パークタワー勝どきミッド/サウス

>>26728 マンション検討中さん
43Wが23倍

>>26729 マンション検討中さん
30倍超えそうと聞きましたよ

>>26730 マンション検討中さん

今回が一番倍率高いみたいですね。最高倍率も平均倍率も。

人気はむしろ加速してるらしい。

そろそろ一句来ないかなー
わくわく

こんなに戸数あって、周りにも競合あったら、売るにも貸すにも難しそうな気もするけど、転売屋に取ってはそんなこともないのかな。

>>26731 匿名さん
平均で6から7倍は行くと予想します。
1K.1LDKは軒並み15倍以上ですね、、、

>>26734 匿名さん

私も登録住戸決めました。みなさん、健闘をお祈りします！数年後ご一緒できるのを楽しみにしてます。

一生貸せるから、人気なんだよ！

倍率を
　　　　気にする夫と
　　　　　　　　　　　　ネガる妻

>>26737 匿名さん
山田くん、座布団全部持ってってー

1期3次より、倍率高いみたいですね。
残ってる全部屋販売して欲しい。

>>26737 匿名さん

良い夫婦間連携ですね。まるで、この掲示板の縮図のようだ。

抽選が近くなると妻が大活躍ってこと？

>>26739 マンション掲示板さん
56倍の1ldkとか当たる気しないですよね。

>>26740 匿名さん

連携してなくて、夫婦それぞれが互いに内緒でこのスレ見てて、夫は倍率質問繰り返し、妻はせっせとネガ投稿して、結果的に連携プレイになってるというのが実態に近いのでは？

・15区時代
麹町区、神田区、日本橋区、京橋区、芝区、麻布区、赤坂区、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区、下谷区、浅草区、本所区、深川区

・35区時代
麹町区 千代田区 神田区 日本橋区 中央区 京橋区 芝区 港区 麻布区 赤坂区 四谷区 新宿区 牛込区 淀橋区 小石川区 文京区 本郷区 下谷区 台東区 浅草区 本所区 墨田区 向島区 深川区 江東区 城東区 品川区 荏原区 目黒区 大森区 蒲田区 世田谷区 渋谷区 杉並区 豊島区 滝野川区 北区 王子区 荒川区 板橋区 練馬区 足立区 葛飾区 江戸川区

>>26741 マンション検討中さん
56倍てどの間取りですか？

投資用で検討している人は、ここいくらで貸し出す予定ですが？こんな感じかな？

　40平米　20万
　50平米　30万
　60平米　35万

夜の仕事の人が減ってるでしょ。
今までと同じ思考だと厳しいと思うよ。

令和3年3月1日現在の東京都の人口は、推計で13,942,024人となった。前月と比べると、総数では10,891人（-0.08％）減少している。その内訳を地域別にみると、区部は9,505人（-0.10％）の減少、市部は1,396人（-0.03％）の減少、郡部は18人（0.03％）の増加、島部は8人（-0.03％）の減少となっている。

以後100年に渡り人口減少が加速していくわけで、維持費を誰が払うのかが問題になって、賃貸なんて話にならないと思いますよ。

サウスが気になるわ

>>26748 匿名さん

色んな考えの人がいるんだね

1955年から90年代半ばまで都心3区の人口は減り続けた。
住む人が少なくなりどうなった？地価は下がった？
いやいや140倍になった。1000万円が14億円になったんです。

ドーナツ化現象で郊外に逃げて安い街を買った人より断然都心部に買った人の勝ち！！
すでにバブル最高値を更新して上がり続けてる。お金の価値は減り続けるけど東京の価値は不変。

ネガはネガネガと文句を言ってるけどビビって動けないだけ。
ずっと貯金しながら文句垂れ流し続ける人生だね。

コロナ禍で各国政府がやってる事を真剣に考えた方がいいよ。

>>26751 マンション検討中さん
言ってることが半年遅れてるね。
日本はETF買いやめたし米も富裕増税
引き締めに走ろうとしてる段階ですよ。

>>26752 匿名さん
そんな短い時間軸でみてない。
文句言いながら頑張って空売りしてね！

失われた20年は？(笑)　90年以降の不動産が一円も上がっていない点が抜けてますね。　株式を買いましょう(笑)

