物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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27171
匿名さん
>>27169 周辺住民さん
わくわくするものは皆無。
供給過剰大丈夫ですか?
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27172
匿名さん
晴海や豊洲、有明など、湾岸一帯は益々の発展を遂げそうですね。引き続き楽しみです!
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27173
匿名さん
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27174
匿名さん
ほんと埼玉の自然はキラキラしてます。
天気がいいと駅近はデメリットだよね。
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27175
匿名さん
地価が芳しくないみたいですね、説明できる方いますか?
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27176
検討板ユーザーさん
>>27175 匿名さん
何をもって芳しくないのか?
データ、具体的事例は?
それが示せずに雰囲気で芳しくないと言うやつに説明のしようが無い
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27177
名無しさん
>>27174 匿名さん
地下鉄にはあんまり今回ない話かな
埼玉県民の感覚を教えてくれてありがとうね
もうその情報は不要なので、このスレに来ないでくださいね
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27178
マンション検討中さん
>>27173 匿名さん
臨海地下鉄実現したら、勝どきは2路線になるから最強だね!
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27179
匿名さん
>>27178 マンション検討中さん
既に最強だけどね。この20年くらいのスパンで最強物件にようやく出会えたと本当に思ってます。待っていた甲斐があった。
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27180
周辺住民さん
買えたらラッキー物件ですね!抽選会が楽しみ(心配?)です。
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27181
匿名さん
>>27167 匿名さん
コマツのショベルカーの色も酷いけど、川の色もすごいですね。
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27182
匿名さん
三井は何故ここをパークコートではなく、パークタワーにしたんでしょう?
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27183
匿名さん
>>27182 匿名さん
売れないから。
湾岸にそこまで高い金額を出してまで買いたいって人が居ないのが見えてるから。それなら他所を買うってなっちゃう。
勝どき以外にも言えるけど、湾岸って結局そういう位置付けなのよね。
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27184
匿名
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27185
匿名
パークコートにしてたら平均坪単価550万円になっちゃう。
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27186
匿名さん
>>27183 匿名さん
やたらとマンションスペックとかに詳しいオタクばかりが集まって、やれ「仕様がー!坪単価がー!」と日々叫びまくってるけど、肝心なお金を持って無い人達が住むエリアって事?
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27187
匿名さん
>>27186 匿名さん
それ完全にこじらせてる奴や(苦笑)
頭デッカチで結局勝負に出られないタイプの凡人。
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27188
匿名さん
>>27187 匿名さん
無駄にデータや知識ばかり蓄積させ、自分は情強だ!と勘違いしてる哀れな人達とも言う。そもそも買うお金無いのにねw
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27189
評判気になるさん
買えない人も別に検討板くらいに居ついてもいいでしょ。夢くらい見させてよー
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27190
匿名さん
>>27189 評判気になるさん
まあ「検討」するのは自由ですからね…笑
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27191
匿名さん
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27192
匿名さん
鎌倉や自由が丘にもあるよ、パークコート。
ブランドのある街に建てるって事でしょ。
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27193
匿名さん
緊急事態宣言初日の朝ですが、日増しに朝潮運河がきれいになってます。
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27194
マンション検討中さん
色んなガヤはさておき、
倍率凄い事になってますね。
平均倍率4-5くらいになる見込み。
当たる気がしない。
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27195
検討板ユーザーさん
>>27194 マンション検討中さん
ほんと一次で無理せず低倍率狙って角部屋当たってよかった
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27196
マンション検討中さん
>>27195 検討板ユーザーさん
南西角ですか?そこも坪100万くらいは値上がりしそうですよね。
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27197
匿名さん
朝潮運河がきれいになった!
ヘドロ取りの成果が出たのかな。
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27198
匿名さん
一番値上がりしそうな角部屋はどの方向になりますか?やはり北西?
