パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2565 匿名さん

2567さんと同意見です。

普通に考えて400前半なのですよ。
あとは三井さんのさじ加減。
高い値段で煽ってインパクトで買ってしまう方を出すほうが迷惑ですよ。

ここで興奮している人達は、皆現地を見たんですかね。勝どきは、街自体は開発が始まった15年前からほとんど発展していないところで、駅直結という謳い文句も個人的には「なんちゃって駅直結」と思えてしまうほど、実質的な距離で駅ホームまで遠いです。駅に通じる専用地下道を掘りましたというのが、実態でしょう。
三井としては少しでも売りやすくしようとして付加価値をつけたのは理解しますが、いくらなんでもそのような場所で坪400後半はあり得ないと思います。坪400後半と言っている人は、近隣の他のマンションの所有者さんでしょうか。

確かに2路線使える月島(がんばれは越中島も歩ける)よりは駅力で劣るので、思ったよりも安いことに期待。

個人差あると思うけどな。
俺はコストカットをしない高級マンションであれば500でも欲しいけどな。
コストカットが目立つ低仕様だったら、400でもいらないわ。

どんな仕様だったら坪500で買いますか？

不毛な価格論争。デベはこれを笑いながら眺めている。北側下層は安めで上層は高い。価格には幅がある。特にプレミアは更に高い。これ、常識でしょう？　来場者の意見を聞きながらこれから決めていくわけだから、間も無く大まかにわかる事です。

>>2579 匿名さん

俺はマンションあんまり詳しく無いから、マンション好きで詳しい人に聞いて買ってるから、細かいことはよくわからんのだよ。
参考になるようなこと書けず、すまん。

>>2580 匿名さん
とにかく楽しみですね。

直結通路の価格も坪単価に乗るのか？
それとも東京都か中央区から助成金的なものが出てるのか？
前者なら坪450程度になる可能性があるね

事前案内会の予約あっという間にうまっちゃいましたね。1ldk狙いなんですがHPの間取り見るとお風呂のサイズが1216なんですよねー。窓のスパンもいまいちだし。他の間取りが公開されるの待ち遠しいです。

>>2584 匿名さん
サウスもまだこれからだし、楽しみだね。

事前案内会は何時からですか。

>>2564 検討板ユーザーさん
貴方みたいな400前半しか手の届かない人が混じるとマンションの品位に関わる。

>>2562 検討板ユーザーさん

えっ、このレベルのマンションでさえ
洗濯機置き場の棚はついてないのが普通なんですか？

私の感覚では「ケチくさ！」っていうのが第一印象です。

>>2587 マンション検討中さん

むしろ貴方の品位に関わるかと。

なんか、低予算のが何とか買いたいからと暴れてますね。
そういうのは、入居後も些末な費用について騒いだりします。
早めに排除すべきです。

ここで暴言なんか、みともないです。
500、600、下品な発言はお控えください

地権者半数の物件で入居者スクリーニングは無理ですよ

>>2590 匿名さん

むしろ高値つかみマンションの方が皆さん余裕が無くなり騒いだりします。

>>2592 マンション検討中さん
地権者多いのをネガティブだと思っちゃう人ってかなりクズな思考の持ち主だと思うよ。

>>2594 匿名さん
今までネガティヴなことをしてきた地権者が多いからだろ、実際地権者のイメージはケチな老害

>>2576 匿名さん

でも豊洲駅4分のブランズ豊洲が平均400で勝どき駅直結が400前半ってのは無理がある気がするなあ。有明3分のシティタワーズ東京ベイも残り380くらいで売るみたいだし。三井が瞬間蒸発させる意味もないので最低でも坪450くらいだと思うよ。

クズが多いこと。

>>2596 マンション検討中さん
色んな人がいる中で、最下層はクズな購入者だよ。

坪400前半まで届けば立派な社会人だろ
寧ろ坪400ちょいはミッドの高層で、結果意外と安く大人気ってオチ
全体的に1Lが多いから坪単価は高く見せ、3LDKなどのファミリー系はある程度で抑える
じゃないと規模的に、利便性全振り眺望無しタワマンはキツい
さすがに坪500とか言ってる奴は荒らしだと感じる

3LDK 1億以下しか払えない層が騒いでるよね。

>>2601 検討板ユーザーさん
1億以上払える奴なんてこの板に居ねーんだから当たり前、てめーは邪魔だ

>>2602 マンション検討中さん


何とも荒々しいですね。75m2 1億って坪450程度ですよ。なんら不思議ではないですよね。
こういう質の者が混在してくるので、蒸発するような価格にはして欲しくない。以上

>>2602 マンション検討中さん
興奮しなさんな。
23区の新築マンションの平均価格は1億511万というファクトがあるから、この板にいる大半は1億以上払えると思うよ。
ローンかキャシュかは知らんが。

>>2597 匿名さん

そうそう。東急×熊谷組と　三井×清水鹿島は違い過ぎるって。

予算的に無理な人は
ミッドもサウスも諦めてさ、
レイメイの跡地に建つ棟まで我慢したら？
あれが一番安そうじゃん？

>>2576 匿名さん

地下に穴を掘らないと他に2700戸捌くほどの特徴もない物件ですからね。

リーマンで年収2000万で、ざっくり手取り1300満開。1馬力子ども一人として、このくらいの年収だとカツカツだな。

年収2500万以上程度か、相場崩れる前に早期売り抜けなセーフ。

>>2608

おっしゃるとおりですね。
できれば年収3000万は欲しい。
グロス3LDKで1億～だと、外資パートナー、開業医理事長クラスが主な対象だと言えそうですね。

>>2609 匿名さん

年収3000万からだとこのマンション全売りは無理だと思うけどいくらなんでも煽りすぎじゃね？w

都心は富裕層多いから、年収3000万前後はそこそこ居そう。もちろん単年度ではなく、10年、20年以上で継続的に年収3000万という想定で。逆にほぼフルローンあるいは頭金1割だとして年収額面2000万程度だと相当きつくない？

