物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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2521
匿名さん
>>2496 マンション掲示板さん
そんな安いの?
信頼できる情報?
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2522
匿名さん
>>2521 匿名さん
300万代は流石にあるんじゃないかな
ブランズ豊洲と同じくらいかね
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2523
匿名さん
ブランズが400だっけ?
ここは430前後の予想が目立つ70平米だとして600万差
ここのが良いな 蓋開けて500ありそうだけど
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2524
匿名さん
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2525
匿名さん
>>2524 匿名さん
ですよね
サウスがミッドタワーグランドと同等420
ミッドが直結、商業加味して480
予想
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2526
匿名さん
>>2523 匿名さん
リセールが確約されてる分600位なら全然問題ない
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2527
匿名さん
やはりマンションといえば三井不動産
他の追随を許さない
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2528
匿名さん
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2529
マンション掲示板さん
三井が仕様に本気出したら、500を覚悟しよう。
それより安く来たら買いだ。
というくらいが精神衛生上良い。
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2530
匿名さん
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2531
マンション検討中さん
450から500だろうね
無理くり200m以上トンネル掘って直結にしてる位だし
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2532
マンション検討中さん
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2533
名無しさん
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2534
マンション検討中さん
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2535
匿名さん
湾岸が新たな領域500万にチャレンジするマンションとなるのか。仕様が良ければありだな。
60平米で9000万かな。
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2536
匿名さん
>>2535 匿名さん
600でも買うぜ!肥え溜めでもなんでもいい!事前案内は取れなかったが、マンオタが記事にしてくれるだろう
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2537
黎明所有者
あのね、地権者用住戸は
洗濯機置き場の上の吊り戸棚でさえ
有償オプションでした!!
どんなマンションにでも、普通にありますよね?
それさえケチるくらいの三井さんですから
分譲用住戸は相当高いでしょー
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2538
匿名さん
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2539
マンション検討中さん
600でも買うって人が本当なら500出しても良いよなー
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2540
匿名さん
>>2539 マンション検討中さん
他の追随を許さない湾岸最高のマンションなら、資産価値も高いし、500でも湾岸の買い替え組が殺到するんじゃないかな。
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2541
匿名さん
ここが500ならCGPの中古に流れるでしょ。
絶対新築じゃなきゃ駄目病の患者以外は500の予算があればもっと都心や利便性の高い駅直結が視野に入る。
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2542
マンション検討中さん
例えばどこ?
港新宿目黒あたりに500で買える直結中古なんてあったっけ?
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2543
匿名さん
>>2541 匿名さん
他の追随を許さない仕様って意味だよ。CGPがチープに感じるくらいね。
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2544
マンション検討中さん
ここが500ならCGPの中古も500くらいいくのでは。
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2545
匿名さん
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2546
匿名さん
>>2544 マンション検討中さん
既に470くらいだから、それは超えてくるんじゃない?
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2547
マンション検討中さん
他の追随を許さない仕様と言えばCGPの2路線直結だろうな。
高級素材を使おうが数センチ天井高くしようがこの仕様と比べればたいした事無い。
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2548
マンション検討中さん
有明の端のゆりかもめ徒歩10分以上でコンシェルジュすらいないブリリア4で、中層@350強、高層と言っても27階とかだが@400強だよ。
パンダで@450くらいではないかな。
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2549
匿名さん
>>2548 マンション検討中さん
でもそれって比較的高めの坪単価となる45m2位とか角部屋の坪単価だよね。全体的には坪単価は350位のイメージだと思う。
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2550
マンション検討中さん
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2551
住民板ユーザーさん1
高いね。
BRT駅徒歩1分のTTT,KTTが割安感ですね。
まだ、@ 370くらいでしょう?これから上がるのかな?
