パークタワー勝どきミッド/サウス

今年から全大学でオンラインのみで卒業できるようになったので、大学生は街から消えましたね。。　通勤もゼロに近づいて行くでしょう。　５Ｇが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。

大学の校舎はサークルでしか使われなくなって、今度どうするのかな？　学生に遊ばせておくにはもったいないから、売却してくるかもね。

会社に徒歩で通えるならいいですけどね、遠い人はオンラインでしょう。　
でも、そうなると、必ず最後は、全員オンラインを選びますよ……

社会が完全にオンラインに移行すると、人はどんな家に大金を払うのでしょうか？
富士山のふもとだったり、城の近くだったり、湾岸だったりするのでしょうか。

>>26883 匿名さん

もう予約出来るんですね

田舎からオンラインで毎日ネガっている生活も、とても素敵ね。

ハイブリッドな生活を大事にしたい人は、都心を選ぶのかな。

人材派遣の大手パソナだっけ、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。

パソナは、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。

バグって書き直したら、レスできてるじゃん。

>>26887 マンション掲示板さん

予約の意味は、登録をするには再度モデルルームを訪問しないといけないけど、その登録作業をするための次回モデルルーム訪問予約を最終日にした、ということです。念のため。

サカキさんが言ってましたね。
成城学園前や白金エリアが日本一貧しい村だったと、、、時代の変化が重要！

５Ｇが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。
東京からオフィスと取っ払うと、その後の開発で本物の楽園になるかもしれませんよ。

街にも住宅にもサラリーマンは必要ありませんから。

>>26880 マンション検討中さん

大江戸線単線（笑）、なんちゃって中央区の離れ島でそんなイキられても。

中央区でもないのでは？　京橋区？　10年後には区画整理でまた違うネーミングになってますよ。

今朝の新聞の不動産の折込チラシ見ると、いいなと思う月島勝どきの中古マンション物件の価格は1億2千万円越えで、かなりの爆上がりで驚きました。

さいたまの土地に地下鉄を掘ったりできないのは、古墳が多いからで、古墳の90％が未開封、もし調査したら、、金銀財宝、あっと驚く歴史も出土すると思う。　さいたまに大王の墓がある。　かつて2000年前の都心が「さいたま」だった。　

東京の名前を「第二さいたま」にするといいよ。　そうだよね。

>>26883 匿名さん
今度は当たるといいですね。

>>26895 マンション検討中さん
豊洲の人ですかね？
悔しいかもしれないですが、立地的にどうあがいても勝どきに勝てないですよ。

ネガが投稿しないと、とたんに過疎るのを見ると、ここ人気ないのでは？

頑張ってあるいて銀座に行きましょう。
電車使ったら豊洲に勝てないんだから、意地でも歩いて銀座に行くべきです
それができるのは勝どきしかありません

2期で1番高い倍率は、何倍くらいですか？

>>26899 匿名さん

有難うございます。はい、今回は倍率見て確実に狙いに行きます。できれば無抽選住戸を。

>>26904 匿名さん
無抽選、今現在でも無いですよ！

>>26905 マンション検討中さん

知ってます。

でも、これから調整があるかもしれないと期待してるのですが。

ネガに八つ当たりしてもしょうがないけど、もっと頑張って欲しい。

自分はPTK愛が強すぎてネガをしたくてもどうしても愛が滲み出てしまう。

>>26906 匿名さん
調整されますが、無抽選は無いですよ。
平均倍率、何倍か分かってますか？
営業に連絡して聞いた方が良いですよ！

>>26907 名無しさん
いえ、営業には聞きません。

>>26907 名無しさん

26906です。
平均倍率も聞いてますが、住戸によっては偏りがあるみたいなので、今回は確実に当てるために、可能な限り一番倍率の低いところを最終日に確認の上で登録予定です。

倍率高いのは残念ですが、一方で自分の判断が間違っていないという面もあり複雑です。

いずれにせよ、もうすぐですね。

>>26909 匿名さん
1kの倍率が低いみたいですね。

角部屋は1期からずっとありえない倍率。

買えたらラッキー状態。

サウスの事業計画の変更とは

>>26912 匿名さん

なんかありましたか？

【お知らせ】事業計画の変更に伴い、サウス棟の総戸数内訳が以下のとおり変更となりますのでご案内いたします。（訂正前）専有面積：31.29㎡～144.43㎡（トランクルーム等除く）、バルコニー面積：5.27㎡～22.38㎡（訂正後）専有面積：31.29㎡～156.66㎡（トランクルーム等除く）、バルコニー面積：5.27㎡～21.54㎡

【お知らせ】事業計画の変更に伴い、サウス棟の総戸数内訳が以下のとおり変更となりますのでご案内いたします。（変更前）サウス：総戸数1665戸（販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸）（変更後）サウス：総戸数1665戸（販売総戸数1115戸、事業協力者住戸550戸）