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27199
匿名さん
朝潮大橋側でも埋め立て工事が進んでいますね。
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27200
匿名さん
北西はこんな眺望でしょうか。
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27201
マンション検討中さん
>>27198 匿名さん
やっぱり1期の南角が1番じゃないでしょうか。元値が安いので。
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27202
匿名さん
過疎ってる。
売り渋って人気のように見せて、実際の人の出入りは10分の1、過疎ってる。
これじゃ中古で戦えない。
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27203
マンション検討中さん
>>27202 匿名さん
出し渋りは感じ悪いですよね。
2期出して販売一旦終わりでも、残り50戸程未販売あるよ。
煽りにもほどがある。。。
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27204
匿名さん
休業要請が出てる中、モデルルーム営業って去年、緊急事態宣言が出る前から早々と事前案内を延期したのと矛盾してるね。やはり理由は別だったのか。
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27205
匿名さん
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27206
匿名さん
圧倒的なパワーが欲しいのかい?
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27207
マンション検討中さん
今週は、木曜の祝日もあるから
更に倍率上がります。
なんでこんな、倍率なのだろう。
当選する気がしない
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27208
坪単価比較中さん
>>27204 匿名さん
昨年は前例がなくどんな対応をすれば良いかどこの企業も分からなかっただけかと。
今年はもう勝手が分かっているから開いてるだけ。
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27209
マンション検討中さん
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27210
匿名さん
>27208
新しい生活様式で感染防げたら3度目の緊急事態宣言はない。
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27211
匿名さん
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27212
マンション検討中さん
2期って予定通りの登録、抽選日のスケジュールは変わり無しですか?!
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27213
匿名さん
モデルルーム1000平米超えているから、近々発表があるでしょう。
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27214
匿名さん
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27215
匿名さん
プロ野球も昨日は観客動員が認められたように直後で予約済の調整等が間に合わなかったのは仕方がないのでは とりあえず感染症対策を徹底して販売してほしい
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27216
匿名さん
3年後入居のマンションなんてまさに不急。ここで止められないとしたら、相当焦ってるんだね。
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27217
匿名さん
学校も仕事もオンラインになったんだから、
感染までしてここに住む必要あるの??
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27218
マンション検討中さん
>>27216 匿名さん
全ては、サウスを上手く売り切るため。
三井は、一切焦って無いと思います。
真面目に返答しましたが、
焦ってるって感じる人はほとんどいないと思います。
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27219
匿名さん
大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年1年間の下落率は、▼道頓堀1丁目で28%、▼心斎橋筋2丁目で27%、▼難波1丁目で26%となりました。
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27220
匿名さん
>>27212 マンション検討中さん
モデルルーム行ってきましたが、緊急事態宣言の要請に対しての対応を現在協議中だそうです。検討中の方には本日の夜までにはメールで連絡が来るそうですが、場合によっては、営業停止、今期の販売スケジュールも延期になるようです。
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27221
検討板ユーザーさん
営業停止中も株価ガンガン上昇
勝どき中古成約1億超え多数
抽選待ちの人はストレスだが受皿となる物件無し
申し込み再開時は驚愕の人数殺到
営業再開遅れるほどサウスは高く出す
さっさと当選しといてよかったぁぁ???
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27222
匿名さん
ここだけじゃなく全体的に過疎っているのかな?
ずいぶんと、人が減った様子、団塊世代の引退の影響もあるかも?
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27223
匿名さん
マンションを買う人なんてクラスに一人いるかどうかのレベル。
今後、もっと減るでしょう。学年で一人いるかどうか。
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27224
マンション検討中さん
>>27220 匿名さん
何も連絡無いですね。
Twitterにも、同じ様な書き込みがありましたがガセネタ?
