パークタワー勝どきミッド/サウス

>>24672 匿名さん

>>24663 匿名さん

サウス南、フラッグのタワーなければ最高にいいんだけどね…あれあるおかげで眺望いっきに悪くなってしまう。
…フラッグそもそも出来てほしくないな。2回行ったけど
ゴーストタウンみたいだった

北東部屋…まどなし部屋あるのか
これは流石に今回はなしだ。69もLDのデッドスペース厳しいし住みづらそう。

晴海フラッグ
への入居が始まり
晴海全体
豊洲市場
有明
みんながWin Win

サウスは坪415ぐらいですかね

>>24675 マンション掲示板さん

新築の入居前に近隣中古所有者たちも(前であることが重要)
高く売ってWin Win

三井物件で利益出すのだったら、ここではなく市ヶ谷だったね。倍返し当確。ベットは終わってるけど。

>>24676 マンション検討中さん
ミッドの3期と同じぐらい。

ここ引き渡し時にはTTT 、KTT、ドトール、パークタワー晴海、晴海クロティアなど周辺中古が溢れて相場崩れそうね。高値で出しても競合多くて、よっぽど魅力ある部屋以外は成約付かないでしょう。

加えて、ここや、フラッグや、豊海に勝どき南地区などの新築勢1万3000戸が加わると。

流石に供給過多の飽和状態。リスキーだねえ。

>>24674 マンション検討中さん
北東角って２次でも出てたけど、全部屋窓に面していて、風呂にも窓付きで、結構良いと思ったけど。今回の北東角は風呂が完全に内側で、ベッドルームもひとつはほぼ行灯（窓がとても小さい）ように見えるけど。それでも２期１次の他の部屋を見ていると相対的にはここに人気集中するのかな。とにかく角部屋だし。

>>24681 匿名さん

選択肢がないですからね…
21階の北東に集中するのでは。

かなり微妙ですけれど…

２次で北東角って、下手したら無抽選か倍率２倍もあったのでは。

欲張って高層階なんか突撃するんじゃなかったわ。

今回の変な間取りの８１Aneが2次の９４Aneより高く出てきたら後悔してもしきれない。しかし、行くしかないか。サウス待っていても状況がよくなる気がしない。

>>24680 匿名さん

ミッドは駅直結、複合開発案件だから安泰だよ。
競争力が違う。サウスはしらん。

TTT新築時からの住民は坪３００で売れれば御の字。２８０とかでもいい。

１２年以上住んだことを考えれば２５０でもいいわ。

普通に頭金入れてたらもう残債なんてどうでもいいレベルの額。

大手を振ってPTKに引っ越しできる。

相場下落への耐性最強TTT住民。

TTTからのPTK最強。

>>24685 匿名さん
周りも同じ考えなら相場は崩れるっしょ。

それも競合が多ければ魅力薄い部屋は中々成約が付かない…。

TTTだけじゃなく、近隣物件もあるからね。

ここが引き渡しされる頃にはTTTも築16年か。

TTT屋上からミッド屋上にワイヤー張って、運搬用ゴンドラつけてみんなで引っ越しすればいいね。
おれもターザンみたいに滑ってPTK入居するわ。

与信ギリギリで背伸びして買って、売却価格下落と金利上昇のダブルパンチでキャンセルって住戸はいくつか出ると予想。
ローン本申込させるの早すぎるし、手付金没収→値上げして再販売も数件見込んで価格設定したんじゃないかと思うね。

あの本申込は意味ないよ。
ローン実行前にもう一度銀行に源泉徴収票要求されて会社員なら在籍確認もされる。
あれが通ったからといって会社辞めなければ３年後にローン降りることが確約されたと勘違いしている人いるみたいだけど。２馬力だと、何かの事情で奥さん仕事辞めてるとか、ご主人転職したとか、外資系だとリストラされたとか、あたりまえだけどローン今回通っていても実行されないリスクあり。

そもそも銀行って、審査結果はせいぜい２ヶ月しか有効ではないから、全員再審査なんだけど。

>>24688 匿名さん

まさに空中属。サウスに引っ掛かって落下無事昇天

TTTなんて坪200の新古500戸が5年も売れ残ってたくせに、
中古WEBページ何枚めくってもTTTの売れ残りがズラリと、、、

安部さんもお人よしだよな、異次元緩和してまで、
こんな奴らを助けなくて良かったのにｗ
安部さんがいなかったら、とっくに飛んでるやつらｗ

実需組が大損だわ。

1K3600からねぇ。3800でも全然行けるしょ。

>>24692 匿名さん
安部さんいなかったらなんて仮定いみないじゃん。実際いるんだから。安倍だけどね。

目の前の現実がすべて。TTTは含み益だし、PTKは抽選絶賛大人気中。

>>24693 匿名さん

え？　値段でてますか？

>>24695 マンション検討中さん

物件概要に出てます。
転売厨への撒き餌ですかね。倍率集中しそうですし。

TTTを食い散らかしたシロアリチームｗ
しかもTTT安かったから年収が低い。。
仲間に入れてもらわないと、、新入りは大変だね。　やだやだｗ

TTＴだってボランティアで安かったわけではないから。

>>24690 匿名さん

ローン特約知ってる？

三井経由でローン通した場合で、借り方の事情に過失がなくローンが最終的におりなかった場合は手付金は全額返還されますよ。　金利急上昇は事業用ローンであって実需に響く住宅ローンの変動金利は当分今のままです。現在利回り0.2程度でもパイの取り合いのお陰で優遇金利が継続していますが、銀行2023年頃に一斉に上がるという事は聞こえてきます。
ただ2024までに上がっても1%でしょう。
今月末のアメリカの方が問題（昨日の日経新聞3面）あれ次第で日本も金利影響あると思いますよ。
サウスの倍率下がりますし実需には朗報です。

