パークタワー勝どきミッド/サウス

阪神の地震でビルやマンションの一階部分が軒並み潰れる写真見たけど、タワマンの場合は横倒しになると思うと、ほんと怖いんだよ。

大変なことになってきましたね。
どれくらい売れ残ってしまうのか。。。

東日本大震災で液状化が大きく問題になって、心配する人多いのにそんな簡単に液状化するようなマンション作ると思う？液状化防ぐ工事だってしてるし、三井だぞ？

ダウンサイドの話？
大抵の人間はローン残債割れ以下には売値を下げられないので、フルローンが多数派なら相場としてはそこで下げ止まる。但し、買い手が見つからず流動性がなくなる状態に陥る。
キャッシュ買いや含み益突っ込んでる買い替え組が多数の物件は、残債ラインが無いまたは低いので、もっと下がる。

あとネガがよく言う高潮ってあるけど、ここよりも南砂町あたりの方が酷いぞ

>>26051 匿名さん
倒壊はしないんじゃない？構造的に

横倒しというか、高層マンションの場合は、縦に崩れる、内部が下の階に向かって落ちてしまう。　柱だけ残る形に。

基礎免震は水没したら免震が機能しなくなる

もう水没前提で大地震が来るなら制震の方が良いのかもね。

下がるのを信じてるなら待てば良いだけですよ。

>>26048 匿名さん

そうでしたか

では、何故わざわざこの掲示板にアクセスして書き込むなんてお手間かけるのですか？

>>26047 匿名さん
山手線内側の武蔵野台地上に立つ免震タワマン角部屋にお住まいの方が、こんな埋立地のマンションの掲示板にわざわざ来られて、親切に助言をありがとうございます！！

でも、自分はPTK欲しいです！

>>26062 匿名さん

26047の人は、自分が（本人が思うに）武蔵野台地で地震安全というひとが、なぜわざわざ当スレに現れて地盤云々の書き込みしたのか納得いく説明してくれないと。
単なる暇人でPTK羨ましがってる嫉妬深い人認定だね。

>>26035 検討板ユーザーさん

なんか安っぽいね。駐車場みたい。

山手線内側の武蔵野台地上ですが制震タワマンの角部屋に住んでいます。私もPTK1期1次を買いましたよ。初の湾岸へ冒険です。合わなければ、賃貸にだせばいいと思っています。

私も今も含め過去の価値観では麻布などの内陸ブランド立地のタワマンでしたけど、今後の令和の時代では昔ながらの価値観は崩壊すると思ってます。

従い、これからは、新時代のブランド立地である勝どきにしようと思いました。

最近の世代はユニクロじゃないけど、実質的な価値に重きを置いていると思いますし、その意味では勝どきみたいな東京中心からの距離が近いことやこの物件のように駅直結といった実質的価値の高いところを選んでますよね。

だからこの物件の倍率が高いんでしょうけど。

いつくるかもわからない地震を心配して、武蔵野台地云々の地盤マウントをとってるわけでしょう。様子見とはいえ、湾岸に住むってどういうこと？　地震は今晩来てもおかしくないんでしょ？

>>26066 匿名さん

P 　T　 K 　最　強　！　！　！

>>26066 匿名さん

私も現在南麻布200平米戸建ですが、こちらに転居を考えています。ニューノーマルの時代、3Aは時代遅れかと。これからは亀戸、小岩、そして勝どきの3Kが東京の中心になるのかなと。

