パークタワー勝どきミッド/サウス

>>24925 匿名さん

買われた方角と階数は？

>>24929 マンション検討中さん
ご指摘の通りですよね。日本橋の倍率は作られたものです。何故かこのPTK検討板において他物件の倍率自慢みたいなカキコミがたまに散見されますが、日本橋を含め優先登録による倍率増加の仕組みを理解されていないようです。つまり、例えば日本橋の場合優先登録者にh2倍の倍率が付与されますので、20倍と言っても実質は10倍に近いものです。
その点、ここPTKは純粋な登録者数なので、それで27倍というのはかなりの倍率ですね。
ただ、一番大事なのは最高倍率よりも平均倍率だと思います。まあ、ほんと、ご指摘の通り素人は流されやすいので困ったものですよね、24929さん。真の価値を理解する方は結局PTKに戻ってくるんですが。

倍率優遇ってグレーゾーンなんだよね。優先販売だと早期来場を理由に優先してはいけないって決まり。まあ、そういうことする会社ってこと。

三井の今年の販売物件は、この立地とこの周辺相場でこの価格帯で出せば、間取りと仕様は思いっきり下げてもどうせおまえら買うんだろ、的なまとめ方の魂のないマンションばかりでつまらん。
ブランドも何もあったもんじゃ無い。

後から変更出来ないバルコニー隔て板とかサッシ、天井高は不満でないよう仕上げて、変えられる部分の仕様は思い切り下げるけど選択肢は用意しておく。オプション込みの坪単価はあまり気にしない消費者心理付いた見事な作戦だと思うよ。

>>24929 マンション検討中さん
その通り。

ここは大人気物件と煽りたいが為に、見学予約席を絞り、供給を絞り、品薄商法で敢えて高倍率を装ったってだけの話。そんでタイミング良く大規模金融緩和から株高・インフレ高進が流れを後押ししたってだけ。実際には勝どきの物件って駅直の勝ちビューが新築から11年経っても未だ売れ残ってるの見ても分かる通り、魅力ある物件って無いでしょう。そもそも都内の駅直結物件で売れ残ってる街って勝どき以外にある？合ったら教えてほしい。それぐらい街に魅力はないんだよね。勝どきはタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫しかない街。アド街での街の魅力ランキング1位がタワマンって笑っちゃわない？

やたらと持ち上げてる無理ポジいるけど、現実には1億超の部屋は勝どきではリセール厳しいよ。既存物件に加えて、今後ここの他に、フラッグや、豊海、勝どき駅南地区など新築が1.3万戸超供給され競合が多過ぎて苦労する羽目になる。実需は人口過密でQOLもダダ下がり、保活は常に都内ワースト1位に鎮座するほど子育てには劣悪環境エリアのレッテルを貼られ続ける。

ま、全てはサウスまで熱を継続させ情弱を嵌め込むのかが狙いなんだろうけどさ。

自分は2次購入組だけど勝どきに魅力ある物件が無いのは同意。

厳密にはここもミッドだから価値があり買ったのであって、サウスだったらよくある普通の湾岸のマンションだし要らない。

ミッドもサウスも変わんないよね。
ここより仕様の低い湾岸タワマンってありましたっけ？

この価格帯ならキッチン、パウダールームの天板や玄関は天然石当たり前だと思うけどここは如何？

>>24938 匿名さん
そんな４、５百万円であとからどうでもなることにこだわる？
むしろ、他のマンションでも標準仕様で満足してきちゃたタイプなのかな？

>>24937 匿名さん

シエル、勝ビューUR部くらいですかね？

>>24935 匿名さん

全く同意です。
マンション自体は魅力的なのは異論ありませんが、勝どきで1億円超のマンションにどれだけ需要があるのかどうかでしょう。

購入申込者の3、4割がTTTからの買い替え組で外部から需要を呼び込めていません。

ワンチャン、勝どきのイメージが飛躍的に向上して、人気が高まれば価格維持、向上は期待出来るかもしれませんが、絶望的な保活状況からみて、子供が欲しいパワーカップルの需要は取り込めないと思います。

確かに魅力的なマンションには違いありませんが、この価格なら他の物件との比較になるので、価格以上になるのかは甚だ疑問です。

>>24941 評判気になるさん

他の物件とは？

>>24941 評判気になるさん
保育園が必須で奥様が働かなきゃいけない層が買ってると思うかい？

過去の書き込みを見るのは大変だと思うので、検討者さん向けにいったんネガをまとめてみました。これぐらいしかネガが出てこない魅力的なマンションということが分かるかと思います。

■まとめ
【仕様・共有施設】
・総じて仕様が低い＆リビング以外の天井が低い、リビング天カセなし、キッチン＆洗面所カウンター天然石なし、ミストサウナなし、玄関前カメラ付きインターホンなし、など色々削られておりサラリーマン投資向け賃貸レベルの仕様でリフォームしないと友達呼べない
・住戸数に対する共有施設と駐車場がキャパオーバー、ルーフバルコニーは芋洗い状態に
・サウスはトライスター型で部屋を詰め込んでいるため、間取り、眺望、日照条件が悪い
【交通】
・駅から実際は5分、サウスは駅非直結7分、地下公道はドゥトゥール民らと共有、駅混雑必至、地下密空間で行列発生、夏は地獄
・東京駅21分、台場27分、羽田空港41分と交通の便が悪く陸の孤島状態、都心に近いという錯覚
【環境】
・眺望はタワマン、シティビューは平凡で灰色、自然が少ないコンクリートジャングル、地権者多すぎ、オフィスでサラリーマン多すぎ
・周辺にデパートや娯楽施設なし、雑居ビル多し
・運河はタワマンが密集しているせいかCGと違ってドブ色
・周辺タワマンも人が定着してないので、将来人口減でゴーストマンション化し治安悪化の懸念、タワマンは乱立してるのに商店が育たない現象
【資産性】
・マンマニや転売ヤーの標的に。買わなきゃ損というリセール目的煽りがある通り、リセール、賃貸狙いの住民が多く、マンション管理組合は不安定に
・すでに大幅値上げでリセール価値減、勝どきエリア供給過多でリセール価値減
・賢明な人はこのことに気づき、手を出さなくなっている
・住みたい街ランキングでは常にランク外
【安全性】
・海抜低く、高潮浸水リスクが高いエリア