>>24690 匿名さん
認識甘い人が多い印象。
金利上がって融資取り消しは聞いたことないとか言ってる人も居たが、単に金利下落局面が続いてそういう状況がここ10年無かっただけだよね。
返済比率が上がるって意味では会社が傾いて収入減も金利上昇も同じだからね。数年前に本審査通ってるからって例外になるわけがない。

>>24701 匿名さん
ビビって買わない理由探しお疲れ様です。
ネガさん頑張ってストレス発散してください！

善良なデベなら買主側のリスク減らすために、もうちょっと引き渡し近づいてから本申し込みさせるんだよね。

やらない後悔は人生でずっと付き纏うよ。

余裕を持った資金計画なら全く問題はない。
当然そういう人が契約してる。

>>24680 匿名さん
安くなるんだったら狙いたい
でもみんな同じこと考えてそう

で、次いつモデルルーム申し込みできるの？

>>24700 マンション検討中さん
PTKのローン特約は契約時に便宜的に申し込む本審査が通らない場合のみ手付返してくれるだけ。
その後、来年や再来年に契約者の状況変わって引き渡し時にローン降りないときは手付返ってこないよ。

1次契約者より

お姉ちゃんと遊ぶ1LDK買っておくの最高の場所！毎晩パーチールームで騒ぎたい。本居宅の港区からは距離があるのも最適！早く買わせて。

>>24681 匿名さん

風呂に窓あっても手入れが大変なだけじゃん。

>>24710 匿名さん

じゃあ窓ない住戸にすれば良いんじゃ？少なくても、風呂に窓があるのとても良いと思う人が買うなら関係ない。お風呂に浸かりながら外を眺められるのはなかなか良いよ、今がそうだけど。換気にも良いし。そもそも戸建てなら普通窓ある。

金利上がりそうで怖いわ。
中央銀行が必死に押さえてる感じ。

押さえきれなくなったら終りのはじまりでは。

何を云われても手付金は振り込んじゃうよ。やっと（３度目の正直で）当選できてPTK仲間入りできた！

>>24712 匿名さん
ビビってる人とどんどん格差が広がりますね。

>>24713 匿名さん

よかったねー！！

良い部屋当たった？

>>24712 匿名さん
それがいつか分からんから、家買うのよ。

>>24714 匿名さん

ポジション持ったから余計怖い。

>>24712 匿名さん

別に中銀は必死に抑えているわけではない

今週ツイストオペでも発表するなら多少チカラ入れてきた雰囲気は出るが、可能性低い

金利なんて上がらないよ。
もしも上がるなら好景気くるので心配ない。

>>24715 匿名さん

有難うございます。価値観は様々でしょうから、皆さんが良いと思われるかどうかは分かりませんが、少なくても私にとっては最高の住戸に当たりました！とっても嬉しいです。倍率そこそこあったので、嬉しさも倍増です。都心3区の駅直結タワマンがこんな坪単価で手に入るとは思ってませんでした。デベさんが自ら認めてましたがコロナ禍特別（弱気）価格ということのようです。

>>24720 匿名さん

そゆこと。勝どき、月島の再開発続くし鉄板でしょ。

ここの内廊下って高さ、幅どれぐらいか知ってる人いますか？

>>24711 匿名さん

どんな眺めが見えるのかな？

駐車場の数少なそう。
最近のタワマンはダメだね～。

>>24723 匿名さん

そうですね、どんな眺めになるでしょうね。今から楽しみっ

>>24725 匿名さん

何見えるかわからないの？
なら、毎日の掃除の方がたいへんだから
風呂は窓なしが良い。

ちなみに風呂は鏡もいらないでしょ。
雲って何にも見えないから。

>>24726 匿名さん

PTKは風呂に窓がない住戸の方が多いからよかったね。
ちなみに、窓は掃除してくれないけど、浴槽と床を自動洗浄してくれる機能は便利ですよ。PTKでも付ける予定。2週間に1回くらいは自分で掃除しないといけないけど、普段は全く必要なし。ピッカピカ。

>>24728 匿名さん

totoかな。微妙。
タカラのホーローのほうが、
掃除楽そうだけどね。

タワマンなのに、風呂に窓が無いんですか？
穴倉だね、なにがリゾートだｗ

>>24717 匿名さん
金利が上がったら物件持ってるオーナーは賃料に添加しようとするんだから、ポジション持たないで賃貸が有利なんてことは無いと思うが。

参考にさせていただきたいのですが需要が多い間取りは2LDKと3LDKの中、とちらでしょうか？
89平米なんですがどのタイプも生活するには問題ないですがゆくゆくリセールを視野に入れるとかんがえちゃいますね。情報に詳しく方教えていただけませんか？

