物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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26623
契約者さん
>26606 匿名さん
本気で検討しているなら、エントリー者専用のwebパンフ見れば書いてありますよ。
低層階4機、高層階5機、その他にゴミなどの非常用に2機です。
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26624
口コミ知りたいさん
ソフトクローズ
ソフトクローズのパーツをつける予定
付いてなければ付ける
我が家でも付けた
1500円程度
ソフトクローズ気になる方は
どうぞ!
天井高は
どんだけお金を積んでも
リフォームできないから
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26625
ワカタケル大王の大宮 詳しくは→https://artsandculture.google.com/exhibit/WgJSNOAGEvhjLQ?hl=ja
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26626
マンション検討中さん
>>26624 口コミ知りたいさん
LD横断する2300(低層は2250)の巨大梁どうにかしてください(´;д;`)
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26627
マンション検討中さん
>>26621 職人さん
3倍以上倍率がついた部屋は勝ち組なんじゃないの?
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26628
マンコミュファンさん
>>26613 匿名さん
ノースです。
方向的にもそうですし、よく見てください。
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26629
職人さん
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26630
匿名さん
>>26623 契約者さん
ありがとうございます。普通分離ですよね。
スラブ厚はトリプル非公開ですがこちらはどうなのでしょうか?
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26631
マンション検討中さん
>>26629 職人さん
入居後にワイヤーソーとかキチガイかw
コアでパイロット空けるだけで主筋切るだろ
損害賠償いくらになるんだか
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26632
職人さん
>>26631 マンション検討中さん
入居開始直後で上下階両隣誰もいないとか、引っ越しでみんなうるさいときにやってもバレるかな
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26633
マンション検討中さん
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26634
匿名さん
26628
貴方も良く方角見た方が良いよ。
事業協力?の俺が言っているんだから。
ノースではなくイーストだともう最初から決まっているからね。
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26635
匿名さん
北西の1LDK 高層なのに坪410って異様に安くないですか?
倍率どれくらいでしょうか?
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26636
マンション検討中さん
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26637
マンション検討中さん
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26638
通りがかりさん
>>26636 マンション検討中さん
1Kって、倍率どれくらいですか?
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26639
匿名さん
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26640
匿名さん
>>26636 マンション検討中さん
くの字の50平米の部屋ですよね? 17倍ってマジですか?
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26641
検討板ユーザーさん
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26642
匿名さん
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26643
匿名さん
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26644
マンション検討中さん
一時期話題になった大江戸線24時間運転はもうありえない話ですか?
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26645
検討板ユーザーさん
これだけ売りたい人や賃貸出したい投資目的の人が多いと、大丈夫でしょうか??実際に住む人はマイノリティ!?
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26646
匿名さん
都心であればあるほど賃貸比率は上がるし、
投資目的も増える。
賃貸や投資が嫌で実需ばかりが良いなら、投資家が見向きもしない郊外の埼玉とか千葉に行くしかないね。
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26647
匿名さん
>>26645 検討板ユーザーさん
勝どきが大量供給に耐えうる魅力があるかだけ。
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26648
マンション検討中さん
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26649
マンコミュファンさん
大量供給に耐えるか
耐えるどころか
需要が大幅に上回り問題なしと予想
こんなに便利なところがそうそうあるか
もし公共交通機関がとまっても銀座徒歩圏内
新橋・汐留徒歩圏内
そして
築地再開発
同時に勝どきの再開発ラッシュ
地下鉄新線が来ようが来まいが
無関係
将来のある街 ワクワク
東京3区
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26650
匿名さん
>>26649 マンコミュファンさん
東京駅周辺に勤務する人にとってここは最高の場所。
これから東京トーチも建設するし!
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26651
通りがかりさん
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26652
匿名さん
>>26649 マンコミュファンさん
勝どきの再開発ラッシュって何ですか?
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26653
マンション検討中さん
中央区なのにリゾート感!
アーバンなのにリゾート
リゾートなのに駅直結
アーバンでリゾートなのに坪400台
最強過ぎる
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26654
匿名さん
大丸有・銀座・八重洲・日本橋のどこにも乗り換え無しで電車移動できないのに、どのへんが便利なんですか?
駅直結なのに、徒歩通勤?
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26655
匿名さん
>>26653 マンション検討中さん
今日マンション横の運河でそこのヘドロを取る作業してますね。
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26656
匿名さん
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26657
マンション検討中さん
駅直結なのは投資としての魅力だけで、実際には駅は使わないわな。バスか自転車で通勤する。もうそんなに通勤しないかもだけど。
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26658
マンション検討中さん
>>26655 匿名さん
ヘドロなんてとってくれるんですか。
運河綺麗になるのかな?
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26659
マンション検討中さん
賃貸比率が高いのは良くないことなのですか?
なにを気にしてるのかが分からず、、、
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26660
匿名さん
>>26654 匿名さん
徒歩やバス移動するくらいなら辰巳がましでは?
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26661
マンション比較中さん
今日、勤務地まで歩いてみました。ドアtoドアで30分で着いてしまいました。
駅直結のメリットは私には殆どないことがわかりましたけど、まあ家族には意味あるんでしょう。改めて都心だな、と思った次第。」
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26662
マンション検討中さん
>>26659 マンション検討中さん
たぶん、もし当たったら住もうかな、貸そうかなー、いや最初5年は住んでから賃貸にしようかなーと妄想してるだけの人が言ってるだけだから気にしなくて良い
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26663
匿名さん
>>26662 マンション検討中さん
供給過剰で臨海地下鉄もなくなり出口がなくなりました。
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26664
匿名さん
>>26653 マンション検討中さん
色々な物件が販売されてますけど、都心・駅直結・大規模・大手デベ・スーパーゼネコン・キャナル沿いなどなど、鉄板要素満載なのはさすがですね。
私は待ち切れなかったのでBTT買いましたけど、PTKもかなり良いと思いました。後悔したくはないけど、好みの問題ですよね。
私は小さい子供が多いのでBTTにしましたけど、そうじゃない家庭にはPTKがいいとは思います。とにかく駅直結の衝撃は凄いですよね。
子供が多いと広さが必要なので、PTKには手が届きませんでした。
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26665
匿名さん
>>26653 マンション検討中さん
リゾート感って馬鹿にしてるのかな?
皆無だよ。
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26666
匿名
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26667
匿名さん
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26668
匿名
>>26667 匿名さん
千代田区や中央区に勤務又は家族が通学する場合は最強ですよ。
実際、我が家は家族全員大賛成してくれてます。
やはり地下で直結というのはインパクトありすぎとのことらしい。
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26669
口コミ知りたいさん
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26670
匿名さん
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26671
匿名さん
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26672
口コミ知りたいさん
朝潮運河の護岸工事、どんどん進んでますね。
週末見に行きましたが、人道橋がどうなるか、護岸の散歩道がどうなるかなど、とても楽しみになりました。運河もきれいになるそうですね。
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26673
口コミ知りたいさん
>>26664 匿名さん
私もBTT買いました。満足してます。
ただ、このパークタワー勝どきもとっても気になってましたので、たまに見に来てしまいます。
一番欲しかったのは、このパークタワー勝どきを土台に、BTTの眺望だけをくっつけてくれたら、坪単価500万円払ってもいいけどな。
BTTは眺望や周辺環境は最高だけど、それ以外のタワマンとしての基本がいまいちなので、その点はパークタワー勝どきが最強だと少し未練がましく思ってしまいます。
数年後、子供が大きくなったら引っ越してもいいけど。
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26674
匿名さん
そんな家族も揺れたら終わりです。
親の責任ですよ。電車で30分、なぜ我慢できないのか。
子供に意見なんてありません。責任を押し付けてはなりません。ウイルスまで蔓延し、亡くなられた方の親は、どう責任を取っているのでしょう?
