パークタワー勝どきミッド/サウス

>>25848 匿名さん
ここは地権者多数で資産は別として、年収低いと思いますよ。

安い！！！！！！
絶対買う！2期は複数戸いけるようにしてもらいたい！

>>25852 匿名さん
地権者が年収の400万、購入者が1000万くらいだろう。平均で700万円くらい。地権者少ない分だけサウスの方が高い。
平均だと、面積が広い晴海フラッグや、地権者がいないブランズタワー豊洲の方が遥かに高いと思う。

>>25852 匿名さん

配当や賃料など、アセットから生まれる金融収入は高いよ。

狭い部屋や低層階は年収1000万程度やペアローンで無理して買ってる人が多そうなので治安の悪化やモラル問題が不安ですね

>>25845 匿名さん

販売期間中のデベによる価格の上げ下げなんて誤差の範囲。
このPTKのような駅直結大規模タワマンはその希少性から竣工後に新たな価格帯が形成されていく。近隣だと月島CGPや豊洲シエルもその実例。

本当に住みたくて買おうとしてる人に買ってもらいたいね

投資で買いたいです！

価格はやはりもう上がらないと思います。
サウスはむしろ下がると営業の人が言ってたので。
今回は53Aw高層が人気でそうですね。

サウス高層3ldkで坪400でお願いします！

>>25861 匿名さん
415ぐらいかと。

>>25857 匿名さん

一番身近な勝ビューの実例は？

投資家が群がるだろな。現金つよい

コロナバブルで自称投資家が増えてるからな。
あまりにもどこも抽選だから、段々冷静な判断出来なくなってる奴多いわ

>>25863 匿名さん
勝ビューも売り出しは坪200台だった。
ガンガンガン値上げ。

サウス高層3ldk坪415なら絶対買う！複数買う！

来場受付開始！

1ＬＤＫは今回の販売に含まれていますか。

今回の2期1次が実質的にはミッドの最後になるのかな。

あと残りは1K中心になるから、竣工間際に売るでしょうね、
投資需要もかなりあるだろうし。

これ、また値上げされてない？されてるよね？そうだよね？

予約取れた。どの部屋が人気なんですかね。

>>25871 匿名さん

されてないじゃん。みてないのね。

お買い得はやっぱり角部屋だよ。

1Kで400万円は値上げされてるよね。以前出てた、当初予定価格と比べて。

竣工後もたくさん残ってそう。

>>25876 匿名さん

そうなったら良いね。竣工するまで待っててね。

また予約取れなかった
一期一次から取れてないんだけど同じ人いる？
冷やかしで予約すんのマジでやめろよ

>>25878 マンション検討中さん
諦めて他いった方が良いよ。初台とか北参道とか。
タワマンが良いなら五反田や大崎、目黒に計画あるし。東池袋もそろそろ始まる。

>>25865 匿名さん
1R・1LDKのこの値付けに良く考えず突っ込むなら投資やめた方がいいな
旨味なし

投資撤退してくれるとありがたい。
都内新築タワマンでやはりここは最強すぎる。

1ldk高すぎないですか…。

ここに住む人の平均年収高いと思ってたら、一部のここに書き込みしてる投資家さんとかが高いだけか…びっくりした。

有明が基準になっているんじゃないかね
有明より高くしないといけないから

ビートたけしの話では、前回のバブルの時、午前にマンションを買って午後に売るだけで2000万の利益だったようす。　みんな破綻したけどねｗ

>>25878 マンション検討中さん

自分も、、、取れない

売り方だったら嬉しい状況、つまり、そういうこと。

今は買い場じゃなく売り場、お金が二倍もらえる、二度と来ないチャンス。

二馬力なんたから、平均年収はやたら低いと思うよ。どこも同じ。

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　*1 B1～3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
　*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
　*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
　*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
　*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
　*1 高層用EVはミッド高層民専用

北東角は広さや階数違いますが、そのあたり無理矢理調整して比較すると１期二次よりどのくらいの値上げになるのでしょうか？

>>25890 匿名さん
2次の北東角23階で坪440
今回21階で坪453だから大きな値上げはないと思います

低層は相当条件悪いのに単価高いんだもんね。
普通20階と40階だったら高層の方が50は単価高いのにね。

坪100高いね。三井が業績不振なのかな？

＞25819
ちょっと面白いかもｗ　応援しますよ。

予約取れなかった。。

>>25891 マンション検討中さん

ありがとうございます。
北東角、倍率低そうなら参戦したいですが、北東角の評価はどんな感じでしょう？みなさん、南向きや北西は良いと言う意見が多いようですが。

ぜんぶ買えばいいじゃない？　みなさんならできますよ。

ビル・ファン氏は個人資産の200億を1.5兆円まで増やし、そこからレバレッジをかけて6~8兆円くらい投資していたようです。　

東京の半分ぐらい一人で買えそうですがｗ

東京の半分なんて買えるわけないだろうが。

そんな額なら、PTKしか買えない。

地権者の方々

みなさんが思うよりも
高収入の方いますよ

特に
市場関係者の方々
年収1000以上、2000超える方もいると聞く

朝早くから仕事をされている
お陰で我々は美味しい鮮魚をいただける

>>25900 通りがかりさん

所謂自営業者ですから、そりゃそうです。

>>25900 通りがかりさん
年収1000万の地権者が月5マンの賃貸マンションに住んでるわけないでしょ。賃貸用に買ったとしても、住んでいるのは年収300万とかの人。
幻想はやめなよ
https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

