パークタワー勝どきミッド/サウス

>>25598 匿名さん
具体的によろ！

>>25582 匿名さん

そりゃ低賃金なら嫌々だろうね

おれ仕事つまらんが余裕でPTKの３ＬＤＫ二部屋買えるし、嫌々いってるわけでない

高校野球みてネットしてればいいし

月島のムーンアイランドタワーもCGPも駅直結だよ。

そろそろ締め切りますよ。日本で真の駅直結物件は以下の6物件ということでいいかな？

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー
6. アウルタワー東池袋

いずれも素敵な物件ですね。今から考えると。

金あるなら会社卒業じゃん、おめでとう。やっと駅から解放されるね。

>>25603 匿名さん

それは違う。外に出るからね。

だから外に出ないって。

>>25604 匿名さん
勝どきは駅地下道何分あるくのよ。
オフィス下敷き、賃貸仕様だし、駅直結は詐欺

>>25608 匿名さん
そういうこと聞いてない。直結かどうか。わからんかな。

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー
6. アウルタワー東池袋

地下道経由は駅直結とは言わなとの人が大多数でした。

アクシア麻布、ブリリアタワー池袋、パークキューブ八丁堀、レジヂィア日本橋馬喰町、白金タワー、アクロスシティ中野坂上、エアライズタワー東池袋、ヒルトップタワー高輪台、東新宿レジデンシャルタワー、泉ガーデンレジデンス、サンク大崎タワー、中目黒アリーナ、、、、、無限大

駅直結200ぐらいある。

>>25612 匿名さん
そういうの駅直結と言わない。

２路線直結だとぐっと減るな。

>>25614 匿名さん

確かに地下道経由直結と言わんとダメかな。

湾岸には、シエル以外にどこかある？

何で？　ぜんぶ駅直結だけどな(笑)

結局、6物件なのか？

それとも20物件くらいはあるんかいな。それでも希少性高すぎるよな。今度は日本にどれだけマンションあるか教えてくれるか？

>>25618 匿名さん
よく頑張った。次は、それらのリセールバリュー教えてくれる？

>>25620 匿名さん

無いよ。

>>25621 匿名さん

やっぱり、ほかには無いか。

日本の駅直結物件は、6物件だけか。ありがとな。

池袋の駅直結多い(笑)　池袋のタワマン街の方がすごいじゃん。勝どき敗北。

>>25622 匿名さん

有るよ。

このパークタワー勝どきがどれだけ希少性高いかだけは良くわかりました。みなさま、色々な情報、有難うございます！

>>25526 匿名さん
銀座４丁目交差点まで、１５分くらいや。
歩けるやろ。
東京駅でも３０分くらいか？

最近、池袋行ってないけど、タワマン乱立してるん？　市役所がタワマンになったの知ってる。　南側に、柴咲コウの住むタワマンがあったはずだよ。

池袋にキャナルがあれば、池袋にしたかもな。駅直結とリゾートの両立する物件見つけてくれる？

結論、PTK最強

駅直結で星野デザインはここだけ

銀座四丁目までタクシー750円で駅直結もここだけ

最強過ぎて鼻からカシューナッツ食べれる

キャナルが無ければ、そこにコンビ二の１つぐらいあったんじゃないの？　(笑)

>>25629 匿名さん

最強かどうかは知らんけど、負けそうな物件を見つけるの結構大変かもな。誰か教えてくれる？

地下道経由で5～10分もかかるのに駅直結はだめだろ。
日本の駅直結は、下記のみ。
1. パークコート小石川ザタワー
2. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
3. ガレリア・サーラ（本八幡）
4. 豊洲シエルタワー
5. アウルタワー東池袋

>>25630 匿名さん
あいかわらず意味不明・・

雨に濡れずに行ければ良いならパークシティ豊洲もそうでしょ。7分くらいは掛かると思うけど。

>>25634 匿名さん
20時以降は直結じゃなくなるけどな。だから却下。

>>25634 匿名さん
シエルと並んで豊洲最強なのは確かだな。

だって海あるでしょ。そこを活動領域にできないのは、デメリット大きいよ。5年後に考えるよ。　そこなんで海なんだよ！　常に内陸に向かって一方通行、寝違える首だよ。

日本の駅直結物件：

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー
6. アウルタワー東池袋

いずれもその時代・エリアを代表する物件ですね。駅改札からの導線はいずれの物件も素晴らしいと思います。

地下道経由は駅直結では無いけど動線でそのマイナス面をカバーしているのは確かだな。

日本の駅直結物件（改札からの導線順位）：

1. ガレリア・サーラ（本八幡）
2. 豊洲シエルタワー
3. パークタワー勝どき
4. パークコート小石川ザタワー
5. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
6. アウルタワー東池袋