戦後から高度経済成長までの話を持ち出してるw 今から戦後なの？　見るからに逆に推移だよな。

>>26753 マンション検討中さん
短い時間軸って言ってもねぇ。湾岸タワマンの賞味期限は精々10年でしょ。

貯金なんてしない。株も買う。

ビビって動かず貯金しながら郊外の賃貸で暴落や恐慌や地震が来るのを楽しみに生きるなんて無理。

でも湾岸でハザード区域で海抜1mで合流式下水って相当やばいよ。
被災したムサコの三井タワーはもう買い手付かないって聞くじゃん。
風評は時間とともに風化するけど実害出るとやばい。で、ハザード区域は実害出る可能性が高い。

郊外の売りは住環境だよ(笑)
ほんとデベロッパーにハメられてんな(笑)
管理費払い続けな(笑)

ロックフェラーもみんなそう。ビル沢山持ってるけど、郊外の家から出ることはないみたいだね。

同じ一億円で、郊外の大邸宅と線路沿いの東京のタワマンじゃ、誰だって郊外を選ぶ、当たり前(笑)

>>26761 匿名さん

周りが田んぼしかない大邸宅になって住みたくない、当たり前(笑)

>>26750 マンコミュファンさん
その通りですね。。。。長期的マクロにおける日本国内での人口分布をどう見るか短期的コロナ禍をどう見るか？　各人各様な見方があるでしょう。
その前提で買いかスルーかの意思決定を各人が行うという話なのでしょう。

>>26750 マンコミュファンさん

>>26750 マンコミュファンさん
その通りですね。。。。長期的マクロにおける日本国内での人口分布をどう見るか短期的コロナ禍をどう見るか？　各人各様な見方があるでしょう。
その前提で買いかスルーかの意思決定を各人が行うという話なのでしょう。

3Lって倍率どれくらいですか？

お金があるなら田舎や駅遠物件になんか好き好んで住みたくない。

お金がないなら郊外を選ばざるを得ないが。

某所で認識したのですが、近隣にあるゴミ焼却場は大丈夫でしょうか？風向きによってはヤバいんじゃないかと心配しています。

お金があっても買えないなんて、一体なんなの？

そこら辺の理解が苦しむな。家の近くにビルやマンションがあるより田んぼの方がいいけどね。　まして意味不明なサラリーマンに家の周りを歩かれて喜ぶ人はいるのかな？

>>26769 匿名さん

私は、田んぼ好きが、何故この検討板に張り付いてしまっているのか、理解に苦しむな・・・

>>26766 職人さん

お金があるならどっちも買えば良いんじゃないの？

43bwって人気？

>>26773 匿名さん

その通りですね。
こんな日本に誰がした。
マスコミです。ただマスコミに責任転嫁はお門違い。
彼らもサラリーマン。。。売れる記事を書かないとクビになります。ただマスコミ含めてお金にこれだけ縛られて(1000兆円以上の金融資産)いるのにお金を小馬鹿にする国民はいません。その結果未だに日本を先進国だと能天気に誤解しているお人好し集団なのです。

お金あれば両方買えば良いのでしょう。　ただお金がある人は既にハンパなく買っています。

こんかい低層メインなのでEVまとめ張っておきますね。

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　*1 B1～3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
　*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
　*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
　*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
　*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
　*1 高層用EVはミッド高層民専用

>>26781 匿名さん

電子錠でミッド高層民以外は高層ＥＶ乗れないようにしてほしいです

>>26782 マンション検討中さん
安心してください。ご要望通りの設計になってます。

サウス民、将来的なノース民はただでさえ戸あたり基数少ない低層EVが引き受けてくれます。分譲価格は低層・高層もほぼ変わらないのに三井さんもエグいことしますよね。

もう帰る部屋もほとんど無いのに書き込み多いね。何を書いたっていまさらなのに。

今後の不動産市況がどのように変化していくかは誰にも分からないので、このまま益々坪単価の上昇は都心においては特に継続していくかもしれないし、もしくは逆に下落するかもしれない。

