パークタワー勝どきミッド/サウス

>>27148 匿名さん

そうですよね。大江戸線オンリーじゃなかったら、平均倍率は10倍超えてたかもね。

買えるのが奇跡のような物件になるところだった。大江戸線オンリーで良かったよね。

それでも、平均倍率3倍を超えてるんだから、2/3の人たちはいまだに買いたくても買えない状況なんだけど。そんなの近年聞いたことない。

確かにそれは問題だ。ミッドもサウスも同じだろうなこの問題。

１億のマンションを買って、いい暮らしをしている。と思っていた頃があったけど、結局、暮らしは、農家やってる田舎のばあちゃん家に勝てなかった。　

緊急事態宣言期間中は、つまらない書き込みもストップされると良いのでは？と思うんだけど、都庁で検討してみてはどうだろ。

>>27152 匿名さん

かわいそうだったね。

でも、今はこの検討板を見てるんだから、ようやく田舎ばあちゃんに自慢できるかもね。がんばれ！応援してるぞ！

>27142

今日のニュース見てたら、3月に10代の感染が増えたのは春休みの影響で、変異種が10代に感染しやすいってのも怪しいってデータもでてるとか。去年の一斉休校と同じく勇み足になるのかも。

若葉マークばっかだなぁ。

どこで悪さしてんだよ。

「鬼滅の刃」を見て、ああ、日本らしい暮らしっていいな、どんな暮らしかな、、と考える人が増えている。　埼玉のある街の女子高校生の普段着がみんな浴衣で話題になっている。　浴衣や和服の人が街を歩いている。

ビルの時代は終わりなのでは？？　

販売延期は確定情報ですか？

>>27149 匿名さん

子供の叫び声、運河の澱み
木々の葉が飛び散る強風、ドゥトゥールの日陰

そんなPTKで私は生きたい。

リ　ゾ　ー　ト　感　万　歳　

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

>>27160 匿名さん
ミナミと東京都中央区比較しても、ねぇ...

30％下落！　
坪400が坪280になっちゃった。。ひー。

おはようございます。
明日から緊急事態宣言となりましたが、今朝の朝潮運河はいつもと変わらずキラキラ輝いていて綺麗。
オリンピックの開催もどうなるか依然不透明ですが、いずれにせよ近々晴海フラッグの入居可能時期もはっきりしてくるでしょう。
パークタワー勝どきの圧倒的に優れた地下鉄アクセスは勿論魅力ですが、人道橋を経由して晴海フラッグ方面への護岸沿い散歩アクセスも魅力です。
又、散歩から戻ってきてセントラルラグーンで1/2Fにある商業施設からテイクアウトしたイングリッシュティをのんびり楽しみたい。
昼間は小さな子供たちで賑やかなこの空間も、朝の早い時間帯は目の前の運河からの波の音しか聞こえない。

昨日勝どき駅からトリトンまで歩いていたら、主婦っぽい人達が行列を作っていました。屋外に野菜売り場でもあるのですか？

>>27164 匿名さん

チーズの卸売りですね。
たまにやってますね。

>>27159 匿名さん

いいポエムだね。
確かに南にドトールが無くて眺望良ければ、買いたくなるね。直結は魅力的だが、やはりタワマンで四方お見合いはゲンナリした。

ホームページの壮大な完成予想図はドトールの10階あたりから撮影したイメージかな。

購入者に幸あれ

運河のヘドロ取りは埋め立て工事と同時進行で行われているよ。
左側のショベルカー付き船がヘドロをすくい取っているよ。

>>27167 匿名さん
運河自体にまで手を出すのには驚いた。
せっかくヘドロ取るんだったら、もうヘドロたまらないようにもしてほしい。

>>27168 マンション検討中さん

三井不動産と中央区がタッグを組んだ一大再開発事業ですから。

地下鉄駅までの地下通路も作るし、人道橋も架けちゃうし、朝潮運河の護岸もきれいに整備しちゃうし、運河自体にも手を出してより多くの魚が住めるようにきれいにするし、もうやれることは何でもやるといったところでしょう。

