パークタワー勝どきミッド/サウス

北西中ね。30階付近は1倍もあったよ。20階越えてきたら眺望なんてほぼ変わらないんだから倍率低めのとこ行けば良かったのにね。

まぁLD開口部狭い、3Lにすると行灯も出る間取りだから良くはないな。

北向きって日当たり悪いから、
冬は窓、結露でべちゃべちゃですよね。

>>24752 匿名さん

それなー。
湾岸北向きは眺望は最高だから、内見とか最強でリセール良いけど、住むには結構きついよ。

私が登録した北西角の高層階は10倍でした！玉砕して、その後2次・3次へ。
北西や南、南東それぞれの角住戸は同じような倍率でしたよ。階数によって違うけど、それら角部屋の平均は5倍を超えていました。平均ですからすごいですよね。それも複数登録を禁止されていた状況だったので。

最近のタワマン で結露なんてしないよ。

>>24755 匿名さん

いやいや、どんな高級マンションでも北向きで湿度高いとするよ。
タワマンは関係ないけど笑

>>24756 匿名さん
よく分からない日本語。

>>24757 匿名さん
簡単な日本語だよ。勉強すればわかるよ。

>>24754 匿名さん

最近、そろそろ買い替えしようと思って都心物件見てるけど、やっぱりコロナ後かどうかで値付け違いますよね。
ここは以前より駅直結だから気にしていたんですが、思っていた以上に安く出てきて、とてもびっくりしました。
でも、みんなもそう思っていたみたいで結局倍率高すぎて買えないんだけど。
同時期に売ってる他物件あるけど、やっぱり倍率がつかないとか売れ残っているのにはそれなりの理由あるよね。最近だんだん見る目が出来てきました。

>>24758 匿名さん

私も理解できません。

>>24755 匿名さん

最近のタワマンだと結露しない理屈がわかりません。

>>24759 匿名さん

このPTKがお得なのは確かだね。そうじゃないとここまでの平均倍率にならないだろう。この数年の範囲で最強なのは認めざるを得ない。

タワマンというか、最近の住戸は壁の断熱性が高いので結露しにくい

24時間換気ついてれば結露なんてしない

>>24764 匿名さん

結露するって、どこに住んでるんだ。PTKがする訳ないだろ。10年前の普通のマンションだってしない。

>>24763 匿名さん

ここの窓ってサッシまでちゃんと断熱してるの？

南とか西は遮熱で北は断熱のLOW-Eだね

>>24767 匿名さん
トウシロすぎて恥ずかしいのですが。。。
遮熱とローイーって何が違うんですか？

>>24751 匿名さん
あの間取りでも倍率ついたんだ、さすがPTK。もはや間取りとか細かいこと関係なく、買えたら勝ち組ということね。ミッドが完売してから振り返ったらそういう結論になりそう。