以上、過不足ありましたら、修正をお願いします。

>>24943 匿名さん
>>24943 匿名さん
ええ。だってここ勝どきですよ。

高級エリアや高級マンションって訳でもないですし。

どちかというと近年コスカが騒がれてるマンションの中でも、特に仕様の低さが目立つ団地物件ってイメージです。

逆にどんな層が買ってるイメージなんですか？

ネガを一生懸命書く人が絶えないってことが、人気の印。本当に買う気がないスレに一生懸命書きこむなんて、よほどヒマじゃないとできない。

>>24946 匿名さん
欲しくても金銭的事情で買え買ったというか、抽選申し込みに至らなかったのでしょう。
そして、三次以降低層なら安いはず！私もいける！と思いきや、まさかの値上げ。怒りのやり場がないですよね。
そしてそして、サウスこそ安く出てくると期待するも三次までの状況や、当掲示板の議論からサウスは下がらないという現実をつきつけられた・・・

でも、ワンチャン安くなるかなと、掲示板見るものの、当選者らしき人もそれなりの人数書き込んでいるし、面白くないから自分も何か書き込んでみようとしたのでしょう。

つまり、ネガの投稿は下手な当選者より遥かに強いPTKへの愛情なのだと、温かい見守りましょう。

>>24933 通りがかりさん

そもそもパークタワーに何処まで求めているのか

>・東京駅21分、台場27分、羽田空港41分と交通の便が悪く

さらに家と駅の上下移動で+20分かな？　大敗ですね。
どんどん埼玉に人が流れますね。

みんなパークタワーなのに、パークコートを求めようとする事が変だと気づけよ

リニアで山梨→東京15分でしたっけ？ｗ　大宮ー東京3分
電車のスピードアップで一瞬で終わりますね。　大敗です。

>>24951 匿名さん
大宮東京どころか、メインの東京名古屋がリニアできる前に私なら寿命迎えそう

よく街の発展がー、とか変化する街を見るのが楽しみー、とかありますが、間違ってます。地元に帰ると、街が変化しているとガッカリします。　変化するほどつまらなく、変化するのでどうでもよくなります。　根本的に間違った人がここを買っていますね。

私ならわがままですが、東京は変化しまくってもらいたい、しかし、地元はそのままでいてほしい。

ここはこれと言った欠点がない割に価格もお手頃だからネガの人も叩くのが難しくて大変ですよね。。

>>24944 マンション掲示板さん

よくまとめて頂きありがとうございます。
良い物件ですが磐石ではないと。
今後の金利動向次第では危ういかと思います。

取りまとめ乙。Good Job!
ここの代わりに購入すべきだと思うオススメ物件でもやってみて。PTKが一番だという評価なら無理しなくても良い。

>>24944 マンション掲示板さん

郊外の田の字物件のような仕様だね。

今の地震で宮城に津波が発生したね。

ここも海抜1mちょっとしかない埋立低地のハザードエリア。高潮が発生すると3mは水に浸かって、最長1日経っても水浸し。加えて液状化する軟弱地盤で、土地ヒエラルキーでは湾岸でも随一の最低ランクエリア。

予算は無いが見栄を張りたいからここを選ぶって意見も分からなくはないが、そんな見栄の為に家族にまでリスクを背負わせるのは流石に酷よ。

>>24944 マンション掲示板さん
　
一次で2ldk買いましたが、仰るとおりだと思います。だって一生住まないでしょ。転勤あるし。と思ってます。
そうなればここは良い投資先ですよ。仕様なんて二の次ですから。

>>24944 マンション掲示板さん
結局、PTKが最強という評価なのか？ほかに良いと思う物件がないのは、かなり情けないぞ。それじゃ世間一般の評価と一緒じゃないか、おもろない。つまらんやつや。

>>24960 マンコミュファンさん
日本語勉強よろ。

>>24960 マンコミュファンさん

1次だと行灯ありの2Lですか？住むには辛いですが住みながら投資としては全然ありですね。

よく分かったよ。
結局のところ、みんなパークタワー勝どきだから住みたいんだよね。私も一緒だからよくわかるよ。楽しみだね、当選できれば。

>>24963 匿名さん

行燈ありの2ldkです。全然住みますよ。2人暮らしなので良いんです。

>>24965 マンコミュファンさん
私も実需です！全く問題ないですし、むしろ駅直結でとても快適だと思ってます。

色んな人がいますから、子供は授かりませんでしたが違う生き方もあるんです。

実質、1l+den?

よくわかります。好みを含め人それぞれなので、良いと思える物件に出会えてよかったと思います。そういう意味ではネガの方々って、かわいそう。同情します。どういうのが好みか教えてくれれば気に入るであろう物件紹介してあげますよ。

>>24968 匿名さん

そうですよ

行灯部屋は書斎使いも難しいよね。
実質物置部屋にするしかないよね。

>>24971 匿名さん
いいな、物置部屋があって。素敵。

>>24964 匿名さん
PTKだから住みたい、その感覚、とても良くわかります。

>>24973 匿名さん
このPTKだからという人本当に多いですよね。個人的にはオフィスも駅直結なので、そのまま住戸に直行できるのと、駅直結通路を出るとそこは朝潮運河の素敵な護岸沿いだという点でしょうか。駅を出るとリゾート空間という立地は初めてです。

>>24970 マンション掲示板さん

それだと2人でもキツいなあ。
1人なら良いかも！

PTKだからというより、ミッドだから。

まだ誰も契約してるわけでないから言わせてもらうけど、サウスは全く別物。現地歩けば分かるけど、TTTミッドタワーと勝どきザタワーよりも距離ある。これは一緒には考えられない。
ミッドとサウスの間に雨よけのある通路があるとしても、雨が降る時はこの辺りは風強いから横から雨がかかって意味なし。

これでサウスがミッド三次並み価格で出してくれたらミッド購入者には良いバッファーになる。

ネガもいるから、念のため言っておくと、上記はミッドとサウスの相対感であって、ptkを総合的に見れば最強物件であることは間違いない。
ミッド>>>サウス>>>超えられない壁>>>他物件

