パークタワー勝どきミッド/サウス

>>24350 マンション検討中さん
ないです。相手にされません

>>24340 匿名さん

そうですね^ ^
当てましょう！

>>24349 マンション検討中さん
１次はじまる前はその予定だったけどね・・・

>>24350 マンション検討中さん
交渉っていうか、ルールとしてもともと１０％以下でも申し込みは可能。
あなたの後に１０％払うひとが現れた瞬間に終わるだけ。

>>24346 名無しさん
中央区の容積率緩和の撤廃で、あっても高層は難しそうですよ。登録最終日の倍率下げかな。北西買えるといいですね。

>>24355 匿名さん
MRで聞いた話書いただけで倍率の意図は無かった
契約済なんで北西が壁になろうが別に構わないです

勝どき・月島エリアは今見えてる計画以降は、高層マンションは建たなそうですね。代わりに生活利便施設の充実に舵をきるみたいなので、これからはそういう開発も期待できそう。
https://www.decn.co.jp/?p=97599

マジですか…
聞いていた倍率よりもかなり上がってる…

>>24356 名無しさん
そうなんですか。私は東側は計画あるとは聞いてますが、北向きは現時点で計画はないと聞きました。自分で調べた範囲でもなかったので、あくまでも「可能性」という意味では100％ないとは言えないということかもしれません。

>>24355 匿名さん
これって居住用のタワマンみたいなのはNGだけど、商業用のビルは高層でもOKなのかと理解しているのですが、合ってます？

>>24360 マンション検討中さん
そうですね、私の理解でも商業施設とかはあるかもしれません。いい開発になるといいですね。

>>24357 匿名さん

私もそう理解してます。

大江戸線→タワマン（今ここ）→人→更にタワマン→更に人→商業施設や公共施設→文化施設→臨海地下鉄→低層高級路線マンション→もっと人

今後数十年はこんな流れ？

>>24362 匿名さん

草。埋めたて地には低層マンション無理ですよ。
地盤改良のコストがでかすぎて採算取れません。

ってか、都心近くの大規模集合住宅が建設されているような場所、例えば金町、勝どき、幕張などは、今後どうなるのかな。例えば勝どきは、もし晴海フラッグが再開されたり、その後のタワーマンション計画や既存タワーマンションとの関係などもポイントになるのかな。都心のどこに勤務するかもあるな。電車乗り継ぎとか

>>24362 匿名さん

低層高級マンションはない
あれは住居専用地域で、高い建物が建てられない区域内だからですよ
容積率込みの収益性で土地が売買されるのに
低い建物建てるわけないでしょ

>>24362 匿名さん
低層マンションはさておき、大きくはそんな流れじゃないですかね。勝どきはタワマンしかないと言ってる人結構いるけど、目先のことしか見えなくて、先を見通せない人なんだなと思います。

>>24366 匿名さん

あのね。細切れにペンシルマンションが乱立してる勝どきにおいて再開発用地以外の大規模開発は難しいの。大通り沿いの商業地域も細長い新旧マンション乱立してるでしょ。あの規模の利害関係者まとめあげるのは30年かかります。それを承知で物件力の高さに惚れて買った人が大半だと思うよ。

湾岸地下鉄は全く期待して無い。

>>24367 匿名さん
そうだとすると、これから新たに高層も建たないから、北西向きは永久眺望確定？

なんと、今頃（登録日当日に）気付いたんだけど、

住戸の平米表記には、トランクルームが含まれてなかったのね。中古販売時には、多くのサイトや物件でトランクルーム含むという記載が多いように思うので、実際の平米表記は、今の広さより1－3平米くらい広く表記されるということかな？

>>24370 匿名さん

三井不動産は含まないですよ

>>24369 匿名さん
北西も隅田川に向けてのエリアで検討が開始されるとのことでしたので勉強会が合併して大規模になると今後眺望は期待できないでしょうね。
10年売却で考えたら全然ありだと思ってます。