リセールを考えるなら、風呂に鏡です。

いや、風呂に窓です。

>>24732 匿名さん
リセールに大差ない。自分が好きな方にすれば良い。

>>24735 匿名さん
ありがとうございます。

>>24732 匿名さん

都心3区駅直結タワマンで3LDKにできる住戸というのは希少性かなり高いから、3LDK推し。89は角部屋だと思いますが、更に希少性高くなると思います。

大きなリビング探してる人もいる。
2LDKも3LDKも変わらないよ。89角だと2LDK間取り綺麗だし。

>>24738 匿名さん

それも一理ありますね。まあ、いずれにせよ、89角いいな！

>>24732 匿名さん

思い切ってワンルーム！　　超希少

>>24737 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

ここワイドスパンで3L中住戸はいーっぱいあるからリビングひろめの2Lの方が希少性はあるょ。

でも窓のない部屋出ちゃうのはNGかな。

というか低層角ってもう間取り選べないよね？

北西の高層欲しかったけど、駄目でした。
北方向ディスあんだけあったのに、結局高倍率でしたね。

リセールとか気にしてるしょっぱい貧乏人ばかりで景気悪いね。良いじゃん、一部屋分の資産くらい、気に入って買って楽しく使ったら価値ゼロになったって。

>>24745 マンション検討中さん

これまでは多くの住戸で高倍率。平均倍率が3倍近いので、いまだ落選している人の方が多いという状況で、まだ運のよい人しか買えていないのが現状だからね。

飢餓感煽ってサウスに流す作戦は今のところ成功してる

>>24745 マンション検討中さん
北西高層って倍率どれくらいだったんですか？あれだけネガあったけど、結局倍率付いたんですね。

>>24749 マンコミュファンさん
3?5倍でした。
おそらく倍率下げ狙いだったのでしょう。

北西中ね。30階付近は1倍もあったよ。20階越えてきたら眺望なんてほぼ変わらないんだから倍率低めのとこ行けば良かったのにね。

まぁLD開口部狭い、3Lにすると行灯も出る間取りだから良くはないな。

北向きって日当たり悪いから、
冬は窓、結露でべちゃべちゃですよね。

>>24752 匿名さん

それなー。
湾岸北向きは眺望は最高だから、内見とか最強でリセール良いけど、住むには結構きついよ。

私が登録した北西角の高層階は10倍でした！玉砕して、その後2次・3次へ。
北西や南、南東それぞれの角住戸は同じような倍率でしたよ。階数によって違うけど、それら角部屋の平均は5倍を超えていました。平均ですからすごいですよね。それも複数登録を禁止されていた状況だったので。

最近のタワマン で結露なんてしないよ。

>>24755 匿名さん

いやいや、どんな高級マンションでも北向きで湿度高いとするよ。
タワマンは関係ないけど笑

>>24756 匿名さん
よく分からない日本語。

>>24757 匿名さん
簡単な日本語だよ。勉強すればわかるよ。

>>24754 匿名さん

最近、そろそろ買い替えしようと思って都心物件見てるけど、やっぱりコロナ後かどうかで値付け違いますよね。
ここは以前より駅直結だから気にしていたんですが、思っていた以上に安く出てきて、とてもびっくりしました。
でも、みんなもそう思っていたみたいで結局倍率高すぎて買えないんだけど。
同時期に売ってる他物件あるけど、やっぱり倍率がつかないとか売れ残っているのにはそれなりの理由あるよね。最近だんだん見る目が出来てきました。

>>24758 匿名さん

私も理解できません。

>>24755 匿名さん

最近のタワマンだと結露しない理屈がわかりません。

>>24759 匿名さん

このPTKがお得なのは確かだね。そうじゃないとここまでの平均倍率にならないだろう。この数年の範囲で最強なのは認めざるを得ない。

タワマンというか、最近の住戸は壁の断熱性が高いので結露しにくい

24時間換気ついてれば結露なんてしない

>>24764 匿名さん

結露するって、どこに住んでるんだ。PTKがする訳ないだろ。10年前の普通のマンションだってしない。

>>24763 匿名さん

ここの窓ってサッシまでちゃんと断熱してるの？

南とか西は遮熱で北は断熱のLOW-Eだね

>>24767 匿名さん
トウシロすぎて恥ずかしいのですが。。。
遮熱とローイーって何が違うんですか？

>>24751 匿名さん
あの間取りでも倍率ついたんだ、さすがPTK。もはや間取りとか細かいこと関係なく、買えたら勝ち組ということね。ミッドが完売してから振り返ったらそういう結論になりそう。

遮熱もローイーだよ。

ミッドはもはや「東京ミッドタウン勝どき」に名前変更すればいいのに

>>24767 匿名さん

サッシが断熱されてるかが重要なんだよね。

北部屋でも、冬の寒い日でも暖房我慢すれば結露しないかもね。

>>24773 匿名さん

暖房というより、加湿器を我慢だろうね。
カピカピにならないと良いけど。

北部屋で加湿器なんて使ったら、カビの中で生活だね。

>>24775 匿名さん
君、タワーに住んだことないでしょ笑

>>24776 マンション検討中さん

タワーだからカビないなんて理屈ありませんよ。

北部屋はタワマンの妥協の産物ですな。

日当たり悪い中住戸はいろいろ大変だな～。角ゲットできた俺って勝ち組。

>>24779 匿名さん

角部屋でも南からんでないと意味ない。

>>24780 匿名さん

絡んでるんだなぁ。これが。

>>24777 匿名さん
乾燥をどうするかって感じだよ
それがわからない君は絶対にタワーに住んだことないと言える

>>24781 匿名さん

なら、良いんじゃないの。
ただし、中住戸だから日当たり悪いは間違いだね。

>>24782 マンション検討中さん

説明できてませんね。

>>24784 匿名さん
北向き田舎戸建ての住人かな？タワーでカビなんてパン以外聞いたことないわ
頭悪そうだし勝どきに来ないでね

>>24785 マンション検討中さん

説明できず逃げたね。

>>24767 匿名さん

断熱LowEは目隠し効果もあるのが良いですよね。

>>24775 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズの北向き(眺望いい)に5年住みましたけど、カビとか一切なかったですよ。何不自由なく暮らしました。そのあとは、5年賃貸に出して、買った金額より1500万円上乗せして売却。最近調べたら、売った金額よりさらに500万円値上げしてました。北向きだからとビビって一歩踏み出せない人のために参考までに。

