物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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2633
マンション検討中さん
>>2619
デカい事業する為に資本は大事だけど仕上がりには大差ないよって話だよ
大手ゼネコン施工でも天井裏だの床下はグチャグチャだし施主による指摘事項は山ほどある
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2634
マンション検討中さん
>>2629 マンション検討中さん
下請けが施工するし、出来上がりは何処も一緒
ただ大手5社だと箔がつく程度かな
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2635
マンション検討中さん
管理が大手ゼネコンってだけで、作業員は何処の現場にも入ってるような人達だから気にしない
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2636
匿名さん
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2637
匿名さん
万一の事態が生じたときに、売主が大手だと面倒見てもらえます。
三井のLaLa横浜とか、スミフのパークスクエア三ツ沢公園とか。
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2638
名無しさん
>>2620 匿名さん
マジで?
中央区駅直結の75平米が1億で買えちゃう。
お祭りだなこりゃ。
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2639
匿名さん
>>2638 名無しさん
ガセじゃないですか。
有明のトリプルタワーでも坪@380-420、ブランズ豊洲タワーも坪@400超えというのに。
この時期に現わる経済力に乏しい人の世論形成的な投稿だと思う。
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2640
匿名さん
>>2638 名無しさん
自分が勤めてる会社に置き換えて考えてみたら?新製品、新プロジェクトの価格が事前に漏らすなんてことあると思う?
三井の人間が話したとしたら知らないから言えること。もし知ってて漏らした上にこんな掲示板で書かれたら首が飛ぶレベル。
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2641
名無しさん
なんだガセか。
やっぱりタチの悪い投稿だったのね。
性格の悪い人がいたもんだ。
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2642
名無しさん
>>2632 eマンションさん
信じてるこの人とか可哀想じゃん。
酷いことする人がいたもんだ。
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2643
匿名さん
ガセだと決めつけるのは?
どちらにせよMRがオープンすればわかること。
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2644
匿名さん
タチの悪い冗談だと思われたらすみません。
資料を見たわけでもなく実際に働いてる友人とのただの会話でできた中ので忘れてください
あと、余談ですがパークタワー晴海でお世話になった担当者からも同じ回答はもらいました(その人の予想値だけで皆様のアテにならないかと思いますが)
スレを汚してすみません
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2645
匿名
>>2644 匿名さん
パークタワーはるみのときは当たってたのかな??
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2646
名無しさん
なんだ信憑性ありそうじゃん。
踊っちゃったじゃんよー。
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2647
マンション検討中さん
今売られてるドゥトゥールやベイサイドタワー晴海の値段が参考になるね。それより安くはない。
例えば、
30F 南西 3LDK 76.13平米 10180万円 坪442万円
これよりは高くなると予想できる。
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2648
匿名さん
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2649
匿名さん
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2650
マンション検討中さん
>>2649 匿名さん
一般的に周辺の価格を調査する。新築なのにそれよりも安い事はまれ。しかも駅にさらに近い。
それらより安くなる理由が見当たらない。
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2651
マンション検討中さん
>>2649 匿名さん
ちなみに階数や方角、角部屋などの諸条件で異なるのは言うまでもありません。
16F -北 2LDK 55.28平米 5980万円 357万円
30F -南 3LDK 72.40平米 9480万円 432万円
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2652
口コミ知りたいさん
平均で420って、階差あるから下は360くらいからあるのかな。
祭りの予感。部屋によっては晴海より安いじゃん。
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2653
マンション検討中さん
>>2652 口コミ知りたいさん
事前予約のフィーバーぶりからしてものすごいです。
とにかく興味ある人が多い。かなりの勢いで売れるのは間違いない。
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2654
口コミ知りたいさん
>>2653 マンション検討中さん
ミッドサウスの平均で420ならば、勝どき徒歩2分のサウスで400を切ると言うことですよね?
豊洲徒歩4分のブランズより安くなるなんて、信じられませんが、バーゲンセールということでしょうかね。
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2655
eマンションさん
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2656
匿名さん
>>2654 口コミ知りたいさん
TTTやKTTの中古よりも安めになるなんてあるのかいな。願望を風説のように記載する人が増えてきましたね。
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2657
名無しさん
勝どき駅直前上のタワーはいまいくらで取引されてるのかな? それとの見合いでだいたいの相場感は出でくるのでは?
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2658
匿名さん
徒歩1分や2分の差で下がる単価は、通常5万円もないですよ。10万円も違わない。
全平均が420万円というなら、せいぜい425万円と415万円ということ。1戸100~150万円程度までの差。
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2659
匿名
>>2658 匿名さん
さすがに5万はいいすぎでしょ笑笑
例をあげてみなよ笑笑
あげれないと思うけど笑笑
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2660
匿名さん
売主、施工気にしない投稿多かったじゃん
その人達マジでビュータワー買ったら??
地下通路分、駅まで近いよ
ゴールドクレスト&大林組
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2661
匿名
>>2656 匿名さん
でも思ったんやけどKTTとかも地下鉄伸びて徒歩3分とかになるんだっけ
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2662
匿名さん
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2663
匿名さん
>>2658 匿名さん
雨風影響ない直結は他所の5分7分の2分差とここの2分差は雲泥の差でしょ
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2664
通りがかりさん
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2665
匿名さん
パークタワー勝どきと豊海地区のツインタワーって完成が1年ぐらいしか変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね
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2666
匿名さん
>>2665 匿名さん
さすがにそれは別物でしょう
影響無いと思いますよ
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2667
匿名さん
ここって都からもお金が出てるんでしょ?
だから安くなるとか??
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2668
匿名さん
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2669
匿名さん
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2670
匿名さん
パークタワー勝どきと晴海フラッグのツインタワーって完成があまり変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね
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2671
マンション検討中さん
利便性は抜群だが眺望無しがどう評価されるかでしょうね
パークタワー晴海は永久眺望がありあの坪単価だったから、眺望の評価によっては同等の値段を出してくる可能性も
そりゃないか、、、
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2672
匿名さん
>>2671 マンション検討中さん
パークタワー晴海は不便過ぎる。しかもあちらは、3年前の売り出し価格。今の新築平均価格は更に上昇しています。同等になりようがないです。
開放感より生活利便性が大事です。
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2673
マンコミュファンさん
三井が瞬間蒸発が最初から見える価格で出すでしょうか?
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2674
マンション検討中さん
20年後リセールバリュどうなりますかね。
70平米で20年後に管理費修繕費8万とかなったら売れないと地獄
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2675
マンション検討中さん
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2676
匿名さん
>>2674 マンション検討中さん
ここは、タワーパーキング ですか?
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2677
マンション検討中さん
>>2676 匿名さん
タワーパーキングですか?って
あの、、、考えてごらん?笑
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2678
匿名さん
>>2677 マンション検討中さん
すみません、資料を取り寄せていないのでわかりません。
免震の場合はタワーパーキング だと思いますが、直接基礎で地下3階とありましたのでお尋ねしました。
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2679
マンション検討中さん
>>2678 匿名さん
駐車場 : 総戸数1,121戸に対して329台[タワーパーキング324台(電気自動車等用充電対応6台含む)、平置き5台 (月額使用料 : 未定)※他に来客用5台、荷捌き用5台、カーシェア用2台、保育所用2台、商業オフィス用73台(電気自動車等用充電対応2台含む)(ミッド)、総戸数1,665戸に対して491台[タワーパーキング491台(電気自動車等用充電対応8台含む) (月額使用料 : 未定)※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台(サウス)
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2680
匿名さん
>2674
タワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住まいサーフィンってのが一つのセオリー。20年も持ち続けるなんてババ抜きでババ持ち続けるようなもの。
まあ、修繕積立問題も一般に知られるようになったから築10年で買ってくれる人もこれまで通りいるかどうかだけど。
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2681
マンション検討中さん
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2682
匿名さん
>>2681 マンション検討中さん
ベイサイドタワー晴海を見に行った時に、スミフの人がパークタワー勝どきが地域ナンバーワンになるって言ってました笑
月島のほうでスミフはナンバーワン目指すって言ってました。
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2683
匿名さん
>2681
注文つけたところでどうしようもないから、ネガ攻撃仕掛けるだろうね。
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2684
匿名さん
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2685
評判気になるさん
デザイン見るとワクワクするね。
さすが星野デザイン。
かなり創り込んでるね。
俺は買うよ。
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2686
匿名さん
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2687
匿名
>>2685 評判気になるさん
コロナとか色々見てると今年あたりリセッションきそうなんだよなぁー
いや、建物はほんと素晴らしいと思うんやけどね
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2688
評判気になるさん
>2687 匿名 さん
証券関係の方ですか?
