東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2025-01-22 12:57:53

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 2461 eマンションさん 2020/02/19 17:43:39

    >>2460 eマンションさん
    人道橋もできるようですが、セーヌにかかるポンデザールのようなものだと嬉しい。ベネチアのように海上タクシーや定期便のボートで日本橋方面へ行けると渋滞も無く有効な交通手段となる。東京はもっと運河を活用すべし。

  2. 2462 周辺住民さん 2020/02/19 23:23:49

    >>2461
    去年向かいの晴海にある小型船乗り場から、日本橋まで船通勤の実証実験やってたよ。
    https://www.fnn.jp/posts/00047225HDK/201907121730_FNNjpeditorsroom_HDK
    自分は初日に申し込んだけど、本業の船(貨物船)に乗ることになってキャンセルしてしまった。

  3. 2463 匿名さん 2020/02/20 00:08:20

    >>2461 eマンションさん
    ベネチアは最近何度も水没していました。

  4. 2464 匿名さん 2020/02/20 00:15:19

    >>2431 匿名さん 2424
    2LDKで3人家族になります。子供はまだ1歳ですので1人部屋は不要な状況です。子供の追加は今のところは考えておりません。
    また、子供が10歳になる頃に手狭に感じたら買い替えをできればなと思ってます。

  5. 2465 匿名さん 2020/02/20 00:17:19

    >>2425 匿名さん 2424
    坪450超えたら撤退です

  6. 2466 匿名さん 2020/02/20 00:22:33

    >>2434 マンション検討中さん 2413
    VPになります。
    今の会社はDを挟むのでSVP→D→Pになるのでまだ7-9年くらいかかりそうなので40歳前後で大きく変わると思ってます(ほとんどの人がなれないので、なれないことも考慮して物件探してます)

  7. 2467 評判気になるさん 2020/02/20 00:52:16

    >2462 周辺住民さん
    なるほど、ありがとうございます。
    日常使えるまでにはいかないようですね。
    せめて観光でも利用できれば。
    それでも風景が味気ないですかね。

  8. 2468 匿名さん 2020/02/20 03:13:49

    >>2462
    あれは知事のパフォーマンスでしょ?w
    観光船としては十分ありだと思うけど(浅草豊洲台場と今でもあるにはある)、
    コストや時間、輸送力を考えると日常の足としては難しい。

  9. 2469 匿名 2020/02/20 06:34:00

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  10. 2470 匿名さん 2020/02/20 06:39:43

    >>2464 匿名さん
    このマンションできるの4年以上先だから、入居して4から5年先に買い替えるの?

  11. 2471 マンション掲示板さん 2020/02/20 14:58:47

    >>2470 匿名さん
    3年ちょい先だろ。

  12. 2472 マンション検討中さん 2020/02/21 10:25:40

    みんな事前案内会のメール来た?

  13. 2473 匿名 2020/02/21 11:06:09

    敷地内に消防署を作るなよ!
    うるさくて毎日眠れないじゃないか!

  14. 2474 匿名さん 2020/02/21 12:31:43

    >>2473 匿名さん
    作る作らないは別の問題として、火事の時や病気の時どうするのですか?

  15. 2475 評判気になるさん 2020/02/21 13:08:31

    事前説明会で予約が即埋まるこの人気。
    こりゃ500硬いで。

  16. 2476 匿名さん 2020/02/21 14:15:17

    Twitterの煽りで物件エントリーしてみたけど、ここは既に湾岸住民が多いのかな?
    4年も待つのか。
    今まで2年数ヶ月待ったことあるけど、相当長かったわ。

  17. 2477 周辺住民さん 2020/02/21 14:16:48

    >>2473
    http://atlas-web.com/keisatu/touyouin/touyouin.htm
    こういう消防官がいたこと、忘れないでください。

  18. 2478 マンション検討中さん 2020/02/21 15:55:55

    駅直結 中央区
    これだけでBTTより2割近く高いんじゃね?
    平均坪単価450万が下限 実際は470万くらいか

  19. 2479 検討板ユーザーさん 2020/02/21 16:20:47

    >>2475 評判気になるさん

    パークコートじゃないんだし平均450いかないと思う。

  20. 2480 匿名さん 2020/02/21 16:27:45

    >>2473 匿名さん
    あれっ、消防署って地権者だよね。元々この辺にあったし。

  21. 2481 匿名さん 2020/02/21 22:09:03

    消防署全然 OKー
    デザインイケテルシ
    アルソック以上にセキュリティ完備マンションと捉える マンション前に不審者も現れないでしょう

  22. 2482 eマンションさん 2020/02/21 22:09:07

    事前案内会、予約できず。。。
    人気ヤバくないか?