>>25622 匿名さん
お花畑で草ww

直結オフィスビルは結構あるけどな

改札に直で降りられるのは少ない

結局、どこの駅、どこの路線に直結しているかの方が大事だろ。

日本の駅直結物件（住環境順位）：

1. パークタワー勝どき：　キャナル沿い
2. アウルタワー東池袋：　商業施設沿い
3. パークコート小石川ザタワー：　幹線道路沿い
4. ガレリア・サーラ（本八幡）：　幹線道路沿い
5. 豊洲シエルタワー：　幹線道路沿い
6. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ：　幹線道路沿い

>>25632 匿名さん
ブリリアタワー東池袋もあるよ

>>25645 匿名さん

タワマンに囲まれているので
住環境を日照でランクしたら最下位では。

>>25631 匿名さん
もしもーし、聞こえますか？
ここが勝っているマンション見つけるほうが難しい。
街並み汚い、眺望はタワマン、日当最悪、消防署敷地内で騒音ひどい、オフィス下敷きでサラリーマンがあふれ、敷地も狭苦しい、小学校まで遠く、商業施設も弱い。
高速道路横のトリプルだってここより上。

街の魅力1位がタワマン、2位道路は世界でここだけどな。

なんか数少ないメリットを自慢すればするほど
メッキが剥がれるイメージのあるマンションだな。

>>25645 匿名さん

だれか、これらの物件のその後のリセール教えて？
1と6はこれからだろうから、それ以外。

それと、駅遠物件リストも教えて。駅から徒歩10分以上も掛かる物件限定でいいよ。

朝潮運河の護岸工事、進んできましたね。護岸が拡がって、キャナルとの一体感溢れる再開発エリアになりそうです。

駅直物件ってほぼ全て眺望＊＊だな。
そのなかでもここは特に酷い。

>>25652 匿名さん

当選してキャンセルかましてから言ってくれ

PTK最強伝説

>>25638 匿名さん

勝どきは勝どきビューが駅直結ですよね。

>>25654 匿名さん
もうかれこれ20年近くも新築からずっと売れ残ってる。都内でも駅直物件でそんな事って勝どき以外無いのでは？

どんなに低仕様でも駅上なら20年もあれば完売する筈なのにね。如何に勝どきに魅力がないかって事をパイセンが20年かけて証明してくれてる。

>>25655 匿名さん
20年も経ってるわけないよね？

>>25655 匿名さん
ネガする上に間違える。恥ずかしいねぇ。

>>25655 匿名さん
20年じゃなく11年ね。

>>25640
大江戸線単線の駅直結ドヤられても、普通に返す言葉に困るわ。そして地上出た時の駅周辺のイケてなさの絶望感には直結してるよね。よくあんな不便で激混みの路線使ってるよな。あれで便利だと思うなら、他のメジャー路線に住んだら便利すぎて失神すると思うわ。

>>25658
20でも11年でも売り切れない駅直結物件があるというのが全てを語ってる。勝どきだけには住みたくない、絶対豊洲の方がいい。さらに言うなら生活利便性は有明以下。名ばかりの中央区、不便な大江戸線、ロクな商業施設もなく、四方お見合い、ハイルーフもほとんどの住宅が諦めないといけない。超大規模だから検討者が多くて最強に見えるけど、絶対竣工後にも売れ残ってると思う。パイセンであり駅直結師匠でもあるビュータワーとツートップで何年も頑張ってほしいね、応援します。

いいと思いますよ。転売したいんでしょ。
坪５００、１０００でもいいじゃないですか、
しかし、揺れたら真っ先にゼロ円になるのは間違いないです。

エアライズタワーも、東池袋駅直結です。　池袋すげー！

アウルタワー東池袋：
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
ブリリアタワー東池袋
エアライズタワー東池袋

柴崎コウちゃんのタワーは入ってないから、駅直結まだまだあるねこれ。

タワマン発祥の地って川口だし、たぶん、アド街で１位がタワマンって言っても勝どきは特に目立ってないみたいよ。　

まぁ、エアライズタワーは、あの地震で真っ二つに折れかけたけどね。　中層階の部屋の壁がぺっしゃんこ、黙ってパテで直して全部転売したと思うけど、、、中層階の被害はどこもヤバいと思うよ。

勝どきビュータワーは駅改札からの直線距離はより近いので良いですよね。パークタワー勝どきとは周辺環境がかなり異なる（幹線道路沿い　対　運河沿い）ので、好みは分かれると思います。