>>26069 匿名さん

麻布の戸建てで２００平米って自慢になってないよ。
マンションの一室でも狭いくらい。

日本1の高級マンションが勝どきに誕生するのね。

昔は本当に何もなくて不便だったのにな。

>>26071 匿名さん
そうそう。

昔はタワマン、古民家、雑居ビルに大型の物流倉庫ぐらいしかなかったけど、時代は変わったよね。

P 　T　 K 　日　本　一　！　！　！

サウス売るまで何としても熱下げずに突っ走るぞー！お前ら煽りが全然足んねーぞ！！！

P 　T　 K 　最　強　！　！　！

ホント必死過ぎじゃねーか？

何がどうした？？

>>26069 匿名さん

亀戸、小岩、勝どきの3K。
だいぶdisってますよね笑笑

>>26075 匿名さん
↓そのまんまでしょう

〉サウス売るまで何としても熱下げずに突っ走るぞー！

このスレは本当面白い人が多いね。

北部屋は日当たり悪いのでカビ臭いです。

>>26078 匿名さん
春ですから。

>>26076 検討板ユーザーさん

違いは行政区くらいですからね。
交通利便、水没リスク、民度 とても似ています。

よし！これからは
勝どき＝カチドキーゼ
亀戸＝カメイドーゼ
小岩＝コイワーゼ
と呼ぼう！笑

>>26069 匿名さん

ニューノーマルw

匿名掲示板大喜利

でも多分ここ住む人って勝どきだからってよりもパークタワー勝どきというマンションに住みたいって人だよね。

>>26082 マンション検討中さん
あんま、面白くなかった。
もう少し頑張って

>>26086 匿名さん
うん。頑張る。

>>26079 匿名さん
心配だね

まあ、もはや話題はサウスやノースですね。ミッドは、殆ど完売みたいなものなので。


このままあっという間に販売対象住戸はなくなるでしょう。個人的にはノースが気になってます。

未だに外観含めて不明だし、臨海地下鉄との関係性も気になるし、ミッドは大江戸線直結だけど、もしかするとノースは臨海地下鉄直結なのではないかとうがった見方をしてしまいます。

でないと、いまだに明らかにされていない点が多すぎるように思ってしまいます。

どう思います？

大学の講義の９５％がオンラインになった。これまでハーメルンの笛を吹いて大学を理由に大量の子供たちを東京に集めてきた。しかし、もう笛は吹けない。

君たちのような可哀想な東京へ行ったきり帰ってこない浪人がいなくなる。結果、大量のアジア人が東京を占領するだろう。低迷する日本に出稼ぎに来るのは、バングラなどの最下層の途上国だけ。つまり、日本人が離れて行くことで、東京は急速に退化する。　必ず迎える移民の受け入れで拍車がかかる。

検討板らしくサウスの検討しましょうよ。

>>26091 匿名さん
駅非直結なので論外。以上。

>>26092 匿名さん
こわーい
マンマニ信者さん、自分の見解はないの？
返信でもマンマニ、他マンションブロガーの言ってる受売りしか投稿出来ないんでしょ？

>>26093 マンコミュファンさん

マンマニがサウスは論外なんて言ってるの？
ミッド買ったんだからサウスの肩は持つでしょ。

北区の十条銀座の巨大な商店街を作ったのは、地震で被災した海側の人たちである。大震災で、東京の海側はどうなってしまったのか、よく写真を見て確認することを勧める。北区まで逃げてきて、ここなら大丈夫だと思ったのだろうか、北区と中央区の光景にはどんな違いあったのか、その後、なぜ銀座は新宿にバトンを投げたのか？　

>>26095 かなをさん
何？鬼滅好きなの？

>>26092 匿名さん
それだとミッドの魅力は駅直結だけみたいな言い方になってますよ。
それはそれでミッド民にも失礼だよ。

鬼滅はいま3回目見ている、とても面白いと思った。この麻酔を利用すれば、自由にネガしても問題なくなることを思いついた。

聞いちゃいけないんだろうけど、
こんな制服アニメにあったっけな？

おはようございます。

今朝の朝潮運河は朝日が当たり反射光がキラキラと水面で揺れてます。

護岸工事も進んでおり、今後出来上がるであろう朝潮運河を取り巻く散歩道が今から楽しみです。

この護岸は勝どきと晴海地区を一体開発して、周囲を一周できるような散歩道にしてくれると良いと思います。

歩道とサイクリング道も分離し、適度に護岸沿い店舗出店も可能にして。常設よりは移動販売車の方が良いかな。

勝どきはその程度のポテンシャル（需要）はあるエリアですよね。

>>26100 匿名さん

９時くらいに起きて、整備された護岸を散歩して、PTK１階に入居の吉野家で朝定食をたべて、隣に入居のドトールでコーヒー飲んで一服。コワーキングスペースのソファで読書して、２階のスーパーで弁当を買って帰宅。午後は３LDKの５．５畳の自室でネットして夕方に買った弁当を食べる。夜は護岸で缶ビール片手に犬の散歩。

