パークタワー勝どきミッド/サウス

朝潮運河の護岸工事、進んできましたね。護岸が拡がって、キャナルとの一体感溢れる再開発エリアになりそうです。

駅直物件ってほぼ全て眺望＊＊だな。
そのなかでもここは特に酷い。

>>25652 匿名さん

当選してキャンセルかましてから言ってくれ

PTK最強伝説

>>25638 匿名さん

勝どきは勝どきビューが駅直結ですよね。

>>25654 匿名さん
もうかれこれ20年近くも新築からずっと売れ残ってる。都内でも駅直物件でそんな事って勝どき以外無いのでは？

どんなに低仕様でも駅上なら20年もあれば完売する筈なのにね。如何に勝どきに魅力がないかって事をパイセンが20年かけて証明してくれてる。

>>25655 匿名さん
20年も経ってるわけないよね？

>>25655 匿名さん
ネガする上に間違える。恥ずかしいねぇ。

>>25655 匿名さん
20年じゃなく11年ね。

>>25640
大江戸線単線の駅直結ドヤられても、普通に返す言葉に困るわ。そして地上出た時の駅周辺のイケてなさの絶望感には直結してるよね。よくあんな不便で激混みの路線使ってるよな。あれで便利だと思うなら、他のメジャー路線に住んだら便利すぎて失神すると思うわ。

>>25658
20でも11年でも売り切れない駅直結物件があるというのが全てを語ってる。勝どきだけには住みたくない、絶対豊洲の方がいい。さらに言うなら生活利便性は有明以下。名ばかりの中央区、不便な大江戸線、ロクな商業施設もなく、四方お見合い、ハイルーフもほとんどの住宅が諦めないといけない。超大規模だから検討者が多くて最強に見えるけど、絶対竣工後にも売れ残ってると思う。パイセンであり駅直結師匠でもあるビュータワーとツートップで何年も頑張ってほしいね、応援します。

いいと思いますよ。転売したいんでしょ。
坪５００、１０００でもいいじゃないですか、
しかし、揺れたら真っ先にゼロ円になるのは間違いないです。

エアライズタワーも、東池袋駅直結です。　池袋すげー！

アウルタワー東池袋：
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
ブリリアタワー東池袋
エアライズタワー東池袋

柴崎コウちゃんのタワーは入ってないから、駅直結まだまだあるねこれ。

タワマン発祥の地って川口だし、たぶん、アド街で１位がタワマンって言っても勝どきは特に目立ってないみたいよ。　

まぁ、エアライズタワーは、あの地震で真っ二つに折れかけたけどね。　中層階の部屋の壁がぺっしゃんこ、黙ってパテで直して全部転売したと思うけど、、、中層階の被害はどこもヤバいと思うよ。

勝どきビュータワーは駅改札からの直線距離はより近いので良いですよね。パークタワー勝どきとは周辺環境がかなり異なる（幹線道路沿い　対　運河沿い）ので、好みは分かれると思います。

勝どきビュータワーは築11年になりますが、坪単価550万円近い値付けになってます。それだけ駅に近いことが評価されているわけですね。パークタワー勝どきを2035年頃に売却する場合の想定坪単価として一つの目安にはなります。
（これだと現在販売されているパークタワー勝どき新築時の値付けよりかなり値上がりしてしまいます。これだけの高平均倍率での販売になっているのも分かります。）

またその駅近条件ですが、ビュータワーは駅に近くても一旦は外に出ないと住戸に入れません。惜しい設計ですね。

それに対し、パークタワー勝どきは、改札階からそのまま住戸直行エレベーターに乗り込めます。動線はかなり良いです。

いずれも良い物件だと思いますので、後は好みで選べば良いのではないでしょうか。パークタワー勝どきの場合はまずは当選しないと買えませんが。

>>25666 匿名さん
ちょっと目を覚ました方がいいが、勝どき駅徒歩5分、築12年で坪単価310万円ってのが実際の成約価格データ。駅距離、インフレ等を考えても2035年は360万くらいだよ。第一そんな儲かるなら三井は賃貸に出してるでしょ。
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区-勝どき/

有明もいいし、豊洲もいいし、勝どきもいいし、晴海もいいし、東雲もいい♪

新築できるたびに、どっちがいいって議論になるけど、、どこもいい部分あるね

多くの湾岸部屋の中から、お気に入りの部屋をもつけたい!

>>25666
勝どきビュータワーのレインズ1年の平均値は坪単価380くらいしかないけど、550だとか嘘の情報はよくないね。

ここは将来値上がりするから人気があるんじゃなくて、株価3万マイナス金利でお金の行き先がないから、資産リスク分散のために富裕層や投資家が複数の法人名義使ってまで買ってるだけなんだよね。
富裕層からしてみたら、実需で自分で住む場所じゃないから、景気が下がれば真っ先に中古が増えて、値下がりするよ。

っていうより、かれこれ湾岸にマンションが立ちはじめてから、新築ができるたびに価格帯的にも毎回人気ですので、結婚、子育て、頭金ができた、住み替え、異動直後など、いわゆるマンション買うタイミングの周期と合う場合は検討になるよね。個人の周期とあわせ好きなマンションみつかるといいね

>>25669 匿名さん

比較してる住戸の属性の違いでしょうな。高層階とか間取りなど。
築11年も経過して坪単価380万円で売れる住戸ってどんな属性？
40階くらいの南西角部屋の場合、坪単価580万円超えてるのしか見つからないけど。

そもそも、「パークタワー勝どき」と「勝どきビュータワー」を並べて比較することに無理がある。
双方ともに、勝どき駅に近いという共通点はあれど、それ以外の要素は全く違う。

