パークタワー勝どきミッド/サウス

>>25166 匿名さん
それだけ買えなかった人が多いのでしょう。（ただし、当スレには抽選で外れて買えなかった人と、そもそも予算オーバーで買えなかった人がいるので注意）

ミッド２期の価格がさらに上がるだろうし。

サウスもミッドの１期３次程度の値段で出てきて結局大人気だね。

>>25167 匿名さん
こういう変な人がネガだと安心する。変な人がポジの物件は怖い。

>>25148 匿名さん
転職繰り返してるだけで、結局はずっと会社員してる人は更に軽蔑されるのでは？
起業する根性もない。
現状に不満行って、あるはずのない理想郷を探してるだけ。
だからといって自分でなにかする気概、スキル、仲間もいない。

飼い主コロコロ変えてるだけ。
自分は主体的に飼い主変えてると思ってるのだろうけど、実際には雇い主の手駒交換に使われているだけ。

>>25172 匿名さん
大半の社員が一馬力で１億円以上のローン組んでも余裕な大手町に聳える当社の場合

地上40階、地下道を通って会社へ通勤します！

上司が大爆笑w なーんだオマエもＰＴＫ買ったのか？
ミッドの40階かあ、ラッキーだな！
俺もミッド２件買えたから両方すぐ売っちゃたよ

はい、私は六本木の森ビルのマンションが法人契約でちょうど定借の期限と重なったので、しばらく住んでみることにしました！　サウスの１ＬＤＫは暫く賃貸で回して様子見ようと思います

おお、そういや森ビルの物件は定借だもんな
なんだ、オマエもＰＴＫで一儲けか
今度ワインでも飲みに行こう

>>25174 匿名さん

大手町だと、ここ、通勤不便だよね。

>>25175 匿名さん
臨海地下鉄に期待ですかね。

>>25176 匿名さん

他人事のように期待ですかね、じゃないだろ。
自ら沿線住民として機運を高める運動しないと
永遠にダメだろ。

>>25177 匿名さん
そうですね。臨海地下鉄は気運が高まりつつあって嬉しい誤算です。頑張りましょう。

>>25175 匿名さん
大江戸線で門仲に行き東西線で乗り換え。便利だと思いますが。

>>25175 匿名さん

なんで江東区に行って乗り換えるの？と思うかもしれませんが、それが大江戸線の特徴なので仕方ありません。
時間的にも大変便利です。

月島駅利用者は門仲乗り換えに加えて、混んでいる東西線は避けて日比谷で乗り換えることも可能。
渋谷に行く場合、勝どきは大江戸線青山一丁目で乗り換え。(25分307円)
月島からだと永田町乗り換えです。(19分199円)

些細な違いですが、駅が１つ違うだけで行き方がまるで変わる面白いエリアです。
たまに月島より勝どきが便利とPRする不動産業者がいて？？ですが、風の強いエリアなので、駅直結は最強です。

>>25180 匿名さん

江東区云々言ってる奴は、目黒に行く時もわざわざ品川区にあるＪＲ目黒駅は使わないで行くのかな

地図わからない奴は放っておこう

江東区の駅で乗り換えないと通勤できないなら、この物件を敢えて選ぶ必要ないなあ。新橋勤務なら良いと思うけど。

ここが割高なのは地権者住戸が多いからなんですかね。

1期3次の結果正式発表

>>25184 匿名さん
どこにある？公式見たけどなかった

私は25184さんじゃありませんが、三井さんから「全戸登録申し込み完売」のメールがきました。最高11倍、平均2.9倍ですって。

2.9倍ってヤバいね！どんだけ人気なのか！

当たった人は10%ぐらい値上げして売れそう。

>>25188 マンション検討中さん
もっとじゃない？

>>25188 マンション検討中さん
3次　15%
2次　25%
1次　30%
竣工時の含み益
角部屋は更に15%増しは堅いね

>>25188 マンション検討中さん
1億の物件を即転売しても10%抜いたとして、
税金40%で400万、売却諸費用合わせたら300万も儲からなくない？
不動産業者ならわからなくもないけど

>>25191 マンション検討中さん
諸費用抜いてから所得税計算してください

ここは1期は何次まであるんですか？

>>25193 匿名さん
3次です。次からは2期。

>>25193 匿名さん
１期3次までのようです。次は2期1次と出ていますから。

>>25192 匿名さん
そういう枝葉末節が話の中心じゃないんで
よくいるよな、しょうもないことにこだわって反論しようとする奴

>>25196 マンション検討中さん

でも、税金のこともわからない奴相手にしても仕方ないじゃん
どうせ不動産買ったことも売ったこともないんだろな

>>25187 マンション検討中さん

煽ってた割に低い印象。

PTK最強すぎる！！
ビビって買わなかったとか見送った人がどんどんネガネガ拗らせてる。
郊外の戸建てとか最終的に買っちゃって大後悔する前に2期で戻ってきて！！

宝くじにあたった感覚で嬉しい

売る相手いますか？ｗ　デべは何十億も広告費を計上してやっとこなのに、中古で売れないでしょ。年に一部屋ぐらいしか。

>>25201 匿名さん
ネガさんストレス発散してくださいね！

まあ、株価がダメですね。
人口減スタートと日経3万オーバーで、ひょっとすると人類史上とんでもないすっ高値を掴んだ可能性も高いね。。。

>>25197 匿名さん
で、それで300万以下の結論が覆るんですか？
そう言うところが頭悪いのよ君は

1次角部屋当選した人は10%手付の1000万がすでに3倍になってるんですよ！
ネガネガさんもチャンスはあったのに文句を言って見逃したんです！

>>25194 匿名さん

第何期で売り切るんでしょうか？

勝どき→大手町なら都バスが便利です。
https://ekitan.com/timetable/route-bus/company/5070/1000234/1000140/d1...
朝は3-4分頻度で来てます。

