パークタワー勝どきミッド/サウス

>>24196 マンション検討中さん
PTKは北西向きはほぼ永久眺望ですよ。東側は高層が立つ可能性高いですが、北向きは今のところ計画はなく、中央区は容積率緩和撤廃で、これから新たにタワマンの計画が難しいので、やや高めの価格設定になってます。南が人気なのは、お見合いだから安めの設定にしたけど、意外に気にしない人が多かったからでしょ。

>>24200 匿名さん
そんなわけない。笑

今日みたいな大雨大風の日は駅直結物件はサイコー。

今回の販売でミッドの2LDK/3LDK住戸はほぼなくなるな。最後のチャンスか。

>>24200 匿名さん

流石にそれはない。
北と南では全く明るさ違います。
同じ時間同じタワマンの高層で確認しましたので。
どちらも障害物なしです。

ここは南側に障害物ありですから、南の優位性は・・・

>>24205 匿名さん
そうですか。その明るさを最重視するのであれば、南を選ばれたらいいんじゃないですかね。私は北向きも住んだことあって、別に暗くて嫌だと思わなかったので、PTKであればお見合いになる南東よりも眺望のいい北西の方がいいと思ったので、人それぞれですね。南向きは割安もあって間違いなく抽選になるので、買えるといいですね。

南向き推奨の方は、近くの中古タワー南向き所有者？
高く売りたいのは理解できるけど目に余るよ。

ほぼすべてポジショントークだと思うよ。

月曜日には倍率が判明するからどこが人気かはその時判明する。

ちなみに、これまでだと、南角高層・北西角高層・南東角高層の3つが大人気。

これが今回の低層になるとどう変わってくるだろうね。

>>24210 匿名さん
冷静に考えたほうがよい。
タワマンに囲まれたタワマン眺望日当たり悪、オフィス下敷き店舗混在、敷地狭、小学校遠、勝どきの供給過多、入居が先で減税や金利も読みにくい。
駅直結といっても電車までかなり距離あるし、雨に濡れないと言っても勝どき内だけで。

>>24210 匿名さん

低層のメリットは、PTKの場合、やっぱり水辺に近くなるという点にあると思うので、南や南東が人気になると思います。実際事前要望の数もそうみたいですし。

投資目的なら北向きでも構わないけど住むなら南向きだね。
日向ぼっこできないなんて無理。
北向きは昼から電気つけてるし。

高層の眺望は飽きた。
一度住めば十分。
低層の眺めの方が四季を感じて楽しい。
南向き低層で決まり。南は太陽高度高いので日当たりも問題なし。

>>24214 匿名さん

倍率高いからまずは当たらないと。今回当てに行かないと、2LDK以上希望の場合、サウスまで待つことになるよ。（と自分に言い聞かせてる）

ここと同じ最寄り駅の晴海フラッグがこのあと再開されると、勝どきはどうなるんでしょうか？

晴海フラッグ
勝どきザタワー
勝どきビュー
TTT
ドゥートゥール
ベイサイドタワー
パークタワー勝どき

>>24216 マンコミュファンさん
大暴落です。
街の魅力がないのに過剰供給すぎでしょう。

勝どきの街並みの汚さ、何とかならないですかね。月島、晴海、豊洲、有明の方が綺麗だよね。

PTK、フラッグ、豊海ツインに築地再開発、最強すぎる！！！
もうこんな安く絶対買えない！
抽選当てるしかない！！

>>24219 匿名さん
中央区h築地再開発失敗させます。

大門でJR乗り換えるときに濡れるよね。
浜松町への最短導線は一部エスカレーター無いし、狭い

>>24220 匿名さん
そんなしょぼいネガじゃ、倍率下がりませんよ(笑)がんばれー

1Kが4100?って…

>>24216 マンコミュファンさん

それ以外にもタワマンじゃないマンションが
いくつも建ってるのが勝どき。
更に賃貸専門タワーも建ってるし。
更に豊海のタワマンも控えてるし。

タワマンすらも建たないところが多い中で、すごいじゃないの。需要があるんだから。

まあ、街が発展することだけは間違いないだろうな。人が集まれば、お金も集まる。そして色々なものが集まってくる。

いや、駅直結欲しいな！こんな日は。特に。

濡れないと出かけやすいわな
私は今日予定変更で出かける気無くなった

小石川の方が最強
ホーム直結で濡れずに東京駅行けるでしょ

>>24221 匿名さん

大門は将来JRにつながるから
浜松町駅の再開発の大トリです

前に誰か駅直結に住んでた人が、駅直結で行ける商業施設のリストを作って、今日みたいな日にそこに出かければ、外に出ることなく出かけられると書いてて、確かにそうだなと思った。PTKならそれできるなと。