勝どきビュータワーは築11年になりますが、坪単価550万円近い値付けになってます。それだけ駅に近いことが評価されているわけですね。パークタワー勝どきを2035年頃に売却する場合の想定坪単価として一つの目安にはなります。
（これだと現在販売されているパークタワー勝どき新築時の値付けよりかなり値上がりしてしまいます。これだけの高平均倍率での販売になっているのも分かります。）

またその駅近条件ですが、ビュータワーは駅に近くても一旦は外に出ないと住戸に入れません。惜しい設計ですね。

それに対し、パークタワー勝どきは、改札階からそのまま住戸直行エレベーターに乗り込めます。動線はかなり良いです。

いずれも良い物件だと思いますので、後は好みで選べば良いのではないでしょうか。パークタワー勝どきの場合はまずは当選しないと買えませんが。

>>25666 匿名さん
ちょっと目を覚ました方がいいが、勝どき駅徒歩5分、築12年で坪単価310万円ってのが実際の成約価格データ。駅距離、インフレ等を考えても2035年は360万くらいだよ。第一そんな儲かるなら三井は賃貸に出してるでしょ。
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区-勝どき/

有明もいいし、豊洲もいいし、勝どきもいいし、晴海もいいし、東雲もいい♪

新築できるたびに、どっちがいいって議論になるけど、、どこもいい部分あるね

多くの湾岸部屋の中から、お気に入りの部屋をもつけたい!

>>25666
勝どきビュータワーのレインズ1年の平均値は坪単価380くらいしかないけど、550だとか嘘の情報はよくないね。

ここは将来値上がりするから人気があるんじゃなくて、株価3万マイナス金利でお金の行き先がないから、資産リスク分散のために富裕層や投資家が複数の法人名義使ってまで買ってるだけなんだよね。
富裕層からしてみたら、実需で自分で住む場所じゃないから、景気が下がれば真っ先に中古が増えて、値下がりするよ。

っていうより、かれこれ湾岸にマンションが立ちはじめてから、新築ができるたびに価格帯的にも毎回人気ですので、結婚、子育て、頭金ができた、住み替え、異動直後など、いわゆるマンション買うタイミングの周期と合う場合は検討になるよね。個人の周期とあわせ好きなマンションみつかるといいね

>>25669 匿名さん

比較してる住戸の属性の違いでしょうな。高層階とか間取りなど。
築11年も経過して坪単価380万円で売れる住戸ってどんな属性？
40階くらいの南西角部屋の場合、坪単価580万円超えてるのしか見つからないけど。

そもそも、「パークタワー勝どき」と「勝どきビュータワー」を並べて比較することに無理がある。
双方ともに、勝どき駅に近いという共通点はあれど、それ以外の要素は全く違う。

自分や家族のために買うのですから、各時代に供給された部屋の中から、家族の予算や、通勤通学の路線に応じて部屋選ぶしか選択肢はないけどね～

>>25668 マンション検討中さん
勝どきと他は比べたら駄目だ。
他は大型商業施設なり開放感なり魅力がある。
勝どきは街の魅力がタワマン、道路だ。

>>25673 匿名さん
確かに。
駅の真下vs地下道直結の似非
真のシティビューvsタワマン見合いビュー

ですからね。

しかし、この１０年で湾岸だけじゃなく内陸都心でも再開発による大規模用地獲得などによりタワマンできてきたよね。

開発によりタワマンの選択肢も増えてきたので、あとは坪単価などの「予算に応じて」、って感じでは？一般に内陸側で大規模となると、坪単価はさらにすごいでしょうから？市況連動や戸数供給減による価格高騰は、いずれも同じ条件だしね

>>25677 マンコミュファンさん

これから大型供給が控えている湾岸とそもそも用地確保がこんなんなナイリクトデハ希少性が大幅に異なりますね。

気持ちは良く分かる。いずれにしても、2期はいよいよ待ちに待った1K/1LDKの登場ですし、2LDK/3LDKが買える最後の機会！

>>25638 匿名さん

こんな日は駅直結の素晴らしさが際立ちますね。良く東京ミッドタウンに行くんですけど、PTKなら一歩も外に出ずに行けますね。それぞれ大江戸線改札からの地下通路直結。

>>25680 匿名さん
ミッドタウンはランチとか充実してる割に結構空いてるので良いですよね。私も国立新美術館の帰りとかに良く行きます。

ミットタウンに地下鉄で行くって貧乏臭くないかなあ。うちはいつも車！

勝どきビュータワーが新築売出しから11年も売れ残ってるのは仕様も低く価格が高いからだ！って投稿あるけど、中古の成約ってせいぜい均すと360ー380ぐらいだよ。KTTもそんなもん。