北向き快適ですよ。明るいし、太陽拝めないだけで24時間機械式吸排気だしね

>>24788 匿名さん

OWCT北向内覧したけど微妙でしたね。
内廊下狭いし共用貧弱だしEV少なかったし。
よくあんなところに5年も住めましたね。

>>24789 マンション検討中さん

夜のお仕事してる方には良いかもね。

>>24790 匿名さん
OWCT快適でしたよ。大崎自体は何もないですが、どこいくにも便利でしたし、EV少ない？とか別に感じませんでしたし、ハンズフリーキーで快適でした。まあ、ここはPTKの掲示板なので、それ以上大崎の話する必要ないと思いますが、北向きの参考ということで。

>>24791 匿名さん

夜のお仕事してる人は昼間家にいるんじゃない。私は夜しか家にいないから昼間はどうでもいいんだ。

>>24792 匿名さん

定期的に含み益自慢するのも控えて下さいね。同じ内容4,5回見ましたよ。
北向の居住性語るのに含み益の話は不要ですよね。まぁTTTからの移住組は数千万の爆益出してるので自慢にもなりませんけどね。
住友のタワマンてリセールあまり良くない気がします。

>>24780 匿名さん

タワーの南は灼熱でやばいよ笑笑。真冬は極暖でエアコン入らずの超快適だけど笑笑

>>24794 匿名さん
DT結構良かったよ。大儲けじゃ無いけど、ありがとうございますってくらいには。

北向買うつもりで実際の部屋を見せて貰った。
念のため同じ階の南向きも見せて貰ったら、
あまりに明るさが違ってびっくり。
予算オーバーだったけど南買いました。
タワマン高層のお話です。

>>24794 匿名さん
あ、キャピタルゲインの自慢のつもりではなかったです。北向きのリセールバリューのことが話題になっていたと思ったので、参考までに書きました。この掲示板は高年収の人、資産多い人、投資で稼いでる人いくらでもいると思うので、それくらいで自慢になるとは思ってませんよ。

>>24797 匿名さん
わかるよ。私は紫外線と熱射に負けたけど。。良いんだけどね。なんかね好みなんだと思う。

>>24799 マンション検討中さん

たぶん東向きが1番良い。南は夏場の床がやばい笑

なんかまた北向きディスってる人がたくさん出てきましたが、結果としては北向きの高層は眺望抜けてるので人気でしたよ。

>>24797 匿名さん
その北向き、南向きはちなみに、眺望ってどんな感じでしたか？タワマンの場合、日当たりだけじゃなくて、眺望の方が大事なので、お見合いの南より、眺望いい北の方が価値が高いので、日当たりだけでは判断できないですよ。

なにがボクちゃんの含み益だｗ　さぞかし、ここを1億も出して買うなんて馬鹿らしく写るだろう。　TTTは、時期がよかっただけ、リーマンショック後以外で、どこを買っても儲かってない。　たまたまリーマンショックの後に３０代４０代でさ、時期が良かっただけ、他、君たちがどの期間に買っても死んでる。投資家なんてして、この10年以外のどこを買っても死んでる。生きてない。　たまたま。

>>24803 匿名さん

私はあざっすだった。いやぁ運が良い。

>>24802 匿名さん

眺望どちらも抜けてて良かったですよ。
でも、眺望より住み心地重視です。
資産価値はその次。
資産価値のために住み心地を犠牲にして北部屋に住むなんて考えられません。
因みに２件目も南にしました。
高層は飽きたので低層。低層は四季を感じられて楽しいです。
高層の頃より景色眺めること増えました。

地権者もあれだし、TTTも坪200だし、低年収軍団に肩組まれて毎日TTT話かよ。
投資話もきつい大変な民度だよ。湾岸だから覚悟してたけどなるべく勘弁しろよ。

>>24805 匿名さん

低層だとあまり暑くないですか？

>>24801 マンション検討中さん

ここは状況違っていて、南向きが運河と整備済みの護岸ビューなので南の方が人気なんですよね。

北向きだとマンションと雑居ビルと勝ちびゅーしか見えなくて、何だか視界全体がグレーな感じで眺望良いとは思えませんでしたね。


水辺ビューの南側低層は10倍近く付けてましたよ。

>>24807 マンション検討中さん

低層でも高層でも変わりませんよ。
夏は暑いです。

>>24799 マンション検討中さん

遮熱lowEは紫外線ほぼカットしますよ。

>>24800 マンション検討中さん

東は太陽高度低いので眩しくてカーテン閉めちゃうから意味なし。
太陽高度上がる頃にはもう太陽がなくて暗い。

中古マンション持っているとローンはどのように査定されるのですか？
1億円で売却できそうなら、マイナス1億円でローン審査してくれるのでしょうか？

TTTの方はどんな感じなのでしょうか。

郊外とか戸建てからじゃなければ残債なんてないでしょ。
TTTからなら含み益たっぷり。

>>24812 匿名さん
関係ない。住宅ローンは窓口の若い子でも大量に捌けるようすべて定型化されているから。

どうしてもセットで考えて欲しければ信託銀行にいってTTT売却からPTKのローンまで全部おまかせにすればいい。

>>24813 匿名さん

結局三次で売れ残り住戸あったのかな？
二次までは得意げに全戸完売で倍率も誇張してたのに三次に関してはホームページにも記載なし

>>24816 マンション検討中さん
完売しました

>>24816 マンション検討中さん
あるわけないだろ。。

>>24812 匿名さん
ローン審査は返済比率と担保価値しかみてないからそもそも資産額は関係ないよ。

湾岸物件中古で溢れてんな。
どれもアホみたいな高値だし。
なんかバブルな気がしてきた…。

>>24820 匿名さん

バブルではなく金融資産が既にバブル期から600兆円近く積み上がった、しかもその中の多数派富裕層の後期高齢者にとって相続税対策は深刻です。そんな背景での資産インフレです。