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26675
匿名さん
私は東池袋ステーションアリーナを買いました。
こちらも検討したのですが、仕様面が脆弱過ぎてこんなん賃貸以下やん。と嫁に言われてしまいました。私も190cmの長身モデル体型なので、2300mmの巨大梁に手が届いてしまい断念…。共用施設もイモ洗い状態になるでしょうし、常にドトール民に私生活を晒すなんて露出狂でもないと無理です。海抜1mで今にも海中に没しそうな点も不安でしたのでステーションアリーナにしました。
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26676
匿名さん
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26677
マンション検討中さん
>>26675 匿名さん
賃貸以下ではないと思いますが、お連れ様は口と性格悪いのですね。。。
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26678
デベにお勤めさん
>>26677 マンション検討中さん
不動産購入以前に、まずは離婚から考えた方いいな。
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26679
評判気になるさん
東池袋 ラブホ近いし 大衆店多いし 漫画喫茶多いし
ラーメン屋もある
憧れのサンシャインシティ近い
とても良さそう うらやましいな
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26680
匿名さん
倍率17倍って嘘。 今回はどの部屋も2から3倍。 一期だけ安かったからお得感はない。
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26681
匿名さん
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26682
eマンションさん
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26683
評判気になるさん
>>26681 匿名さん
PTK賃貸以下上等
水没上等
私は徒歩圏内に絶対あってほしくないのは、”ラブホ”です
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26684
匿名さん
>>26666 匿名さん
中央区の方針の一つは中央区内の不動産価格を上げること。
この考えは今も残っていると思います。
朝潮運河を綺麗にすることは以前から計画がありましたね。
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26685
匿名さん
>>26680 匿名さん
全体的にどこが人気ですか?
まだ2ー3週間あるので倍率上がりまくると思いますが
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26686
口コミ知りたいさん
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26687
匿名さん
>>26673 口コミ知りたいさん
ファミリーは総合バランスが高いbttの方がいいと思う。
ptkは投資家向け。
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26688
マンション検討中さん
ファミリー=3人、4人じゃないよ。ファミリーの歴史の中で、子育てしている年数より卒業してからが長いんだよ
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26689
匿名さん
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26690
マンション検討中さん
>>26688 マンション検討中さん
そう考えると、3LDKが必要なのって10年と少し位しかなくて、それ以外は2LDKで十分っぽいですよね。
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26691
デベにお勤めさん
>>26690 マンション検討中さん
だからこそ3LDK買って、10年で売るべきでして、その時のことを考えるとPTK最強!
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26692
匿名さん
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26693
匿名さん
>>26690 マンション検討中さん
そのうち孫が遊びに来たりするから何だかんだ3部屋はあった方が良いよ
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26694
匿名さん
1kとかあるんだ。
家族向きのマンションじゃないね。
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26695
匿名さん
>>26676 匿名さん
ガチ。オマケに液状化もする。
まぁ普通に考えたら湾岸埋立・低地・軟弱地盤と地グライでは最底辺な立地ではあるわな。
で、眺望も絶望的で、南は陽当たりもドイヒー。
駅直結売りにしてるが、真の駅直結勝ちビューパイセンは日本でも他に類を見ない、駅直結物件でありながら15年近くも売れ残ってるという偉業を達成中。
これほとに不人気な駅は見た事がない。
こんなとこ要らんだろ。まして値上げされた1期3次以降とサウスは。
ところで、中古になったら幾らで売るつもりなんだろ?誰が買ってくれると思ってるのかね?
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26696
評判気になるさん
>>26695 匿名さん
もちろん5年住んで買った値段に3割以上乗せて売るよ
瞬間蒸発する
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26697
検討板ユーザーさん
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26698
匿名さん
ブリリア堂島凄いっすね…。
勝どきみたいな陸の孤島を坪450で買って喜んでる東京人が哀れにしか見えない。
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26699
評判気になるさん
>>26697 検討板ユーザーさん
やっぱり5年住んで4割増で売ることにした。
人気あり過ぎてSUUMO出した瞬間サーバーダウンするね。
SUUMO内にPTK専用ページができるね。
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26700
マンション検討中さん
>>26690 マンション検討中さん
この考え方が正しいと思う。前も書いたけど、子供部屋が必要なのは中、高の六年間だけ。あとは不要と考えると70平米なら2ldkでリビング広くした方が良い。
子供部屋が必要な六年間は賃貸出して、豊洲、晴海とかの広い間取りかりる。
将来子供泊まり来るときは、ゲストルームに泊まればいい。
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26701
匿名さん
都内だと結婚するまで子供部屋使う。
東京の大学行けば一人暮らししない、東京で就職すれば一人暮らししない。
結婚するまで実家でしっかり資産増やした方がいい。
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26702
匿名さん
最寄りのタワマン住民版見ると環状2号線暴走族騒音のことが書いてあります。
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26703
匿名
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26704
匿名さん
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26705
匿名さん
>26701
それだと、子供が資産を増やせる人材に育たない。
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26706
匿名さん
香港の4人兄弟の友人は、一人も実家に残っていない。
みんな海外に留学していた。
子供に資産を残すより、
香港人のように、子供に投資した方がいいかも。
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26707
マンション検討中さん
いろんな家庭があって、寄生するお子さんもいますが、子供は大半は家を出ていくと思います。
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26708
匿名さん
千葉、さいたまの親の思考はこれに近く、実家がアパートに暮らしながらも、子供が学費の高い慶応早稲田に合格する例が多い。
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26709
匿名さん
留学するならわかるけど、PTKに住んでるのに都内大学とか都内で就職してアパート暮らしする意味ある?
若い時の少ない給料で家賃や生活費払うより投資してしっかり資産運用した方がいいし、経験や自分磨きに使った方がいい。
資産運用は時間も大切なので早くはじめたほうが良いし、
一人暮らしで結婚するまで資金もないと郊外のクソマンション買うような残念な人生になりかねない。
しっかり運用してればPTK最強がわかる子になる。
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26710
匿名さん
>>26666 匿名さん
目の前の運河、ヘドロなどとって綺麗にする計画あるんですか?もしご存知なら教えてください。
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26711
匿名さん
>>26709 匿名さん
うちの5歳の子供は寝る前と朝保育園行く前に
PTK最強! リゾート感!
と5回唱えます。
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26712
匿名さん
YouTubeの猫動画あるじゃん。
飼い猫でフラフラ歩いて、にゃ?にゃ?ろれつが回ってない猫
エサも取れないし、カゴの中で、脳みそがバターになってトロトロ。。。
同類の猫から見たら、ヤバいやつww
このように、タワマンで子育ては、高リスクだよ。
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26713
匿名さん
>26708
PTKキッズじゃ、こういうご家庭の子供さんに勝てないだろうね。
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26714
匿名さん
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26715
評判気になるさん
>>26713 匿名さん
早慶が千葉埼玉のお子さんの限界ということですね!
PTKキッズは早慶だと慶応医しか興味ないので
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26716
通りがかりさん
一人一人
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26717
匿名さん
慶応医大 中学の同期が3人入ったよ。 市立中学→慶応志木高校→慶応医大
ポイントは、慶応志木で成績上位に入ること。
ワンチャンスの一般試験は無謀だから、この流れが簡単だと思う。
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26718
ご近所さん
>>26717 匿名さん
同期のことはどうでもよくて、自分は?
市立中学のあと、どうしたの?
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26719
匿名さん
地上200Mの子育てかー、いっさい走らないから、運動神経は悪いだろうな、、まぁ例が無いから怖いね。どんな大人になるのか、まず命の大切さを教えないとね。
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26720
マンション検討中さん
なんかこの板頭おかしいやつ多くない?
人気マンションってどこもこんなクソ掲示板になるの?
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26721
匿名さん
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26722
名無しさん
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26723
匿名
色々なものを惹きつけてやまない魅力ということでご愛嬌ですな。有名税のようなもの。
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26724
匿名さん
酔っ払ったネコ、ポエム、慶応医大 いいじゃないですか!? 頭おかしくたって!