遮熱もローイーだよ。

ミッドはもはや「東京ミッドタウン勝どき」に名前変更すればいいのに

>>24767 匿名さん

サッシが断熱されてるかが重要なんだよね。

北部屋でも、冬の寒い日でも暖房我慢すれば結露しないかもね。

>>24773 匿名さん

暖房というより、加湿器を我慢だろうね。
カピカピにならないと良いけど。

北部屋で加湿器なんて使ったら、カビの中で生活だね。

>>24775 匿名さん
君、タワーに住んだことないでしょ笑

>>24776 マンション検討中さん

タワーだからカビないなんて理屈ありませんよ。

北部屋はタワマンの妥協の産物ですな。

日当たり悪い中住戸はいろいろ大変だな～。角ゲットできた俺って勝ち組。

>>24779 匿名さん

角部屋でも南からんでないと意味ない。

>>24780 匿名さん

絡んでるんだなぁ。これが。

>>24777 匿名さん
乾燥をどうするかって感じだよ
それがわからない君は絶対にタワーに住んだことないと言える

>>24781 匿名さん

なら、良いんじゃないの。
ただし、中住戸だから日当たり悪いは間違いだね。

>>24782 マンション検討中さん

説明できてませんね。

>>24784 匿名さん
北向き田舎戸建ての住人かな？タワーでカビなんてパン以外聞いたことないわ
頭悪そうだし勝どきに来ないでね

>>24785 マンション検討中さん

説明できず逃げたね。

>>24767 匿名さん

断熱LowEは目隠し効果もあるのが良いですよね。

>>24775 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズの北向き(眺望いい)に5年住みましたけど、カビとか一切なかったですよ。何不自由なく暮らしました。そのあとは、5年賃貸に出して、買った金額より1500万円上乗せして売却。最近調べたら、売った金額よりさらに500万円値上げしてました。北向きだからとビビって一歩踏み出せない人のために参考までに。

北向き快適ですよ。明るいし、太陽拝めないだけで24時間機械式吸排気だしね

>>24788 匿名さん

OWCT北向内覧したけど微妙でしたね。
内廊下狭いし共用貧弱だしEV少なかったし。
よくあんなところに5年も住めましたね。

>>24789 マンション検討中さん

夜のお仕事してる方には良いかもね。

>>24790 匿名さん
OWCT快適でしたよ。大崎自体は何もないですが、どこいくにも便利でしたし、EV少ない？とか別に感じませんでしたし、ハンズフリーキーで快適でした。まあ、ここはPTKの掲示板なので、それ以上大崎の話する必要ないと思いますが、北向きの参考ということで。

>>24791 匿名さん

夜のお仕事してる人は昼間家にいるんじゃない。私は夜しか家にいないから昼間はどうでもいいんだ。

>>24792 匿名さん

定期的に含み益自慢するのも控えて下さいね。同じ内容4,5回見ましたよ。
北向の居住性語るのに含み益の話は不要ですよね。まぁTTTからの移住組は数千万の爆益出してるので自慢にもなりませんけどね。
住友のタワマンてリセールあまり良くない気がします。

>>24780 匿名さん

タワーの南は灼熱でやばいよ笑笑。真冬は極暖でエアコン入らずの超快適だけど笑笑

>>24794 匿名さん
DT結構良かったよ。大儲けじゃ無いけど、ありがとうございますってくらいには。

北向買うつもりで実際の部屋を見せて貰った。
念のため同じ階の南向きも見せて貰ったら、
あまりに明るさが違ってびっくり。
予算オーバーだったけど南買いました。
タワマン高層のお話です。

>>24794 匿名さん
あ、キャピタルゲインの自慢のつもりではなかったです。北向きのリセールバリューのことが話題になっていたと思ったので、参考までに書きました。この掲示板は高年収の人、資産多い人、投資で稼いでる人いくらでもいると思うので、それくらいで自慢になるとは思ってませんよ。

>>24797 匿名さん
わかるよ。私は紫外線と熱射に負けたけど。。良いんだけどね。なんかね好みなんだと思う。

>>24799 マンション検討中さん

たぶん東向きが1番良い。南は夏場の床がやばい笑

なんかまた北向きディスってる人がたくさん出てきましたが、結果としては北向きの高層は眺望抜けてるので人気でしたよ。

>>24797 匿名さん
その北向き、南向きはちなみに、眺望ってどんな感じでしたか？タワマンの場合、日当たりだけじゃなくて、眺望の方が大事なので、お見合いの南より、眺望いい北の方が価値が高いので、日当たりだけでは判断できないですよ。

なにがボクちゃんの含み益だｗ　さぞかし、ここを1億も出して買うなんて馬鹿らしく写るだろう。　TTTは、時期がよかっただけ、リーマンショック後以外で、どこを買っても儲かってない。　たまたまリーマンショックの後に３０代４０代でさ、時期が良かっただけ、他、君たちがどの期間に買っても死んでる。投資家なんてして、この10年以外のどこを買っても死んでる。生きてない。　たまたま。

>>24803 匿名さん

私はあざっすだった。いやぁ運が良い。

>>24802 匿名さん

眺望どちらも抜けてて良かったですよ。
でも、眺望より住み心地重視です。
資産価値はその次。
資産価値のために住み心地を犠牲にして北部屋に住むなんて考えられません。
因みに２件目も南にしました。
高層は飽きたので低層。低層は四季を感じられて楽しいです。
高層の頃より景色眺めること増えました。