>>24371 匿名さん

三井不動産は含んでなかったんですね。坪単価計算が少し変わってきますよね、他物件と比較する際。

まあ、実は思っていたより安価だったということだから、いいんだけど。あとは、吉報を待つのみ。

>>24372 マンション検討中さん
あれ？利害関係者まとめるのに30年はかかるから大規模な開発は無理という人がいたり、勉強会が合併？して10年以内には大規模な開発があるという人がいたり、そもそも中央区は容積率緩和の廃止で、これから計画される高層マンションはもう建たないし、区もその方針を打ち出してたり、意見・状況がまちまちだね。

やはり人気部屋とそうでない部屋の倍率差がすごかったですね。
最終日の倍率でここまで偏ってると今回は流石に売れ残り出そうな気がする

今回もすごいですね。倍率聞いて、ビビってしまいました。やっぱりここは確実とすべく無抽選に行きました！

>>24369 匿名さん
北西は、築地に高層ビル群が建つ可能性はあるでしょうけど、まあ大丈夫そう？
こうして見ると、勝どきはタワマンじゃなくても、東京タワービューが楽しめるマンションは色々ありそう。
芝の再開発でどうなるかはわかりませんが。

>>24377 匿名さん

これは晴海トリトンからですか？ちょっと距離あるような

>>24378 匿名さん

はい、実はもっと大きく見えます。
東京タワーの骨組みまでしっかりと。
でも東京タワーはいつかは見えなくなるでしょう。オマケです。
それよりパークタワー勝どきの景色、楽しみにしています。

>>24375 マンション検討中さん
ちなみに人気部屋は何倍くらいになりそうですか？

>>24380 匿名さん

これから前後するとは思いますが１０倍前半で落ち着くのではと予想します

汚い景色だなｗ　

景色ぜんぶがマンションというｗ

最後は誰が維持費を払うのか、投げ合いになるぞ。

>>24366 匿名さん
勝どきはアド街でも一位タワマン、2位道路の魅力しかない街です。
雑居ビルしかなく今後発展もない。

>>24388 匿名さん
最安で品川ナンバーも取れるしね

少なくともここらの湾岸なら江東区民にはドヤれる

それだけで十分価値あり

ここは区の防災拠点としての機能はないの？

ここが売れてるってやたらと煽るの居るけど、むしろ今新築で抽選にならないマンションの方がヤバいだろう。

そういう状況。

売れてないだろ。
同じ価格でも７人が埼玉を選び、残りの３人が勝どき、という感じ。

>>24377 匿名さん
築地の再開発でシンボリックな建物ができれば、北西の景色はもっとよくなりそう。ビルが多いという人もいるけど、夜景はいい感じになると思います。

>>24384 マンション検討中さん

三連投お疲れ様です。肩壊しますよ。

>>24379 匿名さん

パークタワー勝どきからの景色も楽しみですけど、実は周りから見えるパークタワー勝どきそのものが一番綺麗かもと思いました。ホシノデザインですからね！

>>24381 マンション検討中さん

3回連続で10倍以上の倍率が付く住戸があるとは。。。

平均倍率も気になる。私が登録した時点では2倍は超えてくる感じでしたが。

>>24397 匿名さん

勝どき駅側からの外観パース一枚も無いんですよね。

なに２倍、３倍って、それで転売できるの？　笑

若葉ちゃん必死なのは良いけども今からネガっても手遅れだよ

>>24400 マンション検討中さん
転売余裕っしょ
クジに当たればその瞬間３割含み益

登録からの銀ブラ（古い？）。

天気良かったので、築地経由、歩いて銀座まで来ました！人が沢山いる！

>>24402 匿名さん

3割含み益は無理。




2021年3月（当選直後）：118%　14000万円　→　16520万円
2024年4月（引き渡し時）：134%　14000万円　→　18760万円
2029年4月（5年後）：143%　14000万円　→　20020万円