>>24976 匿名さん
最強かどうかは、人それぞれの価値観によるので、そこまで言い切るのは違うように思いますよ。
ただ、世の中一般の評価として、リセールバリューの観点でいうと最強なのは同感。CGPと同等か少し超えたか。中央区には比較対象となる物件はないね。

>>24976 匿名さん
ここは井の中の蛙多いよな。ミッドだろうとサウスだろうと残念な湾岸、勝どきのただの安価なパークタワー。購入者のポジが痛々しいのも湾岸特有。貧乏庶民が頑張ってマンション買うエリアだからしょうがないか。

東急不動産、住友商事らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

皆さん、一つ言っておくとここ勝どきですよ。

あの過去最大の注目物件であったザ・タワー横浜北仲とほぼ同じ平均倍率でしたね。また新たな伝説が生まれようとしている。

第二の北仲は白金ザスカイか、勝どきパークタワー勝どきか

>>24983 匿名さん
スカイも完売間近し、PTKは抽選連続

もはや、北仲すら超えてしまったのかもしれない。このコロナ禍にもかかわらず、コロナ前に販売された北仲と同倍率なわけで。実際、コロナ禍において平均倍率3倍を超える物件があるなら教えてほしい。日本国内にありますか？

>>24987 匿名さん
本気で言ってる？
ポジと見せかけてネガちゃうか？

倍率なんて出す数でいくらでもなる訳よ。アホみたいに倍率、倍率言ってるとこっちが恥ずかしくなるからヤメレ。

>>24989 匿名さん
ネガだけど、悪い？で、日本国内にあるの？ないの？答えてからにしてくれ。倍率がいくらでもなるのであれば、ここより高い倍率もたくさんあるだろうな、どこ？

TTTの土地もゼロ円の価値ｗ　いや、マイナスか。
まぁ汚染除去するだけで1億もらってもマイナスだからｗ

東急不動産らのTHE TOKYO TOWERSは内覧会同行業者から酷評された。共用廊下・ポーチには傷や汚れを多数確認した。仕上未了の部分や仕上げ不良部分もあった。共用廊下の手摺アルミ笠木のジョイント部がずれていた。
バルコニーにも設計上の問題や施工不良がある。床の長尺シートは一見しっかり貼れているようだが、指でつまむとベロベロっと剥がれた。隔てパネルは手で軽く叩いただけで、がたついていることがわかる。支柱のボルト締め不良が原因である。これは安全上の問題である。強風で外れたら大惨事になる。貯湯タンクの基礎もボルト設置を忘れていた。

洗面ボウルの排水管から漏水していた。排水管から漏水があったということは検査していなかったと思われても仕方ない。浴槽へ湯張りをすると、溢れそうになる。湧き上がりのアナウンスもなかった。
http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

>>24987 匿名さん

結果的にコロナって追い風だったじゃん。

>>24987 匿名さん
ありませんね。前評判通りの結果、あっぱれです！

>>24993 匿名さん
だから・・・追い風だったところ他にどこにあるんだ？具体的にいえよ。

>>24993 匿名さん
質問に答えてくれるかな？

そもそもここはハザード+液状化など、湾岸エリアでも底辺の地位にランクされる勝どきですよ。

それに過剰供給感が半端ない。まぁ人が過密してるのが好きなら良いのかもしれないけど。

マンションをばかすか建てる土地って価値ないんじゃない？

六本木つえー。

>>25000 匿名さん
はぁ？

マンションがある事が勝どきの魅力なの貴方知らないの？

それで良くここに居れますね。。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

雰囲気で値段が付いてるけど、実際の価値の低さはヤバいんじゃないですか？　投資には希薄化という言葉があって、たくさん作ると価値が希薄するんですよ。
単に部屋数を増やしているだけなので、造るほど、売れるほどに、将来の重荷になって
自分に害が降りかかってきますよ。

>>24995 マンション検討中さん

白金スカイ、ブランズ豊洲、東池袋ステアリ、PC千代田富士見、PC虎ノ門、アルビオ千代田飯田橋、ブランズ芝浦、プレミスト白金高輪、パークハウス白金タワー&レジ

なんか最近やけに若葉（ネガ）多いな…

>>25004 匿名さん
パーコー千代田四番町も然り。

てか、今都心近郊物件はどこもそんな感じよね。

あまりSNSでも話題ならならない物件も即完売してるし。

>>24987 匿名さん
販売数が全然違うからね、、、
北仲は1期1次で730戸出してる

>>25006 匿名さん

すみません、PC千代田富士見じゃなく四番町の間違いですね。アルビオタワーは一発目の緊急事態宣言明けてからばか売れしたみたいですね。

誰だよここが、

空前絶後のぉぉ、超絶孤高の最強マンションッッ！抽選を愛し、抽選に愛された高倍率物件！！全てのマンションの頂点に立つ物件、それがパークタワー勝どきだぁぁ！！！

ってずっと連呼してたの。みんなどこも似たりよったりの動きじゃねえか。恥ずかしい。

それよりここリセール大丈夫か？勝どきで億超えの築古を買えるプレイヤーはそうそう居ないぞ。そもそもその頃にTTTが相場崩すんじゃね？

個人的にはここはGCPと同じぐらいの価値だと思うので、今のGCPの坪単価とここを比較すると割高か割安か分かると思います。

リゾート感（笑）

皆さん冷静に考えてみてください。
ドゥ・トゥールがもはや古ぼけて見えるように、ここもそうなります。

CGだけで売り抜こうと三井はこんなに早く販売急いでますが、実物できると阿鼻叫喚の嵐となることでしょう。

後発のノースはいくらで出してくるんだろうね
ノースも直結にするんかなぁ。

もういいよ、マンションはｗ　互いに傷つけあうだけ。

今日は雨か。。
駅直結だったらなぁ。買い物場所が同じタワマン内にあるか又は地下道経由外に一切出ずに気軽に行けたらなぁ。

日本は年間100日雨が降るので駅直結のメリットは大きいです。

東京駅周辺に通うときは、電車が近いのでしょうか？それともバスになるのでしょうか？

当物件のHPに掲載あるパブリックスペース完成予想CGの01ですけど、これだと地下通路とタワマン出入口の部分にコンシェルジュカウンターが右手にあるように書かれてますけど、実際はこの場所はコンビニ予定ですよね。実際のコンシェルジュカウンターは住民専用出入口を通過した後の左手、メールルーム横にあるように思うんだけど。誰か答え知ってますか？
いずれにしても地下通路空間も素敵ですね。雨の日も気分が上がります。

