パークタワー勝どきミッド/サウス

>>24672 匿名さん

>>24663 匿名さん

サウス南、フラッグのタワーなければ最高にいいんだけどね…あれあるおかげで眺望いっきに悪くなってしまう。
…フラッグそもそも出来てほしくないな。2回行ったけど
ゴーストタウンみたいだった

北東部屋…まどなし部屋あるのか
これは流石に今回はなしだ。69もLDのデッドスペース厳しいし住みづらそう。

晴海フラッグ
への入居が始まり
晴海全体
豊洲市場
有明
みんながWin Win

サウスは坪415ぐらいですかね

>>24675 マンション掲示板さん

新築の入居前に近隣中古所有者たちも(前であることが重要)
高く売ってWin Win

三井物件で利益出すのだったら、ここではなく市ヶ谷だったね。倍返し当確。ベットは終わってるけど。

>>24676 マンション検討中さん
ミッドの3期と同じぐらい。

ここ引き渡し時にはTTT 、KTT、ドトール、パークタワー晴海、晴海クロティアなど周辺中古が溢れて相場崩れそうね。高値で出しても競合多くて、よっぽど魅力ある部屋以外は成約付かないでしょう。

加えて、ここや、フラッグや、豊海に勝どき南地区などの新築勢1万3000戸が加わると。

流石に供給過多の飽和状態。リスキーだねえ。

>>24674 マンション検討中さん
北東角って２次でも出てたけど、全部屋窓に面していて、風呂にも窓付きで、結構良いと思ったけど。今回の北東角は風呂が完全に内側で、ベッドルームもひとつはほぼ行灯（窓がとても小さい）ように見えるけど。それでも２期１次の他の部屋を見ていると相対的にはここに人気集中するのかな。とにかく角部屋だし。

>>24681 匿名さん

選択肢がないですからね…
21階の北東に集中するのでは。

かなり微妙ですけれど…

２次で北東角って、下手したら無抽選か倍率２倍もあったのでは。

欲張って高層階なんか突撃するんじゃなかったわ。

今回の変な間取りの８１Aneが2次の９４Aneより高く出てきたら後悔してもしきれない。しかし、行くしかないか。サウス待っていても状況がよくなる気がしない。

>>24680 匿名さん

ミッドは駅直結、複合開発案件だから安泰だよ。
競争力が違う。サウスはしらん。

TTT新築時からの住民は坪３００で売れれば御の字。２８０とかでもいい。

１２年以上住んだことを考えれば２５０でもいいわ。

普通に頭金入れてたらもう残債なんてどうでもいいレベルの額。

大手を振ってPTKに引っ越しできる。

相場下落への耐性最強TTT住民。

TTTからのPTK最強。

>>24685 匿名さん
周りも同じ考えなら相場は崩れるっしょ。

それも競合が多ければ魅力薄い部屋は中々成約が付かない…。

TTTだけじゃなく、近隣物件もあるからね。

ここが引き渡しされる頃にはTTTも築16年か。

TTT屋上からミッド屋上にワイヤー張って、運搬用ゴンドラつけてみんなで引っ越しすればいいね。
おれもターザンみたいに滑ってPTK入居するわ。

与信ギリギリで背伸びして買って、売却価格下落と金利上昇のダブルパンチでキャンセルって住戸はいくつか出ると予想。
ローン本申込させるの早すぎるし、手付金没収→値上げして再販売も数件見込んで価格設定したんじゃないかと思うね。

あの本申込は意味ないよ。
ローン実行前にもう一度銀行に源泉徴収票要求されて会社員なら在籍確認もされる。
あれが通ったからといって会社辞めなければ３年後にローン降りることが確約されたと勘違いしている人いるみたいだけど。２馬力だと、何かの事情で奥さん仕事辞めてるとか、ご主人転職したとか、外資系だとリストラされたとか、あたりまえだけどローン今回通っていても実行されないリスクあり。

そもそも銀行って、審査結果はせいぜい２ヶ月しか有効ではないから、全員再審査なんだけど。

>>24688 匿名さん

まさに空中属。サウスに引っ掛かって落下無事昇天

TTTなんて坪200の新古500戸が5年も売れ残ってたくせに、
中古WEBページ何枚めくってもTTTの売れ残りがズラリと、、、

安部さんもお人よしだよな、異次元緩和してまで、
こんな奴らを助けなくて良かったのにｗ
安部さんがいなかったら、とっくに飛んでるやつらｗ

実需組が大損だわ。

1K3600からねぇ。3800でも全然行けるしょ。

>>24692 匿名さん
安部さんいなかったらなんて仮定いみないじゃん。実際いるんだから。安倍だけどね。

目の前の現実がすべて。TTTは含み益だし、PTKは抽選絶賛大人気中。

>>24693 匿名さん

え？　値段でてますか？

>>24695 マンション検討中さん

物件概要に出てます。
転売厨への撒き餌ですかね。倍率集中しそうですし。

TTTを食い散らかしたシロアリチームｗ
しかもTTT安かったから年収が低い。。
仲間に入れてもらわないと、、新入りは大変だね。　やだやだｗ

TTＴだってボランティアで安かったわけではないから。

>>24690 匿名さん

ローン特約知ってる？

三井経由でローン通した場合で、借り方の事情に過失がなくローンが最終的におりなかった場合は手付金は全額返還されますよ。　金利急上昇は事業用ローンであって実需に響く住宅ローンの変動金利は当分今のままです。現在利回り0.2程度でもパイの取り合いのお陰で優遇金利が継続していますが、銀行2023年頃に一斉に上がるという事は聞こえてきます。
ただ2024までに上がっても1%でしょう。
今月末のアメリカの方が問題（昨日の日経新聞3面）あれ次第で日本も金利影響あると思いますよ。
サウスの倍率下がりますし実需には朗報です。

