パークタワー勝どきミッド/サウス

>>25245 匿名さん
更に、コワーキングスペースなどの充実した共用施設や商業施設などのせいで、そもそも外にでる必要がなくなるという悩みも加わる。

>>25242 匿名さん
客船ターミナル建て替えでショッピングモールになるんしゃないか

駅直結はほとんどウソで、大江戸線は深いから、ドアから改札まで10分はかかる。バス停までも近くない。専用シャトルバスもなく、ドゥ・トゥールより劣る。地下公道は他のタワマン民もなだれ込み夏は行列灼熱地獄。

東京駅まで電車21分で徒歩合わせると30分以上。どこが都心なんだか。これだったら大宮、有明のほうが良いよ。

>>25248 マンション掲示板さん

専用シャトルバスとか言ってる時点で笑笑

PTK最強すぎてネガさんの文句が心地良すぎる！！

ミッド1期の販売対象住戸は2LDK/3LDKでしたが、既に同タイプの88％を販売済。
ミッド2期1次で、最後の2LDK/3LDK(12%）を販売して終了。

1LDK/1Kは、これまでにも増して大騒ぎだろうね。

>>25248 マンション掲示板さん
専用シャトルバスって田舎マンションの象徴だよね。笑

1LDK坪500近くになるかな？

>>25252 匿名さん

本来、専用シャトルバスが必要なぐらい、都心へのアクセスが悪い田舎マンションということだよな（笑）。

>>25248 マンション掲示板さん
じゃあ黙って大宮買ってろ。

>>25180 匿名さん

勝どきから月島に引っ越しましたが、月島の方がはるかに便利でした。というか有楽町線が最高です。

豊海と竹芝がトンネルでつながるから、竹芝・浜松町まですぐに行ける。

>>25255 匿名さん
大宮が好きな人がたまに来るけど、なんでそんなに大宮が良いんだろ。
まだ行ったこと無いんだけど、そんなに暮らしやすいのかな

街に若い人が多いからでしょ。

>>25257 匿名さん
これいつ繋がるんですかね?

>>25260 マンション検討中さん
経路上に東京ガスの古いビルがあってその建て替えと同タイミングと思われる。

ネガネガ貧乏マインドの人に、尽くすほど最悪なことはない。
　
何かをプレゼントしたら、「これは罠だ」と非難する。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下される。
「新しいビジネスモデル」というと、「じゃあ、MLM」と決めつける。
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」と主張。
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、グーグル検索が大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの友人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは、大学教授なみ。でも行動は盲人以下。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も答えられないから。
　
私の結論は、言い訳を熱弁している暇があったら、もっと早く行動に移せば良い
いつも考えているばかりよりも、何か実際にやってみたらどうか。
　
ネガネガ貧乏マインドの人はある共通点により人生失敗する。

ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しないから！！

豊海と浜松町がつながると麻布まで5分も掛からず行けるようになるね。

大手町駅は春日駅なら3駅6分だぞ
中央区の方が都心じゃなかったのか？

>>25264 匿名さん
文京区と肩を並べるなんて思ってないよ

>>25264 匿名さん
パークコート文京小石川ザタワーですね。
あちらも良いところですね。
文京区も、都心3区や5区には入らないけど、都心6区の一部なので、充分都心扱いしても良いんじゃないですか？そんなに悪くないと思うよ。

＞25262
そこは地震で危ないから、早く避難した方がいい。
銀座？月島？そんな名前は無意味、ただの名前だ。ローム大地をお勧めする。

オフィスと百貨店を作っただけで都心と呼ばれてこれまでは良かったけど、昭和までの話だね。

ネガネガ貧乏マインドの人は考えてからではないと行動できない。
考えても文句ばかりで行動は一切出来ない。

勿論考える事は大事だ。ただ、あなたには考えるほどの知見があるのか？
経験があるのか？
場数をこなしてきているのか？

経験がない中では、考えるだけ時間の無駄だと思う。
なぜなら、レベルの低い中で考えていても、考えられるような材料が少なすぎるからだ。
考えられる材料が少ないから、言い訳に走る。
できない理由を並べる。

考えて１歩踏み出せなかったやつと、考える前に行動してできなかったやつとは、習得できる能力が天と地の差だ。
前者は何も得ない。後者は行動したからこそ、起こった事象や反省点や改善点が見えるので前に進む。
何事も若い時はトライアンドエラーだ。そのうち、年をとってトライもエラーもできなくなる。
やるやつはやるし、やらないやつは一生やらない。

まずは『やる』を選択すことが大事だ。

ネガネガ文句ばかりの老害になる前に挑戦しよう！！

>25269
君のやっている仕事、ぼくにやらせた方ができると思うよ。

>>25269 匿名さん
私はPTKポジ派だけど、この投稿者のひとは結局当たったの？

緊急事態宣言が明けたことで、徐々にアフターコロナを意識した勤務体制に移行しつつある。
具体的には、半日だけ出社するとか、混雑を避けて、お昼前後だけオフィス勤務するなど。

こうなってくると、職場が自宅から近くないと余計に面倒。
オフィスに在籍するのが5時間くらいなのに通勤に往復で1時間以上かける気になれない。都心回帰が加速する。

アフターコロナでは通勤時間（Door to Door）MAX30分というのが新スタンダード（トレンド）になるのではないか。それにコワーキングスペースも必須の共用施設。

>>25271 匿名さん
毎回抽選で、それも3人に1人しか当選してないからね。3人に2人も外れてる。
2期1次の2/3LDK住戸も抽選間違いない。1K/LDKは投資家が殺到するから手に入れるのは困難だろうし、これまで以上の抽選倍率になると予想。1K/LDKは複数住戸に登録できること希望。

>>25272 匿名さん

PTKの３ＬＤＫが重宝されるね

狭いとか言ってる奴は放っておこう

ここオプションいくらみとけばいい？

200万ちょい出していれば良いんじゃん。

三井はこちらの物件を核に豊洲みたく勝どきのイメージを根本から変えるつもりなんでしょうね！
柏の葉キャンパスとか豊洲のまちづくり振りを見てると何もないところの開発における三井不動産の力は本当に凄い??