まああまり考えてもしょうがない。

事実として言えることは、現在の市況下において、パークタワー勝どきの人気が絶大だという点。

これは紛れもない事実。

多くの方に支持されており、依然、当たればラッキーな状態。

平均倍率3倍、つまり2倍の人たちがどんなにお金を積んでも買えない。

この事実に背を向けるか、今後の抽選会で真正面から向き合うかは、あなた自身の選択肢。

仕様が低いので私はパス。

>>26787 匿名さん

専有設備仕様のことだと思いますが、そこは自分でどうにでも変えられる部分なので、そこを判断基準にするのは間違いですよ。

価格に直すとせいぜい50-150万円くらいの違いに換算されると思うので、大した差じゃない。

とにかく、パスしてくれてそれはそれで有難うございます。

この物件はパスで良いと思いますが、今後の物件判断では少しその点は考え直しても良いかと。老婆心ながら。

>>26773 匿名さん

その通りですね。
こんな日本に誰がした。
マスコミです。ただマスコミに責任転嫁はお門違い。
彼らもサラリーマン。。。売れる記事を書かないとクビになります。ただマスコミ含めてお金にこれだけ縛られて(1000兆円以上の金融資産)いるのにお金を小馬鹿にする国民はいません。その結果未だに日本を先進国だと能天気に誤解しているお人好し集団なのです。

お金あれば両方買えば良いのでしょう。　ただお金がある人は既にハンパなく買っています。

なんでパスした人って
もうこの物件は済んだ話でしょ？
なのにスレを覗いてわざわざ書き込む
暇なのか　妬みなのか　ストレス解消なのか？
あるいはアドバイスしてる積もり？　コーチ魔？

スーペリアの3ldkだとミッドルーフの駐車は完全に無理っぽいですかね？

昭和団地間取りなのでパス。

>>26788 匿名さん

大差ないなら最初から仕様高いもの使って欲しい。
郊外の板状マンションじゃないんだから。

風呂は郊外の板マンより低仕様だよ。

>>26800 匿名さん
ネガ、ポジ　立場は違うがお互いコロナだけは気をつけようぜ

ポジポジすぎてコロナとか全く気にしてない。
マスクアピールが面倒くさいだけ。

感染したら、そうは言えなくなるでしょ。

何度でも感染するし、完治できた人がまだいないので、
ワクチンなんて何本もうっていられない……

最悪のパターンが、

東京で感染→復帰できず→静養と家族のために田舎へ……

感染しても若いので気づかないと思う。

人も動物ですから、自給自足の生活に一度は憧れます。
田舎暮らしもいいと思います。

歳とって感染して苦しむよ。

2期の倍率ってどれくらいになるんですか？？
既に20倍越えの部屋があるって聞いたんですが、、、

若葉の営業さんか？
毎日毎日、倍率の話を切り出さなくていいよ。
いくらでも操作できるので意味がない。

1戸縛りなのに恐ろしいほど倍率ついてる…

もう良い部屋残ってないし凍死家以外興味ないでしょ。報告は結構です。

>>26810 匿名さん

そうなんですか。いくつぐらい？
詳しく　お願いします。

そんな倍率が好きなら、昭和の団地でも買えばいいじゃない。
平均30倍ぐらいだよ。

苗場の温泉付き億ションも倍率100倍ぐらいあったけど、
今の売値が10万円になっているｗ　　ダメだね。

倍率200倍超えだった石神井公園団地は分譲価格450万円だった。
50年経ってピカピカの新築に建て替え中。
当時最新だって憧れの団地を買った人の勝ちです。

結局ビビって買わないとか千葉や埼玉買った人の負け。

とにかく好きなところ買って住めばいいよ。
お金の価値は必ず下がり続けるから。

石神井公園団地新築の頃から大卒初任給は7倍くらいになってるね。

>>26787 匿名さん

どうしてパスする人がここにいるのか？

購入者平均50歳なのですか。知りませんでした、もっと若いと思っていました。自分も50代なので安心感があります。

>>26797 匿名さん

どんな風呂なんですか？
気になります。

>>26798 匿名さん
座布団3枚！

角部屋、狙います。

ゴミ焼却場ですが、何とか有明とかに移転働きかけられないでしょうか？空いた土地に大型ショッピングモールをつくってほしい。

>>26833 マンション検討中さん
臨海地下鉄を匂わせれば受け入れるかもしれません。
勝どきガーデン欲しいな。

>>26833 マンション検討中さん
移転したとしても駅から遠すぎるので、あんな場所にショッピングモールできないと思います。
勝どきは駅回りビュータワー筆頭に大失敗なので、多分無理ですね！

