物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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26313
匿名さん
>>26312 匿名さん
ブリリア池袋買ったならそれでいいじゃないですか?
更に買い替えか投資するなら山手線内側だと思うならそうすればいい。
ネットで興味もない郊外や埋立地に文句を言ってるところを家族や子供、友達に見せれますか?
湾岸埋立地とかクソ!山手線内側以外の郊外など価値はない!!って言うのはカッコイイとか頭良いとか思ってるんですか?
文句垂れ流してるのめちゃくちゃカッコ悪いしバカみたいですよ。
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26314
匿名さん
契約者さん必死だね。五輪までは湾岸も投機商品としては優秀だったんだけどね。今は相場の頂点だよ。これから短期譲渡の縛り外れた物件が続々売りに出てくるからね。加えて水害、震災が来たら一発でアウト。毎年ロシアンルーレット回してるようなもんだよ。
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26315
匿名さん
>>26312 匿名さん
ブリリア池袋買ってここにネガする理由なんですか?
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26316
匿名さん
地震対策は戸建てが有利なんだよ。 揺れてすぐに外へ出れるのと、自分が若いうちは家が倒壊しても、死にはしないだろうといった安堵がある。
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26317
匿名さん
>>26314 匿名さん
相場の頂点だとあなたは思ってる。
水害震災が怖いとあなたは思ってる。
では賃貸? 売却?
勝手にビビってれば良いよ。
結局ロシアンルーレット回してる方の勝ち!
実弾あるかないかもわからないし、人生は短い。失敗を恐れず楽しんだ方がいい。
いつまでも若くないし若さこそ最大の価値。
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26318
匿名さん
戸建てが良ければ戸建てにすれば良いよ。
湾岸埋立地タワマンとかにわざわざ文句垂れ流しに来るあなたが、
満たされて文句ばかり言う事を止めるくらい素敵な家を建ててね!
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26319
マンション住民さん
>>26301 検討板ユーザーさん
たしかに東京駅21分で陸の孤島と思ってしまう感覚の人は普通じゃないから、そういう人はこのマンションを検討できなくても仕方ない。
住みたい街ランキングはそもそも眉唾ではあるけど、ものによっては勝どきが1位なんだよな。
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26320
匿名さん
ほにゃららランキングとか意味ない。
自由な資本主義なんだから市場が価値を決めている。
人気のある街=坪単価ランキング
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26321
匿名さん
>>26319 マンション住民さん
東京駅21分だと中野とか新小岩より時間かかるんだよね。しかも乗り換えあり。
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26322
匿名さん
そもそもJRと比べるのがおかしい。しかもJR長距離路線だし。
歩きタクシー自転車など絶対距離が全く違う。
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26323
匿名さん
>26320
それは商売人の意見
それじゃ、新宿の駅前のロータリーに家建てて住みたいか?
坪単価高いだろうけど、取り合いになるか? ならないだろ。
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26324
匿名さん
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26325
匿名さん
JR通勤路線…
埼玉とか千葉、横浜とかも東京駅までかっ飛ばしてくるけど民度とかガチヤバイ。
老害、ヤンキー、ブルーカラーうじゃうじゃいるし、そちらがマジョリティ。
高坪単価の駅近マンション住民がマイノリティになっちゃう。
湾岸は安くて近くて住み安いし子育て環境もいい。
結局PTK最高!! そしてPTK最強!!
になり倍率高くて買えない泣
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26326
匿名さん
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26327
匿名さん
>>26323 匿名さん
地方や郊外と同じ価格なら奪い合いになるよ。
市場価値が全て。
資本主義やビジネスが汚れて見えるあなたのような人は、
北朝鮮みたいな独裁で自由がなく価格決定システムがない方が優れてると思ってるんだろうね。
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26328
周辺住民さん
後楽園から東京まで5駅で8分
パークコート文京小石川ザタワー
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26329
周辺住民さん
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26330
匿名さん
交換価値(資産価値)と使用価値(QOL)を一緒くたにするから議論にならんのだろ。
資産価値だけ見ればミッド1期は大バーゲン、今の価格でも十分競争力あり、というのが市場のコンセンサス。
ただ、そこに住んで幸せになるかとは別問題。資産価値は高くても、住居としての有用性でいえば大江戸線しか使えない日当たり眺望悪の低仕様マンション。
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26331
匿名さん
文京小石川は平均坪単価570でプレミアムは900万超です。
全然高過ぎて比較になりません。
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26332
匿名さん
>>26330 匿名さん
使用価値(QOL) というのは人それぞれです。
主観でしかありません。
あなたにとってPTKがQOL下げるのはあなたの環境だからであって、
PTKでQOL高めて満足して暮らせる人もたくさんいます。
坪単価や市場価値は皆平等ですけどね。
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26333
匿名さん
ミッドはなんだかんだ勝どきNo.1物件になりそうな感じで評価が大体固まってるように思うが、サウスは未知数だな。
中古検討者がKTTと比べてサウスを優位に感じるかな?