>>24821 匿名さん
うーん。そうは言ってもねぇ。
ハルフラや豊海もこの調子で捌けるとは思えないんだよね。

坪200だと年収400万ぐらいかな、TTTママ友のパート話や儲かった投資の話とか、めんどくさい毎日だよね。

めんどくさいけど、子供が同じ小中高に入るわけだから、仲良くしないとね。

>>24822 匿名さん

それはその通りと思います。バブルでもなければその通りでしょう。ただ、一般中古不動産が瞬発希望価格で売れないのは過去も現在も将来も変わらないでしょう。それが不・動・桟かと思います。

全くバブルではない。
前回バブルは大卒初任給15万、東京都最低時給は400円台なのに億ションだった。

もちろん家賃も安く利回り1%で10年債利回りは8%だよ。
今はまだ異常な低金利、ここから激しい上昇がくる！！
まず普通のサラリーマンが皇居まで歩ける場所に3LDK買える方がおかしいんだって！東京だけ異常に安く放置されてるけどコロナ終息したら世界中の緩和マネーが突撃してくるよ。　
パウエルは2023末までバブル容認したぞ！
2024には1LDKが億ションになる！！

FRBによるゼロ金利政策を
少なくとも2023年末まで決定

今日の日本株式市場
反応し3万円台へ戻す

この意味が理解できる方は
少なからずいる

ここは
次の
サウスへ

>>24827 マンション掲示板さん

意味なんてないよ。単なる小手先の調整

当選した方が運を持ってるのか

三井さんが運を持っているのか

検討している方が運を持とうとしているのか

引き渡し時には普通に坪600ぐらいなってると思う。

これ当選した人は勝ち組でいいんだよね？

勝ち組かはわからないけど、
今買わないと郊外しか買えなくなるね。
埼玉や千葉が好きならそれでも良いけどさ。

100年で2回も焼け野原になってまだ言いますか？
災害で一撃アウトですよ。　早くしないと。

＞24832
と言いつつ、何十年　駅近を売り続けているの？

人口の９９％が、郊外に１億円の家を買うと思うよ。ｗ

大体世の中は逆張りが正解なんだけど、このコロナ禍でいえば、郊外が見直されたと言われて、今やなんと信じられないことに郊外が高くなっている一方、これまでは鉄板と言われてきた都心駅近が安い状況。
つまり、都心駅近を購入するタイミングとしては戦後でベストと云える。

まあ、それ以前に実需として、そもそも本当に何もない郊外に住みたいかということも考えた方がいい。たまの休暇だから何もないのも嬉しいのであって、毎日の生活で何もないのは本当につまんないぞ。例えば、ハワイ島に一年間住んでみればわかる。すぐにニューヨークやサンフランシスコに憧れるから。今や東京は世界で有数の大都市で、中でも都心3区は富裕層から注目されてる。ただ、東京ならどこでも良い訳じゃなくて、中でも都心3区とそれ以外では大きな違い。人口が減少する日本人向けには期待できないから、諸外国の富裕層が好む、東京都心3区の駅直結にこだわった方がいい。そのうえで実需で満足できるなら絶対買い！

金融リテラシーゼロでデフレ脳な人にはわからないとは思うけど、昭和31年に日本初の分譲マンションが四谷で売られたんだけど3BRで230万だったんだよ？
当たり前に日本中のマンションが億になる。
現金の価値は必ず下がり続けるから。

無限値上がりだの坪600だのお花畑ポジが多くて怖い。お花畑が多数派になったときに崩壊は起こるので。

>>24838 匿名さん

まあ、今はあなたのような方がいてくれるからまだ崩壊は起こんないよ。ポジになりそうになったら教えてね。その時はバブルかもね。

バブルが弾けたら何年後かにはバブルが来るのよ。

>>24839 匿名さん
す、すまん。1期3次でポジ持っちゃったんだ…。

>>24838 匿名さん
坪600ではないよ

750だよ

>24827

日銀は長期金利変動幅を拡大。まだ、数字としては小さいけど、金利上昇圧力は続く。3年後はどうなってるか。

連絡きてようやくモデルルーム予約入れられたわ

先日のTV

全国、毎週田舎へ伺う番組がある

とある田舎町で品の良さそうな、おばさま
レポーターがここぞとばかりに
田舎の生活は良いですか、の質問

そのおばさま
数年前に都内から地元へ戻り
引っ越してきたと。
次に、空気を読めないのか
田舎最悪、とにかく不便
戻りたい！と。

それが現実であり事実だと理解した
経験者語る

若者にも、定年後の方々にも
都内は便利なのだろう

眺望は自分の庭だろ、あーでかい家に住みたいね。

>>24841 匿名さん

あのね、ポジションを持ったかどうかを聞いてるんじゃなくて、この検討板でポジとして書きたくなったら教えてね、といったの。坪６００くらいで怖いとか言ってるようではまだまだネガ（ティブ）だよ。そういうのはポジとはいわないんだよ。ポジの意味は、ポジティブね。ポジションじゃなくて。知らなかった？
ところで、1期3次で買えてたんだったら、良かったね。そのこと自体は羨ましいです！