    三井の駅直結って、小石川とかキャピタルとか、周辺相場一気に引き上げるから、500超えてくるかも。そうなると買えないけど。。。

  23. 2483 匿名さん 2020/02/21 22:17:28

    >>2475 評判気になるさん
    えっ本当に全て埋まってるじゃないですか!?
    昨日メール来たのに

  24. 2484 匿名さん 2020/02/21 22:18:00

    >>2482 eマンションさん
    500は湾岸レコードですね。高級マンション街となりますね。

  25. 2485 通りがかりさん 2020/02/21 22:22:27

    >>2483 匿名さん
    同じで申し込めなかったです。。。
    購入意欲を煽られてます笑
    案内会ですのでおおよその価格かと思いますが、参加される人は教えてくだされ。

  26. 2486 マンコミュファンさん 2020/02/21 22:46:52

    >>2479 検討板ユーザーさん
    なわけないじゃん。人気といえど武蔵小山のパークシティで@470超だよ。こっちの方がデザインにもかかっているだろうし、平均@500は固いよ。逆にそのくらい手の届く層でないと、住民の質にも関わるのできちんと保って欲しい。

  27. 2487 匿名さん 2020/02/21 22:56:44

    ミッドとサウスで差は生まれてくるんじゃないかな
    ミッドの販売戸数って500戸くらいしかないんだよね

    ミッド480 サウス430予想

  28. 2488 匿名さん 2020/02/21 22:59:21

    武蔵小山と比べるのは違うかな
    江東区東西線沿線物件あたりと比べるなら分かるけど
    昨日はTwitterが盛り上がっていたね

  29. 2489 マンション検討中さん 2020/02/21 23:32:43

    >>2483 匿名さん

    メール来てないです、、
    いつから、案内会ですか?

  30. 2490 匿名さん 2020/02/21 23:34:52

    >>2489 マンション検討中さん

    3/20?ですね
    一瞬で埋まってました汗

  31. 2491 マンション検討中さん 2020/02/21 23:57:44

    これだけの供給戸数があっても、やはり坪400以下はありえませんか?低層階でも良いので70平米7000ー8000は無理ですかね?

  32. 2492 匿名さん 2020/02/22 00:08:28

    >>2491 マンション検討中さん

    サウスならあるんじゃないですかね
    ミッドも低層の9.10階位の北、東ならあるかと ただ一期で決めないとここは必ず値上げすると思われます
    また中古は一段踏み揚げて来るのでもう考え無い方が良いかと

  33. 2493 マンション検討中さん 2020/02/22 00:10:12

    >>2486 マンコミュファンさん

    どんな住民の質なんだろ。
    下品な資産家と強欲な投資家だらけなんて事にならんかな。

  34. 2494 匿名さん 2020/02/22 00:16:33

    >>2493 マンション検討中さん
    ここはファミリー色強めにしてるからそんなイメージは少ないな 本当の資産家か親の援助普通にあるファミリーが多いんじゃないかな
    ドゥトゥールはそんなイメージ

  35. 2495 坪単価比較中さん 2020/02/22 01:32:13

    >>2494さん
    ドゥトールは中華系住民が一割超えているんですよ。比較するのはちょっと。。。
    ロビーで北京語大きな声で話されているのを聞くのはちょっと萎えますね。
    上海のタワマンはプール、サウナ、ボーリングレーン等ファシリティが充実しています。
    吹き抜け大ロビーや大浴場等、ドゥトールは中華系住民が好むテイストなんですよ。

