物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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24101
匿名さん
中央区のタワマンだとレクサス以外の国産車に乗ってる人は少数派です。
8割くらい外国車です。しかもポルシェ、ベントレー、マセラティも多くベンツでもAMGとか。
Cクラスや3シリーズがプリウスな感じですよ。
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24102
匿名さん
>>24098 匿名さん
<リセールバリュー重要要素>
駅直結・東京都心3区・大規模・商業併設・運河沿い・再開発地区・人口増エリア・新駅期待・職住近接・大手デベ・大手ゼネコン建設/売主・高セキュリティ(地下エントランス)・(Co-working spaceなどの)便利な共用施設
<リセールバリューには殆ど関係ないが、残念な点>
(後から幾らでも変更できるが)専有設備・(住戸によっては)眺望
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24103
匿名さん
>>24102 匿名さん
私勝どき住民で、三次申し込むし、PKTにとても好意的な者ですが、運河は大したことないよ。
ベネチアや小樽のイメージ少しでも抱いているなら、全く別物。単なるコンクリで隅田川を区切っただけ。水綺麗でないし。屋形船かイキった若者の水上バイクが通る程度。
もともと三井のセールストークでも運河見えるとか、運河で何故推すのかは理解苦しんだ。
護岸整備で多少公園の雰囲気でるとは思うから、ネガポイントというわけでもないけど。
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24104
匿名さん
てかベネチアも小樽も冷静に見ちゃうと汚水なんですよね?
ただ運河を含む景観の全体のコンセプトがしっかりしてて雰囲気が良いよね♪
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24105
匿名さん
>>24102 匿名さん
ありがとうございます!
どの住戸も含み益マシマシとの理解でよろしいでしょうか!
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24106
匿名さん
昨日、自転車で現場付近を通ったのですが、サウスの部屋の方角によっては眺望と日当たりがかなり良さそうだと思いました。
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24107
匿名さん
>>24102 匿名さん
眺望はリセールバリューには大きく影響しますよ。特にタワーマンションであれば、日当たりよりも眺望のいい部屋の方が価値が高い。だから、ここも南東よりも北西の方が坪単価が高い。角部屋は別の要素が入ってくるので、一概に言えませんが。
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24108
匿名さん
>>24102 匿名さん
含み益マシマシなんですか、マシマシじゃないんですか!?
元三井不動産の牧野氏は勝どきは供給過多で値崩れ予測です。他物件下落には巻き込まれないんですか!?
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24109
口コミ知りたいさん
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24110
匿名さん
マッキー、サカッキーは考え方が偏ってるからなー。サカッキーは元々あれだけど、マッキーはとてもコンサルしてたとは思えない分析力ですな。
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24111
匿名さん
>>24108 匿名さん
旧マンション住民は急いだほうがいいでしょう。
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24112
匿名さん
残債割れすることは無いだろうから、ゆったり構えて住みたいと思えば住めばいいし、そうじゃないなら賃貸でも他物件でも買えばいい。
それ以前に当選しないといけないよ。当選したら考えればいいんじゃない。1期1次2次では誰一人当選した後にキャンセルした人はいなかったらしいけど。
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24113
匿名さん
いよいよ、登録か。好きな数字の登録番号だといいなぁ。
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24114
匿名さん
>>24101 匿名さん
ですよね。私も一応ポルシェ乗ってますが、中央区は恐れ多いので止めておきます。
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24115
匿名さん
>>24107 匿名さん
なら日当たりの良い南部屋が断然、魅力的だなあ。
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24116
匿名さん
MRで貰ったフロアプランを見ていて気付いたんだけど。
駅直結の地下道から住戸への導線が秀逸!
地下道からのエスカレータを上がると、そのままPTKの地下1F出入口、横にコンビニがある通路を通ると、すぐにメールコーナー、横にコンシェルジュカウンター、そのままエレベーターホーム、そこから住戸へ直行。
家に帰る時に通るであろう場所が効率的に配置され、最短距離で駅改札から住戸まで移動できる。地下にコンシェルジュやメールコーナーがあるなんて、とっても良く考えられてる。
タクシーで帰る時も地下1Fエントランスから入るから、ほぼ同じ導線。
地下鉄でも車でもどちらでも便利になっていて、設計が素晴らしいと改めて思った。
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24117
匿名さん
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24118
匿名さん
>>24117 匿名さん
北西高層は東京タワーとスカイツリーのダブルで見えちゃう
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24119
匿名さん
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24120
匿名さん
>>24116 匿名さん
駐車場の設置率ってどの程度でしたっけ?
動線は??