他人の財布心配するコメントって、本心は安値で販売してくれという願いと倍率下げでしょ。
見るに耐えないから、やめてくれるかな。

年収で考える時点で、考え方が貧乏くさい。
金ある奴なんて腐るほどいるんだから、意味ないよ。

>>2612 マンション掲示板さん

そんなことないと思いますよ。2000万円以下はある程度排除されるような価格を望みます。なぜなら、管理費修繕金絡みなどの課題が出てきた時、低いのがいると揉める元凶になるからです。みみっちいコスト感覚を振りかざすなど。

>>2613 検討板ユーザーさん

それって年収と関係ないよね。
みみっちい脳みそだと関係あるのかな。

年収3000万の層がみんなここ選ぶと思うか？
大半は内陸選ぶだろ
昨日もだけど、倍率下げは夜に来るんだね

>>2615 マンション検討中さん

確かに！
書き込む時間帯によって人種が違う（笑）

>>2602 マンション検討中さん

時代に取り残されたコメントですね。勝どきに1億もするマンションが立つわけないだろという先入観が感情とともに溢れている。

ブランズ豊洲でも良い部屋は億越えなんだから、ここの検討者の予算は普通に億越えでしょ。

>>2587 マンション検討中さん

400前半しか届かないって何根拠に決めつけられてるのかな？マンションの品位って…笑えますね。

>>2605
どこのゼネコンだろうが施工するのは職人のおっちゃん、現場管理は二次請三次請だよ

三井の人に聞いたらミッドとサウスの平均で@420前後っておっしゃってました。だいたいパークタワー晴海に＋@50ほどで考えてくださいと
サウスで条件が悪ければ400以下もあると
周りが囲まれてる分、低層階が人気出る可能性高いとのこと
あくまでも三井の人から直接聞いた話で、かつ、根拠資料とかもらってないから何ともですが

>>2620 匿名さん
タチ悪い投稿だな。これから事前案内会で購入者から価格探るのに言うわけないじゃん。。。
まさに集客トーク。

>>2620 匿名さん
ありがとうございます。この物件を待って良かったです！

掲示板の奴らが住人だったらキツイわ

>>2619 マンション検討中さん

クオリティに大差は出ないかもだが、
価格は差が出ざるを得ないという意味。

>>2620 匿名さん

自らの低予算に合わせた投稿だな

>>2621 匿名さん　2620
売主が同級生で、また、酒の場での会話だったのであてになるかは分からないです
価格はもほぼ決まってあとは案内会の様子で多少の上下はあるだろうけど、大きくは変わることないんじゃないかなとボヤいてましたよ
まぁ、6月になればわかるからそれまで待てって言われました笑

じゃあそれより安いってことか
こりゃ人気出るぞ

なんで掲示板の住人ってこんなに気持ち悪いのか
ただの聞き耳した話を共有するだけでタチ悪いってなるってw

>>2619 マンション検討中さん
どこのゼネコンでも良い訳がないだろ

>>2627 マンション検討中さん
あくまでも酒の場での会話だったし、セールストークも入ってると思うので私の戯言だと思ってください
どちらにしよ3月末から動きありそうなので楽しみですね

>>2628 匿名さん
自覚してるようですね。

>>2630 匿名さん
参考になる書き込みありがとうございます。予想していた数字なので妥当かと思います。楽しみですね。

>>2619
デカい事業する為に資本は大事だけど仕上がりには大差ないよって話だよ
大手ゼネコン施工でも天井裏だの床下はグチャグチャだし施主による指摘事項は山ほどある

>>2629 マンション検討中さん
下請けが施工するし、出来上がりは何処も一緒
ただ大手５社だと箔がつく程度かな

管理が大手ゼネコンってだけで、作業員は何処の現場にも入ってるような人達だから気にしない

私は結構気にするな
売主と施工業者は

万一の事態が生じたときに、売主が大手だと面倒見てもらえます。
三井のLaLa横浜とか、スミフのパークスクエア三ツ沢公園とか。

>>2620 匿名さん

マジで？
中央区駅直結の75平米が1億で買えちゃう。
お祭りだなこりゃ。

>>2638 名無しさん

ガセじゃないですか。

有明のトリプルタワーでも坪@380-420、ブランズ豊洲タワーも坪＠400超えというのに。

この時期に現わる経済力に乏しい人の世論形成的な投稿だと思う。

>>2638 名無しさん

自分が勤めてる会社に置き換えて考えてみたら？新製品、新プロジェクトの価格が事前に漏らすなんてことあると思う？
三井の人間が話したとしたら知らないから言えること。もし知ってて漏らした上にこんな掲示板で書かれたら首が飛ぶレベル。

