パークタワー勝どきミッド/サウス

モデルルーム行ってきたが、以下挙げられてた点は概ね否定はできなかった。しかし、晴海と同じく生活利便性を犠牲にしても中央区に住みたい人にとっては良い物件。

【仕様・共有施設】
・総じて仕様が低い＆リビング以外の天井が低い、リビング天カセなし、キッチン＆洗面所カウンター天然石なし、ミストサウナなし、玄関前カメラ付きインターホンなし、など色々削られておりサラリーマン投資向け賃貸レベルの仕様でリフォームしないと友達呼べない
・住戸数に対する共有施設と駐車場がキャパオーバー、ルーフバルコニーは芋洗い状態に
・サウスはトライスター型で部屋を詰め込んでいるため、間取り、眺望、日照条件が悪い
【交通】
・駅から実際は5分、サウスは駅非直結7分、地下公道はドゥトゥール民らと共有、駅混雑必至、地下密空間で行列発生、夏は地獄
・東京駅21分、台場27分、羽田空港41分と交通の便が悪く陸の孤島状態、都心に近いという錯覚
【環境】
・眺望はタワマン、シティビューは平凡で灰色、自然が少ないコンクリートジャングル、地権者多すぎ、オフィスでサラリーマン多すぎ
・周辺にデパートや娯楽施設なし、雑居ビル多し
・運河はタワマンが密集しているせいかCGと違ってドブ色
・周辺タワマンも人が定着してないので、将来人口減でゴーストマンション化し治安悪化の懸念、タワマンは乱立してるのに商店が育たない現象
【資産性】
・マンマニや転売ヤーの標的に。買わなきゃ損というリセール目的煽りがある通り、リセール、賃貸狙いの住民が多く、マンション管理組合は不安定に
・すでに大幅値上げでリセール価値減、勝どきエリア供給過多でリセール価値減
・賢明な人はこのことに気づき、手を出さなくなっている
・住みたい街ランキングでは常にランク外
【安全性】
・海抜低く、高潮浸水リスクが高いエリア

海抜1Mって致命的だよ。下手したらあと50年で水没。

モデルルームは購買意欲を煽るような演出をどこのデベもしていますよね。
それに惑わされず>>26301のような事実も加味して冷静に検討したほうがいいと思いました。
駅と繋がっているとはいえ、5分かかる＆お見合いですからビュータワーのような未来は見えない気がしています。

>>26301 検討板ユーザーさん
こんなことずっと書いてるから人気マンション買えない。
ここは勝鬨内の転居がおおい。
多くの欠点も承知の上だろう。

ネガさんはどうぞどうぞ完璧で非の打ち所がない素敵な住まいを探してください！
文句ばかり言ってる間にどんどん値上がりするし歳もとってしまいますが、
あなたの人生ですからね。

3600万台のパンダと1期の南角どちらが倍率つくか見ものです。

>>26244 マンコミュファンさん

57Aeは激戦

ネガさんの納得いく物件はどこなの？当然販売中であるんだよね？？？書けないってことはそういうこと笑笑

>>26308 マンション検討中さん

埋め立て地に坪450は論外でしょ。
格上のMTG350で買えたんだよ。

>>26309 匿名さん

販売時期が違う。値上がり相場で過去と比較して高い高いと買えない人は、一生買えない。なぜなら、暴落相場で買う方がメンタル的に難しいから。順張りで買って値上がり後、暴落して買値に戻って含み益を失っても痛くない。逆張りで買って更に値下がりすると、債務超過になる。投資の世界では順張りがセオリー。落ちるナイフは、掴んではいけない。

>>26309 匿名さん
MTGは何故買わなかったんですか？
どうせMTGの時もビビって文句つけてスルーしたんでしょ？
で現在はどこか良いところありますか？

ん？俺はブリリア池袋350で買ってるよ。
今の単価は550位ね。

今から買うなら地盤の良い山手線内側が鉄則だよ。
埋め立て地は投資マネー流入しないからね。

>>26312 匿名さん
ブリリア池袋買ったならそれでいいじゃないですか？
更に買い替えか投資するなら山手線内側だと思うならそうすればいい。

ネットで興味もない郊外や埋立地に文句を言ってるところを家族や子供、友達に見せれますか？
湾岸埋立地とかクソ！山手線内側以外の郊外など価値はない！！って言うのはカッコイイとか頭良いとか思ってるんですか？
文句垂れ流してるのめちゃくちゃカッコ悪いしバカみたいですよ。