これから晴海フラッグの入居や晴海地区の再開発、築地跡地の巨大プロジェクト、豊海地区再開発などなど、幾つもの都市開発プロジェクトが目白押しですね。

今後の周辺開発にはワクワクします。近隣住民としては暫く楽しめそうです。

>>27152 匿名さん

一億ウォンですか

>>27169 周辺住民さん
わくわくするものは皆無。
供給過剰大丈夫ですか？

晴海や豊洲、有明など、湾岸一帯は益々の発展を遂げそうですね。引き続き楽しみです！

こんな発表もあったようです。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/esgdraft.pdf

ほんと埼玉の自然はキラキラしてます。
天気がいいと駅近はデメリットだよね。

地価が芳しくないみたいですね、説明できる方いますか？

>>27175 匿名さん

何をもって芳しくないのか？
データ、具体的事例は？
それが示せずに雰囲気で芳しくないと言うやつに説明のしようが無い

>>27174 匿名さん
地下鉄にはあんまり今回ない話かな
埼玉県民の感覚を教えてくれてありがとうね
もうその情報は不要なので、このスレに来ないでくださいね

>>27173 匿名さん
臨海地下鉄実現したら、勝どきは2路線になるから最強だね！

>>27178 マンション検討中さん

既に最強だけどね。この20年くらいのスパンで最強物件にようやく出会えたと本当に思ってます。待っていた甲斐があった。

買えたらラッキー物件ですね！抽選会が楽しみ（心配？）です。

>>27167 匿名さん

コマツのショベルカーの色も酷いけど、川の色もすごいですね。

三井は何故ここをパークコートではなく、パークタワーにしたんでしょう？

>>27182 匿名さん
売れないから。

湾岸にそこまで高い金額を出してまで買いたいって人が居ないのが見えてるから。それなら他所を買うってなっちゃう。

勝どき以外にも言えるけど、湾岸って結局そういう位置付けなのよね。

大規模だから。

パークコートにしてたら平均坪単価550万円になっちゃう。

>>27183 匿名さん
やたらとマンションスペックとかに詳しいオタクばかりが集まって、やれ「仕様がー！坪単価がー！」と日々叫びまくってるけど、肝心なお金を持って無い人達が住むエリアって事？

>>27186 匿名さん
それ完全にこじらせてる奴や（苦笑）

頭デッカチで結局勝負に出られないタイプの凡人。

>>27187 匿名さん
無駄にデータや知識ばかり蓄積させ、自分は情強だ！と勘違いしてる哀れな人達とも言う。そもそも買うお金無いのにねw

買えない人も別に検討板くらいに居ついてもいいでしょ。夢くらい見させてよー

>>27189 評判気になるさん
まあ「検討」するのは自由ですからね…笑

>27182

パークコートは基本、山手線の中か沿線でしょ。

鎌倉や自由が丘にもあるよ、パークコート。
ブランドのある街に建てるって事でしょ。

緊急事態宣言初日の朝ですが、日増しに朝潮運河がきれいになってます。

色んなガヤはさておき、
倍率凄い事になってますね。
平均倍率4-5くらいになる見込み。
当たる気がしない。

>>27194 マンション検討中さん

ほんと一次で無理せず低倍率狙って角部屋当たってよかった

>>27195 検討板ユーザーさん
南西角ですか？そこも坪100万くらいは値上がりしそうですよね。

朝潮運河がきれいになった！
ヘドロ取りの成果が出たのかな。

一番値上がりしそうな角部屋はどの方向になりますか？やはり北西？

朝潮大橋側でも埋め立て工事が進んでいますね。

北西はこんな眺望でしょうか。

>>27198 匿名さん
やっぱり1期の南角が１番じゃないでしょうか。元値が安いので。

過疎ってる。
売り渋って人気のように見せて、実際の人の出入りは10分の1、過疎ってる。

これじゃ中古で戦えない。

>>27202 匿名さん
出し渋りは感じ悪いですよね。
2期出して販売一旦終わりでも、残り50戸程未販売あるよ。
煽りにもほどがある。。。

休業要請が出てる中、モデルルーム営業って去年、緊急事態宣言が出る前から早々と事前案内を延期したのと矛盾してるね。やはり理由は別だったのか。

どういう意味？？

圧倒的なパワーが欲しいのかい？

今週は、木曜の祝日もあるから
更に倍率上がります。

なんでこんな、倍率なのだろう。
当選する気がしない

>>27204 匿名さん
昨年は前例がなくどんな対応をすれば良いかどこの企業も分からなかっただけかと。
今年はもう勝手が分かっているから開いてるだけ。

>>27207 マンション検討中さん
マンマニさんが言うように、当たればラッキー感覚でいた方が気が楽ですよ。

>27208

新しい生活様式で感染防げたら3度目の緊急事態宣言はない。

>>27202 匿名さん
好きなマンションに住めればいいじゃん

2期って予定通りの登録、抽選日のスケジュールは変わり無しですか？！

モデルルーム1000平米超えているから、近々発表があるでしょう。

要請に従うつもりなら昨日からクローズでしょ。

プロ野球も昨日は観客動員が認められたように直後で予約済の調整等が間に合わなかったのは仕方がないのでは　とりあえず感染症対策を徹底して販売してほしい

3年後入居のマンションなんてまさに不急。ここで止められないとしたら、相当焦ってるんだね。

学校も仕事もオンラインになったんだから、
感染までしてここに住む必要あるの？？

>>27216 匿名さん
全ては、サウスを上手く売り切るため。
三井は、一切焦って無いと思います。

真面目に返答しましたが、
焦ってるって感じる人はほとんどいないと思います。

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

>>27212 マンション検討中さん

モデルルーム行ってきましたが、緊急事態宣言の要請に対しての対応を現在協議中だそうです。検討中の方には本日の夜までにはメールで連絡が来るそうですが、場合によっては、営業停止、今期の販売スケジュールも延期になるようです。

営業停止中も株価ガンガン上昇

勝どき中古成約1億超え多数

抽選待ちの人はストレスだが受皿となる物件無し

申し込み再開時は驚愕の人数殺到

営業再開遅れるほどサウスは高く出す

さっさと当選しといてよかったぁぁ???

