物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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2721
匿名さん
不動産って資産性があるのと、資産価値は市況に影響を大きく受けるから関係なくないよ。終の棲家のつもりであっても、いざ売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。
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2722
マンション検討中さん
四年後の景気は分からないからな
いま買っても値上がりどころか10、20%安くなってもおかしくない状況だしな
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2723
匿名さん
>2719
国債のことかな。日銀が買い支えいても外国人投資家が投げ売りしたら暴落、金利上昇ってシナリオはあり得る。
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2724
匿名さん
>2722
ローンの場合、金利は実行時だからね。国債が暴落して金利上昇してたらアウト。
金利上昇は安倍政権が倒れてアベノミクス終焉って場合もあり得る。サクラを見る会、定年延長問題でボロボロの上に、コロナ対策も後手後手。
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2725
匿名
>>2722 マンション検討中さん
中国のバブルはすでに終わってるらしいから、少なくとも最近の都心のアホな値付けはこれ以上は出来ないんじゃないかなぁと思ってる。都心に近いここも影響は大きいだろうし、そういう意味でもここの値付けは気になるよね。いつ公開なんだろう?
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2726
匿名
>>2720 評判気になるさん
するでしょ。事前説明会も気になるから平行でスレ進行すればいいんでない
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2727
マンション
株なんかにも手を出している人が多いからね。日経平均が下がって損したからマンション買おう、とはならない。出費を手控える。
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2728
評判気になるさん
>2726 匿名さん
懐は人それぞれだからね。
私は市況は気にしない。
気にするのはデベでしょう。
公開された価格で高いと思えば買わない。
納得できれば買う。
ローン組むにしても30年間にいろんな事が起きますよ。
それを気にしていたら、こんな買い物はできない。
デベが気にしてくれて安く設定してくれたら幸いですけど。
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2729
評判気になるさん
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2730
匿名さん
バブル崩壊後不動産は10年かけてずるずる下げたからね。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなる。
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2731
マンション検討中さん
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2732
マンション掲示板さん
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2733
匿名さん
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2734
匿名さん
>2731
物価は上がらずに、不動産価格だけ高騰。アベノミクスの低金利が起こしたバブルでしょ。
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2735
匿名さん
桜の会、定年延長の失策に続き、コロナ対策も無策。安倍政権もう持たないよ。
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2736
匿名さん
安心してください
もうデベ側から坪単価は通知されてますから
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2737
匿名さん
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2738
匿名さん
コロナウィルス蔓延で電車自体が凶器となる時代になった。駅直結はやめた方が良い。
政府は外出禁止令を出し、鉄道各社に運行停止命令をいずれ出す。
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2739
匿名さん
>>2738 匿名さん
会社行きたくないのかな。
めげずに頑張れよ。
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2740
匿名さん
うちはテレワークが導入されたからそもそも電車を利用していない。駅直結は無意味だね。電車移動が最も危ない行動になる。駅や電車は家族を不幸にする。
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2741
匿名さん
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2742
評判気になるさん
駅直結って危険すぎるしぃ~~
風土病いっぱつだしぃ~~
家族も危ないしぃ~
買おうと思えば買えるけどぉ~
経済状況も良くないしぃ~
皆さん、買うの止めようね!^^
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2743
匿名
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2744
匿名さん
モデルルームの商談は濃厚接触。マンション販売もネット通販になったりして。
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2745
匿名さん
>2744
販売開始しちゃった物件は無理として、これから販売の物件はどう対応するかだね。
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2746
匿名さん
初めて家を買おうと思っているのですが(ここが第一候補、高すぎた場合はブランズタワー豊洲が第二候補)、ただただ楽しみです。
諸先輩方のコメントを参考に妄想を膨らませてます
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2747
評判気になるさん
会社休みになったし、ここを訪問する頻度も上がりそう。
良識ある日本国民のことだから4月中旬には収束しそうな気がします。
そう信じたいし、そうあって欲しい。
5月にもつれ込んだら倒産する企業が増えるでしょう。
コロナ倒産。近年では大きな節目となる事件となりましたね。
そこまで行くと新たに家を買っている場合ではなくなる。
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2748
匿名さん
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2749
匿名さん
コロナが一生続く訳では無いと思うので、不謹慎だがこの不安な状況は押し目
収束が見えてきた段階で反動買いが起こる
時期が不透明なのでなんとも言えないが販売前の5月に収束に向かえばここは早そう
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2750
評判気になるさん
>2748 匿名さん
在宅勤務ですが、仕事柄メールチェックくらいの事しかありません。
2週間ほぼ休みですよ。総武線の利用ですが、市川のスポーツジムでの濃厚接触者が600名あったりと通勤が一番危険。
その他も電車通勤が大半なので、半ばお休みです。
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2751
匿名さん
>>2750 評判気になるさん
気をつけなきゃいけないところはパチンコ店、病院などだそうです。
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2752
匿名さん
>2750
2週間も実質開店休業するような会社だとつぶれちゃうかもね。3・11の後、電車が止まって出社できなくなったということでBCP進めてるはずなのに。リモートワークできる仕組み作ってないなんて。
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2753
評判気になるさん
>2749 匿名さん
日経2万割れ必至でしょう。
来週にかけてダラダラ下げますね。
今年最安値付近で上昇と予測します。
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2754
評判気になるさん
>2752 匿名さん
高額な対面営業なのに、どうやってリモートワークします?