>>25277 評判気になるさん
そのようですね。このPTKが勝どき・晴海エリアのコア物件で、三井不は今後エリア開発を進めていくとのこと。だからこそ勝どき駅南口の開発にも関わってる。

三井には期待してる。
東京ドームシティーの再開発も楽しみだ。

三田小山の再開発もね

>>25273 匿名さん
平均倍率に騙されないでね。無抽選住戸もたくさんあるんですから・・・。

>>25281 ご近所さん
平均の意味分かってる？

>>25281 ご近所さん
無抽選住戸が無かった物件今までにないから。それやったら担当クビ。このPTKも1期1-3次の値付け明らかにミス。2期以降で補正されていくことと思う。

>>25282 匿名さん
平均の計算方法解説してあげて。

なんかこの数日の初心者マークの書き込み、痛すぎるな。大丈夫か？

>>25277 評判気になるさん
柏の葉キャンパスと豊洲を目指すのは不可能でしょう。勝どきには土地がない。

ほとんどの住戸で倍率ついてましたよ

>>25287 匿名さん
7割の住戸ね。3割近くは無抽選。他の物件はどうなの？

地下鉄構想
浜松町エリアへの地下トンネル構想
ワクワク

構想だけではなく現実な
勝どき"築地新大橋"からの新橋・虎ノ門エリアへの
地下道
そして東京ドーム4個分と云われる
築地市場跡地再開発
ワクワクの連続

無抽選あったとして何か？

買えた人は勝ち確定、おめでとう

買えなかった人、抽選に外れたなら２期がんばろ　サウスもあるさ

買えなかった人、資金的にきつかったなら、もう来るな

先週末売ってたとこだと、時の鐘が全戸抽選で最大20倍じゃなかった？
豊洲も最後の売れ残りなのに2LDK全戸抽選だったようだ。
もはや新築物件は奪い合い。

広告費払って人を集めているんだから、とりあえず、どこも抽選になるのでは？

もう都心3区はパークホームズ・パークタワーブランドやめて、パークリュクスにすれば良いのに。
天下の三井が賃貸仕様にして値段下げて高倍率煽りながら投資家に売ってるんだもんね。

https://www.pen-online.jp/from-citrus/01

ネガはまずこれを読もう

>>25293 名無しさん

アホネガが、発表前にブランド名を何にするか決めてるって行ってたぞ

>>25290 匿名さん

おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。

>>25299 マンション掲示板さん

そうなんだね

>>25299 マンション掲示板さん
２次でレバだの手許資金云々の理由で当選したけど見送り。。。

それなのに３次に申し込むって矛盾してない？？

笑笑笑

若葉恥ずかし過ぎる

恥ずかしい若葉が増えると本当に初心者で知りたい人が質問できなくなる。
それこそ本来の掲示板の目的から外れると思うよ。

2次で当選しても見送ったのに、3次を申し込ませてくれるんだ。へえー

2次3次当選したけど蹴りましたのバレバレ嘘はネガよりタチ悪い

>>25299 マンション掲示板さん

２次３次当選、でも見送る、、、、

そういう夢を見たと言うことですか？

>>25310 匿名さん
はい、キャンセルする人は普通にいますよ。。。

どこのマンションも高倍率、高倍率って騒がれた時代の購入者たち、そのマンションの行く末がどうなっていったか、ご存知の方はいらっしゃいませんか。。

当選したことに悦に浸っていただくことは、マンション販売業者にとってはとても大切なことです。ひと時の夢をぜひぜひお楽しみくださいませ。

あとリテラシーの話ですが若葉マークの意味をご存知ないんですかね。。

ネガの方々のコメントから嫉妬が滲み出てて、とても心地いいです♪

>>25311 マンションオーナーさん

イキってるけど手付金さえ無い・・・・・

貸そうか

今度オナスタ打ち合わせ行った時に２次で当選したのにキャンセル。その後３次でまた当選したのにキャンセル。そんな奇特な人いたか聞いとくよ。

>>25311 マンションオーナーさん
ちなみに2次はキャンセル1組も居ないって営業に聞いたぞ？笑

>>25314 匿名さん
2次でキャンセルしたら3次は申し込み出来ないよ。

2期1次からの1K/1LDKでは、投資の方からの参戦が急増するんだと思いますが、狙いとしては賃貸用に保有するのかそれとも早めの売却なのでしょうか。
当方基本実需の観点で良いと思っているのですが、投資用にも1-2住戸くらいあっても良いかと思い始めてます。

>>25316 匿名さん

明らかにに嘘を言ってる？
自分はそのケースだったか

駅直結お恩恵が受けられる方って新橋勤務の方くらいでしょ。

嘘をつく事は本当にやめた方がいい。
自分は人生で一番大切にしてる。

>>25317 匿名さん
>早めの売却なのでしょうか。

早めの売却の投資で儲けるには、2024年04月の入居時点で
中古マンション市場が今よりも高騰しているのが条件になるわけで、
ある意味ギャンブルですね。
もし高騰しているなら、周辺物件中古がここよりもお先に沢山売りに出るでしょうし。

>>25321 匿名さん
コメント有難うございます。良くわかりました。
相場が引き続き上昇してれば早期売却、相場が低調であれば手堅い賃貸収入での回収しつつ、相場を見ながら適当なところで売却といったところですね。

PTKは賃貸ニーズ相当に高いし、周辺物件に比べれば圧倒的に高いリセールバリューだと思いますので、その点でも安心して2期1次の抽選会を楽しめると思いました。

当物件の手付金のオプション価値が分からない人は投資が何かも分かってないと思う

>>25291 匿名さん
全戸抽選ではないよ
ちなみに最大倍率は34

昔、近辺で働いていた時に駅の混雑がすごかったのですが、その辺りって緩和目処たっているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

>>25323 匿名さん
キャッシュ買いなら関係ないけど…
ペアローンだと夫婦で3年間転職出産縛りの上に、与信ギリギリだと金利上昇で融資実行前に承認取り消されてローン特約も効かず手付金没収のリスクあり。
3年先のローンってかなりリスク。

>>25326 匿名さん
キャッシュなら関係ない？

やっぱわかってないねー

まあいいけど

>>25326 匿名さん
ここ買ってる人ほぼ独身だからそのリスク感じるなら他買ったら？

ど素人の経済説法なんてどうでもいいので他でやって

>>25329 マンション検討中さん

そうそう、他でやってくれ

２次３次当たったけどキャンセルした嘘話ね

>>25330 匿名さん
嘘であって欲しいね

2次に申し込みしてやっぱりキャンセルしたのが100歩譲って本当だとするじゃん？
アホなのがなんでそれで3次にまた登録するんだろね
それで3次もキャンセル？暇つぶし？嫌がらせ？
馬鹿すぎて失笑

>>25326 匿名さん
金利上昇で承認取り消されることがあるかは分かりませんが、もしあったら特約の対象ですよ。

>>25333 匿名さん

対象でないよ。

契約者より

「おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。」

・・・ということでしたね。若葉さんのお話は。

とりあえず、２次当選でキャンセルしたとしましょう。
そこで若葉さんはその理由を「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をしたからですね。はいはい。