40代の方でしょうか?
安い買い物でもないですし、気になりますよね。
ローンを組むとなると不安でもあります。
三井さんにも、そのあたりを考慮していただいて
若い元気な方にも買えるように
極力価格を抑えていただきたいですね。
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2689
匿名さん
クルーズ船の対応ぼぼぼろだったからね。パンデミック起きたら天災ってだけでなく人災の側面もあったかも。
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2690
匿名さん
>>2684 匿名さん
スミフの担当者さんはパークタワー勝どきを絶対に買うと言ってました笑
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2691
匿名
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2692
匿名
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2693
マンション検討中さん
>>2690 匿名さん
まぁ直結は基本的に買いでしょう
不動産は立地が全てと言う人が多いのも事実なので直結は文句なしです
ただ囲まれ感がどう値段に現れるか
三井さんには20代後半でも買えるような夢を見させて欲しいですね
コロナの影響で投資家や外国人の買い控えも起こればチャンスが来るんですが
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2694
匿名さん
>>2690 匿名さん
それも言ってそう笑
取り敢えず買いだなここは
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2695
匿名
>>2688 評判気になるさん
逆にいうとリセッションになるとローンなかなか通らないだろうから逆に買っておくのはアリかもとも思ってきたw 価格は下がるにしてもローン組めなくなるだろうし現金ないひとはどっちにしても買えない(´・ω・`)
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2696
マンション検討中さん
>>2692 匿名さん
GCPって?
もしかしてキャピタルゲイトプレイス?
ならCGPだけど。
略されるとさっぱりわからん
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2697
マンション掲示板さん
浅草の小規模で400越えるん時代だから、ここ420だったら北仲の再来だね。
いやー楽しみだ。
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2698
匿名さん
新型コロナの世界拡散で同時株安。消費者心理が落ち込んで、市況は冷え込むでしょ。
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2699
匿名さん
>>2697 マンション掲示板さん
浅草のパークハウスが280からじゃなかったけ?
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2700
匿名さん
>>2698 匿名さん
そりゃ倍率下がってラッキーだわ。
むしろ、都心マンションという安全資産に集中しないことを祈っている。
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2701
マンション検討中さん
なんかこのスレッド人気ないね
大規模かつ湾岸駅直結なのにまだ2700しか書き込みがない
高値予想で倦厭されてるのか、地権者の多さや眺望の無さなのか
スーペリア以上の仕様は良さそうだし、他にケチの付けようがなさそうだけど
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2702
匿名さん
>2700
マンションが安全資産って。バブル崩壊は教訓にならなかったか。
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2703
マンション検討中さん
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2704
匿名
>>2696 マンション検討中さん
そう!間違えたーごめんねw
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2705
匿名
>>2700 匿名さん
分かんないよー実際下がったらどうする??ローン締め付けられたら実際下がるでしょ
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2706
マンション検討中さん
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2707
名無しさん
世界的に株価が暴落している。SARSの時もそうだったけど、完全収束は1年かかる。景気も悪くなる。株価と不動産市況は連動しているので、販売側はカンカンの強気がなくなるでしょう。買い手の間では、しばらく様子見という雰囲気が広がるのでは?
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2708
名無しさん
さらに株の信用取引等で大損した投資家らが所有不動産を売り出すので、都心の高額物件は値下がりし始めますね。
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2709
マンション検討中さん
五輪開催中止の可能性出てきた...
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2710
匿名
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2711
匿名
>>2709 マンション検討中さん
中止になるとこれまでの4?5年分の日経はリセットされるんだろうか
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2712
評判気になるさん
新型コロナは4月半ばには終息しオリンピックは無事に開催されます。
終息前から反動で株価は上昇するでしょう。
元来お金に余裕の無い方は、ここは辞めた方がいい。
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2713
匿名さん
今日も株価暴落、3月前半には日経平均2万円割れ、オリンピック中止で日経平均1.5万円割れ。GPIFのポートフォリオも大きく毀損して安倍政権退陣。都内の不動産は4割の暴落。
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2714
匿名さん
>>2713 匿名さん
コロナでヤバいのは持病持ちと高齢者と言われてる。
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2715
評判気になるさん
>2713 匿名さん
現実味の無い煽りは面白くもなんともない。
自分はキャッシュで喜んで買うので構いませんが。^^
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2716
匿名さん
>>2713 匿名さん
それは言い過ぎだけど、売り出しのタイミングが悪いのはそうだと思うよ。
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2717
匿名さん
>2713
新型コロナ対策の失政で退陣もありうるかな。ネガキャン始まってるよね。
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2718
評判気になるさん
>>2713 匿名さん
値を下げ抽選が減ればありがたいことですが、、、。
皆さん、新型コロナにかからないようにしましょう!
先ずは自分の保身から。
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2719
匿名
>>2713 匿名さん
買ってるのはほぼ日銀だしそこまでの暴落は日銀が投げ売りしないとないんじゃないのー??
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2720
評判気になるさん
ここを検討するのに、そこまで経済指標を気にしますか? ^^
経済評論家でもなし、先の不透明な経済の動向をここで触れてもしかたない。
なるようにしかならないのですよ。
我々のやることは気に入ったらそれを買う。気に入らなければ他にする。
それだけです。コロナは直に収まります。
この物件についてのスレに戻してもらいたい。
事前説明会に行った方の感想を知りたいものです。
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2721
匿名さん
不動産って資産性があるのと、資産価値は市況に影響を大きく受けるから関係なくないよ。終の棲家のつもりであっても、いざ売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。
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2722
マンション検討中さん
四年後の景気は分からないからな
いま買っても値上がりどころか10、20%安くなってもおかしくない状況だしな
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2723
匿名さん
>2719
国債のことかな。日銀が買い支えいても外国人投資家が投げ売りしたら暴落、金利上昇ってシナリオはあり得る。
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2724
匿名さん
>2722
ローンの場合、金利は実行時だからね。国債が暴落して金利上昇してたらアウト。
金利上昇は安倍政権が倒れてアベノミクス終焉って場合もあり得る。サクラを見る会、定年延長問題でボロボロの上に、コロナ対策も後手後手。
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2725
匿名
>>2722 マンション検討中さん
中国のバブルはすでに終わってるらしいから、少なくとも最近の都心のアホな値付けはこれ以上は出来ないんじゃないかなぁと思ってる。都心に近いここも影響は大きいだろうし、そういう意味でもここの値付けは気になるよね。いつ公開なんだろう?