それが勝どき駅直結と勝どきの実際の実力。

それをここを450ー500で買ったら詰むよね。ただでさえ今後13000戸の新築供給を控える超供給過多の人口過密エリア。加えてここはハザード真っ赤な悲惨エリアで、液状化リスクもある。大きな災害や地震が来たら1発アウトだし。競合多いし、中古の築古になって1億オーバー出してわざわざ何もない勝どきを買うって人も居ない。敬遠されてる勝どきビュータワーの様にね。今回は新築で含み益抱えたTTTを主とした近隣住民からの買い替え需要が7割ってだけの話し。それもミッドだから。そこをちゃんと理解しないと沼に陥るよ。

リセール無理よ。

>>25682 匿名さん

地下鉄は勿論便利ですけど、車でも良いですね。

PTKは、地下エントランスに車を横付けできて、そのまま乗り込めるし、車の出入りで外に出なくて良いからどんなに荷物があっても快適！

>>25682 匿名さん

車でも15分くらいですかね。自宅玄関を出て20分くらいで到着できるかな。タクシーでもたった2000円くらいかなぁ。

お酒を飲む時とかを想定すると電車の方が気楽なんですよね。

>>25681 匿名さん

同じく駅直結シリーズでいうと、この季節は、大江戸線汐留駅直通のコンラッド東京の桜ストロベリー・アフタヌーンティーがおススメ！

可愛いコンラッドベアもあるし。色々な種類があるので集めるのも良いかも！

浜離宮恩賜庭園の向こうにPTKも近いうちに見えるようになりますよ。

コンラッド東京に直通になるような感覚で、なんか凄い。

>>25683 匿名さん
やはりリセール厳しいですか。。

値上げされた3次以降と、価格次第だけどサウスは特にかな。

>>25687 匿名さん

そういうキラキラした休日も素敵だと思いますが、たまには趣向を変えて、大江戸線上野御徒町駅からすぐにある立ち飲み街も面白いですよ。

アフターコロナに思う存分行きたいです。地下鉄で直結かと思うと、食事の帰りもかなり気が楽。

>>25682 匿名さん

春日部あたりから車ですか？

>>25688 匿名さん
リセール余裕でしょ

TTT５件買ったときも同じようなバカだと言われたけど、結果正解

>>25683 匿名さん
何故勝どき駅ってこんなにも人気ないんでしょう？大江戸線単線だから？

東京中探しても駅直結物件が10年以上も売れ残ってる駅って無いですよね？

>>25693 匿名さん

TTTの頃は投資回収率も異常に良かったからね。
もちろんもう売り抜けたんでしょ？

>>25687 匿名さん

大江戸線六本木駅直結のグランドハイアット東京のストロベリーアフタヌーンティーもおすすめです。
ここにも雨風避けて気軽に行けます。
2Fなので眺望はありませんけど。

>>25687 匿名さん

コンラッドからそのまま竹芝駅までデッキで歩けるよ
そのうち緑の歩道で銀座までも歩けるようになる
コンラッドは、ミシュラン5つ星ホテルです
デッキでミシュラン4つ星のメズムも行けるよ

アフタヌーンティーといえばバブル世代お馴染みのパークハイアットも都庁前からすぐですね。

ここのサウスやフラッグがコケると、後続が芋づる式にコケる羽目になるからもっと盛り上げて欲しい。

焦りますね。早く転売したい！ｗ
５０階の次は７５階、１００階建てのタワマンですよｗ
どんどん団地化していきます。

人が減るのに戸数だけが増えていきます。
絶対安定だった、苗場の１億5000万円の温泉付きタワマンが現在10万円です。
まったく同じことを、ここでやっているわけです。

湾岸エリアは大きな災害が起こったら1発アウト。1億出して買っても暴落なんてあっという間。ましてここはハザードも真っ赤で、液状化懸念もある悲惨エリア。以後、数十年に渡って風評被害に遭い、皆失望にも似た投げ売りで暴落。が、競合多くてリセールつかず。ってリスク要因もしっかりと加味しておかないとね。

ちなみに熊本地震の事前予想は発生率0.9%ほど。

あなたの場所が３０年以内に震度６弱以上に襲われる確率は？　政府が『予測地図』公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGG256ZJ0V20C21A3000000/

