パークタワー勝どきミッド/サウス

早くサウスの情報公開されんかな

>>26028 匿名さん
あ、サウスは価値ないからどうのこうのとか言うネガは必要ありませんからね。
ただサウスの情報が知りたいだけなので。

>>26028 匿名さん
サウスは７月上旬から販売されるので、５月下旬か６月上旬くらいから紹介開始だと思われます。

>>26029 匿名さん
サウスも北西向きがお見合いにならずに眺望良さそう。他の向きは、何らかお見合いかな。南東はまだましかもしれない。

サウスはこっちよりも安く出るので、今回気に入った間取りなければ、サウス狙ったほうが良いですよ。
駅直結じゃないといっても、50メーターぐらいの屋根付きの道歩くだけで、人によっては大して変わらないし。

>>26032 マンション検討中さん

雨降る時はたいてい風強いから何の役にもたたない屋根だけどね

直結に価値があるということだったのに、サウスの販売近づくとズラしてくるあたり流石ですね

6階部分建築中です

ミッドのいい部屋とれるなら、それが一番だが、今となっては大していい部屋ないんだから、サウス待つのもありというだけです。
まぁ、結局サウスのいい部屋も高倍率・抽選になりそうなので、いけるときに狙いに行くのもありですが。
改めて今回の三井の販売戦略ズルいですよね。
最近こんな感じなのかな？

湾岸で坪450出すのは危険だよ。地震起きたら一発で暴落する土地だから。

>>26037 匿名さん
449なら出しても良いでしょうか？

>>26038 匿名さん
出してもTTT分譲価格の200位までだと思う。要はそこまで下がる可能性がある。

>>26039 匿名さん
下がるとおっしゃる時間軸はどうお考えですか？
地震が来たら下がるというのは、結局それを言ってたら何も買えないわけで。
株価が高いから今は買わない、下がった時には危ないから今は買わないというような、結局何もしない人が世の中多数なのでしょうけど。

たとえ青山や白金でも隣に＊＊＊＊の拠点ができたら中古価値下がるだろうけど、そういうリスクはオッケーで地震だけ見てると？

>>26039 匿名さん

200で買える日がくるかな？3.11で湾岸が敬遠されたのは一時。すぐ、戻るよ。今を見てみ。

>>26040 匿名さん
大地震で埋め立て地が大規模液状化、内陸への橋が軒並み落ちて住民孤立・暴動発生、風評拡大で海外投資家の売り加速、事態を重く見た政府が埋立地への居住規制実施、湾岸タワマンは完全に負動産化。

>>26041 匿名さん
ムサコの三井水没タワマンは今でも売り手つかないんだって。

＊買い手

>>26035 検討板ユーザーさん

凄い際だね
堤防いらないのか？

>>26042 匿名さん
そういう自分はどこに住んでるの？
そこまで深く色々考えてる人が選ぶ場所が気になる

予想　PTK近くのアパート

>>26046 匿名さん
山手線内側の武蔵野台地上に立つ免震タワマン角部屋です。

>>26046 匿名さん
ちなみに分譲時単価はPTKと同じくらいでした。

震度7以上の関東大震災が来たら、被害は湾岸エリアだけでは済まないと思うよ。湾岸線だけが暴落するとか幻想捨てて、自分がどこ買うかちゃんと考えた方がいいんじゃない。

飛行機なんか、墜落確率を毎日公表してたら誰も乗らなくなるでしょ。

同じで、地震予報や確率が天気みたいになってくると、完全に湾岸は厳しいと思う。

阪神の地震でビルやマンションの一階部分が軒並み潰れる写真見たけど、タワマンの場合は横倒しになると思うと、ほんと怖いんだよ。

大変なことになってきましたね。
どれくらい売れ残ってしまうのか。。。

東日本大震災で液状化が大きく問題になって、心配する人多いのにそんな簡単に液状化するようなマンション作ると思う？液状化防ぐ工事だってしてるし、三井だぞ？

ダウンサイドの話？
大抵の人間はローン残債割れ以下には売値を下げられないので、フルローンが多数派なら相場としてはそこで下げ止まる。但し、買い手が見つからず流動性がなくなる状態に陥る。
キャッシュ買いや含み益突っ込んでる買い替え組が多数の物件は、残債ラインが無いまたは低いので、もっと下がる。

あとネガがよく言う高潮ってあるけど、ここよりも南砂町あたりの方が酷いぞ

>>26051 匿名さん
倒壊はしないんじゃない？構造的に

横倒しというか、高層マンションの場合は、縦に崩れる、内部が下の階に向かって落ちてしまう。　柱だけ残る形に。

基礎免震は水没したら免震が機能しなくなる

もう水没前提で大地震が来るなら制震の方が良いのかもね。

下がるのを信じてるなら待てば良いだけですよ。

>>26048 匿名さん

そうでしたか

では、何故わざわざこの掲示板にアクセスして書き込むなんてお手間かけるのですか？

>>26047 匿名さん
山手線内側の武蔵野台地上に立つ免震タワマン角部屋にお住まいの方が、こんな埋立地のマンションの掲示板にわざわざ来られて、親切に助言をありがとうございます！！

でも、自分はPTK欲しいです！

>>26062 匿名さん

26047の人は、自分が（本人が思うに）武蔵野台地で地震安全というひとが、なぜわざわざ当スレに現れて地盤云々の書き込みしたのか納得いく説明してくれないと。
単なる暇人でPTK羨ましがってる嫉妬深い人認定だね。

>>26035 検討板ユーザーさん

なんか安っぽいね。駐車場みたい。

山手線内側の武蔵野台地上ですが制震タワマンの角部屋に住んでいます。私もPTK1期1次を買いましたよ。初の湾岸へ冒険です。合わなければ、賃貸にだせばいいと思っています。

私も今も含め過去の価値観では麻布などの内陸ブランド立地のタワマンでしたけど、今後の令和の時代では昔ながらの価値観は崩壊すると思ってます。

従い、これからは、新時代のブランド立地である勝どきにしようと思いました。

最近の世代はユニクロじゃないけど、実質的な価値に重きを置いていると思いますし、その意味では勝どきみたいな東京中心からの距離が近いことやこの物件のように駅直結といった実質的価値の高いところを選んでますよね。

だからこの物件の倍率が高いんでしょうけど。

いつくるかもわからない地震を心配して、武蔵野台地云々の地盤マウントをとってるわけでしょう。様子見とはいえ、湾岸に住むってどういうこと？　地震は今晩来てもおかしくないんでしょ？

>>26066 匿名さん

P 　T　 K 　最　強　！　！　！

>>26066 匿名さん

私も現在南麻布200平米戸建ですが、こちらに転居を考えています。ニューノーマルの時代、3Aは時代遅れかと。これからは亀戸、小岩、そして勝どきの3Kが東京の中心になるのかなと。

>>26069 匿名さん

麻布の戸建てで２００平米って自慢になってないよ。
マンションの一室でも狭いくらい。

日本1の高級マンションが勝どきに誕生するのね。

昔は本当に何もなくて不便だったのにな。

>>26071 匿名さん
そうそう。

昔はタワマン、古民家、雑居ビルに大型の物流倉庫ぐらいしかなかったけど、時代は変わったよね。

P 　T　 K 　日　本　一　！　！　！

サウス売るまで何としても熱下げずに突っ走るぞー！お前ら煽りが全然足んねーぞ！！！

P 　T　 K 　最　強　！　！　！

ホント必死過ぎじゃねーか？

何がどうした？？

>>26069 匿名さん

亀戸、小岩、勝どきの3K。
だいぶdisってますよね笑笑