ここだけじゃなく全体的に過疎っているのかな？

ずいぶんと、人が減った様子、団塊世代の引退の影響もあるかも？

マンションを買う人なんてクラスに一人いるかどうかのレベル。
今後、もっと減るでしょう。学年で一人いるかどうか。

>>27220 匿名さん
何も連絡無いですね。
Twitterにも、同じ様な書き込みがありましたがガセネタ？

>>27224 マンション検討中さん

自分も一期一次ですが、今年始め頃のコロナ流行で、オナスタが昨日やっと始まりました。そういう人が多いのか、モデルルーム結構うまっていました。

オプション付けまくらないとまともにならないからオナスタ盛況でしょ(笑）。

竣工までまだ3年あるんだからオナスタ急ぐ必要ないと思うけど。未だに予約が取りにくい中、三井ってどういうつもりなんだろう。

>>27227 匿名さん
別の三井マンションの営業が勝どきは強気、殿様商売と言ってました。

>>27228 マンション検討中さん

まあ、そりゃそうでしょうね。

営業努力なんて何もなくても、売れますからね。

抽選に当たっただけで、とても感謝されるわけだし。

>>27229 デベにお勤めさん
本当ですね。
来る人、来る人欲しい、買いたいと言ってくるだろうしかも扱い。
だって間取りくそ悪くても倍率つくんだから。

>>27224 マンション検討中さん

本日夕方頃ですが、担当の営業さんから、販売延期はなしで決定したので、申し込むなら早めにとお電話来ましたよ。

自粛要請は無視ですか。去年は緊急事態宣言が出る前早々に延期してたのにちぐはぐな対応。

オープンしてる方もだけど、買いに行く方もね。こういう行動パターンの人が将来のお隣さん候補。

>27232

やっぱ去年は千代田区長がらみの点検だったんじゃない。ここ、地権者住戸多いから。

セーフだったとしても、そういうことする必要があったってことは常習だったのかもね。

>>27231 匿名さん
どちらにせよ、今までで1番高倍率。

今までで1番高倍率？　昨日モデルで倍率聞いたけど1期1次の同時期（申込書先出期間）の方が高かったよ

>>27228 マンション検討中さん
これはそうですね。私は購入者ですが、当初見学行った際は、面倒くさいから申込みしないで欲しいみたいな態度取られました。
ざけんなと思って申し込みに走ったら当選した感じです。
以前にも三井の物件購入してますが、申込時、当選時の営業の態度が違いすぎてビックリしたぐらいです。

MR見学のとき営業適当だったな…
ほとんど内装なんてほぼスルーの投資家ばかり相手にしてるのは分かるけど、もうちょっとさぁ。

>>27237 マンション検討中さん

以前に購入した際の属性データからそういう客と判断されたのでは？？

ハルミフラッグ購入した人手付金の3倍返しらしいぞ
ハルミフラッグが正解だったか

>>27240 マンション検討中さん

もともと単価安いから手付けもしれてて、３倍もらってもうれしくないじゃん

三井というか、財閥系大手は客を選ぶってので有名。三井の場合、見込み客でないと判断すると相手にしないで、あきらめるのを待つ。

そういう対応されたら自覚しないと。

晴海は解約の場合は手付金返金のみ。さらに、契約継続の場合は何もなし。三井が幹事でその判断だから、ここもコロナで引き渡し延期になったら同じ対応される可能性があるってことは承知のうえでないとね。感染症の場合、売主には責はない。

ワクチンが普及しても、変異で第五波、第六波もあり得る状況。

>>27243 匿名さん
不可抗力ってことね。
そんなの当たり前じゃない？

>27244

納得できずに調停に持ち込んだ一部の契約者がいる。

>>27243 匿名さん
情報古いよ(笑)
いつの話してんの

ガセでしょ。解約はとっくに終わって、空いた部屋に移る希望集めてる。

株価が上がらないことには、坪200にだってなるよ？
坪200になると人は自然と手を出さなくなる。
何をもってして人気と言えるのか。

日経平均8000円の時の売買代金が今の5分の1、つまり、安くなるほど人は手を出さない。負の連鎖、対して、価格が高くなると焦って手を出す。不動産も同じ。

人気も不人気も、結局は株価次第。
安くなるほど売れなくなる。注意した方がいい。

日経平均10万円になると思うので抽選当てて買いたい！

株と一緒で利益出すなら安い時に買って、高い時に売るなんだけどね。なぜか上がってるといって買っちゃう。バブルはいつかはじける。