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26334
匿名さん
リゾート感!!
がビュータワーやKTTと違うのでサウスの方が魅力的ですね。
まぁ全ては価格が決める事なので値付けを待ちましょう。
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26335
匿名さん
日照時間、待機児童数、小学校への距離、周辺の商業施設の数やアクセスなどが、その人にとっての使用価値を計る上での客観的要素ですね。
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26336
匿名さん
保育園なんて数年。ちょっと我慢すればポイント上がって入れるので大してお金もかからない。
中学高校大学や就職して巣立つまでの方が全然長いので駅までの距離は重要。
また未就学児がいない人の方が多いです。主観で決めつけるのは良くない。
保活で諦めたのなら仕方ないので未練タラタラでここを覗くのはやめておいた方がです。
どんどん値上がりして大後悔してしまうから。
結局PTKは新築都内タワマンで坪単価が相当割安なので大人気なんです!
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26337
名無しさん
ネガの相手なんて止めよう。
貧乏マインドの人に時間を使うのは最悪!
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理!」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね!」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら?」というと、「自由がなくなる!」
「起業してみたら?」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの?」
何も出来ないし文句しか言えないから。
結論!
言い訳を熱弁し文句垂れ流してる暇があったら早く行動に移せば良い。
あなたの幸せに向けて、考えているばかりより何か実際にやってみたらどう?
あなたの人生を豊かにするなら何でもどこでも行動すれば良い。
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない!!
相手にするだけ無駄!!!
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26338
匿名さん
ここの人は市場や使用価値なんて考えてないですよ。 ただ高いお金を払って新築っていうだけで、それが価値と勘違いして、そんで幸せになれると思っているんだから、こういう人たちは、一生幸せにならない。 身体を売ってブランド品を買ってるのと同じ、常に借金抱えている。
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26339
匿名さん
最初は5万円の借金で満足だったのが、今は50万借り手も満足できない。一度、手を付けると止まらないんですよ。
次は500万円借りて、何を買うの? 価値がある物を買うんだってさ。
頭が壊れているわけ。
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26340
口コミ知りたいさん
>>26339 匿名さん
なんでわざわざ、ここに書き込みしてるんだい?
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26341
匿名さん
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26342
匿名さん
>>26338 匿名さん
湾岸とか勝どきでブランド?
3Aとか番町じゃないよw
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26343
検討板ユーザーさん
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26344
匿名さん
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26345
匿名さん
湾岸とか勝どきにマンション買う人は、
勝どきだぜ!!ドヤ!!ってイキリたいのではなく、
近くて安くて住みやすいから買うんですよ。
湾岸はコスパの街。その中でPTK最強って事。
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26346
口コミ知りたいさん
いや~周辺マンション住人からするとこのマンションの施設、乱用できてありがたいっすわー
コワークスペース毎日使わせて頂きますわ疲れたら下でたばこぷかぷか休憩
買い物はここで車できて路駐して買った後はたばこ休憩
犬のさんぽもこのマンションの周りでさせていただきますわ
PTK最高!
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26347
匿名さん
>>26343 検討板ユーザーさん
大量に賃貸は出るだろうけど、ゴーストタウンはありえない。
地権者・賃貸人・TTT含み益ぶっぱコスパ民ばかりのマンションに、坪450万を一次取得できる層が馴染めるのかは知らないけど。
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26348
検討板ユーザーさん
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26349
匿名さん
>>26342 匿名さん
時代は3Kですよ。小岩、亀戸、勝ちどき
3Aとかいう昭和の遺物はゴミ箱にポイー!
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26350
匿名さん
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26351
名無しさん
契約者だけど竣工楽しみでしょうがないけどな
近隣の絶対的なフラグシップ完成にワクワクしない方がおかしい
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26352
匿名さん
>>26346 口コミ知りたいさん
どうぞ、いらっしゃい。湾岸代表としてみなさんにも貢献しますよ。
でも、ルールは守らないと出禁だからね、一生。
ルール守るならいつでもどうぞ。お待ちしてます。そのために人道橋や地下道も作ってあげたんだから。太っ腹でしょ?
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26353
匿名さん
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26354
口コミ知りたいさん
>>26345 匿名さん
周辺住民を装っているここを買えないネガですね。
痛いですよ。
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26355
匿名さん
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26356
匿名さん
そうだよ。これ見てみ。
1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。
くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。
デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。
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26357
匿名さん
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26358
匿名さん
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26359
マンション検討中さん
うちは、三次で、一次とほぼ同条件の部屋300万アップだったけど、これもダメなのかね?
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26360
マンション検討中さん
>>26359 マンション検討中さん
もともと含み益の小さい部屋だからそれがなくなったということかと。
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26361
匿名さん
最強とか、ナンバー1とかって下手に煽ったりするの辞めませんか?