それで、２次をキャンセルしたあとに、若葉さんの中で何か変化があったのでしょう。
リスク許容度が上がったとか、手元資金を別で運用しなくても良くなったのかな？

そうしてまた３次に挑戦。そしてめでたくご当選。強運ですね。
そうしたら、再度「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をして、せっかく当選したのにキャンセル。ああ勿体無い。

いやーーー、あり得る話ですよね。がんばれ

>>25334 匿名さん
同じく契約者ですが対象ですよ。
借入人の帰責事由に該当しなければ対象になりますので。

特約期間過ぎてるから対象外でしょ。

次期の高倍率はどこだろう…

残りは間取りもビミョーだし1l狙いがおおいいのかな？

北東の2lはノースに被るし不人気かな？

ここってミッド、サウス同時竣工なのですね。

有明みたいな販売だと思ってた

一気に売りきった方が住民もスッキリして良いよ

>>25336 匿名さん

ほんとに契約者なら営業にちゃんと聞いたほうが良いよ。

いかなる理由でもローン特約でカバーされるのは２次当選者なら今月末くらいまでじゃない？

>>25338 通りがかりさん

北東も角ならノース被るとしても半分だし、人気化するかな。

あと、１Lも投資勢が大挙して押し寄せるかと。

>>25339 匿名さん
契約書には期間に関する定めはないのに、特約期間が本契約までって、間違った説明している営業も多いから気を付けたほうがいいですよ。

1LDK坪単価予想
平均で490あたり？

実需で一部屋確保してあるので、二期に投資ようにチャレンジしてみるか。

こんな記事がありました。タワマンの場合、やはり南向きが必ずしもいい訳ではないということか。https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210324-00032264-gonline-bus_...

ここに限らずマンションは夏までがピークで、ここからは少し価格落ちてきそうな雰囲気ですね。
またいずれ上がるかもですが、一旦落ち着きそうな気配です。

>>25352 匿名さん

そうだよ

私の住んでるところ北向きで、向かいのタワマンは南向きなんだけど、昼間はみんなカーテン閉めっぱなし。折角今日天気良いのに。

>>25353 マンション検討中さん
なので本物件では北西もしくは北東側が最強
まあ最終的には個人の好みですけどね

>>25352 匿名さん

そうですよ
タワマン初心者は日当たりを重視しますが、タワマン経験者は敢えて北向きを選びます。北向きは過ごしやすい。

北部屋はタワマンの妥協の産物でしょ。
売るためにいろいろ考えるよね！
全室北向なんて売り文句聞いてみたい。
タワマンだから北向でも構わないなんて理屈全くないよね。

ブランズ豊洲でも方角論争をやってたな

>>25358 匿名さん

この文面どこかでも見たよ
タワマン初心者さん！

>>25358 匿名さん
そう思うでしょ。でも朝と夜しか居ないんだから全く気にならない人もいるんだよ。

北東の向きの部屋でノースとかぶるのは何階まで？

>>25368 マンション検討中さん
53階

>>25369 匿名さん
んなばかな

>>25364 評判気になるさん

寝るだけの方や夜勤の方にはニーズあるかもね。
北は日当たり悪いからカビ発生リスクは何ともなりませんが。

北西当たりました。角じゃなくてもそれなりによいということだよね！
嬉しいです！

>>25372 マンション検討中さん
3次の北西は同タイプと比較しバルコニー手摺のコンクリ立ち上がりが高い、LD開口部が窓一枚少ない、くの字の付け根の方なので結構暗いと思います…。リビングインじゃない高層がこのタイプだけだったので人気が集中したのかと…。

>>25371 匿名さん

タワマンは湿度が低いしカビなんか生えないよ、板マンじゃあるまいし。タワマンに住んだ事ないの？
家に居るからこそ直射日光が入らなくて快適なんだよ。リモートの仕事も捗る。
暑くてカーテン閉めっぱなしの生活って嫌だよ。
日に当たりたけりゃ外に行けばいいじゃん。

>>25374 匿名さん

タワマンなら湿度が低く板マンなら湿度が高い理屈って何?
南は南中古高度が高いので直射日光なんてほとんど当たりませんよ。
直射日光が入るのは東や西ですね。
北は日当たり悪いからバルコニーに出る気にならないね。
南なら冬でも天気よければバルコニーで日向ぼっこ出きるのに。

今回レイアウト変更できた間取りってどれだったかどこかに載ってますか？
モデルルームになってたものだけですか？

>>25371 匿名さん

逆では？夜はいるよ。後、湿気が篭もるわけではないからカビは生えない。

>>25372 マンション検討中さん
北西高層は前が開けてるし、ゆくゆく築地の再開発が進んでいくと、そこもいい眺望になりそうです。おめでとうございます。

>>25375 匿名さん

今どきのマンションでカビ生えないでしょ。
今DTの南西だけど夏は灼熱だよ笑

>>25372 マンション検討中さん

僕も3次で北西に当選しました！
よろしくお願いします

>>25375 匿名さん

地面からの高度が高いからだよ。
カラッカラでカビ生える余地が無く、乾燥の方が問題ある感じ。

>>25381 マンション検討中さん
そう、うちもタワマン高層の北向きだけど、カビとはもちろん無縁。この人はやっぱりタワマン住んだことない人だと思う。しかも、北向き＝カビはえるという昔の発想だと年配の方かな。

>>25381 マンション検討中さん

だとすると、低層はアウトですね。

>>25382 匿名さん

私は年配？60代ですが、タワマン歴4件だから、南向きより北向きが住みやすいことは知っています。
ましては眺望が良ければなおさら北向きですね。
カビなんて見たこともない。むしろ乾燥がやばい。冬は毎日20％以下ですよ。

>>25384 匿名さん

PTKの価格は北東角が最も高くて次が北西角だったように思いますが、ちゃんと理由があるってわけですね

プロ中のプロの三井不動産が値段つけてるわけだから
誰もが南向き優位といえるなら、南向きの方が高くなるはずで
でも、そうなっていないのはそれなりの理由があると

初めてのタワマンで北向き選んだ人のたいていは
日の当たらない生活に懲り懲りして、
次は南向きを選択する傾向にあるから、
珍しいタイプですねぇ。

>>25385 匿名さん

ここの南は日照ほとんど無いもの。

そうそう。PTKは南の日当たりが大して優位じゃないので、尚更北でいいじゃんという話なんですよね。

>>25387 匿名さん
（Deux Toursの日陰で）暗い、超眩しい、暗い、超眩しい、暗い、超眩しい

という繰り返しになるってこと？

古くは富久やKTTでもありましたが、北が狙い目のタワマンってわかりやすいくらい北ネガ書き込みがありますね。
KTTは北西、北向が割安かつ永久眺望で買いでした。
富久は南も北も抜けており、南は眺望最高なので一概に北だけが買いというわけではないものの、眺望抜けた北は坪200後半からで投資目線で明らかに買いでした。