>>26915 匿名さん
単に地権者の人が区分から現金に変えたってだけの話しかと。

>>26916 マンション検討中さん

そのようです。

>>26917 匿名さん
サウスの情報知りたいです。
ミッドは倍率高すぎて厳しい

>>26916 マンション検討中さん

あー、これは地権者は悟ったんだろうね。いま現金化しとかないと、供給過多で売却や賃貸が厳しいって。

賃貸は死語になりますよｗ　仕事も学校もオンラインですから。

戸数が増え続けて人が減るって、恐ろしい状況に入りましたね。。。

おはようございます。今朝の朝潮運河もキラキラしてます。
護岸整備も随分進みましたね。ここまで護岸が拡張されるとは思ってなかった！

早く周囲を散歩し、その後ゆったりとセントラルラグーンで早朝コーヒー飲みながら、ぼんやりと運河を眺める生活がしたい。

それがなんと駅直結空間でもあるという。

オンオフの切り替え地点になりますね。ミッドのエントランスが。

それにしても、要望書の数が凄い。

先週末モデルルーム行った時に営業さんが平均倍率2?3倍と言っていました。
パンダ以外は普通そんなものでしょう。
やたら高倍率の書き込みは煽りでしょうか？

>>26922 匿名さん
今日は天気良く、かなりリゾート感が醸し出されていますね。
フードトラックが幾つかと、スタバかブルーボトルでリゾート感アップ

>>26924 匿名さん

販売住戸全ての平均での倍率で2倍以上なんですか？

つまり、半分以上の人は買いたくても買えないということでしょうか。

実質的なミッドの最終期にも関わらず、先着順販売ではなく、未だに平均での倍率が2倍以上を維持したまま販売終了になるなんて信じられない。

ビル風でリゾート感とやらも吹き飛ぶと思うけどな…

>>26924 匿名さん
先週でしょ。笑
今週、来週、申し込みと続きます。
2-3倍と思って申し込み行くとビックリしますよ。

>>26924 匿名さん
普通に10倍越えありましたよ

>>26929 匿名さん

そりゃあ特定住戸の倍率は楽に10倍くらいは超えるでしょ。そんなの当然。想定の範囲内。

パンダ部屋なら、もしかして30倍を超えるんじゃないか。

なんといっても、今をときめくパークタワー勝どきですから。

でも、いくらパークタワー勝どきでも、全戸平均倍率で10倍を超えてはこないでしょ？

>>26927 マンション検討中さん

その前にネガが吹き飛ぶだろうな。

>>26930 匿名さん
6倍はいくんじゃない？

周りのＫＴＴやＴＴＴより倍率低いじゃないｗ　実際の倍率は、数字もさることながら、湾岸の中では最下位なのでは？　

掲示板を見ている人には人がいないのバレバレ。買った人のバラエティーがない、他のライバル物件と比べて買った人を見つけるのが大変なくらいｗ

倍率あったから中古で高く売れた例なんてないんだけど、とりあえず、書き込みが少なすぎて、人が多いことは絶対にあり得ない。　正確な競争率=注目度は、レスの数で分かるし、大型物件なのに、ちょっと信じられないくらい、世間はスルーしている印象。

>>26933 買い替え検討中さん

KTTやTTTは、今、先着順で買えるよ！

もし新築時の話をしてるんだったら、そんな昔の話関係ない。だから何？ってこと。

そもそも比較してないし。倍率競争してるわけでもない。ただ、今希望住戸を買えるかどうかだけ、関心事は。

>>26934 買い替え検討中さん

貴方もスルーしたら？注目度高めてるよ。

こういう天気の良い日は、駅近がデメリットになるなー。　

デベは、ビックデータで分かってるよ。
晴海フラッグなんてアクセス数を足し算したってサバけない　(笑)
ちょう制限かけて小出しでやるしかない。

ミッドは、昨年11月に販売して実質5か月で完売みたいなものか。あまりにあっという間。

>>26938 匿名さん
どこがデメリットなんですか？

https://wangantower.com/?p=18997

もはやライバルは月島のキャピタルゲートプレイス ザ・タワーのみ、という感じになってきました。あちらは今や坪500弱の勢い。有楽町線月島駅直結タワーで、大江戸線のみのパークタワー勝どきミッドより格上とはいえ、規模感や新築、免震という点ではこちらが勝っていますものね。


・・・って、ことらしいですが、確かにそうかもしれませんね。湾岸一帯の中では。

月島の雰囲気も好きだけどな。勝どきからなら歩いていけるし、同じエリアのようなもの。

まあCGPでもPTKでも、ここまでくると、どっちを選ぶかは好みの問題だろ。

晴海、豊洲、東雲、勝どき、有明、月島

多くの湾岸マンションの中から、自分にあった部屋を見つけたいよね。

勝どき駅エリアだけでも

勝どきビュータワー
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT
ハルミフラッグ
クロノレジデンス
ティアロレジデンス
パークタワー勝どき

