パークタワー勝どきミッド/サウス

>>26728 マンション検討中さん
43Wが23倍

>>26729 マンション検討中さん
30倍超えそうと聞きましたよ

>>26730 マンション検討中さん

今回が一番倍率高いみたいですね。最高倍率も平均倍率も。

人気はむしろ加速してるらしい。

そろそろ一句来ないかなー
わくわく

こんなに戸数あって、周りにも競合あったら、売るにも貸すにも難しそうな気もするけど、転売屋に取ってはそんなこともないのかな。

>>26731 匿名さん
平均で6から7倍は行くと予想します。
1K.1LDKは軒並み15倍以上ですね、、、

>>26734 匿名さん

私も登録住戸決めました。みなさん、健闘をお祈りします！数年後ご一緒できるのを楽しみにしてます。

一生貸せるから、人気なんだよ！

倍率を
　　　　気にする夫と
　　　　　　　　　　　　ネガる妻

>>26737 匿名さん
山田くん、座布団全部持ってってー

1期3次より、倍率高いみたいですね。
残ってる全部屋販売して欲しい。

>>26737 匿名さん

良い夫婦間連携ですね。まるで、この掲示板の縮図のようだ。

抽選が近くなると妻が大活躍ってこと？

>>26739 マンション掲示板さん
56倍の1ldkとか当たる気しないですよね。

>>26740 匿名さん

連携してなくて、夫婦それぞれが互いに内緒でこのスレ見てて、夫は倍率質問繰り返し、妻はせっせとネガ投稿して、結果的に連携プレイになってるというのが実態に近いのでは？

・15区時代
麹町区、神田区、日本橋区、京橋区、芝区、麻布区、赤坂区、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区、下谷区、浅草区、本所区、深川区

・35区時代
麹町区 千代田区 神田区 日本橋区 中央区 京橋区 芝区 港区 麻布区 赤坂区 四谷区 新宿区 牛込区 淀橋区 小石川区 文京区 本郷区 下谷区 台東区 浅草区 本所区 墨田区 向島区 深川区 江東区 城東区 品川区 荏原区 目黒区 大森区 蒲田区 世田谷区 渋谷区 杉並区 豊島区 滝野川区 北区 王子区 荒川区 板橋区 練馬区 足立区 葛飾区 江戸川区

>>26741 マンション検討中さん
56倍てどの間取りですか？

投資用で検討している人は、ここいくらで貸し出す予定ですが？こんな感じかな？

　40平米　20万
　50平米　30万
　60平米　35万

夜の仕事の人が減ってるでしょ。
今までと同じ思考だと厳しいと思うよ。

令和3年3月1日現在の東京都の人口は、推計で13,942,024人となった。前月と比べると、総数では10,891人（-0.08％）減少している。その内訳を地域別にみると、区部は9,505人（-0.10％）の減少、市部は1,396人（-0.03％）の減少、郡部は18人（0.03％）の増加、島部は8人（-0.03％）の減少となっている。

以後100年に渡り人口減少が加速していくわけで、維持費を誰が払うのかが問題になって、賃貸なんて話にならないと思いますよ。

サウスが気になるわ

>>26748 匿名さん

色んな考えの人がいるんだね

1955年から90年代半ばまで都心3区の人口は減り続けた。
住む人が少なくなりどうなった？地価は下がった？
いやいや140倍になった。1000万円が14億円になったんです。

ドーナツ化現象で郊外に逃げて安い街を買った人より断然都心部に買った人の勝ち！！
すでにバブル最高値を更新して上がり続けてる。お金の価値は減り続けるけど東京の価値は不変。

ネガはネガネガと文句を言ってるけどビビって動けないだけ。
ずっと貯金しながら文句垂れ流し続ける人生だね。

コロナ禍で各国政府がやってる事を真剣に考えた方がいいよ。

>>26751 マンション検討中さん
言ってることが半年遅れてるね。
日本はETF買いやめたし米も富裕増税
引き締めに走ろうとしてる段階ですよ。

>>26752 匿名さん
そんな短い時間軸でみてない。
文句言いながら頑張って空売りしてね！

失われた20年は？(笑)　90年以降の不動産が一円も上がっていない点が抜けてますね。　株式を買いましょう(笑)