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2726
匿名
>>2720 評判気になるさん
するでしょ。事前説明会も気になるから平行でスレ進行すればいいんでない
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2727
マンション
株なんかにも手を出している人が多いからね。日経平均が下がって損したからマンション買おう、とはならない。出費を手控える。
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2728
評判気になるさん
>2726 匿名さん
懐は人それぞれだからね。
私は市況は気にしない。
気にするのはデベでしょう。
公開された価格で高いと思えば買わない。
納得できれば買う。
ローン組むにしても30年間にいろんな事が起きますよ。
それを気にしていたら、こんな買い物はできない。
デベが気にしてくれて安く設定してくれたら幸いですけど。
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2729
評判気になるさん
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2730
匿名さん
バブル崩壊後不動産は10年かけてずるずる下げたからね。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなる。
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2731
マンション検討中さん
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2732
マンション掲示板さん
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2733
匿名さん
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2734
匿名さん
>2731
物価は上がらずに、不動産価格だけ高騰。アベノミクスの低金利が起こしたバブルでしょ。
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2735
匿名さん
桜の会、定年延長の失策に続き、コロナ対策も無策。安倍政権もう持たないよ。
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2736
匿名さん
安心してください
もうデベ側から坪単価は通知されてますから
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2737
匿名さん
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2738
匿名さん
コロナウィルス蔓延で電車自体が凶器となる時代になった。駅直結はやめた方が良い。
政府は外出禁止令を出し、鉄道各社に運行停止命令をいずれ出す。
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2739
匿名さん
>>2738 匿名さん
会社行きたくないのかな。
めげずに頑張れよ。
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2740
匿名さん
うちはテレワークが導入されたからそもそも電車を利用していない。駅直結は無意味だね。電車移動が最も危ない行動になる。駅や電車は家族を不幸にする。
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2741
匿名さん
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2742
評判気になるさん
駅直結って危険すぎるしぃ~~
風土病いっぱつだしぃ~~
家族も危ないしぃ~
買おうと思えば買えるけどぉ~
経済状況も良くないしぃ~
皆さん、買うの止めようね!^^
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2743
匿名
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2744
匿名さん
モデルルームの商談は濃厚接触。マンション販売もネット通販になったりして。
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2745
匿名さん
>2744
販売開始しちゃった物件は無理として、これから販売の物件はどう対応するかだね。
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2746
匿名さん
初めて家を買おうと思っているのですが(ここが第一候補、高すぎた場合はブランズタワー豊洲が第二候補)、ただただ楽しみです。
諸先輩方のコメントを参考に妄想を膨らませてます
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2747
評判気になるさん
会社休みになったし、ここを訪問する頻度も上がりそう。
良識ある日本国民のことだから4月中旬には収束しそうな気がします。
そう信じたいし、そうあって欲しい。
5月にもつれ込んだら倒産する企業が増えるでしょう。
コロナ倒産。近年では大きな節目となる事件となりましたね。
そこまで行くと新たに家を買っている場合ではなくなる。
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2748
匿名さん
-
2749
匿名さん
コロナが一生続く訳では無いと思うので、不謹慎だがこの不安な状況は押し目
収束が見えてきた段階で反動買いが起こる
時期が不透明なのでなんとも言えないが販売前の5月に収束に向かえばここは早そう
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2750
評判気になるさん
>2748 匿名さん
在宅勤務ですが、仕事柄メールチェックくらいの事しかありません。
2週間ほぼ休みですよ。総武線の利用ですが、市川のスポーツジムでの濃厚接触者が600名あったりと通勤が一番危険。
その他も電車通勤が大半なので、半ばお休みです。
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2751
匿名さん
>>2750 評判気になるさん
気をつけなきゃいけないところはパチンコ店、病院などだそうです。
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2752
匿名さん
>2750
2週間も実質開店休業するような会社だとつぶれちゃうかもね。3・11の後、電車が止まって出社できなくなったということでBCP進めてるはずなのに。リモートワークできる仕組み作ってないなんて。
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2753
評判気になるさん
>2749 匿名さん
日経2万割れ必至でしょう。
来週にかけてダラダラ下げますね。
今年最安値付近で上昇と予測します。
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2754
評判気になるさん
>2752 匿名さん
高額な対面営業なのに、どうやってリモートワークします?
例えば住宅販売にしても通販できます?
逆に資金があるので半年くらい会社が休みでも大丈夫なのですよ。
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2755
匿名さん
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2756
評判気になるさん
>2755 匿名さん
VIP相手の宝飾品です。
こんな状況だと出てこないし、出向いても嫌われる。
治まるまでスタッフ全員休暇です。
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2757
匿名さん
>こんな状況だと出てこない
対策しないとモデルルームも閑古鳥だね。
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2758
匿名さん
>>2757 匿名さん
パンデミックになるか、この2週間が勝負!
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2759
匿名さん
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2760
名無しさん
中国野菜輸入無く国産農家は好況!
すごいなぁ、儲かる仕事もある!
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2761
匿名さん
>2760
国内感染が広まったら物流も止まる。政府にはしっかり対応してもらわないと。
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2762
匿名さん
>>2761 匿名さん
だから2週間は不要な外出を控えてとお願いしてる。
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2763
匿名さん
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2764
匿名
>>2763 匿名さん
2週間だけでも経済には結構な大打撃だよね
実際に日経もダウも恐ろしい落ち方してる
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2765
匿名さん
日経もダウもフリーフォール。不動産株も暴落で毎日年初来安値。
もはや新築マンション買っても大損するだけ。
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2766
名無しさん
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2767
匿名さん
>2766
三井がどう判断するかだよね。多くの人が集まるわけだから集団感染となったら評価がた落ち。
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2768
マンション検討中さん
せっかく3/20に予約出来たのに延期かー
まぁ感染拡大よりマシやな
それより資産減少組の買い渋りの方が問題っぽいけどな
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2769
匿名さん
>>2765 匿名さん
最安値で不動産株購入できるチャンスがきましたね!
今は様子見が吉ですね。
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2770
匿名さん
ここから短期?中期的に調整するかも。
狙い目ですね。
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2771
通りがかりさん
>>2752 匿名さん
横からすみません。
あれ、リモートワークって在宅勤務のことだと思ってました…違うのですか。
2週間在宅勤務に切り替えてるのは現在のところ超大手企業かベンチャー、外資だけと思ってました。
関係ない話で申し訳ありませんでした。
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2772
匿名さん
世界の株価が連日暴落していますね。リーマンショックどころではない。日本はもう景気対策できないですし、まるで沈没船。
ここの計画も白紙に戻したほうが良い。
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2773
匿名さん
>>2772 匿名さん
うそうそ、マイナス金利の深掘りや預金封鎖も景気対策でしょう?
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2774
マンション検討中さん
三井の看板でもう発表しちゃってるだけに販売延期の決断は容易ではないな。
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2775
匿名
>>2772 匿名さん
リーマンショックほどの下げじゃないですやんまだw
今後によるか分からんけど日銀が投げ売りはしなそうだし下がっても1.5万とかそんなもんじゃない??
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2776
匿名
<経営者です>
リーマンショックのときは先が見えなかった。(恐怖)
今回は長くて1年以内、短くて夏までと先が見えてる。
そこまでの資金繰りさえなんとかすればいい。
というより、中小零細含めほとんどの企業には余剰資金がたっぷりある。
ただ、中国の体制崩壊&アメリカの左翼政権誕生となるとリーマンショックなど比較にならないくらいの世界恐慌になるだろう。
<結論>コロナショックが長引けば
・今契約しているPC小石川、白金スカイなどは手付を飛ばす。
・北仲と常盤松は飛ばさない。
・ここと東池袋は見送る。
-
2777
匿名
>>2776 匿名さん
中国バブルは崩壊してるみたいですよ
体制崩壊ってのは今の大統領の話ですか??
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2778
匿名さん
>2755
NYダウは昨日、史上最大の下げ幅。日経も大幅続落中。
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2779
匿名
>>2747 評判気になるさん
良識あってもなくても政府の対応がお粗末でもうここまで広がってんだよ?甘く見過ぎかも。
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2780
匿名さん
>2774
マンション販売で販売開始が遅れるって少なからずあることだけどね。
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2781
匿名さん
>2779
甘く見ているというか、オリンピックに影響しないようにしてるとしか思えない。PCRの検査数だって韓国の1/10。検査しなければ公表する感染者数増えないからね。実際の感染者数がどうなっていようが。
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2782
匿名さん
>>2780 匿名さん
パークタワー晴海が1年以上延びたよね。モデルルームもきれいに出来上がって登録も開始してたけど、地中障害物除去工事とやらで1年くらい地面掘り返してた。
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2783
評判気になるさん
>2782 匿名さん
パークタワー晴海の工期が遅れたのは、杭の数が少なかったのでやり直したのではなかったですか?
