パークタワー勝どきミッド/サウス

>>24597 匿名さん
ずっとずっとあなたの様な相場について来られず文句を言う人を見てきました。
湾岸坪200万の時代からです。
現在でも不動産や株は全くバブルではないです。あ、国債や現金は超絶バブルですね。
金利見れば誰にでもわかる事ですが、
お給料が上がってなく貯金しかしていない方ですか？

不動産は金利と家賃を見てください。
全くバブルではありません。
株も益利回りと配当利回りと国債金利を比べてください。
全くバブルではありません。

90年バブル期は益利回り2％以下、配当利回り0.5%、国債利回り8%ですよ。
現在は株式益利回りも湾岸不動産利回りも4?5%、配当利回り1.7%、国債利回り0.1%です。
バブルに見えるのは全く資産運用に失敗して現金の価値が急落してるのに何もせず文句を言ってるだけだからです。
変化を受け入れて自分自身が変化しないと格差は広がるばかりです。

24602

反対のことをしているのは、あなたです。
現金の価値が半減したのなら、今売ると過去の2倍の現金が手に入る。
なのに、あなたは買っている。2倍の現金を払って、、、

売り場なのに、買っているんですよ。あなたは。
上で買って下で売却して、あっと間に破産しますよ。

24602

このような人の意見は、10年前のスタンスです。金融緩和で投資を促した結果が今で、これから先はわかりません。日経平均が5万円いくことを祈った方がいいですね。

10年資産高が続いたから強気な人間が増えたよね。
もうそろそろかなって思ってる。

私的には巣籠もりできるここに惚れて買っちゃったから後10年は踏ん張ってほしいけどね。

まだまだ10年国債金利が上がる気配は全くないです。
PTKは4.5%でまわります。しかも2024年まで手付10%でヘッジ出来るんです。
もうお金落ちてますよ。だから抽選高倍率なんです。
バブルに見えるのは貯金と現金大好きで金融知識が全くないからです。

個人的には特に不動産で儲ける必要もなく
住みたいところに住みたいだけ。
そらなのに投資のヤツばかり集まってきて
掲示板も投資自慢や値上がり話の開陳ばかり。
めんどくさい時代だよなぁ。

>>24597 匿名さん
いやいや、築地再開発が進んで、もし臨海地下鉄ができて、ここが2路線の駅直結になったら、ない話ではないと思うよ。目の前のことだけで、先を見通せないと置いてかれますよ。まあ、どうなるかはもちろん現地点では分からないから、ポテンシャルが高いという話ですね。

この人達に利確はありませんｗ　ずっと払い続けるだけの人達ですｗ

地下鉄なんて国が本気になりゃすぐ作れるよね
ETF買いで兆円単位で株買ってるんだし。

水道とガスと同じ、昔と違って家は誰でも買えるようになっていくわけだから、利確しないと意味ないよ。最後まで持っていたら儲け損ねるよ。

電車は減便してどんどん本数を減らしていく予定だし、
欲しけりゃ引っ越せと言われるでしょうね。

>>24610 匿名さん

おそらく昭和の時代なら晴海フラッグくらいの規模だったら
地下鉄くらいセットで開発しただろうな。
もう、地下鉄インフラに本気になる時代は終わったという事だよ。

ほんと東京は穴だらけで、巨大地震でどうなるんだろ。
いま大宮への移転が加速している感じ。

>>24614 匿名さん

うん、加速してるね、良かった良かった。

利確してナンボ！！ってw
それこそ現金バブル国債バブルで超低金利なのに現金にするだけです。
借りれるだけ借りてPTK買い増しですよ。お金空売りです。

臨海地下鉄をここの資産価値に絡めるのは無理ポジ過ぎるだろ。まだ事業者すら決まってないのに何年後にできると思ってるんだ？

>>24617 匿名さん

事業者TXでさっさと進めてほしい。メトロとかいう無能は排除でok

>>24614 匿名さん

最近、大宮最高だよ。移転が加速ってこと！

>>24617 匿名さん
臨海地下鉄はできるとしてもそれなりに先の話だと私も思いますが、できる、できないの話でしたら、有明の掲示板で意見交換してみることをオススメします。あちらでは、臨海地下鉄ができないと言ってる人は情弱で、時代に取り残された人と揶揄されるので、論破してみては。

>>24620 匿名さん

有明民怖すぎて草

六本木と大宮のどちらかを都庁にする場合、大宮になると思う。

できないと知った時の有明さんの顔が思い浮かびます。

有明民はガーデンと臨海地下鉄がすべての拠り所なので、それを否定した瞬間、総攻撃を食らいます。結構怖いです。

白金も南北線の延伸否定したら総攻撃だぞ
南北線、三田線そのままじゃ何が悪いんだろうね
そんなの織り込まない方が良い

有明民と港南民は住居未開の埋立地に生活基盤を求めた開拓者だから開発至上主義者なんだよ。
他の湾岸エリアの人たちとは違いエリアを馬鹿にされるのを極端に嫌う。
でもそこんとこ理解してあげないと。