契約者さん必死だね。五輪までは湾岸も投機商品としては優秀だったんだけどね。今は相場の頂点だよ。これから短期譲渡の縛り外れた物件が続々売りに出てくるからね。加えて水害、震災が来たら一発でアウト。毎年ロシアンルーレット回してるようなもんだよ。

>>26312 匿名さん
ブリリア池袋買ってここにネガする理由なんですか？

地震対策は戸建てが有利なんだよ。　揺れてすぐに外へ出れるのと、自分が若いうちは家が倒壊しても、死にはしないだろうといった安堵がある。

>>26314 匿名さん
相場の頂点だとあなたは思ってる。
水害震災が怖いとあなたは思ってる。
では賃貸？　売却？　
勝手にビビってれば良いよ。

結局ロシアンルーレット回してる方の勝ち！
実弾あるかないかもわからないし、人生は短い。失敗を恐れず楽しんだ方がいい。
いつまでも若くないし若さこそ最大の価値。

戸建てが良ければ戸建てにすれば良いよ。
湾岸埋立地タワマンとかにわざわざ文句垂れ流しに来るあなたが、
満たされて文句ばかり言う事を止めるくらい素敵な家を建ててね！

>>26301 検討板ユーザーさん
たしかに東京駅21分で陸の孤島と思ってしまう感覚の人は普通じゃないから、そういう人はこのマンションを検討できなくても仕方ない。
住みたい街ランキングはそもそも眉唾ではあるけど、ものによっては勝どきが1位なんだよな。

ほにゃららランキングとか意味ない。
自由な資本主義なんだから市場が価値を決めている。
人気のある街＝坪単価ランキング

>>26319 マンション住民さん
東京駅21分だと中野とか新小岩より時間かかるんだよね。しかも乗り換えあり。

そもそもJRと比べるのがおかしい。しかもJR長距離路線だし。
歩きタクシー自転車など絶対距離が全く違う。

＞26320
それは商売人の意見　
それじゃ、新宿の駅前のロータリーに家建てて住みたいか？　
坪単価高いだろうけど、取り合いになるか？　ならないだろ。

だから、26320は子供、子供の頭

JR通勤路線…
埼玉とか千葉、横浜とかも東京駅までかっ飛ばしてくるけど民度とかガチヤバイ。
老害、ヤンキー、ブルーカラーうじゃうじゃいるし、そちらがマジョリティ。
高坪単価の駅近マンション住民がマイノリティになっちゃう。

湾岸は安くて近くて住み安いし子育て環境もいい。

結局PTK最高！！　そしてPTK最強！！
になり倍率高くて買えない泣

東京駅まで歩いたら40分だな。横浜まで行けるな。

>>26323 匿名さん
地方や郊外と同じ価格なら奪い合いになるよ。
市場価値が全て。

資本主義やビジネスが汚れて見えるあなたのような人は、
北朝鮮みたいな独裁で自由がなく価格決定システムがない方が優れてると思ってるんだろうね。

後楽園から東京まで5駅で8分
パークコート文京小石川ザタワー

>>26328 周辺住民さん
さらに駅直結

交換価値（資産価値）と使用価値（QOL）を一緒くたにするから議論にならんのだろ。
資産価値だけ見ればミッド1期は大バーゲン、今の価格でも十分競争力あり、というのが市場のコンセンサス。
ただ、そこに住んで幸せになるかとは別問題。資産価値は高くても、住居としての有用性でいえば大江戸線しか使えない日当たり眺望悪の低仕様マンション。

文京小石川は平均坪単価570でプレミアムは900万超です。
全然高過ぎて比較になりません。

>>26330 匿名さん
使用価値（QOL) というのは人それぞれです。
主観でしかありません。

あなたにとってPTKがQOL下げるのはあなたの環境だからであって、
PTKでQOL高めて満足して暮らせる人もたくさんいます。

坪単価や市場価値は皆平等ですけどね。

ミッドはなんだかんだ勝どきNo.1物件になりそうな感じで評価が大体固まってるように思うが、サウスは未知数だな。
中古検討者がKTTと比べてサウスを優位に感じるかな？