>>25701 匿名さん

はは。買わなきゃいいのでは。

>>25702 マンション検討中さん

3.11級来たらガチで大暴落よ。ネタじゃなくね

桜

今年も桜が咲いた
咲いてくれた
ありがとう

心を穏やかに
心を癒やして
人に優しく
させてくれる
感謝

目黒川の桜
神田川の桜
隅田川の桜
名所は数々あれど
水辺に人は集い春を祝う

>>25703 匿名さん

そうだね。それでも買いたい人がいるなんて不思議だね。

>>25701 匿名さん
リスクはリスクでしっかりと把握した上で検討購入するのが望ましい。

アホの一つ覚えかの如く、「最強、最強」「抽選、倍率」って連呼してばかりいないでね。

PTK最高で最強！！！
早く住みたい！！！

抽選当たらないと住めない……泣

>>25705 マンション掲示板さん

おっしゃる通り。本当に不思議なことが起こるのがこのPTKということなんですかね。

わたしにもまだ良さを理解するのに時間が必要なんですが、これまでの事実を無視するわけもいかないので、そろそろモデルルームに行ってみようかと思ってます。

ご一緒に言ってみますか？どれだけおかしなことになってるか分かると思うし。本当に買いたい人が訪問してるのかどうかも見れる。

>>25705 マンション掲示板さん
ミッドは単に築古TTTや駅無し不便の晴海からの買い替え需要が7割あったってだけ。そらぁ近くに住んでて古かったり、駅無し不便だったら買い替えたいと思う人が一定数居るのは当たり前。まして2次までの価格帯なら尚のこと。

肝心は駅直の売りが剥落するサウスだね。1100戸どう売る？
フラッグ4000戸もあるし、豊海2200戸も始まり、月島三丁目南地区800戸とも競合するよ。もちろん中古とも競合になるし。

フラッグ、豊海、月島3の追い風がグングン！！
サウスは絶対抽選当てる！！

ネガは代案が無いんだよね

同じ予算で代案くれよ

PTK最高最強！！

PTK最高最強！！！

文句あるなら代案よろしく

ビビって動けず文句垂れ流しネガ君は放っておこう！

ネガネガ貧乏マインドの人に尽くすほど最悪なことはない。
　
何かプレゼントしたら「これは罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「じゃあ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterとSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も答えられないから。
　
結論！
言い訳を熱弁し文句垂れ流してる暇があったら早く行動に移せば良い。
湾岸でも勝どきでもPTKである必要は全くない。
あなたの幸せに向け考えているばかりより、何か実際にやってみたらどう？
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！
失敗大後悔人生！！！

相手にするだけ無駄！！！

＞口先だけは大学教授なみ。
やった、嬉しい。ありがとうございます。

>>25714 匿名さん
教授さん！
ネガネガ仲間と一生Twitterで文句言ってれば楽しいよ！！

ここ買えた人は全員勝ち組でしょう。

>>25709 匿名さん

まあ、サウスがどうなるか指を咥えてみてましょうよ。あんまりいきり立つと格好悪いから、静観して、サウスが売れなかった時にドヤ顔すれば良いんじゃ？
売れたら黙って退散だけど。