>>24221 匿名さん
大門は浜松町東口再開発でJR駅と直結するしと竹芝側にも出口が新設される計画です。

>>24227 匿名さん

小石川も悪くないよね。この数年で最強と云えるのは、

ザ・タワー横浜北仲
アーバンドックパークシティ豊洲
パークコート文京小石川ザ・タワー
パークタワー勝どき
キャピタルゲートプレイス月島

これくらいかな。白金タワーも良かったけど、ちょっとカテゴリーが一段上かな。

>>24230 匿名さん

港区の防災開発も兼ねてるからね。
災害時に海からの支援物資を内陸に供給する狙いがあります。
中央区なんかより港区の方がダイナミックだぞ。

>>24231 匿名さん
パークタワー勝どきはないよ。何がいいのですか？

>>24233 匿名さん

やっぱり釣れた！登録期間中は魚影が濃すぎるな。

>>24232 匿名さん
港区湾岸は住環境悪いぞ。勝どきの方がいいだろ。

>>24231 匿名さん

1億円台クラスのタワマンではその5強かも。白金タワーは2億円台クラスだから。

っていうより、勝ちどきエリアについては、今後、あれだけの戸数である晴海フラッグの販売が再開されるとどうなりますかね？

>>24235 匿名さん
タワマンばかりでタワマン、道路が街の魅力なので港南がマシ

勝どき、幕張、金町のタワーで迷ってます。。

2番ゲーーーットオオ！！

当たる気しかしない

PTK最強！

みんな有難う！

重要事項説明会で会おう！

金町もいいしねぇ。JRだし。勝どきと迷うね。

>>24231 匿名さん

大門推しさんもいる中で
パークコート浜離宮を抜いてあるから信憑性がある

>>24242 匿名さん
勝どきは供給しぼってるだけだよ。タワマンしかない街のタワーに何の魅力があるのか。訂正ください。

マンション乱立は、発展ではなく、退化。

>>24244 匿名さん

白金高輪駅に同じ事言えるのか？

>>24242 匿名さん

坪単価幾らですか？

>>24245 匿名さん

そこは戸数が少ない。せいぜい2000戸？
勝どきあたり予定している戸数は後1.3万戸。

>>24247 匿名さん
勝どきはちょっと詰め込みすぎだろう。
転売できず引越しできない住民も出てくるのでは？

少子高齢と人口減で新規のお客さんは、限りなく今後ゼロ人に近づいていく。
住み替えの需要を掘り起こすには、

どんどん良い場所を手ごろ価格で売りに出すしかない。

>>24248 匿名さん

あまり東京都心のことをご存じないのかもしれませんが、拡大発展していく東京都心3区内だと、こんなもんですよ。これくらいで驚いていてはいけません。

別にタワマンが100棟竣工している訳ではないんだから。臨海地下鉄だってまだできていないし。

今後益々大きく変貌していきますよ、勝どきは。駅周辺を中心に、築地や晴海も巻き込みながら、より一層の発展を遂げていくでしょう。

今から驚いてどうするんですか？本当の発展はまだまだこの先も続きます。

>>24250 匿名さん
発展というにはタワマンで壁を作ることでしょうか？
進撃の巨人がきます。

内陸にタワマン乱立されて終わるわｗ　ここ。

何にも無いですからね勝どきは。個人店など出来ても直ぐに潰れてしまいますし。特徴が無いのが勝どきの特徴。駅前ですらドラッグストアに、サイゼリアに、スナックが複数店、あと不動産屋ぐらい。都内で駅直結物件が売れ残ってる駅って、勝どき以外にありますか？それも11年も経過して。

タワマンに、雑居ビルに、古民家に、物流施設。寂れた地方の駅前ロータリーの様相を呈した駅前テナント。ほんとこんなもんですよ。近くの公園は昼間から飲んだくれが、宴会を繰り広げてるし。

人口に対してインフラが全く追いついてなく、保活問題も都内では常に5本の指に数えられる劣悪環境。子育て世帯には不向きで、学校や学習塾などの教育環境も悪く、今後周辺にはざっと数えただけでも更に1.5万世帯の新築が供給予定。

こんな余裕もない生活環境に背伸びして暮らしても、QOLを著しく下げるだけよ。そもそもここは安さや眺望が売りの湾岸エリア。そのどちらも中途半端で、駅も大江戸線勝どきという中途半端な駅にこれまた中途半端に地下道で繋がってるってだけの物件なのよね。

大半が築古TTTや近所からの移住者という事だけど、もし次売る際には勝どきという何も無い街にどれだけ外から人を呼ぶ事が出来るか？そもそもその際に幾らで売る予定？

>>42592 匿名さん
TTT住民にとっては進むも地獄、留まるも地獄。
早めに売って他地域へ転居が正解。
どうしてもここなら早く売り抜けてしばらく賃貸が良い。
買い手みつからないよ。