リゾート感！！
がビュータワーやKTTと違うのでサウスの方が魅力的ですね。
まぁ全ては価格が決める事なので値付けを待ちましょう。

日照時間、待機児童数、小学校への距離、周辺の商業施設の数やアクセスなどが、その人にとっての使用価値を計る上での客観的要素ですね。

保育園なんて数年。ちょっと我慢すればポイント上がって入れるので大してお金もかからない。
中学高校大学や就職して巣立つまでの方が全然長いので駅までの距離は重要。
また未就学児がいない人の方が多いです。主観で決めつけるのは良くない。
保活で諦めたのなら仕方ないので未練タラタラでここを覗くのはやめておいた方がです。

どんどん値上がりして大後悔してしまうから。

結局PTKは新築都内タワマンで坪単価が相当割安なので大人気なんです！

ネガの相手なんて止めよう。
貧乏マインドの人に時間を使うのは最悪！
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
結論！
言い訳を熱弁し文句垂れ流してる暇があったら早く行動に移せば良い。
あなたの幸せに向けて、考えているばかりより何か実際にやってみたらどう？
あなたの人生を豊かにするなら何でもどこでも行動すれば良い。
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！


相手にするだけ無駄！！！

ここの人は市場や使用価値なんて考えてないですよ。　ただ高いお金を払って新築っていうだけで、それが価値と勘違いして、そんで幸せになれると思っているんだから、こういう人たちは、一生幸せにならない。　身体を売ってブランド品を買ってるのと同じ、常に借金抱えている。　

最初は５万円の借金で満足だったのが、今は５０万借り手も満足できない。一度、手を付けると止まらないんですよ。　

次は５００万円借りて、何を買うの？　価値がある物を買うんだってさ。　
頭が壊れているわけ。　

>>26339 匿名さん
なんでわざわざ、ここに書き込みしてるんだい？

>>26337 名無しさん

文才あるね

>>26338 匿名さん
湾岸とか勝どきでブランド？
3Aとか番町じゃないよw

いったいどれだけの購入者が実際に住むのでしょう？これだけ転売屋が群がってると、ゴーストマンション化しないか心配にもなりますが、大丈夫ですよね？？

他人事ではない？リゾートマンションの惨状
https://mikata-f.com/contents/470

>>26337 名無しさん
素晴らしい

湾岸とか勝どきにマンション買う人は、
勝どきだぜ！！ドヤ！！ってイキリたいのではなく、
近くて安くて住みやすいから買うんですよ。

湾岸はコスパの街。その中でPTK最強って事。

いや～周辺マンション住人からするとこのマンションの施設、乱用できてありがたいっすわー
コワークスペース毎日使わせて頂きますわ疲れたら下でたばこぷかぷか休憩
買い物はここで車できて路駐して買った後はたばこ休憩
犬のさんぽもこのマンションの周りでさせていただきますわ
PTK最高！

>>26343 検討板ユーザーさん
大量に賃貸は出るだろうけど、ゴーストタウンはありえない。
地権者・賃貸人・TTT含み益ぶっぱコスパ民ばかりのマンションに、坪450万を一次取得できる層が馴染めるのかは知らないけど。

>>26346 口コミ知りたいさん

買えない人の妬みすごい笑

>>26342 匿名さん
時代は3Kですよ。小岩、亀戸、勝ちどき
3Aとかいう昭和の遺物はゴミ箱にポイー！

３Kは小岩、亀戸、金町では？

勝どきはスーパーK

契約者だけど竣工楽しみでしょうがないけどな
近隣の絶対的なフラグシップ完成にワクワクしない方がおかしい

>>26346 口コミ知りたいさん

どうぞ、いらっしゃい。湾岸代表としてみなさんにも貢献しますよ。

でも、ルールは守らないと出禁だからね、一生。

ルール守るならいつでもどうぞ。お待ちしてます。そのために人道橋や地下道も作ってあげたんだから。太っ腹でしょ？

>>26346 口コミ知りたいさん

性格悪いって言われるでしょ！

>>26345 匿名さん
周辺住民を装っているここを買えないネガですね。
痛いですよ。

ほら、おまいらが大好きなブロガー餅つきも1期時点の論評からアップデートされ、「1次と2次で落選し傷心の読者から、これだけ価格が上がれば抽選にならないと思います。むしろ買いでしょうか？というご相談もいただきました。悪意のある人間からマインドコントロールをかけられてしまったのでしょう」まさにその通りの事言ってるぞ。

