物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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25741
匿名さん
>>25740 匿名さん
良くわかったじゃない。
ここに住み着いているネガは、勝どきと番町を徘徊してることが。どっちに投稿してるかすらわからなくなってる。引越しの時間。
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25742
匿名さん
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25743
匿名さん
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25744
日東駒専
>>25739 匿名さん
ここは学歴を競う場じゃないからね~。
東大卒でも1次2次で確保出来なかったら***だよね。
ミッドの良い住戸はここで全部出たんだから。
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25745
匿名さん
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25746
マンション掲示板さん
住めば都
井の中の蛙
全ての意見を受け入れて
そう云うこともあるんだ
と、受け入れて
最後は
自分を信じ
前に進めば良いかと思う
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25747
匿名さん
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25748
匿名さん
>>25744 日東駒専さん
高学歴だけど、2期で参戦します。大した違いじゃない。どうせ実需だし。住みたいところに住むだけなんだけど。
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25749
匿名さん
マンション買う長男はいないか。。
だめだ、長男 長女が出てこないと、負けてばかり。
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25750
匿名さん
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25751
匿名さん
>>25750 匿名さん
弱くてもここ買えるんだからいいじゃない。買えない長男よりは。
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25752
日東駒専
>>25748 匿名さん
どこ狙ってるんですか?
北西高層1Lはナロースパン、サウスお見合い
低層角はEV150戸に1基、8階セキュリティ無し、サウス1500戸とで破綻必死&眺望無し
高層3Lはノースとお見合い、リビングイン、LowE無し
スネ夫間取りは論外
高学歴ならパスして北参道が正しい選択だよー。
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25753
匿名さん
ダメダメまだまだ全然足りない。
サウス1100戸を売るにはまだまだ煽りが足りない。
もっともっと頑張って欲しい。
何度も言いますが、ここサウスやフラッグがコケると、後続が山ほど控えてる分そちらにも影響し兼ねないし、周辺物件など多大に及ぶ。
まだまだ煽って煽って煽り続けなければいけません。 周りが引くぐらいに。休んでる暇など1秒とて無いのです。
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25754
日東駒専
>>25752 日東駒専さん
低層はEV150戸に1基、8階セキュリティ無し(EVセキュリティ実質無し)、サウス1500戸も使用可、(将来的にはノースも)で破綻必死
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25755
マンション掲示板さん
>>25742 匿名さん
このような人もいるから
社会は動く
刺激がある
ネガっているだけで
購入希望者ではないことを祈る
もしそうだったとしても当選してほしくない
そうなったとしても
どの世界でも
色んな人がいて成り立っていることも
確かかもしれない
受け入れて共存しよう
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25756
匿名さん
>>25754 日東駒専さん
タワマンの共用施設って人気なく寂しい状況なところが殆どな中、賑やかそうでいいですね。羨ましい。ちなみに、日東駒専ってなに?
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25757
日東駒専
>>25755 マンション掲示板さん
ネガじゃなくて事実ですよ~。
条件が劣る住戸を高値で掴む認識は必要です。
その上で買いたいなら買えば良いと思う。
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25758
匿名さん
>>25757 日東駒専さん
買わせていただきます。当選できればだけど。
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25759
埼玉大学
ディカプリオは、タイタニックの出港直前に賭けに勝って乗車券をゲットした。 勝者はまだ決まっていない! 買わない選択もある。
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25760
埼玉大学
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25761
匿名さん
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25762
日東駒専
>>25758 匿名さん
2期1次の中でも要望の段階から条件悪いところ(9階とか)行けば無抽選も十分狙えます。頑張って下さいね。
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25763
スタンフォードMBA
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25764
匿名さん
>>25762 日東駒専さん
9Fとかの低層、人気ですよ。知らないの?モデルルームに行ったことないのバレバレ。さすが!
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25765
日東駒専
>>25764 匿名さん
ふふっ。低層角は1倍結構ありましたよ。
確かに運河側は人気でしたね。
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25766
匿名さん
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25767
匿名さん
>>25766 匿名さん
次期は運河側もうないからね。
運河側はすごかった、じゃなく適切なアドバイスをしてあげましょう。
27-28階(上と同じ間取りだけど低層EV)、30-32階(高層の中でも低め)、9-11階(前建て被る)は狙い目だと思う。
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25768
匿名さん
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25769
匿名さん
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25770
マンコミュファンさん
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25771
匿名さん
>>25764 匿名さん
MR行ったけど、低層階を高く売るために全営業マンが水辺、運河、リゾートを連呼している。自分はネガではなくて、ポジで抽選で当たってないだけの10年超のTTT民だけど、あの運河にリゾートとかあてはめるのだけは無理がある。風強くて、オープンテラス?のカフェなんて無理無理。年の半分はパラソル開いたら強風で飛ばされる。ラグーンの想像図とかはあまり当てにしないほうが良い。
TTTも空中庭園だなんだとカタログに載ってたけどね。当時のカタログ手に入ったら、それ片手にTTTに来てみて。現実とのギャップがわかる。
自分はポジだけど、それでもリゾートはないわ。
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25772
匿名さん
今がピークの勝どきより浜松町の中古坪450で買っといた方が良いよ。
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25773
マンション検討中さん
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25774
匿名さん
強風は場末にぴったり。
強烈な潮風でサビと老化が加速、湾岸の人は、すごく老けてしまう。
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25775
匿名さん
タイヤは5年以上使えるものですよ。それが1年で交換ってヤバくないですか?