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26725
マンション検討中さん
>>26720 マンション検討中さん
多いですね。
多分、なかなか当選できず、頭おかしくなってしまったか、単なるコドオジのどちらかでしょう。
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26726
匿名さん
当選者が頭おかしいふりしているから油断できんのだよ、このスレ
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26727
匿名
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26728
マンション検討中さん
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26729
マンション検討中さん
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26730
マンション検討中さん
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26731
匿名
>>26730 マンション検討中さん
今回が一番倍率高いみたいですね。最高倍率も平均倍率も。
人気はむしろ加速してるらしい。
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26732
マンコミュファンさん
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26733
マンション検討中さん
こんなに戸数あって、周りにも競合あったら、売るにも貸すにも難しそうな気もするけど、転売屋に取ってはそんなこともないのかな。
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26734
匿名
>>26731 匿名さん
平均で6から7倍は行くと予想します。
1K.1LDKは軒並み15倍以上ですね、、、
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26735
ご近所さん
>>26734 匿名さん
私も登録住戸決めました。みなさん、健闘をお祈りします!数年後ご一緒できるのを楽しみにしてます。
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26736
マンション検討中さん
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26737
匿名さん
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26738
マンコミュファンさん
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26739
マンション掲示板さん
1期3次より、倍率高いみたいですね。
残ってる全部屋販売して欲しい。
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26740
匿名
>>26737 匿名さん
良い夫婦間連携ですね。まるで、この掲示板の縮図のようだ。
抽選が近くなると妻が大活躍ってこと?
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26741
マンション検討中さん
>>26739 マンション掲示板さん
56倍の1ldkとか当たる気しないですよね。
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26742
マンション検討中さん
>>26740 匿名さん
連携してなくて、夫婦それぞれが互いに内緒でこのスレ見てて、夫は倍率質問繰り返し、妻はせっせとネガ投稿して、結果的に連携プレイになってるというのが実態に近いのでは?
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26743
匿名さん
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26744
匿名
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26745
マンション検討中さん
投資用で検討している人は、ここいくらで貸し出す予定ですが?こんな感じかな?
40平米 20万
50平米 30万
60平米 35万
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26746
匿名さん
夜の仕事の人が減ってるでしょ。
今までと同じ思考だと厳しいと思うよ。
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26747
匿名さん
令和3年3月1日現在の東京都の人口は、推計で13,942,024人となった。前月と比べると、総数では10,891人(-0.08%)減少している。その内訳を地域別にみると、区部は9,505人(-0.10%)の減少、市部は1,396人(-0.03%)の減少、郡部は18人(0.03%)の増加、島部は8人(-0.03%)の減少となっている。
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26748
匿名さん
以後100年に渡り人口減少が加速していくわけで、維持費を誰が払うのかが問題になって、賃貸なんて話にならないと思いますよ。
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26749
匿名さん
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26750
マンコミュファンさん
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26751
マンション検討中さん
1955年から90年代半ばまで都心3区の人口は減り続けた。
住む人が少なくなりどうなった?地価は下がった?
いやいや140倍になった。1000万円が14億円になったんです。
ドーナツ化現象で郊外に逃げて安い街を買った人より断然都心部に買った人の勝ち!!
すでにバブル最高値を更新して上がり続けてる。お金の価値は減り続けるけど東京の価値は不変。
ネガはネガネガと文句を言ってるけどビビって動けないだけ。
ずっと貯金しながら文句垂れ流し続ける人生だね。
コロナ禍で各国政府がやってる事を真剣に考えた方がいいよ。
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26752
匿名さん
>>26751 マンション検討中さん
言ってることが半年遅れてるね。
日本はETF買いやめたし米も富裕増税
引き締めに走ろうとしてる段階ですよ。
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26753
マンション検討中さん
>>26752 匿名さん
そんな短い時間軸でみてない。
文句言いながら頑張って空売りしてね!
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26754
匿名さん
失われた20年は?(笑) 90年以降の不動産が一円も上がっていない点が抜けてますね。 株式を買いましょう(笑)
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26755
匿名さん
戦後から高度経済成長までの話を持ち出してるw 今から戦後なの? 見るからに逆に推移だよな。
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26756
匿名さん
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26757
マンション検討中さん
貯金なんてしない。株も買う。
ビビって動かず貯金しながら郊外の賃貸で暴落や恐慌や地震が来るのを楽しみに生きるなんて無理。
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26758
匿名さん
でも湾岸でハザード区域で海抜1mで合流式下水って相当やばいよ。
被災したムサコの三井タワーはもう買い手付かないって聞くじゃん。
風評は時間とともに風化するけど実害出るとやばい。で、ハザード区域は実害出る可能性が高い。
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26759
匿名さん
郊外の売りは住環境だよ(笑)
ほんとデベロッパーにハメられてんな(笑)
管理費払い続けな(笑)
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26760
匿名さん
ロックフェラーもみんなそう。ビル沢山持ってるけど、郊外の家から出ることはないみたいだね。
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26761
匿名さん
同じ一億円で、郊外の大邸宅と線路沿いの東京のタワマンじゃ、誰だって郊外を選ぶ、当たり前(笑)
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26762
職人さん
>>26761 匿名さん
周りが田んぼしかない大邸宅になって住みたくない、当たり前(笑)
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26763
匿名
>>26750 マンコミュファンさん
その通りですね。。。。長期的マクロにおける日本国内での人口分布をどう見るか短期的コロナ禍をどう見るか? 各人各様な見方があるでしょう。
その前提で買いかスルーかの意思決定を各人が行うという話なのでしょう。
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26764
匿名
>>26750 マンコミュファンさん
>>26750 マンコミュファンさん
その通りですね。。。。長期的マクロにおける日本国内での人口分布をどう見るか短期的コロナ禍をどう見るか? 各人各様な見方があるでしょう。
その前提で買いかスルーかの意思決定を各人が行うという話なのでしょう。
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26765
マンション検討中さん
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26766
職人さん
お金があるなら田舎や駅遠物件になんか好き好んで住みたくない。
お金がないなら郊外を選ばざるを得ないが。
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26767
評判気になるさん
某所で認識したのですが、近隣にあるゴミ焼却場は大丈夫でしょうか?風向きによってはヤバいんじゃないかと心配しています。
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26768
匿名さん
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26769
匿名さん
そこら辺の理解が苦しむな。家の近くにビルやマンションがあるより田んぼの方がいいけどね。 まして意味不明なサラリーマンに家の周りを歩かれて喜ぶ人はいるのかな?
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26770
匿名さん
>>26769 匿名さん
私は、田んぼ好きが、何故この検討板に張り付いてしまっているのか、理解に苦しむな・・・
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26773
匿名さん
>>26766 職人さん
お金があるならどっちも買えば良いんじゃないの?
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26776
評判気になるさん
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26777
匿名
>>26773 匿名さん
その通りですね。
こんな日本に誰がした。
マスコミです。ただマスコミに責任転嫁はお門違い。
彼らもサラリーマン。。。売れる記事を書かないとクビになります。ただマスコミ含めてお金にこれだけ縛られて(1000兆円以上の金融資産)いるのにお金を小馬鹿にする国民はいません。その結果未だに日本を先進国だと能天気に誤解しているお人好し集団なのです。
お金あれば両方買えば良いのでしょう。 ただお金がある人は既にハンパなく買っています。
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26781
匿名さん
こんかい低層メインなのでEVまとめ張っておきますね。
・低層用 4基 分速180m 13人乗り 停止階 B1~3階・8階~28階 基あたり約178戸
*1 B1~3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用
・高層用 5基 分速180m 13人乗り 停止階 B1~3階・8階・29階~45階 基あたり約82戸
*1 高層用EVはミッド高層民専用
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26782
マンション検討中さん
>>26781 匿名さん
電子錠でミッド高層民以外は高層EV乗れないようにしてほしいです
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26784
匿名さん
>>26782 マンション検討中さん
安心してください。ご要望通りの設計になってます。
サウス民、将来的なノース民はただでさえ戸あたり基数少ない低層EVが引き受けてくれます。分譲価格は低層・高層もほぼ変わらないのに三井さんもエグいことしますよね。
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26785
マンション検討中さん
もう帰る部屋もほとんど無いのに書き込み多いね。何を書いたっていまさらなのに。
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26786
匿名
今後の不動産市況がどのように変化していくかは誰にも分からないので、このまま益々坪単価の上昇は都心においては特に継続していくかもしれないし、もしくは逆に下落するかもしれない。
まああまり考えてもしょうがない。
事実として言えることは、現在の市況下において、パークタワー勝どきの人気が絶大だという点。
これは紛れもない事実。
多くの方に支持されており、依然、当たればラッキーな状態。
平均倍率3倍、つまり2倍の人たちがどんなにお金を積んでも買えない。
この事実に背を向けるか、今後の抽選会で真正面から向き合うかは、あなた自身の選択肢。
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26787
匿名さん
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26788
匿名
>>26787 匿名さん
専有設備仕様のことだと思いますが、そこは自分でどうにでも変えられる部分なので、そこを判断基準にするのは間違いですよ。
価格に直すとせいぜい50-150万円くらいの違いに換算されると思うので、大した差じゃない。
とにかく、パスしてくれてそれはそれで有難うございます。
この物件はパスで良いと思いますが、今後の物件判断では少しその点は考え直しても良いかと。老婆心ながら。
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26789
匿名
>>26773 匿名さん
その通りですね。
こんな日本に誰がした。
マスコミです。ただマスコミに責任転嫁はお門違い。
彼らもサラリーマン。。。売れる記事を書かないとクビになります。ただマスコミ含めてお金にこれだけ縛られて(1000兆円以上の金融資産)いるのにお金を小馬鹿にする国民はいません。その結果未だに日本を先進国だと能天気に誤解しているお人好し集団なのです。
お金あれば両方買えば良いのでしょう。 ただお金がある人は既にハンパなく買っています。
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26790
匿名さん
なんでパスした人って
もうこの物件は済んだ話でしょ?