>>26833 マンション検討中さん
そうですね。焼却用は有明あたりに受け入れてもらいましょう。
東京の真の中心、勝どきにふさわしくないですからね。
mid town kachidoki 大勝利。

>>26837 マンション検討中さん
アマンレジ Kachidoki とかも良いですよね。駅前の汚い古ビル潰してきてもらいましょう。勝どき最後のピース。

>>26841 マンション検討中さん
勝どきは雑居ビルのまま。
有明にゴミ場押し付けるとか頭おかしいの？
あれこそ勝どきの象徴。

一位タワマン、2位道路、3位ゴミ焼却炉

みんな！そんなに興味持たなくていいんやで。見学も来なくていいんやで。じゃないといつまでたっても買えないんやで。お願いだから興味を持たないで欲しいんやで。

風呂の仕様が低いって
具体的にどう低いんだろう。
かなり気になる。

>>26848 匿名さん
ここは近隣住民が誰でも使えるコミュニティスペースがある。
みんなのもの。

>>26849 匿名さん

周りに何もないから周辺住民はこぞってくるだろうな。夏なんか冷房も聞いてるから、老人たちのコミュニティセンターみたいになるだろう。

ショッピングモールと電車が良ければ流山おおたかの森にいきましょう。高倍率のマンションあります。

>>26848 匿名さん
別に普通のお風呂ですよ。それに湯船をアップグレードしたければ、確か2～3万円でできます。

角部屋の低層って倍率どれくらいですか？

モデルルームの予約が取れなくて、知りたいです。

>>26855 マンション検討中さん

また予約取れなかった。

ネットで予約取る／取れない人は、秋から１度もモデル行けてないということ？

>>26857 マンション検討中さん

バカ相手にするなよ

メールが来てすぐに申し込めばさすがに取れるのにいつも予約取れない人って何なの？
スマホに通知送るとかも考えつかないのかな？

2期から参戦する方も当然いるのだし、メール来ても10分で満席になるんじゃ、予約取れないですよ。

絶対に予約取りたければ、取る方法あるよ！
三井の知り合い通すとかではなく。

買いたくても買えない大人気マンション！
最強！リゾート感！

>>26862 匿名さん

予約は取ろうと思えば取れるけど、買いたくても買えないのは事実だな。

下のスムログ出張所のすまいよみさんの「主な間取りと価格」に西向きの人気住戸が入っていないのはなぜでしょう

申し込み
　　　　　イキるパワカの
　　　　　　　　　　　　　　やかましさ
仮の審査に
　　　　　　やけに怯える

>>26863 匿名さん
ですね。抽選はガチで平等っぽいですからね。

価格表だと50Enと43Bwでは43の方が高いんですね。広い部屋の方が安いのは方角や間取りによるものですか？後43の方のお風呂サイズが1216で狭いと感じますが実際気になるでしょうか？詳しい方ご教授下さい。

>>26866 マンション検討中さん
最高倍率は、どれくらいなんですかね？

>>26868 口コミ知りたいさん
まだ申し込み始まっていないでしょ

>>26869 匿名さん

事前要望書は出揃ったから大体の様子はわかるよ。

過去の登録数も要望時点で聞いた数字とそれほど大差無かった。

今回はグロスが低いエントリーしやすい住戸が多いので、1期以上に加速している模様。

>>26870 匿名さん
平均倍率で6倍行きそうです

PTK申し込みの理由

だれがなんと言おうと正真正銘の駅直結
星野デザインによる都心の新たなランドマーク
中央区の中でも人気上昇著しい勝どきの将来性
高潮なんて起きたことない
地震も怖くないというかPTK倒れるなら丸の内で働いていても死ぬ
ディズニーランドを超えていく築地に隣接
ららぽーとを超越する商業施設部分
景観を彩る護岸公園とベネチアのような観光資源となり得る運河
上記全てに裏打ちされたリゾート感

>>26870 匿名さん
何度もモデルに行くのは面倒だから、事前要望書はパスして申込書受け取ってもらえる期間にアポ入れたよ。自分みたいな人もいるから、事前より激しくなるだろうなあ。