>>25212 通りがかりさん

駅直結が自慢なのに、バス通勤は悲しい。

>>25213 マンション掲示板さん
それは価値観次第ですよ。バス快適だけどね

>>25205 マンション検討中さん

侮辱罪という理解でよろしいでしょうか？

どうだろうね。
地下道とか意味不明なことしてないで、早く原チャリやバスに乗って走っちゃった方が早いかもね。

>>25203 匿名さん

下がったときだけ大騒ぎ
株なんて上がったり下がったり、当たり前。

>>25212 通りがかりさん

寒い冬や雨の日もバス停で待つの？
特に帰り。
しかもバスって遅いでしょ。

ネガネガくん達は苦しくて仕方ないよね。早く楽になろうよ。ネガネガくん達は郊外の戸建てが良いよ。
郊外で幸せなら中央区とか駅直結とかマンションとか湾岸なんて気にならないからさ。

普段から丸の内南口や新橋駅行きのバス使ってますけど、とても快適ですよ。ほぼ座れるし、晴海通りはバス優先レーンがあるので早いです。時間帯にもよるけど、いずれも10-15分程度かな。ご参考まで。これに加えて、大江戸線を駅直結で使えるようになるのは羨ましいです。

バス物件は不人気条件ナンバーワンでしょ。

>>25220 匿名さん

有明住人と同じ発想だね。

竣工前に売り切れるのかな？
第10期とかいかないですよね？？

東京では駅徒歩10分超えたらもうアウト。でもここは駅直結。

恩恵受けるのは新橋勤務だけかな。

>>25223 匿名さん
あるわけなくない？
ミッドは大盛況。
サウスだってなんだかんだ3期ぐらいで売り切るよ。

街の雰囲気は武蔵小杉の方が好きです。
でもここも一部屋買おうと思います。

ミッドのエントランスってイメージありますか？
天井高くて、かっこいい感じか気になってます。

>>25230 マンション検討中さん
ミッドは駅直結なのであまり豪華ではないようです。
サウスは直結ではない分、豪華になっているようですよ。

>>25230 マンション検討中さん
船をイメージしてデザインされているようです。

>>25231 匿名さん
そうなんですね。ちょっと残念。

>>25220 匿名さん

>バス使ってますけど、とても快適ですよ。ほぼ座れるし、

選手村跡地住民が乗るようになれば、座るなんて無理でしょう。
っていうかどれほど混むか。

やはり臨海地下鉄が必要ですね。

>>25234 匿名さん

選手村跡地住民が乗るバスと勝どき住民が乗るバスはバス路線が違うから同じバスには乗らないですね。

晴海を一周できるような運河沿いの遊歩道、早く整備して欲しいな。休みの日に人道橋を渡って晴海一周サイクリングするんだけど。

>>25237 匿名さん
豊洲の遊歩道みたいな感じですよね。運河沿い広くて気持ちいいですよね。

>>25237 匿名さん
オリンピック公園になるのかなぁ？豊洲ぐるり公園とどう差別化するのだろう？

>>25226 デベにお勤めさん

ここは何部屋あって
1期で何部屋売ったんでしたっけ？

冬の寒い日や雨の日にバス停で待たされるのは勘弁です。特に帰りのバス！

>>25239 匿名さん
別に差別化とか必要ないんじゃない。同じようなものが2つあっても。晴海ぐるり公園でいいし。
あえて、差別化をするなら、晴海ぐるり公園の護岸沿いには店舗が出店できるようにして、デッキ空間を生かしたカフェやレストランなどが点在しているのも良いかもしれないけど。晴海側の方が明らかに集客力あるし。

さらに、晴海に加えて、月島・勝どき・豊海の周りも一周できる遊歩道にして欲しい。

>>25241 匿名さん
そういう日は、駅直結で地下鉄。使い分ければいいよ。

>>25241 匿名さん
帰りは電車がいいと思いますよ。

>>25244 匿名さん
行きも地下鉄が良い。たまにバスかタクシー。いずれにせよ、色々あって困ることはない。何で移動するか悩んじゃうのが悩み？

>>25245 匿名さん
更に、コワーキングスペースなどの充実した共用施設や商業施設などのせいで、そもそも外にでる必要がなくなるという悩みも加わる。

>>25242 匿名さん
客船ターミナル建て替えでショッピングモールになるんしゃないか

駅直結はほとんどウソで、大江戸線は深いから、ドアから改札まで10分はかかる。バス停までも近くない。専用シャトルバスもなく、ドゥ・トゥールより劣る。地下公道は他のタワマン民もなだれ込み夏は行列灼熱地獄。