950 住民板ユーザーさん1 2019/09/27 10:38:09
分かってはいたけど塩害も酷く、新車で購入5年目にして、ブレーキ周りの交換をしないと危ない状態でした。タイヤも塩害で1年もたず劣化してます。皆さんも点検怠らずお気を付けくださいませ。
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25776
マンション検討中さん
塩害?液状化?高層マンションで子育ては子供へ悪影響?
そんなの資産価値のためだったら目を瞑ります
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25777
匿名さん
>>25771 匿名さん
TTTの分譲時に、MRで宣伝ビデオを見たけど
たしか運河でカヤックに乗って遊ぶ人のシーンがありましたよ。
風は、晴海のスカイリンク高層階に住んだことがありましたが、
凄い強風が吹く日がありました。
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25778
匿名さん
今日みたいな天気になると運河沿いのベランダで食べる朝食が美味しいだろうな。野菜スムージーかヨーグルト。
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25779
マンション掲示板さん
私は3次で南の中層階を購入したものですが、近辺の事を良く知っているので特にリゾート感は全く期待していません^ - ^ 運河も別に綺麗じゃありませんし。
それでも購入したのは、駅直結でありながら大通りから離れた静かな環境が確保される事に魅力を感じたからです。もちろん、プラスαで三井の長期構想物件である事から、これからの街づくりに対する期待はあります。
リセールについては、"正直将来の市場は読めないので数年経たないと分からない"と割りきっています。5年前からこの街に住んでいますが、できるだけ長くこの勝どきに住みたいと思って実需で購入したので、これからが楽しみです。
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25780
匿名さん
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25781
匿名さん
勝どきに住んでて勝どきに不満を持ってる人はほとんどいないんじゃないかな
満足度高い街ですよ
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25782
マンション掲示板さん
>>25780 匿名さん
ご返信ありがとうございます。倍率もそれなりでしたので当たるとは思っておらず、当たった時には実感がわきませんでした。求めていた間取りでしたので本当に楽しみです。2期以降も本当に住みたいと思っている方が当選される事を願ってます。
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25783
匿名さん
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25784
匿名さん
南側は、向かいのタワマン眺望だけど、40階以上なら高層階ということで投資需要とか外人需要があるとして、問題は中低層階。ここで、逆転の発想でリゾート・水辺というキーワードで本来最も安いはずの低層階を強気の値段で設定。高く出されると、セールストークを聞く側はリゾートや水辺を思い浮かべてしまうからあら不思議。そこで需要を集めて、低層は大人気なので、中層なら水辺は少し離れますが価格は安いと言われると中層でもいいかと思ってしまう。うまいセールス。
てか、みなさん! ドゥトゥールだと北側が運河向きだけど、ドゥトゥールの低層が運河、リゾート、水辺で高かったっけ?????
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25785
匿名さん
湘南辺りの話で塩害をよく聞くけど豊洲もあるのか
そりゃそうかという感じだけど
自転車も錆びる?
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25786
マンション検討中さん
ドゥトゥールは運河側でも低層のほうが安かったです。最近の売り出しだと、70平米でジャスト8000万ぐらい。
ただ、ここの中層より低層のほうが景観がよいので、値段高めなのは個人的には納得いきます。
私自身、ここの運河側の低層が安く出れば一番買いだと思っていたので。
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25787
匿名さん
タワマン買うなら高層がいい。
タワマンで8階に住んでるとか残念だし、40階に住んでる!って言いたいやつばかり。
貸すにも売るにも絶対高層の方がいいよ。
自分が納得して一生住むなら低層眺望良いの選べばいいけど、
階数マウントは確実にあるし新築時より賃貸や売却する時有利。
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25788
匿名さん
もうすでに買えない住戸や方角のことを今更グダグダ言ってても意味ない。買えなかったんだし、もう買えないんだから。
中古に出てくるかもしれない3年後以降にしましょ。その話題は。
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25789
匿名さん
>>25786 マンション検討中さん
低層はEV問題がありますからね。
いくら小さめの部屋が多いとは言え150戸に1基、サウス1500戸使用可、ノース数百戸も将来的に使用可ですからね。単価安いならまぁ仕方ないかとなりますが、高層と差ありませんから。
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25790
匿名さん
>>25787 匿名さん
ここは階数で単価に差はほぼ無いのにね。
それでもマウントはあるんだろーね。ヤダヤダ。
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25791
匿名さん
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25792
評判気になるさん
>>25787 匿名さん
10階と32階を持ってますが、どちらも快適ですよ。転勤の度に賃貸に出して今やどちらにも戻れないけど
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25793
匿名さん
中古でも、タワマンの低層限定で探す人っているんです。私も低層南向きを売却しましたが、ずっと出物を待ってた人の指名買いで満額で売れました。
刺さる人には刺さる。職業柄、高年収のダブルインカムの夫婦でしたので、別に予算から低層ではなく、小さい子どももいて、日常の利便性からの選択のようでした。やはり、いざ階段を使えるかどうかは大きい。却って中層とかは、中途半端かも。
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25794
匿名さん
低層が良い人も中にはがいるだろうけど、
新築価格以上に賃料含め低層と高層の価格差は開く。
タワマン高層マウントや相続対策もあるので出来れば高層が欲しいけど倍率高くて買えない…
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25795
匿名さん
乳白色手摺なら高層の意味ないから低層で良かったのにね
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25796
匿名さん
低層だと高年収ダブルインカムだから!予算じゃない!小さい子供がいて利便性が!いざとなったら階段!