なんだガセか。
やっぱりタチの悪い投稿だったのね。
性格の悪い人がいたもんだ。

>>2632 eマンションさん
信じてるこの人とか可哀想じゃん。
酷いことする人がいたもんだ。

ガセだと決めつけるのは？
どちらにせよMRがオープンすればわかること。

タチの悪い冗談だと思われたらすみません。
資料を見たわけでもなく実際に働いてる友人とのただの会話でできた中ので忘れてください
あと、余談ですがパークタワー晴海でお世話になった担当者からも同じ回答はもらいました（その人の予想値だけで皆様のアテにならないかと思いますが）
スレを汚してすみません

>>2644 匿名さん

パークタワーはるみのときは当たってたのかな？？

なんだ信憑性ありそうじゃん。
踊っちゃったじゃんよー。

今売られてるドゥトゥールやベイサイドタワー晴海の値段が参考になるね。それより安くはない。
例えば、
30F 南西 3LDK 76.13平米　10180万円　坪442万円
これよりは高くなると予想できる。

マンションマニア420?430、のらえもん420予想だそうだ。のらえもん氏は下に外すイメージが強いなあ。

>>2647 マンション検討中さん
なんでスミフの物件と比べるんだよ？

>>2649 匿名さん
一般的に周辺の価格を調査する。新築なのにそれよりも安い事はまれ。しかも駅にさらに近い。
それらより安くなる理由が見当たらない。

>>2649 匿名さん
ちなみに階数や方角、角部屋などの諸条件で異なるのは言うまでもありません。

16F -北 2LDK 55.28平米　5980万円 357万円
30F -南 3LDK 72.40平米　9480万円 432万円

平均で420って、階差あるから下は360くらいからあるのかな。
祭りの予感。部屋によっては晴海より安いじゃん。

>>2652 口コミ知りたいさん
事前予約のフィーバーぶりからしてものすごいです。
とにかく興味ある人が多い。かなりの勢いで売れるのは間違いない。

>>2653 マンション検討中さん

ミッドサウスの平均で420ならば、勝どき徒歩2分のサウスで400を切ると言うことですよね？
豊洲徒歩4分のブランズより安くなるなんて、信じられませんが、バーゲンセールということでしょうかね。

中の情報では、410-450です

>>2654 口コミ知りたいさん

TTTやKTTの中古よりも安めになるなんてあるのかいな。願望を風説のように記載する人が増えてきましたね。

勝どき駅直前上のタワーはいまいくらで取引されてるのかな？　それとの見合いでだいたいの相場感は出でくるのでは？

徒歩1分や２分の差で下がる単価は、通常5万円もないですよ。１０万円も違わない。
全平均が420万円というなら、せいぜい425万円と415万円ということ。１戸１００～１５０万円程度までの差。

>>2658 匿名さん
さすがに5万はいいすぎでしょ笑笑
例をあげてみなよ笑笑
あげれないと思うけど笑笑

売主、施工気にしない投稿多かったじゃん
その人達マジでビュータワー買ったら？？
地下通路分、駅まで近いよ　
ゴールドクレスト&大林組

>>2656 匿名さん
でも思ったんやけどKTTとかも地下鉄伸びて徒歩3分とかになるんだっけ

>>2661 匿名さん
いや、ならんでしょ

>>2658 匿名さん
雨風影響ない直結は他所の5分7分の2分差とここの2分差は雲泥の差でしょ

>>2658 匿名さん

直結と2分はだいぶ違うよ。

パークタワー勝どきと豊海地区のツインタワーって完成が1年ぐらいしか変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね

>>2665 匿名さん
さすがにそれは別物でしょう
影響無いと思いますよ

ここって都からもお金が出てるんでしょ？
だから安くなるとか？？

ここは坪425らしいね。

>>2666 匿名さん
ありがとうございます

パークタワー勝どきと晴海フラッグのツインタワーって完成があまり変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね

利便性は抜群だが眺望無しがどう評価されるかでしょうね
パークタワー晴海は永久眺望がありあの坪単価だったから、眺望の評価によっては同等の値段を出してくる可能性も
そりゃないか、、、

>>2671 マンション検討中さん

パークタワー晴海は不便過ぎる。しかもあちらは、3年前の売り出し価格。今の新築平均価格は更に上昇しています。同等になりようがないです。
開放感より生活利便性が大事です。

三井が瞬間蒸発が最初から見える価格で出すでしょうか？

20年後リセールバリュどうなりますかね。
70平米で20年後に管理費修繕費8万とかなったら売れないと地獄

>>2674 マンション検討中さん
ここは、タワーパーキング ですか？

>>2676 匿名さん
タワーパーキングですか？って
あの、、、考えてごらん？笑

>>2677 マンション検討中さん
すみません、資料を取り寄せていないのでわかりません。

免震の場合はタワーパーキング だと思いますが、直接基礎で地下3階とありましたのでお尋ねしました。

>>2678 匿名さん

駐車場 : 総戸数1,121戸に対して329台［タワーパーキング324台（電気自動車等用充電対応6台含む）、平置き5台　（月額使用料 : 未定）※他に来客用5台、荷捌き用5台、カーシェア用2台、保育所用2台、商業オフィス用73台（電気自動車等用充電対応2台含む）（ミッド）、総戸数1,665戸に対して491台［タワーパーキング491台（電気自動車等用充電対応8台含む）　（月額使用料 : 未定）※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台（サウス）

>2674

タワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住まいサーフィンってのが一つのセオリー。２０年も持ち続けるなんてババ抜きでババ持ち続けるようなもの。