>>25016 匿名さん
どちらも便利です。丸の内側なら地下鉄、八重洲側ならバスと使い分けてます。後、雨の日は地下鉄、のんびりで良い日はバスやサイクリングなど。臨海地下鉄ができたらその辺はまた大きく変わってしまいますが。

八重洲側への通勤はバスなのでしょうか？地上に出て通勤でしょうか？

臨海地下鉄ってなにでしょうか？丸の内側へ電車ろありますが、乗り換えどれくらいでしょうか？

>>25017 匿名さん
このCGだとコンシェルジュに見えるので、私も勘違いしてましたが、これはコンビニのイートインスペースのイメージらしいです。コンシェルジュは地下エントランスに入った後にあるようです。そりゃそうですよねと、自分も思いました。

>>25021 匿名さん
有難うございます。確かに良く目を凝らしてみてみると、コーヒーらしきものがありますね。でもあのイメージ通りのコンビニのイートインスペースになるんだとしたら周りのホシノデザインにマッチしていて良いですね。てっきり某コンビニのデザインになるんだと勝手に想像してました。

雨の日の東京駅方面へのバス混雑状況や地下鉄混雑状況も気になります。それぞれどの程度でしょうか

通勤の混雑状況教えていただけますと幸いです

大江戸線でどこに通勤するの？

丸の内・大手町エリアの共働きですが、行きは一緒のタイミングなので、ほぼ毎日タクシー移動。1200円くらいかな。一人当たり600円換算。バスでも210円すること考えると悪くないかと割り切ってます。このPTKの地下エントランスからのタクシー配車、期待してます！

>>25024 匿名さん
ここは、有楽町線月島駅まで7分とまず考えて、そこから有楽町駅で乗り換えて東京駅に行くんですよ。
そういう考え方をすればいいと思います。

>>25026 匿名さん

乗り換え？
都心近くのメリットが全く活かせない生活になってしまいますね。

そいえば、PTKは月島駅までも徒歩8分くらいで行けるので、なにげに勝どき駅直結+月島駅徒歩圏内の2路線物件とも言えますね。今住んでるところが駅徒歩8分なので、それと同等の徒歩時間で有楽町線も使えるという考え方もできるなと。

月島駅まで濡れずに行ける！

2路線というくらいだから有楽町線の月島駅だよね。
どう考えても徒歩10分以上かかると思うが。

駅直結でも電車はそんなに使わないでしょう。通勤はほとんど都営バスかタクシー、自転車じゃない。てかほぼ在宅勤務で通勤ないかもだけど。

>>25030 匿名さん
Googleマップで調べたら徒歩8分でしたよ。まあ、実際は10分くらいかかりそうだけど、表示上は徒歩8分になるようです。

PTKの敷地の角から月島駅10番出口まででも800mですよ。
表示上は１０分になります。
実際は10番出口から駅の改札まで３００mくらいあるので
実際上でも表示上でも8分は無いです。

>>25033 匿名さん
まあ、徒歩10分でもいいですが、月島駅までも徒歩圏だから、有楽町線も使えるなと思っただけなので。パークタワー晴海やフラッグの最寄り駅までよりも近いし。

雨の日にポジれるのが本物件の魅力ですね。

日曜日昼はさすがにネガも家族や子供と過ごしているから大人しいのかな。

家族に見せられないような情け無い書き込みはしないほうが良いよ。

>>25024 匿名さん

私は六本木ヒルズの某証券、妻は電通ですが、何か？

有楽町線沿線に住んでいるので、PTKのモデルに行くときは月島駅から歩いています。モデルだと12分くらいですから、建設地が8分くらいだと私も実感します。

なんで、そんな細かな嘘つくのかな。
月島駅からモデルルームまで12分なんて、絶対に無理。

駅直結のわりに通勤不便だね。
バスなんて最悪じゃん。

>>25035 匿名さん

大江戸線でしょ。
新橋勤務なら良いかもね。

未来日記。

三年後、ようやく入居も目前。ネガに反論する日々、長かった…。

入居1年目、タクシー使いのリッチピープルが多いとマンコミュで主張してきたが、サラリーマン家庭多すぎ。賃貸も多すぎ。共有施設人多すぎ。駅直結、コロナとは何だったのか…。電車激混みで、バス通勤の日々。バスも晴海フラッグで混んできた。

入居3年目、結局週末は有明豊洲にお出かけ。ファミリー層なのに、なぜ勝どきを選んでしまったのか。有明ガーデンのひとつもなぜ勝どきにはないのか…。

入居5年目、もう限界。売りに出して愕然。ライバル多すぎ、値崩れ。見学で悪眺望バレるし、3LDKだと余計に売れない。あのとき検討板で射幸心を煽ってた転売ヤーはとっくに売り抜けたと聞く。

あのときに時を戻せたら…。

>>25035 匿名さん
雨の日も暑い日も寒い日も気分が乗らない日もポジれる

ミストサウナすら付いてないって本当？
郊外の4000万円くらいの物件と同じくらいの仕様なのかなあ。

>>25042 通りがかりさん

入居1日目、既に２部屋４割高で売り抜けており、余裕の高見。
残り一部屋を賃貸で回すか売るか思案中。

>>25044 匿名さん
ここ勝どきですからね。

とはいえオプションで付ける事は可能です。先日オーナーズスタイリングに行って来ましたが、世間一般のマンションデフォに仕様を上げようとすると大体下で300万から上で600万程は別途掛かると見ておいた方が良いでしょう。

セキュリティ・プライバシー最優先なので、地下鉄利用時の地下通路からのダイレクトアクセス、タクシーハイヤー利用時の地下エントランスからのダイレクトアクセスは嬉しい。地下鉄通学している子供も安全。