最近、アフターコロナを見据えて徐々に勤務体系が移行されつつあり、昼前後だけ出勤してテレワークと皆で集まっての会議とを使い分けつつあるんだけど。

そうすると、たった2時間くらいの出勤のために自宅とオフィスを往復しなくてはならず、益々職住近接が大事だなぁと感じてます。

2時間のオフィス勤務のために往復2時間の通勤じゃあ割りあわない。

Door to Doorで30分程度ならさっとオフィスに立ち寄り会議を行い、自宅に戻ってテレワークといった運用も許せるけど、1時間以上も通勤にかけるようなら、いっそのことずっとオフィスに居た方が効率的なんではないかと思ってしまう。

>>26873 匿名さん

事前要望書の出方を見て、販売住戸を増やすこともあるから、その辺はなんとも言えない。

とにかく、買いたい人が買えるように早くなって欲しい。先着順にしてくれないかな？

でも、そうすると、販売開始時刻の1週間前からモデルルーム前に、テントに泊まり込みで行列作る人たちが出てきて、密になっちゃうか！

>>26875 匿名さん

そしたらおれバイト動員して高層階角部屋１０戸おさえるわ

>>26876 評判気になるさん

いいわね。私の角部屋1戸も頼みます。バイト代、はずむわ。

>>26873 匿名さん
いつから、申し込み書出せるんですか？

>>26872 ご近所さん

築地までなら電車＆徒歩で16分。これだと豊洲ららぽーとに行くほうが9分と近い。徒歩だと11分だが、東雲民がららぽーとに頑張って歩いていくようなもん。例えば豊洲からなら電車＆徒歩で築地まで11分。

勝どきは住民以外行かないんだから、リゾートにならないよ。ベネチアとの共通点があるとすれば水没危機があること。有明のほうが安全だし、土地がまだあるからカジノとかできてリゾートになるポテンシャルがある。

>>26879 マンション検討中さん
いつも勝どきに豊洲、有明が対抗してくるのだが、物理的な立地が勝どきのほうがいいことは事実なので、豊洲、有明が勝どきを超えれることはないと思いますよ。

>>26878 名無しさん
営業担当にきけば教えてくれるよ。最終日に出したい人が多いだろうけれど、自分は欲しいフロアもきまってるから先出し。

勝どき在住ですが、天気の良い日は、汐留のオフィスに徒歩通勤してます。25分で着きますよ。

途中、築地を通り過ぎますけど、徒歩で15分くらいでしょうか。

もちろん、いずれも大江戸線で1-2駅なので、地下鉄ならあっという間です。

汐留オフィスは駅直結なので、自宅も駅直結になったらとっても嬉しいです！

>>26881 マンション検討中さん

私は最終日に予約しました。

過去2回最終日提出して玉砕してるから最終日じゃない方がいいのかもしれないけど。

通勤がなくなるのでは？　駅そのものが過去最大の危機に直面していますね。

今年から全大学でオンラインのみで卒業できるようになったので、大学生は街から消えましたね。。　通勤もゼロに近づいて行くでしょう。　５Ｇが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。

大学の校舎はサークルでしか使われなくなって、今度どうするのかな？　学生に遊ばせておくにはもったいないから、売却してくるかもね。

会社に徒歩で通えるならいいですけどね、遠い人はオンラインでしょう。　
でも、そうなると、必ず最後は、全員オンラインを選びますよ……

社会が完全にオンラインに移行すると、人はどんな家に大金を払うのでしょうか？
富士山のふもとだったり、城の近くだったり、湾岸だったりするのでしょうか。

>>26883 匿名さん

もう予約出来るんですね

田舎からオンラインで毎日ネガっている生活も、とても素敵ね。

ハイブリッドな生活を大事にしたい人は、都心を選ぶのかな。

人材派遣の大手パソナだっけ、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。

パソナは、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。

バグって書き直したら、レスできてるじゃん。

>>26887 マンション掲示板さん

予約の意味は、登録をするには再度モデルルームを訪問しないといけないけど、その登録作業をするための次回モデルルーム訪問予約を最終日にした、ということです。念のため。

サカキさんが言ってましたね。
成城学園前や白金エリアが日本一貧しい村だったと、、、時代の変化が重要！

５Ｇが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。
東京からオフィスと取っ払うと、その後の開発で本物の楽園になるかもしれませんよ。