ここの場合、一期南はワイドスパンで安かったので買いでしたが、今となっては周辺物件との差別化含めて抜けてる北西や西が買いかなーと。駅直結と抜け感の双方みたすCGPの一部相場を見れば。

ここ平均年齢いくつでしょうかね？　

＞25390

マンション安くなったよね。
新宿御苑前なんて、バブルの頃は坪２０００万でも買わせてもらえなかった。　それが坪２００後半だもんなー。

>>25391 匿名さん
おいら38

買い替え組の恋柱、地下道ちゃんの年齢がヤバいと思うｗ

高層でも北はダメでしたね。冬はダイレクトウィンドウの結露が特に酷い。一時取得者は後悔しないように気をつけた方が良い。

LOwEでも結露するんですか？日中の話ですよね？

>>25393 匿名さん
おいら34

>>25396 匿名さん

しますよ。
特にサッシが酷いです。

>>25392 匿名さん

興味を惹きました。ただ投稿の意味全く理解できません。　今少しご説明いただければ嬉しいです。
宜しくお願いします。

>>25398 匿名さん
ひええ。
でも夜間は方角関係ないような？どうなのでしょう。

富久クロスタワーでしょ、そりゃ、新宿御苑の土地だもん、日本一価値があるでしょうね。

富久クロスの辺り、バブル絶頂期は坪1億でも買えなかったみたいね

>>25398 匿名さん

結露？
古いタワマンだよね
ペアガラスではなく単一ガラスでしょ？
ペアガラスなら結露はないよ

お金あるなら普通に南買えばいいと思うのだが

>>25403 匿名さん

ペアガラスでも結露しますよ。
完全に断熱なんてできませんから。
サッシは断熱できていませんし。

>>25405 匿名さん
うちはほとんど結露しませんよ。最近のマンションそんなするかね

>>25401 匿名さん
富久クロスは部屋によっては2倍超えてる

>>25386 匿名さん

タワマンなら北向でも問題ないって、営業トーク真に受けて買っちゃうんでしょうね。
タワマンなら北でも大丈夫なんて理屈全くないのにね。

>>25408 匿名さん
結局方角なんてどうでもいい

安く出た物件を買えるかどうか
シエルやTTTは方角関係なく含み益

>>25406 マンション検討中さん

今は北西向き、ペアガラスなので結露した事は一度もないです。

かつて、ペアガラスでないタワマンに住んでいた頃は、たまに結露していました、南西角部屋高層階です。昼間は日当たりが良すぎて灼熱地獄でしたよ。
その点ここはタワマンに囲まれて日当たりが良くないので、灼熱地獄の心配は無いですね。

>>25410 匿名さん

ペアガラスでも結露しますよ。
完全に断熱されるものでないですから。
サッシは確実に結露ですね。

冬でも暖房つけず、加湿器も全く使わない生活なら
結露しないかもしれませんが。

タワマンだから日が当たりすぎるなんて理屈もありませんね。

>>25411 匿名さん

いやいや、うちは結露しません。
一日中床暖いれて加湿器で湿度40から50%にしています。
結露した事はありません。
low-eペアガラス、長期優良住宅です。

>>25411 匿名さん

タワマンのDWの角住戸の灼熱地獄知らないの？
タワマンあるあるだよ

年収1.000万円以上が住みたい街　キター
成約物件のエリアを調査してるのでかなり信用できるデータだと思う。スーモやライフルのアンケートとはリアル度が違う

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19911293/

非当選者のペアガラス、結露議論どうでもいい　よそでやってくれ

>>25414 通りがかりさん

港南が入ってないから駄目です。

>>25413 匿名さん

南は南中高度高いので、ローマンシェード少し下げてあげれば、直射日光簡単に遮ることができます。
バルコニーがあれば全く問題になりませんし。因みにタワマンでもＤＷない物件もありますし、板マンでもＤＷある物件はあります。よってタワマンだからという理屈ではないですね。

まあ、北部屋はタワマンでも板マンでも戸建でも日当たりが悪いのでカビ臭いです。

>>25415 匿名さん

非当選者はよそへって、
ここは検討板だよ

>>25417 匿名さん

カビ臭い部屋に住んでたの？
私は住んだことがないから分かんない。

>>25416 匿名さん
港南は有明未満だよ。

>>25414 通りがかりさん

ママ友の付き合いで、旦那が財閥系商社で年収１５００マンくらい？のアピールがすごい夫婦と、夫婦同士でディナー。向こうが銀座のフレンチ予約してきて、行きつけだの、普段使いのレストラン云々でマウントかましてきた。おれはスシロー好きだといったら、すきやばし次郎いった自慢。うっとうしかったから、ちょうどワインリストで目に留まったラヴノーのles Clos02とVogue Bonnes Mares 90をオーダー。支払う段になって、急に夫婦でトイレに立ち、長いから揃って大きいのしてたのかと思ったら、ワインはそんなに飲んでないとか、自分はビオワインが好みだったとかブツブツ言い出す。こっちもわざとやってるから奢ってやった。翌日GUCCIのチョコを持ってきた。１０００万円でイキってるカップルはほんとめんどくさい。

富久、西新宿を持ってます。再開発タワーが好きなので勝どきミッドも欲しいですが
本当にすごい人気で驚いてます。　説明会の予約が取れないなんて経験した事ない。
以前は湾岸の方が安かったのに、
勝どきミッドは430位するのであまり変わらないですよね。

>>25390 マンション検討中さん
同感！

>>25414 通りがかりさん

年収1000万以上が住みたい街、勝どき、新宿、西新宿、芝浦、高輪、赤坂、六本木、結局　タワマンのあるエリア。　自分ももう大規模物件しか住めない。　

ここを利食うには、日経平均50000必要、祈るしかない。

>25421
今の1000万は、ひと昔前の500万と一緒ｗｗ

今日も２次当選したけどキャンセルして、３次も再度当選したけどこれまたキャンセルしたという超強運の人に挨拶してから寝ようと思ったけど、現れないね。

>>25421 匿名さん
長い

南は目の前のドゥトゥールとの距離近すぎるお見合い部屋

>>25395 匿名さん
北は寒い暗い売れないの3悪だよな。
売れない方角をうるために、タワマンは北もいいとか笑えます。

>>25430 匿名さん

日本人に南向きが好まれるのは、昔からの木造建築の名残りだね。
温暖化で年々気温が上昇しているよ。
高温多湿の東南アジアでは、北向きが好まれるんだよ。
イタリアのジェノバに旅行に行ったときもそう言われた。
タワマンは気密性が高いから暖かい。冬でも20度を下回らない。
北でも窓が大きい角部屋だと暗くもないよ。
北向きは寒い暗い売れないとかの固定観念はやめた方がいいですよ。