と言い訳しまくりにんっちゃうんですよね…
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25797
匿名さん
今50階に住んでいて、高層階エレベータでも何階も止まるストレスを感じるので、PTKでは29階にしました。自分の階から下まで直通、中層階にもメリットありますよ。
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25798
匿名さん
>>25797 匿名さん
29階は賢い選択ですよ。高層EVの一番下ですからね。
倍率も結構付いていたような?
ここの問題は低層EVですよね。サウスや(将来的には)ノースの利用者も低層EVの地下~8階まで使えちゃう。かつ、サウスは帰宅動線でミッド低層EV使う人も居るでしょうから大混雑が容易に想像出来ちゃいますよね。
低層は1R多、高層はエグゼ、プレミアムもあるのでEV利便については露骨に差を付けていると思います。
低層、高層で同じ間取りが並んでいて、階数でセパレートしていないマンションなら低層でも良いんでしょうけどね。
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25799
匿名さん
皆さん、どんだけエレベーター好きなの?
1日に何回乗るの?どんなに混んだってせいぜい2-3分の違いじゃないの?そんなの誤差の範囲。そんなつまらないことで住戸の階数決めるなんてナンセンス。
同じ方角なら、エレベーターなんかより眺望や日照。
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25800
匿名さん
>>25799 匿名さん
駅徒歩2-3分の差で優位性に多大な差が付くのが不動産の世界ですよね。駅直結物件選ばれる方ならご存知なのでは?
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25801
匿名さん
マンマニさんのブログには、低層も構想もEv4基と書いてありましたが、高層Evは5基ありますから、高層と低層では住み心地が大分変ると思います。
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25802
匿名さん
こちら買う方は地方出身の方多いですか?
地元の方いるといいなぁ。
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25803
匿名さん
タワマン住み替え何回か経験してますが、日当たりの良い低層が利便性は最強だと思います。エレベーターもすぐ着くし、当たり前ですが南向きは生活リズムと太陽の動きがピッタリ合います。
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25804
匿名さん
>>25803 匿名さん
>日当たりの良い低層
ドトールブロックで良くありません。
>エレベーターもすぐ着くし
PTK低層はEVの数が圧倒的に足りないのですぐ着きません。
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25805
匿名さん
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25806
マンション検討中さん
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25807
匿名さん
友達に二馬力のリーマンいるw 俺がコラッてしたらビビって、なんか住宅ローン組んでから小動物の目でいつも怯えてる。クビはマンション取られちゃうから、会社に弱み握られて嫌な仕事ぜんぶやってるみたい。
最悪なのは、二馬力だから家事や子守りして、もう男として戦えなくて、エサが取れないこと。出世できないと思う。
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25808
マンション掲示板さん
TTT
その当時、購入できた方々
当選した方々
先見の明あり
宝くじ当選したと
考えて良いでしょう
TTTが建って
相乗効果を100%いや200%受けた近隣住民の方々
宝くじに当選したと
考えて良いでしょう
ラッキーな方々は運を持っている
松下幸之助
曰く
面接で"貴方はラッキーだと思うか?"
と、聞いていたらしい
自分の人生を
"ラッキー"といえる方々は
なにか持っているのかもしれない
当選した方々
貴方は
そのLuckを持っている
近い将来
当選するLuckをお持ちの方々
人生をより一層楽しみましょう
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25809
匿名さん
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25810
マンション検討中さん
>25808
それは一方的な差別です!
動画を参考にしてください!
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25811
評判気になるさん
渡辺直美さんに
そんな気持ちをもっている人が
いるのか
差別
彼女をそんな目で観ている
人がいれば
それが残念
少なくとも
私は応援してる
素晴らしい
能力をもって今を生きている
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25812
評判気になるさん
>>25810 マンション検討中さん
だから
ニュースになる
こんなネガティブな投稿が
どれだけの人を傷つけているのだろう
渡辺直美さんは
素晴らしい・明るいアーティスト
笑って無視かな
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25813
匿名さん
渡辺直美はここの45階どころかPC余裕で買えるだろ。
湾岸タワマン検討層からすれば神。神に応援は不要
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25814
匿名さん
大手ファンド破綻による影響注視
元タイガーファンドのビル・ファン氏のファミリーオフィスである、
アルケゴス・ファンド破綻に伴い、
史上最大規模のブロック・トレードが行われた。
損失の規模としては
1.5兆円のファン氏の個人資産を超える規模になりそうであり、
野村證券やクレディ・スイスが巨額損失を被ることになりそうだ。
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25815
匿名さん
巨額損失。プロでもこうだ。
素人がこんな掲示板でラッキーとか言って儲かるわけないだろw
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25816
マンション検討中さん
>>25809 匿名さん
三井からのメールですか? うちはまだみたいです。
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25817
マンション検討中さん
200億を1.5兆にしたのに、
更にレバレッジ掛けて8兆で勝負!