街にも住宅にもサラリーマンは必要ありませんから。

>>26880 マンション検討中さん

大江戸線単線（笑）、なんちゃって中央区の離れ島でそんなイキられても。

中央区でもないのでは？　京橋区？　10年後には区画整理でまた違うネーミングになってますよ。

今朝の新聞の不動産の折込チラシ見ると、いいなと思う月島勝どきの中古マンション物件の価格は1億2千万円越えで、かなりの爆上がりで驚きました。

さいたまの土地に地下鉄を掘ったりできないのは、古墳が多いからで、古墳の90％が未開封、もし調査したら、、金銀財宝、あっと驚く歴史も出土すると思う。　さいたまに大王の墓がある。　かつて2000年前の都心が「さいたま」だった。　

東京の名前を「第二さいたま」にするといいよ。　そうだよね。

>>26883 匿名さん
今度は当たるといいですね。

>>26895 マンション検討中さん
豊洲の人ですかね？
悔しいかもしれないですが、立地的にどうあがいても勝どきに勝てないですよ。

ネガが投稿しないと、とたんに過疎るのを見ると、ここ人気ないのでは？

頑張ってあるいて銀座に行きましょう。
電車使ったら豊洲に勝てないんだから、意地でも歩いて銀座に行くべきです
それができるのは勝どきしかありません

2期で1番高い倍率は、何倍くらいですか？

>>26899 匿名さん

有難うございます。はい、今回は倍率見て確実に狙いに行きます。できれば無抽選住戸を。

>>26904 匿名さん
無抽選、今現在でも無いですよ！

>>26905 マンション検討中さん

知ってます。

でも、これから調整があるかもしれないと期待してるのですが。

ネガに八つ当たりしてもしょうがないけど、もっと頑張って欲しい。

自分はPTK愛が強すぎてネガをしたくてもどうしても愛が滲み出てしまう。

>>26906 匿名さん
調整されますが、無抽選は無いですよ。
平均倍率、何倍か分かってますか？
営業に連絡して聞いた方が良いですよ！

>>26907 名無しさん
いえ、営業には聞きません。

>>26907 名無しさん

26906です。
平均倍率も聞いてますが、住戸によっては偏りがあるみたいなので、今回は確実に当てるために、可能な限り一番倍率の低いところを最終日に確認の上で登録予定です。

倍率高いのは残念ですが、一方で自分の判断が間違っていないという面もあり複雑です。

いずれにせよ、もうすぐですね。

>>26909 匿名さん
1kの倍率が低いみたいですね。

角部屋は1期からずっとありえない倍率。

買えたらラッキー状態。

サウスの事業計画の変更とは

>>26912 匿名さん

なんかありましたか？

【お知らせ】事業計画の変更に伴い、サウス棟の総戸数内訳が以下のとおり変更となりますのでご案内いたします。（訂正前）専有面積：31.29㎡～144.43㎡（トランクルーム等除く）、バルコニー面積：5.27㎡～22.38㎡（訂正後）専有面積：31.29㎡～156.66㎡（トランクルーム等除く）、バルコニー面積：5.27㎡～21.54㎡

【お知らせ】事業計画の変更に伴い、サウス棟の総戸数内訳が以下のとおり変更となりますのでご案内いたします。（変更前）サウス：総戸数1665戸（販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸）（変更後）サウス：総戸数1665戸（販売総戸数1115戸、事業協力者住戸550戸）