まあ、修繕積立問題も一般に知られるようになったから築10年で買ってくれる人もこれまで通りいるかどうかだけど。

スミフが安くて売るなと三井に注文付けてそう

>>2681 マンション検討中さん
ベイサイドタワー晴海を見に行った時に、スミフの人がパークタワー勝どきが地域ナンバーワンになるって言ってました笑
月島のほうでスミフはナンバーワン目指すって言ってました。

>2681

注文つけたところでどうしようもないから、ネガ攻撃仕掛けるだろうね。

>>2682 匿名さん
本当に言ってそうで笑った

デザイン見るとワクワクするね。
さすが星野デザイン。
かなり創り込んでるね。
俺は買うよ。

>>2682 匿名さん
月島北地区の再開発でしょうね

>>2685 評判気になるさん
コロナとか色々見てると今年あたりリセッションきそうなんだよなぁー

いや、建物はほんと素晴らしいと思うんやけどね

＞2687 匿名 さん
証券関係の方ですか？
40代の方でしょうか？
安い買い物でもないですし、気になりますよね。
ローンを組むとなると不安でもあります。
三井さんにも、そのあたりを考慮していただいて
若い元気な方にも買えるように
極力価格を抑えていただきたいですね。

クルーズ船の対応ぼぼぼろだったからね。パンデミック起きたら天災ってだけでなく人災の側面もあったかも。

>>2684 匿名さん
スミフの担当者さんはパークタワー勝どきを絶対に買うと言ってました笑

>>2690 匿名さん
裏切りですやんww

>>2682 匿名さん
月島でGCP以上のタワマンを作れるとでも…？笑

>>2690 匿名さん
まぁ直結は基本的に買いでしょう
不動産は立地が全てと言う人が多いのも事実なので直結は文句なしです
ただ囲まれ感がどう値段に現れるか
三井さんには20代後半でも買えるような夢を見させて欲しいですね
コロナの影響で投資家や外国人の買い控えも起こればチャンスが来るんですが

>>2690 匿名さん
それも言ってそう笑
取り敢えず買いだなここは

>>2688 評判気になるさん
逆にいうとリセッションになるとローンなかなか通らないだろうから逆に買っておくのはアリかもとも思ってきたw 価格は下がるにしてもローン組めなくなるだろうし現金ないひとはどっちにしても買えない(´・ω・`)

>>2692 匿名さん
GCPって？
もしかしてキャピタルゲイトプレイス？
ならCGPだけど。
略されるとさっぱりわからん

浅草の小規模で400越えるん時代だから、ここ420だったら北仲の再来だね。
いやー楽しみだ。

新型コロナの世界拡散で同時株安。消費者心理が落ち込んで、市況は冷え込むでしょ。

>>2697 マンション掲示板さん
浅草のパークハウスが280からじゃなかったけ？

>>2698 匿名さん
そりゃ倍率下がってラッキーだわ。
むしろ、都心マンションという安全資産に集中しないことを祈っている。

なんかこのスレッド人気ないね
大規模かつ湾岸駅直結なのにまだ2700しか書き込みがない
高値予想で倦厭されてるのか、地権者の多さや眺望の無さなのか
スーペリア以上の仕様は良さそうだし、他にケチの付けようがなさそうだけど

>2700

マンションが安全資産って。バブル崩壊は教訓にならなかったか。

>>2699 匿名さん

とっくに完売
今はモリモトが販売中

>>2696 マンション検討中さん

そう！間違えたーごめんねw

>>2700 匿名さん
分かんないよー実際下がったらどうする？？ローン締め付けられたら実際下がるでしょ

事前案内会3月20日に取れました。
楽しみです。

世界的に株価が暴落している。SARSの時もそうだったけど、完全収束は１年かかる。景気も悪くなる。株価と不動産市況は連動しているので、販売側はカンカンの強気がなくなるでしょう。買い手の間では、しばらく様子見という雰囲気が広がるのでは？

さらに株の信用取引等で大損した投資家らが所有不動産を売り出すので、都心の高額物件は値下がりし始めますね。

五輪開催中止の可能性出てきた...

>>2709 マンション検討中さん
日本語訳おなしゃす

>>2709 マンション検討中さん
中止になるとこれまでの4?5年分の日経はリセットされるんだろうか

新型コロナは4月半ばには終息しオリンピックは無事に開催されます。
終息前から反動で株価は上昇するでしょう。
元来お金に余裕の無い方は、ここは辞めた方がいい。

今日も株価暴落、3月前半には日経平均2万円割れ、オリンピック中止で日経平均1.5万円割れ。GPIFのポートフォリオも大きく毀損して安倍政権退陣。都内の不動産は4割の暴落。

>>2713 匿名さん
コロナでヤバいのは持病持ちと高齢者と言われてる。

＞2713 匿名さん
現実味の無い煽りは面白くもなんともない。
自分はキャッシュで喜んで買うので構いませんが。＾＾

>>2713 匿名さん
それは言い過ぎだけど、売り出しのタイミングが悪いのはそうだと思うよ。

>2713

新型コロナ対策の失政で退陣もありうるかな。ネガキャン始まってるよね。

>>2713 匿名さん
値を下げ抽選が減ればありがたいことですが、、、。
皆さん、新型コロナにかからないようにしましょう！
先ずは自分の保身から。

>>2713 匿名さん
買ってるのはほぼ日銀だしそこまでの暴落は日銀が投げ売りしないとないんじゃないのー？？

ここを検討するのに、そこまで経済指標を気にしますか？　＾＾
経済評論家でもなし、先の不透明な経済の動向をここで触れてもしかたない。
なるようにしかならないのですよ。
我々のやることは気に入ったらそれを買う。気に入らなければ他にする。
それだけです。コロナは直に収まります。
この物件についてのスレに戻してもらいたい。
事前説明会に行った方の感想を知りたいものです。