無計画で立ててもタワマンの灰色の景色が汚くてなー。　でも、
灰色じゃないと、すごい圧迫感が出で仕方ないのだろうけど。。。

>>26941 匿名さん
ここ当たった人は、坪430ぐらいなので、すでに坪プラス70ぐらいの利益が出ていると言うことですね。
まさに宝くじ。

売れないでしょ。　揺れたらジエンドだけど。

＞26944
安倍さんがいなかったら、とっくに死んでるけどね。みんなｗ

>>26944 マンション検討中さん

本当にそういうことですよね。

それに、下落局面で最初に且つ大きく下がるのは、郊外物件や駅遠物件からですので、その点でも安心です。

角部屋だと特に資産価値最強。
角当たれば２期の値段でも勝ち組だよ。

>>26948 マンション検討中さん
89aswの資産価値はどうですか？

モデルルーム行って来ましたが、今までで1番平均倍率高いとの事でした。凄い人気ぶりだ。

今の状況だとみなさんが比較物件どこになるんだろう？

どこと比較してます？

1kって倍率どれくらいですか？

>>26949 職人さん

入居時には最低坪520くらいでしょう。安心していこう。

55Ae'の資産価値はどうですか？

>>26955 マンション検討中さん
57Ae'でした。

>>26956 マンション検討中さん
ノースとの被りはない部屋ですか？

>>26957 マンション検討中さん
そうです。
ノースよりも高い部屋の想定です。

>>26954 マンション検討中さん
そんなに高いの。。

>>26958 マンション検討中さん
単価も盛られていないしいいと思いますよ。

>>26960 職人さん
43bwは？

>>26961 名無しさん
眺望も良い向きだし良いんじゃ無いですか。儲かるかは分からないけど損しづらいと思います。

>>26961 名無しさん
43bwは、高倍率だから当てるのが大変。

1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円

20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。

みなさんは、このような経験を破棄してしまうのですか？　

>>26964 匿名さん
過去の傾向に照らし合わせると日経平均はあと8000円は上がる余地があるから、不動産ももう少し上がるかもね、という話ですか？

オリンピックが終わって人が減り、湾岸の大量供給が終わる。コロナにオンデマンド、通勤ダイヤ縮小、財政赤字、国境封鎖、とんでもない事になりそうですね。賃貸で赤字だと持ってる意味ないですからね。何よりも売り物を買い支える人の数が少な過ぎますね。

遠隔ワークじゃ外国人も来ないし、学生も来ない、、今後の賃貸は厳しいか？

>>26964 匿名さん
９０年株価ピークといってる時点でマーケットに詳しくない方かと。。。

コンセプトムービー盛りすぎてないといいね
完成が楽しみ

>>26966 匿名さん

首都直下型地震のリスクもありますよ。

>>26970 匿名さん
それ言うならここは海抜1mと低地故の水没リスクも。

加えて液状化する土地でもある。

隕石の可能性はどう思います？

>>26964 匿名さん
もしそうなったら、さらに買うだけだよね？

>>26971 匿名さん

その前に、交通事故、ガン、白血病　こういうので死んでしまうリスクは？

水没だとか地震とかより、よほど可能性高いのだけど。

1%でもリスクがあるなら踏み出せないタイプの人はマンション購入には向かないと思います。

飛行機の墜落確率が1％あると、乗る人はいないでしょう。

そうそう、そうゆう指摘するタイプの人はマンション購入に向かない。

現状の要望書状況しりたいです。
ご存知の方いたら、教えて下さい。

>>26958 マンション検討中さん

57Ae'とか、東向きは朝日も気持ちがいいし、ノースを超えられるのであれば、月島方面への眺望もとても良いので、人気でるでしょうね。坪単価もリーズナブルだし。

朝潮運河が佃方面までずっと見えて水辺も感じられると思います。

>>26979 匿名さん
間取りはかなり苦しいですけどね・・・
バルコニーも繋がっていないし・・・

生活するには難が多すぎません？

>>26980 マンション検討中さん

生活しないでしょ

>>26981 評判気になるさん
そしたら何を持っていいって言ってるんだ？

>>26982 マンション検討中さん

仕事用のセカンドハウスかなぁ。

ここの間取りってLDの中にキッチンの平米数もはいっているから内覧会の時思った以上に狭そう。

LDの中にキッチンの平米数を入れるやり口は普通なのかな？？？(￣▽￣)

>>26984 匿名さん

引き算すれば瞬時に分かることが君にはそんなに問題なのかな？？？　笑笑笑笑

倍率どれくらいですか？

>>26986 マンション検討中さん
なんの倍率ですか？

この辺の歴代のマンションと比べると倍率は低いみたいよ。

そうであってほしい

倍率なんて不要！低ければ低いほど、嬉しい！

先着順にしてくれる？三井不さん！

それなら、モデルルームに1か月前から並んでも良いよ！

>>26990 匿名さん
2次の最高倍率は1kのパンダですか？

倍率の話はもういらなくない？この数年間で販売された物件の中で一番高いのは間違いないから。もうそれはみんな認めてる。

そんなことより、どうすれば買えるのか。今回、無抽選住戸かなり少なそう。

アベノミクスからのタワマンで最高人気で最高倍率！！！

>>26992 匿名さん
かなり少ないでは無く、無抽選住戸は無いすよ

>>26994 匿名さん

これから調整されて、無抽選住戸出てくると思うよ。

でも、1期に比べると平均倍率は更に上に行きそうらしいけど。

コロナ禍じゃなければ、1期1次で全戸完売も充分にあっただろうね、これじゃ。

今はモデルルームの入場者数を絞ってるから、販売住戸も少なくせざるを得ない状況なんだろうけど。

>>26995 匿名さん
無抽選は無いな。
最終日に分かるよ。

小出しにして倍率とか（笑）

これから調整して無抽選つくるには、供給増やすしかないけど、やるかな？

鉄道株がめっちゃ下がってるやん。
きっぷ料金高くなるし、じゃあ車って言っても駐車場代も高いし、こりゃ身動きとれなくなるよ。

電車は致命的な欠点になるかも。

>>26999 匿名さん
都内の駅近物件みんな対象やな

コロナで、ホテルと鉄道株だけが下がり続けて、まぁ未来がないんだけど、このホテルと鉄道がどうみても駅近のマンションと被るんだよね。　ホテルと鉄道が同時にオワコンなのは分かる、加えて、駅近マンションもオワコンに見えてしまう。　運命共同体。