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2784
匿名さん
>>2781 匿名さん
白と出ても明日黒となる可能性があるし
黒と出ても黒への治療法がある訳でも無いし
何でもかんでも検査する必要あるのかな。
とにかく重篤者の治療に専念して死者を無くして欲しいと思う。
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2785
匿名さん
>2784
重篤にならないためにも確定診断しないと。効果があるといわれているHIVの薬もコロナ感染が分からないと使う判断ができない。
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2786
匿名さん
>2782
>2783
遅れた理由を説明しなかったのが敗因かな。資料請求しても何も連絡がなく忘れたころ資料送ってきたし。
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2787
評判気になるさん
>2786 匿名さん
どういう理由に繕うか時間がかかりましたね。
手抜き工事やるといずればれる可能性もある。
でも、下請けとしては利益率を確保するためについついやってしまう。
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2788
匿名さん
こんなに株価が下がったら、デベさんも値付けやり直し大変そう。
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2789
匿名さん
>2788
上げるときは速攻で上げるけど下げるときはじわじわじゃない。なので大量に売れ残る。
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2790
匿名さん
>>2783 評判気になるさん
近隣には、「障害物除去工事」としてお知らせがきました。
詳細は分かりませんが長かったですね。
モデルルームの正面エントランスに、よくカラスが置物のように止まってましたっけ。
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2791
匿名さん
抽選無しで買えたら最高だな。
不謹慎だけど、絶対買う層は良い部屋の競合相手が減ってラッキーだよ。
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2792
匿名さん
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2793
匿名さん
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2794
匿名さん
>2793
アメリカ本土でも感染者出てるからしばらく下落かな。日本と違って金利下げる余地はあるけど、アメリカも低金利だし。
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2795
匿名さん
週明けはこの土日の状況次第やな。アメが利下げで円高も進んでる。
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2796
匿名さん
金融緩和といってるけど何ができるかな、安倍総理。また、狼狽して悪手だったり。
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2797
評判気になるさん
販売総数が1679戸。その他に事業協力者住戸が1107戸。
ものすごい数の事業協力者住戸ですね。
すでに事業協力者は事前説明会を受けてるのでしょうか?
1107戸ともなると優先居住者として相当な日数もかかるかと思いますが、
ご存知の方はありませんか?
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2798
評判気になるさん
当然、すでにある程度は決まっているでしょうね。
事業協力者住戸=旧地主が等価交換で得る住戸。
と言う事はある程度はその後販売か賃貸に出すってことになりますね。
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2799
匿名さん
>2797
旧地権者は土地を売却する代わりに等価交換で住戸を取得する。その契約の過程ですでに話し合いは済んでいる。
再開発物件はその仕組みは勉強しておかないと。旧地権者は駐車場の優先割り当てとか優遇されてたり、旧地権者が住戸を複数取得していると自分が住む部屋以外は賃貸に出したりするんだけど、賃貸住民ってオーナーじゅみんと比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。ここは旧地権者は法人だから賃貸に出される可能性高いよ。
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2800
匿名さん
>2798
等価交換せずに土地をデベに譲渡するって手もある。譲渡せずに建設後に販売するって手もあるけど、時間がかかるし、施工トラブルってリスクもある。等価交換してすまない部屋は賃貸が多いと思うよ。
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2801
匿名さん
某物件みたいに入居説明会で旧地権者が壇上に上がって「後から来た皆さん」なんてぶち上げたこともある。旧地権者同士って再開発組合設立時からまとまってる。管理組合も仕切られちゃうかも。
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2802
匿名さん
>>2796 匿名さん
とりあえず、景気対策で住宅ローン金利さらに下がるだろうなー。
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2803
マンション検討中さん
旧地権者が賃貸に出す1Kとかが多いのでしょうか?
1107戸の大半は賃貸になるでしょうね。
となるとミッドは半数が賃貸、サウスは3分の1が賃貸と言う事になります。
特に駅徒歩1分のミッドは1Kか1LDKの賃貸が多くなりそう。
ファミリー向けはサウスが良さそうですね。
居住者の全体像がおぼろげに見えてくるように思います。
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2804
匿名さん
>2802
そんなことしたら銀行が耐えられなくなる。
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2805
匿名さん
>2803
駅近タワマンで賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはいくつかある。入居直後にそれやられると管理組合が立ち上がってないので対応は後手後手。
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2806
匿名さん
月島のミッドタワーグランドはSOHO用に1Kとかが多かったですが、
こちらもSOHO利用があると居住者以外の出入りもあるので嫌ですね。
そのあたりはどうなっているのでしょうか?
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2807
匿名さん
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2808
匿名さん
管理規約でマンション内の営業活動禁止ってあったりするけど、SOHOだと締め出すのは無理でしょ。
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2809
マンション比較中さん
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2810
黎明所有者
>>2803 マンション検討中さん
うちが賃貸に出すのは2LDKです。
でも床暖房も食洗機も有償オプションなので
つけない可能性が大。
(※分譲住戸は無償でついてます)
説明会では住んでる人が多そうに見えたけど~
地権者住戸はうちみたいに有償オプションつけないとこも多いんじゃないかな?
そうすると、中古で出た時にグレード低いのがゴロゴロ出て
「えっ、ここってグレード低っ!」
ってなりそーーーー。
ちなみにモデルルーム見学会は一般公開の一週間前です。
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2811
マンション比較中さん
>2810 黎明所有者さん
貴重なコメントありがとうございます。
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2812
マンション検討中さん
ミッドの半数はそのような低仕様住戸なんですね
マンション全体の価値にも影響出そうですね
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2813
匿名さん
床暖とか分譲物件の賃貸のメリットなんだけどそれがないと敬遠されそう。賃貸が余ると資産性にも影響があるか。
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2814
匿名さん
>説明会では住んでる人が多そうに見えたけど~
ずっと前から再開発組合で動いているはずなのに説明会で初見なんて。嘘っぽい。
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2815
黎明所有者
>>2814 匿名さん
はい、何年も前からいろいろ手続きとか大変でしたよ。
でもみんなで集まる説明会みたいなのは
私はいつも書類で済ませてました。
書類送られてきて同意書出せばいいことで、
住んでない私にとってはあまり重要なことではなかったので。
で、今回は有償オプションとか、自分の住戸に直接かかわる説明会だったので初めて出席しました。
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2816
マンション比較中さん
>2815 黎明所有者 さん
貴重な情報ありがとうございます。^^
地主さん側の方が書きこみしてくださるなんて珍しい事です。
たいへん参考になりました。
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2817
匿名さん
地権者の前で言うのもなんやけど、地権者多い物件はやっぱビミョーやな
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2818
評判気になるさん
全戸数の半分近くが地権者用って、普通なんでしょうか?
自分としては、あまり聞いた事無いですが。
地権者から買わずに現物給付ってことですよね?
その分、建築費は新規購入者に割り振りされるってことですか?
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2819
匿名さん
>2818
珍しいけど、過去に半数が地権者住戸で賃貸って物件があったな。
あと、建築費を分譲分で賄うって再開発や建替えでは普通のこと。
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2820
マンション検討中さん
というか建築主が地権者なんだよ。
その地権者にデベも加わって建物を造る。
地権者個人は差し出した土地の価値に応じた部屋をもらうし、
デベも建築費など出資した分に応じて部屋をもらう。
デベの出資した割合が低いほど地権者の戸数は多くなる訳だね。
そして、そのデベがもらった部屋が分譲される。
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2821
匿名さん
>>2818 評判気になるさん
不動産開発の床配分について勉強して下さい。
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2822
匿名さん
将来的にパークタワー勝どきノースが販売されれば、そちらはほぼ外部に販売するのでは?
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2823
名無しさん
>>2821 匿名さん
従前権利を時価評価し出資額とみなし、従後資産と等価の床を配分、差額は現金で調整、でよろしいでしょうか?
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2824
匿名さん
>>2823 名無しさん
いい調子です。
再開発事業費との関連性も勉強してください。
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2825
匿名さん
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2826
マンション検討中さん
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2827
匿名
-
2828
匿名さん
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2829
口コミ知りたいさん
>>2797 評判気になるさん
人生の十字架背負って8000万払うのに地権者と同じ暮らしなんて納得いかない
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2830
匿名さん
>>2826 >>2827
そうなんですよね。
売出値の高さに惑わされてしまうけど、本気で買う気になって不動産屋を回って成約価格を見せてもらうと、勝どきはせいぜい新築時+10%までが上限。普通はなんとか諸費用込みで損せず売れたら御の字レベル。
みんな高く出し過ぎ。よほど特徴や魅力のある部屋でないと値下げしない限りほとんど売れ残ってますね。
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2831
匿名さん
>>2826
東向きでは眺望が良いとは言えないのでは?しかもスパンが短い上に左右の柱が目障り。
オール電化の湯タンクが室内にあるみたいだが、将来のタンク交換が室外にあるマンションよりも面倒くさそう。
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2832
マンション検討中さん
>>2830 匿名さん
実際KVT、KTTとTTTも坪350±15でしょ。
DT、シエル、PCT、PHT、PTHあたりとほぼ同じだよ。
つまり晴海と豊洲と同じ。
湾岸はCGPだけが突出してるだけ。
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2833
マンション検討中さん
なるほど、特にこの時期に400越えで買ってしまうと痛い目みる可能性あるな。
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2834
マンション検討中さん
皆さん予想はどんな感じ?