不動産って資産性があるのと、資産価値は市況に影響を大きく受けるから関係なくないよ。終の棲家のつもりであっても、いざ売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

四年後の景気は分からないからな
いま買っても値上がりどころか10、20%安くなってもおかしくない状況だしな

>2719

国債のことかな。日銀が買い支えいても外国人投資家が投げ売りしたら暴落、金利上昇ってシナリオはあり得る。

>2722

ローンの場合、金利は実行時だからね。国債が暴落して金利上昇してたらアウト。

金利上昇は安倍政権が倒れてアベノミクス終焉って場合もあり得る。サクラを見る会、定年延長問題でボロボロの上に、コロナ対策も後手後手。

>>2722 マンション検討中さん
中国のバブルはすでに終わってるらしいから、少なくとも最近の都心のアホな値付けはこれ以上は出来ないんじゃないかなぁと思ってる。都心に近いここも影響は大きいだろうし、そういう意味でもここの値付けは気になるよね。いつ公開なんだろう？

>>2720 評判気になるさん
するでしょ。事前説明会も気になるから平行でスレ進行すればいいんでない

株なんかにも手を出している人が多いからね。日経平均が下がって損したからマンション買おう、とはならない。出費を手控える。

＞2726 匿名さん
懐は人それぞれだからね。
私は市況は気にしない。
気にするのはデベでしょう。
公開された価格で高いと思えば買わない。
納得できれば買う。
ローン組むにしても30年間にいろんな事が起きますよ。
それを気にしていたら、こんな買い物はできない。
デベが気にしてくれて安く設定してくれたら幸いですけど。

株なら思いっきり下げたこれからが買い。

バブル崩壊後不動産は10年かけてずるずる下げたからね。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなる。

>>2730 匿名さん

では、今買うと高値掴みですか？

抽選減りそうだねー。良かった。

なんか書き込みの傾向がフラッグと似てるな。

>2731

物価は上がらずに、不動産価格だけ高騰。アベノミクスの低金利が起こしたバブルでしょ。

桜の会、定年延長の失策に続き、コロナ対策も無策。安倍政権もう持たないよ。

安心してください
もうデベ側から坪単価は通知されてますから

>>2736 匿名さん

勿体ぶらずに教えてよー。

コロナウィルス蔓延で電車自体が凶器となる時代になった。駅直結はやめた方が良い。
政府は外出禁止令を出し、鉄道各社に運行停止命令をいずれ出す。

>>2738 匿名さん

会社行きたくないのかな。
めげずに頑張れよ。

うちはテレワークが導入されたからそもそも電車を利用していない。駅直結は無意味だね。電車移動が最も危ない行動になる。駅や電車は家族を不幸にする。

わかりましたので一生在宅しててください。

駅直結って危険すぎるしぃ～～
風土病いっぱつだしぃ～～
家族も危ないしぃ～
買おうと思えば買えるけどぉ～
経済状況も良くないしぃ～
皆さん、買うの止めようね！＾＾

>>2742 評判気になるさん
あからさますぎて草w

モデルルームの商談は濃厚接触。マンション販売もネット通販になったりして。

>2744

販売開始しちゃった物件は無理として、これから販売の物件はどう対応するかだね。

初めて家を買おうと思っているのですが（ここが第一候補、高すぎた場合はブランズタワー豊洲が第二候補）、ただただ楽しみです。
諸先輩方のコメントを参考に妄想を膨らませてます

会社休みになったし、ここを訪問する頻度も上がりそう。
良識ある日本国民のことだから4月中旬には収束しそうな気がします。
そう信じたいし、そうあって欲しい。
5月にもつれ込んだら倒産する企業が増えるでしょう。
コロナ倒産。近年では大きな節目となる事件となりましたね。
そこまで行くと新たに家を買っている場合ではなくなる。

>2747

在宅勤務じゃなくて休み？　感染者？

コロナが一生続く訳では無いと思うので、不謹慎だがこの不安な状況は押し目
収束が見えてきた段階で反動買いが起こる
時期が不透明なのでなんとも言えないが販売前の5月に収束に向かえばここは早そう

＞2748 匿名さん
在宅勤務ですが、仕事柄メールチェックくらいの事しかありません。
2週間ほぼ休みですよ。総武線の利用ですが、市川のスポーツジムでの濃厚接触者が600名あったりと通勤が一番危険。
その他も電車通勤が大半なので、半ばお休みです。

>>2750 評判気になるさん
気をつけなきゃいけないところはパチンコ店、病院などだそうです。

>2750

2週間も実質開店休業するような会社だとつぶれちゃうかもね。３・１１の後、電車が止まって出社できなくなったということでBCP進めてるはずなのに。リモートワークできる仕組み作ってないなんて。

＞2749 匿名さん
日経2万割れ必至でしょう。
来週にかけてダラダラ下げますね。
今年最安値付近で上昇と予測します。

＞2752 匿名さん
高額な対面営業なのに、どうやってリモートワークします？
例えば住宅販売にしても通販できます？
逆に資金があるので半年くらい会社が休みでも大丈夫なのですよ。

接客だけが営業の仕事なんだ。いいね。

＞2755 匿名さん
VIP相手の宝飾品です。
こんな状況だと出てこないし、出向いても嫌われる。
治まるまでスタッフ全員休暇です。

＞こんな状況だと出てこない

対策しないとモデルルームも閑古鳥だね。

>>2757 匿名さん
パンデミックになるか、この2週間が勝負！

新型コロナ「封じ込め」失敗…日本は間も無く“大不況”に襲われる

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200227-00070669-gendaibiz-bu...