>>26915 匿名さん
単に地権者の人が区分から現金に変えたってだけの話しかと。

>>26916 マンション検討中さん

そのようです。

>>26917 匿名さん
サウスの情報知りたいです。
ミッドは倍率高すぎて厳しい

>>26916 マンション検討中さん

あー、これは地権者は悟ったんだろうね。いま現金化しとかないと、供給過多で売却や賃貸が厳しいって。

賃貸は死語になりますよｗ　仕事も学校もオンラインですから。

戸数が増え続けて人が減るって、恐ろしい状況に入りましたね。。。

おはようございます。今朝の朝潮運河もキラキラしてます。
護岸整備も随分進みましたね。ここまで護岸が拡張されるとは思ってなかった！

早く周囲を散歩し、その後ゆったりとセントラルラグーンで早朝コーヒー飲みながら、ぼんやりと運河を眺める生活がしたい。

それがなんと駅直結空間でもあるという。

オンオフの切り替え地点になりますね。ミッドのエントランスが。

それにしても、要望書の数が凄い。

先週末モデルルーム行った時に営業さんが平均倍率2?3倍と言っていました。
パンダ以外は普通そんなものでしょう。
やたら高倍率の書き込みは煽りでしょうか？

>>26922 匿名さん
今日は天気良く、かなりリゾート感が醸し出されていますね。
フードトラックが幾つかと、スタバかブルーボトルでリゾート感アップ

>>26924 匿名さん

販売住戸全ての平均での倍率で2倍以上なんですか？

つまり、半分以上の人は買いたくても買えないということでしょうか。

実質的なミッドの最終期にも関わらず、先着順販売ではなく、未だに平均での倍率が2倍以上を維持したまま販売終了になるなんて信じられない。

ビル風でリゾート感とやらも吹き飛ぶと思うけどな…

>>26924 匿名さん
先週でしょ。笑
今週、来週、申し込みと続きます。
2-3倍と思って申し込み行くとビックリしますよ。

>>26924 匿名さん
普通に10倍越えありましたよ

>>26929 匿名さん

そりゃあ特定住戸の倍率は楽に10倍くらいは超えるでしょ。そんなの当然。想定の範囲内。

パンダ部屋なら、もしかして30倍を超えるんじゃないか。

なんといっても、今をときめくパークタワー勝どきですから。

でも、いくらパークタワー勝どきでも、全戸平均倍率で10倍を超えてはこないでしょ？

>>26927 マンション検討中さん

その前にネガが吹き飛ぶだろうな。

>>26930 匿名さん
6倍はいくんじゃない？

周りのＫＴＴやＴＴＴより倍率低いじゃないｗ　実際の倍率は、数字もさることながら、湾岸の中では最下位なのでは？　

掲示板を見ている人には人がいないのバレバレ。買った人のバラエティーがない、他のライバル物件と比べて買った人を見つけるのが大変なくらいｗ

倍率あったから中古で高く売れた例なんてないんだけど、とりあえず、書き込みが少なすぎて、人が多いことは絶対にあり得ない。　正確な競争率=注目度は、レスの数で分かるし、大型物件なのに、ちょっと信じられないくらい、世間はスルーしている印象。

>>26933 買い替え検討中さん

KTTやTTTは、今、先着順で買えるよ！

もし新築時の話をしてるんだったら、そんな昔の話関係ない。だから何？ってこと。

そもそも比較してないし。倍率競争してるわけでもない。ただ、今希望住戸を買えるかどうかだけ、関心事は。

>>26934 買い替え検討中さん

貴方もスルーしたら？注目度高めてるよ。

こういう天気の良い日は、駅近がデメリットになるなー。　

デベは、ビックデータで分かってるよ。
晴海フラッグなんてアクセス数を足し算したってサバけない　(笑)
ちょう制限かけて小出しでやるしかない。

ミッドは、昨年11月に販売して実質5か月で完売みたいなものか。あまりにあっという間。

>>26938 匿名さん
どこがデメリットなんですか？

https://wangantower.com/?p=18997

もはやライバルは月島のキャピタルゲートプレイス ザ・タワーのみ、という感じになってきました。あちらは今や坪500弱の勢い。有楽町線月島駅直結タワーで、大江戸線のみのパークタワー勝どきミッドより格上とはいえ、規模感や新築、免震という点ではこちらが勝っていますものね。


・・・って、ことらしいですが、確かにそうかもしれませんね。湾岸一帯の中では。

月島の雰囲気も好きだけどな。勝どきからなら歩いていけるし、同じエリアのようなもの。

まあCGPでもPTKでも、ここまでくると、どっちを選ぶかは好みの問題だろ。

晴海、豊洲、東雲、勝どき、有明、月島

多くの湾岸マンションの中から、自分にあった部屋を見つけたいよね。

勝どき駅エリアだけでも

勝どきビュータワー
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT
ハルミフラッグ
クロノレジデンス
ティアロレジデンス
パークタワー勝どき