東京駅まで電車21分で徒歩合わせると30分以上。どこが都心なんだか。これだったら大宮、有明のほうが良いよ。

>>25248 マンション掲示板さん

専用シャトルバスとか言ってる時点で笑笑

PTK最強すぎてネガさんの文句が心地良すぎる！！

ミッド1期の販売対象住戸は2LDK/3LDKでしたが、既に同タイプの88％を販売済。
ミッド2期1次で、最後の2LDK/3LDK(12%）を販売して終了。

1LDK/1Kは、これまでにも増して大騒ぎだろうね。

>>25248 マンション掲示板さん
専用シャトルバスって田舎マンションの象徴だよね。笑

1LDK坪500近くになるかな？

>>25252 匿名さん

本来、専用シャトルバスが必要なぐらい、都心へのアクセスが悪い田舎マンションということだよな（笑）。

>>25248 マンション掲示板さん
じゃあ黙って大宮買ってろ。

>>25180 匿名さん

勝どきから月島に引っ越しましたが、月島の方がはるかに便利でした。というか有楽町線が最高です。

豊海と竹芝がトンネルでつながるから、竹芝・浜松町まですぐに行ける。

>>25255 匿名さん
大宮が好きな人がたまに来るけど、なんでそんなに大宮が良いんだろ。
まだ行ったこと無いんだけど、そんなに暮らしやすいのかな

街に若い人が多いからでしょ。

>>25257 匿名さん
これいつ繋がるんですかね?

>>25260 マンション検討中さん
経路上に東京ガスの古いビルがあってその建て替えと同タイミングと思われる。

ネガネガ貧乏マインドの人に、尽くすほど最悪なことはない。
　
何かをプレゼントしたら、「これは罠だ」と非難する。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下される。
「新しいビジネスモデル」というと、「じゃあ、MLM」と決めつける。
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」と主張。
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、グーグル検索が大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの友人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは、大学教授なみ。でも行動は盲人以下。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も答えられないから。
　
私の結論は、言い訳を熱弁している暇があったら、もっと早く行動に移せば良い
いつも考えているばかりよりも、何か実際にやってみたらどうか。
　
ネガネガ貧乏マインドの人はある共通点により人生失敗する。

ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しないから！！

豊海と浜松町がつながると麻布まで5分も掛からず行けるようになるね。

大手町駅は春日駅なら3駅6分だぞ
中央区の方が都心じゃなかったのか？

>>25264 匿名さん
文京区と肩を並べるなんて思ってないよ

>>25264 匿名さん
パークコート文京小石川ザタワーですね。
あちらも良いところですね。
文京区も、都心3区や5区には入らないけど、都心6区の一部なので、充分都心扱いしても良いんじゃないですか？そんなに悪くないと思うよ。

＞25262
そこは地震で危ないから、早く避難した方がいい。
銀座？月島？そんな名前は無意味、ただの名前だ。ローム大地をお勧めする。

オフィスと百貨店を作っただけで都心と呼ばれてこれまでは良かったけど、昭和までの話だね。

ネガネガ貧乏マインドの人は考えてからではないと行動できない。
考えても文句ばかりで行動は一切出来ない。

勿論考える事は大事だ。ただ、あなたには考えるほどの知見があるのか？
経験があるのか？
場数をこなしてきているのか？

経験がない中では、考えるだけ時間の無駄だと思う。
なぜなら、レベルの低い中で考えていても、考えられるような材料が少なすぎるからだ。
考えられる材料が少ないから、言い訳に走る。
できない理由を並べる。

考えて１歩踏み出せなかったやつと、考える前に行動してできなかったやつとは、習得できる能力が天と地の差だ。
前者は何も得ない。後者は行動したからこそ、起こった事象や反省点や改善点が見えるので前に進む。
何事も若い時はトライアンドエラーだ。そのうち、年をとってトライもエラーもできなくなる。
やるやつはやるし、やらないやつは一生やらない。

まずは『やる』を選択すことが大事だ。

ネガネガ文句ばかりの老害になる前に挑戦しよう！！

>25269
君のやっている仕事、ぼくにやらせた方ができると思うよ。

>>25269 匿名さん
私はPTKポジ派だけど、この投稿者のひとは結局当たったの？

緊急事態宣言が明けたことで、徐々にアフターコロナを意識した勤務体制に移行しつつある。
具体的には、半日だけ出社するとか、混雑を避けて、お昼前後だけオフィス勤務するなど。

こうなってくると、職場が自宅から近くないと余計に面倒。
オフィスに在籍するのが5時間くらいなのに通勤に往復で1時間以上かける気になれない。都心回帰が加速する。

アフターコロナでは通勤時間（Door to Door）MAX30分というのが新スタンダード（トレンド）になるのではないか。それにコワーキングスペースも必須の共用施設。

>>25271 匿名さん
毎回抽選で、それも3人に1人しか当選してないからね。3人に2人も外れてる。
2期1次の2/3LDK住戸も抽選間違いない。1K/LDKは投資家が殺到するから手に入れるのは困難だろうし、これまで以上の抽選倍率になると予想。1K/LDKは複数住戸に登録できること希望。

>>25272 匿名さん

PTKの３ＬＤＫが重宝されるね

狭いとか言ってる奴は放っておこう

ここオプションいくらみとけばいい？

200万ちょい出していれば良いんじゃん。

三井はこちらの物件を核に豊洲みたく勝どきのイメージを根本から変えるつもりなんでしょうね！
柏の葉キャンパスとか豊洲のまちづくり振りを見てると何もないところの開発における三井不動産の力は本当に凄い??