追証2兆払えず終了……
やっぱ湾岸くらいで満足するのがちょうど良いよ!
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25818
匿名さん
2期の値段、公開されましたね!まあ、おおむね想定通り。私は投資家なので、買えるだけ買いたい!
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25819
マンション検討中さん
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25820
匿名さん
>>25815 匿名さん
n証券がプロと言ってるところでしれてるね。
このコロナ禍でここを選べる人達の方が遥かにプロ。
某証券なんて結局リーマンだし、この物件買えるだけの年収もないし、
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25821
匿名さん
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25822
匿名さん
計算すると上の小娘の月のお給料は70万ぐらいw おまいらw
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25823
マンコミュファンさん
>>25818 匿名さん
大体のレンジのことですか?結構前から公開されてますよ。
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25824
匿名さん
>>25822 匿名さん
それだと、ここの購入者の平均年収以下だぞ。
だいたい小娘はボーナスないだろ。年収ベースでいえば全然少ない、それくらいじゃ。却下。
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25825
匿名さん
野村もクレディスイスも日本の敵だから
優良銘柄がなんぼほど空売り攻撃されたことか
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25826
匿名さん
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25827
匿名さん
>>25826 匿名さん
まあせいぜいもって半年だな。余裕。長期に年収2000超えてから物を言ってくれ。却下。
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25828
匿名さん
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25829
匿名さん
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25830
匿名さん
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25831
匿名さん
2期1次あんまり上がってないな。1期3次で上げ過ぎて反響薄かったから調整したな
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25832
匿名さん
値付け、いい線になってきたな。これなら全然想定内。良かった良かった。
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25833
匿名さん
これで全部じゃないよね。あとどこが残っているのかな。
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25834
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25835
匿名さん
まだ販売開始してから5ヶ月くらいしか経過してないと思うけど、あっという間だったね。コロナ禍最強物件は流石に無くなるのが早いし、平均倍率高すぎて買いたくても買えない人が未だに存在しているという事実に驚愕する。
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25836
匿名さん
ドトールも運河&リゾートを謳ってましたが、建築後の今の姿を見るとCGとかけ離れてるように見えますがここは大丈夫でしょうか?
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25837
匿名さん
>>25836 匿名さん
大丈夫みたい。ドトールコーヒーとは違うみたいよ。
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25838
通りがかりさん
北東の2Lって不人気だろうね。
お見合い、劇狭い4畳
皆さんどう思いますか?
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25839
匿名さん
>>25837 匿名さん
まあ、勝どきか晴海かの違いは大きいよね。結局のところ。せっかく人道橋作ってあげるんだから。察してくれる。
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25840
匿名さん
>>25800 匿名さん
でも、結局のところ、選べるなら高層の方がいいよね。どの方角でも。
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25841
匿名さん
たかだか2千数百億円の損で野村傾くと思ってる奴いてウケる。自己資本比率計算したことないのかな。
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25842
匿名さん
今日は気持ちの良い天候でしたね。
これから運河沿いのベランダでの夕食が楽しみです。
夜の運河は水面がキラキラしていて、非日常な夕食時間を過ごせます。これができるのも南側の特典かな。
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25843
マンコミュファンさん
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25844
匿名さん
>>25843 マンコミュファンさん
三井不、勝負に出たね。他物件が値上げをしている中で、今回は値付けを据え置きして、一気に売り尽くし、ミッドは完了、サウスへという流れですね。1Kとかは瞬間蒸発でしょうけどね。複数住戸買う人多数いるでしょうから。
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25845
匿名さん
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25846
匿名さん
>>25844 匿名さん
”2期”1次だからね。景気づけだね。
これで2期2次とサウス1期1次以降は、今回の2期1次が安く見えてくるマジック。
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25847
マンコミュファンさん
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25848
匿名さん
住む人の年収はミッド民は高め、サウス民は庶民よりちょっと上って感じになるのかな?
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25849
マンション検討中さん
年収差はないでしょ
ミッドも所詮1000万台のサラリーマンが多いし
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25850
匿名さん
今の1000は、ちょっと前の年収500レベルw 弱いw
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25851
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25852
匿名さん
>>25848 匿名さん
ここは地権者多数で資産は別として、年収低いと思いますよ。
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25853
匿名さん
安い!!!!!!
絶対買う!2期は複数戸いけるようにしてもらいたい!
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25854
匿名さん
>>25852 匿名さん
地権者が年収の400万、購入者が1000万くらいだろう。平均で700万円くらい。地権者少ない分だけサウスの方が高い。
平均だと、面積が広い晴海フラッグや、地権者がいないブランズタワー豊洲の方が遥かに高いと思う。
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25855
野村
>>25852 匿名さん
配当や賃料など、アセットから生まれる金融収入は高いよ。
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25856
マンション検討中さん
狭い部屋や低層階は年収1000万程度やペアローンで無理して買ってる人が多そうなので治安の悪化やモラル問題が不安ですね
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25857
匿名さん
>>25845 匿名さん
販売期間中のデベによる価格の上げ下げなんて誤差の範囲。
このPTKのような駅直結大規模タワマンはその希少性から竣工後に新たな価格帯が形成されていく。近隣だと月島CGPや豊洲シエルもその実例。
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25858
マンション検討中さん
本当に住みたくて買おうとしてる人に買ってもらいたいね
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25859
匿名さん
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25860
マンション検討中さん
価格はやはりもう上がらないと思います。
サウスはむしろ下がると営業の人が言ってたので。
今回は53Aw高層が人気でそうですね。
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25861
匿名さん
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25862
マンション検討中さん
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25863
匿名さん
-
25864
マンション検討中さん
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25865
匿名さん
コロナバブルで自称投資家が増えてるからな。
あまりにもどこも抽選だから、段々冷静な判断出来なくなってる奴多いわ
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25866
匿名さん
>>25863 匿名さん
勝ビューも売り出しは坪200台だった。
ガンガンガン値上げ。
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25867
匿名さん
サウス高層3ldk坪415なら絶対買う!複数買う!