家に居場所のない私の土曜日の過ごし方。。。

KTT 80平米台が1億超えで制約してます(湾ナビより)
PTKでこのエリアの相場を牽引してくれるとリセール安心ですね。

>>26097 匿名さん
え？そうでしょう？
どんなに他が微妙でも駅直結が大正義だったんだよ。

ミッド購入理由の90%が駅直結だったんでしょ？
サウス1000戸本当に売れるのかいな。

坪450なら山手線南側の低層新築探せばあるよ。

本日から2期1次の販売開始かと思いますが、デベとしては、コロナ禍でなければ、これだけの人気なので、1期中に全戸販売してしまいたかったでしょうね。時間を掛ければその分余計なコストも掛かりますし。

これだけの人気で高倍率であれば、1期2次あたりで全戸完売させるのも簡単だったでしょう。

しかしながら、コロナ禍で一度に対応できる訪問数を限定せざるを得なかったために、モデルルームに訪問できる人が普段の10分の1くらいになっており、残念ながら期を分けて販売してあげないと買いたくても買えない人が続出するという事態になりかねないというのが実態の様子。

実際、これでもまだモデルルームに訪問できていない人もいますからね。2期1次でミッドは実質最終販売となってしまうにもかかわらず。

普段通りであれば、ミッドは、2020年10月ごろ販売開始し、2021年2月に販売終了してたんでしょうね。5か月程度で。

サウスは三井が昨年販売予定だったのを引っ込めたのが全て。
駅力の低い勝どきにちょっと駅近なだけの、眺望も彩光も間取りも微妙なトライスター型なんて、シラフの検討者よりミッド買い逃して悔しい状態の人達に売った方が効果的でしょう

有明高値で買ってあげなよ

>>26105 匿名さん

やはり、都心駅直結大規模タワマンは強いですね。

本当の駅直結物件が売れ残ってるけどね。

地下鉄を張り巡らした東京で直結はダメですね。みんな駅からどう上手く距離を取るのか苦慮してるわけで、騒音や空気の汚さは目に見えませんし。高級住宅街の条件が必然的に静かな場所、限られた場所になるわけです。

結局、東京ではマンション一部屋より、一本の樹木の方が価値があるわけです。

直結で大規模で三井だから欲しいって人が大半でしょ。内最大のウリである直結が無くなるサウスは相当苦戦するでしょ。恐らく直結にするであろうノース待った方がいい。その頃には湾岸相場も暴落してて庶民は幾分買いやすくなってるだろうし。

はっきり言って勝どきには住民しか行くモチベーション湧かないから、デベからしても住民のニーズ以上の商業施設はつくれないし、開発スペースもない。

住民以外も集まる、有明、豊洲はまだ開発スペースもあるし、現に人が集まるからさらに商業施設ができる。この差は縮まらないし広がる一方。ベッドタウンとして割り切るしかない。

タワマンと中央区だけがプライドの街、それが勝どき。

>>26110 匿名さん

放射線は気にしないの？

最後の、一部屋より木の方が価値あるって意味わかりません。

東京のど真ん中に、トトロの森があったら、そこが何よりも価値があると言うことです。

東京で商売人が住み込みで、仕方なしに住む例はありますが、サラリーマンが排気口の汚い空気を吸ってまでして東京にこだわる理由はありません。　住宅環境を犠牲に、商業的価値にこだわる意味が分かりません。