>25421
いちいちマウントいらなくない？　タワマンや年収でマウントしたいなら、素直に顔の整形手術をした方がいい。効果が高い、モテたいってことだから。

年収４億の仕事ですｗ　年収なんて、こんなもんよ。
社会不適格＝報酬が高い世の中ｗ
https://www.youtube.com/channel/UCjp_3PEaOau_nT_3vnqKIvg/featured

人に尽くす優しい人に出会えるかが重要。その大半が年収が低い人になる。
素晴らしい人間、選ぶべき人の基準が昔とまったく違うよ。

>>25431 匿名さん

湾岸タワマンは北側の都心ビューが魅力で
一定の購入層がいるのは確かだと思うけど
実際住んで眺望にも飽きてくると日照の全く無い
生活が辛くなる人は多いみたい。
そういった人も北側を高く売却したい意識から
北側ネガは言わないけど。

>>25431 匿名さん
いや人種の問題で、白人は太陽が苦手で寒さに強い。黄色人種は太陽に強くて寒さに弱い。

>>25431 匿名さん

dw高層の北部屋を買おうと思って部屋見せて貰った。予算オーバーだったけど同じ階の南部屋を見せてもらいました。あまりの明るさの違いにショックを受けて結局、南部屋買いました。案の定、北部屋は昼から電気つけてます。あの時、南部屋見せて貰わなかったら、今頃、買い直してたのかなあ～。

>>25430 匿名さん

タワマンだから北部屋でも構わないって、よくわかんない理屈ですな。全室北向なんて、売り文句あったら笑える。

>>25421 匿名さん
どちらもダサい

湾岸にタワマンが林立した理由として
他の場所ならなかなか売りにくい北側が
眺望のお陰で売りやすいというのも
あったと思うな。
昼間家に居ない子供の無い共働きが購入層
に多いというのも理由だけど、

北向きでもハイサッシだから明るいけど、陽が入ってこないのは事実。
家族ずれはやっぱりポカポカが好きだから南が人気で、夫婦とか独身なら北向き眺望。
タワマン でも中住戸だと北向きの部屋は昼間から電気つけてる部屋あります。
それよりもTTTの見合いの部屋見たことあるけど、向かいの部屋のテレビの画面とか食事する様子もばっちり見えて結構引いた。　結局、買ってから
見合いは部屋は向かいの建物の影に入ると暗いし
見合いで毎日後悔します。　自分は抜群の眺望じゃなくてもいいけど、抜けている事、出来たら直射が入る時間帯がある事、30F以上を購入の目安にしてます。

>>25426 匿名さん

都内に住んでると何で月90万近くもらってんのにこんな貧乏なんだと思う時がある。子供が学生の間は都心にいる意味を感じにくい。。

>>25440 名無しさん

90万は手取り？

マウント取りたがるのは自分に自信がないからだよ
常に他人と比べてないと心を保てない

>>25440 名無しさん
フローの90マンだからだよ

不労所得の90マンなら、ひと月で使い切れないって思うよ
どれだけ良いご飯食べてもワイン除けばせいぜいフルコースで三マンだもん

子供2人いるだけで教育関連でどんどん金溶けてくんだよね。旅行1回で100万以上かかるし。家族持ちをもっと税制優遇して欲しい。

>>25441 匿名さん
手取りでは無い。賞与はあるが毎月はこれ。教育費、車、住宅で吹っ飛ぶ。上には上が山程いる感じが東京ってすごいとこね

真北の中住戸は流石にキツいと思うけど、北東とか北西なら朝日や夕日は入るでしょ？

>>25445 名無しさん

税前で90万円はきついね

でも貯蓄や有価証券は別にもってるんでしょ？

年収1700だけど1200の頃と手取り変わってない気がする
税金と社会保険料が高すぎる

>>25447 匿名さん

ゼロじゃないけど、増えることは無い。世間から見れば良いかも知れないが、スーパーでイチゴ買うのにも悩むんだ。病院行かないのに健康保険バカ高いし、住民税も高いし、日本で暮らす気無くしちゃうよね。

医療関してはアメリカより日本が断然いい。アメリカではコロナで入院したらいい保険に加入してても30万くらいかかるらしいから。

>>25431 匿名さん

一日明るいからですよ
かつ、直射日光が入ってこない
マンションでも同じ

>>25449 マンション掲示板さん

イチゴ高いからな、、、
キウイやバナナやリンゴ買ってしまうよな

共働きならなんとか踏ん張って２億金融資産貯まると肌感としては、減らなくなる
５億貯まると、金が金を呼ぶ的な増え方する

俺は1ドル80円のときに当時上場して間もないVISAの株に当時の余裕資金全額突っ込んで、その一本足打法で今がある感じ

>>25448 匿名さん

住居費に使いすぎなんじゃない？

逗子とかに戸建て買って、家族を残して週末だけ帰る人いるね
不動産の規格を商売にしている人がやっている
出口は戸建てだぞ
建替えなんてまとまらないから

>>25447 匿名さん

手取りだと60くらいかなあ。
このマンションは厳しいね。

>>25446 匿名さん

東や西は南中高度低くて直射日光入ってくるからカーテン閉めちゃって逆効果。

南の中住戸が一番住みやすい。
でもここの南は、、、

ここの南は眩し過ぎか日陰のどちらかだね

晴れた昼間にＭＲいくときに、勝どきザ・タワーを清澄通りから見てごらん　ちょうど南向き住戸のほぼ全てカーテン閉めてるのが見えるよ

ここの南がなぜ他の南より眩しいの？

トリトンの影→運河ギラギラ→DT1本目の陰→運河ギラギラ→DT2本目の影→運河ギラギラ→TTTの影

なんでもう買えない住戸の方角議論してるの？意味ないじゃん。

>>25461 匿名さん
北仲の時も似たような状態になってたので人気マンションあるあるですね

どこからともなく北方向ディスが始まったので、南についてもお見合いだしどっちもどっちじゃんとなっているのかと。

方角については一長一短ある
好きな方向に住めばいいんだけどね

こっちは最高！あっちは最低！みたいな意見を出す奴がいると終わらない議論が始まる

>>25464 マンション検討中さん
そうそう、まるで赤色が良い、いや青色が良いと議論してるようなもの。何を重要視するか次第ですよね。各々特徴はありますから。
もっというと物件もそう。先ずターゲットとなる価格帯や坪単価があって、その中で重要視する属性に優れた物件を選ぶことになる。なので、PTKが気に入った人は絶対PTKに住みたくなるし、そうじゃない人は別の物件を選ぶだけ。もっというと賃貸派もいるだろうけど。
特徴を議論、整理するこにはとても意義ありますけど、好みの押し付けは良くないね。