  36. 2496 マンション掲示板さん 2020/02/22 03:09:40

    >>2491 マンション検討中さん

    サウスは70平米で8000からと聞いてるので、あるかと思いますよ。

  37. 2497 検討板ユーザーさん 2020/02/22 03:55:46

    >>2486 マンコミュファンさん

    平均500は固いですかね?
    私は勝どきに500は出さないですね。

    420-430と踏んでおりますが
    購入予定ですので発表が楽しみです。

  38. 2498 匿名さん 2020/02/22 04:06:24

    サウス坪370なら良い買い物ですよね
    ミッドの商業施設使えるし駅徒歩2分だし

  39. 2499 検討板ユーザーさん 2020/02/22 04:10:14

    雨風のリスクがない湾岸民待望の中央区駅直結物件、住み替え需要が分厚すぎて安くなる要素がない。。。
    モデルルームも予約できんし、500超えたら撤退です。

  40. 2500 eマンションさん 2020/02/22 04:16:23

    事前案内会で価格帯ってわかるのでしょうか?

  41. 2501 eマンションさん 2020/02/22 04:29:08

    >>2499 検討板ユーザーさん
    うちも500超えたら諦めがつくので、価格を知って早く楽にして欲しい。

  42. 2502 匿名さん 2020/02/22 04:52:33

    築5年月島直結CGP実勢価格≒新築勝どき直結って図式も成り立つし、
    MTGも好評のまま完売だし、坪420@MTGをベースに、後は三井のさじ加減次第じゃないの?
    言っても大規模だしコケた時のダメージも計り知れないし、上記ぐらいで順調に売り抜く選択をするのか、
    玉不足だし築地や虎の門絡みで周辺環境も向上するだろうし@450越えても驚かないけど、
    流石に坪500は眉唾でしょう(笑)

  43. 2503 名無しさん 2020/02/22 05:13:44

    400前後だと、トリプルタワーかブランズタワーと同じですよ。

  44. 2504 匿名さん 2020/02/22 05:38:35

    >>2503 名無しさん

    どれも良い点があるので悩ましいですね

  45. 2505 匿名さん 2020/02/22 07:44:15

    追加日程来たぞ!

  46. 2506 検討板ユーザーさん 2020/02/22 07:45:27

    >>2505 匿名さん

    既に入れないですね。

  47. 2507 匿名さん 2020/02/22 07:46:41

    >>2506 検討板ユーザーさん

    私も、、本当に追加枠あったのかって言う位すぐ入ったのに

  48. 2508 匿名さん 2020/02/22 07:47:53

    あれ、今入ったら予約できました
    まだ枠いっぱいあるぞ

  49. 2509 匿名さん 2020/02/22 07:48:50

    今できるようになったね。

  50. 2510 検討板ユーザーさん 2020/02/22 07:51:58

    >>2509 匿名さん

    2506です。
    できましたね!

  51. 2511 匿名さん 2020/02/22 07:54:55

    おー、
    既に土曜の10時枠が埋まった。

  52. 2512 検討板ユーザーさん 2020/02/22 08:03:20

    早めに暫定的な情報得られるだけなのに何でそんなにみんな行きたいの?