>>25717 匿名さん

まあそりゃそうでしょうね。
m平均倍率3倍なんだから、

少なくてもそこを勝ち残ってきた訳で。

それくらい当然と言えば当然。

>>25720 匿名さん
ふーん。でも抽選で負けちゃったね。
次期は値上げ済みの条件糞悪い部屋しかないけど頑張ってね。

>>25721 検討板ユーザーさん

これまではオリンピック精神で参加してたけど、ようやく本当に欲しい1LDKが登場するので、楽しみです。私にとっては条件最高の部屋が出てくる！

>>25721 検討板ユーザーさん

あなたも当選してから言ってね。私は本当は1LDKが欲しいからまったく問題ないけど。

>>25720 匿名さん

素晴らしい

このような冷静な方、
当たっていないからネガティブな方もいるかもしれないけど

ぜひ当たって欲しい。

待ってます。
当選することを
陰ながら祈っています。

当たったから云うのではなく
いままでのコメントを拝見し
本当に欲しい方に当たって欲しいから
祈願　Cross fingers

サウス1100戸を売るにはまだまだ煽りが足りない。

もっともっと頑張って欲しい。

もう一度言いますが、ここサウスやフラッグがコケると、後続が山ほど控えてる分そちらにも影響し兼ねないし、周辺物件など多大に及ぶ。

まだまだ煽って煽って煽り続けなければいけません。

富岡は無理だけど、恋柱のやつなら簡単に倒せそう。

喧嘩すんな。気持ち悪いです。

>>25726 匿名さん
鬼滅の刃？

言葉

面白い

https://coach-nakahara.com/negative-people/

ご参考に

＞25728
映画見てないんだけどさ、女だし、しのぶより弱いだろ。

『ネガティブな人に影響されたくない』と多くの人は思っていますよね。これは皆さん感じているかと思いますが、ネガティブな言葉や振る舞いをする人からは邪気が出ているように感じられます。これはオカルティックな意味ではなく、私たちは膨大な非言語情報のやり取りをしています。表情・声のトーン・雰囲気・眼差しなど言語以外の、もしくは言語に付随する形で非言語情報を伝達し合っています。
いつも明るく朗らかな人のそばにいると自然にリラックスしてしまいますよね。それと同じように、ネガティブな言動や振る舞いが目立つ人のそばにいると、こちらの気分まで淀んでくるのは当然です。
では、このネガティブな情報を受け取らないようにするにはどうすればいいかというと『そっかぁ、あなたにはそう見えるんだね！！』とネガティブな状態を認めてあげればいいのです。（俯瞰する感じです）

ネガは鬼かもしれないね。元々人間なんだけどさｗ

このマンションの前ではネガも完全に無力ですよね。

人気者は辛いね。そんなことまでしないといけないの？有名税？

>>25734 匿名さん

すでに無力だと感じてしまってる。打つ手がない。何度も同じことを言うか、又はまったくもって理解されない理不尽な意味不明なことを繰り返さないといけなくなってる。

ネガにとってはポジがどう見えるのか？

何も考えない、頭空っぽで、ノー天気で、同じ失敗を繰り返す、ダメな人間で、純文学に倣って人間らくなく、芸術に疎いイメージ。　ポジは、スポーツ選手に多いでしょ、そういうことｗ

>>25721 検討板ユーザーさん
この人は学歴もないんだろうなぁ笑

>>25736 匿名さん
完璧誤爆しとるぞ。

>>25740 匿名さん

良くわかったじゃない。

ここに住み着いているネガは、勝どきと番町を徘徊してることが。どっちに投稿してるかすらわからなくなってる。引越しの時間。

>>25720 匿名さん

ＭＡＲＣＨおつかれ！

みんな次男坊なのかな？

>>25739 匿名さん

ここは学歴を競う場じゃないからね～。
東大卒でも1次2次で確保出来なかったら＊＊＊だよね。
ミッドの良い住戸はここで全部出たんだから。

>>25743 匿名さん

わたしは三女だけど。何か？

住めば都

井の中の蛙




全ての意見を受け入れて
そう云うこともあるんだ
と、受け入れて

最後は
自分を信じ
前に進めば良いかと思う

買って得も損も決まってないでしょｗ　

>>25744 日東駒専さん

高学歴だけど、2期で参戦します。大した違いじゃない。どうせ実需だし。住みたいところに住むだけなんだけど。

マンション買う長男はいないか。。

だめだ、長男　長女が出てこないと、負けてばかり。

三女ってどういう意味？　すごく弱そうんだけど。

>>25750 匿名さん

弱くてもここ買えるんだからいいじゃない。買えない長男よりは。

>>25748 匿名さん

どこ狙ってるんですか？
北西高層1Lはナロースパン、サウスお見合い
低層角はEV150戸に1基、8階セキュリティ無し、サウス1500戸とで破綻必死&眺望無し
高層3Lはノースとお見合い、リビングイン、LowE無し
スネ夫間取りは論外

高学歴ならパスして北参道が正しい選択だよー。

ダメダメまだまだ全然足りない。

サウス1100戸を売るにはまだまだ煽りが足りない。

もっともっと頑張って欲しい。

何度も言いますが、ここサウスやフラッグがコケると、後続が山ほど控えてる分そちらにも影響し兼ねないし、周辺物件など多大に及ぶ。

まだまだ煽って煽って煽り続けなければいけません。 周りが引くぐらいに。休んでる暇など1秒とて無いのです。

>>25752 日東駒専さん

低層はEV150戸に1基、8階セキュリティ無し（EVセキュリティ実質無し）、サウス1500戸も使用可、（将来的にはノースも）で破綻必死

>>25742 匿名さん

このような人もいるから
社会は動く
刺激がある

ネガっているだけで
購入希望者ではないことを祈る
もしそうだったとしても当選してほしくない
そうなったとしても
どの世界でも
色んな人がいて成り立っていることも
確かかもしれない
受け入れて共存しよう