実家の埼玉の川越がデパート、ホテル、駅ビル、オフィス、ショッピングモールが建設される中、東京の勝どきの10年は、マンションが増えただけ。。最初からマンション建てちゃう場所は、諦めてる感じなのかな？　ここは検討から外すかも、厳しいんだよね。実家の方が発展しちゃってるし。。

そもそもここは高潮リスクが真っ赤っかなハザードエリア。オマケに液状化もある。

みんな3.11を忘れたのかい？ここ最近各地で頻繁に発生してる異常気象や災害被害の大きさを。

もし今後東京近郊で大きな災害が発生したら…。2割、3割減なんて一瞬だよ。それもことある毎にずっとメディアやネットの風評被害に晒されるリスクもある。

昔からこの辺に住んでる人ならともかく、新しく移住を検討してる人なんかは良く考えなさい。子供の事も含めて。

>>24255 匿名さん
有明も有明ガーデン、劇団四季、スモールワールズ、イオンなど成長し、これからも朝日やコナミも来ます。
勝どきは何が変わりましたか？

>>24256 匿名さん
証拠もないリスクで煽るな。

>>24258 匿名さん
ハザードなんて調べれば簡単に出てきますよ。むしろ今時調べもせず不動産を検討しちゃったら流石に情弱と言わざるを得ないし、ちょっと危機管理のリテラシー疑っちゃいますね。

海抜は1.7m

高潮で浸水時には1mー3m水没

浸水してから1日経っても水は引かないエリア

>>24254 匿名さん
なぜTTT住民は地獄なんですか？
修繕維持費とかの問題？

>>24259 匿名さん

ん？河川氾濫で水没、首都直下で全滅リスクは承知の上だよ。
資産性は命より重い。

>>24253 名無しさん
こういう事ですね。

これからの時代、ハザードエリアを買う事へのリスクは頭に入れておく必要はあるね。

悲惨エリアだからこそ、安く買えるって面もあるけどさ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6387616

>>24235 匿名さん

勝どきより竹芝の方がマシ、
四季劇場、アトレ、メズム、ソフトバンク本社、インターコンチネンタル

駅距離系であれば、金町からも大手町近いですしね。金町か勝どきかは、勤務先にもよるのかな?

>>24241 マンション検討中さん

金町良いよね
１０年前から気になってる

銀座まで徒歩圏内のここと
悩む

マンション乱立
支離滅裂
のコメント

井の中の蛙
日本しか目に入らない視野
さよなら

乱立
最高
つまり乱立するほどのポテンシャル
世界の主要国NYC、HKG、SIN等の都市によくある姿

理解不能な方は
さよなら

TTTからPTKに住み替えって悪手じゃないか？
俺は若い一次取得で内陸無理だからこちらにしたけど。
TTT→白金スカイとかPC小石川が正解だったと思うんだがなぁ。

>>24253 名無しさん
これまで11年間、本当に苦労したみたいですね、お疲れ様です。
過去の勝どき生活が大変だったのは、理解できますし、同情します。

ただ、これからはようやく変わりますよ。QOLも格段に向上しますし、中途半端な場所から脱却できます。これまで11年間、お待たせしましたが、ようやくです。

良かったですね。

>>24266 マンション検討中さん
うーん・・・秀逸です。　ただこのことが分かっていない日本人が多いからあなたも勝ち組になれた。　井の中の蛙さんに感謝です！

>>24267 匿名さん
1番の正解は東池袋ステーションアリーナでしょう。

もう買う事は出来ませんが。

>>24269 周辺住民さん

私も同感。感謝感激。やっぱり勉強ってしておくべきですよね。最近、ようやく30代になって子供のころに勉強してきているかどうかの差が大きくでるなと実感してます。

>>24270 eマンションさん

ギャグで言ってる？共用ラウンジしかないペンシル、豊島区に今後の展望なんて無いよ。まだPTKの方が強いわ。

>>24266 マンション検討中さん

かわいそうなコメント多いよね。井の中の蛙な日本人多いんです、最近は特に。
世界の大都市を見たことすらない人たちが多いので、タワマンが乱立する様子が理解できないんですよね、きっと。

NYのマンハッタンとか、香港・上海など一度でも住んだことがあれば、何を言ってるかすぐに理解できるとは思うけど。

まあ、わからない人が多いから、こんな秀逸で最強物件が安く変えてしまうんだけど。今の株価と一緒だね。わかる人にはわかる。

そういう意味では、ここが最強だとわからない人には感謝します！有難う！

>>24259 匿名さん

アドバイス有難うございました。

ハザードマップ参考になります。
やっぱり勝どきは危ないですね。
水没エリアですよね。
命に勝るのもはなし。
PKTを買う人はこういうリスクをどこまで織り込んでいるのか、、、