例えば住宅販売にしても通販できます?
逆に資金があるので半年くらい会社が休みでも大丈夫なのですよ。
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2755
匿名さん
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2756
評判気になるさん
>2755 匿名さん
VIP相手の宝飾品です。
こんな状況だと出てこないし、出向いても嫌われる。
治まるまでスタッフ全員休暇です。
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2757
匿名さん
>こんな状況だと出てこない
対策しないとモデルルームも閑古鳥だね。
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2758
匿名さん
>>2757 匿名さん
パンデミックになるか、この2週間が勝負!
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2759
匿名さん
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2760
名無しさん
中国野菜輸入無く国産農家は好況!
すごいなぁ、儲かる仕事もある!
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2761
匿名さん
>2760
国内感染が広まったら物流も止まる。政府にはしっかり対応してもらわないと。
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2762
匿名さん
>>2761 匿名さん
だから2週間は不要な外出を控えてとお願いしてる。
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2763
匿名さん
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2764
匿名
>>2763 匿名さん
2週間だけでも経済には結構な大打撃だよね
実際に日経もダウも恐ろしい落ち方してる
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2765
匿名さん
日経もダウもフリーフォール。不動産株も暴落で毎日年初来安値。
もはや新築マンション買っても大損するだけ。
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2766
名無しさん
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2767
匿名さん
>2766
三井がどう判断するかだよね。多くの人が集まるわけだから集団感染となったら評価がた落ち。
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2768
マンション検討中さん
せっかく3/20に予約出来たのに延期かー
まぁ感染拡大よりマシやな
それより資産減少組の買い渋りの方が問題っぽいけどな
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2769
匿名さん
>>2765 匿名さん
最安値で不動産株購入できるチャンスがきましたね!
今は様子見が吉ですね。
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2770
匿名さん
ここから短期?中期的に調整するかも。
狙い目ですね。
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2771
通りがかりさん
>>2752 匿名さん
横からすみません。
あれ、リモートワークって在宅勤務のことだと思ってました…違うのですか。
2週間在宅勤務に切り替えてるのは現在のところ超大手企業かベンチャー、外資だけと思ってました。
関係ない話で申し訳ありませんでした。
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2772
匿名さん
世界の株価が連日暴落していますね。リーマンショックどころではない。日本はもう景気対策できないですし、まるで沈没船。
ここの計画も白紙に戻したほうが良い。
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2773
匿名さん
>>2772 匿名さん
うそうそ、マイナス金利の深掘りや預金封鎖も景気対策でしょう?
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2774
マンション検討中さん
三井の看板でもう発表しちゃってるだけに販売延期の決断は容易ではないな。
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2775
匿名
>>2772 匿名さん
リーマンショックほどの下げじゃないですやんまだw
今後によるか分からんけど日銀が投げ売りはしなそうだし下がっても1.5万とかそんなもんじゃない??
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2776
匿名
<経営者です>
リーマンショックのときは先が見えなかった。(恐怖)
今回は長くて1年以内、短くて夏までと先が見えてる。
そこまでの資金繰りさえなんとかすればいい。
というより、中小零細含めほとんどの企業には余剰資金がたっぷりある。
ただ、中国の体制崩壊&アメリカの左翼政権誕生となるとリーマンショックなど比較にならないくらいの世界恐慌になるだろう。
<結論>コロナショックが長引けば
・今契約しているPC小石川、白金スカイなどは手付を飛ばす。
・北仲と常盤松は飛ばさない。
・ここと東池袋は見送る。
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2777
匿名
>>2776 匿名さん
中国バブルは崩壊してるみたいですよ
体制崩壊ってのは今の大統領の話ですか??