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25868
匿名さん
-
25869
匿名さん
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25870
匿名さん
今回の2期1次が実質的にはミッドの最後になるのかな。
あと残りは1K中心になるから、竣工間際に売るでしょうね、
投資需要もかなりあるだろうし。
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25871
匿名さん
これ、また値上げされてない?されてるよね?そうだよね?
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25872
匿名さん
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25873
マンション検討中さん
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25874
匿名さん
-
25875
匿名さん
1Kで400万円は値上げされてるよね。以前出てた、当初予定価格と比べて。
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25876
匿名さん
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25877
匿名さん
>>25876 匿名さん
そうなったら良いね。竣工するまで待っててね。
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25878
マンション検討中さん
また予約取れなかった
一期一次から取れてないんだけど同じ人いる?
冷やかしで予約すんのマジでやめろよ
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25879
匿名さん
>>25878 マンション検討中さん
諦めて他いった方が良いよ。初台とか北参道とか。
タワマンが良いなら五反田や大崎、目黒に計画あるし。東池袋もそろそろ始まる。
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25880
マンション掲示板さん
>>25865 匿名さん
1R・1LDKのこの値付けに良く考えず突っ込むなら投資やめた方がいいな
旨味なし
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25881
匿名さん
投資撤退してくれるとありがたい。
都内新築タワマンでやはりここは最強すぎる。
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25882
検討板ユーザーさん
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25883
マンション検討中さん
ここに住む人の平均年収高いと思ってたら、一部のここに書き込みしてる投資家さんとかが高いだけか…びっくりした。
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25884
匿名さん
有明が基準になっているんじゃないかね
有明より高くしないといけないから
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25885
匿名さん
ビートたけしの話では、前回のバブルの時、午前にマンションを買って午後に売るだけで2000万の利益だったようす。 みんな破綻したけどねw
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25886
住民板ユーザーさん3
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25887
匿名さん
売り方だったら嬉しい状況、つまり、そういうこと。
今は買い場じゃなく売り場、お金が二倍もらえる、二度と来ないチャンス。
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25888
匿名さん
二馬力なんたから、平均年収はやたら低いと思うよ。どこも同じ。
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25889
匿名さん
・低層用 4基 分速180m 13人乗り 停止階 B1~3階・8階~28階 基あたり約178戸
*1 B1~3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用
・高層用 5基 分速180m 13人乗り 停止階 B1~3階・8階・29階~45階 基あたり約82戸
*1 高層用EVはミッド高層民専用
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25890
匿名さん
北東角は広さや階数違いますが、そのあたり無理矢理調整して比較すると1期二次よりどのくらいの値上げになるのでしょうか?
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25891
マンション検討中さん
>>25890 匿名さん
2次の北東角23階で坪440
今回21階で坪453だから大きな値上げはないと思います
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25892
匿名さん
低層は相当条件悪いのに単価高いんだもんね。
普通20階と40階だったら高層の方が50は単価高いのにね。
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25893
匿名さん
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25894
匿名さん
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25895
匿名さん
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25896
匿名さん
>>25891 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北東角、倍率低そうなら参戦したいですが、北東角の評価はどんな感じでしょう?みなさん、南向きや北西は良いと言う意見が多いようですが。
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25897
匿名さん
ぜんぶ買えばいいじゃない? みなさんならできますよ。
ビル・ファン氏は個人資産の200億を1.5兆円まで増やし、そこからレバレッジをかけて6~8兆円くらい投資していたようです。
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25898
匿名さん
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25899
匿名さん
東京の半分なんて買えるわけないだろうが。
そんな額なら、PTKしか買えない。
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25900
通りがかりさん
地権者の方々
みなさんが思うよりも
高収入の方いますよ
特に
市場関係者の方々
年収1000以上、2000超える方もいると聞く
朝早くから仕事をされている
お陰で我々は美味しい鮮魚をいただける
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25901
匿名さん
>>25900 通りがかりさん
所謂自営業者ですから、そりゃそうです。
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25902
匿名さん
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25903
匿名さん
>>25902 匿名さん
あなたみたいな人にはわからない事情があるんです。自分の物差しで世の中を単純に判断しない方がいいよ。だからここも買えないんだから。
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25904
匿名さん
次男坊や次女ばっかり、長男がいないとビシッとまとまらないね。
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25905
匿名さん
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25906
匿名さん
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25907
マンション検討中さん
当たり前のように予約できなかったです。再募集する事を期待ですね。
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25908
匿名さん
>>25907 マンション検討中さん
しょうがないと思いますよ。
未だに落選者に対する救済期間が継続してしまってますから。
1-2回落選経験しないと買えないんじゃないかと思います。