地権者もあれだし、TTTも坪200だし、低年収軍団に肩組まれて毎日TTT話かよ。
投資話もきつい大変な民度だよ。湾岸だから覚悟してたけどなるべく勘弁しろよ。

>>24805 匿名さん

低層だとあまり暑くないですか？

>>24801 マンション検討中さん

ここは状況違っていて、南向きが運河と整備済みの護岸ビューなので南の方が人気なんですよね。

北向きだとマンションと雑居ビルと勝ちびゅーしか見えなくて、何だか視界全体がグレーな感じで眺望良いとは思えませんでしたね。


水辺ビューの南側低層は10倍近く付けてましたよ。

>>24807 マンション検討中さん

低層でも高層でも変わりませんよ。
夏は暑いです。

>>24799 マンション検討中さん

遮熱lowEは紫外線ほぼカットしますよ。

>>24800 マンション検討中さん

東は太陽高度低いので眩しくてカーテン閉めちゃうから意味なし。
太陽高度上がる頃にはもう太陽がなくて暗い。

中古マンション持っているとローンはどのように査定されるのですか？
1億円で売却できそうなら、マイナス1億円でローン審査してくれるのでしょうか？

TTTの方はどんな感じなのでしょうか。

郊外とか戸建てからじゃなければ残債なんてないでしょ。
TTTからなら含み益たっぷり。

>>24812 匿名さん
関係ない。住宅ローンは窓口の若い子でも大量に捌けるようすべて定型化されているから。

どうしてもセットで考えて欲しければ信託銀行にいってTTT売却からPTKのローンまで全部おまかせにすればいい。

>>24813 匿名さん

結局三次で売れ残り住戸あったのかな？
二次までは得意げに全戸完売で倍率も誇張してたのに三次に関してはホームページにも記載なし

>>24816 マンション検討中さん
完売しました

>>24816 マンション検討中さん
あるわけないだろ。。

>>24812 匿名さん
ローン審査は返済比率と担保価値しかみてないからそもそも資産額は関係ないよ。

湾岸物件中古で溢れてんな。
どれもアホみたいな高値だし。
なんかバブルな気がしてきた…。

>>24820 匿名さん

バブルではなく金融資産が既にバブル期から600兆円近く積み上がった、しかもその中の多数派富裕層の後期高齢者にとって相続税対策は深刻です。そんな背景での資産インフレです。

>>24821 匿名さん
うーん。そうは言ってもねぇ。
ハルフラや豊海もこの調子で捌けるとは思えないんだよね。

坪200だと年収400万ぐらいかな、TTTママ友のパート話や儲かった投資の話とか、めんどくさい毎日だよね。

めんどくさいけど、子供が同じ小中高に入るわけだから、仲良くしないとね。

>>24822 匿名さん

それはその通りと思います。バブルでもなければその通りでしょう。ただ、一般中古不動産が瞬発希望価格で売れないのは過去も現在も将来も変わらないでしょう。それが不・動・桟かと思います。

全くバブルではない。
前回バブルは大卒初任給15万、東京都最低時給は400円台なのに億ションだった。

もちろん家賃も安く利回り1%で10年債利回りは8%だよ。
今はまだ異常な低金利、ここから激しい上昇がくる！！
まず普通のサラリーマンが皇居まで歩ける場所に3LDK買える方がおかしいんだって！東京だけ異常に安く放置されてるけどコロナ終息したら世界中の緩和マネーが突撃してくるよ。　
パウエルは2023末までバブル容認したぞ！
2024には1LDKが億ションになる！！