コロナで地方移住なんてしてる奴ホントに居るの？

>24844

今週はまだ予約の案内来てないけどね。VIPは特別待遇かな。こういうことあると抽選も公平か怪しい。

今日見たらユニクロもいい服でした昔はジーパン一つに1万以上払ってましたよね。中国で人気の電気自動車が45万円です。私が思うに、相対的に物の価値は下がっている。結局、世の中に、高くなって買えなくなった物は一つもありません。　いずれ宇宙旅行が格安でできるように、一般的に環境が整うと安くなります。

>>24849 匿名さん
抽選は公平でしたよ。だって、VIPでもない単なる一般庶民である私が高倍率住戸に当選したんだから。

>>24848 匿名さん

コロナだからってわけじゃないけど教育目的で移住した。んでここを買った。何年かしたらこっちに住む。

>>24850 匿名さん
価格は、需要と供給で成り立つので、不動産のように量産が難しい物の場合は、希少性が高いとどんどん価値が上がっていくし、郊外の駅遠物件のようにそこら中にある過多な物はご指摘のように価値は下がっていきますよね。（世界を代表する大都市の都心物件はどんどん富裕層に買われてますよ。あと数年で東京都心の優良物件は日本の一般人には手の届かないものになると思います。）

何故、このPTKがこのコロナ禍にも関わらず圧倒的な倍率で爆売れしている理由は、その希少性を多くの方が感じているからに他ならないと思います。さらに、その希少性に加え、更にキャナル前というリゾート感あふれる住環境が実需の面でも満足できるものだったから、その人気に拍車が掛かっているのだと思ってます。倍率が高すぎて当たらないという新たな課題が生じてますが、運が良ければこれだけの物件にはなかなか出会えないと思いました。

>>24852 マンション検討中さん
勝どきの教育環境っていいかな？
特筆すべきものはないかと
SAPIXは豊洲だし、進学校も近くにない
麻布くらいじゃない？

>>24843 匿名さん
金利上昇は、ETFで備えるのも良いかもしれませんよね。

金利上昇に備えるヘッジ商品
https://saikashu.com/kinri-jyosho/105/

>>24836 匿名さん

都心駅近が安い状況とは、どのデータから何を根拠に仰っているのでしょうか。

>>24853 匿名さん
このPTKがこのコロナ禍にも関わらず圧倒的な倍率で爆売れ
→2.7倍ですよ？

>>24848 匿名さん

湾岸にある不動産屋に中古物件見に行ったら、お店の人が立て続けに湾岸から千葉への引っ越しが3つ決まったって言ってました。うち２件は戸建への引っ越しだって。

>>24857 マンション検討中さん
平均2.7ってすごくないんですか？

ソーシャルディスタンスじゃんか、人の吐いた空気をどれだけ毎日吸うんだよ。
親、同級生の地元へ帰るわｗ

ワクチン打ち続けるのは、ごめんだからな。　
コロナは治らんし、後遺症で死ぬよ。まじで調べてみ。

>>24858 匿名さん

千葉の戸建て、へ
都内の不動産屋が紹介するの？
内見させに行くだけでもご苦労様ですね。

>>24859 マンション検討中さん
人気の間取りに集中して倍率が上がったものの、倍率ついてない戸数の方が多いわけで。騙されないでね。

加えて、総戸数2,786戸→平均2.7倍→すごい倍率と思いがち。だけどサウス合わせた総戸数であって、おまけに地権者住戸数がめちゃくちゃ多くて販売戸数が少ないわけで。その少ない販売戸数のうちの一期一次二次での倍率。ガッツリ値上げした三次四次は到底そんな平均倍率にはならない。総戸数に対して初速のすごい倍率っぽい「2.7倍」って数字をこの後もずっーと引っ張る→うまく広告に使って、在庫に妄想の価値を乗せて売り切るんです。これが儲かるマンション販売。騙されないでね。
ミッドは半分が地権者住戸。サウスの値付けや仕様をちょっとでも間違えたらあっさり売れない失敗マンションプロジェクトに変わりますよ。気をつけてね。

>>24854 マンション検討中さん
PTK民の子供はアイビーリーグ狙いだから、SAPIXとか麻布とか、どうでもいいんだけど

>>24864 マンション検討中さん
どうした？三次はずれたのか？？

皇居を見学したらいいと思いますよ。上の人の住まいが分かります。

>>24866 匿名さん
ありがたいことに全部当選致しております。

>>24864 マンション検討中さん
1期3次は、それを上回る倍率だったそうです

朝潮運河の護岸整備、進んでます。
PTKが竣工する頃には、人道橋を渡り、朝潮運河沿いにそのまま晴海ふ頭公園まで散歩やサイクリングができるようになるそうです。とても素敵なキャナル沿いの遊歩道になりますし、レインボーブリッジが近くなりますね。

>>24868 マンション購入者さん

おめでとうございます。3住戸以上買えたんですね。もしそのまま全て契約されているのであれば、とても賢明な選択をされたと思います。2次以降も引き続きの健闘をお祈りしてます！