方角論争あるけど、例えば一次の南角41階の坪420と、二次の北東角41階の坪470は、リセールのとき幾らくらいになりそうですか？南角のほうが高く売れそうですか？

そら一番は南角でしょ。明らかなミスプライスはここくらいだったし。

>>25466 匿名さん
興味深々なのは分かるけど、買えたわけじゃないんでしょ。そんなこと把握しても意味ないでしょ。買ってからにしたら？
PTKはあまりにリセールバリューが高すぎるから投資目線の会話が多いけど、もう少し実需目線での判断も必要だと思うよ。本質的には。

>>25467 匿名さん
ミスプライスという意味では、角部屋は全てミスプライスだし、1期の多くの住戸も値付けミス。竣工後の価格が楽しみではある。

>>25460 匿名さん

運河ギラギラ？
水面の輝きって素敵じゃん！！

一次の南角はバグってた。パンダ100匹分ぐらいあった。

>>25464 マンション検討中さん

板マンならわざわざ北部屋なんて作りませんよ。
北部屋はタワマンの妥協産物ですよ。

>>25472 匿名さん
じゃあ買わなければ良いだけですよ。それに気づいて良かったですね。

眺望で騙せるのは一時取得者のみだね。

>>25469 匿名さん
1期は全て値付けミスというか、このコロナ禍ではしょうがない面もある。2期以降の価格がどうなるかは興味深いけど、もっというと10年後のこの鉄板物件の価格はかなり気になる。周辺エリアも激変するだろうし、築地跡地とか利便性の大幅な向上など、期待できる要素が沢山ある。色々あって、楽しみですね。

築地に希望するもの：東京文化会館的なイベント場＋ららぽーと築地＋ホテル（マンダリンオリエンタル、セントレジスあたりで）＋グッゲンハイム美術館の日本分館

築地に来なくてよいもの：野球場、サッカー場

絶対いらない：カジノ

>>25470 匿名さん

水面の輝きというより水面にも反射して眩しい感じだよ

>>25476 匿名さん
豊洲住めば良かったねww

>>25478 マンコミュファンさん
いや、築地にできるのは”プレミアムららぽーと”だから

>>25476 匿名さん
勝どきは、今後湾岸の中心地として、各方面へのアクセスが整備されてくるんでしょうね。晴海と共に更なる発展が期待されます。

北西：築地・銀座・新東京
北東：月島・門前仲町
南西：豊海・品川
南東：晴海・有明・羽田空港

やっぱり勝どきの相場って言ったらこんなもんだよね。

スっ高値で売り出してるのもチラホラ見受けられるけど、実力はやっぱり350ー380万程度がいいとこ。

億出してまで中古で買う層は勝どきじゃ居ないのよ。
ミッドはTTTからの移住が約4割で、含み益があるからこの価格でも買い替え出来たけど、次仮に転売益乗っけて売る時はやっぱり厳しいだろうね。超が付くほど供給過多だし。

勝どきはシドニーだとダーリングハーバー、シンガポールだとフラトンベイだね

PTK最強すぎる

>>25481 匿名さん
有明と勝どきは大体同じ様な相場なんだね。

まぁKTTとかTTT、KVTを坪400出して欲しいかと言われれば絶対NOだよな。それはPTK契約者皆も同じ意見だと思う。でも駅直と複合開発、三井ブランドでワンチャン地域相場から逸脱できるから皆買ってる。

有明、勝どき、晴海、豊洲、東雲

湾岸エリアで自分の好きな部屋がみつかるといいね

エリアで選ぶのもいいけど、個々の物件で全く異なるから良くみた方がいいよね。このPTKを選んでいる人も勝どきだからではなくて、PTKだからという人が90％以上のようです。
なので、勝どきについてコメントされても響かない。

>>25486 匿名さん
90%以上の出典を教えてください

有明、勝どき、東雲。どこも湾岸素敵。晴海も良い。

>>25483 匿名さん
同じような相場だったら、ほぼ全員勝どき選んじゃうよ。有明大変じゃない？

>>25489 匿名さん
これ成約なのよね。

勝どきはこれ1件のみ。
他は助平価格過ぎて買い手が付かないんだと思う。まして、ここが入居が始まる頃には買い替えから周辺の相場崩れるでしょう。

ここが割安だなんて思ってたら痛い目に遭う可能性もある。特に値上げが大きかった3次以降は。

>>25490 匿名さん

忠告ありがと！

でもPTKとは関係ないよね。

別に勝どきで中古物件が何件成約しようとどうでもいいけどなぁ。

みんな勝どき物件が欲しいんじゃなくて、PTKが欲しいんだから。

PTKの成約は、1次から3次まで、（たった1住戸じゃなく）全416住戸契約済、平均倍率3倍以上みたい。

これ成約なのよね。

勝どきってタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫ぐらいしかなくて、駅前ですらファミレスとドラッグストアにスナック、不動産屋ぐらいしかない小さな島ですよ。

子育て環境や教育環境に優れてる訳でもなく、駅力が高い訳でもなく、ただただタワマンしか目立つ物が無い街です。海抜も1mほどしか無い為、高潮で浸水するハザードエリアですし、液状化地域でもあります。

最強、最強って騒いでる人が居ますが、ちょっと無理ポジや買い煽りが過ぎますね。

地震や災害など何か有れば一瞬で3割、4割すぐ落ちるのが湾岸。そしてその時、供給過多が仇となる。

>>25492 周辺住民さん

歴史があるからな
Wiki見てみ

>>25491 匿名さん

そう、パークタワー勝どきが欲しいんです！

サウス1100戸もあるし、それまで過熱感出さにゃいけないから無理ポジ勢も営業も厳しいよね(^^;

豊洲スカイズが成約坪360でしょ？ここが坪500ぐらい妥当な気がする。

朝潮運河の護岸、この季節、特に綺麗ですね。今後、全ての護岸が整備され、散歩ができるようになるのが本当に楽しみです。駅からの地下道を出るとそこはリゾート感溢れる運河沿いでした、なんて素敵。

>>25498 匿名さん

桜満開で綺麗ですよね。丁度3年後の竣工時期も今日のような季節ですね。

>>25497 匿名さん
勝どき駅と豊洲駅は同レベル。
新築プレミアム1割増し。駅距離で15パーアップ。
眺望商業仕様は一長一短。
ptkは450くらいが妥当でしょ。

>>25500 匿名さん
北西角４１階の場合
勝どき駅＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲駅
新築プレミアム1割
駅直結プレミアム1.5割
運河リゾートプレミアム0.5割
眺望プレミアム2.5割
高層階プレミアム2割
星野デザインプレミアム0.5割