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25909
匿名さん
>>25907 マンション検討中さん
まだまだ買いたくても落選して買えなかった人たちがゆうに100人以上いらっしゃいますから。
でも今回がミッド棟のラストチャンスでしょうね、普通の価格で買える。
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25910
匿名さん
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25911
名無しさん
地権者の方
TTTオーナーと同じか
もしくはそれ以上の運を持っている方かも
しれない
運を持っている方
持っていない方
勝ち組
***
ポジティブ
ネガティブ
運を引き寄せた
地権者の方々については
現場に行ったことをある方は知っている
駐車場に停めてある車をみたら
理解できるかも
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25912
匿名さん
>>25896 匿名さん
北東角も悪くないと思いますよ。北西面は開けてて解放感あるし、東向きはノースと被るけど、細長いのでそんなに圧迫感ないかなと思います。
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25913
名無しさん
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25914
かなを
港南だって坪200だし、新宿御苑や白金だって坪200後半だった。TTTの一次取得者のうち少なくも500戸が中古市場で安値で売られて壮大な損切りをしている。買った人は値下がりの大きさに驚いただけだった。
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25915
匿名さん
>>25913 名無しさん
南東角に近ければ近いほど運河が良く見えるので良いですよね。
今回東向きで南に近いところも販売されるので、結構狙い目かと思います。
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25916
匿名さん
>>25915 匿名さん
何より正面にくるノース棟も同じデベによる開発なので、目線はお互いに避けるように設計されますよ。
過去ほとんどの物件でそうです。
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25917
かなを
つまり、TTTを買って幸運だったのではなく、投資じゃなかったために、助かったに過ぎない。投資だったら損切りをしている。
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25918
匿名さん
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25919
マンション検討中さん
25平米4000万以上って、白金ザスカイと一緒だね。酷いボッタクリ物件ですね。
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25920
匿名さん
買わない選択肢はあるんだから、値付けはなんだっていいんじゃないの。
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25921
匿名さん
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25922
匿名さん
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25923
匿名さん
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25924
匿名さん
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25925
検討板ユーザーさん
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25926
匿名さん
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25927
匿名さん
本気で欲しい人は営業マンにお守りして貰ってください
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25928
匿名さん
EVの充電設備付きの駐車場を確保するにはプレミアム住戸を買わないとダメなんだ。
プレミアム住戸を申し込むべきだった。
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25929
匿名さん
ブロガー座談会見ましたが、参考になりました。
・高く販売するためコンセプトビデオは海外リゾートを演出
・湾岸パークタワーで仕様グレード最下位
・ノース合わせると晴海フラッグに次ぐ総戸数
・あんまりマリーナ感ない
・スカイラウンジは貸し切り時で使えないことも(冬厳しそう、夜8時まで利用可)
・ゲストルームはデイユース可能、勝どきホテルがないので多目的に使われそう
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25930
匿名さん
>>25929 匿名さん
参考にした結果、どうするんですか?
夜中に動画みて終わり?
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25931
匿名さん
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25932
匿名さん
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25933
買い替え検討中さん
今度の北東角を狙っていますが、一応リセールも視野に入れると、販売済みの35階以上のような、ノースがあまり気にならなくなる高層階と比べると見劣りしますかね
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25934
マンション検討中さん
>>25933 買い替え検討中さん
北東角はノース被らないよ
被るのは南東角
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25935
匿名さん
>>25934 マンション検討中さん
その通り。すでに完売してる南東角です。31階くらいから低層側。
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25936
評判気になるさん
そうすると、北東角が他の角部屋より劣後する要因はなにかありますか?
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25937
マンション検討中さん
>>25936 評判気になるさん
ないですよ
そもそもなんで劣後するって結論ありき?坪単価も北東角は高いですよ
しいていえば北東側にタワマン建設計画があるくらいです
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25938
マンション検討中さん
>>25937 マンション検討中さん
南西角と北東角はどちらのほうが坪いくらくらい価値ありますか?北東の方が20万円くらい?
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25939
匿名さん
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25940
マンション検討中さん
>>25938 マンション検討中さん
調べりゃいくらでも出てくるんだから調べなさいな
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25941
匿名さん
ブロガーどこまでしゃぶり尽くす気な
出涸らしだろ
乞食め
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25942
匿名さん
今回の2期1次では、ミッド最後となる角部屋販売ですので、倍率相当高くなるでしょうね。
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25943
検討板ユーザーさん
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25944
匿名さん
北向の部屋って日当たり悪くて使う気しないよね。あの薄暗い雰囲気、苦手です。バルコニーも北だと出る気しない。
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25945
匿名さん
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25946
匿名さん
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25947
匿名さん
南向きは全て完売。
3年後の竣工まで待っててね。今何言ってもしょうがないよ。どうせ手に入れられないからね。
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25948
ご近所さん
施工レポートきたね。
北側が暗いとかカビとかいう人は、南側当選者で自室の価値確認したい人?