>>25277 評判気になるさん
そのようですね。このPTKが勝どき・晴海エリアのコア物件で、三井不は今後エリア開発を進めていくとのこと。だからこそ勝どき駅南口の開発にも関わってる。

三井には期待してる。
東京ドームシティーの再開発も楽しみだ。

三田小山の再開発もね

>>25273 匿名さん
平均倍率に騙されないでね。無抽選住戸もたくさんあるんですから・・・。

>>25281 ご近所さん
平均の意味分かってる？

>>25281 ご近所さん
無抽選住戸が無かった物件今までにないから。それやったら担当クビ。このPTKも1期1-3次の値付け明らかにミス。2期以降で補正されていくことと思う。

>>25282 匿名さん
平均の計算方法解説してあげて。

なんかこの数日の初心者マークの書き込み、痛すぎるな。大丈夫か？

>>25277 評判気になるさん
柏の葉キャンパスと豊洲を目指すのは不可能でしょう。勝どきには土地がない。

ほとんどの住戸で倍率ついてましたよ

>>25287 匿名さん
7割の住戸ね。3割近くは無抽選。他の物件はどうなの？

地下鉄構想
浜松町エリアへの地下トンネル構想
ワクワク

構想だけではなく現実な
勝どき"築地新大橋"からの新橋・虎ノ門エリアへの
地下道
そして東京ドーム4個分と云われる
築地市場跡地再開発
ワクワクの連続

無抽選あったとして何か？

買えた人は勝ち確定、おめでとう

買えなかった人、抽選に外れたなら２期がんばろ　サウスもあるさ

買えなかった人、資金的にきつかったなら、もう来るな

先週末売ってたとこだと、時の鐘が全戸抽選で最大20倍じゃなかった？
豊洲も最後の売れ残りなのに2LDK全戸抽選だったようだ。
もはや新築物件は奪い合い。

広告費払って人を集めているんだから、とりあえず、どこも抽選になるのでは？

もう都心3区はパークホームズ・パークタワーブランドやめて、パークリュクスにすれば良いのに。
天下の三井が賃貸仕様にして値段下げて高倍率煽りながら投資家に売ってるんだもんね。

https://www.pen-online.jp/from-citrus/01

ネガはまずこれを読もう

>>25293 名無しさん

アホネガが、発表前にブランド名を何にするか決めてるって行ってたぞ

>>25290 匿名さん

おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。

>>25299 マンション掲示板さん

そうなんだね

>>25299 マンション掲示板さん
２次でレバだの手許資金云々の理由で当選したけど見送り。。。

それなのに３次に申し込むって矛盾してない？？

笑笑笑

若葉恥ずかし過ぎる

恥ずかしい若葉が増えると本当に初心者で知りたい人が質問できなくなる。
それこそ本来の掲示板の目的から外れると思うよ。

2次で当選しても見送ったのに、3次を申し込ませてくれるんだ。へえー

2次3次当選したけど蹴りましたのバレバレ嘘はネガよりタチ悪い

>>25299 マンション掲示板さん

２次３次当選、でも見送る、、、、

そういう夢を見たと言うことですか？

>>25310 匿名さん
はい、キャンセルする人は普通にいますよ。。。

どこのマンションも高倍率、高倍率って騒がれた時代の購入者たち、そのマンションの行く末がどうなっていったか、ご存知の方はいらっしゃいませんか。。

当選したことに悦に浸っていただくことは、マンション販売業者にとってはとても大切なことです。ひと時の夢をぜひぜひお楽しみくださいませ。

あとリテラシーの話ですが若葉マークの意味をご存知ないんですかね。。

ネガの方々のコメントから嫉妬が滲み出てて、とても心地いいです♪

>>25311 マンションオーナーさん

イキってるけど手付金さえ無い・・・・・

貸そうか

今度オナスタ打ち合わせ行った時に２次で当選したのにキャンセル。その後３次でまた当選したのにキャンセル。そんな奇特な人いたか聞いとくよ。

>>25311 マンションオーナーさん
ちなみに2次はキャンセル1組も居ないって営業に聞いたぞ？笑

>>25314 匿名さん
2次でキャンセルしたら3次は申し込み出来ないよ。

2期1次からの1K/1LDKでは、投資の方からの参戦が急増するんだと思いますが、狙いとしては賃貸用に保有するのかそれとも早めの売却なのでしょうか。
当方基本実需の観点で良いと思っているのですが、投資用にも1-2住戸くらいあっても良いかと思い始めてます。

>>25316 匿名さん

明らかにに嘘を言ってる？
自分はそのケースだったか

駅直結お恩恵が受けられる方って新橋勤務の方くらいでしょ。

嘘をつく事は本当にやめた方がいい。
自分は人生で一番大切にしてる。

>>25317 匿名さん
>早めの売却なのでしょうか。

早めの売却の投資で儲けるには、2024年04月の入居時点で
中古マンション市場が今よりも高騰しているのが条件になるわけで、
ある意味ギャンブルですね。
もし高騰しているなら、周辺物件中古がここよりもお先に沢山売りに出るでしょうし。