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27225
住民板ユーザーさん3
>>27224 マンション検討中さん
自分も一期一次ですが、今年始め頃のコロナ流行で、オナスタが昨日やっと始まりました。そういう人が多いのか、モデルルーム結構うまっていました。
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27226
匿名さん
オプション付けまくらないとまともにならないからオナスタ盛況でしょ(笑)。
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27227
匿名さん
竣工までまだ3年あるんだからオナスタ急ぐ必要ないと思うけど。未だに予約が取りにくい中、三井ってどういうつもりなんだろう。
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27228
マンション検討中さん
>>27227 匿名さん
別の三井マンションの営業が勝どきは強気、殿様商売と言ってました。
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27229
デベにお勤めさん
>>27228 マンション検討中さん
まあ、そりゃそうでしょうね。
営業努力なんて何もなくても、売れますからね。
抽選に当たっただけで、とても感謝されるわけだし。
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27230
マンション検討中さん
>>27229 デベにお勤めさん
本当ですね。
来る人、来る人欲しい、買いたいと言ってくるだろうしかも扱い。
だって間取りくそ悪くても倍率つくんだから。
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27231
匿名さん
>>27224 マンション検討中さん
本日夕方頃ですが、担当の営業さんから、販売延期はなしで決定したので、申し込むなら早めにとお電話来ましたよ。
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27232
匿名さん
自粛要請は無視ですか。去年は緊急事態宣言が出る前早々に延期してたのにちぐはぐな対応。
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27233
匿名さん
オープンしてる方もだけど、買いに行く方もね。こういう行動パターンの人が将来のお隣さん候補。
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27234
匿名さん
>27232
やっぱ去年は千代田区長がらみの点検だったんじゃない。ここ、地権者住戸多いから。
セーフだったとしても、そういうことする必要があったってことは常習だったのかもね。
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27235
マンション検討中さん
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27236
匿名さん
今までで1番高倍率? 昨日モデルで倍率聞いたけど1期1次の同時期(申込書先出期間)の方が高かったよ
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27237
マンション検討中さん
>>27228 マンション検討中さん
これはそうですね。私は購入者ですが、当初見学行った際は、面倒くさいから申込みしないで欲しいみたいな態度取られました。
ざけんなと思って申し込みに走ったら当選した感じです。
以前にも三井の物件購入してますが、申込時、当選時の営業の態度が違いすぎてビックリしたぐらいです。
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27238
匿名さん
MR見学のとき営業適当だったな…
ほとんど内装なんてほぼスルーの投資家ばかり相手にしてるのは分かるけど、もうちょっとさぁ。
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27239
匿名さん
>>27237 マンション検討中さん
以前に購入した際の属性データからそういう客と判断されたのでは??
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27240
マンション検討中さん
ハルミフラッグ購入した人手付金の3倍返しらしいぞ
ハルミフラッグが正解だったか
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27241
匿名さん
>>27240 マンション検討中さん
もともと単価安いから手付けもしれてて、3倍もらってもうれしくないじゃん
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27242
匿名さん
三井というか、財閥系大手は客を選ぶってので有名。三井の場合、見込み客でないと判断すると相手にしないで、あきらめるのを待つ。
そういう対応されたら自覚しないと。
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27243
匿名さん
晴海は解約の場合は手付金返金のみ。さらに、契約継続の場合は何もなし。三井が幹事でその判断だから、ここもコロナで引き渡し延期になったら同じ対応される可能性があるってことは承知のうえでないとね。感染症の場合、売主には責はない。
ワクチンが普及しても、変異で第五波、第六波もあり得る状況。
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27244
匿名さん
>>27243 匿名さん
不可抗力ってことね。
そんなの当たり前じゃない?
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27245
匿名さん
>27244
納得できずに調停に持ち込んだ一部の契約者がいる。
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27246
マンション検討中さん
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27247
匿名さん
ガセでしょ。解約はとっくに終わって、空いた部屋に移る希望集めてる。
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27248
匿名さん
株価が上がらないことには、坪200にだってなるよ?
坪200になると人は自然と手を出さなくなる。
何をもってして人気と言えるのか。
日経平均8000円の時の売買代金が今の5分の1、つまり、安くなるほど人は手を出さない。負の連鎖、対して、価格が高くなると焦って手を出す。不動産も同じ。
人気も不人気も、結局は株価次第。
安くなるほど売れなくなる。注意した方がいい。
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27249
マンション検討中さん
日経平均10万円になると思うので抽選当てて買いたい!