中国野菜輸入無く国産農家は好況！
すごいなぁ、儲かる仕事もある！

>2760

国内感染が広まったら物流も止まる。政府にはしっかり対応してもらわないと。

>>2761 匿名さん
だから2週間は不要な外出を控えてとお願いしてる。

>2762

その程度じゃ感染は防げない。

>>2763 匿名さん
2週間だけでも経済には結構な大打撃だよね
実際に日経もダウも恐ろしい落ち方してる

日経もダウもフリーフォール。不動産株も暴落で毎日年初来安値。
もはや新築マンション買っても大損するだけ。

もはやこうなったら、事前説明会は延期にすべし。

>2766

三井がどう判断するかだよね。多くの人が集まるわけだから集団感染となったら評価がた落ち。

せっかく3/20に予約出来たのに延期かー
まぁ感染拡大よりマシやな
それより資産減少組の買い渋りの方が問題っぽいけどな

>>2765 匿名さん

最安値で不動産株購入できるチャンスがきましたね！
今は様子見が吉ですね。

ここから短期?中期的に調整するかも。
狙い目ですね。

>>2752 匿名さん
横からすみません。
あれ、リモートワークって在宅勤務のことだと思ってました…違うのですか。
2週間在宅勤務に切り替えてるのは現在のところ超大手企業かベンチャー、外資だけと思ってました。
関係ない話で申し訳ありませんでした。

世界の株価が連日暴落していますね。リーマンショックどころではない。日本はもう景気対策できないですし、まるで沈没船。
ここの計画も白紙に戻したほうが良い。

>>2772 匿名さん
うそうそ、マイナス金利の深掘りや預金封鎖も景気対策でしょう？

>>2772 匿名さん
リーマンショックほどの下げじゃないですやんまだw
今後によるか分からんけど日銀が投げ売りはしなそうだし下がっても1.5万とかそんなもんじゃない？？

＜経営者です＞
リーマンショックのときは先が見えなかった。（恐怖）
今回は長くて１年以内、短くて夏までと先が見えてる。
そこまでの資金繰りさえなんとかすればいい。
というより、中小零細含めほとんどの企業には余剰資金がたっぷりある。

ただ、中国の体制崩壊＆アメリカの左翼政権誕生となるとリーマンショックなど比較にならないくらいの世界恐慌になるだろう。

＜結論＞コロナショックが長引けば
・今契約しているＰＣ小石川、白金スカイなどは手付を飛ばす。
・北仲と常盤松は飛ばさない。
・ここと東池袋は見送る。

>>2776 匿名さん
中国バブルは崩壊してるみたいですよ
体制崩壊ってのは今の大統領の話ですか？？

>2755

NYダウは昨日、史上最大の下げ幅。日経も大幅続落中。

>>2747 評判気になるさん
良識あってもなくても政府の対応がお粗末でもうここまで広がってんだよ？甘く見過ぎかも。

>2774

マンション販売で販売開始が遅れるって少なからずあることだけどね。

>2779

甘く見ているというか、オリンピックに影響しないようにしてるとしか思えない。PCRの検査数だって韓国の1/10。検査しなければ公表する感染者数増えないからね。実際の感染者数がどうなっていようが。

>>2780 匿名さん

パークタワー晴海が1年以上延びたよね。モデルルームもきれいに出来上がって登録も開始してたけど、地中障害物除去工事とやらで1年くらい地面掘り返してた。

>2782 匿名さん
パークタワー晴海の工期が遅れたのは、杭の数が少なかったのでやり直したのではなかったですか？

>>2781 匿名さん

白と出ても明日黒となる可能性があるし
黒と出ても黒への治療法がある訳でも無いし
何でもかんでも検査する必要あるのかな。
とにかく重篤者の治療に専念して死者を無くして欲しいと思う。

>2784

重篤にならないためにも確定診断しないと。効果があるといわれているHIVの薬もコロナ感染が分からないと使う判断ができない。

>2782
>2783


遅れた理由を説明しなかったのが敗因かな。資料請求しても何も連絡がなく忘れたころ資料送ってきたし。

＞2786 匿名さん
どういう理由に繕うか時間がかかりましたね。
手抜き工事やるといずればれる可能性もある。
でも、下請けとしては利益率を確保するためについついやってしまう。

こんなに株価が下がったら、デベさんも値付けやり直し大変そう。

>2788

上げるときは速攻で上げるけど下げるときはじわじわじゃない。なので大量に売れ残る。

>>2783 評判気になるさん
近隣には、「障害物除去工事」としてお知らせがきました。
詳細は分かりませんが長かったですね。
モデルルームの正面エントランスに、よくカラスが置物のように止まってましたっけ。