>>25025 匿名さん

え、わざわざ、丸の内大手町通勤に、毎朝毎朝タクシー使うの？？

>>25044 匿名さん
大手町か丸の内のコナミで汗流してサウナ入ってくるからいらないんだけど

家でサウナってどうなん？

メインの大丸有（東京駅周辺）には、どうやって通うのか？またそのときの混雑具合は？

仕事は毎日なので重要。タクシーって回答もあるけど、タクシー代なんて会社から出ないですよね？

>>25049 匿名さん

公衆浴場は感染症リスクがね。

>>25046 匿名さん
そうですね、私も先日のオーナーズスタイリングでは概ね同様の価格レンジ。

洋室以外全ての床タイル・天カセ・天井間接照明・全ての人造大理石カウンター・各種住設機器アップグレード・ミストサウナ・浴槽自動洗浄などなど、色々マシマシしているからですが。

ようやく追い求めていた理想の物件に巡り合えたので、ここPTKには徹底的に手をかける予定。

また、販売開始前に想定していた価格より坪単価ベース数十万円は安かったので、その分をオプションに充当しているのもその理由の１つ。更に一部外部のリフォーム屋さんにもお願いする予定。今のタワマンでもお願いしましたが、最近のリフォーム屋さんは良い提案をして戴けます。

みなさまも楽しんでね。

湾岸にある他のそこそこのタワマンと同じぐらいにするには、どのオプションつけたほうがいいかわかる人いますか？

>>25053 マンション検討中さん
必要だと思うものが明確にないなら、何も付けなくて良いと思います。大差ありません。それに、実際住んでから段階的にアップグレードしていくのが正解。

70、80平米程度の部屋でオプション何百万円掛けました自慢してもしょうがないから、なんにもしなくて良いのでは。リセールに影響なし。

各方角についてのメリットデメリット教えてください

インターフォンの玄関カメラと玄関照明の人感センサーは必須かな。

>>25057 匿名杏さん
人感センサー要らないのでは？今は人感センサー付きのLEDランプありますよね。今も使ってるけど全く問題なしです。玄関カメラは同意。

人感センサー要らない。当物件のものは、天井に不恰好な目玉みたいな目立つセンサーがつく。

おそうじ浴槽は良いと思う。

マンション自体元値が激安なんだから貧乏くさいこと気にせず好きなだけオプション付けなよ、

>>25061 匿名さん
何をつけましたか？　参考にさせていただきたいので教えてください。







。。。。。って、買えてないか笑笑

お掃除浴槽も床ワイパーも馬鹿高いのなんで？
totoのカタログ見ると10分の1くらいで付けられる気がする…

>>25063 匿名さん

三井と清水建設とサブコンと卸のマージンが乗ってるからですよ。

>>25057 匿名杏さん
インターフォン玄関カメラも必要ないよ。エントランスで確認してから玄関にくるので、玄関では確認する必要ないと思って。最初インターホーンカメラがないって騒がれてたけど、よくよく話を聞くと、単に玄関にカメラがないだけみたいだから、うちは必要ないってなりました。

オプションはどれも後から自分で手配してつけれるんですよね？
このタイミングじゃないとつけれない、後からだと金額あがるみたいなものってあるんですか？
あまり、詳しくないので知ってる方いたら教えて下さい。

>>25065 匿名さん
まあ、今はほとんど置き配ですからね。わざわざ宅配に玄関を開けて受け取ることないからね。確かにカメラなんていらないかもね。防犯上あるとマシ？というくらいかな？
今時は、Ringとかスマホ連携の便利なドアベルも沢山でてるからね。後付けで充分というか後付けの方が良いかも。

玄関の外側に勝手に設備を付けるのは普通は規約で禁止されてる。

>25065

宅配とかほかのお宅に配達してから玄関前に直接なんてのがあるよ。あと住民が訪問してくるときわざわざエントランスに出てなんて無いでしょ（笑）

>>25066 マンション検討中さん
なんでも後から外部のリフォーム業者に頼んだ方がいいよ。選択肢も豊富だし、リーズナブルだし、それになにより提案力がある。最初からやった方がいい唯一のものは、電子錠とハンズフリーキーくらいかな？エントランスと連動が必要だからね。

>25066

ダウンライトとか天井裏の配線があるからオプションの方が安いかも。ただ、オプションはコメントもある通りぼったくり価格だから、外で見積もり取って比較して法がいいかな。

え？
普通は宅配でもエントランスで在宅を確認してから個別住戸でしょ。
ただ、沢山あるとその間隔が20分とか普通にある。
突然玄関なんて怖いよ。

>>25072 匿名さん
直接玄関普通にあるでしょ。
個人商店みたいな小さい業者に委託しまくってるんだから。常識を求めない方がいいよ。ウーバーしかり。

俺のマンションでは直接は皆無だね。
それセキュリティに問題あるんじゃない。

>25072

いやっ、それが時々だけど玄関前直接ってあったりする。

直接があり得るのなら玄関前カメラはより必須アイテムなのでは。

オートロックなんて住民が共連れ見過ごしてたらスルーだからね。ノンタッチキーは後ろの人が鍵持ってるかどうかわからないし。

まぁ仮に押し入られてもベンチプレス130kg挙げる俺ならワンパンなんだけどね。パンピーには必須だろうね。

>>25069 匿名さん
ちょっと意味不明だけど、友人等が訪問してくるときという意味かな？

私は、8FのWelcoming Loungeで待って頂き、そこにお迎えに行くつもり。

高層階住戸で、景色はいいんだけど、リビングからは高層すぎて朝潮運河の水辺は感じられないと思うので、一旦8Fに立ち寄って頂き水辺の風景も楽しんで頂いた上で、上にお連れするのも良いなぁと、想像（妄想？）してます。

>>25073 匿名さん
あれ？タワマンに住んだことない人かな。宅配業者は、複数の住戸を回るときも、まとめてエントランスでインターホーン鳴らして在宅を確認してから、順番に回りますねと言ってから玄関に来るよ。直接玄関に来られたことは一回もありません。