結局無抽選とあまりもの出たのかな？

ついに勝どきは大宮と比較されるレベルに落ちたのかw そこまで悲惨じゃないでしょ

>>24627 マンション検討中さん

私の部屋無抽選でしたよ。階数妥協しましたけど。

>>24628 マンション検討中さん
と言うより、生活利便性では大宮や浦和の方が上でしょう。

勝どきって島自体小さいし本当に何も無いですよ。

あるのはタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫ぐらいしかなくて、駅前ですらファミレスとドラッグストアにスナック、不動産屋ぐらいしか無いし。

少しでも高く売りたいから銀座に近くて便利！かよく煽ってますけど、実際はサイゼやミスドを有り難がる庶民の街ですよね。

>>24630 匿名さん

大宮、最高だと思います。なのでこの検討板からサイナラします！他の大宮推しの方々も一緒に退散しましょう。ここにいる意味全く無いから。大宮の品位が落ちつつある。

>>24631 匿名さん

そうだよね、庶民の街だよね。他にいい街あると思うからそろそろ良い場所の検討板に引っ越ししようね！地縛霊みたいになってるし。

>>24630 匿名さん
契約者ですが勝どきの町に何もないのは承知してますよ。
メンズエステも一時期話題に上がりましたが、銀座や勝どき界隈は女の子の質もいまいちなので利用はしないと思います。日々の買い物は下駄履き商業、ジムは新豊洲、メンズエステは大江戸線、日比谷線で十番や恵比寿、中目黒に出るのが良いかと思います。

>>24622 匿名さん

まちがいないね。大宮、ばんざい！

>>24634 匿名さん

私はメンズエステのために、いつも大宮まで通ってますよ。大宮、最高だもの。質は最低だけど、でも日本最安値だもん。大宮、コスパ最高！移転が加速するのも良くわかる。うらやましい！早く田舎暮らししてみたい、憧れ！

>>24631 匿名さん

おまえさんは貴族？

これまでの平均倍率を見る限り、自分の見る目に間違いは無かったと自信を持つ一方で、3回連続落選すると登録住戸の選球眼は悪すぎるのかと落ち込む・・見る目があるのか無いのかどっちなんや。

アンタら勝どきに何期待してんの？

子育て環境や教育環境も劣悪で、散々言われてる通りタワマンしか無い街。そもそも都内で駅直結で11年も売れ残ってるマンションって勝どき以外にある？

ここはたまたまタイミングが良かったのと、新手の品薄商法で盛り上がりを演出してるってだけ。ここよりカテゴリーが1段も2段も上の都心高額マンションでもお祭りの様相でなにも別にここだけが特別って事ではない。

肝心なのは何の変哲もないサウスの行方と、近隣中古の今後の動向だね。ここの7割が近隣住民（うち4割がTTT）からの買い替え、加えて新たに周辺ではここ含めて5年以内に1.5万戸が供給される予定で、ただでさえ脆弱な生活インフラが破綻する可能性が十分にある。間違いなく保活環境はワースト1位に踊りでるだろうな。

>>24639 名無しさん
ネガさん。ストレス溜まってますね。

有楽町線もある月島と比べるとリスク大だよね。

当選しました！手付金、喜んで払ってきます！こんな大金を喜んで払う機会もそうないだろうな。
ところで、別に勝どきという街自体になんて、大した期待もしてないけど、ただ快適にPTKに住めればいいだけです。
いずれにせよ、幸せ！うれしすぎ！勝どきじゃなくてPTKだから嬉しいんです！

>>24639 名無しさん
別に勝どきには何も期待してません。

たまたま買える予算の範囲内で条件が当て嵌まったってだけです。

>>24638 匿名さん
騒ぎに乗っかって祭りに参加しただけで見る目がどうとか言われても…
そらに見る目ある人は粛々と都心物件買ってるような。

>>24642 匿名さん
Nice

>>24631 匿名さん
銀座４丁目のバス停おりたところの大戸屋いって、銀座シックスの本屋で立ち読みして、その近くのサンマルクでコーヒー飲んで、ニトリとユニクロで買い物してマリオンから都バスで帰る俺には銀座近くて便利なんだけど、文句ある？