>>25902 匿名さん

あなたみたいな人にはわからない事情があるんです。自分の物差しで世の中を単純に判断しない方がいいよ。だからここも買えないんだから。

次男坊や次女ばっかり、長男がいないとビシッとまとまらないね。

>>25903 匿名さん
すごい妄想癖のあるやつだな。

所々にネガの血鬼術あり　気をつけろ

当たり前のように予約できなかったです。再募集する事を期待ですね。

>>25907 マンション検討中さん

しょうがないと思いますよ。

未だに落選者に対する救済期間が継続してしまってますから。

1-2回落選経験しないと買えないんじゃないかと思います。

>>25907 マンション検討中さん

まだまだ買いたくても落選して買えなかった人たちがゆうに100人以上いらっしゃいますから。

でも今回がミッド棟のラストチャンスでしょうね、普通の価格で買える。

１倍の部屋も多かったみたいですね。

地権者の方

TTTオーナーと同じか
もしくはそれ以上の運を持っている方かも
しれない

運を持っている方
持っていない方

勝ち組
＊＊＊

ポジティブ
ネガティブ

運を引き寄せた
地権者の方々については
現場に行ったことをある方は知っている
駐車場に停めてある車をみたら
理解できるかも

>>25896 匿名さん
北東角も悪くないと思いますよ。北西面は開けてて解放感あるし、東向きはノースと被るけど、細長いのでそんなに圧迫感ないかなと思います。

>>25912 匿名さん

同感

なにより
半永久の運河が観える

港南だって坪200だし、新宿御苑や白金だって坪200後半だった。TTTの一次取得者のうち少なくも500戸が中古市場で安値で売られて壮大な損切りをしている。買った人は値下がりの大きさに驚いただけだった。　

>>25913 名無しさん

南東角に近ければ近いほど運河が良く見えるので良いですよね。
今回東向きで南に近いところも販売されるので、結構狙い目かと思います。

>>25915 匿名さん

何より正面にくるノース棟も同じデベによる開発なので、目線はお互いに避けるように設計されますよ。

過去ほとんどの物件でそうです。

つまり、TTTを買って幸運だったのではなく、投資じゃなかったために、助かったに過ぎない。投資だったら損切りをしている。

>>25916 匿名さん
ミッドとサウスがっつり見合ってますよね？

25平米4000万以上って、白金ザスカイと一緒だね。酷いボッタクリ物件ですね。

買わない選択肢はあるんだから、値付けはなんだっていいんじゃないの。

北部屋は日当たり悪くてかび臭い。

>>25921 匿名さん
タワマンは北向きというのはデベの受け売り

上の方に面白いのいるじゃんw

北向き最高！

最高！

>>25921 匿名さん
古いURの北向きに住んでる人？

本気で欲しい人は営業マンにお守りして貰ってください

EVの充電設備付きの駐車場を確保するにはプレミアム住戸を買わないとダメなんだ。
プレミアム住戸を申し込むべきだった。

ブロガー座談会見ましたが、参考になりました。
・高く販売するためコンセプトビデオは海外リゾートを演出
・湾岸パークタワーで仕様グレード最下位
・ノース合わせると晴海フラッグに次ぐ総戸数
・あんまりマリーナ感ない
・スカイラウンジは貸し切り時で使えないことも（冬厳しそう、夜8時まで利用可）
・ゲストルームはデイユース可能、勝どきホテルがないので多目的に使われそう

>>25929 匿名さん
参考にした結果、どうするんですか？
夜中に動画みて終わり？

顔を出さねーなら、何も語る資格なし！　以上。

>>25931 匿名さん
？？？　
顔を出すってどういうこと？

今度の北東角を狙っていますが、一応リセールも視野に入れると、販売済みの３５階以上のような、ノースがあまり気にならなくなる高層階と比べると見劣りしますかね

>>25933 買い替え検討中さん
北東角はノース被らないよ
被るのは南東角

>>25934 マンション検討中さん

その通り。すでに完売してる南東角です。31階くらいから低層側。

そうすると、北東角が他の角部屋より劣後する要因はなにかありますか？

>>25936 評判気になるさん
ないですよ
そもそもなんで劣後するって結論ありき？坪単価も北東角は高いですよ
しいていえば北東側にタワマン建設計画があるくらいです

>>25937 マンション検討中さん
南西角と北東角はどちらのほうが坪いくらくらい価値ありますか？北東の方が20万円くらい？

PTK角部屋は値付けミスってるから買えたもの勝ち

>>25938 マンション検討中さん
調べりゃいくらでも出てくるんだから調べなさいな

ブロガーどこまでしゃぶり尽くす気な
出涸らしだろ
乞食め

今回の2期1次では、ミッド最後となる角部屋販売ですので、倍率相当高くなるでしょうね。

>>25942 匿名さん

低層角はそうでもないですよ。

北向の部屋って日当たり悪くて使う気しないよね。あの薄暗い雰囲気、苦手です。バルコニーも北だと出る気しない。

南を内覧したら死んでも買いたくなくなるでしょうｗ

南角、欲しい。
20%増しでも欲しい！

南向きは全て完売。

3年後の竣工まで待っててね。今何言ってもしょうがないよ。どうせ手に入れられないからね。

施工レポートきたね。

北側が暗いとかカビとかいう人は、南側当選者で自室の価値確認したい人？

施工レポートでドトールの影に隠れてる自室に絶望するのが恐い…。

もうビンテージは生まれないな。こんな定職なく不動産とまったく関係のないド素人ブロガーに「あ、パークタワー？」とか、口にされるだけで不謹慎で腹が立つ、

みんなそう思わないか？　一気にゴミみたいなレベルになるよな。