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24121
マンコミュファンさん
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24122
匿名さん
北西のノースよりなら東京タワーとスカイツリー両方見える
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24123
匿名さん
>>24122 匿名さん
今後のビル計画でも見えますか。
ここのコミュニケーションスペース3階は住民専用でしょうか?
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24124
匿名さん
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24125
匿名さん
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24126
匿名さん
>>24123 匿名さん
ホームページ見ればわかる情報がわからない情弱はPTK買えないよ
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24127
匿名さん
PTKの部屋は奪い合い
ネガにビビる人は買えない
最強に見える人達がうじゃうじゃいるからね
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24128
匿名さん
>>24126 匿名さん
明確に書いてないよ。
コミュニティスペースは誰でも入れます。
近隣住民、オフィス住民の憩い、交流の場です。
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24129
匿名さん
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24130
匿名さん
ここより仕様の低い湾岸タワマン探すの難しいけどね。
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24131
マンション検討中さん
直結とはいえホームまでめちゃくちゃ遠いし仕様設備低すぎ。ここは完全に安さが魅力だよね。ここ買うなら幕張や横浜でもいい気がする
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24132
マンション検討中さん
>>24131 マンション検討中さん
少しでも倍率下げようと、頑張ってくれてるの?
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24133
マンション検討中さん
>>24132 マンション検討中さん
倍率w安さが売りだったのに値上げしたら自然に倍率落ちるわ
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24134
マンション検討中さん
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24135
匿名さん
契約者か営業かは知らんけど、相変わらずここは酷い買い煽りだな。どんだけ必死なんだい?
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24136
匿名さん
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24138
匿名さん
眺望がイマイチなんだよなぁ。あと設備が郊外の板マンレベル。それを抜いても満足度高い
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24142
匿名
[NO.24137~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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24143
匿名さん
PTK最強!!
最強に見えずスルーした方々はどこが最強なんですか?
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24144
匿名さん
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24145
匿名さん
>>24115 匿名さん
南の中住戸はサウスとお見合いで結構近いから、ちょっとなしかな。低層の角部屋ならいいけど、倍率高くて、たぶん買えない。
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24146
匿名さん
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24147
匿名さん
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24148
匿名さん
>>24147 匿名さん
亀戸の方が便利に見える方の最強はどこなんですか?
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24149
マンション検討中さん
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24150
名無しさん
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24151
匿名さん
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24152
マンション検討中さん
1K/1LDK値上げって本当ですか?3600?だったけど、4100?になるんですか?
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24153
匿名さん
Phuket Oriental Grand Marina Tokyo
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24155
マンション検討中さん
部屋毎にリセール価格もちろん差が出ますよ。
北西角部屋高階層は鉄板。冬でもサウスに遮られずに西日も入りそうですし東京タワーもスカイツリーもしっかりと見える。
欲しかったな…
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24156
匿名さん
>>24155 マンション検討中さん
西日入るってネガティヴな要素では?二重サッシの合わせガラスとかじゃないと眩しくて生活しいらいでしょ…。
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24157
ご近所さん
ガラス性能があがっているから西側の日差しはそこまでネガ要素ないですよ。
独身やDINKSなら北側でもOKだけど、子供がいる家庭は間取りと日当たり重視で選ぶから、南側だからといってリセール悪くならないよ。
今月島で高層階南側すんでるけど、朝日が入ると、目覚めも良いし、北側の部屋と全然違うことを実感中。
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24158
マンション検討中さん
>>24156 匿名さん
東南と違って西日はプラスでは?
太陽と無縁の北よりガッツリ入ってくるわけではないけどしっかりと太陽も拝めますし。
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24159
マンション検討中さん
>>24157 ご近所さん
やっぱり太陽拝めるなら拝みたいですよね^ ^
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24160
匿名さん
私も断然南派。
眺望のために北部屋なんてあり得ない。
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24161
匿名さん
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24162
マンション検討中さん
北側って角部屋以外、日差しはいらないの?
さすがにそれは嫌だな?
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24163
匿名
>>24158 マンション検討中さん
西日がプラスは聞いたことない。マイナス要素だよ
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24164
匿名
>>24162 マンション検討中さん
真っ暗にはならないけど日差しは入らない。
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24165
匿名さん
>>24164 匿名さん
タワマンはデカイ鏡みたいな物なので、どこでも反射光は入っちゃいます。ただ間接光なので直接見なければ問題ないですね。
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24166
匿名さん
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24167
匿名さん
・横浜市で996人の子供を対象に研究すると10階以上の子供は体重が重く、1.5倍以上異常分娩しやすい
・2300人の調査データでは流産率は10階以上で低層階の倍以上、5年以上高層階に住むと3倍以上になる。高層階の妊婦は5人に2人は流産する。
・33歳以上の流産経験者は低層階が22.4%だが10階以上になると66.7%と跳ね上がる。
詳しくはネットで調べてみてください。
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24168
匿名さん
みなさん、必死ですね。登録番号、無事に希望通りになりました!