コロナで共有部分も使えないだろうし、電車もそう、働き方が変化して使わなくなる。エレベーターも不快だ。

>>26992 匿名さん
時の鐘の方が高いよ

まぁ、毎年ワクチンなんて何本も打ちたくないしね、東京はやめようかな。

小学校以下の子供が居て、ここ検討してる人は読んでおいた方がいいです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210420/1618844400

>>27002 匿名さん
ここは一人につき一つだけの申込み。
もう少し勉強しよう。

鉄道を
　　　　ディスるネガん家
　　　　　　　　　　　　　　青梅線

>>26998 マンション検討中さん
供給増やさないでしょう。

竣工前に値上げして販売予定と言ってましたよ。
モデルルームで営業に言われました。

>>26999 匿名さん
切符料金ってあまり聞かない言葉。

>>27007 マンコミュファンさん
竣工直前に3期をやり、値上げですか。。。2期でも買えればラッキーになるのかしら

今からでも間に合う一番倍率高い部屋はどこですか？

日経だめみたい？　息切れしている。↓再現くるか？

1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円

20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。

また言ってるの笑
暇人かよ

明らかに過剰供給なので、崩れ出したら止まらないでしょうね。。

>>27006 匿名さん
> 鉄道を
> 　　　　ディスるネガん家
>　　　　　　　　　　　　　　青梅線


才能アリですが、一か所だけ添削しました。


鉄道を
　　　　ディスるネガん家
　　　　　　　　　　　　　　青梅バス

値上げとか言ってるけど根拠は日経平均なんだから、
日経が頭打ちで、値上げはできない。

>>27016 匿名さん
座布団3枚！

マンション販売とパチンコは、まったく同じ状態です。

対象が50歳以上
業界が縮小する中、大手チェーン店が台頭してパチンコの台数が増えている。同じく不動産も新興デベロッパーが破綻し、大手のみが台頭して戸数だけが増えている。

どちらにも言えることが、新しい企業が入らなく、先細り、現在の高齢者の引退と同時にその業界も下火になる。

とてつもないでしょうね。

今の２０代は、うちらの半分しかいなく、ひとりっ子、自分名義になる実家があり、大学はオンライン、仕事は地元で、貯蓄はゼロ、物欲がなく、車もいらない、結婚に関心がなく、終身雇用を嫌う、、、

>>27015 匿名さん

どう明らかなの？

>>27020 匿名さん
きみの一般論が正しいとしても、そもそもグロス一億以上の部屋は世の中の1%より遥かに少ない人を対象にしている。もう少しカンガエロレックス。

全体のパイが半分になると、その１％も半分になる、いや、もっと減ると予測できてしまう。　恐ろしいこと。

実需で買う人間に市場価格なんて大した問題じゃないんでない。普通値下がりしない方が変なのよ

>>27011 買い替え検討中さん

1期1次の時点から、1Kなどのグロスの低い住戸の多くを竣工直前に販売予定と言ってましたね。予定通りということですね。

特に、手付金を寝かせることになるのを気にする投資家向けに、より高値で売りつけるための対応なんでしょう。

>>27023 匿名さん

まあ、もはや都心の優良物件は日本人の1%にも買えなくなってくるでしょうね。

このパークタワー勝どきを今買えないのであれば、もう都心駅直結物件を買えるのは富裕層である諸外国の方々でしょう。これから益々円安になっていけば、東京都心物件は安く見えます。

>>27023 匿名さん
人が減ったら亡くなった人のお金は消えるの？
遺産相続しない感じ？

これまで高くなって買えなくなった物などこの世に一つもないｗ　

ご覧の通り、
https://rocketnews24.com/2012/01/10/170982/

たった360時間で30階建ての高層ビルが完成、どんどん、どんどん安くなる。

>>27028 匿名さん
じゃあこうやって出来たマンションにあなたは住みたいんですか？

やだー。　ただ、ぼくは事実を話しているのだよ。　ミス　ジェニファー・ローレンス君

>>27017 匿名さん

日経平均株価(企業価値)は資産のほんの少し。そも資産とは人間の体に例えるなら皮下脂肪。皮下脂肪を何に変えて持つか。。。金融資産か不動産或いは現金でもその現金の価値が大幅に下がりそうになっても持ち続けるのでしょうか？とても簡単な算数であり理屈ではないでしょうか？　値上げはできるかできないかではありません。するかしないかを提供者が需給を見て行う行為。所謂フローの景気とストック(資産)量の増大は別ものです。

ちょうど３０年前、新卒の初任給３０万円、ボーナス100万が相場でした。課長クラスだと目が飛び出るくらいで、＋住宅手当、社宅、全部そろってました。

たぶん、今の倍以上の給料だと思います。　お金の価値は上がっているのでは？　1億のローンなんてして大丈夫かな？

お金の価値が30年で倍になり、さらに30年で倍になるかもね！　
1億円のローンが2億円になっちゃう！！　ヤバい。

このスレは相変わらずだね。

倍率やら転売向けの話題しか出ない。

これでサウスまで勢い持続させる気かい？

>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の１億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。

1億円のPTKが2億円になっちゃう！！　ヤバい。

>>27033 匿名さん

>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の１億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。