抽選無しで買えたら最高だな。
不謹慎だけど、絶対買う層は良い部屋の競合相手が減ってラッキーだよ。

今日もダウは暴落。

>>2792 匿名さん
FRBのお陰で下落で済みました。

>2793

アメリカ本土でも感染者出てるからしばらく下落かな。日本と違って金利下げる余地はあるけど、アメリカも低金利だし。

週明けはこの土日の状況次第やな。アメが利下げで円高も進んでる。

金融緩和といってるけど何ができるかな、安倍総理。また、狼狽して悪手だったり。

販売総数が1679戸。その他に事業協力者住戸が1107戸。
ものすごい数の事業協力者住戸ですね。
すでに事業協力者は事前説明会を受けてるのでしょうか？
1107戸ともなると優先居住者として相当な日数もかかるかと思いますが、
ご存知の方はありませんか？

当然、すでにある程度は決まっているでしょうね。
事業協力者住戸＝旧地主が等価交換で得る住戸。
と言う事はある程度はその後販売か賃貸に出すってことになりますね。

>2797

旧地権者は土地を売却する代わりに等価交換で住戸を取得する。その契約の過程ですでに話し合いは済んでいる。

再開発物件はその仕組みは勉強しておかないと。旧地権者は駐車場の優先割り当てとか優遇されてたり、旧地権者が住戸を複数取得していると自分が住む部屋以外は賃貸に出したりするんだけど、賃貸住民ってオーナーじゅみんと比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。ここは旧地権者は法人だから賃貸に出される可能性高いよ。

>2798

等価交換せずに土地をデベに譲渡するって手もある。譲渡せずに建設後に販売するって手もあるけど、時間がかかるし、施工トラブルってリスクもある。等価交換してすまない部屋は賃貸が多いと思うよ。

某物件みたいに入居説明会で旧地権者が壇上に上がって「後から来た皆さん」なんてぶち上げたこともある。旧地権者同士って再開発組合設立時からまとまってる。管理組合も仕切られちゃうかも。

>>2796 匿名さん

とりあえず、景気対策で住宅ローン金利さらに下がるだろうなー。

旧地権者が賃貸に出す１Kとかが多いのでしょうか？
1107戸の大半は賃貸になるでしょうね。
となるとミッドは半数が賃貸、サウスは３分の１が賃貸と言う事になります。
特に駅徒歩1分のミッドは１Kか１LDKの賃貸が多くなりそう。
ファミリー向けはサウスが良さそうですね。
居住者の全体像がおぼろげに見えてくるように思います。

>2802

そんなことしたら銀行が耐えられなくなる。

>2803

駅近タワマンで賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはいくつかある。入居直後にそれやられると管理組合が立ち上がってないので対応は後手後手。

月島のミッドタワーグランドはSOHO用に１Kとかが多かったですが、
こちらもSOHO利用があると居住者以外の出入りもあるので嫌ですね。
そのあたりはどうなっているのでしょうか？

＞2805 匿名さん
１Kでネイルサロンとかね

管理規約でマンション内の営業活動禁止ってあったりするけど、SOHOだと締め出すのは無理でしょ。

10年後、荒れていないことを願います。(笑)

>>2803 マンション検討中さん

うちが賃貸に出すのは2LDKです。
でも床暖房も食洗機も有償オプションなので
つけない可能性が大。
(※分譲住戸は無償でついてます)

説明会では住んでる人が多そうに見えたけど～
地権者住戸はうちみたいに有償オプションつけないとこも多いんじゃないかな？
そうすると、中古で出た時にグレード低いのがゴロゴロ出て
「えっ、ここってグレード低っ！」
ってなりそーーーー。

ちなみにモデルルーム見学会は一般公開の一週間前です。

＞2810 黎明所有者さん
貴重なコメントありがとうございます。

ミッドの半数はそのような低仕様住戸なんですね
マンション全体の価値にも影響出そうですね

床暖とか分譲物件の賃貸のメリットなんだけどそれがないと敬遠されそう。賃貸が余ると資産性にも影響があるか。

＞説明会では住んでる人が多そうに見えたけど～

ずっと前から再開発組合で動いているはずなのに説明会で初見なんて。嘘っぽい。

>>2814 匿名さん
はい、何年も前からいろいろ手続きとか大変でしたよ。

でもみんなで集まる説明会みたいなのは
私はいつも書類で済ませてました。
書類送られてきて同意書出せばいいことで、
住んでない私にとってはあまり重要なことではなかったので。

で、今回は有償オプションとか、自分の住戸に直接かかわる説明会だったので初めて出席しました。

＞2815 黎明所有者 さん
貴重な情報ありがとうございます。＾＾
地主さん側の方が書きこみしてくださるなんて珍しい事です。
たいへん参考になりました。

地権者の前で言うのもなんやけど、地権者多い物件はやっぱビミョーやな

全戸数の半分近くが地権者用って、普通なんでしょうか？
自分としては、あまり聞いた事無いですが。
地権者から買わずに現物給付ってことですよね？
その分、建築費は新規購入者に割り振りされるってことですか？

>2818

珍しいけど、過去に半数が地権者住戸で賃貸って物件があったな。

あと、建築費を分譲分で賄うって再開発や建替えでは普通のこと。

というか建築主が地権者なんだよ。
その地権者にデベも加わって建物を造る。
地権者個人は差し出した土地の価値に応じた部屋をもらうし、
デベも建築費など出資した分に応じて部屋をもらう。
デベの出資した割合が低いほど地権者の戸数は多くなる訳だね。
そして、そのデベがもらった部屋が分譲される。