無計画で立ててもタワマンの灰色の景色が汚くてなー。　でも、
灰色じゃないと、すごい圧迫感が出で仕方ないのだろうけど。。。

>>26941 匿名さん
ここ当たった人は、坪430ぐらいなので、すでに坪プラス70ぐらいの利益が出ていると言うことですね。
まさに宝くじ。

売れないでしょ。　揺れたらジエンドだけど。

＞26944
安倍さんがいなかったら、とっくに死んでるけどね。みんなｗ

>>26944 マンション検討中さん

本当にそういうことですよね。

それに、下落局面で最初に且つ大きく下がるのは、郊外物件や駅遠物件からですので、その点でも安心です。

角部屋だと特に資産価値最強。
角当たれば２期の値段でも勝ち組だよ。

>>26948 マンション検討中さん
89aswの資産価値はどうですか？

モデルルーム行って来ましたが、今までで1番平均倍率高いとの事でした。凄い人気ぶりだ。

今の状況だとみなさんが比較物件どこになるんだろう？

どこと比較してます？

1kって倍率どれくらいですか？

>>26949 職人さん

入居時には最低坪520くらいでしょう。安心していこう。

55Ae'の資産価値はどうですか？

>>26955 マンション検討中さん
57Ae'でした。

>>26956 マンション検討中さん
ノースとの被りはない部屋ですか？

>>26957 マンション検討中さん
そうです。
ノースよりも高い部屋の想定です。

>>26954 マンション検討中さん
そんなに高いの。。

>>26958 マンション検討中さん
単価も盛られていないしいいと思いますよ。

>>26960 職人さん
43bwは？

>>26961 名無しさん
眺望も良い向きだし良いんじゃ無いですか。儲かるかは分からないけど損しづらいと思います。

>>26961 名無しさん
43bwは、高倍率だから当てるのが大変。

1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円

20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。

みなさんは、このような経験を破棄してしまうのですか？　

>>26964 匿名さん
過去の傾向に照らし合わせると日経平均はあと8000円は上がる余地があるから、不動産ももう少し上がるかもね、という話ですか？

オリンピックが終わって人が減り、湾岸の大量供給が終わる。コロナにオンデマンド、通勤ダイヤ縮小、財政赤字、国境封鎖、とんでもない事になりそうですね。賃貸で赤字だと持ってる意味ないですからね。何よりも売り物を買い支える人の数が少な過ぎますね。

遠隔ワークじゃ外国人も来ないし、学生も来ない、、今後の賃貸は厳しいか？

>>26964 匿名さん
９０年株価ピークといってる時点でマーケットに詳しくない方かと。。。

コンセプトムービー盛りすぎてないといいね
完成が楽しみ

>>26966 匿名さん

首都直下型地震のリスクもありますよ。

>>26970 匿名さん
それ言うならここは海抜1mと低地故の水没リスクも。

加えて液状化する土地でもある。

隕石の可能性はどう思います？

>>26964 匿名さん
もしそうなったら、さらに買うだけだよね？

>>26971 匿名さん

その前に、交通事故、ガン、白血病　こういうので死んでしまうリスクは？

水没だとか地震とかより、よほど可能性高いのだけど。

1%でもリスクがあるなら踏み出せないタイプの人はマンション購入には向かないと思います。

飛行機の墜落確率が1％あると、乗る人はいないでしょう。

そうそう、そうゆう指摘するタイプの人はマンション購入に向かない。

現状の要望書状況しりたいです。
ご存知の方いたら、教えて下さい。

>>26958 マンション検討中さん

57Ae'とか、東向きは朝日も気持ちがいいし、ノースを超えられるのであれば、月島方面への眺望もとても良いので、人気でるでしょうね。坪単価もリーズナブルだし。

朝潮運河が佃方面までずっと見えて水辺も感じられると思います。

>>26979 匿名さん
間取りはかなり苦しいですけどね・・・
バルコニーも繋がっていないし・・・

生活するには難が多すぎません？

>>26980 マンション検討中さん

生活しないでしょ

>>26981 評判気になるさん
そしたら何を持っていいって言ってるんだ？

>>26982 マンション検討中さん

仕事用のセカンドハウスかなぁ。

ここの間取りってLDの中にキッチンの平米数もはいっているから内覧会の時思った以上に狭そう。

LDの中にキッチンの平米数を入れるやり口は普通なのかな？？？(￣▽￣)

>>26984 匿名さん

引き算すれば瞬時に分かることが君にはそんなに問題なのかな？？？　笑笑笑笑