購入者だか売り主だか知らんが、そんな連中に煽られたり嵌め込まれたりせずに冷静になれ。

https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

そうだよ。これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。

これからの市況に賭ける。

調査中。

うちは、三次で、一次とほぼ同条件の部屋300万アップだったけど、これもダメなのかね？

>>26359 マンション検討中さん
もともと含み益の小さい部屋だからそれがなくなったということかと。

最強とか、ナンバー1とかって下手に煽ったりするの辞めませんか？

余計にネガを増殖させるだけの気がするし、見てる人で不愉快に感じる人も居るでしょう。

相変わらず湾岸らしいスレだねー。

>>26359 マンション検討中さん
北もしくは北西の高層中住戸かな？バルコニーのコンクリ立ち上がりが高い、くの字の根元に近いので横からこんにちは　という事で条件はあまりよくないね。それでいて300万値上げだからね。

そう、ネガが仲間を呼ぶおたけび

>>26364 匿名さん
でも間取りマシなのでは？

>>26366 マンション検討中さん
残念ながら北、北西それぞれ上位互換の間取りがある。
開口部広かったり、バルコニー手摺が低かったり。
1期3次で下位互換を300万増しでつかまされた人はほんとカワイソウ。

>>26367 匿名さん
そうなのですね。悲しくなりました。

>>26355 匿名さん
値上げ前は珍しく高評価だったのにな。

最新記事で日本橋もバッサリいってたな。この立地で各階ゴミ置き場なんていらない、というレビューはスペックや資産価値だけしかみてないオタクは見習った方がいいよ。

>>26368 マンション検討中さん
そんなの枝葉ですよ。
気にしなくても大丈夫です。

>>26367 匿名さん
上位互換の間取りはどれになりますか？

>>26368 マンション検討中さん

北西だと71Anwですよね？
別の方が71Bnwを上位互換と言ってましたが、バルコニーのコンクリ立ち上がりくらいじゃないですか、よいのは。
こちらは間取りがリビングインだし、上位互換とは呼べないと思いますけどね

違いますよ。
3次北向き3Lの上位互換が1次北西向き3L
（少し部屋が広い、手すりコンクリ部が低い、メニュープランの選択肢が多い）
3次北西向き2Lの上位互換が1次北向き2L
（LD窓面が一枚多い、手すりコンクリ部が低い）

です。また、3次の下位互換の方が300～400万値上げされています。

販売戦略があるとはいえ条件悪い部屋を値上げするのはどうかと思いますね。

1次の南角と西角は30%の利幅。
2次、3次の値上げ幅は？？
差し引きいくらの儲けかな？？

プロの転売ヤーが今回も参戦するらしい
俺も突っ込む
よろしく

プロが必ず勝てるとは言えないのが投資。
値上げは痛い。

三井は検討者を魔法をかけるのが上手いな。
PTHのプロジェクトを通じてオリエンタルランドから会得したのかな？

住友が値上げするする煽りで契約取っていたのはもはや当たり前の手法になったが、パンダ&品薄商法で魔法にかけて値上げ後の価格で売り捌くって新しいよね。

投資家は賢くもないが、間抜けでもない。
素人ブロガーと比較すると情報が高品質かな。

だから白金スカイかえば必ず儲かるとのらえもんが断言しとる

この坪単価と価格が出せるならねと

こっちじゃない

>>26376 匿名さん
9階の1ルームですか？
プロが参戦して、すごい倍率になりそう。

白金スカイ？
今頃何言ってるの？
１期１次で買ってるよ。

モデルルームの予約ってどうすれば取れますか？いつも、満席で取れません。

次の販売で、倍率低そうな住戸あればアドバイス頂きたいです。

ブロガー達が完全に見落としているモノ

リゾート感！！！

>>26369 匿名さん
各階ゴミ置き場はQOLが断然上がるので、立地関係なく必須。

金曜日の17時頃メール来るから、来たら日にちと時間を速攻選びメールを打つべし！

>>26388 匿名さん
ありがとうございます！

どこの間取りが狙い目ですか？
なるべく、倍率低いところが希望です。

運河埋めたてて、リゾートを作っております。

倍率低いのは低層階のサウスお見合いか、ノース お見合い部屋かな。

>>26390 匿名さん
これわざわざ埋めたてるんですね！これは凄いわ！

>>26390 匿名さん

ありがとうございます
リバーサイド楽しみ

>>26393 匿名さん

隅田川沿いに大宮がある

ご愁傷様です

>>26391 匿名さん
1K、北東1LDKのグロス低い住戸って狙い目ですか？

>>26390 匿名さん


うわっ、リゾート造成中だね！

リゾート感！