>>25321 匿名さん
コメント有難うございます。良くわかりました。
相場が引き続き上昇してれば早期売却、相場が低調であれば手堅い賃貸収入での回収しつつ、相場を見ながら適当なところで売却といったところですね。

PTKは賃貸ニーズ相当に高いし、周辺物件に比べれば圧倒的に高いリセールバリューだと思いますので、その点でも安心して2期1次の抽選会を楽しめると思いました。

当物件の手付金のオプション価値が分からない人は投資が何かも分かってないと思う

>>25291 匿名さん
全戸抽選ではないよ
ちなみに最大倍率は34

昔、近辺で働いていた時に駅の混雑がすごかったのですが、その辺りって緩和目処たっているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

>>25323 匿名さん
キャッシュ買いなら関係ないけど…
ペアローンだと夫婦で3年間転職出産縛りの上に、与信ギリギリだと金利上昇で融資実行前に承認取り消されてローン特約も効かず手付金没収のリスクあり。
3年先のローンってかなりリスク。

>>25326 匿名さん
キャッシュなら関係ない？

やっぱわかってないねー

まあいいけど

>>25326 匿名さん
ここ買ってる人ほぼ独身だからそのリスク感じるなら他買ったら？

ど素人の経済説法なんてどうでもいいので他でやって

>>25329 マンション検討中さん

そうそう、他でやってくれ

２次３次当たったけどキャンセルした嘘話ね

>>25330 匿名さん
嘘であって欲しいね

2次に申し込みしてやっぱりキャンセルしたのが100歩譲って本当だとするじゃん？
アホなのがなんでそれで3次にまた登録するんだろね
それで3次もキャンセル？暇つぶし？嫌がらせ？
馬鹿すぎて失笑

>>25326 匿名さん
金利上昇で承認取り消されることがあるかは分かりませんが、もしあったら特約の対象ですよ。

>>25333 匿名さん

対象でないよ。

契約者より

「おめでたいですね。私は2次と3次当選しました。でも見送りました。レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断です。当選して契約したら勝ち確定=オレ凄い、みたいな勘違いでマウンティングされても、、、。」

・・・ということでしたね。若葉さんのお話は。

とりあえず、２次当選でキャンセルしたとしましょう。
そこで若葉さんはその理由を「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をしたからですね。はいはい。

それで、２次をキャンセルしたあとに、若葉さんの中で何か変化があったのでしょう。
リスク許容度が上がったとか、手元資金を別で運用しなくても良くなったのかな？

そうしてまた３次に挑戦。そしてめでたくご当選。強運ですね。
そうしたら、再度「レバのリスク許容、手元資金は別で運用した方が良いという判断」をして、せっかく当選したのにキャンセル。ああ勿体無い。

いやーーー、あり得る話ですよね。がんばれ

>>25334 匿名さん
同じく契約者ですが対象ですよ。
借入人の帰責事由に該当しなければ対象になりますので。

特約期間過ぎてるから対象外でしょ。

次期の高倍率はどこだろう…

残りは間取りもビミョーだし1l狙いがおおいいのかな？

北東の2lはノースに被るし不人気かな？

ここってミッド、サウス同時竣工なのですね。

有明みたいな販売だと思ってた

一気に売りきった方が住民もスッキリして良いよ

>>25336 匿名さん

ほんとに契約者なら営業にちゃんと聞いたほうが良いよ。

いかなる理由でもローン特約でカバーされるのは２次当選者なら今月末くらいまでじゃない？

>>25338 通りがかりさん

北東も角ならノース被るとしても半分だし、人気化するかな。

あと、１Lも投資勢が大挙して押し寄せるかと。

>>25339 匿名さん
契約書には期間に関する定めはないのに、特約期間が本契約までって、間違った説明している営業も多いから気を付けたほうがいいですよ。

1LDK坪単価予想
平均で490あたり？

実需で一部屋確保してあるので、二期に投資ようにチャレンジしてみるか。

こんな記事がありました。タワマンの場合、やはり南向きが必ずしもいい訳ではないということか。https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210324-00032264-gonline-bus_...

ここに限らずマンションは夏までがピークで、ここからは少し価格落ちてきそうな雰囲気ですね。
またいずれ上がるかもですが、一旦落ち着きそうな気配です。

>>25352 匿名さん

そうだよ

私の住んでるところ北向きで、向かいのタワマンは南向きなんだけど、昼間はみんなカーテン閉めっぱなし。折角今日天気良いのに。

>>25353 マンション検討中さん
なので本物件では北西もしくは北東側が最強
まあ最終的には個人の好みですけどね

>>25352 匿名さん

そうですよ
タワマン初心者は日当たりを重視しますが、タワマン経験者は敢えて北向きを選びます。北向きは過ごしやすい。

北部屋はタワマンの妥協の産物でしょ。
売るためにいろいろ考えるよね！
全室北向なんて売り文句聞いてみたい。
タワマンだから北向でも構わないなんて理屈全くないよね。