自分や家族のために買うのですから、各時代に供給された部屋の中から、家族の予算や、通勤通学の路線に応じて部屋選ぶしか選択肢はないけどね～

>>25668 マンション検討中さん
勝どきと他は比べたら駄目だ。
他は大型商業施設なり開放感なり魅力がある。
勝どきは街の魅力がタワマン、道路だ。

>>25673 匿名さん
確かに。
駅の真下vs地下道直結の似非
真のシティビューvsタワマン見合いビュー

ですからね。

しかし、この１０年で湾岸だけじゃなく内陸都心でも再開発による大規模用地獲得などによりタワマンできてきたよね。

開発によりタワマンの選択肢も増えてきたので、あとは坪単価などの「予算に応じて」、って感じでは？一般に内陸側で大規模となると、坪単価はさらにすごいでしょうから？市況連動や戸数供給減による価格高騰は、いずれも同じ条件だしね

>>25677 マンコミュファンさん

これから大型供給が控えている湾岸とそもそも用地確保がこんなんなナイリクトデハ希少性が大幅に異なりますね。

気持ちは良く分かる。いずれにしても、2期はいよいよ待ちに待った1K/1LDKの登場ですし、2LDK/3LDKが買える最後の機会！

>>25638 匿名さん

こんな日は駅直結の素晴らしさが際立ちますね。良く東京ミッドタウンに行くんですけど、PTKなら一歩も外に出ずに行けますね。それぞれ大江戸線改札からの地下通路直結。

>>25680 匿名さん
ミッドタウンはランチとか充実してる割に結構空いてるので良いですよね。私も国立新美術館の帰りとかに良く行きます。

ミットタウンに地下鉄で行くって貧乏臭くないかなあ。うちはいつも車！

勝どきビュータワーが新築売出しから11年も売れ残ってるのは仕様も低く価格が高いからだ！って投稿あるけど、中古の成約ってせいぜい均すと360ー380ぐらいだよ。KTTもそんなもん。

それが勝どき駅直結と勝どきの実際の実力。

それをここを450ー500で買ったら詰むよね。ただでさえ今後13000戸の新築供給を控える超供給過多の人口過密エリア。加えてここはハザード真っ赤な悲惨エリアで、液状化リスクもある。大きな災害や地震が来たら1発アウトだし。競合多いし、中古の築古になって1億オーバー出してわざわざ何もない勝どきを買うって人も居ない。敬遠されてる勝どきビュータワーの様にね。今回は新築で含み益抱えたTTTを主とした近隣住民からの買い替え需要が7割ってだけの話し。それもミッドだから。そこをちゃんと理解しないと沼に陥るよ。

リセール無理よ。

>>25682 匿名さん

地下鉄は勿論便利ですけど、車でも良いですね。

PTKは、地下エントランスに車を横付けできて、そのまま乗り込めるし、車の出入りで外に出なくて良いからどんなに荷物があっても快適！

>>25682 匿名さん

車でも15分くらいですかね。自宅玄関を出て20分くらいで到着できるかな。タクシーでもたった2000円くらいかなぁ。

お酒を飲む時とかを想定すると電車の方が気楽なんですよね。

>>25681 匿名さん

同じく駅直結シリーズでいうと、この季節は、大江戸線汐留駅直通のコンラッド東京の桜ストロベリー・アフタヌーンティーがおススメ！

可愛いコンラッドベアもあるし。色々な種類があるので集めるのも良いかも！

浜離宮恩賜庭園の向こうにPTKも近いうちに見えるようになりますよ。

コンラッド東京に直通になるような感覚で、なんか凄い。

>>25683 匿名さん
やはりリセール厳しいですか。。

値上げされた3次以降と、価格次第だけどサウスは特にかな。

>>25687 匿名さん

そういうキラキラした休日も素敵だと思いますが、たまには趣向を変えて、大江戸線上野御徒町駅からすぐにある立ち飲み街も面白いですよ。

アフターコロナに思う存分行きたいです。地下鉄で直結かと思うと、食事の帰りもかなり気が楽。

>>25682 匿名さん

春日部あたりから車ですか？

>>25688 匿名さん
リセール余裕でしょ

TTT５件買ったときも同じようなバカだと言われたけど、結果正解

>>25683 匿名さん
何故勝どき駅ってこんなにも人気ないんでしょう？大江戸線単線だから？

東京中探しても駅直結物件が10年以上も売れ残ってる駅って無いですよね？

>>25693 匿名さん

TTTの頃は投資回収率も異常に良かったからね。
もちろんもう売り抜けたんでしょ？

>>25687 匿名さん

大江戸線六本木駅直結のグランドハイアット東京のストロベリーアフタヌーンティーもおすすめです。
ここにも雨風避けて気軽に行けます。
2Fなので眺望はありませんけど。

>>25687 匿名さん

コンラッドからそのまま竹芝駅までデッキで歩けるよ
そのうち緑の歩道で銀座までも歩けるようになる
コンラッドは、ミシュラン5つ星ホテルです
デッキでミシュラン4つ星のメズムも行けるよ

アフタヌーンティーといえばバブル世代お馴染みのパークハイアットも都庁前からすぐですね。

ここのサウスやフラッグがコケると、後続が芋づる式にコケる羽目になるからもっと盛り上げて欲しい。

焦りますね。早く転売したい！ｗ
５０階の次は７５階、１００階建てのタワマンですよｗ
どんどん団地化していきます。

人が減るのに戸数だけが増えていきます。
絶対安定だった、苗場の１億5000万円の温泉付きタワマンが現在10万円です。
まったく同じことを、ここでやっているわけです。