>>25754 日東駒専さん

タワマンの共用施設って人気なく寂しい状況なところが殆どな中、賑やかそうでいいですね。羨ましい。ちなみに、日東駒専ってなに？

>>25755 マンション掲示板さん

ネガじゃなくて事実ですよ～。
条件が劣る住戸を高値で掴む認識は必要です。

その上で買いたいなら買えば良いと思う。

>>25757 日東駒専さん

買わせていただきます。当選できればだけど。

ディカプリオは、タイタニックの出港直前に賭けに勝って乗車券をゲットした。　勝者はまだ決まっていない！　買わない選択もある。　

三女どこいった？　戦えっての。

>>25759 埼玉大学さん

そうですね、日東駒専さん

>>25758 匿名さん

2期1次の中でも要望の段階から条件悪いところ（9階とか）行けば無抽選も十分狙えます。頑張って下さいね。

ＰＴＫ最強！！

>>25762 日東駒専さん

９Fとかの低層、人気ですよ。知らないの？モデルルームに行ったことないのバレバレ。さすが！

>>25764 匿名さん

ふふっ。低層角は1倍結構ありましたよ。
確かに運河側は人気でしたね。

南東角は、低層も高層もすべて凄かった。知ってる？

>>25766 匿名さん
次期は運河側もうないからね。
運河側はすごかった、じゃなく適切なアドバイスをしてあげましょう。

27-28階（上と同じ間取りだけど低層EV）、30-32階（高層の中でも低め）、9-11階（前建て被る）は狙い目だと思う。

満足度とかリセールは知らんけど。

>>25767 匿名さん

2期で販売予定の東北角のこと？

>>25769 匿名さん

>>24046 匿名さん
2期の角は21階までですよ。値上げ前なら良かったですが、今や魅力なし。

>>25764 匿名さん
MR行ったけど、低層階を高く売るために全営業マンが水辺、運河、リゾートを連呼している。自分はネガではなくて、ポジで抽選で当たってないだけの10年超のTTT民だけど、あの運河にリゾートとかあてはめるのだけは無理がある。風強くて、オープンテラス？のカフェなんて無理無理。年の半分はパラソル開いたら強風で飛ばされる。ラグーンの想像図とかはあまり当てにしないほうが良い。
TTTも空中庭園だなんだとカタログに載ってたけどね。当時のカタログ手に入ったら、それ片手にTTTに来てみて。現実とのギャップがわかる。

自分はポジだけど、それでもリゾートはないわ。

今がピークの勝どきより浜松町の中古坪450で買っといた方が良いよ。

風が異様に強いのは、TTTとKTTの間だけでは？

強風は場末にぴったり。
強烈な潮風でサビと老化が加速、湾岸の人は、すごく老けてしまう。

タイヤは５年以上使えるものですよ。それが１年で交換ってヤバくないですか？

950 住民板ユーザーさん1 2019/09/27 10:38:09

分かってはいたけど塩害も酷く、新車で購入5年目にして、ブレーキ周りの交換をしないと危ない状態でした。タイヤも塩害で1年もたず劣化してます。皆さんも点検怠らずお気を付けくださいませ。

塩害？液状化？高層マンションで子育ては子供へ悪影響？

そんなの資産価値のためだったら目を瞑ります

>>25771 匿名さん

TTTの分譲時に、MRで宣伝ビデオを見たけど
たしか運河でカヤックに乗って遊ぶ人のシーンがありましたよ。

風は、晴海のスカイリンク高層階に住んだことがありましたが、
凄い強風が吹く日がありました。

今日みたいな天気になると運河沿いのベランダで食べる朝食が美味しいだろうな。野菜スムージーかヨーグルト。

私は3次で南の中層階を購入したものですが、近辺の事を良く知っているので特にリゾート感は全く期待していません^ - ^ 運河も別に綺麗じゃありませんし。
それでも購入したのは、駅直結でありながら大通りから離れた静かな環境が確保される事に魅力を感じたからです。もちろん、プラスαで三井の長期構想物件である事から、これからの街づくりに対する期待はあります。
リセールについては、"正直将来の市場は読めないので数年経たないと分からない"と割りきっています。5年前からこの街に住んでいますが、できるだけ長くこの勝どきに住みたいと思って実需で購入したので、これからが楽しみです。

>>25779 マンション掲示板さん

南向きの中低層階、いいな。

勝どきに住んでて勝どきに不満を持ってる人はほとんどいないんじゃないかな
満足度高い街ですよ

>>25780 匿名さん
ご返信ありがとうございます。倍率もそれなりでしたので当たるとは思っておらず、当たった時には実感がわきませんでした。求めていた間取りでしたので本当に楽しみです。2期以降も本当に住みたいと思っている方が当選される事を願ってます。

年収1000万以上の人に人気の街で、勝どきが3位にランクイン。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210329-00081670-gendaibiz-bu...