ブランズ豊洲でも方角論争をやってたな

>>25358 匿名さん

この文面どこかでも見たよ
タワマン初心者さん！

>>25358 匿名さん
そう思うでしょ。でも朝と夜しか居ないんだから全く気にならない人もいるんだよ。

北東の向きの部屋でノースとかぶるのは何階まで？

>>25368 マンション検討中さん
53階

>>25369 匿名さん
んなばかな

>>25364 評判気になるさん

寝るだけの方や夜勤の方にはニーズあるかもね。
北は日当たり悪いからカビ発生リスクは何ともなりませんが。

北西当たりました。角じゃなくてもそれなりによいということだよね！
嬉しいです！

>>25372 マンション検討中さん
3次の北西は同タイプと比較しバルコニー手摺のコンクリ立ち上がりが高い、LD開口部が窓一枚少ない、くの字の付け根の方なので結構暗いと思います…。リビングインじゃない高層がこのタイプだけだったので人気が集中したのかと…。

>>25371 匿名さん

タワマンは湿度が低いしカビなんか生えないよ、板マンじゃあるまいし。タワマンに住んだ事ないの？
家に居るからこそ直射日光が入らなくて快適なんだよ。リモートの仕事も捗る。
暑くてカーテン閉めっぱなしの生活って嫌だよ。
日に当たりたけりゃ外に行けばいいじゃん。

>>25374 匿名さん

タワマンなら湿度が低く板マンなら湿度が高い理屈って何?
南は南中古高度が高いので直射日光なんてほとんど当たりませんよ。
直射日光が入るのは東や西ですね。
北は日当たり悪いからバルコニーに出る気にならないね。
南なら冬でも天気よければバルコニーで日向ぼっこ出きるのに。

今回レイアウト変更できた間取りってどれだったかどこかに載ってますか？
モデルルームになってたものだけですか？

>>25371 匿名さん

逆では？夜はいるよ。後、湿気が篭もるわけではないからカビは生えない。

>>25372 マンション検討中さん
北西高層は前が開けてるし、ゆくゆく築地の再開発が進んでいくと、そこもいい眺望になりそうです。おめでとうございます。

>>25375 匿名さん

今どきのマンションでカビ生えないでしょ。
今DTの南西だけど夏は灼熱だよ笑

>>25372 マンション検討中さん

僕も3次で北西に当選しました！
よろしくお願いします

>>25375 匿名さん

地面からの高度が高いからだよ。
カラッカラでカビ生える余地が無く、乾燥の方が問題ある感じ。

>>25381 マンション検討中さん
そう、うちもタワマン高層の北向きだけど、カビとはもちろん無縁。この人はやっぱりタワマン住んだことない人だと思う。しかも、北向き＝カビはえるという昔の発想だと年配の方かな。

>>25381 マンション検討中さん

だとすると、低層はアウトですね。

>>25382 匿名さん

私は年配？60代ですが、タワマン歴4件だから、南向きより北向きが住みやすいことは知っています。
ましては眺望が良ければなおさら北向きですね。
カビなんて見たこともない。むしろ乾燥がやばい。冬は毎日20％以下ですよ。

>>25384 匿名さん

PTKの価格は北東角が最も高くて次が北西角だったように思いますが、ちゃんと理由があるってわけですね

プロ中のプロの三井不動産が値段つけてるわけだから
誰もが南向き優位といえるなら、南向きの方が高くなるはずで
でも、そうなっていないのはそれなりの理由があると

初めてのタワマンで北向き選んだ人のたいていは
日の当たらない生活に懲り懲りして、
次は南向きを選択する傾向にあるから、
珍しいタイプですねぇ。

>>25385 匿名さん

ここの南は日照ほとんど無いもの。

そうそう。PTKは南の日当たりが大して優位じゃないので、尚更北でいいじゃんという話なんですよね。

>>25387 匿名さん
（Deux Toursの日陰で）暗い、超眩しい、暗い、超眩しい、暗い、超眩しい

という繰り返しになるってこと？

古くは富久やKTTでもありましたが、北が狙い目のタワマンってわかりやすいくらい北ネガ書き込みがありますね。
KTTは北西、北向が割安かつ永久眺望で買いでした。
富久は南も北も抜けており、南は眺望最高なので一概に北だけが買いというわけではないものの、眺望抜けた北は坪200後半からで投資目線で明らかに買いでした。

ここの場合、一期南はワイドスパンで安かったので買いでしたが、今となっては周辺物件との差別化含めて抜けてる北西や西が買いかなーと。駅直結と抜け感の双方みたすCGPの一部相場を見れば。