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25949
匿名さん
施工レポートでドトールの影に隠れてる自室に絶望するのが恐い…。
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25950
匿名さん
もうビンテージは生まれないな。こんな定職なく不動産とまったく関係のないド素人ブロガーに「あ、パークタワー?」とか、口にされるだけで不謹慎で腹が立つ、
みんなそう思わないか? 一気にゴミみたいなレベルになるよな。
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25951
匿名さん
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25952
匿名さん
土地に希少価値がないので、割高ですね。。
ここら辺のラインから助からなくなると思いますよ。
サラリーマンは止めた方がいいでしょう。
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25953
匿名さん
埋め立て地の摩擦杭の物件は危ないよね。
地震で暴落はガチだから怖いよ。
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25954
匿名さん
阪神淡路大震災で1階部分が潰れてしますビルやマンションがとても多かったみたいですが、タワーマンションの場合はどうなんでしょう? 上の重量が半端ないと思いますが、1階は丈夫にできているのでしょうか?
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25955
評判気になるさん
>>25954 匿名さん
どうなんだろうね。まぁ周囲のマンション同じ条件だけどね
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25956
匿名さん
NYでアジア人女性が暴行されたろ、何がタワーマンションだ。
アメリカの真似はもういいんだよ。いちいち日本を捨てるな馬鹿どもが。
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25957
匿名さん
耐震等級1というのは、震度6程度の地震に一回だけ耐えられるということ、もう決まっている。 少し大丈夫も糞もない。買う前から唯一わかるのが、震度6まで耐えるということ。
マンションの外壁に震度7で倒れますと、しっかり垂れ幕をするべきだろ。 まじで。
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25958
匿名さん
うちの親父は小学校卒なんだけど、アメリカに渡ってモルガンとメリルリンチに就職した。その時に、日本のお給料の半分しか払えなく、ほんと申し訳ない、と言われたらしい。実際は周りの社員の2倍だったようす。 昔の日本はトップだった。
顧客リストに日本人の名前があるのが、超一流企業の証だった。 日本とのパイプがほしかった。 日本人を見たかった。世界の隅々まで日本のものだった。
しかし、どうしたものか、今は、ニューヨーカーに歩いているだけでぶん殴られる存在に、、 誰のせいなんだ?
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25959
匿名さん
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25960
マンション検討中さん
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25961
匿名さん
>>25960 マンション検討中さん
いつも混じってますよ。スルーしましょうね、大人なら。
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25962
住民板ユーザーさん3
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25963
匿名さん
>>25962 住民板ユーザーさん3さん
私も。マンマニさん、ありがとう。
PTKの良さに気づく事が出来ました。
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25964
口コミ知りたいさん
地震
来るだろう
大地震
来るかもしれない
その時は
内陸部・沿岸部
全域に影響があるだろう
30年以上前に建築された物件
特に木造建築の密集エリア
国はそして自治体は
日本全国・都内
密集地の建替えを薦めている
湾岸だけではない
特に高額物件の多い都内は全て影響を受ける
予測してリスク回避のため
できるだけ新しい物件が選ばれる
いままで
内陸部であろうと、湾岸エリアであろうと
震災にあった際にその影響を知ることになる
3.11の大震災のとき
どこに、どのように、どれだけ
影響があったか
ご自身で調べてみませんか。
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25965
匿名さん
TTTの過去スレ読んで見たら?また晴海ですがトリトン地震時の動画は今も見れるのでそれらを参考にしましょう。
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25966
匿名さん
地震とか全ての不動産において共通の話題をわざわざこの特定のスレに掲載する意図は何でしょうか。
やっぱり倍率下げと言うのがこれまで見られている事ですが。
ミッド最終期なので、皆さん必死ですね。頑張れ!
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25967
匿名さん
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25968
匿名さん
>>25966 匿名さん
2期1次はミッドの実質最終期になりますので、最後の角部屋とか初めて出てくる1L/1R中心に倍率は引き続きものすごいことになりそうですね。
どう考えても死角ありませんもんね。お金があれば買いたい!
3住戸くらい。
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25969
口コミ知りたいさん
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25970
匿名さん
>>25969 口コミ知りたいさん
これまでの抽選結果から明らかですけど、どんなにここでネガしようとも殆どの方々は本質的な価値を良く理解されているので、平均倍率3倍以上というありえない状況が継続しているんだと思います。
すなわち、販売住戸数の2倍の方々がいまだ買いたいのに買えない状態が継続しているということなんで。
早く買いたい人が普通に買えるようになるといいですね。それはサウスにならないと無理なのかな。ミッドはさすがに無理かな。もう殆ど残ってないし。
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25971
匿名さん
映画エベレストに登場する女性の難波さん、田部井さんは、自己負担だけで世界を周って登山していた。当時の日本人女性は凄かった。七大陸最高峰、世界初制覇など、圧倒的だった。外国の登山家が数億円の費用を捻出するためにスポンサーを付ける中、日本の女性がOLの給料だけで全てを払っていたことに驚愕である。 私が思うに、他国の10倍ぐらいお給料が高かったのではないだろうか? もう一度トップになるべきだ。
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25972
住民でない人さん
ネガは倍率下げたいわけではないと思う
特に北側かびくさいキャンペーンの人
角ではないと思うが南中の中層階とか中途半端な部屋が当たって、その人にとっては大金であろう手付けを払ったから、その判断が正しかったと安心したいために北側を貶めて、南側いいですよねという自分に同調してくれる書き込み見て安心してるだけ
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25973
マンション検討中さん
湾岸のマンションは北が都心になるので、
夜景とかすごい綺麗ですよ。
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25974
買い替え検討中さん
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25975
匿名さん
おいおい、南向きの契約者仮想敵にしてマウント合戦は止めようよ。
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25976
匿名さん
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25977
匿名さん
>>25973 マンション検討中さん
はいはい。これ以上の価格で買いたい層がいるとウハウハですね。
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25978
匿名さん
>>25973 マンション検討中さん
勝どきも中央区だから都心だけど?