  53. 2513 匿名さん 2020/02/22 08:07:53

    >>2512 検討板ユーザーさん

    高い買い物ですからね
    検討する時間は少しでも多く欲しいです

  54. 2514 評判気になるさん 2020/02/22 08:28:24

    4月で予約できました!
    案内会でこの混雑ぶり、ダラダラ売るなら500もあるのか。即売狙いの460で頼む。
    それ以上は出せん。。。

  55. 2515 検討板ユーザーさん 2020/02/22 08:42:33

    >>2514 評判気になるさん

    ですよねー、
    これだけ人気なのに安く売る理由が…

  56. 2516 評判気になるさん 2020/02/22 08:46:25

    >>2515 検討板ユーザーさん
    価格とか仕様が出ないと分かりませんが、この人気ぶりはデベを強気にさせてしまう気が。。。

  57. 2517 名無しさん 2020/02/22 08:50:49

    土日既に無し。。。
    検討者の数がとんでもないのは間違いない。
    売れ行きは価格次第だか、高いなこりゃ。

  58. 2518 匿名さん 2020/02/22 08:52:22

    >>2516 評判気になるさん
    しかしもう価格は決まってるので、後は自分たちの予算に合うかを祈りましょう

  59. 2519 eマンションさん 2020/02/22 09:04:51

    枠が無くなりました。
    案内会でこれって。。。安かったら抽選やばいことなりそう。つまり、新高値きそう。

  60. 2520 匿名さん 2020/02/22 09:24:24

    1時間で全部埋まるって、、
    予定調整してる間に全て無くなった

    この感覚は購入時に不利だな笑

  61. 2521 匿名さん 2020/02/22 09:28:14

    >>2496 マンション掲示板さん

    そんな安いの?
    信頼できる情報?

  62. 2522 匿名さん 2020/02/22 09:42:13

    >>2521 匿名さん
    300万代は流石にあるんじゃないかな
    ブランズ豊洲と同じくらいかね

  63. 2523 匿名さん 2020/02/22 09:53:43

    ブランズが400だっけ?
    ここは430前後の予想が目立つ70平米だとして600万差
    ここのが良いな 蓋開けて500ありそうだけど

  64. 2524 匿名さん 2020/02/22 10:00:41

    >>2522 匿名さん

    ブランズ豊洲と同じは流石にないと思ってます。

  65. 2525 匿名さん 2020/02/22 10:24:02

    >>2524 匿名さん
    ですよね
    サウスがミッドタワーグランドと同等420
    ミッドが直結、商業加味して480
    予想

  66. 2526 匿名さん 2020/02/22 10:25:31

    >>2523 匿名さん
    リセールが確約されてる分600位なら全然問題ない

  67. 2527 匿名さん 2020/02/22 10:32:02

    やはりマンションといえば三井不動産
    他の追随を許さない

  68. 2528 匿名さん 2020/02/22 10:56:20

    本当三井強すぎる

  69. 2529 マンション掲示板さん 2020/02/22 11:03:22

    三井が仕様に本気出したら、500を覚悟しよう。
    それより安く来たら買いだ。
    というくらいが精神衛生上良い。

  70. 2530 匿名さん 2020/02/22 11:07:28

    >>2529 マンション掲示板さん

    精神衛生仰る通りです笑

  71. 2531 マンション検討中さん 2020/02/22 11:17:40

    450から500だろうね
    無理くり200m以上トンネル掘って直結にしてる位だし

  72. 2532 マンション検討中さん 2020/02/22 11:18:04

    親に金借りてでも買うんだ、絶対後悔する

  73. 2533 名無しさん 2020/02/22 11:30:19

    やっぱ高いのかなー。

  74. 2534 マンション検討中さん 2020/02/22 11:32:46

    絶対手が届くのがあるはず

  75. 2535 匿名さん 2020/02/22 11:37:18

    湾岸が新たな領域500万にチャレンジするマンションとなるのか。仕様が良ければありだな。

    60平米で9000万かな。

  76. 2536 匿名さん 2020/02/22 11:39:12

    >>2535 匿名さん

    600でも買うぜ!肥え溜めでもなんでもいい!事前案内は取れなかったが、マンオタが記事にしてくれるだろう

  77. 2537 黎明所有者 2020/02/22 11:42:00

    あのね、地権者用住戸は
    洗濯機置き場の上の吊り戸棚でさえ
    有償オプションでした!!

    どんなマンションにでも、普通にありますよね?

    それさえケチるくらいの三井さんですから
    分譲用住戸は相当高いでしょー

  78. 2538 匿名さん 2020/02/22 12:26:09

    >>2536 匿名さん

    パーコー仕様なら600あるよ。

  79. 2539 マンション検討中さん 2020/02/22 12:51:31

    600でも買うって人が本当なら500出しても良いよなー

  80. 2540 匿名さん 2020/02/22 12:57:59

    >>2539 マンション検討中さん

    他の追随を許さない湾岸最高のマンションなら、資産価値も高いし、500でも湾岸の買い替え組が殺到するんじゃないかな。

  81. 2541 匿名さん 2020/02/22 13:08:16

    ここが500ならCGPの中古に流れるでしょ。
    絶対新築じゃなきゃ駄目病の患者以外は500の予算があればもっと都心や利便性の高い駅直結が視野に入る。

  82. 2542 マンション検討中さん 2020/02/22 13:12:03

    例えばどこ?
    港新宿目黒あたりに500で買える直結中古なんてあったっけ?