ここ平均年齢いくつでしょうかね？　

＞25390

マンション安くなったよね。
新宿御苑前なんて、バブルの頃は坪２０００万でも買わせてもらえなかった。　それが坪２００後半だもんなー。

>>25391 匿名さん
おいら38

買い替え組の恋柱、地下道ちゃんの年齢がヤバいと思うｗ

高層でも北はダメでしたね。冬はダイレクトウィンドウの結露が特に酷い。一時取得者は後悔しないように気をつけた方が良い。

LOwEでも結露するんですか？日中の話ですよね？

>>25393 匿名さん
おいら34

>>25396 匿名さん

しますよ。
特にサッシが酷いです。

>>25392 匿名さん

興味を惹きました。ただ投稿の意味全く理解できません。　今少しご説明いただければ嬉しいです。
宜しくお願いします。

>>25398 匿名さん
ひええ。
でも夜間は方角関係ないような？どうなのでしょう。

富久クロスタワーでしょ、そりゃ、新宿御苑の土地だもん、日本一価値があるでしょうね。

富久クロスの辺り、バブル絶頂期は坪1億でも買えなかったみたいね

>>25398 匿名さん

結露？
古いタワマンだよね
ペアガラスではなく単一ガラスでしょ？
ペアガラスなら結露はないよ

お金あるなら普通に南買えばいいと思うのだが

>>25403 匿名さん

ペアガラスでも結露しますよ。
完全に断熱なんてできませんから。
サッシは断熱できていませんし。

>>25405 匿名さん
うちはほとんど結露しませんよ。最近のマンションそんなするかね

>>25401 匿名さん
富久クロスは部屋によっては2倍超えてる

>>25386 匿名さん

タワマンなら北向でも問題ないって、営業トーク真に受けて買っちゃうんでしょうね。
タワマンなら北でも大丈夫なんて理屈全くないのにね。

>>25408 匿名さん
結局方角なんてどうでもいい

安く出た物件を買えるかどうか
シエルやTTTは方角関係なく含み益

>>25406 マンション検討中さん

今は北西向き、ペアガラスなので結露した事は一度もないです。

かつて、ペアガラスでないタワマンに住んでいた頃は、たまに結露していました、南西角部屋高層階です。昼間は日当たりが良すぎて灼熱地獄でしたよ。
その点ここはタワマンに囲まれて日当たりが良くないので、灼熱地獄の心配は無いですね。

>>25410 匿名さん

ペアガラスでも結露しますよ。
完全に断熱されるものでないですから。
サッシは確実に結露ですね。

冬でも暖房つけず、加湿器も全く使わない生活なら
結露しないかもしれませんが。

タワマンだから日が当たりすぎるなんて理屈もありませんね。

>>25411 匿名さん

いやいや、うちは結露しません。
一日中床暖いれて加湿器で湿度40から50%にしています。
結露した事はありません。
low-eペアガラス、長期優良住宅です。

>>25411 匿名さん

タワマンのDWの角住戸の灼熱地獄知らないの？
タワマンあるあるだよ

年収1.000万円以上が住みたい街　キター
成約物件のエリアを調査してるのでかなり信用できるデータだと思う。スーモやライフルのアンケートとはリアル度が違う

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19911293/

非当選者のペアガラス、結露議論どうでもいい　よそでやってくれ

>>25414 通りがかりさん

港南が入ってないから駄目です。

>>25413 匿名さん

南は南中高度高いので、ローマンシェード少し下げてあげれば、直射日光簡単に遮ることができます。
バルコニーがあれば全く問題になりませんし。因みにタワマンでもＤＷない物件もありますし、板マンでもＤＷある物件はあります。よってタワマンだからという理屈ではないですね。

まあ、北部屋はタワマンでも板マンでも戸建でも日当たりが悪いのでカビ臭いです。

>>25415 匿名さん

非当選者はよそへって、
ここは検討板だよ

>>25417 匿名さん

カビ臭い部屋に住んでたの？
私は住んだことがないから分かんない。

>>25416 匿名さん
港南は有明未満だよ。

>>25414 通りがかりさん

ママ友の付き合いで、旦那が財閥系商社で年収１５００マンくらい？のアピールがすごい夫婦と、夫婦同士でディナー。向こうが銀座のフレンチ予約してきて、行きつけだの、普段使いのレストラン云々でマウントかましてきた。おれはスシロー好きだといったら、すきやばし次郎いった自慢。うっとうしかったから、ちょうどワインリストで目に留まったラヴノーのles Clos02とVogue Bonnes Mares 90をオーダー。支払う段になって、急に夫婦でトイレに立ち、長いから揃って大きいのしてたのかと思ったら、ワインはそんなに飲んでないとか、自分はビオワインが好みだったとかブツブツ言い出す。こっちもわざとやってるから奢ってやった。翌日GUCCIのチョコを持ってきた。１０００万円でイキってるカップルはほんとめんどくさい。

富久、西新宿を持ってます。再開発タワーが好きなので勝どきミッドも欲しいですが
本当にすごい人気で驚いてます。　説明会の予約が取れないなんて経験した事ない。
以前は湾岸の方が安かったのに、
勝どきミッドは430位するのであまり変わらないですよね。

>>25390 マンション検討中さん
同感！

>>25414 通りがかりさん

年収1000万以上が住みたい街、勝どき、新宿、西新宿、芝浦、高輪、赤坂、六本木、結局　タワマンのあるエリア。　自分ももう大規模物件しか住めない。　

ここを利食うには、日経平均50000必要、祈るしかない。

>25421
今の1000万は、ひと昔前の500万と一緒ｗｗ

今日も２次当選したけどキャンセルして、３次も再度当選したけどこれまたキャンセルしたという超強運の人に挨拶してから寝ようと思ったけど、現れないね。

>>25421 匿名さん
長い

南は目の前のドゥトゥールとの距離近すぎるお見合い部屋

>>25395 匿名さん
北は寒い暗い売れないの3悪だよな。
売れない方角をうるために、タワマンは北もいいとか笑えます。

>>25430 匿名さん

日本人に南向きが好まれるのは、昔からの木造建築の名残りだね。
温暖化で年々気温が上昇しているよ。
高温多湿の東南アジアでは、北向きが好まれるんだよ。
イタリアのジェノバに旅行に行ったときもそう言われた。
タワマンは気密性が高いから暖かい。冬でも20度を下回らない。
北でも窓が大きい角部屋だと暗くもないよ。
北向きは寒い暗い売れないとかの固定観念はやめた方がいいですよ。