それと湾岸のマンションは南や西が海になるので、
昼の眺望とかすごい綺麗ですよ。
但し、海側に他のタワマンが建ってる物件は除く。
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25979
マンション検討中さん
>>25978 匿名さん
隅田川の向こうに都心のビル群がギラギラするんですよ。
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25980
匿名さん
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25981
マンション検討中さん
北のほうが眺望はいいけど、南は間取りが良い+割安だったから、ミッドに関しては甲乙つけがたい印象です。
まぁ、どっちも良かったのでは。
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25982
マンション検討中さん
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25983
マンション掲示板さん
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25984
口コミ知りたいさん
>>25972 住民でない人さん
私はてっきり北向き高層階に住みたいのかと笑
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25985
匿名さん
ちゃんとバスルームから景色が見えないと、今後厳しいよ。どんどんタワマン建つから。
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25986
匿名さん
北向は日当たり悪いのでバルコニーが使えず、汚くなってる部屋が多い。
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25987
匿名さん
-
25988
匿名さん
バスルームの窓って手入れが面倒くさいだけで良いことなし。住んでみての感想です。
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25989
匿名さん
実家のマンション、お風呂に窓あるけど換気にもならないし、窓枠のところがさびちゃって見栄え微妙なんだよな。
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25990
匿名さん
今のマンションにルーフバルコニーのところにお風呂の窓あるけど、換気も抜群だし、外も見られて快適だけどなぁ。
でもこのPTKではお風呂に窓のない住戸希望だけど。
なお、お風呂に窓がいらないと思ってるのではなくて他を優先した結果、お風呂に窓のない住戸希望になってしまってるだけなので、引き続きもし窓があるならあった方がいいとは思ってます。
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25991
マンション住民さん
北側の窓付き風呂の部屋、夜景見ながら風呂っていいな
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25992
匿名さん
>25978
は? 何を基準にしてるの?
ここが都心なら
江東区はもっと都心になるじゃん。
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25993
匿名さん
何もない中央区が令和にて都心になる理由がもうないし、新宿なら分かるけど、ベビーカーだらけで、これから塾やドックストア、キッズ教室など郊外化必須エリアを投資で買うのは、本来の投資行動と逆行している。 郊外になるエリア。
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25994
マンション検討中さん
都心部にめちゃくちゃ近くて歩ける距離にある郊外!
これが中央区湾岸の魅力!
PTK最高で最強!!!
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25995
マンション検討中さん
ここのエレベーターと内廊下の幅、高さ分かる人いますか?
これが狭いとカッコ悪いので気にしてます。
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25996
マンション検討中さん
>>25995 マンション検討中さん
パンフレット見れば書いてましたが、どのくらいの幅と高さがあれば良いのですか?
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25997
匿名さん
豊洲は証券マンが集うスマートシティ
勝どきはTTTからの2馬力年収1千万が集う空中属の墓標
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25998
匿名さん
豊洲ってそんなに凄いのか?
武蔵小杉でマウント取ったり
みんな恥ずかしくないのか
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25999
口コミ知りたいさん
>>25995 マンション検討中さん
担当の営業マンへ聞けば
結果分かったら共有よろしく
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26000
マンション検討中さん
>>25989 匿名さん
窓があるメリット、デメリットあるかも
換気に一定の
効果あるのは確かだと思う
個人的な意見だが
タワーマンションに窓があるのはポイント
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26001
匿名さん
外気を浴びながらお湯に入れるのは気持ちいいよね。
私も間取り等々の関係で泣く泣く浴室窓のない部屋にしたけど。
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26002
マンション住民さん
>>25995 マンション検討中さん
エレベータ気にするより、現金一括払いあるいは不労所得で悠々自適のほうがカッコ良いよ
エレベータ広くてもローンでひぃひぃ言ってるのはダサいね
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26003
評判気になるさん
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26005
匿名さん
1Kいつのまにか400万円も値上げして2期1次で販売するんだーー
以前は3600万円だったよね。いつのまにか4000万円になってる。
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26007
マンション検討中さん
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26010
匿名さん
東京は、揺れたら復興できないので、ボロボロの旧市街になりますよ? 新都心の名前が付いちゃってるので、若者たちは「大宮」辺りを都心と呼ぶことになるよ。
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26011
評判気になるさん
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26013
匿名さん
>26011
いや僕は関係ないですよ。名前にもうついちゃってるんで。
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26014
マンション検討中さん
湾岸を選ぶ人の実家は、関東じゃないよ。ちょー田舎が多いと思う。
関東の人は実家の近く買うから、湾岸の都会人は千葉県民が代表で、
後はちょー田舎ばっかり。
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