PTKは坪６５０くらいが妥当

>>25501 匿名さん
坪650先輩、定期的にあなたの感想述べるの止めてもらって良いですか？ww

眺望とかリゾートはスカイズの方が上かな

>>25502 匿名さん
感想というか願望。

スカイズが成約坪360って言ったって
大規模タワーだから部屋はピンキリ。
どの部屋も360で成約できるわけではないでしょう。

たまたまスカイズが高めに成約してKTTが安めに成約したのを持ってきてるだけだからどうでもいい。

そんなことより、駅遠のPTHやスカイズが絶好調で、ベイサイドクロスとBTTに眺望潰されたシエルの人気がかなり落ちてる事実がここの検討者には問題じゃないのか

眺望は青田じゃわからんからね。CGじゃダイレクトウィンドウの奥に人は見えないし。

>>25506 匿名さん

シエルは駅直結とはいえ、古いし仕様が悪いから。

スムログの三井健太さんいわく

>マンションの価値は、1に立地、2に立地、３・４がなくて５に立地と

なのに豊洲駅直結のシエルの人気と、勝どき駅直結勝ビューの長期好評販売中って事実

駅の近くがよい立地なんて誰が決めたの？？

今日も良い天気ですね。朝潮運河の護岸整備も進んでいます。水面もキラキラしていて気持ちが良いです。早くセントラルラグーンできないかな。早朝にカフェのデッキ空間でコーヒーが飲みたいです。

>>25509 匿名さん

シエルって人気がないですか？
物件が出たら直ぐ売れるイメージですけど

晴海、有明、東雲、豊洲、勝どき

湾岸でお気に入りの
部屋みつかるといいな

>>25512 匿名さん
シエルやビュータワーはその希少性から指名買いの方が待たれてる状況。

>>25514 匿名さん
一般の不動産販売サイトにすら掲載されずに取引される事が多いのでは？

駅比較だと、大江戸線の勝どき駅より、有楽町線、ゆりかもめの豊洲駅の方が価値は高いだろう。両方ある月島駅が1番良いけど。

>>25512 匿名さん
勝どきはアド街でタワマン、道路が見所ワンツーフィッシュの中央区からも都心じゃないとされた郊外です。
また、駅直結タワマンが10年完売しない都市伝説。

>>25516 匿名さん
どっちが良いかなど、そんなの人による。ありもしない駅の価値（値段）を想像してもどうせ駅を買うことは無い。

駅力、って言葉は駅の価値を計るためにあるわけで

品川駅とか乗降者数は多いけど住環境は良くないし、乃木坂とか神谷町とか駅力は低そうですが地価は高いです。駅力より住みやすいかどうかなんですよね。

>>25508 匿名さん
ここも10年後はそうなりますよ。
仕様も悪いし。

>>25519 匿名さん
じゃあ同じ理屈で人間力できみの価値を計ってよ

>>25514 匿名さん

KVT長期野ざらしですが…。ゴクレから直ぐ買えるし…。

有明晴海豊洲勝どき東雲、それぞれいいとこあるよな。好きな湾岸エリアはどこ？

>>25523 匿名さん
幾らで売りに出されてるんですか？

銀座や東京駅に近いことが勝どきのメリットなのに、歩くには遠すぎ、肝心の大江戸線では行けない。でも自転車収容数は異常に少なく、ここって冷静に考えると、アクセスが良さそうで悪いよな。

>>25526 匿名さん
住んだ後がっかりしそう。
そんなはずしゃなかった、ここは人気マンションだ、きぃーってなりそう。

実生活重視なら豊洲だけど、
投資目的なら中央区ブランドの勝どき。

ここは築地再開発のアップサイドも期待できるんですよね。

勝どき駅に住みたいわけじゃない。PTKに住みたい。

駅力なんかより物件力・住戸力が欲しい。

実際問題購入者は東西線か有楽町線で乗り換えて丸の内に出社みたいな人が多いだろう。
中央区とは名ばかりのアクセスの悪さだよな。

>>25530 匿名さん
こんな近年稀に見る程の低仕様で眺望も望めないマンションで？

物件力や住戸力って具体的には？

物件力、高すぎる！

>>25526 匿名さん
小さな島ですからね。
タワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫ぐらいしかなくて、駅前ですらファミレスとドラッグストアにスナック、不動産屋ぐらいしかない、本当にこれと言って特徴も何も無い街ですよ。

子育て環境や教育環境に優れてる訳でもなく、駅力が高い訳でもなく、ただただタワマンしか目立つ物が無い街です。海抜も1mほどしか無い為、高潮で浸水するハザードエリアですし、液状化地域でもあります。

最強、最強って騒いでる人が居ますが、10年住んでる身からすると、ちょっと無理ポジや買い煽りが過ぎますね。勝どきってエリアに魅力がある訳じゃなく、ここに住みたいんだ！って連呼してる方も居ますが、結局ここは湾岸エリアで周辺含めて一心一体。他が崩れれば共倒れの運命共同体ですよ。

安い広い空気がキレイの郊外に負けてしまうのでは？　上回るメリットがないと。

半分が海なので、長くは住めないよ。
二年で飽きてしまう。

>>25534 周辺住民さん

高潮って最近だといつ発生したの？
直近で勝どき水没したのはいつ？

値上がりしちゃいましたし、だったら築地買おうかな。昔、晴海方面に通勤してた時に勝どき使ってましたが、駅の混雑の印象が強くて、住むイメージが苦笑
マンション自体はすごく素敵なんですが、なかなか完璧を追い求めるのも難しいと思う今日この頃です。

このパークタワー勝どきは、抽選で当選しないと買えないというハードルあるけど、無抽選や先着順で買える物件は沢山ありますので、そちらを買った方が楽だよね。

>>25539 匿名さん
それは外れてから考えればいいっしよ

大江戸線単線のみで地下道と繋がってるってだけで歓喜出来るのが勝どき民。月島を超えるって？無理無理。あっち有楽町線と2路線あるし、都心へのアクセスも勝どきより全然上。

それだけ何も無さ過ぎるのよね、この辺。

そーいえば内陸の日本橋物件をdisってたのいたけど、蓋開けてみたらあっちもお祭り騒ぎ。この先同じ中央区で埋立地が内陸を抜くって事は先ずないし、別にここだけが突出して凄いわけではなく、今や都心マンション全般が同じ様相。そこ勘違いして高値ジャンピングキャッチしちゃうと痛い目に遭うよ。ましてこの辺は今後も新築だけで1.5万戸の供給が控えてる訳で、競合数も半端じゃないレベル。加えて大きな災害が起これば一発で3割4割は下落しても可笑しくはないリスク要因も孕んでる。で、その時に過剰な供給数（競合）が仇となるのよ。