>25421
いちいちマウントいらなくない？　タワマンや年収でマウントしたいなら、素直に顔の整形手術をした方がいい。効果が高い、モテたいってことだから。

年収４億の仕事ですｗ　年収なんて、こんなもんよ。
社会不適格＝報酬が高い世の中ｗ
https://www.youtube.com/channel/UCjp_3PEaOau_nT_3vnqKIvg/featured

人に尽くす優しい人に出会えるかが重要。その大半が年収が低い人になる。
素晴らしい人間、選ぶべき人の基準が昔とまったく違うよ。

>>25431 匿名さん

湾岸タワマンは北側の都心ビューが魅力で
一定の購入層がいるのは確かだと思うけど
実際住んで眺望にも飽きてくると日照の全く無い
生活が辛くなる人は多いみたい。
そういった人も北側を高く売却したい意識から
北側ネガは言わないけど。

>>25431 匿名さん
いや人種の問題で、白人は太陽が苦手で寒さに強い。黄色人種は太陽に強くて寒さに弱い。

>>25431 匿名さん

dw高層の北部屋を買おうと思って部屋見せて貰った。予算オーバーだったけど同じ階の南部屋を見せてもらいました。あまりの明るさの違いにショックを受けて結局、南部屋買いました。案の定、北部屋は昼から電気つけてます。あの時、南部屋見せて貰わなかったら、今頃、買い直してたのかなあ～。

>>25430 匿名さん

タワマンだから北部屋でも構わないって、よくわかんない理屈ですな。全室北向なんて、売り文句あったら笑える。

>>25421 匿名さん
どちらもダサい

湾岸にタワマンが林立した理由として
他の場所ならなかなか売りにくい北側が
眺望のお陰で売りやすいというのも
あったと思うな。
昼間家に居ない子供の無い共働きが購入層
に多いというのも理由だけど、

北向きでもハイサッシだから明るいけど、陽が入ってこないのは事実。
家族ずれはやっぱりポカポカが好きだから南が人気で、夫婦とか独身なら北向き眺望。
タワマン でも中住戸だと北向きの部屋は昼間から電気つけてる部屋あります。
それよりもTTTの見合いの部屋見たことあるけど、向かいの部屋のテレビの画面とか食事する様子もばっちり見えて結構引いた。　結局、買ってから
見合いは部屋は向かいの建物の影に入ると暗いし
見合いで毎日後悔します。　自分は抜群の眺望じゃなくてもいいけど、抜けている事、出来たら直射が入る時間帯がある事、30F以上を購入の目安にしてます。

>>25426 匿名さん

都内に住んでると何で月90万近くもらってんのにこんな貧乏なんだと思う時がある。子供が学生の間は都心にいる意味を感じにくい。。

>>25440 名無しさん

90万は手取り？

マウント取りたがるのは自分に自信がないからだよ
常に他人と比べてないと心を保てない

>>25440 名無しさん
フローの90マンだからだよ

不労所得の90マンなら、ひと月で使い切れないって思うよ
どれだけ良いご飯食べてもワイン除けばせいぜいフルコースで三マンだもん

子供2人いるだけで教育関連でどんどん金溶けてくんだよね。旅行1回で100万以上かかるし。家族持ちをもっと税制優遇して欲しい。

>>25441 匿名さん
手取りでは無い。賞与はあるが毎月はこれ。教育費、車、住宅で吹っ飛ぶ。上には上が山程いる感じが東京ってすごいとこね

真北の中住戸は流石にキツいと思うけど、北東とか北西なら朝日や夕日は入るでしょ？

>>25445 名無しさん

税前で90万円はきついね

でも貯蓄や有価証券は別にもってるんでしょ？

年収1700だけど1200の頃と手取り変わってない気がする
税金と社会保険料が高すぎる

>>25447 匿名さん

ゼロじゃないけど、増えることは無い。世間から見れば良いかも知れないが、スーパーでイチゴ買うのにも悩むんだ。病院行かないのに健康保険バカ高いし、住民税も高いし、日本で暮らす気無くしちゃうよね。

医療関してはアメリカより日本が断然いい。アメリカではコロナで入院したらいい保険に加入してても30万くらいかかるらしいから。

>>25431 匿名さん

一日明るいからですよ
かつ、直射日光が入ってこない
マンションでも同じ

>>25449 マンション掲示板さん

イチゴ高いからな、、、
キウイやバナナやリンゴ買ってしまうよな

共働きならなんとか踏ん張って２億金融資産貯まると肌感としては、減らなくなる
５億貯まると、金が金を呼ぶ的な増え方する

俺は1ドル80円のときに当時上場して間もないVISAの株に当時の余裕資金全額突っ込んで、その一本足打法で今がある感じ

>>25448 匿名さん

住居費に使いすぎなんじゃない？

逗子とかに戸建て買って、家族を残して週末だけ帰る人いるね
不動産の規格を商売にしている人がやっている
出口は戸建てだぞ
建替えなんてまとまらないから