パークタワー勝どきミッド/サウス

若葉ちゃん必死なのは良いけども今からネガっても手遅れだよ

>>24400 マンション検討中さん
転売余裕っしょ
クジに当たればその瞬間３割含み益

登録からの銀ブラ（古い？）。

天気良かったので、築地経由、歩いて銀座まで来ました！人が沢山いる！

>>24402 匿名さん

3割含み益は無理。




2021年3月（当選直後）：118%　14000万円　→　16520万円
2024年4月（引き渡し時）：134%　14000万円　→　18760万円
2029年4月（5年後）：143%　14000万円　→　20020万円

ちょっと考えればわかるが、明日の株価や為替すら世界のどこにも予測できる人なんていないのに、、

３年後の金利、景気、経済動向なんてわからないからね。

>>24405 わかばちゃん
じゃなぜアナタは転売出来ないと思うのさ？w

あとわかばちゃんは面倒でも毎回HN変えた方が良いよ！どうしたの顔が真っ赤だよ

>>24406 匿名さん
勝どき街の魅力なさすぎだろ

>>24405 マンション検討中さん

逆だよ
株価も為替も短期になればなるほどブラウン運動だから
金融素人とみた

>>24410 匿名さん
そこの後がヒビだらけでないですか。

大門～浜松町の乗り換え改善するんですか？

過去にバブルは何度もあったけど、勝率０パーセントじゃない？

登録完了しましたね。

次回からはサウスです。ミッドはしばらくお預け。

1LDKは竣工直前での販売予定とのこと。

私は最初からサウス狙いなのでこの時を待ってました！

倍率どうでしたか？

偏ってましたねー。北、北西向きの中住戸は1倍もちらほらありましたよ。平均2倍前半でしょうか。まぁここまでは予定調和。
サウスの販売が本番だよ。サウスは駅直結、コンビニスーパー下駄履の超絶ブーストは使えない。加えて中低層ドノーマルの低仕様住戸をどこまで裁けるか。

ミッドで見せた顧客がん無視の強気な販売がどこまで続けられるか見ものですね。

サウスは普通フロアの角部屋高層階なら坪500超えだと思う

ミッド当たるといいね

>>24414 マンション検討中さん
完成したらきれいになりますよ。想像力の乏しい方かな。それじゃあ、不動産には向かないですね。

日経３万の坪単価は参考にできませんよｗ

あらま、１倍じゃ買い手が自分しかいないじゃないｗ

これから本格的なバブルになって、いつ弾けるかが問題。
竣工まで大丈夫？？

>>24422 匿名さん

現金で持ってる方がリスクだよ
これね、現金の価値が下がってるのよ。

>>24421 マンション検討中さん

これまで頑張ったね。もう良いよ。無理しなくて。1人じゃ無いから。

都心タワマンが一般サラリーパーソンには手が出なくなりつつあると云われて久しいけど、現時点で一般人が都心物件に手を出せる世界の大都市で残された唯一の場所が東京じゃ無いかと思う。

30年前からそう言われているのでは？　現に今、駅直結とか売りに出ているわけでｗ
どんどん都心に向かってマンションが建ってますよｗ

このままズルズル日本が弱体化すると、台湾、韓国のマンションが１億円なら日本は半額の5千万だと言われてしまいますよ。　わずかに残った日本の若者が介護にまわるなど、ちょっと足し算をしてもマンションが埋まらなくなるのは明白ではないでしょうか。　革命を起こさないと！　頑張りましょう！

総事業費1,800億円、そのうち中央区から総額360億円の補助金が出るそうですよ。
地下道作ったり、橋をかけたり、船着場を設けた運河水辺、
周辺環境まるごと一体開発で綺麗になりますね。

みんな明日は見に行くの？

行く人いたら３番出るように願掛けお願い！

>>24428 匿名さん

三井不動産という一般企業の開発物件という枠を大きく超えた、中央区も支援する官民一体の再開発物件が、このPTKということです。

それは、メトロパビリオンや人道橋により、勝どきや晴海地区住民に対する大江戸線へのアクセスに加え、中央区が積極的に推進している臨海地下鉄のアクセスも提供するからに他なりません。