FRBによるゼロ金利政策を
少なくとも2023年末まで決定

今日の日本株式市場
反応し3万円台へ戻す

この意味が理解できる方は
少なからずいる

ここは
次の
サウスへ

>>24827 マンション掲示板さん

意味なんてないよ。単なる小手先の調整

当選した方が運を持ってるのか

三井さんが運を持っているのか

検討している方が運を持とうとしているのか

引き渡し時には普通に坪600ぐらいなってると思う。

これ当選した人は勝ち組でいいんだよね？

勝ち組かはわからないけど、
今買わないと郊外しか買えなくなるね。
埼玉や千葉が好きならそれでも良いけどさ。

100年で2回も焼け野原になってまだ言いますか？
災害で一撃アウトですよ。　早くしないと。

＞24832
と言いつつ、何十年　駅近を売り続けているの？

人口の９９％が、郊外に１億円の家を買うと思うよ。ｗ

大体世の中は逆張りが正解なんだけど、このコロナ禍でいえば、郊外が見直されたと言われて、今やなんと信じられないことに郊外が高くなっている一方、これまでは鉄板と言われてきた都心駅近が安い状況。
つまり、都心駅近を購入するタイミングとしては戦後でベストと云える。

まあ、それ以前に実需として、そもそも本当に何もない郊外に住みたいかということも考えた方がいい。たまの休暇だから何もないのも嬉しいのであって、毎日の生活で何もないのは本当につまんないぞ。例えば、ハワイ島に一年間住んでみればわかる。すぐにニューヨークやサンフランシスコに憧れるから。今や東京は世界で有数の大都市で、中でも都心3区は富裕層から注目されてる。ただ、東京ならどこでも良い訳じゃなくて、中でも都心3区とそれ以外では大きな違い。人口が減少する日本人向けには期待できないから、諸外国の富裕層が好む、東京都心3区の駅直結にこだわった方がいい。そのうえで実需で満足できるなら絶対買い！

金融リテラシーゼロでデフレ脳な人にはわからないとは思うけど、昭和31年に日本初の分譲マンションが四谷で売られたんだけど3BRで230万だったんだよ？
当たり前に日本中のマンションが億になる。
現金の価値は必ず下がり続けるから。

無限値上がりだの坪600だのお花畑ポジが多くて怖い。お花畑が多数派になったときに崩壊は起こるので。

>>24838 匿名さん

まあ、今はあなたのような方がいてくれるからまだ崩壊は起こんないよ。ポジになりそうになったら教えてね。その時はバブルかもね。

バブルが弾けたら何年後かにはバブルが来るのよ。

>>24839 匿名さん
す、すまん。1期3次でポジ持っちゃったんだ…。

>>24838 匿名さん
坪600ではないよ

750だよ

>24827

日銀は長期金利変動幅を拡大。まだ、数字としては小さいけど、金利上昇圧力は続く。3年後はどうなってるか。

連絡きてようやくモデルルーム予約入れられたわ

先日のTV

全国、毎週田舎へ伺う番組がある

とある田舎町で品の良さそうな、おばさま
レポーターがここぞとばかりに
田舎の生活は良いですか、の質問

そのおばさま
数年前に都内から地元へ戻り
引っ越してきたと。
次に、空気を読めないのか
田舎最悪、とにかく不便
戻りたい！と。

それが現実であり事実だと理解した
経験者語る

若者にも、定年後の方々にも
都内は便利なのだろう

眺望は自分の庭だろ、あーでかい家に住みたいね。

>>24841 匿名さん

あのね、ポジションを持ったかどうかを聞いてるんじゃなくて、この検討板でポジとして書きたくなったら教えてね、といったの。坪６００くらいで怖いとか言ってるようではまだまだネガ（ティブ）だよ。そういうのはポジとはいわないんだよ。ポジの意味は、ポジティブね。ポジションじゃなくて。知らなかった？
ところで、1期3次で買えてたんだったら、良かったね。そのこと自体は羨ましいです！

コロナで地方移住なんてしてる奴ホントに居るの？

>24844

今週はまだ予約の案内来てないけどね。VIPは特別待遇かな。こういうことあると抽選も公平か怪しい。

今日見たらユニクロもいい服でした昔はジーパン一つに1万以上払ってましたよね。中国で人気の電気自動車が45万円です。私が思うに、相対的に物の価値は下がっている。結局、世の中に、高くなって買えなくなった物は一つもありません。　いずれ宇宙旅行が格安でできるように、一般的に環境が整うと安くなります。