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2778
匿名さん
>2755
NYダウは昨日、史上最大の下げ幅。日経も大幅続落中。
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2779
匿名
>>2747 評判気になるさん
良識あってもなくても政府の対応がお粗末でもうここまで広がってんだよ?甘く見過ぎかも。
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2780
匿名さん
>2774
マンション販売で販売開始が遅れるって少なからずあることだけどね。
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2781
匿名さん
>2779
甘く見ているというか、オリンピックに影響しないようにしてるとしか思えない。PCRの検査数だって韓国の1/10。検査しなければ公表する感染者数増えないからね。実際の感染者数がどうなっていようが。
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2782
匿名さん
>>2780 匿名さん
パークタワー晴海が1年以上延びたよね。モデルルームもきれいに出来上がって登録も開始してたけど、地中障害物除去工事とやらで1年くらい地面掘り返してた。
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2783
評判気になるさん
>2782 匿名さん
パークタワー晴海の工期が遅れたのは、杭の数が少なかったのでやり直したのではなかったですか?
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2784
匿名さん
>>2781 匿名さん
白と出ても明日黒となる可能性があるし
黒と出ても黒への治療法がある訳でも無いし
何でもかんでも検査する必要あるのかな。
とにかく重篤者の治療に専念して死者を無くして欲しいと思う。
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2785
匿名さん
>2784
重篤にならないためにも確定診断しないと。効果があるといわれているHIVの薬もコロナ感染が分からないと使う判断ができない。
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2786
匿名さん
>2782
>2783
遅れた理由を説明しなかったのが敗因かな。資料請求しても何も連絡がなく忘れたころ資料送ってきたし。
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2787
評判気になるさん
>2786 匿名さん
どういう理由に繕うか時間がかかりましたね。
手抜き工事やるといずればれる可能性もある。
でも、下請けとしては利益率を確保するためについついやってしまう。
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2788
匿名さん
こんなに株価が下がったら、デベさんも値付けやり直し大変そう。
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2789
匿名さん
>2788
上げるときは速攻で上げるけど下げるときはじわじわじゃない。なので大量に売れ残る。
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2790
匿名さん
>>2783 評判気になるさん
近隣には、「障害物除去工事」としてお知らせがきました。
詳細は分かりませんが長かったですね。
モデルルームの正面エントランスに、よくカラスが置物のように止まってましたっけ。
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2791
匿名さん
抽選無しで買えたら最高だな。
不謹慎だけど、絶対買う層は良い部屋の競合相手が減ってラッキーだよ。
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2792
匿名さん
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2793
匿名さん
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2794
匿名さん
>2793
アメリカ本土でも感染者出てるからしばらく下落かな。日本と違って金利下げる余地はあるけど、アメリカも低金利だし。
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2795
匿名さん
週明けはこの土日の状況次第やな。アメが利下げで円高も進んでる。
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2796
匿名さん
金融緩和といってるけど何ができるかな、安倍総理。また、狼狽して悪手だったり。
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2797
評判気になるさん
販売総数が1679戸。その他に事業協力者住戸が1107戸。
ものすごい数の事業協力者住戸ですね。
すでに事業協力者は事前説明会を受けてるのでしょうか?
1107戸ともなると優先居住者として相当な日数もかかるかと思いますが、
ご存知の方はありませんか?
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2798
評判気になるさん
当然、すでにある程度は決まっているでしょうね。
事業協力者住戸=旧地主が等価交換で得る住戸。
と言う事はある程度はその後販売か賃貸に出すってことになりますね。
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2799
匿名さん
>2797
旧地権者は土地を売却する代わりに等価交換で住戸を取得する。その契約の過程ですでに話し合いは済んでいる。
再開発物件はその仕組みは勉強しておかないと。旧地権者は駐車場の優先割り当てとか優遇されてたり、旧地権者が住戸を複数取得していると自分が住む部屋以外は賃貸に出したりするんだけど、賃貸住民ってオーナーじゅみんと比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。ここは旧地権者は法人だから賃貸に出される可能性高いよ。
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2800
匿名さん
>2798
等価交換せずに土地をデベに譲渡するって手もある。譲渡せずに建設後に販売するって手もあるけど、時間がかかるし、施工トラブルってリスクもある。等価交換してすまない部屋は賃貸が多いと思うよ。
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2801
匿名さん
某物件みたいに入居説明会で旧地権者が壇上に上がって「後から来た皆さん」なんてぶち上げたこともある。旧地権者同士って再開発組合設立時からまとまってる。管理組合も仕切られちゃうかも。
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2802
匿名さん
>>2796 匿名さん
とりあえず、景気対策で住宅ローン金利さらに下がるだろうなー。
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2803
マンション検討中さん
旧地権者が賃貸に出す1Kとかが多いのでしょうか?