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2552
匿名さん
>>2550 マンション検討中さん
不動産価格の上昇に収入がついていけないオッサンはすぐバブルとか言うよな。
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2553
マンション検討中さん
またお前かw
インカムの話は不毛なので源泉晒してから語って下さいね
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2554
マンション検討中さん
なにやら、坪500もあり得そうな雰囲気ですね。
しかし、勝どきに500って随分高いですねぇ。駅直結と言っても、月島10番的な感じになるんですよね?ドアtoホームはけっこうかかりそうですね。
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2555
マンション検討中さん
地下エントランスからホームまで10分かかろうが直結は直結ですからね
月島10番以上にホームまでの距離はありそうだけどね
シミズが数100m一生懸命トンネル掘った費用が分譲価格に跳ね返ってくるんだよね
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2556
マンション検討中さん
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2557
匿名さん
>>2553 マンション検討中さん
キショイじじいには買えへんから、どっかいけや。
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2558
通りがかりさん
>>2553 マンション検討中さん
晒せとかって恥ずかしい奴だな。
きっと親の教育が悪かったんだろうな。
大丈夫。お前は悪くない。
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2559
匿名さん
>>2553 マンション検討中さん
意味わからないよ。
興奮して、錯乱状態なのかな。
哀れな奴だな。
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2560
マンションマニアさん
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2561
匿名さん
>>2559 匿名さん
勝どきのイメージってまさにこう。
興奮して錯乱してる低層民のイメージ。
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2562
検討板ユーザーさん
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2563
匿名さん
>>2562 検討板ユーザーさん
地権者をオプションにしても、分譲を安くしたかったんだよ、きっと!
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2564
検討板ユーザーさん
目覚ましてください
500はないです
むしろ400後半もないですね
結果が出てもみなさん慌てず
それが適正価格ですから
煽りに惑わされてはダメですよ
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2565
匿名さん
>>2564 検討板ユーザーさん
断言してるけど、400後半だったらどうすんだよ。根拠はあるのですか?
根拠もないくせに淡い期待を持たせようとするのは迷惑行為です。
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2566
匿名さん
>>2553 マンション検討中さん
興奮してる変な書き込みが1人いるな。
変な人も検討する良いマンションなのだろう。
いろいろ言われてるけど、めげずに頑張れよ。きっと買えるよ。
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2567
マンション検討中さん
なんか急にスレの流れが変わったな
まさか天下の三井様がこんなステマするはずがないんだがねぇ
坪500とかわけわからん書き込みがあるってことは、坪400ちょいのインパクトで早期完売を狙うのか?
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2568
口コミ知りたいさん
直結って、立地的にはその駅周辺マンションの頂点で、分布図では1%未満の希少性。
特に風の強い湾岸では価値は相当高いから、リセールも期待できふため、事前案内も即埋まる人気ぶり。
絶対欲しいけど、買える値段かどうかだなー。
貧乏だからさー。
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2569
匿名さん
>>2567 マンション検討中さん
400くらいじゃないと金無くて買えないということはわかるが、意味不明な書き込みは邪魔。
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2570
マンション検討中さん
>>2569 匿名さん
早速反応してくるところが怪しいし下手くそだわ
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2571
匿名さん
>>2570 マンション検討中さん
勘違いと思い込みがすごいな。そんな興奮すんなよ。普通の購入希望者なんですけど。
てか、下手くそってなんなの?意味わからんよ。
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2572
マンション検討中さん
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2573
マンション検討中さん
いちいち他人に絡んでくる奴って何なのよ?しかも他人の財布事情まで気にする有様wこんな人が隣人だったらマジで嫌だわ
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2574
通りがかりさん
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2575
検討板ユーザーさん
>>2565 匿名さん
2567さんと同意見です。
普通に考えて400前半なのですよ。
あとは三井さんのさじ加減。
高い値段で煽ってインパクトで買ってしまう方を出すほうが迷惑ですよ。
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2576
匿名さん
ここで興奮している人達は、皆現地を見たんですかね。勝どきは、街自体は開発が始まった15年前からほとんど発展していないところで、駅直結という謳い文句も個人的には「なんちゃって駅直結」と思えてしまうほど、実質的な距離で駅ホームまで遠いです。駅に通じる専用地下道を掘りましたというのが、実態でしょう。
三井としては少しでも売りやすくしようとして付加価値をつけたのは理解しますが、いくらなんでもそのような場所で坪400後半はあり得ないと思います。坪400後半と言っている人は、近隣の他のマンションの所有者さんでしょうか。
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2577
匿名さん
確かに2路線使える月島(がんばれは越中島も歩ける)よりは駅力で劣るので、思ったよりも安いことに期待。
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2578
匿名さん
個人差あると思うけどな。
俺はコストカットをしない高級マンションであれば500でも欲しいけどな。
コストカットが目立つ低仕様だったら、400でもいらないわ。
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2579
匿名さん
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2580
匿名さん
不毛な価格論争。デベはこれを笑いながら眺めている。北側下層は安めで上層は高い。価格には幅がある。特にプレミアは更に高い。これ、常識でしょう? 来場者の意見を聞きながらこれから決めていくわけだから、間も無く大まかにわかる事です。
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2581
匿名さん
>>2579 匿名さん
俺はマンションあんまり詳しく無いから、マンション好きで詳しい人に聞いて買ってるから、細かいことはよくわからんのだよ。
参考になるようなこと書けず、すまん。
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2582
匿名さん
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2583
マンション検討中さん
直結通路の価格も坪単価に乗るのか?