勝どき東 430
豊海ツイン 370
フラッグタワー 330
月島住友 480
月島三井 ??
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2835
匿名さん
勝ビューに住んでたことあるけど、周辺中古マンションのチラシが多かったなあ。
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2836
マンコミュファンさん
ここぞとばかりに、さりげなく自らの予算に売出を合わせさせようという者が出てきているね。
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2837
匿名さん
景気が悪くなるとマンション価格が下がると思ってる人多いけど、ここの売出価格には影響しないよ。
自分の予算と合わないからって発狂しないでね。
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2838
名無しさん
ここ1週間ショートで爆益の人も多い。株価が下がってもホールドしちゃう人は厳しいけど。
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2839
匿名さん
>>2829 口コミ知りたいさん
地権者ってだけでネガティブなコメントする人って人間としてはクズだと思うの。
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2840
匿名さん
>>2838 名無しさん
それワイのことやん。爆益の方やで。
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2841
匿名さん
販売をこれから始めるって時に、タイミングが悪いのは事実ですね。
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2842
マンション検討中さん
>>2834 マンション検討中さん
勝どきはブランズ豊洲とミッドタワー?CGP中古の間、
ツインはKTT中古を超えてたぐらい、
フラッグはパークタワー晴海より下で、
住友は当然高値チャレンジで。
勝どき東 450
豊海ツイン 480
フラッグタワー 330
月島住友 490
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2843
匿名さん
>>2842 マンション検討中さん
豊海ツインってそんなに高くなるんですかね?
素人目に見たら、勝どき東に勝るのは眺望あたりで、お値段的には勝どき東に軍配が上がるものかと想定してました
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2844
匿名さん
フラッグ380 豊海は320位でしょ
適当過ぎない?
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2845
匿名さん
眺望重視だからフラッグタワーか豊海待つ。
月島計画は立ち消えるんじゃないの?
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2846
マンション検討中さん
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2847
マンション検討中さん
>>2844 匿名さん
豊海よりフラッグの方が高いのはなぜ?
駅距離が全然違うけど。
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2848
マンション検討中さん
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2849
匿名さん
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2850
匿名さん
>>2846 マンション検討中さん
いえいえ、何か理由があるのかと思っただけです
わざわざありがとうございます
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2851
マンコミュファンさん
コロナで下がると騒いでた人いたけど、冷静に考えると下がる要素なくね?
安く買いたいのは山々だが。
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2852
匿名さん
>2851
長期的には株価とマンション価格は連動する。コロナ騒ぎが長引いたら・・・。
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2853
マンション検討中さん
経済ありきの不動産市況だから、当たり前に下がるぞ。コロナが長引かない事を祈る。
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2854
匿名さん
東京マラソン、沿道での応援は自粛とアナウンスされてたのにテレビ見てたら結構応援の人がいた。危機感のない国民だから武漢の二の舞もあり得る。火元の中国でさえ、いまや日本や韓国から再び戻ってくることを恐れられてる。
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2855
匿名さん
今日テレビで、休校の効果をシミュレーションした結果をやってたけど、単独だと会社で感染した親が家庭で子供と濃厚接触して感染させるんでほとんど効果ないって結果だった。事前にシミュレーションもしてなかったのか。専門家会議に相談もせず決めちゃったとか。3・11のとき知識もないのに福島第二原発で現場に口出しした菅首相以来の暴挙か。
クルーズ船も二週間閉じ込めておきながら出てきた人が続々陽性反応。満員電車どうにかしないと感染者増え続けるつけるでしょ。満員電車をなくすは小池都知事の公約だったよね。
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2856
匿名さん
今日愛知でクルーズ船下船した人が要請になって、下船後ジムの施設使ったけど告知されなかったなんて報道してるけど、公共交通機関使って帰っていいなんて言われたらいわないよね。なんか本人がかわいそう。
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2857
マンコミュファンさん
ネガがよく釣れるスレだな。
予算少ない人が多いのかな?
70平米で1億からのようなので、みんなが買える値段だから安心しなよ。
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2858
匿名さん
>>2857 マンコミュファンさん
坪470からですか、安い!
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2859
匿名
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2860
匿名
>>2855 匿名さん
うちも明後日から基本リモートワークになるみたいなんだよね。これはこれで良いんだけど、イベントや集まりごと開催出来ないとなると必然的に倒産企業は増えていくよね
どう考えても悲観的な未来しか見えないんだよなぁ( ; ; )
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2861
匿名さん
>>2860 匿名さん
非合理的な会合が減って、意思決定が早くなるような気がするけどな。
これを機に合理的な国になると良いね。
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2862
通りがかりさん
-
2863
匿名さん
-
2864
通りがかりさん
1億もするマンション、皆んなよく買うなぁ。
皆んな金持ちだねぇ?。
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2865
マンション検討中さん
>>2857 マンコミュファンさん
一番安くて70平米代8000万までってのがあるといいですがね。
9000万から1億になると層が激変しますが、坪400前半ならそこがボリュームゾーンでしょうね。金利が上がったりするとしんどそうです。
坪450超えると1億ですね。リーマンファミリーが買う値段ではなくなりますね。
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2866
マンコミュファンさん
>>2865 マンション検討中さん
その層が重要だと思います。8000万台でカツカツでなんとか届くという層が混入すると、ただでさえ地権者と分譲という軋轢もあろうところに更に質が悪くなります。
70平方1億くらいで質の保たれたマンションにした方が後々の問題も避けられます。
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2867
マンション検討中さん
>>2866 マンコミュファンさん
ここ、勝どきですよ。
その価格帯じゃ数千も捌けないでしょ。
おまけにコンニチワが大半なのに。
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2868
匿名さん
-
2869
匿名
>>2867 マンション検討中さん
ほんそれ
都心なら分かるんだけど、質の保たれた人々がそんなに無限に出現するとは思えないんだけど。
これからコロナパンデミックの影響でどんどん資産や経営の保全が難しくなり、裕福層が減っていく時代になるのに。
そもそも今はパワーカップルなら1億なんて簡単に組めちゃうからね?後々の問題なんてそっちの方が危ない気がする。
価格と住民の質のバランスが大切な気がする。
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2870
匿名さん
今日も株価が大幅下落しますし、上場企業の時価総額も数日で70兆円飛び、100兆円の損失が予想されています。コロナショックでマンションは更に売れなくなり、デベも苦境に立たされています。ここも例外ではない。
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2871
マンション検討中さん
>>2869 匿名さん
勝どきは住み良い都心近くの下町であって、億単を出したい人達が好む街並みではないと思うな。これといって、何があるわけでもないかと。
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2872
匿名さん
>>2866 マンコミュファンさん
俗にいうパワーカップルと呼ばれる層ですが、さすがに億超えると躊躇してしまいます。
建物の外観が好みなので狙ってますけど、そんなに高くなるんですかね…
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2873
評判気になるさん
70平米なら9,000万ぐらいかと思われますがいかがでしょうか
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2874
匿名
>>2872 匿名さん
躊躇するって言っても買おうと思ったら買えちゃいますよね?笑
パワーカップルは子供が生まれる前後が課題だと思うんですよね。その辺を加味すると一馬力でのローンが現実的ですけど、やっぱり外観カッコいいし買いたくなりますよねぇ笑
坪420?450なら50平米で7500万、70で1億くらいですかね、7500万くらいなら現実的だし、出口も良さそうには見えますね。
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2875
マンション検討中さん
>>2872 匿名さん
億越えの70平米勝どき眺望なしで、中古で買ってくれる人いるのかな。
ならKTTでよくない?何故4年後にここ?