なのにスレを覗いてわざわざ書き込む
暇なのか 妬みなのか ストレス解消なのか?
あるいはアドバイスしてる積もり? コーチ魔?
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26793
匿名さん
スーペリアの3ldkだとミッドルーフの駐車は完全に無理っぽいですかね?
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26795
匿名さん
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26796
匿名さん
>>26788 匿名さん
大差ないなら最初から仕様高いもの使って欲しい。
郊外の板状マンションじゃないんだから。
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26797
匿名さん
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26798
匿名さん
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26799
マンション掲示板さん
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26800
匿名さん
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26801
マンション検討中さん
>>26800 匿名さん
ネガ、ポジ 立場は違うがお互いコロナだけは気をつけようぜ
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26802
匿名さん
ポジポジすぎてコロナとか全く気にしてない。
マスクアピールが面倒くさいだけ。
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26803
匿名さん
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26804
匿名さん
何度でも感染するし、完治できた人がまだいないので、
ワクチンなんて何本もうっていられない……
最悪のパターンが、
東京で感染→復帰できず→静養と家族のために田舎へ……
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26805
匿名さん
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26806
ご近所さん
人も動物ですから、自給自足の生活に一度は憧れます。
田舎暮らしもいいと思います。
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26807
匿名さん
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26808
マンション検討中さん
2期の倍率ってどれくらいになるんですか??
既に20倍越えの部屋があるって聞いたんですが、、、
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26809
匿名さん
若葉の営業さんか?
毎日毎日、倍率の話を切り出さなくていいよ。
いくらでも操作できるので意味がない。
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26810
匿名さん
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26811
匿名さん
もう良い部屋残ってないし凍死家以外興味ないでしょ。報告は結構です。
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26812
匿名さん
>>26810 匿名さん
そうなんですか。いくつぐらい?
詳しく お願いします。
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26813
匿名さん
そんな倍率が好きなら、昭和の団地でも買えばいいじゃない。
平均30倍ぐらいだよ。
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26814
匿名さん
苗場の温泉付き億ションも倍率100倍ぐらいあったけど、
今の売値が10万円になっているw ダメだね。
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26815
匿名さん
倍率200倍超えだった石神井公園団地は分譲価格450万円だった。
50年経ってピカピカの新築に建て替え中。
当時最新だって憧れの団地を買った人の勝ちです。
結局ビビって買わないとか千葉や埼玉買った人の負け。
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26819
匿名さん
とにかく好きなところ買って住めばいいよ。
お金の価値は必ず下がり続けるから。
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26820
匿名さん
石神井公園団地新築の頃から大卒初任給は7倍くらいになってるね。
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26821
住民板ユーザーさん3
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26823
匿名さん
購入者平均50歳なのですか。知りませんでした、もっと若いと思っていました。自分も50代なので安心感があります。
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26827
匿名さん
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26828
マンコミュファンさん
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26830
マンション検討中さん
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26833
マンション検討中さん
ゴミ焼却場ですが、何とか有明とかに移転働きかけられないでしょうか?空いた土地に大型ショッピングモールをつくってほしい。
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26834
匿名さん
>>26833 マンション検討中さん
臨海地下鉄を匂わせれば受け入れるかもしれません。
勝どきガーデン欲しいな。
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26835
マンション検討中さん
>>26833 マンション検討中さん
移転したとしても駅から遠すぎるので、あんな場所にショッピングモールできないと思います。
勝どきは駅回りビュータワー筆頭に大失敗なので、多分無理ですね!
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26837
マンション検討中さん
>>26833 マンション検討中さん
そうですね。焼却用は有明あたりに受け入れてもらいましょう。
東京の真の中心、勝どきにふさわしくないですからね。
mid town kachidoki 大勝利。
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26841
マンション検討中さん
>>26837 マンション検討中さん
アマンレジ Kachidoki とかも良いですよね。駅前の汚い古ビル潰してきてもらいましょう。勝どき最後のピース。
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26842
匿名さん
>>26841 マンション検討中さん
勝どきは雑居ビルのまま。
有明にゴミ場押し付けるとか頭おかしいの?
あれこそ勝どきの象徴。
一位タワマン、2位道路、3位ゴミ焼却炉
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26847
マンション検討中さん
みんな!そんなに興味持たなくていいんやで。見学も来なくていいんやで。じゃないといつまでたっても買えないんやで。お願いだから興味を持たないで欲しいんやで。
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26848
匿名さん
風呂の仕様が低いって
具体的にどう低いんだろう。
かなり気になる。
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26849
匿名さん
>>26848 匿名さん
ここは近隣住民が誰でも使えるコミュニティスペースがある。
みんなのもの。
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26851
マンション検討中さん
>>26849 匿名さん
周りに何もないから周辺住民はこぞってくるだろうな。夏なんか冷房も聞いてるから、老人たちのコミュニティセンターみたいになるだろう。
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26852
マンコミュファンさん
[No.26771~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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26853
マンション検討中さん
ショッピングモールと電車が良ければ流山おおたかの森にいきましょう。高倍率のマンションあります。
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26854
匿名さん
>>26848 匿名さん
別に普通のお風呂ですよ。それに湯船をアップグレードしたければ、確か2~3万円でできます。
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26855
マンション検討中さん
角部屋の低層って倍率どれくらいですか?
モデルルームの予約が取れなくて、知りたいです。
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26856
匿名
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26857
マンション検討中さん
ネットで予約取る/取れない人は、秋から1度もモデル行けてないということ?
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26858
匿名さん
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26859
マンション検討中さん
メールが来てすぐに申し込めばさすがに取れるのにいつも予約取れない人って何なの?
スマホに通知送るとかも考えつかないのかな?
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26860
匿名さん
2期から参戦する方も当然いるのだし、メール来ても10分で満席になるんじゃ、予約取れないですよ。
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26861
マンション検討中さん
絶対に予約取りたければ、取る方法あるよ!
三井の知り合い通すとかではなく。
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26862
匿名さん
買いたくても買えない大人気マンション!
最強!リゾート感!
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26863
匿名
>>26862 匿名さん
予約は取ろうと思えば取れるけど、買いたくても買えないのは事実だな。
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26864
匿名さん
下のスムログ出張所のすまいよみさんの「主な間取りと価格」に西向きの人気住戸が入っていないのはなぜでしょう
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26865
匿名さん
申し込み
イキるパワカの
やかましさ
仮の審査に
やけに怯える
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26866
マンション検討中さん
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26867
マンション検討中さん
価格表だと50Enと43Bwでは43の方が高いんですね。広い部屋の方が安いのは方角や間取りによるものですか?後43の方のお風呂サイズが1216で狭いと感じますが実際気になるでしょうか?詳しい方ご教授下さい。
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26868
口コミ知りたいさん
>>26866 マンション検討中さん
最高倍率は、どれくらいなんですかね?