>>27036 匿名さん
その通りです！

>>27037 匿名さん

なるほど。。。勉強になります。

結論、PTKは買い！

リゾート感！

>>27040 検討板ユーザーさん

正解！

なら、これを食らうといい。
諸君がこうしている間に、日経平均がマイナス1000だ。

https://sekai-kabuka.com/

それでもぼくを疑うのかね？　セバスチァン・ロドリゴくん

君たちのマンションが住む前から下がった。面白いと思わないかい？　ミス　ジェニファー・ローレンス君

都心3区に、駅直結物件ってどれだけあるんですか？
7つは見つけた。都心3区にマンションどれだけあるかわからないけど、7つだと1%以下かな。

白金タワー
勝どきビュータワー
東京パークタワー
アクシア麻布
ザヒルトップタワー高輪台
キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー
パークタワー勝どきミッド

郊外のクソマンションは日経にしか連動しないけど都心駅直結PTKは世界中と連動する。株価も物価も世界中上がりまくりです！

株価が上がる時はPTK価格上昇。

株価が下がる時はリゾート感によるディフェンシブ性が買われてPTK価格上昇。

つまり、株式市場のどの局面においても上昇という稀有な存在、PTK。

地下鉄通路まで行くのに、エレベーターの乗り換えは必要ですか？

最近、エレベーター乗り換えマンションが流行っているみたいですが。

流行ってない、人生の二大苦痛　「電車」「エレベーター」
まったく無駄で頭が痛くなる時間である。　

誰が乗ってくるのか、早く閉じないと、息が苦しい、変な臭いがする、二人だけで気まずい、、こんな無駄で苦痛な時を２回も過ごすのかね？

>>27048 匿名さん

ここに書き込んでる奴が良く言うよな

＊＊＊ーーー

>>27049 匿名さん

相手も同じこと思ってるから

>>27050 検討板ユーザーさん
確かにw

>>27044 匿名さん

月島は、ムーンアイランドタワーも駅直結なんですよ。
キャピタルゲートプレイスばかりが駅直結であるかのように思い込んでる人が多いけど。
更に、火事や事件でテレビニュースになった事がありながら人気の品川Vタワー。
それから麹町駅に直結のタワーもあったな。

ネガの家も駅直結だよ。道の駅だけど。

ところで、現状の平均倍率どれくらいですか？
最高倍率の住戸も教えて頂きたいです。

皆さんは、どの間取り狙いですか？
角部屋、3600万台のパンダどちら狙いが多いのかな？

>>27055 マンション検討中さん

担当セールスいないの？

今日、君たちのマンションは値下がりした。

>>27056 匿名さん
担当セールスと連絡の取れる時間帯が仕事でして。

もしご存知でしたら、勿体無ぶらずに教えて下さい。

>>27058 マンション検討中さん
メールしておけば夜でも朝でも電話くれるよ。

>>27058 マンション検討中さん
老婆心までですが、聞いたらなんでも教えてくれると思わない方が良いですよ。

誰も教えてあげないんだww

>>27060 マンション検討中さん
教えてあげれば良いやん。
角1番人気、低層コンパクト10倍付近、その他3-10倍付近。これより増えてたらゴメン。途中経過で聞いたときの

ここよりも、ブランズタワー豊洲の方が圧倒的に将来的な住み心地の価値は高いですよ。リセールも追い抜いてくるでしょうね。

ここは、とにかく水辺の近くなのに水辺を感じられる住戸が本当に少ない。

https://news.mynavi.jp/article/20201027-1439887/

買って住みたい街、勝どきが１位。

>>27064 匿名さん
ライフルホームズの統計はその地域の物件のアクセス数の多い順なはず…

>>27062 匿名さん

角部屋人気相変わらずみたいですね。倍率はこれまでで一番高い模様。

>>27065 買い替え検討中さん

その手のランキングは、母集団が大事。大学ランキングや就職ランキングも同じことがいえる。

最近の不動産ランキングでいえば、以下がもっともパークタワー勝どきを検討・購入する属性に近い母集団でのランキングになっている。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000163.000021066.html

日本全体や首都圏全体でのランキングにしちゃうと、平均坪単価200万円とかのエリアが人気になるわな、そりゃあ。

>>27066 匿名さん
平均で5倍超えると予想。

宝くじマンションとなりつつあるな

くじ運を高める方法を教えてください

>>27070 匿名さん

朝4時起床。玄関掃除。水風呂。日の出時に伊勢神宮の方を向いてお祈り。

勝どきのちょい前の広くて眺めのいいタワマンもあるのにどしてこっちなの？イメージ動画効果？外国人ばっかで盛りすぎなような

そんな中、機関投資家がホテル鉄道株を売り抜ける。（笑）　最後はマジックのように個人しか残らん。

なんで株価が下がっているの？　説明できる人いますか！？

下がってない。毎日毎日上がり続けるわけがないだけ。
PTK入居の頃には遥かに高いところにいってるよ。

昨日今日の株価下落は、緊急事態宣言で休業要請も検討されていることからの景気下振れ懸念。

ここは緊急事態宣言が出て、去年と同じように強い制限がかかった時にモデルルームクローズするかが焦点かな。クローズしなければ去年は別の理由ってことが疑われる。

>>27063 マンション検討中さん
住み心地はBTT、リセールはPTK。
豊洲は、現時点であれだけ、街が完成されて、今の価格なので、今後急激に価格が上がることはないのでは？