  83. 2543 匿名さん 2020/02/22 13:15:18

    >>2541 匿名さん

    他の追随を許さない仕様って意味だよ。CGPがチープに感じるくらいね。

  84. 2544 マンション検討中さん 2020/02/22 13:26:09

    ここが500ならCGPの中古も500くらいいくのでは。

  85. 2545 匿名さん 2020/02/22 13:27:49

    >>2541 匿名さん
    港区渋谷区新宿区は羽田新ルートで買えなくなった所も多いからね。CGPの中古も売り物少ない上にそんなに安くない。

  86. 2546 匿名さん 2020/02/22 13:28:27

    >>2544 マンション検討中さん

    既に470くらいだから、それは超えてくるんじゃない?

  87. 2547 マンション検討中さん 2020/02/22 13:36:36

    他の追随を許さない仕様と言えばCGPの2路線直結だろうな。
    高級素材を使おうが数センチ天井高くしようがこの仕様と比べればたいした事無い。

  88. 2548 マンション検討中さん 2020/02/22 13:47:38

    有明の端のゆりかもめ徒歩10分以上でコンシェルジュすらいないブリリア4で、中層@350強、高層と言っても27階とかだが@400強だよ。
    パンダで@450くらいではないかな。

  89. 2549 匿名さん 2020/02/22 14:07:37

    >>2548 マンション検討中さん

    でもそれって比較的高めの坪単価となる45m2位とか角部屋の坪単価だよね。全体的には坪単価は350位のイメージだと思う。

  90. 2550 マンション検討中さん 2020/02/22 14:35:20

    坪単価500とか、マジでバブルだな

  91. 2551 住民板ユーザーさん1 2020/02/22 14:40:00

    高いね。

    BRT駅徒歩1分のTTT,KTTが割安感ですね。
    まだ、@ 370くらいでしょう?これから上がるのかな?

  92. 2552 匿名さん 2020/02/22 14:42:27

    >>2550 マンション検討中さん

    不動産価格の上昇に収入がついていけないオッサンはすぐバブルとか言うよな。

  93. 2553 マンション検討中さん 2020/02/22 14:47:26

    またお前かw
    インカムの話は不毛なので源泉晒してから語って下さいね

  94. 2554 マンション検討中さん 2020/02/22 14:48:52

    なにやら、坪500もあり得そうな雰囲気ですね。
    しかし、勝どきに500って随分高いですねぇ。駅直結と言っても、月島10番的な感じになるんですよね?ドアtoホームはけっこうかかりそうですね。

  95. 2555 マンション検討中さん 2020/02/22 15:06:43

    地下エントランスからホームまで10分かかろうが直結は直結ですからね
    月島10番以上にホームまでの距離はありそうだけどね

    シミズが数100m一生懸命トンネル掘った費用が分譲価格に跳ね返ってくるんだよね

  96. 2556 マンション検討中さん 2020/02/22 15:24:55

    穴ってサウスにも恩恵あるの?

  97. 2557 匿名さん 2020/02/22 15:26:36

    >>2553 マンション検討中さん

    キショイじじいには買えへんから、どっかいけや。

  98. 2558 通りがかりさん 2020/02/22 15:28:22

    >>2553 マンション検討中さん

    晒せとかって恥ずかしい奴だな。
    きっと親の教育が悪かったんだろうな。
    大丈夫。お前は悪くない。

  99. 2559 匿名さん 2020/02/22 15:30:42

    >>2553 マンション検討中さん

    意味わからないよ。
    興奮して、錯乱状態なのかな。
    哀れな奴だな。

  100. 2560 マンションマニアさん 2020/02/22 15:31:31

    >>2552 匿名さん
    バブルとか知らんよな。

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      匿名さん2023-02-18 16:25:34
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