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26869
匿名さん
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26870
匿名
>>26869 匿名さん
事前要望書は出揃ったから大体の様子はわかるよ。
過去の登録数も要望時点で聞いた数字とそれほど大差無かった。
今回はグロスが低いエントリーしやすい住戸が多いので、1期以上に加速している模様。
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26871
評判気になるさん
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26872
ご近所さん
PTK申し込みの理由
だれがなんと言おうと正真正銘の駅直結
星野デザインによる都心の新たなランドマーク
中央区の中でも人気上昇著しい勝どきの将来性
高潮なんて起きたことない
地震も怖くないというかPTK倒れるなら丸の内で働いていても死ぬ
ディズニーランドを超えていく築地に隣接
ららぽーとを超越する商業施設部分
景観を彩る護岸公園とベネチアのような観光資源となり得る運河
上記全てに裏打ちされたリゾート感
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26873
匿名さん
>>26870 匿名さん
何度もモデルに行くのは面倒だから、事前要望書はパスして申込書受け取ってもらえる期間にアポ入れたよ。自分みたいな人もいるから、事前より激しくなるだろうなあ。
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26874
匿名さん
最近、アフターコロナを見据えて徐々に勤務体系が移行されつつあり、昼前後だけ出勤してテレワークと皆で集まっての会議とを使い分けつつあるんだけど。
そうすると、たった2時間くらいの出勤のために自宅とオフィスを往復しなくてはならず、益々職住近接が大事だなぁと感じてます。
2時間のオフィス勤務のために往復2時間の通勤じゃあ割りあわない。
Door to Doorで30分程度ならさっとオフィスに立ち寄り会議を行い、自宅に戻ってテレワークといった運用も許せるけど、1時間以上も通勤にかけるようなら、いっそのことずっとオフィスに居た方が効率的なんではないかと思ってしまう。
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26875
匿名さん
>>26873 匿名さん
事前要望書の出方を見て、販売住戸を増やすこともあるから、その辺はなんとも言えない。
とにかく、買いたい人が買えるように早くなって欲しい。先着順にしてくれないかな?
でも、そうすると、販売開始時刻の1週間前からモデルルーム前に、テントに泊まり込みで行列作る人たちが出てきて、密になっちゃうか!
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26876
評判気になるさん
>>26875 匿名さん
そしたらおれバイト動員して高層階角部屋10戸おさえるわ
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26877
匿名
>>26876 評判気になるさん
いいわね。私の角部屋1戸も頼みます。バイト代、はずむわ。
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26878
名無しさん
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26879
マンション検討中さん
>>26872 ご近所さん
築地までなら電車&徒歩で16分。これだと豊洲ららぽーとに行くほうが9分と近い。徒歩だと11分だが、東雲民がららぽーとに頑張って歩いていくようなもん。例えば豊洲からなら電車&徒歩で築地まで11分。
勝どきは住民以外行かないんだから、リゾートにならないよ。ベネチアとの共通点があるとすれば水没危機があること。有明のほうが安全だし、土地がまだあるからカジノとかできてリゾートになるポテンシャルがある。
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26880
マンション検討中さん
>>26879 マンション検討中さん
いつも勝どきに豊洲、有明が対抗してくるのだが、物理的な立地が勝どきのほうがいいことは事実なので、豊洲、有明が勝どきを超えれることはないと思いますよ。
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26881
マンション検討中さん
>>26878 名無しさん
営業担当にきけば教えてくれるよ。最終日に出したい人が多いだろうけれど、自分は欲しいフロアもきまってるから先出し。
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26882
匿名
勝どき在住ですが、天気の良い日は、汐留のオフィスに徒歩通勤してます。25分で着きますよ。
途中、築地を通り過ぎますけど、徒歩で15分くらいでしょうか。
もちろん、いずれも大江戸線で1-2駅なので、地下鉄ならあっという間です。
汐留オフィスは駅直結なので、自宅も駅直結になったらとっても嬉しいです!
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26883
匿名
>>26881 マンション検討中さん
私は最終日に予約しました。
過去2回最終日提出して玉砕してるから最終日じゃない方がいいのかもしれないけど。
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26884
匿名さん
通勤がなくなるのでは? 駅そのものが過去最大の危機に直面していますね。
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26885
匿名さん
今年から全大学でオンラインのみで卒業できるようになったので、大学生は街から消えましたね。。 通勤もゼロに近づいて行くでしょう。 5Gが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。
大学の校舎はサークルでしか使われなくなって、今度どうするのかな? 学生に遊ばせておくにはもったいないから、売却してくるかもね。
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26886
匿名さん
会社に徒歩で通えるならいいですけどね、遠い人はオンラインでしょう。
でも、そうなると、必ず最後は、全員オンラインを選びますよ……
社会が完全にオンラインに移行すると、人はどんな家に大金を払うのでしょうか?
富士山のふもとだったり、城の近くだったり、湾岸だったりするのでしょうか。
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26887
マンション掲示板さん
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26888
匿名さん
田舎からオンラインで毎日ネガっている生活も、とても素敵ね。
ハイブリッドな生活を大事にしたい人は、都心を選ぶのかな。
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26889
匿名さん
人材派遣の大手パソナだっけ、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。
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26890
匿名さん
パソナは、淡路島を買い占めて社員を島流しの刑にしているみたい。
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26891
匿名さん
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26892
匿名
>>26887 マンション掲示板さん
予約の意味は、登録をするには再度モデルルームを訪問しないといけないけど、その登録作業をするための次回モデルルーム訪問予約を最終日にした、ということです。念のため。
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26893
匿名さん
サカキさんが言ってましたね。
成城学園前や白金エリアが日本一貧しい村だったと、、、時代の変化が重要!
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26894
匿名さん
5Gが広まると、完全にオフィスはいらなくなります。
東京からオフィスと取っ払うと、その後の開発で本物の楽園になるかもしれませんよ。
街にも住宅にもサラリーマンは必要ありませんから。
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26895
マンション検討中さん
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26896
匿名さん
中央区でもないのでは? 京橋区? 10年後には区画整理でまた違うネーミングになってますよ。
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26897
匿名さん
今朝の新聞の不動産の折込チラシ見ると、いいなと思う月島勝どきの中古マンション物件の価格は1億2千万円越えで、かなりの爆上がりで驚きました。
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26898
ワカタケル大王の親衛隊長の墓があった大宮です。
さいたまの土地に地下鉄を掘ったりできないのは、古墳が多いからで、古墳の90%が未開封、もし調査したら、、金銀財宝、あっと驚く歴史も出土すると思う。 さいたまに大王の墓がある。 かつて2000年前の都心が「さいたま」だった。
東京の名前を「第二さいたま」にするといいよ。 そうだよね。
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26899
匿名さん
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26900
マンション検討中さん
>>26895 マンション検討中さん
豊洲の人ですかね?
悔しいかもしれないですが、立地的にどうあがいても勝どきに勝てないですよ。
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26901
匿名さん
ネガが投稿しないと、とたんに過疎るのを見ると、ここ人気ないのでは?
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26902
名無しさん
頑張ってあるいて銀座に行きましょう。
電車使ったら豊洲に勝てないんだから、意地でも歩いて銀座に行くべきです
それができるのは勝どきしかありません
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26903
マンション検討中さん
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26904
匿名
>>26899 匿名さん
有難うございます。はい、今回は倍率見て確実に狙いに行きます。できれば無抽選住戸を。
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26905
マンション検討中さん
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26906
匿名
>>26905 マンション検討中さん
知ってます。
でも、これから調整があるかもしれないと期待してるのですが。
ネガに八つ当たりしてもしょうがないけど、もっと頑張って欲しい。
自分はPTK愛が強すぎてネガをしたくてもどうしても愛が滲み出てしまう。
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26907
名無しさん
>>26906 匿名さん
調整されますが、無抽選は無いですよ。
平均倍率、何倍か分かってますか?
営業に連絡して聞いた方が良いですよ!