>>27073 匿名さん
おいら機関投資家だけど、別にホテルや鉄道売り抜けないよ。

>>27078 匿名さん
投資家じゃない投資家かぶれの素人さんばっかりですから。

>>27076 匿名さん
日銀が買わなかっただけ
何も知らないのな

湾岸エリア

良いですね
住んでも良し
サイクリング・ウォーキングで散策も良し
先日行った豊洲ぐるり公園もサイクリング最高
なので都心3区
特にどこへ行くにも便利な中央区の湾岸エリアに
魅力ある

今日のような天気最高な日の豊洲エリアへのサイクリング・ウォーキング
時には銀座へのサイクリング・ウォーキングでショッピング・食事
仕事の時は職場への便利さを感じ

そんなライフを楽しめる
ワクチン接種がほぼ終わった頃
日々を楽しみたい

株の乱高下


株は上がり下がり
その繰返し
長い目で見ると徐々に上がるだろう
一喜一憂しながらの株人生30年www

日本には世界を知ったポジティブパーソン
世界を知らない元来のネガティブパーソン
その比率が変わったら日本の未来はみえてくる

人は人
日本人も人
本来素晴らしい力を持った民
国家・地方公務員も人
政治家も人
間違いもする
間違いに気付き反省し、迅速に対応かがポイント
否定ばかりせず前向きに考えたい
明るい未来の日本のために

不動産も同じだと考える
そして
株よりも安定しているのかもしれない

>>27080 匿名さん

実は日銀が買っても
対して変わらない
日銀の日々の売買は限られている

日本には
素晴らしい世界に誇る企業が・知識が・経験が、そして
技術がある

全体でみると
残念ながら日本はマイナス評価がある

その中で
例の方が世界と闘う商社を購入したり
技術を持っている製造関連・電気関連が注目され買われている

不動産でいえば
もし下がっても特に東京は
世界から注目されている中で
回復も早いと考える

>>27083 口コミ知りたいさん

世界からは大して注目されていませんが相対的にあまりにも日本の資産は安い。消去法で行くと当然買いでしょう。何しろ東芝の企業価値(上場市場)でたったの2兆円。そりゃ買いが入るわな。

含み益2000万の家を買うってこんな気持ちなんだ
まだ買えてない人は抽選頑張れ
「上」で待ってるぞ

>>27085 マンション検討中さん

なんかあなたこそ頑張ってって思う。

平均倍率6倍は行きそうだな

含み益
　　　　実現できず
　　　　　　　　　　含み損

勝どきより内陸の方が住みやすくないですか？
人形町とか美味しい店いっぱいで最高ですよ！
同じ値段払うなら内陸でしょ。

>>27089 マンション検討中さん

人形町にはリゾート感がないからダメだね

PTKのリゾート感！！を超えるものが内陸にはない。

>>27089 マンション検討中さん

人形町は坪いくらですか？

ここは竣工時出来上がったものを見て欲しくなる人が多そう。北仲みたいに。

思い出した。
TTTも、含み益が幾らになったって皮算用書き込みがスレに溢れてたけど、
竣工前にリーマンショックが起こった。

>>27091 匿名さん
400

本日午前１０時ごろ。向かいのタワマンの影もすっかり短くなってます。

>>27092 匿名さん
北仲と違って、勝どきに地縁がない人は一生目撃せずに終わるぞ

>>27095 匿名さん
きたねぇ花火だ

ぜんぶマンションってｗ　すごいなｗ

>>27093 匿名さん
TTTの竣工は2008年1月です。なのでリーマンショック
の前ですね。購入者は3000万から5000万円の宝くじに当たったような感じですかね。

ものすごい中古の売り数だったけど？ｗ　大損でしたね。

安倍さんがいなかったら、いまだにTTT坪150ぐらいですよｗ

>>27095 匿名さん
写真ありがとうございます。どこから撮ったのでしょうか。

晴海ビュータワーです。

>>27094 マンション検討中さん
人形町は勝どきよりも安いんですね。意外だ。

視界が全部マンション（笑）

最低の景色だな（笑）
まど閉じて海辺の絵画を飾った方がいいよ。

>>27101 匿名さん
意味不明。PTKの抽選当たるといいですね。

>>27095 匿名さん

この辺りはどんどん進化しています。
人口も多いし、商売を考えている人にとっては魅力的な街でしょう。

>27107
アベノミクスも知らないの？（笑）
まだここにカキコするレベルになってない。君は。

>>27095 匿名さん
やっぱ残念な場所だな。汚水に囲まれた雑居ビルとマンション群だけの町。

>>27095 匿名さん

この写真の勝どきエリアが、今後十数年の間にどう変わっていくのか楽しみですね。?