戦後から高度経済成長までの話を持ち出してるw 今から戦後なの？　見るからに逆に推移だよな。

>>26753 マンション検討中さん
短い時間軸って言ってもねぇ。湾岸タワマンの賞味期限は精々10年でしょ。

貯金なんてしない。株も買う。

ビビって動かず貯金しながら郊外の賃貸で暴落や恐慌や地震が来るのを楽しみに生きるなんて無理。

でも湾岸でハザード区域で海抜1mで合流式下水って相当やばいよ。
被災したムサコの三井タワーはもう買い手付かないって聞くじゃん。
風評は時間とともに風化するけど実害出るとやばい。で、ハザード区域は実害出る可能性が高い。

郊外の売りは住環境だよ(笑)
ほんとデベロッパーにハメられてんな(笑)
管理費払い続けな(笑)

ロックフェラーもみんなそう。ビル沢山持ってるけど、郊外の家から出ることはないみたいだね。

同じ一億円で、郊外の大邸宅と線路沿いの東京のタワマンじゃ、誰だって郊外を選ぶ、当たり前(笑)

>>26761 匿名さん

周りが田んぼしかない大邸宅になって住みたくない、当たり前(笑)

>>26750 マンコミュファンさん
その通りですね。。。。長期的マクロにおける日本国内での人口分布をどう見るか短期的コロナ禍をどう見るか？　各人各様な見方があるでしょう。
その前提で買いかスルーかの意思決定を各人が行うという話なのでしょう。

>>26750 マンコミュファンさん

>>26750 マンコミュファンさん
その通りですね。。。。長期的マクロにおける日本国内での人口分布をどう見るか短期的コロナ禍をどう見るか？　各人各様な見方があるでしょう。
その前提で買いかスルーかの意思決定を各人が行うという話なのでしょう。

3Lって倍率どれくらいですか？

お金があるなら田舎や駅遠物件になんか好き好んで住みたくない。

お金がないなら郊外を選ばざるを得ないが。

某所で認識したのですが、近隣にあるゴミ焼却場は大丈夫でしょうか？風向きによってはヤバいんじゃないかと心配しています。

お金があっても買えないなんて、一体なんなの？

そこら辺の理解が苦しむな。家の近くにビルやマンションがあるより田んぼの方がいいけどね。　まして意味不明なサラリーマンに家の周りを歩かれて喜ぶ人はいるのかな？

>>26769 匿名さん

私は、田んぼ好きが、何故この検討板に張り付いてしまっているのか、理解に苦しむな・・・

>>26766 職人さん

お金があるならどっちも買えば良いんじゃないの？

43bwって人気？

>>26773 匿名さん

その通りですね。
こんな日本に誰がした。
マスコミです。ただマスコミに責任転嫁はお門違い。
彼らもサラリーマン。。。売れる記事を書かないとクビになります。ただマスコミ含めてお金にこれだけ縛られて(1000兆円以上の金融資産)いるのにお金を小馬鹿にする国民はいません。その結果未だに日本を先進国だと能天気に誤解しているお人好し集団なのです。

お金あれば両方買えば良いのでしょう。　ただお金がある人は既にハンパなく買っています。

こんかい低層メインなのでEVまとめ張っておきますね。

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　*1 B1～3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
　*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
　*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
　*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
　*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
　*1 高層用EVはミッド高層民専用

>>26781 匿名さん

電子錠でミッド高層民以外は高層ＥＶ乗れないようにしてほしいです

>>26782 マンション検討中さん
安心してください。ご要望通りの設計になってます。

サウス民、将来的なノース民はただでさえ戸あたり基数少ない低層EVが引き受けてくれます。分譲価格は低層・高層もほぼ変わらないのに三井さんもエグいことしますよね。

もう帰る部屋もほとんど無いのに書き込み多いね。何を書いたっていまさらなのに。

今後の不動産市況がどのように変化していくかは誰にも分からないので、このまま益々坪単価の上昇は都心においては特に継続していくかもしれないし、もしくは逆に下落するかもしれない。