>>24644 匿名さん

有難うございます。この都心＆駅直結物件買ってしまいました！見る目があったかどうかは知らんし、どうでもいいが。欲しい（住みたい）から買っただけ。

>>24646 匿名さん

全く文句ない。いい感じ。

みんなサウスは価値ないとか言ってるけど、俺は期待してるなー
ミッドよりも豪華じゃないと売れないじゃん？

>>24649 匿名さん

すまん、仕様はミッドと同一、サッシ高も低いんだ…。
30階より下はオプションも不可だぞ。

サウスは地下で直結じゃない分、エントランスが豪華そう。どんな内装か、今のところベールに包まれてるから、気になる。

サウスの詳細情報が知りたいです。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

左右対称じゃない形は地震が心配。

港区、千代田区の新築マンションをいろいろ見てきたが、結局勝どきが一番いいと思いここを買っています。

仕様同一でサッシ高が低いってどこ情報？

>>24655 匿名さん

営業。低いのはサッシじゃなくて最大天井高。

天井はミッドより低いというような説明は営業さんとの会話の中であった。

サウス
①天井高は5cm低い
②仕様はミッドと同一
③低中層は間取り変更等オプション制限あり
④価格はミッド3次より控えめ

>>24658 匿名さん
サウスのオプション制限って主に間取り変更ですか？

>>24638 匿名さん
私も連続３回落ちです。
２期１次どこも惹かれない…
北東２１Ｆ決めうちかな

ミッドが欲しかった。直結ではないサウスは
今の価格帯で出せば倍率落ちると思います。
投資用の購入も今年入ってからの金利急上昇で
利回りも下がるからエントリー出来る人が限られてくると思いますし。（住宅ローン変動は影響なし）
金額次第では参戦かな
3回落ちると凹みますね…

>>24655 匿名さん
サッシ高はモデルルームの模型で再現されてるからミッドより低いのはぱっと見でも間違いないですよ。

>>24660 マンション検討中さん

他物件含め抽選5回落ちてるので、無理せず無抽選決めうちしましたよ。登録最終日にして倍率確認しながら階数妥協すればなんとかなります。オフィス下駄履きのお陰で8階までは階高が普通のマンションより高く、9階でも抜け感ありますから。

>>24660 マンション検討中さん

お気持ちとてもよくわかります。でもサウスに期待しちゃいますね。
私もミッド欲しいので、北東に最後の望みを掛けたいなぁ

ワイドスパンの部屋もすくないですよ。みたいな事も言っていたかな。

サウスに関しては営業さんに聞けばある程度まで情報教えてくれますよ。特に抽選落ち常連さんには忖度してくれます。

>>24662 匿名さん

頭の中では同じような思考回路だったんですけど、体が付いてこず、一番欲しかった住戸（高倍率）に突っ込み、簡単に玉砕しました。。。無抽選あんまりなかったので。私はサウスまで待つつもりです。早く詳細知りたい。1Fエントランスとか、広い部屋の間取りとか。ミッドの方が駅直結な分いいのはそうだけど、サウスも充分駅に近いので、そこは妥協範囲です。他物件に比べれば何贅沢言ってるの？という範囲ですよね、徒歩2分ですし。屋根付きで直結みたいなもんだし。

そうだよね
消去法で決めるしか無い
高額物件で売れていてもイマイチなとこ多いから

>>24666 匿名さん
屋根付きなんですか？

>>24658 匿名さん
流石にミッドと同じだと購入検討者激減でしょう。
1番の強み（魅力）が剥離した眺望厳しい新しいタワマンですから。

>>24659 マンション比較中さん

間取り変更やジャストフィットセレクトは難しいんじゃないですかね。お風呂変更とかも厳しいと思います。
カラセや通常オプションも不可にするのは流石に塩対応過ぎるので、三井が調整頑張るかと思いますが。

売り方はどうするのかな？
ミッドみたいに客に何回も足を運ばせるような販売をするのなら
よほど魅力が無い限り俺は撤退する。

>>24668 匿名さん

はい、屋根付きみたいです。それに地下鉄改札までの導線も悪くないですよ。ミッドを横切るようにはなりますが。

>>24672 匿名さん

>>24663 匿名さん

サウス南、フラッグのタワーなければ最高にいいんだけどね…あれあるおかげで眺望いっきに悪くなってしまう。
…フラッグそもそも出来てほしくないな。2回行ったけど
ゴーストタウンみたいだった

北東部屋…まどなし部屋あるのか
これは流石に今回はなしだ。69もLDのデッドスペース厳しいし住みづらそう。

晴海フラッグ
への入居が始まり
晴海全体
豊洲市場
有明
みんながWin Win

サウスは坪415ぐらいですかね

>>24675 マンション掲示板さん

新築の入居前に近隣中古所有者たちも(前であることが重要)
高く売ってWin Win

三井物件で利益出すのだったら、ここではなく市ヶ谷だったね。倍返し当確。ベットは終わってるけど。

>>24676 マンション検討中さん
ミッドの3期と同じぐらい。

ここ引き渡し時にはTTT 、KTT、ドトール、パークタワー晴海、晴海クロティアなど周辺中古が溢れて相場崩れそうね。高値で出しても競合多くて、よっぽど魅力ある部屋以外は成約付かないでしょう。