晴海フラッグや豊海タワーなど、益々勝どき・晴海エリアの人口が増えていくのは確実ですので、結果最寄り駅となる勝どき駅周辺はこれまでにない発展を遂げるんだろうなと思います。

今後の変化が、益々楽しみですね。

マンションは、建て替えてもマンションにしかならないし、
発展できないことが確約されているエリアなのでは？？

これネガはいつも何もない街と言うけど、大型ショッピングモールやデパートの一つでもできたら、立地は湾岸の中では一番いいから最強になるよね。

勝どきに周辺エリアから車がたくさん集まってくるような施設はいらないし
そんな土地も無いよ。

>>27111 マンション検討中さん
変わるもなにも、勝どきってここだけの小さな島ですからね。

この狭いエリアにタワマンをバンバン詰め込んでる訳です。

その奥は巨大な物流施設しかなく僻地。

北東はこんな感じかな？

眺望悪いって言われてたけど、いいじゃないですか

>>27117 マンション検討中さん
晴海からはね。

問題は勝どきからの眺望と日当たりの悪さ。

ほんとこう見ても勝どきってなーんも無いよね

うん、こっちの方がいいな。さっきのはマジ軍艦島だった。

駅に近い勝どき２丁目には古いビルがあり、容積率の変更も絡んで商業施設等の大規模開発があるだろ。
３年以内には計画内容が明らかになると思う。
三井としては、マンションだけでなくその周辺の開発も考えている。

>>27121 匿名さん
このエリアであるわけ無いだろ。

よくそーやって平気な顔してデマを書けるな。

>>27121 匿名さん
思う、とか、考えてる、とか自分の希望を言ってるだけですよね？なんかデータあります？

>>27104 匿名さん
人形町駅直結で三井のタワーマンションが建ったら、当然ここより高くなりますよ

>>27119 匿名さん
健康のため歩いて銀座まで行ったら
どうですか？スーパー以外何でもあるよ。

勝どきには、国指定重要文化財・勝どき橋があります。
1940年に予定されていた日本万博のため、国が威信をかけて完成させた傑作ですよ。

まぁ、本当は今回の場所に大型ショッピングモールを作るべきだったと思う。

>>27104 匿名さん
人形町で新築坪400万じゃ買えないですよ。。坪500万くらいでしょうか。東日本橋あたりに行けば坪400万くらいはあると思います！もっとも、いずれも日本橋界隈はここみたいな大規模マンションが建てられないので、小規模眺望??となりますが。

新日本橋の新築パークホームズ２棟（中規模）が、坪単500万強です。

日本橋周辺の新築は高いですよ。

とにかく抽選当てて楽になりたい…
サウス待ちもうじゃうじゃいるのでここで絶対決めたい！

モデルルームクローズかな。

東京都、千平方m以内の店舗にも休業要請へ

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f9af595fc3cf1b0f092f4409048d2e3ea02...

確かに緊急事態宣言でてるのに、モデルルーム続けるのもかなり凄い対応ですよね。。。

一度でも感染すると、こんな密集エリアに住めないですよ。

周りの店は全て閉まってるのにモデルルームだけやってるのも、それはまたネタになりますね。

もう既に倍率下げ工作は始まっている

>27132

去年ここは緊急事態宣言出るだいぶ前に事前案内中止を決めている。規模に関係なく休業要請が出てオープンし続けていたら、去年はクローズしたのは別の理由だったということになる。

緊急事態宣言も出たんだから、それを口実に竣工直前に思いっきり値上げして販売再開すれば良いんじゃないかな。

今回売り出す予定だった住戸も含めて残り全てを。

>>27137 匿名さん

賛成。もはや、ミッドは完売したも同然なので、竣工直前まで保留。

緊急事態宣言が明けた後は、サウスの販売を開始、という流れで良いと思うぞ。

ミッドは実質、もう完売。最後まで買いたくても買えなかったタワマンとして歴史に残るだろう。

思いっきり値下げなんじゃない？？　
コロナでこんなになると思っていなかったでしょ。

日本で人口が減っている街は、東京と大阪（笑）　どんどんどんどん、どんどん人が減っていく。

>>27139 匿名さん

私もそうなれば嬉しいけど、ちょっと無理があるように思うんだ。
コロナでこんなになるとはみんな思ってたから。むしろ、これからもっと大変だと思うけどね。

二極化が加速してるし、これから益々加速するよ。

アメリカはキャピタルゲイン課税を倍にするとか言ってるけど、まさに二極化していることを認めているようなもんだよね。

日本も二極化が進んできている。

上位層は都心駅直結を安く買おうと虎視眈々と狙ってますよ。

保育園6月末までの2ヶ月間休園要請だってさ。

保活問題然り、ほんと中央区の保育園て冴えてないね。

https://mobile.twitter.com/genki_takahashi/status/1385453239479324672

「バイデン大統領 キャピタルゲイン課税」

不動産の転売益に税率20%→39%以上に引き上げ

はい、終わり。　転売ヤー死亡。

みなさん、良かったね。販売時期が益々遅れて、より一層高く買えるチャンスですよ。

竣工直前での販売になるから、手付金を寝かしておく必要なくなるから良いよね。

でも、その代わり、坪単価は高く買ってあげてね！よろ。

１年で感染者が２倍、変異して、また２倍、
また２倍、３年後なんて想像もつかない。

東京に住みたいと思う人がいるのか否か。

>>27143 匿名さん

このアメリカのキャピタルゲイン課税を増やすのは、所得が一億円を超える人だけが対象だけど、このパークタワー勝どき購入予定者にも対象となる人達はたくさんいるだろうから、日本にも適用されないと良いね。