余計にネガを増殖させるだけの気がするし、見てる人で不愉快に感じる人も居るでしょう。
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26362
匿名さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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26363
匿名さん
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26364
匿名さん
>>26359 マンション検討中さん
北もしくは北西の高層中住戸かな?バルコニーのコンクリ立ち上がりが高い、くの字の根元に近いので横からこんにちは という事で条件はあまりよくないね。それでいて300万値上げだからね。
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26365
匿名さん
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26366
マンション検討中さん
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26367
匿名さん
>>26366 マンション検討中さん
残念ながら北、北西それぞれ上位互換の間取りがある。
開口部広かったり、バルコニー手摺が低かったり。
1期3次で下位互換を300万増しでつかまされた人はほんとカワイソウ。
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26368
マンション検討中さん
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26369
匿名さん
>>26355 匿名さん
値上げ前は珍しく高評価だったのにな。
最新記事で日本橋もバッサリいってたな。この立地で各階ゴミ置き場なんていらない、というレビューはスペックや資産価値だけしかみてないオタクは見習った方がいいよ。
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26370
匿名さん
>>26368 マンション検討中さん
そんなの枝葉ですよ。
気にしなくても大丈夫です。
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26371
検討板ユーザーさん
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26372
匿名さん
>>26368 マンション検討中さん
北西だと71Anwですよね?
別の方が71Bnwを上位互換と言ってましたが、バルコニーのコンクリ立ち上がりくらいじゃないですか、よいのは。
こちらは間取りがリビングインだし、上位互換とは呼べないと思いますけどね
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26373
匿名さん
違いますよ。
3次北向き3Lの上位互換が1次北西向き3L
(少し部屋が広い、手すりコンクリ部が低い、メニュープランの選択肢が多い)
3次北西向き2Lの上位互換が1次北向き2L
(LD窓面が一枚多い、手すりコンクリ部が低い)
です。また、3次の下位互換の方が300~400万値上げされています。
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26374
匿名さん
販売戦略があるとはいえ条件悪い部屋を値上げするのはどうかと思いますね。
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26375
匿名さん
1次の南角と西角は30%の利幅。
2次、3次の値上げ幅は??
差し引きいくらの儲けかな??
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26376
匿名さん
プロの転売ヤーが今回も参戦するらしい
俺も突っ込む
よろしく
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26377
匿名さん
プロが必ず勝てるとは言えないのが投資。
値上げは痛い。
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26378
匿名さん
三井は検討者を魔法をかけるのが上手いな。
PTHのプロジェクトを通じてオリエンタルランドから会得したのかな?
住友が値上げするする煽りで契約取っていたのはもはや当たり前の手法になったが、パンダ&品薄商法で魔法にかけて値上げ後の価格で売り捌くって新しいよね。
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26379
匿名さん
投資家は賢くもないが、間抜けでもない。
素人ブロガーと比較すると情報が高品質かな。
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26380
匿名さん
だから白金スカイかえば必ず儲かるとのらえもんが断言しとる
この坪単価と価格が出せるならねと
こっちじゃない
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26381
検討板ユーザーさん
>>26376 匿名さん
9階の1ルームですか?
プロが参戦して、すごい倍率になりそう。
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26382
匿名さん
白金スカイ?
今頃何言ってるの?
1期1次で買ってるよ。
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26383
マンション検討中さん
モデルルームの予約ってどうすれば取れますか?いつも、満席で取れません。
次の販売で、倍率低そうな住戸あればアドバイス頂きたいです。
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26384
検討板ユーザーさん
ブロガー達が完全に見落としているモノ
リゾート感!!!
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26387
匿名さん
>>26369 匿名さん
各階ゴミ置き場はQOLが断然上がるので、立地関係なく必須。
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26388
匿名さん
金曜日の17時頃メール来るから、来たら日にちと時間を速攻選びメールを打つべし!
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26389
マンション検討中
>>26388 匿名さん
ありがとうございます!
どこの間取りが狙い目ですか?
なるべく、倍率低いところが希望です。
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26390
匿名さん
運河埋めたてて、リゾートを作っております。
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26391
匿名さん
倍率低いのは低層階のサウスお見合いか、ノース お見合い部屋かな。
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26394
マンション検討中さん
>>26390 匿名さん
これわざわざ埋めたてるんですね!これは凄いわ!
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26396
リバーサイドウォーク
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26397
大宮
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26398
eマンションさん
>>26391 匿名さん
1K、北東1LDKのグロス低い住戸って狙い目ですか?
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26400
検討板ユーザーさん
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26402
通りがかりさん
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26405
匿名さん
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26406
匿名さん
>>26405 匿名さん
兄弟は9人です。ほぼ全員相続で生きてますが。1期3次で買いました。よろしくね。
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26410
匿名さん
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