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24169
マンション検討中さん
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24170
匿名さん
まとめると、
33歳以上で高層階に5年以上住むと、100%流産ってことになるな。
高さと眺望からの慢性的な緊張感、恐怖感、エレベータの作用などが原因だと思う。
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24171
匿名さん
>>24167 匿名さん
ネットって当てになる?アフェリエイトと同じであくまで参考でしょう。根拠も曖昧だしね。
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24172
匿名さん
必死やな。こりゃ、倍率高そうだ。気合い入れないと。
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24173
マンション検討中さん
でもさ、都内で10階以外のマンション探す方が難しいよね
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24174
口コミ知りたいさん
今回は1番があたりになるぞ!今までほとんどなかったからな
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24175
匿名さん
>>24162 マンション検討中さん
ここに限っては、周りがタワマンの影だらけで反射光すら入ってこない南向きより明るいはず。
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24176
匿名さん
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24177
名無しさん
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24178
匿名さん
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24179
マンション検討中さん
タワマン流産説って共働きが多いからだろ
女性が臨月までハードワークするような家庭が多いから自然とそうなr
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24180
匿名さん
>>24157 ご近所さん
ここのガラスは日照のある南側の部屋もlow-eじゃない部屋が多いんだよね。
一方で北側はlow-eだったりする。
訳を聞いたらここのlow-eは遮光では無く遮温のタイプだと言っていた。つまり寒い部屋の暖房効率用だから暖かい南側にはいらんだろって事らしい。
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24181
匿名さん
>>24160 匿名さん
絶対南向きな人はおじいちゃん、おばあちゃんに多いと聞きます。イマドキの若い人はあまり日当たりとか気にしないよ。今南向きに住んでるけど、眩しいから、カーテン閉めてたりしてます。
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24182
匿名さん
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24183
マンション検討中さん
当選して銀行の本審査に通って契約まで行ったとして、たとえば今年後半に転職した場合、ローンはどうなるのでしょうか? 銀行に何も言わなければ本審査は通っているので2023年にローンもそのまま実行されるのでしょうか?
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24184
匿名
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24185
マンション検討中さん
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24186
マンション検討中さん
>>24177 名無しさん
北西角高層階以外は下手すると将来コンクリートジャングル眺望になりますよ…
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24187
匿名
ここは眺望どこも良くないからあまり眺望重視の人はいなそう
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24188
マンション検討中さん
>>24184 匿名さん
私も日当たりある方が断然良いです。とても気にします。
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24189
マンション検討中さん
>>24186 マンション検討中さん
角部屋問題なのは眺望塞がれた時にカーテン閉めて生活しないとプライベート0です。
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24190
マンション検討中さん
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24191
匿名さん
>>24181 匿名さん
私はタワマンの高層北向きを買おうと思って
実際の部屋を見せてもらったあと、念のため同じ階の南部屋を見せてもらったら
あまりの明るさの違いに驚き、予算オーバーしたけと南部屋買いました。
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24192
マンション比較中さん
今タワマンの北の東京タワービューに住んでて、永久眺望ってわかってるんだけど、今度そこを売って南向きにすることにしました。
やっぱり眺望より日当たりです。
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24193
マンション検討中さん
>>24190 マンション検討中さん
それは当選後、契約するときの本審査が通らなかったらの話で2?3か月しか有効でない。
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24194
匿名さん
>>24183 マンション検討中さん
引き渡し前の本審査時、転職後の会社で一年以上の勤務すればいい。心配いらない
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24195
匿名さん
LowE遮熱タイプってのは知らんかった。ここ1ヶ月で一番価値のある情報だわ。角も遮熱だったら西向き角のDW部分は辛いぞ。LowEは後づけの遮光フィルムも貼れないから。
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24196
マンション検討中さん
北、南どちらがいいかは、それぞれだとしても今回に関しては、北は永久眺望じゃないのに単価が高いから、断然南が人気ってことだよね。
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24197
評判気になるさん
そうすると、2次で北東角がいちばん坪単価高くなったのはどういうことでしょうか?
角部屋であることと、展望が良いということですか? それとも別の重要なポイントがあったのでしょうか?
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24198
匿名さん
南向きでも前方に高層があると影になるので日当たりはないです。
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24199
匿名さん
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24200
匿名さん
>>24191 匿名さん
タワマン、北向き、南向き両方住んだことありますが、明るさはどちらも別に気にならなかったですよ。特に高層階であれば、北向きでも暗いということはないと思いますが、人によって感覚の違いもあるので、それぞれ重視することは違うとは思います。
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