>>24862 匿名さん

苦労かどうか知らないけど、不動産屋から聞いた話をそのままお話しただけですよ。うちの会社もコロナで出勤は週1になったので、納得でした。

コロナ禍で郊外が見直されつつある中で、このPTKは平均倍率3倍近い状況。
もしコロナじゃなかったら、平均倍率5倍を超えていたのかもしれない。
アフターコロナで多少でもオフィス出社比率が戻ったら、一体どうなるんだろうか。

>>24862 匿名さん
千葉と言っても市川船橋浦安あたりなら東京都下と変わらない。

>>24874 匿名さん

市川船橋浦安あたりでも、都内の不動産屋が
買うかどうかわからない客を内見にいちいち連れてってたら
ご苦労様でしょう。
特に戸建はマンション以上に客が選り好みし易いし。

>>24875 匿名さん

因みに空いた湾岸のタワマンのうち2つ見たけど、どちらも悩んでいるうちにどちらも中国の方に買われてしまいました。

>>24875 匿名さん

因みに空いた湾岸のタワマンのうち1つ見たけど、悩んでいるうちに中国の方に買われてしまいました。

>>24873 匿名さん

コロナで人気になったのは都心だよ
郊外移住してる奴なんて極少数

中国人からしたら東京のマンションなんて日本人が郊外のマンション買うような価格だもんね
上海の一等地買うくらいなら東京の買い漁った方がいい

風水重視の中華系にとっては南側はドゥトゥールで気脈を塞がれているから不人気。運河は風水的にはポジティブだが、向かいの３棟が邪魔過ぎる。

北西角、北東角の高層階は飛びつくはず

>>24880 匿名さん

中華の方って南マストじゃないの？

>>24880 匿名さん
中国人は南向き志向めちゃ強いよ。

運河側低層だと、商業の客や子供の遊び声、何度言っても聞かない奴が花火や爆竹鳴らす、若者がラジカセ鳴らしてスケボーやボール遊びで騒ぐ、パーティルームきた奴らがパーティ終了後に酔って騒いで吐く、仕事帰りのおじさんが缶ビール片手に騒ぐなどのリスクあるかな、、、要はビュータワーの下の公園の光景がこちらで再現される

>>24883 匿名さん
山奥で静かに暮らしてね！

>>24883 匿名さん

ビュータワー下ってそんな世紀末なんですか？

ミッドの南高層階ってどれだけ倍率ついたんですか？
正直、目の前がDTなので、あまり良いイメージないです。
むしろ運河が見える南低層のほうがよいイメージです。ただ、南低層は70平米売りに出てなかった記憶なので、高層行くしかなかった気もしますが。

>>24886 マンション検討中さん
目の前言うても離隔あるからそんなに気にならない。

>>24882 匿名さん
たしかに北を背に南を向くという意味の四字熟語があるくらいだが、南を向いた先がタワマンしか見えないのでは意味ないんだってさ

リセール強いのはやっぱ角なのかな？
南向き関しては日当たりとDTが実際どれくらい威圧感あるかだよね。

タワマン住の中国人って一族郎党招いてどんちゃん騒ぎとかするんですか？嫌なんですが。

>>24885 匿名さん
これは本当ですね。
なんで駅の上にこんなセンスのない公園（広場？）を作っちゃったの？って感じです。
それで、うるさい子どもたちとくたびれたおじさんが酒のんだりしてます。
勝どきの魅力を低下させている原因の一つですね。

あの公園を見なくて良いのもここの魅力ですね。

>>24890 匿名さん
どんちゃん騒ぎとかないと思うよ
言葉通じなくてルール理解できてないだけで、悪気ないのだろうけど、各階ゴミ捨て場にベッドやソファや、謎の巨大スチロール箱大量に出したり、玄関前にゴミ置きっ放しにしてたり、あるかもしれないけど、特定の国籍と結びつけて差別的なことは言っては良くない。そういうことやる人は何人でもいる所にはいる。

駅前一等地がビュータワーと公園と雑居ビルしかないのは勝どき残念ポイントですね。それら生活から切り離せるPTKの人気が高いのも納得ですが、もう少しどうにかして欲しいですね。駅前が豊洲みたいになれば最高なのですが。

駅直結マンションが売れ残るなんて不思議。
大江戸線って人気ないのかね。

>>24883 匿名さん
現状ビュータワーはこんな状態ですよね。
ここまでの五月蝿さにはならないとは思いますが、
程度あれど騒音は避けられないと思います。

ちなみに南低層について、今の黎明橋公園前の屋形船の船着き場が移動してきますので、そのお客さんの声も加わります。盛り上がり酔っぱらった下船後とか、かなり騒がしいかもしれません。

要は街中に住む賑やかさをメリットと考える人向きですね。
運河沿いだから静か、ではなく。

サウス南低層は安く出れば、かなりオススメかと思います。
ミッドよりも、より階が低く運河に近いので。

>>24891 マンション検討中さん
民間デベロッパーではない、お役所の再開発だからですね。
ここで言う三井の役割をURが担当した物件です。
なので、街力向上といった視点も、高級感や質感ではなく
公共性を重視して考えられ、見た目など二の次です。

>>24897 マンション検討中さん
安くは出ないと思いますよ。
この物件は階数差ほぼ付けないので。

勝どき駅周辺、今はいまいちですけど、これからどんどん再開発が進み、変わっていきますので、それを楽しみにしましょう。毎日の生活の中で街が発展していく様子を眺められるのはそれはそれで楽しいですし、なにより街全体の価値が高まっていきます。再開発目白押しですよね。これからの中央区に期待しましょう。