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2876
匿名さん
>>2874 匿名さん
おっしゃる通り今後子供が生まれることを想定すると、1馬力で補えるくらいになると55-60平米くらいのサイズが現実かなと。ただ、子供が2人になったら手狭になるのだろうなと思ってます。
なので価格発表まで色々と調べておきたいと思います
ありがとうございます
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2877
匿名さん
>>2875 マンション検討中さん
そうなんですよね
億超えると買い手がなかなかつかないのではないかとも思ってます
KTTやドトゥールの中古を買おうと思ってたらこの物件の存在を知り、ここがいいなーって思った次第です
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2878
マンション検討中さん
>>2876 匿名さん
いまでかつかつの予算で買うと、部屋を大きくしたくなった時に、立地や駅距離をしょぼくするか、マンションを板マンや築古にして仕様を下げるかしかなくなるね。
勝どきは築浅で確実にここより安いものがあるのだから、そちらにして家庭が変わったら買い直しを検討した方がいいよ。
あと、この4年で不動産市場は別世界になったのだから、引き渡しまでの4年のリスクは大きいと思う。
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2879
匿名さん
>>2875
まあいいんじゃないの?
8000万で買って住んで、ここの1億契約して、
4年後にあら不思議、中古が1億で売れちゃって持ち出しゼロ、みたいなのが今までのパターンというか、
ここ10年近くの話。
もちろん逆バージョンも十分考えられるけど、リスクの上限は手付放棄の1割のみと割り切れれば気も楽。
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2880
匿名さん
>2875
買い替えしたことないのかな。旧居を売却したお金を前提にした資金計画だと基本買い替え特約を勧められるというか押し付けられる。契約したら特約期間中に売却で仮住まいが必要。4年後に売り出してなんてことして売れなかったらキャンセルだからね。
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2881
匿名さん
買い替え特約の一番悲惨なパターンは、施工トラブルで契約解除。手付金倍返しといっても旧居はすでに売却済みで、次の住居の入居までの賃料は自腹。
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2882
匿名さん
>>2881 匿名さん
常盤松の三菱が代表例だけど、ちゃんと大手だと上積みしてくれる
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2883
匿名さん
>2882
高樹町のこと? 地所も三倍返しってあそこだけ。入居直前に発覚ってことで早く鎮静化させたかったんじゃない。契約解除せずに引き渡しできるまでまつってのを望む契約者もいたけど、その場合、賃料は一年以上は出せないから契約解除に従えってことだったし。
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2884
匿名さん
地所の後、施工トラブルで解約って事例もあるけど上済みしたケースってない。
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2885
マンション検討中さん
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2886
マンション検討中さん
8000万で手付800万
倍返しで800万儲け
すぐに他のマンションの頭金に入れて良い部屋を買う
売主瑕疵による倍返しはいいわ
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2887
匿名さん
どうしてもミッドが欲しい。
111平米はおいくら万円だろうか
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2888
マンション検討中さん
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2889
通りがかりさん
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2890
匿名さん
>>2889 通りがかりさん
そんなんで買えますかね!!
一億前後なら即買いです
1.7億見てたのでありがとうございます!
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2891
匿名さん
って、、
坪315万は流石に無いんじゃないっすか
一瞬舞い上がってしまいましたよ
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2892
匿名さん
-
2893
匿名さん
-
2894
匿名
>>2885 マンション検討中さん
失敗談ほど大切なものは無いんだからそのツッコミいらない。みんな貴方みたいな与信余裕な人ばっかじゃないんだから。
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2895
通りがかりさん
>>2890 匿名さん
いや、間違えました。
1億6000万でした。
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2896
匿名さん
>>2888
余裕であるでしょ・・・
仮に強気の@450としても370~530のレンジにはなるんじゃない?
(プレミアム除く)
個性豊かというか棟毎方角毎にかなりの条件差があるし、
お!っていうような部屋も少なくないと思うよ。
まあそうなるとプロ~セミプロが殺到するから痛し痒しなんだけどね。
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2897
マンション検討中さん
>>2894 匿名さん
繋ぎローン活用や、現金買にしておいて直前で審査通すなどすればよい。
何年も先の新築を契約するのに、早期に持ち家をうって賃貸に移る必要など全くない。
ミスリードすぎ。
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2898
匿名さん
>2897
キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。大手は本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはしないしできない。旧居を現金化するよう買い替え特約勧めるよ。
実際に話したことないから知らないだろうけど。机上の空論。
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2899
マンション検討中さん
>>2896 匿名さん
きつい部屋が370でも、ここのきつい部屋はほんときつそうだし、数がおおいからな。
きつい部屋はもう少し高くなるか、まともな部屋にかなり乗っかってくるか、どちらかじゃない?
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2900
匿名さん
繋ぎローンといっても旧居が売れなかったらダブルローンになるから審査厳しいでしょ。
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2901
匿名さん
ミッド570戸しか無いからなあ
1年位で終わりそうだよな
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2902
匿名
>>2897 マンション検討中さん
こうゆうアドバイスができるコメントは大歓迎だね
勉強になりますー!
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2903
マンション検討中さん
>>2902 匿名さん
上で素人が騒いでるけど、売却が一年から半年以内ならオーケーという銀行もたくさんあるから、調べてみてね。フラットの新ルールでも残債を超える売却ができるなら、売却期限は明示されてないから。
このあたりが参考になるかと。他の銀行でもあるよ。
https://www.takenote1101.com/entry/買い先行だと難しい?新築マンションへ買い替え
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2904
匿名さん
なんでみんなそんなお金あるの
欲しくても値段次第では諦めないといけない私が情けなくなるじゃないですか笑
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2905
マンション検討中さん
>>2898 匿名さん
確認しないから引き渡しまでに売却すればいいわけよ。新築デベなら所有物件がまともな値段で売却できるかどうかなんて判断つくんだから。すぐ売却しないと契約させないなんて新築時デベなんてみたことないよ。
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2906
マンション検討中さん
>>2900 匿名さん
全く売れない物件を持ってる前提で話されても。ま、売れない物件でもスルーしくれるところ多いんだけどね。与信不足に加えて経験不足知識不足とはね。黙ってた方がいいよ、おじさん。
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2907
マンション検討中さん
>>2904 匿名さん
今の含み益、今の金利、これまでの上層相場、ダブルインカムの継続が前提になってるからだろうね。
KTTのいい部屋を今買うことをおすすめしたい。
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2908
匿名さん
>>2907 マンション検討中さん
極々一般的なサラリーマン夫婦ですが、ようやく家を買おうと思ったらどこも高くて躊躇してしまいます
KTTはまだ内覧とかしたことないですが、そんなにオススメ物件なんですかね?(リサーチ不足ですみません)
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2909
匿名さん
>2905
確認できないから、買い替え特約の説明を延々とする。知ってるといっても。三井、三菱、住友揃って。
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2910
マンション掲示板さん
>>2908 匿名さん
元々あるバス停に加え、BRTの停留所も家の前に出来るしKTTは資産価値、物件価値共に優れたマンションであるのは間違いないです。あとは安く出てればいいですよね。。
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2911
匿名さん
株価また下がってるね。日銀の介入効果は一日だけか。
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2912
マンション検討中さん
>>2908 匿名さん
KTTいいよ。KTTの方が眺望はいいのにここの値段差が激しすぎるから、KTTの資産価値はさらにあがる。実質的な駅距離は変わらないし、築浅だし、仕様は高いし、BRTは目の前だしね。
豊洲もブランズは高いけど、タワーは実質10年ぶりで、競合となるパークシティはすでに築15年近いし、専有部がURレベルなのよ。
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2913
匿名さん
>>2910 マンション掲示板さん
なるほどです
一度だけロビーに伺うことがあったのですが、綺麗でいいなーって思ってました。
ただ、中古でもお値段が高いので候補から外してましたが、リサーチしたいと思います。
ありがとうございます
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2914
匿名さん
>>2912 マンション検討中さん
まさに豊洲のブランズタワー第1期に行きましたが、思った以上に高くびっくりしました笑
パークタワー勝どきが最優先に考えていますが、視野を広げて検討したいと思います。
アドバイスありがとうございます
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2915
口コミ知りたいさん
>>2912 マンション検討中さん
わかるが、さすがに駅距離は違う。
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2916
匿名
>>2912 マンション検討中さん
KTTとは正直格が違うと思うよ
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2917
匿名さん
>>2916 匿名さん
パークタワー勝どき>KTT
でよろしですかね?