私も注視してます。

ただ、実際にはその前に今の住戸は売っている予定なので、このパークタワー勝どき購入予定者には全く関係ない話。

>>27141 マンション比較中さん
駅直結ったってここは大江戸線オンリーの勝どき。

そもそも真の駅直物件である勝どきビュータワーが15年も経ってなお売れ残ってるとこを見れば、いかに勝どきが不人気なのかというのが明確だろう。

都内はおろか首都圏でも駅直結物件で販売から10年以上売れ残ってるエリアって他にあるかい？

加えて勝どきは、タワマン、古民家、雑居ビル、大型物流施設しかない小さくて狭い島であり、海抜は1m程で水没と液状化のリスクもある中央区内でも最下層にあたる悲惨エリアって事も忘れちゃいかん。

ミッドは単に築古のTTT民を始め、近隣からの買い替え需要があったってだけ。問題はサウスだな。

鳥のさえずり、小川のせせらぎ、
木々の葉が擦れる音、光のざわめき、

そんな土地で私は生きたい。

鹿島、清水は去年の緊急事態宣言の時は工事ストップしてたからね。今回も人の流れを止めるよう強い要請するみたいだからどうなるか。

工事スケジュールにも影響あるかもね。無理に取り戻そうとして施工ミスも。最近、住友、野村と連発。

>>27148 匿名さん

そうですよね。大江戸線オンリーじゃなかったら、平均倍率は10倍超えてたかもね。

買えるのが奇跡のような物件になるところだった。大江戸線オンリーで良かったよね。

それでも、平均倍率3倍を超えてるんだから、2/3の人たちはいまだに買いたくても買えない状況なんだけど。そんなの近年聞いたことない。

確かにそれは問題だ。ミッドもサウスも同じだろうなこの問題。

１億のマンションを買って、いい暮らしをしている。と思っていた頃があったけど、結局、暮らしは、農家やってる田舎のばあちゃん家に勝てなかった。　

緊急事態宣言期間中は、つまらない書き込みもストップされると良いのでは？と思うんだけど、都庁で検討してみてはどうだろ。

>>27152 匿名さん

かわいそうだったね。

でも、今はこの検討板を見てるんだから、ようやく田舎ばあちゃんに自慢できるかもね。がんばれ！応援してるぞ！

>27142

今日のニュース見てたら、3月に10代の感染が増えたのは春休みの影響で、変異種が10代に感染しやすいってのも怪しいってデータもでてるとか。去年の一斉休校と同じく勇み足になるのかも。

若葉マークばっかだなぁ。

どこで悪さしてんだよ。

「鬼滅の刃」を見て、ああ、日本らしい暮らしっていいな、どんな暮らしかな、、と考える人が増えている。　埼玉のある街の女子高校生の普段着がみんな浴衣で話題になっている。　浴衣や和服の人が街を歩いている。

ビルの時代は終わりなのでは？？　

販売延期は確定情報ですか？

>>27149 匿名さん

子供の叫び声、運河の澱み
木々の葉が飛び散る強風、ドゥトゥールの日陰

そんなPTKで私は生きたい。

リ　ゾ　ー　ト　感　万　歳　

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

>>27160 匿名さん
ミナミと東京都中央区比較しても、ねぇ...

30％下落！　
坪400が坪280になっちゃった。。ひー。

おはようございます。
明日から緊急事態宣言となりましたが、今朝の朝潮運河はいつもと変わらずキラキラ輝いていて綺麗。
オリンピックの開催もどうなるか依然不透明ですが、いずれにせよ近々晴海フラッグの入居可能時期もはっきりしてくるでしょう。
パークタワー勝どきの圧倒的に優れた地下鉄アクセスは勿論魅力ですが、人道橋を経由して晴海フラッグ方面への護岸沿い散歩アクセスも魅力です。
又、散歩から戻ってきてセントラルラグーンで1/2Fにある商業施設からテイクアウトしたイングリッシュティをのんびり楽しみたい。
昼間は小さな子供たちで賑やかなこの空間も、朝の早い時間帯は目の前の運河からの波の音しか聞こえない。

昨日勝どき駅からトリトンまで歩いていたら、主婦っぽい人達が行列を作っていました。屋外に野菜売り場でもあるのですか？

>>27164 匿名さん

チーズの卸売りですね。
たまにやってますね。

>>27159 匿名さん

いいポエムだね。
確かに南にドトールが無くて眺望良ければ、買いたくなるね。直結は魅力的だが、やはりタワマンで四方お見合いはゲンナリした。

ホームページの壮大な完成予想図はドトールの10階あたりから撮影したイメージかな。

購入者に幸あれ

運河のヘドロ取りは埋め立て工事と同時進行で行われているよ。
左側のショベルカー付き船がヘドロをすくい取っているよ。

>>27167 匿名さん
運河自体にまで手を出すのには驚いた。
せっかくヘドロ取るんだったら、もうヘドロたまらないようにもしてほしい。

>>27168 マンション検討中さん

三井不動産と中央区がタッグを組んだ一大再開発事業ですから。

地下鉄駅までの地下通路も作るし、人道橋も架けちゃうし、朝潮運河の護岸もきれいに整備しちゃうし、運河自体にも手を出してより多くの魚が住めるようにきれいにするし、もうやれることは何でもやるといったところでしょう。

これから晴海フラッグの入居や晴海地区の再開発、築地跡地の巨大プロジェクト、豊海地区再開発などなど、幾つもの都市開発プロジェクトが目白押しですね。

今後の周辺開発にはワクワクします。近隣住民としては暫く楽しめそうです。

>>27152 匿名さん

一億ウォンですか