>25079

外に一緒に出掛ける時はそういうのもありかもしれないけど、お宅訪問でそんなめんどくさいことするかな。特に同じフロアの人とか。

>>25079 匿名さん

南側のタワマンビューを自慢げに見せても引かれるだけだと思うので、良き作戦だと思います。

>25078

この間マンションに強盗ってニュースあったね。

点検も玄関直だよね。一斉入居の時期はエントランスのオートロック解除してるから、デベを装ってなんてのが横行する。

>>25065 匿名さん

玄関カメラは付けた方がいいと思うけどなぁ。
インターフォンに出なくても来客者の顔をリビングで確認できるメリットは高い。
それにあなたが必要なくても将来売る時にネガティブ要素になる可能性は高い。
そんなに高いもんでも無いし。

>>25084 匿名さん

それはあらかじめ時間指定の予約をしていた場合でしょ。
証明書を保持した人が訪問しますというような連絡が
必ずあるもんだけどな。

>>25048 匿名さん
大江戸線門前仲町で東西線に乗り換えて大手町まで行けばいいよ。

月島住みは、有楽町線有楽町駅から都営三田線に乗り換え大手町に行く。

>>25085 匿名さん
まあ、それはそうですね。これだけ気にする人がいるなら、つけといてもいいかなと思いました。そんなに高くないですし、2万円くらいでしたっけ？

>>25087 匿名さん
同じく大手町だけど、私は清澄白河で半蔵門に乗り換えてる。乗り換えは目の前で20mくらいしか余計に歩かない。このPTKなら大手町駅直結の現オフィスのデスクまでドアtoドアで23分。

>>25090 匿名さん

それ結構遠回りだよね。
中央区に住んでるのに江東区経由で都心に行くの！
って感じはする。

まぁよく大江戸線単線wでお見合いビュー祭りかつダサ勝どき住む気になるね。駅直結と言ったってホームまで結構遠いし、そもそも都心駅での出方が深すぎすし、乗り換えも時間かかりすぎだから大江戸線って。

>>25078 匿名さん

俺もベンプレ120でワンパンでいけるから、無くても問題にならないかな。

>>25092 匿名さん

はい。ご指摘頂いている点はその通りかと思います。
でも魅力的なので買っちゃうんです。悔しいっ。

>>25094 匿名さん

同意です。港区ブランド・マンションとかと比べると圧倒的なコスパと思って買いました。これからの八重洲・日本橋エリアの開発投資計画からしてここ30年はここ盤石でしょう。時代の流れを読む事が大切かと。。。

>>25091 匿名さん
大江戸線ってそういうものだから。
都心部の周辺をぐるぐる回ってる。
有楽町線が真ん中を斬り込んでいく感じ。

>>25087 匿名さん

江東区の門前仲町より通勤遠いなんて受け入れられない。

>>25097 匿名さん

門仲には駅直結物件ないから大丈夫。こっちの方が便利だよ。ちなみに門仲もいいところだからあんまりそういう言い方しない方がいいと思うけど。

インターフォンのカメラもないの？
郊外田の字物件よりも仕様低いのでは？？

浴室は流石にダウンライト？？？

>>25098 匿名さん

10分以上、通勤時間に差が出ませんか？

>>25100 匿名さん
そうかもね。門仲も良いところだと思うので住んだら？私は結局PTKに住みたい！

>>25100 匿名さん
出ないよ。一度駅直結に住んでみたら何を言ってるか分かると思うけど。

>>25079 匿名さん

水辺の風景ってほどのものはないよ

騒がしい子供と昼から飲んでるおっさん

いま気づいたが

契約者スレのほうを荒らさないところに

ネガの矜持を感じる。

案外マンション好きってだけの、良い人たちなのかも。

ネガNICE！！！

>>25098 匿名さん
勝どきから大手町なら、大江戸線で門仲乗り換え東西線が便利だね。

新卒時から勝どき在住、大手町の我が国を代表する超一流企業（というか金融機関）で一貫して本部勤務の私の経験談

勝どきー門仲ー大手町で12分だね。

>>25092 匿名さん
ネガさんネタ切れですね。。もうちょっと頑張ってくださいよ。

なにを5分、10分の話をしているの？　貧乏くさい。　
一流の人間は、コストをかけても本物を求めます。

近い、近い言わないです、新入社員と同じじゃない。

>>25106 匿名さん
そちらの方がいいんですか！半蔵門乗り換えの方が良いと思ってました。まあ同じ大手町でもその中のどこかに寄りますよね。東西線はかなり端っこなので。いずれにせよ、大江戸線便利だと思います。

質問なんですがここのLAN設備ってどうなってますか？

勝どきは銀座に近いと言っても鉄道がないから夜はタクシーだね。
月島の方が銀座に行くのは地下鉄3分だから便利だね。

>>25103 匿名さん
子供もおっさんも可愛いもんよ。誰かさんに比べれば。

鉄鋼ビルからSMBCまで永代通り近辺の会社なら東西線
サンケイビル、ゆうちょ、住友商事、三井物産などなら半蔵門線

ネガは大手町や丸の内いったことあるのかな？
渋谷新宿の繁華街と違ってビルに看板ないから戸惑うのでは

8階のウェルカミングラウンジ楽しみですね。素敵な空間になると思います！

東京駅周辺までの朝の電車は混みますか？

>>25113 匿名さん

よく分かってるね。そう、大手町の場合はだから半蔵門。もっとみなさんに教えてあげな。駅直結は最高。一度体験するとやめられない。

「東京の人口24年8カ月ぶりに前年割れ」

東京都が25日発表した2月1日時点の推計人口は、前年同月比662人減の1395万人だった。1996年6月以来、24年8カ月ぶりに前年を下回った。新型コロナウイルス感染拡大で、他県への転出が増えているほか、出生数が減ったことなども影響した。

都の人口は2020年5月に初めて1400万人を超えたが、その後は減少傾向が続いている。新型コロナ対策としてテレワークが浸透してきたことにより、職住近接の必要性が薄れ、近隣県に移り住む動きが出ている。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB252XN0V20C21A2000000/