PTKからすればすでに大江戸線に直結しているのである意味どうでもいいかもしれませんが、晴海地区の方々には臨海地下鉄はメリット大いにあるでしょう。

日本は基本どこも衰退する一方ですが、東京都心3区だけは別格です。なぜなら諸外国からの人の流れやお金の流れが期待できるからです。地方は絶対にやめた方がいい。都心3区以外は間違いなく加速度的に衰退する。一極集中は益々進む。

>>24429 匿名さん

行きますよ。ちなみに、倍率何倍の住戸ですか？倍率事に当選番号決まるから、それがわからないと願掛けできないよ。例えば、5倍の住戸は全部同じ当選番号になるから。

>>24428 匿名さん

でも区の公共用地として手放す土地もある程度あると思うぞ
ここは、帰宅困難者の避難施設になっていないの？

７番お願いします

一極集中で生活が不便になるからやめましょう、と言っているのでは？
街の開発やインフラなんて無理ですよ。

毎年、コロナに感染して後遺症に苦しんで郊外に撤退するのは最悪の形です。

利益率高過ぎ！　50％！　ぼった。

最上階１０倍前後ついてます・・・バブリーな人多いなぁ

埼玉や千葉の新築でも倍率ついてるのに、中央区駅直結で1倍とか2倍じゃ、値上げで冷えたと言わざるを得ないね

42階　43階　倍率わかる方、教えていただけますか？

明日になれば最終結果わかるから。我慢できない人だな、まったく。

>>24437 匿名さん

場所と倍率は関係ないよ。

だって、埼玉には埼玉に見合ったものが、千葉には千葉に見合ったものがあるわけで。

例えば、埼玉にある大宮とかだと坪単価300万円じゃ誰も買わないでしょ。勝どきで坪単価800万円じゃ誰も買わないのと一緒。でも、青山だったら坪単価800万円でも買うかもしれないよね。

それぞれの地域で周辺相場に見合った価格設定であれば、それなりの倍率が付くもの。

PTKの場合、坪単価450-550万円とかで設定されたから、みんな安すぎるとびっくりしてありえない平均倍率になっているという分かりやすい構図。

それがわからないようであればこの検討板見る価値なし。
もっというと、東京都心の検討板を見ること自体、意味ないよ。

明日ですね

本当に欲しい・住みたい方
当たることを祈ってます

一次でラッキーに当選しましたが
本当にここに住みたい
ワクワク

ネガなコメント
スルーして前向きに
都心ライフをエンジョイしましょう

乱立・首都直下地震
諸々、ネガる方々はいますが
もし万が一発生しても
どんな場所でも都内全域に影響を受けるでしょう

内陸は旧耐震建築はかなりの影響を受け
湾岸エリアは津波の影響もあるでしょう
ただし東京湾は地形から外海からの影響は
比較的少ないでしょう
地図をご覧ください

直接津波が当たらず、幾度か陸に当たりバウンドしながら、隣の県へ向かう
なので勝どきは1から3mという

都心の首都直下であった場合は
都内全域で旧耐震は影響を受ける
それは関東大震災で経験した通り
過去の歴史をご確認を！

先人はそのような経験から
有事には高台へ逃げろと云った
タワーに住んでいる方々は
すでに高台に住んでいると云っても良いだろう
だから安心を買っているとも云える

用意周到
どこに住んでいても
備えあれ！

>>24431 匿名さん
3x07です！

11 年 2 月 22 日，ニュージーランド(以下，NZ)の大都市クライストチャーチにおいてマグニチュード 6.3 の地震が発生した．この地震により，図 1(a)に示すクライストチャーチ近郊のカンタベリーテレビ(以下，CTV)ビルが，図 1 (b)のように北側のエレベータシャフトのみを残して完全崩壊し，日本人の留学生を含む 115 人が犠牲となった．周囲の建物に目立った損傷は見られなかったにも関わらず，CTV ビルのみが崩壊してしまった点に疑問が残る結果となった．CTV ビルの崩壊現象については詳細にわたる調査がなされているが，崩壊原因については予測の域を出ていない。