まああまり考えてもしょうがない。

事実として言えることは、現在の市況下において、パークタワー勝どきの人気が絶大だという点。

これは紛れもない事実。

多くの方に支持されており、依然、当たればラッキーな状態。

平均倍率3倍、つまり2倍の人たちがどんなにお金を積んでも買えない。

この事実に背を向けるか、今後の抽選会で真正面から向き合うかは、あなた自身の選択肢。

仕様が低いので私はパス。

>>26787 匿名さん

専有設備仕様のことだと思いますが、そこは自分でどうにでも変えられる部分なので、そこを判断基準にするのは間違いですよ。

価格に直すとせいぜい50-150万円くらいの違いに換算されると思うので、大した差じゃない。

とにかく、パスしてくれてそれはそれで有難うございます。

この物件はパスで良いと思いますが、今後の物件判断では少しその点は考え直しても良いかと。老婆心ながら。

>>26773 匿名さん

その通りですね。
こんな日本に誰がした。
マスコミです。ただマスコミに責任転嫁はお門違い。
彼らもサラリーマン。。。売れる記事を書かないとクビになります。ただマスコミ含めてお金にこれだけ縛られて(1000兆円以上の金融資産)いるのにお金を小馬鹿にする国民はいません。その結果未だに日本を先進国だと能天気に誤解しているお人好し集団なのです。

お金あれば両方買えば良いのでしょう。　ただお金がある人は既にハンパなく買っています。

なんでパスした人って
もうこの物件は済んだ話でしょ？
なのにスレを覗いてわざわざ書き込む
暇なのか　妬みなのか　ストレス解消なのか？
あるいはアドバイスしてる積もり？　コーチ魔？

スーペリアの3ldkだとミッドルーフの駐車は完全に無理っぽいですかね？

昭和団地間取りなのでパス。

>>26788 匿名さん

大差ないなら最初から仕様高いもの使って欲しい。
郊外の板状マンションじゃないんだから。

風呂は郊外の板マンより低仕様だよ。

>>26800 匿名さん
ネガ、ポジ　立場は違うがお互いコロナだけは気をつけようぜ

ポジポジすぎてコロナとか全く気にしてない。
マスクアピールが面倒くさいだけ。

感染したら、そうは言えなくなるでしょ。

何度でも感染するし、完治できた人がまだいないので、
ワクチンなんて何本もうっていられない……

最悪のパターンが、

東京で感染→復帰できず→静養と家族のために田舎へ……

感染しても若いので気づかないと思う。

人も動物ですから、自給自足の生活に一度は憧れます。
田舎暮らしもいいと思います。

歳とって感染して苦しむよ。

2期の倍率ってどれくらいになるんですか？？
既に20倍越えの部屋があるって聞いたんですが、、、

若葉の営業さんか？
毎日毎日、倍率の話を切り出さなくていいよ。
いくらでも操作できるので意味がない。

1戸縛りなのに恐ろしいほど倍率ついてる…

もう良い部屋残ってないし凍死家以外興味ないでしょ。報告は結構です。

>>26810 匿名さん

そうなんですか。いくつぐらい？
詳しく　お願いします。

そんな倍率が好きなら、昭和の団地でも買えばいいじゃない。
平均30倍ぐらいだよ。

苗場の温泉付き億ションも倍率100倍ぐらいあったけど、
今の売値が10万円になっているｗ　　ダメだね。

倍率200倍超えだった石神井公園団地は分譲価格450万円だった。
50年経ってピカピカの新築に建て替え中。
当時最新だって憧れの団地を買った人の勝ちです。

結局ビビって買わないとか千葉や埼玉買った人の負け。

とにかく好きなところ買って住めばいいよ。
お金の価値は必ず下がり続けるから。

石神井公園団地新築の頃から大卒初任給は7倍くらいになってるね。

>>26787 匿名さん

どうしてパスする人がここにいるのか？

購入者平均50歳なのですか。知りませんでした、もっと若いと思っていました。自分も50代なので安心感があります。

>>26797 匿名さん

どんな風呂なんですか？
気になります。

>>26798 匿名さん
座布団3枚！