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26908
マンション検討中さん
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26909
匿名
>>26907 名無しさん
26906です。
平均倍率も聞いてますが、住戸によっては偏りがあるみたいなので、今回は確実に当てるために、可能な限り一番倍率の低いところを最終日に確認の上で登録予定です。
倍率高いのは残念ですが、一方で自分の判断が間違っていないという面もあり複雑です。
いずれにせよ、もうすぐですね。
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26910
名無しさん
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26911
匿名
角部屋は1期からずっとありえない倍率。
買えたらラッキー状態。
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26912
匿名さん
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26913
マンコミュファンさん
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26914
匿名さん
【お知らせ】事業計画の変更に伴い、サウス棟の総戸数内訳が以下のとおり変更となりますのでご案内いたします。(訂正前)専有面積:31.29㎡~144.43㎡(トランクルーム等除く)、バルコニー面積:5.27㎡~22.38㎡(訂正後)専有面積:31.29㎡~156.66㎡(トランクルーム等除く)、バルコニー面積:5.27㎡~21.54㎡
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26915
匿名さん
【お知らせ】事業計画の変更に伴い、サウス棟の総戸数内訳が以下のとおり変更となりますのでご案内いたします。(変更前)サウス:総戸数1665戸(販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸)(変更後)サウス:総戸数1665戸(販売総戸数1115戸、事業協力者住戸550戸)
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26916
マンション検討中さん
>>26915 匿名さん
単に地権者の人が区分から現金に変えたってだけの話しかと。
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26917
匿名
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26918
マンション掲示板さん
>>26917 匿名さん
サウスの情報知りたいです。
ミッドは倍率高すぎて厳しい
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26919
検討板ユーザーさん
>>26916 マンション検討中さん
あー、これは地権者は悟ったんだろうね。いま現金化しとかないと、供給過多で売却や賃貸が厳しいって。
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26920
匿名さん
賃貸は死語になりますよw 仕事も学校もオンラインですから。
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26921
買い替え検討中さん
戸数が増え続けて人が減るって、恐ろしい状況に入りましたね。。。
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26922
匿名
おはようございます。今朝の朝潮運河もキラキラしてます。
護岸整備も随分進みましたね。ここまで護岸が拡張されるとは思ってなかった!
早く周囲を散歩し、その後ゆったりとセントラルラグーンで早朝コーヒー飲みながら、ぼんやりと運河を眺める生活がしたい。
それがなんと駅直結空間でもあるという。
オンオフの切り替え地点になりますね。ミッドのエントランスが。
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26923
検討板ユーザーさん
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26924
匿名さん
先週末モデルルーム行った時に営業さんが平均倍率2?3倍と言っていました。
パンダ以外は普通そんなものでしょう。
やたら高倍率の書き込みは煽りでしょうか?
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26925
匿名さん
>>26922 匿名さん
今日は天気良く、かなりリゾート感が醸し出されていますね。
フードトラックが幾つかと、スタバかブルーボトルでリゾート感アップ
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26926
匿名
>>26924 匿名さん
販売住戸全ての平均での倍率で2倍以上なんですか?
つまり、半分以上の人は買いたくても買えないということでしょうか。
実質的なミッドの最終期にも関わらず、先着順販売ではなく、未だに平均での倍率が2倍以上を維持したまま販売終了になるなんて信じられない。
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26927
マンション検討中さん
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26928
口コミ知りたいさん
>>26924 匿名さん
先週でしょ。笑
今週、来週、申し込みと続きます。
2-3倍と思って申し込み行くとビックリしますよ。
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26929
匿名
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26930
匿名
>>26929 匿名さん
そりゃあ特定住戸の倍率は楽に10倍くらいは超えるでしょ。そんなの当然。想定の範囲内。
パンダ部屋なら、もしかして30倍を超えるんじゃないか。
なんといっても、今をときめくパークタワー勝どきですから。
でも、いくらパークタワー勝どきでも、全戸平均倍率で10倍を超えてはこないでしょ?
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26931
匿名
>>26927 マンション検討中さん
その前にネガが吹き飛ぶだろうな。
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26932
評判気になるさん
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26933
買い替え検討中さん
周りのKTTやTTTより倍率低いじゃないw 実際の倍率は、数字もさることながら、湾岸の中では最下位なのでは?
掲示板を見ている人には人がいないのバレバレ。買った人のバラエティーがない、他のライバル物件と比べて買った人を見つけるのが大変なくらいw
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26934
買い替え検討中さん
倍率あったから中古で高く売れた例なんてないんだけど、とりあえず、書き込みが少なすぎて、人が多いことは絶対にあり得ない。 正確な競争率=注目度は、レスの数で分かるし、大型物件なのに、ちょっと信じられないくらい、世間はスルーしている印象。
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26935
匿名
>>26933 買い替え検討中さん
KTTやTTTは、今、先着順で買えるよ!
もし新築時の話をしてるんだったら、そんな昔の話関係ない。だから何?ってこと。
そもそも比較してないし。倍率競争してるわけでもない。ただ、今希望住戸を買えるかどうかだけ、関心事は。
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26936
匿名
>>26934 買い替え検討中さん
貴方もスルーしたら?注目度高めてるよ。
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26937
匿名さん
こういう天気の良い日は、駅近がデメリットになるなー。
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26938
匿名さん
デベは、ビックデータで分かってるよ。
晴海フラッグなんてアクセス数を足し算したってサバけない (笑)
ちょう制限かけて小出しでやるしかない。
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26939
口コミ知りたいさん
ミッドは、昨年11月に販売して実質5か月で完売みたいなものか。あまりにあっという間。
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26940
匿名さん
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26941
匿名さん
https://wangantower.com/?p=18997
もはやライバルは月島のキャピタルゲートプレイス ザ・タワーのみ、という感じになってきました。あちらは今や坪500弱の勢い。有楽町線月島駅直結タワーで、大江戸線のみのパークタワー勝どきミッドより格上とはいえ、規模感や新築、免震という点ではこちらが勝っていますものね。
・・・って、ことらしいですが、確かにそうかもしれませんね。湾岸一帯の中では。
月島の雰囲気も好きだけどな。勝どきからなら歩いていけるし、同じエリアのようなもの。
まあCGPでもPTKでも、ここまでくると、どっちを選ぶかは好みの問題だろ。
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26942
マンション掲示板さん
晴海、豊洲、東雲、勝どき、有明、月島
多くの湾岸マンションの中から、自分にあった部屋を見つけたいよね。
勝どき駅エリアだけでも
勝どきビュータワー
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT
ハルミフラッグ
クロノレジデンス
ティアロレジデンス
パークタワー勝どき
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26943
匿名さん
無計画で立ててもタワマンの灰色の景色が汚くてなー。 でも、
灰色じゃないと、すごい圧迫感が出で仕方ないのだろうけど。。。
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26944
マンション検討中さん
>>26941 匿名さん
ここ当たった人は、坪430ぐらいなので、すでに坪プラス70ぐらいの利益が出ていると言うことですね。
まさに宝くじ。
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26945
匿名さん
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26946
匿名さん
>26944
安倍さんがいなかったら、とっくに死んでるけどね。みんなw
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26947
匿名さん
>>26944 マンション検討中さん
本当にそういうことですよね。
それに、下落局面で最初に且つ大きく下がるのは、郊外物件や駅遠物件からですので、その点でも安心です。
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26948
マンション検討中さん
角部屋だと特に資産価値最強。
角当たれば2期の値段でも勝ち組だよ。
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26949
職人さん
>>26948 マンション検討中さん
89aswの資産価値はどうですか?
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26950
口コミ知りたいさん
モデルルーム行って来ましたが、今までで1番平均倍率高いとの事でした。凄い人気ぶりだ。
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26951
マンション検討中さん
今の状況だとみなさんが比較物件どこになるんだろう?
どこと比較してます?
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26952
マンション検討中さん
サウスの1?10階ぐらいも商業施設にして、ニトリとか入れてくれたら、最強だったのに。
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26953
通りがかりさん
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26954
マンション検討中さん
>>26949 職人さん
入居時には最低坪520くらいでしょう。安心していこう。
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26955
マンション検討中さん
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26956
マンション検討中さん
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26957
マンション検討中さん
>>26956 マンション検討中さん
ノースとの被りはない部屋ですか?
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26958
マンション検討中さん
>>26957 マンション検討中さん
そうです。
ノースよりも高い部屋の想定です。
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26959
職人さん
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26960
職人さん
>>26958 マンション検討中さん
単価も盛られていないしいいと思いますよ。
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26961
名無しさん
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26962
口コミ知りたいさん
>>26961 名無しさん
眺望も良い向きだし良いんじゃ無いですか。儲かるかは分からないけど損しづらいと思います。
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26963
評判気になるさん
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26964
匿名さん
1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円
20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。
みなさんは、このような経験を破棄してしまうのですか?