>>24690 匿名さん
認識甘い人が多い印象。
金利上がって融資取り消しは聞いたことないとか言ってる人も居たが、単に金利下落局面が続いてそういう状況がここ10年無かっただけだよね。
返済比率が上がるって意味では会社が傾いて収入減も金利上昇も同じだからね。数年前に本審査通ってるからって例外になるわけがない。

>>24701 匿名さん
ビビって買わない理由探しお疲れ様です。
ネガさん頑張ってストレス発散してください！

善良なデベなら買主側のリスク減らすために、もうちょっと引き渡し近づいてから本申し込みさせるんだよね。

やらない後悔は人生でずっと付き纏うよ。

余裕を持った資金計画なら全く問題はない。
当然そういう人が契約してる。

>>24680 匿名さん
安くなるんだったら狙いたい
でもみんな同じこと考えてそう

で、次いつモデルルーム申し込みできるの？

>>24700 マンション検討中さん
PTKのローン特約は契約時に便宜的に申し込む本審査が通らない場合のみ手付返してくれるだけ。
その後、来年や再来年に契約者の状況変わって引き渡し時にローン降りないときは手付返ってこないよ。

1次契約者より

お姉ちゃんと遊ぶ1LDK買っておくの最高の場所！毎晩パーチールームで騒ぎたい。本居宅の港区からは距離があるのも最適！早く買わせて。

>>24681 匿名さん

風呂に窓あっても手入れが大変なだけじゃん。

>>24710 匿名さん

じゃあ窓ない住戸にすれば良いんじゃ？少なくても、風呂に窓があるのとても良いと思う人が買うなら関係ない。お風呂に浸かりながら外を眺められるのはなかなか良いよ、今がそうだけど。換気にも良いし。そもそも戸建てなら普通窓ある。

金利上がりそうで怖いわ。
中央銀行が必死に押さえてる感じ。

押さえきれなくなったら終りのはじまりでは。

何を云われても手付金は振り込んじゃうよ。やっと（３度目の正直で）当選できてPTK仲間入りできた！

>>24712 匿名さん
ビビってる人とどんどん格差が広がりますね。

>>24713 匿名さん

よかったねー！！

良い部屋当たった？

>>24712 匿名さん
それがいつか分からんから、家買うのよ。

>>24714 匿名さん

ポジション持ったから余計怖い。

>>24712 匿名さん

別に中銀は必死に抑えているわけではない

今週ツイストオペでも発表するなら多少チカラ入れてきた雰囲気は出るが、可能性低い

金利なんて上がらないよ。
もしも上がるなら好景気くるので心配ない。

>>24715 匿名さん

有難うございます。価値観は様々でしょうから、皆さんが良いと思われるかどうかは分かりませんが、少なくても私にとっては最高の住戸に当たりました！とっても嬉しいです。倍率そこそこあったので、嬉しさも倍増です。都心3区の駅直結タワマンがこんな坪単価で手に入るとは思ってませんでした。デベさんが自ら認めてましたがコロナ禍特別（弱気）価格ということのようです。

>>24720 匿名さん

そゆこと。勝どき、月島の再開発続くし鉄板でしょ。

ここの内廊下って高さ、幅どれぐらいか知ってる人いますか？

>>24711 匿名さん

どんな眺めが見えるのかな？

駐車場の数少なそう。
最近のタワマンはダメだね～。

>>24723 匿名さん

そうですね、どんな眺めになるでしょうね。今から楽しみっ

>>24725 匿名さん

何見えるかわからないの？
なら、毎日の掃除の方がたいへんだから
風呂は窓なしが良い。

ちなみに風呂は鏡もいらないでしょ。
雲って何にも見えないから。

>>24726 匿名さん

PTKは風呂に窓がない住戸の方が多いからよかったね。
ちなみに、窓は掃除してくれないけど、浴槽と床を自動洗浄してくれる機能は便利ですよ。PTKでも付ける予定。2週間に1回くらいは自分で掃除しないといけないけど、普段は全く必要なし。ピッカピカ。

>>24728 匿名さん

totoかな。微妙。
タカラのホーローのほうが、
掃除楽そうだけどね。

タワマンなのに、風呂に窓が無いんですか？
穴倉だね、なにがリゾートだｗ

>>24717 匿名さん
金利が上がったら物件持ってるオーナーは賃料に添加しようとするんだから、ポジション持たないで賃貸が有利なんてことは無いと思うが。

参考にさせていただきたいのですが需要が多い間取りは2LDKと3LDKの中、とちらでしょうか？
89平米なんですがどのタイプも生活するには問題ないですがゆくゆくリセールを視野に入れるとかんがえちゃいますね。情報に詳しく方教えていただけませんか？