初心者で申し訳ないのですが、この物件は光回線には対応しているのでしょうか？

>>25109 匿名さん
そうですね。大手町もどこに勤めるかで違いますね。
三井物産の方、月島おススメです。

CGP最強スレかよ。

早くテレワークができればいいねｗ

さすが湾岸！たしかに年収2000万程度あるか無いかの薄給で残念な日系大企業のリーマンが買いそうだな、勝どきとか 笑 しかもローン組まなきゃ買えないんだろなー。頑張って買うんだもんポジりたくなるよな、分かるよ。可哀想だからネガはやめましょう！頑張って働く残念サラリーマンをいじめてはダメです。

朝の勝どき駅は、どれくらい混雑しているのでしょうか？通勤時の電車混雑度合いを知りたく。宜しくお願い致します。

半分が海っていうのは残念だろう。片面にしか移動ができない。
活動範囲が通常の半分しかない。

超一流の奴隷リーマンｗ　知ってる。

有給とか申請書だすんでしょ。

まだそんなママゴトやってんだね。

勉強もスポーツもできない。自立もできない。
だからといって、不良にも成りきれない。。

紙切れ一枚で作った会社を信じて集まるポンコツ達。
会社員ってのは恥じた方がいい。

>>25119 匿名さん
ありがとお。その通り。

やっぱり夜になってくると変なの増えてくるな。

>>25114 匿名さん

とても期待してます！

通勤がベースで、通勤が早い、近いとか言われて誰が喜ぶの？？
会社に好きで行ってるわけないだろ。通勤なんてできればしたくないんだよみんなはｗ　金貯めて目的があって一時的に仕方なく東京で仕事をしてるのｗ

通勤が早い、近いとか言われてガッカリするんだよ。普通はｗ　
違うことがしたいんだろ？　本当はｗ　会社のために一生働きます？ｗ　やめろ。　

>>25130 匿名さん
みんな応援してるよ。色々大変みたいだけど、大丈夫。見てる人は見てるし、このPTKに住めればみんな見直しますよ。リセールバリューで一生働かなくても済むようになるし。まずはここに当選しよう！

日本の場合は、学歴と社格が重要だからね。

>>25128 匿名さん

変な奴も昼間は普通の家庭人ってことだよ

書き込みでストレス発散してんでしょ
明日会社行きたくねーな
俺もＰＴＫ欲しいわ
給料上げろこのヤロー！って感じかな
つまんねー週末だよね

>>25102 匿名さん

ここって雨にぬれないだけで駅直結じゃないじゃん。

新橋勤務なら、この物件でも良いかもね。

だから、このテレワークってのは、必要のない所まで広まる可能性がある。一度、通勤しなくていい、なんて状況を作ったら、みんな掴んで離さないよ。チャンスだから、やりたくない仕事も通勤がゼロなら、なんとか続くかも？　という期待だよ。

テレワークは東京を潰すかもね。

通勤が早い、近いとか言われてガッカリするんだよ。こっちはｗ　まだやれるだろ。あきらめんな。

コロナ禍が過ぎたら、元の勤務体制に戻されるでしょ。

うちの会社10年以上前からテレワークの制度があって、3・11の時、電車が止まってるときに在宅使ってたら会社に来いって連絡があって、しかも自宅が近所で車通勤の人にピックアップまで手配された。

意外に気がついてない人多いかもだけど、
呉服橋の超高層タワーにも地上出なくて行けるね

ギターが抜けて、バンド解散の危機かっ！　俺らはまだやれる！

まぁ、湾岸エリアの勝どき、有明、豊洲、東雲。予算に応じて好きなとこ選ぶのがいいよね。有明もいいし、豊洲もいい。

汐留から新橋まで歩いて東京駅が最速と思う。

＞25139
だｋら地上に出たいんだよ普通はｗ　いつから地下道がいいと思うようになったの？　誰のせい？　地下道でビルへ移動できて誰が喜ぶんだよw　二度と歩かなくていいわ。

>>25139 匿名さん
他にもいっぱいあるよ。駅直結だと、雨風に晒されずに行ける場所、実は結構あるよ。銀座や六本木、新宿。個人的に好きなのは門前仲町だけど、ここは駅直結がないんだよね。だからしょうないので外を少しだけ歩いて夕方に飲み屋に行くのが日課。それ以上に楽しみなのは晴海ふ頭公園への散歩だけど。

ってか有明と勝どきは、総合的にどちらが便利なんだろうね？豊洲や月島は有楽町線あるとして…

>>25130 匿名さん
会社好きで行ってないの？びっくり。自己実現の場所なんだからじゃあどうして時間使ってるの？バイトと一緒？もう少し有益な時間というか人生の使い方をしよう。

会社程度好きに言ってないやつがこのPTK買えるわけないし。ここは都心の優良物件で、明らかにこの数年で誰もが認める最強物件ですよね。

１つの会社に１０年以上勤める人間を軽蔑します。　恥じた方がいい。　
そのうえ、プライベートの基準まで会社に合わせる。　人生を放棄している。

しかし、豊洲、晴海、勝どき、月島、東雲あたりにマンションができるたびに何年も同じようなトーク繰り返してるね(笑)。いつの時代も内容は変わらないな。そして、毎回、自分の予算と通勤路線に合っている好きなとこ買おう、みたいなノリで落ち着くイメージだけど。

結局は自分のために自分の正義で買うわけだし、そもそも市況はどこまでいってもアンコントロールなわけで明日の為替や株価すら世界の誰にもわからないんだから、自分や家族にとってどうなのかという視点がポイントなんだろうね

一人一人正義は異なるので、タワーマンションが多いエリアだけど、その中から自分達の好きな部屋がみつかるといいね。

大手町に10分とか、地下道とか、頭がおかしい。　普通の人は無理ｗ

>>25149 マンコミュファンさん
凄いな。何年もこんな場所の物件検討板を眺めてるんだな。尊敬するぞ。他人の心配する前に自分の心配しような。いい部屋見つかったか？このPTKの場合、当たらないといけないからより難しいんだけど。

昔の住宅ブームには、「第一期当日完売」ですべての部屋に花がついたりしてましたね。洗濯機、冷蔵庫、カラーテレビ、そして住宅。郊外の一戸建てブームもありましたね。白い家を求めたり、次はニュータウンだ、なんてのもありましたね。