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26965
マンション検討中さん
>>26964 匿名さん
過去の傾向に照らし合わせると日経平均はあと8000円は上がる余地があるから、不動産ももう少し上がるかもね、という話ですか?
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26966
匿名さん
オリンピックが終わって人が減り、湾岸の大量供給が終わる。コロナにオンデマンド、通勤ダイヤ縮小、財政赤字、国境封鎖、とんでもない事になりそうですね。賃貸で赤字だと持ってる意味ないですからね。何よりも売り物を買い支える人の数が少な過ぎますね。
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26967
匿名さん
遠隔ワークじゃ外国人も来ないし、学生も来ない、、今後の賃貸は厳しいか?
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26968
口コミ知りたいさん
>>26964 匿名さん
90年株価ピークといってる時点でマーケットに詳しくない方かと。。。
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26969
匿名さん
コンセプトムービー盛りすぎてないといいね
完成が楽しみ
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26970
匿名さん
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26971
匿名さん
>>26970 匿名さん
それ言うならここは海抜1mと低地故の水没リスクも。
加えて液状化する土地でもある。
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26972
マンション検討中さん
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26973
マンション検討中さん
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26974
口コミ知りたいさん
>>26971 匿名さん
その前に、交通事故、ガン、白血病 こういうので死んでしまうリスクは?
水没だとか地震とかより、よほど可能性高いのだけど。
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26975
マンション検討中さん
1%でもリスクがあるなら踏み出せないタイプの人はマンション購入には向かないと思います。
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26976
匿名さん
飛行機の墜落確率が1%あると、乗る人はいないでしょう。
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26977
マンション検討中さん
そうそう、そうゆう指摘するタイプの人はマンション購入に向かない。
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26978
マンション検討中さん
現状の要望書状況しりたいです。
ご存知の方いたら、教えて下さい。
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26979
匿名さん
>>26958 マンション検討中さん
57Ae'とか、東向きは朝日も気持ちがいいし、ノースを超えられるのであれば、月島方面への眺望もとても良いので、人気でるでしょうね。坪単価もリーズナブルだし。
朝潮運河が佃方面までずっと見えて水辺も感じられると思います。
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26980
マンション検討中さん
>>26979 匿名さん
間取りはかなり苦しいですけどね・・・
バルコニーも繋がっていないし・・・
生活するには難が多すぎません?
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26981
評判気になるさん
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26982
マンション検討中さん
>>26981 評判気になるさん
そしたら何を持っていいって言ってるんだ?
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26983
評判気になるさん
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26984
匿名さん
ここの間取りってLDの中にキッチンの平米数もはいっているから内覧会の時思った以上に狭そう。
LDの中にキッチンの平米数を入れるやり口は普通なのかな???( ̄▽ ̄)
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26985
マンション検討中さん
>>26984 匿名さん
引き算すれば瞬時に分かることが君にはそんなに問題なのかな??? 笑笑笑笑
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26986
マンション検討中さん
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26987
マンション検討中さん
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26988
匿名さん
この辺の歴代のマンションと比べると倍率は低いみたいよ。
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26989
マンション検討中さん
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26990
匿名さん
倍率なんて不要!低ければ低いほど、嬉しい!
先着順にしてくれる?三井不さん!
それなら、モデルルームに1か月前から並んでも良いよ!
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26991
マンコミュファンさん
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26992
匿名さん
倍率の話はもういらなくない?この数年間で販売された物件の中で一番高いのは間違いないから。もうそれはみんな認めてる。
そんなことより、どうすれば買えるのか。今回、無抽選住戸かなり少なそう。
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26993
マンション検討中さん
アベノミクスからのタワマンで最高人気で最高倍率!!!
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26994
匿名
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26995
匿名さん
>>26994 匿名さん
これから調整されて、無抽選住戸出てくると思うよ。
でも、1期に比べると平均倍率は更に上に行きそうらしいけど。
コロナ禍じゃなければ、1期1次で全戸完売も充分にあっただろうね、これじゃ。
今はモデルルームの入場者数を絞ってるから、販売住戸も少なくせざるを得ない状況なんだろうけど。
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26996
匿名
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26997
口コミ知りたいさん
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26998
マンション検討中さん
これから調整して無抽選つくるには、供給増やすしかないけど、やるかな?
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26999
匿名さん
鉄道株がめっちゃ下がってるやん。
きっぷ料金高くなるし、じゃあ車って言っても駐車場代も高いし、こりゃ身動きとれなくなるよ。
電車は致命的な欠点になるかも。
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27000
eマンションさん
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27001
匿名さん
コロナで、ホテルと鉄道株だけが下がり続けて、まぁ未来がないんだけど、このホテルと鉄道がどうみても駅近のマンションと被るんだよね。 ホテルと鉄道が同時にオワコンなのは分かる、加えて、駅近マンションもオワコンに見えてしまう。 運命共同体。
コロナで共有部分も使えないだろうし、電車もそう、働き方が変化して使わなくなる。エレベーターも不快だ。
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27002
匿名さん
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27003
マンション検討中さん
まぁ、毎年ワクチンなんて何本も打ちたくないしね、東京はやめようかな。
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27004
匿名さん
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27005
マンション検討中さん
>>27002 匿名さん
ここは一人につき一つだけの申込み。
もう少し勉強しよう。
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27006
匿名さん
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27007
マンコミュファンさん
>>26998 マンション検討中さん
供給増やさないでしょう。
竣工前に値上げして販売予定と言ってましたよ。
モデルルームで営業に言われました。
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27008
匿名さん
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27011
買い替え検討中さん
>>27007 マンコミュファンさん
竣工直前に3期をやり、値上げですか。。。2期でも買えればラッキーになるのかしら
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27012
住民板ユーザーさん1
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27013
匿名さん
日経だめみたい? 息切れしている。↓再現くるか?
1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円
20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。
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27014
匿名さん
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27015
匿名さん
明らかに過剰供給なので、崩れ出したら止まらないでしょうね。。
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27016
匿名さん
>>27006 匿名さん
> 鉄道を
> ディスるネガん家
> 青梅線
才能アリですが、一か所だけ添削しました。
鉄道を
ディスるネガん家
青梅バス
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27017
匿名さん
値上げとか言ってるけど根拠は日経平均なんだから、
日経が頭打ちで、値上げはできない。
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27018
マンコミュファンさん
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27019
匿名さん
マンション販売とパチンコは、まったく同じ状態です。
対象が50歳以上
業界が縮小する中、大手チェーン店が台頭してパチンコの台数が増えている。同じく不動産も新興デベロッパーが破綻し、大手のみが台頭して戸数だけが増えている。
どちらにも言えることが、新しい企業が入らなく、先細り、現在の高齢者の引退と同時にその業界も下火になる。
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27020
匿名さん
とてつもないでしょうね。
今の20代は、うちらの半分しかいなく、ひとりっ子、自分名義になる実家があり、大学はオンライン、仕事は地元で、貯蓄はゼロ、物欲がなく、車もいらない、結婚に関心がなく、終身雇用を嫌う、、、
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27021
匿名さん
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27022
マンション検討中さん
>>27020 匿名さん
きみの一般論が正しいとしても、そもそもグロス一億以上の部屋は世の中の1%より遥かに少ない人を対象にしている。もう少しカンガエロレックス。
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27023
匿名さん
全体のパイが半分になると、その1%も半分になる、いや、もっと減ると予測できてしまう。 恐ろしいこと。
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27024
マンション検討中さん
実需で買う人間に市場価格なんて大した問題じゃないんでない。普通値下がりしない方が変なのよ
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27025
匿名さん
>>27011 買い替え検討中さん
1期1次の時点から、1Kなどのグロスの低い住戸の多くを竣工直前に販売予定と言ってましたね。予定通りということですね。
特に、手付金を寝かせることになるのを気にする投資家向けに、より高値で売りつけるための対応なんでしょう。
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27026
匿名さん
>>27023 匿名さん
まあ、もはや都心の優良物件は日本人の1%にも買えなくなってくるでしょうね。
このパークタワー勝どきを今買えないのであれば、もう都心駅直結物件を買えるのは富裕層である諸外国の方々でしょう。これから益々円安になっていけば、東京都心物件は安く見えます。
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27027
マンション検討中さん
>>27023 匿名さん
人が減ったら亡くなった人のお金は消えるの?