ちょっと考えればわかるが、明日の株価や為替すら世界のどこにも予測できる人なんていないのに、、

３年後の金利、景気、経済動向なんてわからないからね。

>>24405 わかばちゃん
じゃなぜアナタは転売出来ないと思うのさ？w

あとわかばちゃんは面倒でも毎回HN変えた方が良いよ！どうしたの顔が真っ赤だよ

>>24406 匿名さん
勝どき街の魅力なさすぎだろ

>>24405 マンション検討中さん

逆だよ
株価も為替も短期になればなるほどブラウン運動だから
金融素人とみた

>>24410 匿名さん
そこの後がヒビだらけでないですか。

大門～浜松町の乗り換え改善するんですか？

過去にバブルは何度もあったけど、勝率０パーセントじゃない？

登録完了しましたね。

次回からはサウスです。ミッドはしばらくお預け。

1LDKは竣工直前での販売予定とのこと。

私は最初からサウス狙いなのでこの時を待ってました！

倍率どうでしたか？

偏ってましたねー。北、北西向きの中住戸は1倍もちらほらありましたよ。平均2倍前半でしょうか。まぁここまでは予定調和。
サウスの販売が本番だよ。サウスは駅直結、コンビニスーパー下駄履の超絶ブーストは使えない。加えて中低層ドノーマルの低仕様住戸をどこまで裁けるか。

ミッドで見せた顧客がん無視の強気な販売がどこまで続けられるか見ものですね。

サウスは普通フロアの角部屋高層階なら坪500超えだと思う

ミッド当たるといいね

>>24414 マンション検討中さん
完成したらきれいになりますよ。想像力の乏しい方かな。それじゃあ、不動産には向かないですね。

日経３万の坪単価は参考にできませんよｗ

あらま、１倍じゃ買い手が自分しかいないじゃないｗ

これから本格的なバブルになって、いつ弾けるかが問題。
竣工まで大丈夫？？

>>24422 匿名さん

現金で持ってる方がリスクだよ
これね、現金の価値が下がってるのよ。

>>24421 マンション検討中さん

これまで頑張ったね。もう良いよ。無理しなくて。1人じゃ無いから。

都心タワマンが一般サラリーパーソンには手が出なくなりつつあると云われて久しいけど、現時点で一般人が都心物件に手を出せる世界の大都市で残された唯一の場所が東京じゃ無いかと思う。

30年前からそう言われているのでは？　現に今、駅直結とか売りに出ているわけでｗ
どんどん都心に向かってマンションが建ってますよｗ

このままズルズル日本が弱体化すると、台湾、韓国のマンションが１億円なら日本は半額の5千万だと言われてしまいますよ。　わずかに残った日本の若者が介護にまわるなど、ちょっと足し算をしてもマンションが埋まらなくなるのは明白ではないでしょうか。　革命を起こさないと！　頑張りましょう！

総事業費1,800億円、そのうち中央区から総額360億円の補助金が出るそうですよ。
地下道作ったり、橋をかけたり、船着場を設けた運河水辺、
周辺環境まるごと一体開発で綺麗になりますね。

みんな明日は見に行くの？

行く人いたら３番出るように願掛けお願い！

>>24428 匿名さん

三井不動産という一般企業の開発物件という枠を大きく超えた、中央区も支援する官民一体の再開発物件が、このPTKということです。

それは、メトロパビリオンや人道橋により、勝どきや晴海地区住民に対する大江戸線へのアクセスに加え、中央区が積極的に推進している臨海地下鉄のアクセスも提供するからに他なりません。

PTKからすればすでに大江戸線に直結しているのである意味どうでもいいかもしれませんが、晴海地区の方々には臨海地下鉄はメリット大いにあるでしょう。

日本は基本どこも衰退する一方ですが、東京都心3区だけは別格です。なぜなら諸外国からの人の流れやお金の流れが期待できるからです。地方は絶対にやめた方がいい。都心3区以外は間違いなく加速度的に衰退する。一極集中は益々進む。