リセールを考えるなら、風呂に鏡です。

いや、風呂に窓です。

>>24732 匿名さん
リセールに大差ない。自分が好きな方にすれば良い。

>>24735 匿名さん
ありがとうございます。

>>24732 匿名さん

都心3区駅直結タワマンで3LDKにできる住戸というのは希少性かなり高いから、3LDK推し。89は角部屋だと思いますが、更に希少性高くなると思います。

大きなリビング探してる人もいる。
2LDKも3LDKも変わらないよ。89角だと2LDK間取り綺麗だし。

>>24738 匿名さん

それも一理ありますね。まあ、いずれにせよ、89角いいな！

>>24732 匿名さん

思い切ってワンルーム！　　超希少

>>24737 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

ここワイドスパンで3L中住戸はいーっぱいあるからリビングひろめの2Lの方が希少性はあるょ。

でも窓のない部屋出ちゃうのはNGかな。

というか低層角ってもう間取り選べないよね？

北西の高層欲しかったけど、駄目でした。
北方向ディスあんだけあったのに、結局高倍率でしたね。

リセールとか気にしてるしょっぱい貧乏人ばかりで景気悪いね。良いじゃん、一部屋分の資産くらい、気に入って買って楽しく使ったら価値ゼロになったって。

>>24745 マンション検討中さん

これまでは多くの住戸で高倍率。平均倍率が3倍近いので、いまだ落選している人の方が多いという状況で、まだ運のよい人しか買えていないのが現状だからね。

飢餓感煽ってサウスに流す作戦は今のところ成功してる

>>24745 マンション検討中さん
北西高層って倍率どれくらいだったんですか？あれだけネガあったけど、結局倍率付いたんですね。

>>24749 マンコミュファンさん
3?5倍でした。
おそらく倍率下げ狙いだったのでしょう。

北西中ね。30階付近は1倍もあったよ。20階越えてきたら眺望なんてほぼ変わらないんだから倍率低めのとこ行けば良かったのにね。

まぁLD開口部狭い、3Lにすると行灯も出る間取りだから良くはないな。

北向きって日当たり悪いから、
冬は窓、結露でべちゃべちゃですよね。

>>24752 匿名さん

それなー。
湾岸北向きは眺望は最高だから、内見とか最強でリセール良いけど、住むには結構きついよ。

私が登録した北西角の高層階は10倍でした！玉砕して、その後2次・3次へ。
北西や南、南東それぞれの角住戸は同じような倍率でしたよ。階数によって違うけど、それら角部屋の平均は5倍を超えていました。平均ですからすごいですよね。それも複数登録を禁止されていた状況だったので。

最近のタワマン で結露なんてしないよ。

>>24755 匿名さん

いやいや、どんな高級マンションでも北向きで湿度高いとするよ。
タワマンは関係ないけど笑

>>24756 匿名さん
よく分からない日本語。

>>24757 匿名さん
簡単な日本語だよ。勉強すればわかるよ。

>>24754 匿名さん

最近、そろそろ買い替えしようと思って都心物件見てるけど、やっぱりコロナ後かどうかで値付け違いますよね。
ここは以前より駅直結だから気にしていたんですが、思っていた以上に安く出てきて、とてもびっくりしました。
でも、みんなもそう思っていたみたいで結局倍率高すぎて買えないんだけど。
同時期に売ってる他物件あるけど、やっぱり倍率がつかないとか売れ残っているのにはそれなりの理由あるよね。最近だんだん見る目が出来てきました。

>>24758 匿名さん

私も理解できません。

>>24755 匿名さん

最近のタワマンだと結露しない理屈がわかりません。

>>24759 匿名さん

このPTKがお得なのは確かだね。そうじゃないとここまでの平均倍率にならないだろう。この数年の範囲で最強なのは認めざるを得ない。

タワマンというか、最近の住戸は壁の断熱性が高いので結露しにくい

24時間換気ついてれば結露なんてしない

>>24764 匿名さん

結露するって、どこに住んでるんだ。PTKがする訳ないだろ。10年前の普通のマンションだってしない。

>>24763 匿名さん

ここの窓ってサッシまでちゃんと断熱してるの？

南とか西は遮熱で北は断熱のLOW-Eだね

>>24767 匿名さん
トウシロすぎて恥ずかしいのですが。。。
遮熱とローイーって何が違うんですか？

>>24751 匿名さん
あの間取りでも倍率ついたんだ、さすがPTK。もはや間取りとか細かいこと関係なく、買えたら勝ち組ということね。ミッドが完売してから振り返ったらそういう結論になりそう。

遮熱もローイーだよ。

ミッドはもはや「東京ミッドタウン勝どき」に名前変更すればいいのに

>>24767 匿名さん

サッシが断熱されてるかが重要なんだよね。