まだまだ分からないことだらけ、分かったことは、瓦礫の下で人が一ミリになってしまうこと。倒壊すると思って対応しないとダメだと思います。

壱番でローン

>>24443 匿名さん
そういう自分の家はどこよ？

一足お先に確定しますた！

餅つき名人は一度書いた記事も放置しないで更新してて偉いな。
マインドコントロールはちょっと笑った。確かに、三井の戦略に冷静さ欠いてる奴は多そうなんだよな。

>>24442 匿名さん

7倍の住戸で、登録番号3番ということですか？明日、当たると良いね。可能な限り早めに速報しますね。幸あれ！（私も同じくらいの倍率です・・・）

>>24446 検討板ユーザーさん

おめでとうございます。明日ご近所になれるのを楽しみにしてます！

無抽選の所、購入者０の所数ヵ所ありましたが
やはり最終的にバラけた感じでしょうかね？？

はあ、いざゲット出来たら残債割れねぇかな、とかオプションいくらかかるんだこれとか、嵌め込まれちまったかな…。とかブルーだわ。
勝どきポジの皆、オラに力を分けてくれ！

>>24451 匿名さん
ええやん、わし3倍やわ

>>24450 マンション検討中さん

え？ありましたか？

>>24451 匿名さん
1期2次までの値段で買えてるなら何も不安に思うことはない。
3次は知らないけど。

>>24451 匿名さん
頭金カラッポの方が夢詰め込める

今は選択肢無さすぎて消去法で売れてると思えるマンション多くないかな。
購入者のレベルも下がってる。
ネガのレベルも低すぎ。

選択する必要性も怪しいわ。そもそもマンション買わなきゃならない人なんて、日本中掘り起こしても見つからないわ。絶滅危惧種だよ。　みんな長男長女で実家あるし、東京に出て便利になることもなくなった。　

>>24451 匿名さん
嵌め込みっていうか、営業マンに誘導されるままに１次２次で低倍率あるいは無抽選部屋いっとけば良かったって後悔しまくりの人多数だよ。この板には。おれもそうだ。
今となっては、素直に嵌め込まれとけばよかったわー

>>24458 匿名さん
ですね。
私と突撃組です。。
三次だしもうこの価格帯なので今回も
人気部屋一択で行きました^ ^。

これもはずれたらサウスのパンダ部屋も申し込むつもりですが最悪買えなくてもいいかな。。。当たったなら勿論買いたいですが。

>>24453 匿名さん
私行った時はありましたよ。
ここで書くと失礼（購入者に）になる可能性があるため
詳細は控えます。
最終的に次点登録などもありますから全戸完売ですかね。