それとも東京都か中央区から助成金的なものが出てるのか?
前者なら坪450程度になる可能性があるね
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2584
匿名さん
事前案内会の予約あっという間にうまっちゃいましたね。1ldk狙いなんですがHPの間取り見るとお風呂のサイズが1216なんですよねー。窓のスパンもいまいちだし。他の間取りが公開されるの待ち遠しいです。
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2585
匿名さん
>>2584 匿名さん
サウスもまだこれからだし、楽しみだね。
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2586
匿名さん
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2587
マンション検討中さん
>>2564 検討板ユーザーさん
貴方みたいな400前半しか手の届かない人が混じるとマンションの品位に関わる。
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2588
黎明所有者
>>2562 検討板ユーザーさん
えっ、このレベルのマンションでさえ
洗濯機置き場の棚はついてないのが普通なんですか?
私の感覚では「ケチくさ!」っていうのが第一印象です。
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2589
匿名さん
>>2587 マンション検討中さん
むしろ貴方の品位に関わるかと。
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2590
匿名さん
なんか、低予算のが何とか買いたいからと暴れてますね。
そういうのは、入居後も些末な費用について騒いだりします。
早めに排除すべきです。
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2591
通りがかりさん
ここで暴言なんか、みともないです。
500、600、下品な発言はお控えください
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2592
マンション検討中さん
地権者半数の物件で入居者スクリーニングは無理ですよ
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2593
匿名さん
>>2590 匿名さん
むしろ高値つかみマンションの方が皆さん余裕が無くなり騒いだりします。
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2594
匿名さん
>>2592 マンション検討中さん
地権者多いのをネガティブだと思っちゃう人ってかなりクズな思考の持ち主だと思うよ。
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2595
マンション検討中さん
>>2594 匿名さん
今までネガティヴなことをしてきた地権者が多いからだろ、実際地権者のイメージはケチな老害
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2596
マンション検討中さん
地権者多いと賃貸部屋が多くなるからまぁ色んな人が入ってくるだろう。
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2597
匿名さん
>>2576 匿名さん
でも豊洲駅4分のブランズ豊洲が平均400で勝どき駅直結が400前半ってのは無理がある気がするなあ。有明3分のシティタワーズ東京ベイも残り380くらいで売るみたいだし。三井が瞬間蒸発させる意味もないので最低でも坪450くらいだと思うよ。
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2598
匿名さん
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2599
匿名さん
>>2596 マンション検討中さん
色んな人がいる中で、最下層はクズな購入者だよ。
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2600
マンション検討中さん
坪400前半まで届けば立派な社会人だろ
寧ろ坪400ちょいはミッドの高層で、結果意外と安く大人気ってオチ
全体的に1Lが多いから坪単価は高く見せ、3LDKなどのファミリー系はある程度で抑える
じゃないと規模的に、利便性全振り眺望無しタワマンはキツい
さすがに坪500とか言ってる奴は荒らしだと感じる
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2601
検討板ユーザーさん
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2602
マンション検討中さん
>>2601 検討板ユーザーさん
1億以上払える奴なんてこの板に居ねーんだから当たり前、てめーは邪魔だ
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2603
検討板ユーザーさん
>>2602 マンション検討中さん
何とも荒々しいですね。75m2 1億って坪450程度ですよ。なんら不思議ではないですよね。
こういう質の者が混在してくるので、蒸発するような価格にはして欲しくない。以上
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2604
通りがかりさん
>>2602 マンション検討中さん
興奮しなさんな。
23区の新築マンションの平均価格は1億511万というファクトがあるから、この板にいる大半は1億以上払えると思うよ。
ローンかキャシュかは知らんが。
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2605
検討板ユーザーさん
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2606
匿名さん
予算的に無理な人は
ミッドもサウスも諦めてさ、
レイメイの跡地に建つ棟まで我慢したら?