南側は、向かいのタワマン眺望だけど、４０階以上なら高層階ということで投資需要とか外人需要があるとして、問題は中低層階。ここで、逆転の発想でリゾート・水辺というキーワードで本来最も安いはずの低層階を強気の値段で設定。高く出されると、セールストークを聞く側はリゾートや水辺を思い浮かべてしまうからあら不思議。そこで需要を集めて、低層は大人気なので、中層なら水辺は少し離れますが価格は安いと言われると中層でもいいかと思ってしまう。うまいセールス。

てか、みなさん！　ドゥトゥールだと北側が運河向きだけど、ドゥトゥールの低層が運河、リゾート、水辺で高かったっけ？？？？？

湘南辺りの話で塩害をよく聞くけど豊洲もあるのか
そりゃそうかという感じだけど
自転車も錆びる？

ドゥトゥールは運河側でも低層のほうが安かったです。最近の売り出しだと、70平米でジャスト8000万ぐらい。
ただ、ここの中層より低層のほうが景観がよいので、値段高めなのは個人的には納得いきます。
私自身、ここの運河側の低層が安く出れば一番買いだと思っていたので。

タワマン買うなら高層がいい。
タワマンで8階に住んでるとか残念だし、40階に住んでる！って言いたいやつばかり。
貸すにも売るにも絶対高層の方がいいよ。

自分が納得して一生住むなら低層眺望良いの選べばいいけど、
階数マウントは確実にあるし新築時より賃貸や売却する時有利。

もうすでに買えない住戸や方角のことを今更グダグダ言ってても意味ない。買えなかったんだし、もう買えないんだから。
中古に出てくるかもしれない3年後以降にしましょ。その話題は。

>>25786 マンション検討中さん

低層はEV問題がありますからね。
いくら小さめの部屋が多いとは言え150戸に1基、サウス1500戸使用可、ノース数百戸も将来的に使用可ですからね。単価安いならまぁ仕方ないかとなりますが、高層と差ありませんから。

>>25787 匿名さん

ここは階数で単価に差はほぼ無いのにね。
それでもマウントはあるんだろーね。ヤダヤダ。

高層階狙いすぎて抽選3連敗?

>>25787 匿名さん
10階と32階を持ってますが、どちらも快適ですよ。転勤の度に賃貸に出して今やどちらにも戻れないけど

中古でも、タワマンの低層限定で探す人っているんです。私も低層南向きを売却しましたが、ずっと出物を待ってた人の指名買いで満額で売れました。
刺さる人には刺さる。職業柄、高年収のダブルインカムの夫婦でしたので、別に予算から低層ではなく、小さい子どももいて、日常の利便性からの選択のようでした。やはり、いざ階段を使えるかどうかは大きい。却って中層とかは、中途半端かも。

低層が良い人も中にはがいるだろうけど、
新築価格以上に賃料含め低層と高層の価格差は開く。
タワマン高層マウントや相続対策もあるので出来れば高層が欲しいけど倍率高くて買えない…

乳白色手摺なら高層の意味ないから低層で良かったのにね

低層だと高年収ダブルインカムだから！予算じゃない！小さい子供がいて利便性が！いざとなったら階段！
と言い訳しまくりにんっちゃうんですよね…

今50階に住んでいて、高層階エレベータでも何階も止まるストレスを感じるので、PTKでは29階にしました。自分の階から下まで直通、中層階にもメリットありますよ。

>>25797 匿名さん

29階は賢い選択ですよ。高層EVの一番下ですからね。
倍率も結構付いていたような？

ここの問題は低層EVですよね。サウスや（将来的には）ノースの利用者も低層EVの地下～8階まで使えちゃう。かつ、サウスは帰宅動線でミッド低層EV使う人も居るでしょうから大混雑が容易に想像出来ちゃいますよね。

低層は1R多、高層はエグゼ、プレミアムもあるのでEV利便については露骨に差を付けていると思います。

低層、高層で同じ間取りが並んでいて、階数でセパレートしていないマンションなら低層でも良いんでしょうけどね。

皆さん、どんだけエレベーター好きなの？
1日に何回乗るの？どんなに混んだってせいぜい2-3分の違いじゃないの？そんなの誤差の範囲。そんなつまらないことで住戸の階数決めるなんてナンセンス。
同じ方角なら、エレベーターなんかより眺望や日照。

>>25799 匿名さん
駅徒歩2-3分の差で優位性に多大な差が付くのが不動産の世界ですよね。駅直結物件選ばれる方ならご存知なのでは？