せめて当選した人には早めに連絡くれないかな。今日一日気になってしょうがない。

そうすれば、少なくても当選したかしてないかはわかるし。

>>24461 匿名さん
17時ころまでには電話来るのでは。
17時半過ぎても電話なければダメだったと。

ここは月島のキャピタルゲートプレイスと同じぐらいの価値があると思うのですが、どうでしょう？

>>24463 マンション検討中さん

CGP以上だよ。勝どきはBRT、臨海地下鉄、ハルフラで間違いなく湾岸の王になれる。その中でもno1物件なので北中以上のプレミアムがつく可能性も。

それと、月島駅って下水臭くない？風も強いし。

CGPを超えると思いますよ
築地、銀座への距離
星野デザイン
勝どき駅南開発との相乗効果

抽選結果でましたかね？

>>24465 匿名さん

どうかなぁ。低層での坪単価は超えると思うけど
CGPの50階前後の高層階の眺望は秀逸なので、
最高額では超えられない気がする。

CGP？
PTKが湾岸最強！！

>>24464 匿名さん

湾岸タワマンでここより仕様の低い物件ありましたっけ？もしかしてお尻から数えてもナンバーワンってこと？

>>24469 匿名さん
仕様？オプションや内装でいくらでも変える事が出来る。
変えることが出来ないPTKの立地や建物は湾岸最強ですよ。

>>24470 匿名さん

仕様もそうだし60㎡台の3LDKとか昭和団地間取りですよね。

駐車場の仕様や設置率も気になりますね。
湾岸タワマンの中で下位仕様では？

ネガは細かいところが気になりスルー。
どんどん値上がりして住みやすく進化する勝どきを
地団駄踏みながら眺めてくださいね。

ネガの人も実は抽選申し込んでいて外れた時のショックを和らげるためにネガしてるのかも。

当選番号、わかる方教えてもらえますか？

ネガのひとは、多分、我々よりもPTKが大好きで、１次の詳細が出るずっと前から物件のことも周辺環境も調べて、現場に下見に行って、入居の想像して、楽しみにしてたんだと思う。
それで、コロナの前から３００万円台を期待していて、６０平米くらいの部屋でグロス７０００万円ならなんとか買えると思っていたのに、４００万円台半ばで出てきて諦めざるを得なくなり、なのにこの板ではみんな４００万円台が安い安いというから、むかついて仕方ない。

こういうことでは。

抽選にご参加された方、当選番号を分かる範囲で教えていただけませんか？

ネガは自分の甲斐性が無い事を自覚して、
勝どきより単価が安い街で検討してください。
大きな郊外物件がお似合いです。
周りがヤンキーだらけでもオラフとかピエールと呼べば良いよ！

今回も物凄い倍率でしたね、蓋を開けてみれば。

まあそりゃそっか。

>>24479 匿名さん

当選番号教えてくださーい

>>24463 マンション検討中さん

キャピタルゲートプレイスの周辺は、図書館・区民センター・保健センター・社会教育会館・スポーツセンターと
公的施設が充実しています。
何より、有楽町線がとにかく便利すぎて勝どきには移れないと思います。
同じ尺度では測れません。

倍率の紙はMR入口に貼ってあるの？

外からでも見れるなら行ってこようかな。

>>24466 検討板ユーザーさん

１５時以降に電話でしたかね？確か

>>24481 匿名さん

CGPから徒歩だと雨に塗れちゃいますね。
雨に濡れない駅直結通路で勝どき→月島駅10番出口なら傘要らずですよ。そう、PTKならね。

>>24482 匿名さん

アップ願います。

>>24481 匿名さん
有楽町線ってそんなに便利なのですか？

>>24486 マンション検討中さん

そもそも月島と勝どきってどっちが評価上だったの？

後半しかわからないけど倍率

>>24486 マンション検討中さん

使いやすい路線ではありますね。
臨海地下鉄には劣後しますが。

>>24488 マンション比較中さん

ありがとうございます。前半もどなたかおねがい致します

>>24488 マンション比較中さん

934、936って普通の中住戸じゃん。値上げ済みの。
なんでこんな倍率ついてんの…。

>>24488 ありがとうございます。
4212号は申し込み番号が何番が当選番号でしょうか？

>>24484 匿名さん

2階経由で行けば濡れないって。まあ、一階からでも道を横切る距離だけど。

>>24492
もちろん当選番号もわかってるんですけど、お電話をドキドキしながら楽しみに待っている方も多いかなぁと思ってUPは控えました。
ここを見てるたくさんの方が載せてほしいなら載せるけど・・・いいのかなぁ

>>24491 匿名さん

下階が共用部なので共用部に行きやすいし、室内を子供がはしっても騒音クレームを気にしなくていい利点があるのと、庭園と運河ビューがいい感じの高さという事でしょうね。

>>24494 マンション比較中さん
教えていただきたいのですがよろしくお願いします。

前半もUP希望！

>>24486 マンション検討中さん
最初は何とも思っていませんでしたが、子供の受験であちこちの学校説明会や文化祭で、郊外や千葉、神奈川、埼玉まで行っているうちに、月島駅の最強さに気付きました。
我が家の場合、普段のお出かけでも大江戸線1に対して有楽町線9の使用頻度です。
有楽町線は、築地駅と新富町駅、銀座一丁目駅と銀座駅が乗換駅となってから、更に便利になりました。

>>24498 匿名さん

月島住みなんですね。参考になります。
これからは勝どきの時代という事もインプット願いますね。
BRT、臨海地下鉄、ハルフラetc

>>24499 匿名さん

臨海地下鉄は議論するレベルでは無いと思うが。