勝どきで中古1億円超えは買い手付かないしリセール出来ないよ。永住か含み益吐き出してそれ損切り覚悟の上なら止めはせんが。

>>25541 匿名さん
1億が半値になってもたかだか五千万円の損

そんなギャーギャー騒ぐことでないよ

勝どきのポテンシャルなんてせいぜい単価なら350万ー380万が良いとこ。グロスなら3Lでアッパー1億以下。ここ450とか500近く出して買っちゃうと詰むね。で、次売る時幾ら乗っけて売るの？1.5億とか？1.6億とか？

周りこれだけライバル居る中、その価格で買い手が居ると思うかい？そもそも勝どき駅に魅力があるなら、駅直結の勝ちビューは10年以上も売れ残ったりはしないって。

個人なんて一瞬で飛ぶでしょうね。
まぁ、株価を祈りましょう。
ここがお買い得になるには、日経平均50000必要です。

買った時点で割高なのは当たり前、そこからどれだけ株価がぶっ飛ぶか？、です。　飛ばなきゃ撃沈、大損確定なので大江戸線に飛び込むまでです。

>>25542 匿名さん
ほんと、目先の値動きに大騒ぎする人多すぎ。いかにも投資下手な感じ。1期3次のちょっとした価格調整くらいで騒がんでくれ。

今日は運河を行き交うクルーズ船が多いね。春を感じる。

パークタワー勝どき前の運河が丁度乗船場になるから、クルーズ船が停泊され、より一層キャナル沿いの優雅な雰囲気が醸成されてくるのかな？

臭いきついでしょ　(笑)

運河って何が流れているの？

パークタワー勝どき前の朝潮運河には、桜の花びらと共に春の訪れが流れてきてます！

パークタワー勝どき南側の低層階からは、春が感じられるでしょうね。

勝どきに前から住んでいる７０代が引退・世代交代すれば街の様相が変わるよ。
商店も変わるし、やはり街は短期に変化できない。時間が街を変えていく。

築地付近の環状２号がもう少しで完成し、EV・自動運転化でロードサイドもこれからさらに注目されることになる。

>>25548 匿名さん

残念ながら屋形船したとまらない

>>25514 匿名さん
ずっとそれが定説だったのに、summoに掲載されて売れてないんですよ。
前はこんなことなかったので、確実に人気は落ちてますね。
状況は常に見ておかないと

この物件、勝どき駅しか無いって言うけど月島駅まで歩ける距離だよね？

>>25556 匿名さん
歩けるけどトホホ15分

稀少性っても、マンションは無限に作れますからね。。いずれ失われます。

>>25557 匿名さん
みんな大好き自転車で！！

ここの駐車場でEV充電できますか？
EV充電設備があればマンションにとって大きなアドヴァンテージになると思います

>>25560 匿名さん
できます

それは良かったです。
２００Vで何台充電できますか？

>>25562 匿名さん
全部で6台らしいよ

電気自動車って維持費かかりすぎだよね
ほんと自転車の時代くるよ

全世帯分、駐車場あるんでしたっけ？

>>25565 匿名さん
ないよ

公共交通が便利だから、車持たない人も多い。ここで郊外みたいに全世帯分駐車場あったら稼働率悪くて管理費に響くよ

日産リーフのバッテリー交換は40万円だったような
もう新車にするよな

テスラの完全自動運転のクルマは年内みたい。駐車場のない駅周辺は買い物にも的さなくなるのでは？？　

スマホ１つで車が会社まで迎えに来てくれる。価値観はどう変化しますか？　もう縮小が始まってるけど電車はオワコンかも？

駅ちか神話が崩壊したようです。ブリリア西早稲田のスレにデータが乗っていました。

マンション内のEV給電設備　複数のユーザで利用できるようにすればよいのにね。
６台？　３年後のEV時代では少なすぎる。

>>25570 匿名さん
UBER普及してるNY中心部は渋滞が悪化してる。まだまだ鉄道優位は続きそう。

>>25569 匿名さん

そんなもん日本で認可されるわけなかろうに
キックボードで揉めてるのに
竹芝で実証実験やってるはず

駐車場がないだと！　通勤も買い物も無理！　

外に一切出る必要のない、本当の駅直結って日本にどれだけあるんですか？
地下鉄でもJRでもどちらでも良いですが、駅の改札から建物の入り口まで直結している所がどれだけあるのかなと。

>>25576 匿名さん

パークコート小石川ザタワー

できるだけ電車に乗らない生活を考えた方がいいですよ。　糞尿を触っても病気になりませんが、空気が汚れていると病気になります。

車を持ってますが、駅には近づきたくないので、ここは厳しいでしょうね。電車一筋ですな。

>>25576 匿名さん

ステアリ

>>25577 匿名さん
日本で、2物件だけですか。このパークタワー勝どきとパークコート小石川ザタワー。それは凄い希少性。

〉25576
誰が駅に住みたいんだよ。(笑)

みんな嫌嫌仕事へ通ってるの、後味残さずバイならできるように、会社から距離を取るの。実家と会社のバランス考えて。

>>25581 匿名さん

まだあるよ
あと1件知ってる
千代田区の何処かの地下鉄

本八幡にもあるし、探せばいくらでもあるんじゃない。

>>25584 匿名さん
じゃあ具体的に教えて、本当にいくらでもあるんなら

団地に多いんじゃない？　昔は団地と駅はセットで開発できたから。

豊洲シエルタワー

ＣＧＰも２階でエレベーター乗り換えれば外に一切出る必要無い。

>>25580 匿名さん

日本で4物件認定。相当の希少性だね。

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）

他にあるかな。

>>25588 匿名さん
却下。そういうのとは違う。

高島平、辰巳団地、駅直結だわ。アウルタワー、水天宮のタワー、ローカル駅だと直結多いね。

どう違うの？

>>25589 匿名さん

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー

豊洲も加えよう。ダサさ満載だけど、確かに外に出る必要はない。

>>25591 匿名さん
全部却下。そういうの駅直結と言わない。

>>25594 匿名さん

あんた以外は駅直結と言うから全く意味無い話だな。

アウルタワー　直結だわ。　地下道で。　駅周辺のタワマンはだいたい地下道で繋げるのでは？？

>>25595 匿名さん
それなら良かったね。

駅直結物件：

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー

他にあったら指摘してください。

たぶん、200ぐらいあると思う(笑)　

確かに、駅降りてマンションあれば繋がってますね。かなり多いです。

>>25596 匿名さん
Good Job!　ようやく出てきたね。

1. パークタワー勝どき
2. パークコート小石川ザタワー
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
4. ガレリア・サーラ（本八幡）
5. 豊洲シエルタワー
6. アウルタワー東池袋

ちなみに、日本にマンションってどれだけあるのかな？その中の6物件ということ？