遺産相続しない感じ?
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27028
匿名さん
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27029
匿名さん
>>27028 匿名さん
じゃあこうやって出来たマンションにあなたは住みたいんですか?
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27030
匿名さん
やだー。 ただ、ぼくは事実を話しているのだよ。 ミス ジェニファー・ローレンス君
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27031
匿名
>>27017 匿名さん
日経平均株価(企業価値)は資産のほんの少し。そも資産とは人間の体に例えるなら皮下脂肪。皮下脂肪を何に変えて持つか。。。金融資産か不動産或いは現金でもその現金の価値が大幅に下がりそうになっても持ち続けるのでしょうか?とても簡単な算数であり理屈ではないでしょうか? 値上げはできるかできないかではありません。するかしないかを提供者が需給を見て行う行為。所謂フローの景気とストック(資産)量の増大は別ものです。
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27032
匿名さん
ちょうど30年前、新卒の初任給30万円、ボーナス100万が相場でした。課長クラスだと目が飛び出るくらいで、+住宅手当、社宅、全部そろってました。
たぶん、今の倍以上の給料だと思います。 お金の価値は上がっているのでは? 1億のローンなんてして大丈夫かな?
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27033
匿名さん
お金の価値が30年で倍になり、さらに30年で倍になるかもね!
1億円のローンが2億円になっちゃう!! ヤバい。
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27034
匿名さん
このスレは相変わらずだね。
倍率やら転売向けの話題しか出ない。
これでサウスまで勢い持続させる気かい?
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27035
匿名
>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の1億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。
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27036
匿名さん
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27037
匿名
>>27033 匿名さん
>>27033 匿名さん
お金の価値が倍になるというのは今の1億が5千万になると言うことです。お金の価値がなくなると今1億円で買えるものが2億円でも買えないかも知れなくなります。何しろお金という紙切れ(信用価値)が低減しているのですから。投資を考える上では大切な理屈です。
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27038
匿名
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27039
通りがかり
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27040
検討板ユーザーさん
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27041
匿名さん
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27042
匿名さん
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27043
匿名さん
君たちのマンションが住む前から下がった。面白いと思わないかい? ミス ジェニファー・ローレンス君
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27044
匿名さん
都心3区に、駅直結物件ってどれだけあるんですか?
7つは見つけた。都心3区にマンションどれだけあるかわからないけど、7つだと1%以下かな。
白金タワー
勝どきビュータワー
東京パークタワー
アクシア麻布
ザヒルトップタワー高輪台
キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー
パークタワー勝どきミッド
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27045
マンション検討中さん
郊外のクソマンションは日経にしか連動しないけど都心駅直結PTKは世界中と連動する。株価も物価も世界中上がりまくりです!
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27046
匿名さん
株価が上がる時はPTK価格上昇。
株価が下がる時はリゾート感によるディフェンシブ性が買われてPTK価格上昇。
つまり、株式市場のどの局面においても上昇という稀有な存在、PTK。
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27047
匿名さん
地下鉄通路まで行くのに、エレベーターの乗り換えは必要ですか?
最近、エレベーター乗り換えマンションが流行っているみたいですが。
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27048
匿名さん
流行ってない、人生の二大苦痛 「電車」「エレベーター」
まったく無駄で頭が痛くなる時間である。
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27049
匿名さん
誰が乗ってくるのか、早く閉じないと、息が苦しい、変な臭いがする、二人だけで気まずい、、こんな無駄で苦痛な時を2回も過ごすのかね?
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27050
検討板ユーザーさん
>>27048 匿名さん
ここに書き込んでる奴が良く言うよな
***ーーー
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27051
検討板ユーザーさん
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27052
口コミ知りたいさん
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27053
匿名さん
>>27044 匿名さん
月島は、ムーンアイランドタワーも駅直結なんですよ。
キャピタルゲートプレイスばかりが駅直結であるかのように思い込んでる人が多いけど。
更に、火事や事件でテレビニュースになった事がありながら人気の品川Vタワー。
それから麹町駅に直結のタワーもあったな。
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27054
匿名さん
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27055
マンション検討中さん
ところで、現状の平均倍率どれくらいですか?
最高倍率の住戸も教えて頂きたいです。
皆さんは、どの間取り狙いですか?
角部屋、3600万台のパンダどちら狙いが多いのかな?
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27056
匿名さん
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27057
匿名さん
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27058
マンション検討中さん
>>27056 匿名さん
担当セールスと連絡の取れる時間帯が仕事でして。
もしご存知でしたら、勿体無ぶらずに教えて下さい。
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27059
匿名さん
>>27058 マンション検討中さん
メールしておけば夜でも朝でも電話くれるよ。
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27060
マンション検討中さん
>>27058 マンション検討中さん
老婆心までですが、聞いたらなんでも教えてくれると思わない方が良いですよ。
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27061
マンション検討中さん
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27062
匿名
>>27060 マンション検討中さん
教えてあげれば良いやん。
角1番人気、低層コンパクト10倍付近、その他3-10倍付近。これより増えてたらゴメン。途中経過で聞いたときの
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27063
マンション検討中さん
ここよりも、ブランズタワー豊洲の方が圧倒的に将来的な住み心地の価値は高いですよ。リセールも追い抜いてくるでしょうね。
ここは、とにかく水辺の近くなのに水辺を感じられる住戸が本当に少ない。
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27064
匿名さん
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27065
買い替え検討中さん
>>27064 匿名さん
ライフルホームズの統計はその地域の物件のアクセス数の多い順なはず…
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27066
匿名
>>27062 匿名さん
角部屋人気相変わらずみたいですね。倍率はこれまでで一番高い模様。
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27067
匿名さん
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27068
検討板ユーザーさん
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27069
匿名さん
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27070
匿名さん
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27071
匿名さん
>>27070 匿名さん
朝4時起床。玄関掃除。水風呂。日の出時に伊勢神宮の方を向いてお祈り。
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27072
匿名さん
勝どきのちょい前の広くて眺めのいいタワマンもあるのにどしてこっちなの?イメージ動画効果?外国人ばっかで盛りすぎなような
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27073
匿名さん
そんな中、機関投資家がホテル鉄道株を売り抜ける。(笑) 最後はマジックのように個人しか残らん。
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27074
匿名さん
なんで株価が下がっているの? 説明できる人いますか!?
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27075
匿名さん
下がってない。毎日毎日上がり続けるわけがないだけ。
PTK入居の頃には遥かに高いところにいってるよ。
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27076
匿名さん
昨日今日の株価下落は、緊急事態宣言で休業要請も検討されていることからの景気下振れ懸念。
ここは緊急事態宣言が出て、去年と同じように強い制限がかかった時にモデルルームクローズするかが焦点かな。クローズしなければ去年は別の理由ってことが疑われる。
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27077
口コミ知りたいさん
>>27063 マンション検討中さん
住み心地はBTT、リセールはPTK。
豊洲は、現時点であれだけ、街が完成されて、今の価格なので、今後急激に価格が上がることはないのでは?
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27078
匿名さん
>>27073 匿名さん
おいら機関投資家だけど、別にホテルや鉄道売り抜けないよ。
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27079
坪単価比較中さん
>>27078 匿名さん
投資家じゃない投資家かぶれの素人さんばっかりですから。
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27080
匿名さん
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27081
通りがかりさん
湾岸エリア
良いですね
住んでも良し
サイクリング・ウォーキングで散策も良し
先日行った豊洲ぐるり公園もサイクリング最高
なので都心3区
特にどこへ行くにも便利な中央区の湾岸エリアに
魅力ある
今日のような天気最高な日の豊洲エリアへのサイクリング・ウォーキング
時には銀座へのサイクリング・ウォーキングでショッピング・食事
仕事の時は職場への便利さを感じ
そんなライフを楽しめる
ワクチン接種がほぼ終わった頃
日々を楽しみたい
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