あれが一番安そうじゃん?
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2607
匿名さん
>>2576 匿名さん
地下に穴を掘らないと他に2700戸捌くほどの特徴もない物件ですからね。
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2608
匿名さん
リーマンで年収2000万で、ざっくり手取り1300満開。1馬力子ども一人として、このくらいの年収だとカツカツだな。
年収2500万以上程度か、相場崩れる前に早期売り抜けなセーフ。
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2609
匿名さん
>>2608
おっしゃるとおりですね。
できれば年収3000万は欲しい。
グロス3LDKで1億~だと、外資パートナー、開業医理事長クラスが主な対象だと言えそうですね。
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2610
匿名
>>2609 匿名さん
年収3000万からだとこのマンション全売りは無理だと思うけどいくらなんでも煽りすぎじゃね?w
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2611
匿名さん
都心は富裕層多いから、年収3000万前後はそこそこ居そう。もちろん単年度ではなく、10年、20年以上で継続的に年収3000万という想定で。逆にほぼフルローンあるいは頭金1割だとして年収額面2000万程度だと相当きつくない?
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2612
マンション掲示板さん
他人の財布心配するコメントって、本心は安値で販売してくれという願いと倍率下げでしょ。
見るに耐えないから、やめてくれるかな。
年収で考える時点で、考え方が貧乏くさい。
金ある奴なんて腐るほどいるんだから、意味ないよ。
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2613
検討板ユーザーさん
>>2612 マンション掲示板さん
そんなことないと思いますよ。2000万円以下はある程度排除されるような価格を望みます。なぜなら、管理費修繕金絡みなどの課題が出てきた時、低いのがいると揉める元凶になるからです。みみっちいコスト感覚を振りかざすなど。
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2614
匿名さん
>>2613 検討板ユーザーさん
それって年収と関係ないよね。
みみっちい脳みそだと関係あるのかな。
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2615
マンション検討中さん
年収3000万の層がみんなここ選ぶと思うか?
大半は内陸選ぶだろ
昨日もだけど、倍率下げは夜に来るんだね
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2616
匿名さん
>>2615 マンション検討中さん
確かに!
書き込む時間帯によって人種が違う(笑)
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2617
匿名さん
>>2602 マンション検討中さん
時代に取り残されたコメントですね。勝どきに1億もするマンションが立つわけないだろという先入観が感情とともに溢れている。
ブランズ豊洲でも良い部屋は億越えなんだから、ここの検討者の予算は普通に億越えでしょ。
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2618
匿名さん
>>2587 マンション検討中さん
400前半しか届かないって何根拠に決めつけられてるのかな?マンションの品位って…笑えますね。
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2619
マンション検討中さん
>>2605
どこのゼネコンだろうが施工するのは職人のおっちゃん、現場管理は二次請三次請だよ
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2620
匿名さん
三井の人に聞いたらミッドとサウスの平均で@420前後っておっしゃってました。だいたいパークタワー晴海に+@50ほどで考えてくださいと
サウスで条件が悪ければ400以下もあると
周りが囲まれてる分、低層階が人気出る可能性高いとのこと
あくまでも三井の人から直接聞いた話で、かつ、根拠資料とかもらってないから何ともですが
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