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27250
匿名さん
株と一緒で利益出すなら安い時に買って、高い時に売るなんだけどね。なぜか上がってるといって買っちゃう。バブルはいつかはじける。
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27251
マンション検討中さん
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27252
匿名さん
難しい世の中ですよ。電車で30分乗った先の郊外の人の方が大きな家に住み、スーパー、病院、家電、チェーン店などに対して有利だとか、二極化だったら郊外の方が貧しい暮らしをしているはずなのに、実際は真逆で、東京の暮らしの方がサービス、物量においても劣っている。。。
ボロボロのバラックに住んでもらいたいのに、郊外の方がいい暮らしをしているの?低所得なのに何で大きい家に住んでるの?
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27253
匿名さん
埼玉のスーパーでエメラルドマウンテン(缶コーヒー)が50円です。東京だと安くても100円。物価が半分ぐらいです。
なのに、お給料が同じわけですから、そりゃ長期になるほど生活に差が出てきます。東京在住なら給料アップ制度がない限り仕方のないことです。
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27254
匿名さん
>28253
うちの会社大阪が本社なんだけど、首都圏の宿泊出張はホテル代が高いってことで手当て割り増しなのに、首都圏が職場でも給料に差は無し。
大阪だと結構ステータスがあって、飲みに行くのも会員制バーだったりするけど、こちらでは居酒屋でしかも割り勘。
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27255
匿名さん
たしかコロナで旅行先の海外でストップ食らったヤツが全員サイタマだったな。エジプトとかノルウェーとか、なんでそこに昼間から人が居るの?って感じ。 さいたまは貧乏なんだからお給料を半分でいいよw
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27256
匿名さん
つまり、家賃がほぼゼロなのに、お給料もらって遊びほうけてる。
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27257
匿名さん
このマンション一つ見てもそこらへんの市より人が多いからね。物は足りないし、どうすることもできないよ。行政は新自由主義「自己責任」のもとで昔と違って、どんな状況になっても対応しないよ。 対応するならとっくにしている。 人で島が沈没しても行政は何も言わないよ。
この世の不利益はすべて当人の力不足
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27258
匿名さん
東京に住むってのはそういう覚悟が必要。たぶん大半の住民のお墓もロッカーだろう。「家」を単位にした「ムラ」社会から離脱した人間の集まり、最後まで個々に徹しているわけだ。お墓まで個人ごとの一つ、誰も干渉しない。 自己責任、完全放置になる覚悟が必要。
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27259
マンション検討中さん
2期も凄い倍率になりそうな予感。
サウスを待つ方が賢いのかな
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27260
匿名さん
>>27259 マンション検討中さん
倍率高いからサウスを待つなら、2期チャレンジしてダメだったらサウスに行けばいいんじゃない?
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27261
匿名さん
>27259
>27260
今の売り方続けたら、待ってるとサウス売り出したときに予約取れずなんてこともあり得るしね。
検討するならまず動かないと。とりあえず営業とコンタクトしていれば外れても次の案内がある。
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27262
匿名さん
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27263
匿名さん
すご過ぎるって、まだ10倍20倍だよ 当たる時は当たる
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27264
マンション検討中さん
とはいえ、実需目線だと今回販売分は間取りいまいちだから、サウス待つのもあり。
ただ、見学は行っておいたほうが良い。
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27265
周辺住民さん
>>27264 マンション検討中さん
見学するだけじゃなくて、登録することが大事。当たればラッキーだし、当たらなくても次の戦いで有利に事が進める。
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27266
マンション検討中さん
>>27264 マンション検討中さん
間取りいまいちですね。
ただ、倍率は凄すぎる。
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27267
匿名さん
>>27266 マンション検討中さん
間取りや倍率はそれほどでもないけど、立地やリセールはあまりに凄すぎる。
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27268
マンション検討中さん
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27269
マンション検討中さん
>>27263 匿名さん
なんでそこまで人気なのかね?
今回の間取りは賃貸用だと思うけど、そんな高く貸せるのかね?ドゥ・トゥールのプラス5万ぐらいでしかかせないと思うんだけどな。
一次だとキャピタルゲイン狙いも行けたと思うが。
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27270
匿名さん
過去の湾岸物件見てる? こんな過疎ってないよ。
こんな掲示板が過疎った物件は初めてじゃない?
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