>>2818 評判気になるさん

不動産開発の床配分について勉強して下さい。

将来的にパークタワー勝どきノースが販売されれば、そちらはほぼ外部に販売するのでは？

>>2821 匿名さん
従前権利を時価評価し出資額とみなし、従後資産と等価の床を配分、差額は現金で調整、でよろしいでしょうか？

>>2823 名無しさん

いい調子です。
再開発事業費との関連性も勉強してください。

そうです。
地権者＝権利床
デベ＝保留床

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_93385579/?kbn=2

これ安くないか？

高くはないが、安くもない。

事前案内会は予定通りやるのかな？

>>2797 評判気になるさん
人生の十字架背負って8000万払うのに地権者と同じ暮らしなんて納得いかない

>>2826　>>2827

そうなんですよね。
売出値の高さに惑わされてしまうけど、本気で買う気になって不動産屋を回って成約価格を見せてもらうと、勝どきはせいぜい新築時＋10%までが上限。普通はなんとか諸費用込みで損せず売れたら御の字レベル。
みんな高く出し過ぎ。よほど特徴や魅力のある部屋でないと値下げしない限りほとんど売れ残ってますね。

>>2826
東向きでは眺望が良いとは言えないのでは？しかもスパンが短い上に左右の柱が目障り。
オール電化の湯タンクが室内にあるみたいだが、将来のタンク交換が室外にあるマンションよりも面倒くさそう。

>>2830 匿名さん

実際KVT、KTTとTTTも坪350±15でしょ。
DT、シエル、PCT、PHT、PTHあたりとほぼ同じだよ。
つまり晴海と豊洲と同じ。
湾岸はCGPだけが突出してるだけ。

皆さん予想はどんな感じ？

勝どき東　430
豊海ツイン 370
フラッグタワー 330
月島住友　480
月島三井 ??

勝ビューに住んでたことあるけど、周辺中古マンションのチラシが多かったなあ。

ここぞとばかりに、さりげなく自らの予算に売出を合わせさせようという者が出てきているね。

景気が悪くなるとマンション価格が下がると思ってる人多いけど、ここの売出価格には影響しないよ。
自分の予算と合わないからって発狂しないでね。

ここ1週間ショートで爆益の人も多い。株価が下がってもホールドしちゃう人は厳しいけど。

>>2829 口コミ知りたいさん

地権者ってだけでネガティブなコメントする人って人間としてはクズだと思うの。

>>2838 名無しさん

それワイのことやん。爆益の方やで。

販売をこれから始めるって時に、タイミングが悪いのは事実ですね。

>>2834 マンション検討中さん

勝どきはブランズ豊洲とミッドタワー?CGP中古の間、
ツインはKTT中古を超えてたぐらい、
フラッグはパークタワー晴海より下で、
住友は当然高値チャレンジで。

勝どき東　450
豊海ツイン 480
フラッグタワー 330
月島住友　490

>>2842 マンション検討中さん
豊海ツインってそんなに高くなるんですかね？
素人目に見たら、勝どき東に勝るのは眺望あたりで、お値段的には勝どき東に軍配が上がるものかと想定してました

フラッグ380 豊海は320位でしょ
適当過ぎない？

眺望重視だからフラッグタワーか豊海待つ。

月島計画は立ち消えるんじゃないの？

>>2843 匿名さん

豊海は380の書き間違い。すまん

>>2844 匿名さん

豊海よりフラッグの方が高いのはなぜ？
駅距離が全然違うけど。

>>2845 匿名さん

月島なくなるのは決定しの？

>>2845 匿名さん
裁判やってるところですか？

>>2846 マンション検討中さん
いえいえ、何か理由があるのかと思っただけです
わざわざありがとうございます

コロナで下がると騒いでた人いたけど、冷静に考えると下がる要素なくね？
安く買いたいのは山々だが。

>2851

長期的には株価とマンション価格は連動する。コロナ騒ぎが長引いたら・・・。

経済ありきの不動産市況だから、当たり前に下がるぞ。コロナが長引かない事を祈る。

東京マラソン、沿道での応援は自粛とアナウンスされてたのにテレビ見てたら結構応援の人がいた。危機感のない国民だから武漢の二の舞もあり得る。火元の中国でさえ、いまや日本や韓国から再び戻ってくることを恐れられてる。

今日テレビで、休校の効果をシミュレーションした結果をやってたけど、単独だと会社で感染した親が家庭で子供と濃厚接触して感染させるんでほとんど効果ないって結果だった。事前にシミュレーションもしてなかったのか。専門家会議に相談もせず決めちゃったとか。３・１１のとき知識もないのに福島第二原発で現場に口出しした菅首相以来の暴挙か。

クルーズ船も二週間閉じ込めておきながら出てきた人が続々陽性反応。満員電車どうにかしないと感染者増え続けるつけるでしょ。満員電車をなくすは小池都知事の公約だったよね。

今日愛知でクルーズ船下船した人が要請になって、下船後ジムの施設使ったけど告知されなかったなんて報道してるけど、公共交通機関使って帰っていいなんて言われたらいわないよね。なんか本人がかわいそう。

ネガがよく釣れるスレだな。
予算少ない人が多いのかな？
70平米で1億からのようなので、みんなが買える値段だから安心しなよ。

>>2857 マンコミュファンさん

坪470からですか、安い！

>>2857 マンコミュファンさん

ソースきぼんぬ！

>>2855 匿名さん

うちも明後日から基本リモートワークになるみたいなんだよね。これはこれで良いんだけど、イベントや集まりごと開催出来ないとなると必然的に倒産企業は増えていくよね

どう考えても悲観的な未来しか見えないんだよなぁ( ; ; )