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2918
マンション検討中さん
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2919
マンション検討中さん
>>2917 匿名さん
同等の眺望で比較すると、3割ぐらい高くなりそう。その価値あるかな?
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2920
マンション検討中さん
>>2916 匿名さん
そりゃそうでしょ。
仕様あげて穴掘らないと勝ち目ないんだから。
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2921
匿名さん
>>2912 マンション検討中さん
KTT住人ですかね?
随分前に内見しましたがエレベーター狭いし中住戸は腰までコンクリバルコニーでソファに座ったら何も見えないレベルで見送りました。
確か眺望も北以外TTTや豊海のタワーでほぼ全て塞がれますし、駅距離も改札まで外通って7分と直結で改札まで3分だと比較になりません。というか他所の掲示板に来て宣伝やめてください。
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2922
通りがかりさん
>>2921 匿名さん
ここの仕様もスペックも発表されてないのに、ここの信者なの?どういう人なの?まさか見送って勝ビュー?えっ?
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2923
匿名さん
>>2922 通りがかりさん
ここの仕様については一言も触れてませんが読解力ありますか?
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2924
マンション検討中さん
ブランズ買えなかったらここは無理でしょ
なんたって地権者5割で回収のパイが少ない上に
トンネル掘ってる分原価も上がってる
市街地のした掘るって相当金も労力もかかるよ
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2925
通りがかりさん
>>2923 匿名さん
つまり信者?社員?
あまりブランズ荒らすのやめた方がいいよ。
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2926
匿名さん
>>2925 通りがかりさん
すいません、誰と勘違いしているのか分かりませんがブランズの掲示板に書き込んだことありません。ここの検討者ですがKTTの宣伝が煩わしいので指摘しただけです。そもそもブランズに何の関係があるのでしょうか?
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2927
通りがかりさん
>>2924 マンション検討中さん
発表会での阿鼻叫喚が楽しみです。
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2928
マンション検討中さん
コロナに乗じて予算のない連中が何とか売出下げさせようと必死でみにくいです。
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2929
マンション検討中さん
買えないような新価格で出すなら時間の無駄だから事前に告知しろっつーねん。
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2930
eマンションさん
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2931
デベにお勤めさん
事前申し込み会で席が取れた人、どれぐらいいるのだろう。
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2932
マンション検討中さん
>>2929 マンション検討中さん
誰にとって買えない、のでしょうか。
70平方で億は出せない若くは出したくないと与う方ですかね。
出したくないなら出したい物件にいけばよいし、出さないなら諦めるべきです。
それこそウロウロされて迷惑ですよ。
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2933
匿名
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2934
匿名
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2935
匿名
>>2917 匿名さん
とゆーかここは勝どきNo1になるし、CGPも超えるよ確実に。CGPは商業施設が足りないけど、ここはそれを持ってるから。
眺望が足りないのはどっちも同じww
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2936
通りがかりさん
-
2937
匿名
>>2936 通りがかりさん
新築も超えると思うけどねぇ
でも安く出るって声もあるからね
どっちにしろ中古になったらここがナンバー1は確実
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2938
匿名さん
>>2935 匿名さん
ここの眺望は足りないってレベルじゃないでしょww
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2939
通りがかりさん
>>2937 匿名さん
値段が高いのがNo. 1ですから、470超えということですね。
安くでたら、その他大勢。
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2940
匿名さん
>>2926 匿名さん
変な人沸いて来てるのです
無視しましょう
私はあなたが真っ当だと思います
冷静にここが購入にあたるか考えましょう
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2941
匿名さん
湾岸ナンバーワンになって欲しいが、そうなると売出がCGPより高いことになるので悩ましい。。。
460超えたら撤退です。
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2942
評判気になるさん
ちょっとお伺いしますが、ここを検討されてる皆さま。
年収はいかほどですか?
そしてご職業は?
ここを買う判断の参考にさせていただきたくお伺いします。
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2943
匿名
>>2942 評判気になるさん
フリーランスのプログラマー
年収980
50平米前後狙ってまーす
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2944
評判気になるさん
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2945
匿名さん
>>2942 評判気になるさん
一般のリーマン
1300
ローンフルレバ
理由はここが欲しい、と資産性と子どもの環境下が良くなるだろうなと期待して
1番は俺のエゴ笑
後悔はしたくない一目惚れです
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2946
匿名さん
このスレの予想は500万か、お前らレベル低いねぇw
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2947
マンション検討中さん
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2948
匿名さん
>>2947 マンション検討中さん
56億資産があられる方が掲示板に来てくださって心強いっす 資産家の方も見られてるのですね
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2949
匿名さん
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2950
匿名さん
>>2942 評判気になるさん
アラサー夫婦で世帯年収が2,000(1,400+600)超えるくらいです
職はコンサルと薬剤師です
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2951
マンション検討中さん
ミッドタワーグランドをスルーした方、理由はなにだったのですか?勝どき好き?BRT期待?
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2952
通りがかりさん
>>2942 評判気になるさん
1馬力2300万
会社経営
買うとしたら現金一括。
購入理由は、会社が近いので。
車通勤7分。
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2953
通りがかりさん
>>2947 マンション検討中さん
56億ですか!
羨ましい!
最上階ワンフロア買えますね!
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2954
評判気になるさん
住宅ローン金利さらに下がりそう。
銀行は事務手数料で儲ける時代になったな。
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2955
マンション検討中さん
>>2939 通りがかりさん
築5年のCGPで@470ですからね。
三井の気合の入れ方も違うし、開発物件数も減少しているので、@500以上が妥当。
カツカツ安リーマンにおもねるようなことは、
マンションの品と質を後々下げることになる
し、抽選等で買うべき人にも悪影響。
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2956
匿名
>>2955 マンション検討中さん
正直なんでTwitter界隈で@430とか予想されてるのか分からないですよねー。しかも著名な方々までw
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2957
マンション検討中さん
>>2956 匿名さん
ただひたすらに、個人的な願望ですよ。
マンション著名人とやらも含め。
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2958
匿名さん
>>2955 マンション検討中さん
ブランズ芝浦がそれ位で出して、撃沈してるからね
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2959
評判気になるさん
>2955 マンション検討中さん
お金がふんだんにあれば質が高いと言うのはどうでしょう?
@500以上も@450も人格にはまったく関係無い。
勘違いされているのでは?
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2960
評判気になるさん
>2958 匿名さん
ブランズ芝浦、撃沈しましたか!
環境も眺望もイマイチな立地。
キャッスルを標榜するも空振りでしたね。
田町は悪くないけどねぇ。
芝浦が駅から若干遠く感じる。
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2961
匿名さん
都心のマンション買っても大損するだけ。
中国発の新型コロナウイルスの感染拡大で、日本経済が「3月危機」に直面している。イベント中止や休校が相次いで経済活動がマヒ状態となり、株価も暴落が止まらず、2008年のリーマン・ショックや11年の東日本大震災クラス級の惨状となってきた。感染拡大が長期化すれば、年度末に向けてリストラや破綻ラッシュが起こる恐れもある。
大和総研は、新型コロナウイルスの感染拡大で個人消費が2~5月の4カ月間で3兆8000億円程度減るとの試算を発表。同様に消費の自粛が広がった東日本大震災による減少の試算額2兆6000億円を超える。
日本は崩壊するよ。
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2962
匿名
>>2961 匿名さん
まぁでも確かに都心の値上がり率が一番高いから、そう考えると都心の値下がり率も一番高いってのも合点がいくねww
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2963
評判気になるさん
ここで最後とか言いながら、等価交換で次々と新しいタワマンも建っている。
デベも煽るのが大変だよね。
ここだって半分近くが等価交換で賃貸になるわけだから、出入りも激しい。
質を保ちたいと言うのはわかるけど、下にスーパーやショップや企業も入る訳なので、
お高くとまっている人向けではないのでは?