今は、第一期全住戸完売みたいな時代でもないですし、自分のために買うんですから、自分が好きな部屋を買うのがいいかとは思いますけどね

>>25150 匿名さん

夜になると可哀想なやつ出てくるな。無理するな。

60平米台の３LDK好きな人、いないと思うけどね。

有明がいいのか豊洲がいいのか勝どきがいいのか…、いくら話し合ったところで、それぞれの正義があるんだし、そもそも自分事の生活設計するためにマンション買うのであれば、条件の違う他人に流されて買うってことなどないだろうから。

それであれば好きなとこ買おうよって結論になると思うけどね。家族に相談して、家族の通勤通学や自身の通勤もあるでしょうから。

何よりたくさんの部屋から自分お気に入りの部屋を探すことは、昔も今も変わりませんね。就職先を探すように十人十色。その中から勝どきエリアにするなら、勝どきエリアの物件を比較して、色々みて決めたら、あとは条件の違う他人は別の正義で動いているということですね。すべては自分事

会社に近いマンションを買って誰が喜ぶの？　喜ぶのは会社だけｗ
そうだろ？

君たちが近い所を買った分、腹を抱えて笑う上司が遠くに引っ越せるんだよ。

最大の犠牲者になってる構図に気づかないのか？　35年ローン？　まてまて。

４１階角部屋ゲット！！！
３年住んで、１０年賃貸で回して、坪６８０くらいで売却かな

ネガなんとでも言ってくれぃ

>>25156 匿名さん
可哀想な人生だな。世の中思うほど悪くないぞ！

内陸のように複数路線で利便性高い立地を買う人はそれが正義だろうし、価格をおさえたエリアを買う人もその人にとってはそれが正義だろうし、他の誰かがお得だといっているからそれをウォッチして買おうというのもその人の正義。十人十色

みんな違ってみんないい

TBSに長いこと勤務したけど、会社に有名なジャーナリストの部屋があったりする。
どっしり構えて、わざと遠くに住所を置いて、会社をこじらせればいい。

>>25108 匿名さん
日本語が。。？
やはりそちらに人気なんですね。

>>25161 匿名さん
遠くに住所を置いて、会社をこじらせる？

どういう意味？

>>25143 匿名さん

全然地上に出なくていい。普通じゃなくてごめんよ

>>25157 匿名さん

なんで10年で売るの？
20年だとどうなるの？

3次まで終わってるのにスレの伸びがすごいな

>>25156 匿名さん
会社にうまく馴染めず社会不適合者として暮らす方のご意見がこちらです

>>25165 匿名さん
２０年落ちはいやでしょう。普通。

>>25166 匿名さん
それだけ買えなかった人が多いのでしょう。（ただし、当スレには抽選で外れて買えなかった人と、そもそも予算オーバーで買えなかった人がいるので注意）

ミッド２期の価格がさらに上がるだろうし。

サウスもミッドの１期３次程度の値段で出てきて結局大人気だね。

>>25167 匿名さん
こういう変な人がネガだと安心する。変な人がポジの物件は怖い。

>>25148 匿名さん
転職繰り返してるだけで、結局はずっと会社員してる人は更に軽蔑されるのでは？
起業する根性もない。
現状に不満行って、あるはずのない理想郷を探してるだけ。
だからといって自分でなにかする気概、スキル、仲間もいない。

飼い主コロコロ変えてるだけ。
自分は主体的に飼い主変えてると思ってるのだろうけど、実際には雇い主の手駒交換に使われているだけ。

>>25172 匿名さん
大半の社員が一馬力で１億円以上のローン組んでも余裕な大手町に聳える当社の場合

地上40階、地下道を通って会社へ通勤します！

上司が大爆笑w なーんだオマエもＰＴＫ買ったのか？
ミッドの40階かあ、ラッキーだな！
俺もミッド２件買えたから両方すぐ売っちゃたよ

はい、私は六本木の森ビルのマンションが法人契約でちょうど定借の期限と重なったので、しばらく住んでみることにしました！　サウスの１ＬＤＫは暫く賃貸で回して様子見ようと思います

おお、そういや森ビルの物件は定借だもんな
なんだ、オマエもＰＴＫで一儲けか
今度ワインでも飲みに行こう

>>25174 匿名さん

大手町だと、ここ、通勤不便だよね。

>>25175 匿名さん
臨海地下鉄に期待ですかね。

>>25176 匿名さん

他人事のように期待ですかね、じゃないだろ。
自ら沿線住民として機運を高める運動しないと
永遠にダメだろ。

>>25177 匿名さん
そうですね。臨海地下鉄は気運が高まりつつあって嬉しい誤算です。頑張りましょう。

>>25175 匿名さん
大江戸線で門仲に行き東西線で乗り換え。便利だと思いますが。

>>25175 匿名さん

なんで江東区に行って乗り換えるの？と思うかもしれませんが、それが大江戸線の特徴なので仕方ありません。
時間的にも大変便利です。

月島駅利用者は門仲乗り換えに加えて、混んでいる東西線は避けて日比谷で乗り換えることも可能。
渋谷に行く場合、勝どきは大江戸線青山一丁目で乗り換え。(25分307円)
月島からだと永田町乗り換えです。(19分199円)

些細な違いですが、駅が１つ違うだけで行き方がまるで変わる面白いエリアです。
たまに月島より勝どきが便利とPRする不動産業者がいて？？ですが、風の強いエリアなので、駅直結は最強です。

>>25180 匿名さん

江東区云々言ってる奴は、目黒に行く時もわざわざ品川区にあるＪＲ目黒駅は使わないで行くのかな

地図わからない奴は放っておこう

江東区の駅で乗り換えないと通勤できないなら、この物件を敢えて選ぶ必要ないなあ。新橋勤務なら良いと思うけど。

ここが割高なのは地権者住戸が多いからなんですかね。

1期3次の結果正式発表

>>25184 匿名さん
どこにある？公式見たけどなかった

私は25184さんじゃありませんが、三井さんから「全戸登録申し込み完売」のメールがきました。最高11倍、平均2.9倍ですって。