というわけで、登録完了！
縁起悪い1番でなくて良かった。
てか、1番でないなら既に抽選確定か。
ハザードマップなんてどうでもいいよ。
3M水引かなくても高層階なら関係ねーし。
PKTがイチバン！
当たりますように！

>>24259 匿名さん
こういう地図広げて買えもしない番町あたりを夢見て今日も寝るのかな？おやすみ

>>24256 匿名さん
勝どきが2割、3割減の確率より、晴海通りで交通事故で死ぬ確率のほうが高いのでは。

この煽りは行動経済学の典型。

本当の駅直結マンションが売れ残ってるからねえ。

>>24275 匿名さん

ハザード回避したけりゃ豊洲や有明でok
江東区は勘弁。って人はPTK

>>24259 匿名さん
護岸されるだろ。

>>24272 匿名さん
ptkは何が強い？
タワマンなのに眺望、開放感、日当たり悪い。
街の魅力もなし。
池袋が数段上だろう。

>>24280 匿名さん

俺様の品川ナンバーの中古アウディで三越に買い物にいける。

池袋西武には行きたくない。

湾岸エリアってどうして三井のパークコートやパークマンションの名を冠した物件が無いのでしょうか？他にも三菱のグランシリーズや、住友のグランドヒルズなどの上級シリーズも無いですし。

周りパークタワーシリーズだらけな気がします。

>>24268 匿名さん

そうですよね、潮目の変わるタイミングってありますよね。

勝どきは、まさにこれからですね。アフターコロナにおいて大きく変わるエリアの1つだと思います。期待してます！

なお、本日登録しました！住戸はいいませんが、一桁の中盤の番号でした！

>>24285 匿名さん

私もです。無抽選住戸を狙ってたんですが、無理でした。月曜日楽しみです。

>>24286 匿名さん
先日近くを散歩がてら歩いたけど、マジでビックリするほど何も無かった。このモデルルーム周辺にでっかい物流倉庫があって引っ切り無しに大型トラックが走ってて、その直ぐ近くには下校途中の小学生達の列。

本当にここにそんな魅力や価値があるの？って正直思ってしまったけど、近隣に住んでる人達からの住み替えと聞いて納得した。それならまだ抵抗も無いだろうし、わざわざ他のエリアから移って来てまで必死になって買うって魅力はなかったよ。

駅周辺もファミレス2つぐらいしか記憶にないぐらい、ショボくて寂しい雰囲気だったし。

明日MR訪問予定です。ここも今ようやく殆ど拝見させて頂きました。

色々なご意見があるのはよくわかりましたが、良い点は私が思っていた通りで、とても同感できます。

一方、悪いといわれている点も、主に日当たりとか眺望くらいでしたでしょうか。眺望は住戸によるのでなんとも言えませんが、今回販売予定の低層階であれば、キャナルに近くて良いなあとMRで確認しました。

明日、予定通り登録してきます。倍率はまだわかってませんが、縁あることを祈ってます。みなさまも無事当選したらよろしくお願いしますね。

>>24291 匿名さん

現場検証お疲れさまでした。また、レポート有難うございます。
MRの場所に、このPTKが建設されるわけではないんだけど、まあ今更色々分かって良かったね。実際に目でみて確認するのは大事だよ。
引き続きがんばれ。

>>24292 匿名さん

当たるといいね
ここを見ている人は、ほんとにほしい人、既に申し込み終えて今更何しても仕方ないけど不安の裏返しでPTK価値あると思い込みたい人、ほしくても経済的に買えない人（これがネガを形成）、の３パターンかな。

>>24288 匿名さん

月曜日、楽しみですよね。どっちかというと心配ですが・・・抽選会に行きます！

買えもしないくせにネガしに来る人は何なんだろう？

よっぽど暇なのかな？

>>24295 匿名さん

倍率詳報おねがいします！！

>>24284 匿名さん
その辺の作っても買い手が居ないし売れないから。

この辺りはコスパ重視の人達しかいないのはデベが1番良く分かってる。梁ガー、柱ガー、隔て板ガー、玄関前カメラガー、透明手摺りガーってな人達ばっかでしょ。

価格が嵩む上級シリーズ造っても、湾岸でその価格出すならもっと内陸の良いとこ買うわ。ってなっちゃうから造ってもデベ側にメリットは無いし、住民側も望んではいない。湾岸は安くて、開放的で、眺望があって、ニュータウン的な要素がウケてるのよ。今はね。

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。
これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km2東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。