加えて、ここや、フラッグや、豊海に勝どき南地区などの新築勢1万3000戸が加わると。

流石に供給過多の飽和状態。リスキーだねえ。

>>24674 マンション検討中さん
北東角って２次でも出てたけど、全部屋窓に面していて、風呂にも窓付きで、結構良いと思ったけど。今回の北東角は風呂が完全に内側で、ベッドルームもひとつはほぼ行灯（窓がとても小さい）ように見えるけど。それでも２期１次の他の部屋を見ていると相対的にはここに人気集中するのかな。とにかく角部屋だし。

>>24681 匿名さん

選択肢がないですからね…
21階の北東に集中するのでは。

かなり微妙ですけれど…

２次で北東角って、下手したら無抽選か倍率２倍もあったのでは。

欲張って高層階なんか突撃するんじゃなかったわ。

今回の変な間取りの８１Aneが2次の９４Aneより高く出てきたら後悔してもしきれない。しかし、行くしかないか。サウス待っていても状況がよくなる気がしない。

>>24680 匿名さん

ミッドは駅直結、複合開発案件だから安泰だよ。
競争力が違う。サウスはしらん。

TTT新築時からの住民は坪３００で売れれば御の字。２８０とかでもいい。

１２年以上住んだことを考えれば２５０でもいいわ。

普通に頭金入れてたらもう残債なんてどうでもいいレベルの額。

大手を振ってPTKに引っ越しできる。

相場下落への耐性最強TTT住民。

TTTからのPTK最強。

>>24685 匿名さん
周りも同じ考えなら相場は崩れるっしょ。

それも競合が多ければ魅力薄い部屋は中々成約が付かない…。

TTTだけじゃなく、近隣物件もあるからね。

ここが引き渡しされる頃にはTTTも築16年か。

TTT屋上からミッド屋上にワイヤー張って、運搬用ゴンドラつけてみんなで引っ越しすればいいね。
おれもターザンみたいに滑ってPTK入居するわ。

与信ギリギリで背伸びして買って、売却価格下落と金利上昇のダブルパンチでキャンセルって住戸はいくつか出ると予想。
ローン本申込させるの早すぎるし、手付金没収→値上げして再販売も数件見込んで価格設定したんじゃないかと思うね。

あの本申込は意味ないよ。
ローン実行前にもう一度銀行に源泉徴収票要求されて会社員なら在籍確認もされる。
あれが通ったからといって会社辞めなければ３年後にローン降りることが確約されたと勘違いしている人いるみたいだけど。２馬力だと、何かの事情で奥さん仕事辞めてるとか、ご主人転職したとか、外資系だとリストラされたとか、あたりまえだけどローン今回通っていても実行されないリスクあり。

そもそも銀行って、審査結果はせいぜい２ヶ月しか有効ではないから、全員再審査なんだけど。

>>24688 匿名さん

まさに空中属。サウスに引っ掛かって落下無事昇天

TTTなんて坪200の新古500戸が5年も売れ残ってたくせに、
中古WEBページ何枚めくってもTTTの売れ残りがズラリと、、、

安部さんもお人よしだよな、異次元緩和してまで、
こんな奴らを助けなくて良かったのにｗ
安部さんがいなかったら、とっくに飛んでるやつらｗ

実需組が大損だわ。

1K3600からねぇ。3800でも全然行けるしょ。

>>24692 匿名さん
安部さんいなかったらなんて仮定いみないじゃん。実際いるんだから。安倍だけどね。

目の前の現実がすべて。TTTは含み益だし、PTKは抽選絶賛大人気中。

>>24693 匿名さん

え？　値段でてますか？

>>24695 マンション検討中さん

物件概要に出てます。
転売厨への撒き餌ですかね。倍率集中しそうですし。

TTTを食い散らかしたシロアリチームｗ
しかもTTT安かったから年収が低い。。
仲間に入れてもらわないと、、新入りは大変だね。　やだやだｗ

TTＴだってボランティアで安かったわけではないから。

>>24690 匿名さん

ローン特約知ってる？

三井経由でローン通した場合で、借り方の事情に過失がなくローンが最終的におりなかった場合は手付金は全額返還されますよ。　金利急上昇は事業用ローンであって実需に響く住宅ローンの変動金利は当分今のままです。現在利回り0.2程度でもパイの取り合いのお陰で優遇金利が継続していますが、銀行2023年頃に一斉に上がるという事は聞こえてきます。
ただ2024までに上がっても1%でしょう。
今月末のアメリカの方が問題（昨日の日経新聞3面）あれ次第で日本も金利影響あると思いますよ。
サウスの倍率下がりますし実需には朗報です。