勝どきって大した店が無いから、ましな店が入るといいね。
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2964
匿名さん
>>2963 評判気になるさん
銀座が近いんだからしょうがないでしょう。
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2965
評判気になるさん
コンセプトはファミリー層を意識した誰もが楽しく住まう地域開発。
ららぽーとほどではないが、地域の核となるエリアを作る。
対岸の黎明橋公園とを人道橋で結んだのも、相互の干渉エリアを広げるため。
敷地の中央に自由に親しめる水辺を作ったのもファミリー層を意識している。
B棟にはショップも多く入る。
他を寄せ付けない、ではなく、地域住民の皆さんに利用してもらいたい。
そんな開かれた居住区を創ろうとしているのだと思います。
名称をパークタワーとしたのも、その現れですね。
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2966
マンション検討中さん
>>2965 評判気になるさん
いいですね。
トリトンがどうしようもないので、肩代わりにというのもあるでしょうか。
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2967
匿名さん
ショップっつっても大した面積じゃないでしょう。
欲しいものがあったら豊洲まで足を伸ばさないと。
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2968
名無しさん
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2969
マンション検討中さん
CGPより高くなると買い手がつかなくなるのではないでしょうか。街がさして変化がないのにKTTからのジャンプアップがすごすぎるのと、越えられないグロスの壁がたちあらわれてます。 55平米で諸費用込みで8000万はつらいと思います。70平米なら一億超えですね。
坪350で5800万
坪450で7500万
坪500で8300万
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2970
評判気になるさん
>2967 匿名さん
こちらのショップは飲食が中心でしょう。
他に豊洲も良いでしょうし、新しくできる有明ガーデンも便利ですね。
銀座も近いので、目的に応じて選べます。
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2971
マンション検討中さん
>>2970 評判気になるさん
日々使うものは同じ場所に集約してほしいものです。スーパーやクリニックやドラッグストアや塾やさっとすませる外食など点在してるのがこの辺りのめんどくさいところ。豊洲並みにしたり巨大モールじゃなくてもいいから、もっと駅前にまとまっててほしい。
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2972
名無しさん
>>2969 マンション検討中さん
なるほどですねー。
しかし、55平米でそれの値段とは。。。
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2973
マンション検討中さん
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2974
マンション検討中さん
>>2972 名無しさん
73平米なら
坪350で7800万
坪450で1億
坪500で1.1億
1億以上はらって狭めの3LDKか、、という。
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2975
匿名さん
>>2968
CGPの実勢価格と同等ってのはあるかもしれないね。
月島直結-築5年≒勝どき直結新築って図式。
そのぐらいの駅力差はあるし、ここはなんちゃって直結ってのもあるし、
3000戸規模を強気価格で売り抜くのは至難の業だし、
大方の予想通りMTG@425ぐらいの単価になるんじゃないの?
そもそもCGPの実勢価格がばらつきありすぎてよく分からないんだけど今は坪450ぐらい?大袈裟?
MTG分譲時は直結築浅のCGP≒新築駅2分のMTGって図式だったと思うけど、
上に@470ってレスがあるけどそこまでいってるか?
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2976
マンション検討中さん
-
2977
匿名さん
>>2976
あり!
やっぱ強気でも坪440~450みとけば大丈夫そうだな。
大方の予想通り坪420~430ってとこだろうけど、
坪400ちょぼなら北仲並の盛り上がりがみれそうだw
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2978
匿名さん
駅直結ですが、改札までは5分弱くらいは見てた方がいいんですかね?
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2979
匿名さん
>>2969 マンション検討中さん
いずれにしてもたけぇなぁ
そのあたりを狙ってるけど、果たして私に買えるのやら笑
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2980
マンション検討中さん
だからミッドは半分、サウスは1/3が非分譲、地権者の城なんだからグロスは高くなりますよ
なんちゃって直結にするのにも多額の原価が掛かってますからね
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2981
匿名さん
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2982
匿名さん
>>2981 匿名さん
パークタワー勝どきが買えず、もし、フラッグタワーで泣きながらベランダに立っている人がいたらそれは私ですので慰めてくださいね
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2983
評判気になるさん
いつ出来上がるんですか?
気になったのは川ではなく、運河ということが懸念。屋形船の通り道ではないですよね?どなたかご存知の方教えてください。
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2984
匿名さん
>>2983
屋形船だけが感染源じゃないだろ。
ちなみに向かいは、屋形船の乗り場。
東京中の船が集まってくる。
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2985
匿名さん
>>2982 匿名さん
笑
大丈夫ですよ
一期で狙いましょう
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2986
マンション検討中さん
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2987
評判気になるさん
2983 評判気になるさん
黎明橋公園の運河側は屋形船の発着場です。
それはそれで風情ありますけどね。
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2988
匿名さん
>>2978 匿名さん
地下道無し駅直結のCGPに住んでますが、地下道無しでも余裕を見て5分位みるよ。
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2989
匿名さん
>>2988 匿名さん
ここに住み替える予定はありますか??
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2990
匿名さん
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2991
匿名さん
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2992
匿名さん
>>2990 匿名さん
サウスもあるから、きっと大丈夫ですよ
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2993
黎明所有者
事務局から郵便物きてたので
MR見学会の招待状かと思ったら
中止の案内でした。。。
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2994
通りがかりさん
>>2993 黎明所有者さん
地権者の見学会は中止ですか!
と言うことは一般の方も中止になりそうですね!
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2995
匿名さん
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2996
匿名さん
キャピタルゲートの直結って、二階で乗り換えるんだよね
結構だるいから、なんだかんだエントランス出て駅の階段使ってる人多そう
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2997
匿名さん
>2995
三井のほかの物件ではそういった動きのない中、コロナが原因という訳ではないかもね。
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2998
匿名さん
>>2997
いずれにしても状況を注視してるのは間違いないと思う。
実際他のモデルルームも閑古鳥らしいし・・・
閉鎖された空間に人が殺到、一番ヤバいやつじゃん。
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2999
評判気になるさん
四年後に完成予定とは結構長いですね。北仲も武蔵小山も二年ぐらいでしたよね?
四年とはなにか理由があるでしょうか。オリンピックの影響でしょうか。
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3000
名無しさん
60平米で8,000万切ったら嬉しい!
充実してるから管理費5万ぐらいですかね?
ココは固定資産税年間50万ぐらいですね。
あと他にはなんでしょう?
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3001
匿名さん
>>3000 名無しさん
60平米で管理費5万、固定資産税50万は高すぎ
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3002
名無しさん
>>3001 匿名さん
北仲見学した時、管理費はそのぐらいでしたよ。
勝どきは中央区なので固定資産税50万はフツーですよ。
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3003
匿名さん
>2999
建築確認から竣工までの期間は北仲と差はあまりない。建築確認取得後、着工、販売開始って順なんだけど、ここは販売開始が早まってる。マンション売れてないから販売に時間がかかるって判断じゃないかな。
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3004
通りがかりさん
>>3003 匿名さん
都内の売り物が少ないから、戸数も多いので長い期間かけて売ることにしたと聞きましたよ。
複数年かけることで、毎年新規に発生する需要を取り込んでくとのことです。
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3005
マンション検討中さん
青田売りなのに完成の遥か前からうって、完成した後もたらたら売っていくってのは、買い手目線では迷惑だな。
早く選ばないといけないし、新築うってたら転売もしにくいし。ここは地権者分の賃貸が腐るほどでるから、ただでさえ賃料で負けるのに、完成後に出さないと需要が食われてしまうし。
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3006
マンション検討中さん
>>3004 通りがかりさん
三棟目はいつから売って、いつ引き渡し?ミッドサウスよりも完成も先?
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3007
匿名さん
>>3005 マンション検討中さん
販売期間が長いと高くだして、だらだら販売の可能性あるのかな。
購入者としては、市場より安い新築を買いたいですね。
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3008
検討板ユーザーさん
>>3007 匿名さん
市場と販売価格がupしていくなら、長期青田買いの価値はありますが、むしろ逆の可能性が高いですからね。
長期販売でさらに高値ならそのリスクを買い手が背負う形になるかと。
物件内の割安部屋を買うだけでは、リスクが現実になるとプラマイゼロですから、いついくらまでで手を出すか難しいですね。
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