>>24429 匿名さん

行きますよ。ちなみに、倍率何倍の住戸ですか？倍率事に当選番号決まるから、それがわからないと願掛けできないよ。例えば、5倍の住戸は全部同じ当選番号になるから。

>>24428 匿名さん

でも区の公共用地として手放す土地もある程度あると思うぞ
ここは、帰宅困難者の避難施設になっていないの？

７番お願いします

一極集中で生活が不便になるからやめましょう、と言っているのでは？
街の開発やインフラなんて無理ですよ。

毎年、コロナに感染して後遺症に苦しんで郊外に撤退するのは最悪の形です。

利益率高過ぎ！　50％！　ぼった。

最上階１０倍前後ついてます・・・バブリーな人多いなぁ

埼玉や千葉の新築でも倍率ついてるのに、中央区駅直結で1倍とか2倍じゃ、値上げで冷えたと言わざるを得ないね

42階　43階　倍率わかる方、教えていただけますか？

明日になれば最終結果わかるから。我慢できない人だな、まったく。

>>24437 匿名さん

場所と倍率は関係ないよ。

だって、埼玉には埼玉に見合ったものが、千葉には千葉に見合ったものがあるわけで。

例えば、埼玉にある大宮とかだと坪単価300万円じゃ誰も買わないでしょ。勝どきで坪単価800万円じゃ誰も買わないのと一緒。でも、青山だったら坪単価800万円でも買うかもしれないよね。

それぞれの地域で周辺相場に見合った価格設定であれば、それなりの倍率が付くもの。

PTKの場合、坪単価450-550万円とかで設定されたから、みんな安すぎるとびっくりしてありえない平均倍率になっているという分かりやすい構図。

それがわからないようであればこの検討板見る価値なし。
もっというと、東京都心の検討板を見ること自体、意味ないよ。

明日ですね

本当に欲しい・住みたい方
当たることを祈ってます

一次でラッキーに当選しましたが
本当にここに住みたい
ワクワク

ネガなコメント
スルーして前向きに
都心ライフをエンジョイしましょう

乱立・首都直下地震
諸々、ネガる方々はいますが
もし万が一発生しても
どんな場所でも都内全域に影響を受けるでしょう

内陸は旧耐震建築はかなりの影響を受け
湾岸エリアは津波の影響もあるでしょう
ただし東京湾は地形から外海からの影響は
比較的少ないでしょう
地図をご覧ください

直接津波が当たらず、幾度か陸に当たりバウンドしながら、隣の県へ向かう
なので勝どきは1から3mという

都心の首都直下であった場合は
都内全域で旧耐震は影響を受ける
それは関東大震災で経験した通り
過去の歴史をご確認を！

先人はそのような経験から
有事には高台へ逃げろと云った
タワーに住んでいる方々は
すでに高台に住んでいると云っても良いだろう
だから安心を買っているとも云える

用意周到
どこに住んでいても
備えあれ！

>>24431 匿名さん
3x07です！

11 年 2 月 22 日，ニュージーランド(以下，NZ)の大都市クライストチャーチにおいてマグニチュード 6.3 の地震が発生した．この地震により，図 1(a)に示すクライストチャーチ近郊のカンタベリーテレビ(以下，CTV)ビルが，図 1 (b)のように北側のエレベータシャフトのみを残して完全崩壊し，日本人の留学生を含む 115 人が犠牲となった．周囲の建物に目立った損傷は見られなかったにも関わらず，CTV ビルのみが崩壊してしまった点に疑問が残る結果となった．CTV ビルの崩壊現象については詳細にわたる調査がなされているが，崩壊原因については予測の域を出ていない。

まだまだ分からないことだらけ、分かったことは、瓦礫の下で人が一ミリになってしまうこと。倒壊すると思って対応しないとダメだと思います。

壱番でローン

>>24443 匿名さん
そういう自分の家はどこよ？

一足お先に確定しますた！

餅つき名人は一度書いた記事も放置しないで更新してて偉いな。
マインドコントロールはちょっと笑った。確かに、三井の戦略に冷静さ欠いてる奴は多そうなんだよな。

>>24442 匿名さん

7倍の住戸で、登録番号3番ということですか？明日、当たると良いね。可能な限り早めに速報しますね。幸あれ！（私も同じくらいの倍率です・・・）

>>24446 検討板ユーザーさん

おめでとうございます。明日ご近所になれるのを楽しみにしてます！

無抽選の所、購入者０の所数ヵ所ありましたが
やはり最終的にバラけた感じでしょうかね？？