期待するだけじゃダメですよ。
きちんと政治参加して行政を動かしましょう。
組合として臨海地下鉄に積極賛成の議員に組織票を投ずるとか、そういう取り組みが必要です。

>>24901 匿名さん
そうですね。同感ですが、まずはここに次期当選する事に専念します。

晴海フラッグ確保しつつも実需で参戦。一次二次外れたが三次は無抽選。さて、両方は買えないのでどうするか、悩める期間はあと一週間

>>24886 マンション検討中さん
南高層階は20倍近かった。低層も人気ありましたよ。

>>24903 マンション検討中さん
どちらもとても良い物件なので、悩みますよね。
私も同じ状況でした。PTKは1期2次での当選だったので、もう結論は出しましたけど、あえて書くのは控えます。

1次で買ったけどフラッグ再開して価格据え置きなら絶対買う！

>>24904 匿名さん
角部屋中心にどの向きも高倍率でしたね。高層階が勿論一番人気でしたが、低層もすごかった。まあ、ここが人気にならなかったら、どこがなるのか？という、とっても分かりやすい優良物件ですもんね。

>>24869 匿名さん

何をおっしゃるウサギさん。
>それを上回る倍率だったそうです
噂や希望ではなくて、ちゃんと三次の平均倍率をポストしてください。
ほとんど(半分以上)が無抽選だったんですから。
騙されないでね。

>>24871 匿名さん
ありがとうございます。光栄なことに1次、2次、3次とも当選しました。本当に抽選あったんだったんだろうか？と思いましたが。

自社社員用と外国人転売用で、私自身はココには住みません。

>>24908 名無しさん
嘘はやめましょう。まもなく三井不から発表されると思いますので、それまで待ってれば。手元に全ての倍率表持ってますけど、平均倍率は相変わらず高いし、「ほとんど無抽選」というのも、全く違いますし。適当だなぁ。グロスが高いプレミアム住戸なんて全てが8倍以上でしたよ。

>>24910 匿名さん
3次前半の倍率表アップ頂けますか？

>>24911 匿名さん

SNSへの掲載が適当かを確認してませんので、やめておきます。何が知りたいですか？

>>24912 匿名さん

低層角の倍率知りたいです。

>>24913 匿名さん
4-6倍くらい。北西角と南東角、南角どれもほぼ一緒。方角に関係なく角は特に人気のようです。

>>24910 匿名さん
> 手元に全ての倍率表持ってますけど、平均倍率は相変わらず高いし
倍率表持ってないんだ、、、なのにこういう投稿する理由って、何なんでしょう。。
倍率表に載ってる部屋番号数?三次の販売戸数は？＝つまり、半分どころか3分の2近くが無抽選ですよね…。
それから三次の最高倍率は11倍ですよ。

ありゃ、売れてないみたいですね。。

南東の中住戸も人気でしたよ。
3倍もしくは4倍だった。

85㎡で３Lか２Lで悩んでます。
どちらがリセールいいですかね？

85平米で3lはリビング狭くて貧乏臭い。

>>24915 マンション購入者さん
おはようございます。
1期3次の抽選会は（これまでの1次や2次同様）1回ではなく2回に分けて行われてます。つまり、ご指摘の（住戸番号後半の）倍率表に掲載の住戸番号以外に、住戸番号前半の倍率表に掲載された住戸番号においても多数の抽選住戸が存在してます。この検討板に以前掲載された（住戸番号後半の）倍率表をよく見れば分かると思いますが、対象住戸番号11-37号室となってますよね。01-10号室には別の（住戸番号前半の）倍率表が存在しているということです。
なお、1期3次全体での無抽選住戸はご指摘よりはあいにく少ないです（3割くらいかな）。正式な報告は数日以内に三井不さんからあるでしょうから慌てずに待ちましょうね。

誰にも分かりやすく売れる要素満載だとは思ってましたが、多くの方が、正直ここまでの人気になるとは思ってなかったのではないでしょうか。ご希望されているように、次期以降はより多くの住戸が無抽選で買えるようになると良いですね。

24922さんの丁寧な説明で購入者を語る若葉ちゃん赤面

24915みたいなネット情報をその前提も確認せず短絡的に仕入れて誤った判断してしまう人って不動産なんて探して大丈夫かね。
しかもそういうのに限って何故か上から目線という。

改めて、南側低層の不安
・ビュータワー下の公園の光景再現（所定場所以外の大量駐輪、昼から飲んでる人、夜遅くの子供の遊び声、花火、酔った人の叫び声、ボール遊び）
・人道橋の騒ぎ（特に屋形船乗降時、東京湾花火再開時の超混雑）
・ラグーン？水場で騒ぐ子供（特に夏はプール代わりになる恐れ）
・ドゥトゥールを通って勢いを増す強風
・周辺タワマンによる日陰

一方で良い点
・南向きによる日差し（ただし、周辺タワマン影響が不透明）
・綺麗になるであろう運河周辺護岸ビュー

>>24925 匿名さん
買えない悔しさを無理矢理ネガネガ要素探してストレス発散しようとするが、PTKも他の都心マンションも売れまくり資産価値上がりまくりどんどんストレス溜めまくる。
モンスター化しないうちに素敵な住まい見つけてね！

免震、熊本地震で被害出てるんだよね。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

>>24926 匿名さん
わたし、当選者且つ勝どき住民です
ご質問あればよろしくどうぞ

ここでディスられてた日本橋は倍率20倍超えか。
倍率なんてパンダ設定で投資家呼び込めばいくらでも数字を作れる例だな。
投資でも無いのにその情報に流される素人も多くて、よっぽど美味しい売り方なんだろうね。