1107戸の大半は賃貸になるでしょうね。
となるとミッドは半数が賃貸、サウスは3分の1が賃貸と言う事になります。
特に駅徒歩1分のミッドは1Kか1LDKの賃貸が多くなりそう。
ファミリー向けはサウスが良さそうですね。
居住者の全体像がおぼろげに見えてくるように思います。
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2804
匿名さん
>2802
そんなことしたら銀行が耐えられなくなる。
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2805
匿名さん
>2803
駅近タワマンで賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはいくつかある。入居直後にそれやられると管理組合が立ち上がってないので対応は後手後手。
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2806
匿名さん
月島のミッドタワーグランドはSOHO用に1Kとかが多かったですが、
こちらもSOHO利用があると居住者以外の出入りもあるので嫌ですね。
そのあたりはどうなっているのでしょうか?
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2807
匿名さん
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2808
匿名さん
管理規約でマンション内の営業活動禁止ってあったりするけど、SOHOだと締め出すのは無理でしょ。
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2809
マンション比較中さん
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2810
黎明所有者
>>2803 マンション検討中さん
うちが賃貸に出すのは2LDKです。
でも床暖房も食洗機も有償オプションなので
つけない可能性が大。
(※分譲住戸は無償でついてます)
説明会では住んでる人が多そうに見えたけど~
地権者住戸はうちみたいに有償オプションつけないとこも多いんじゃないかな?
そうすると、中古で出た時にグレード低いのがゴロゴロ出て
「えっ、ここってグレード低っ!」
ってなりそーーーー。
ちなみにモデルルーム見学会は一般公開の一週間前です。
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2811
マンション比較中さん
>2810 黎明所有者さん
貴重なコメントありがとうございます。
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2812
マンション検討中さん
ミッドの半数はそのような低仕様住戸なんですね
マンション全体の価値にも影響出そうですね
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2813
匿名さん
床暖とか分譲物件の賃貸のメリットなんだけどそれがないと敬遠されそう。賃貸が余ると資産性にも影響があるか。
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2814
匿名さん
>説明会では住んでる人が多そうに見えたけど~
ずっと前から再開発組合で動いているはずなのに説明会で初見なんて。嘘っぽい。
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2815
黎明所有者
>>2814 匿名さん
はい、何年も前からいろいろ手続きとか大変でしたよ。
でもみんなで集まる説明会みたいなのは
私はいつも書類で済ませてました。
書類送られてきて同意書出せばいいことで、
住んでない私にとってはあまり重要なことではなかったので。
で、今回は有償オプションとか、自分の住戸に直接かかわる説明会だったので初めて出席しました。
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2816
マンション比較中さん
>2815 黎明所有者 さん
貴重な情報ありがとうございます。^^
地主さん側の方が書きこみしてくださるなんて珍しい事です。
たいへん参考になりました。
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2817
匿名さん
地権者の前で言うのもなんやけど、地権者多い物件はやっぱビミョーやな
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2818
評判気になるさん
全戸数の半分近くが地権者用って、普通なんでしょうか?
自分としては、あまり聞いた事無いですが。
地権者から買わずに現物給付ってことですよね?
その分、建築費は新規購入者に割り振りされるってことですか?
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2819
匿名さん
>2818
珍しいけど、過去に半数が地権者住戸で賃貸って物件があったな。
あと、建築費を分譲分で賄うって再開発や建替えでは普通のこと。
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2820
マンション検討中さん
というか建築主が地権者なんだよ。
その地権者にデベも加わって建物を造る。
地権者個人は差し出した土地の価値に応じた部屋をもらうし、
デベも建築費など出資した分に応じて部屋をもらう。
デベの出資した割合が低いほど地権者の戸数は多くなる訳だね。
そして、そのデベがもらった部屋が分譲される。
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