地下鉄の移動だけが直結だと思ってたんですが、タクシーや自家用車利用でも地下エントランスで直結だったんですね。素敵すぎる！

タクシー直結とは、どういう意味だｗ　スマホ持ってないのかｗ

昔大盛り上がりだった有明を忘れないで

部屋のインターホンからタクシーが呼べることだと思うけど、普段からこれじゃ、

日常的にものすごい騙され方をしてそうだな、しかも本人が気づいていないパターン。

カーペットめくったら埋立地ですから、ほんとびっくり。　ダマされ。

>>26120 匿名さん

日比谷も埋め立て地になるんだけどね

>>26119 匿名さん
地下エントランスからプライバシー・セキュリティ高く且つ外に一歩も出ずにタクシーに乗降車できるという意。

>>26120 匿名さん
あんたのいえ、かわいちょ。

>>26120 匿名さん

PTKに引っ越したら？当たればだけど。

>>26121 匿名さん
その通り。
昔を知らずに、恥も知らぬ平成の若者達。でも彼らが悪いんじゃない。。。マスコミと5流政治家が日本を3流国にしました。文春もいまだに日本を先進国だと。。。大人のみなさん子供の教育にはくれぐれもご注意を！！！

清水、武蔵小金井でやらかしちゃったみたいだね。

ネガネガ貧乏マインドの人に時間を使うほど最悪なことはない。
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「じゃあ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterとSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
結論！
言い訳を熱弁し文句垂れ流してる暇があったら早く行動に移せば良い。
湾岸でも勝どきでもPTKである必要も全くない。
あなたの幸せに向けて考えているばかりより、何か実際にやってみたらどう？
それが3Aでも郊外でも地方でもあなたの人生を豊かにするなら動けば良いよ。
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！
失敗大後悔人生！！！

相手にするだけ無駄！！！

周辺住民でさえ、勝どきのイメージって言ったらこれ

タワマンと古民家と雑居ビルと大型物流施設

路上にゴミや駐車もなんのその

これが勝どき

それ以上でもそれ以下でもない

>>26128 匿名さん
これ月島ですよ。
勝どきとか嘘つくのやめてください。

>>26130 匿名さん
月島になすりつけるのやめて下さい。
勝どきの分際で。

>>26126 匿名さん
何？不正工事とか？

>>26126 匿名さん
しかしあれだな、ムサコってのは何処もかしこも何らかのクセがあるのな。

>>26131 匿名さん
いやいや、月曜から夜更かしって番組で放送されてます。
調べてから言ってください。

＞26122
どのマンションもそうでしょ。

おいおい、かっちゃんとつーちゃん喧嘩するなよ。同じ川むこう同士仲良くしなさい。

これね

ネガがネガネガ喚くほどPTK最高で最強感が強まるのは間違いない！！

勝どき民の出しゃばりウザ

辰巳団地があのように封印されるのも団地化のせいで、勝どきの団地化も仕方ないですが、投資には向いていないですよ。　なんかタワーマンションが近代的に見える人もいるようですが、宅地が増えているだけですから。　昭和団地とまったく同じ思考です。

喧嘩するなよ。検討スレなんだから。

>>26126 匿名さん
今や不正工事なんて何処でもやってますからね。

大事なのはその後の対応。

清水はスーゼネだし大丈夫でしょ。

>>26137 匿名さん
何としても月島になすりつけようとする勝どき民の必死さたるや。

>>26142 匿名さん
三井も最近市ヶ谷の物件でやらかしてるしね。

>>26144 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井のは、市ヶ谷の手付け倍返しの対応を見た契約者の謂わばタカリだろう。

あそこ契約する奴、金持って無さそうだし卑しそうだもんな。

問題膨らませて至福を肥したい連中の仕業。

>>26143 匿名さん
いつまで言ってるん？
もうええやん。

Ｐ　Ｔ　Ｋ　最　高　！

Ｐ　Ｔ　Ｋ　最　強　！

駅　直　結　無　敵　！

ミ　ッ　ド　完　売　！

抽　選　高　倍　率　！

リ　ゾ　ー　ト　感　！

中　　　央　　　区　！

だから　タクシー直結ってなんやねん！

>>26147 職人さん

リゾート感（笑）

ごめん、どうしても笑ってしまうわ。

こんな壁に囲まれたリゾート見たことないし。

>26142

具体的な説明はないけど、販売停止して3週間。