パークタワー勝どきミッド/サウス

>>23950 匿名さん
まぁ湾岸だし富裕層が住むマンションじゃないのは確か。

とはいえ、エリア的にも周辺環境や保育園問題など見てもファミリー向けのマンションって訳でもない。

>23948

御意。

住民板ユーザー=契約者？　

モデルルーム予約したってことはもう一部屋購入するのかな。複数住戸登録NGなのに契約者は許されるの？

>23953

スレハン直し忘れたステマだよ。迂闊だったね。

結局倍率はどんな様子？

>>23949 匿名さん
書き込んでいるのが、本当に契約者だと思ってるの？

>>23956 匿名さん
え？違うの？

坪単価と民度は比例するぞ。

>23985

どうかな。会社の地位が高いと、社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

>>23957 匿名さん
え？本気で？

>>23960 匿名さん
うん信じてた

>>23955 匿名さん

２倍?上は１０倍前後で落ち着きそうです

現段階のほぼ正確な倍率持ってますが開示すると身バレするので…

南角低層が相当な倍率になるのは、容易に想像が付きますが、他住戸も2倍以上になりそうですね。平均すると、3倍は超えそうですかね。

それだと、1期2次を超えてくることになりますが。さすが駅直結といったところですかね、あっぱれです。

>>23947 匿名さん
金持ってないくせに、言うな。

築地から眺める勝どきは最高だね。
密度がいいよ。

エキチョクは、すごいね、それでも倍率つけるあたりさすがです。

まあ、おれは住みたくないけど

ちょっと前のパークコートタワーと価格変わらんのに
収入が同じかどうかは知らんけど

文句とか不満ばっかり言ってると当たるものも当たらなくなりますよ。

>>23962 マンション検討中さん
だいぶ落ち着いたね。
年明けからどこもかしこも人気で海浜幕張でも7倍とか言ってるので、最大10倍程度なら品薄商法批判は出ないでしょう。

って事は物件品薄で、中古物件も今が売り時ですね。
ここが竣工する頃はどうなってるか知らないけど。

むしろ、今は最大5倍以上つかないのは不人気マンションの部類ですよ。
あのブランズ芝浦ですら抽選住戸出てるぐらい、需要に対して品薄になりつつあります。

ここはまだ3年あるとはいえ、進捗率25%しか進んでないのでもっと出せば良いのにと思いますが、1期1次を安くしすぎて、今後もじっくり値上げしながら売っていかないとなかなか難しいのかな？

>>23971 匿名さん
タワマン眺望、オフィス下敷き、敷地狭い、仕様低でも売れる三井の企画力。
住友にはないわ。

>>23972 匿名さん
やすいからでしょう 三井さん

現在幾つかの報道でコロナ禍やアフターコロナでは、テレワークの普及に伴い、郊外の戸建物件が人気であるとか、都心から田舎への移動が沢山起こっているなど言われてます。

その観点でいうと、このパークタワー勝どきは、まさに正反対の物件で、駅直結・東京都心ですが、それにも関わらず、何故ここまで大人気なんでしょうか。

もしコロナでなかったら、実はもっと凄い人気（で高額の坪単価設定）だったけど、コロナの影響でこれでも人気（及び坪単価）が抑えられているということなんでしょうか？

郊外の定義が人によって違うからなんとも言えないところ。
ただ、買う物件の周りが10年後どうなるかを予想して買わないといかん。

将来的に人が減って店が減ってみたいなところは避けないと不便になるよ。

>>23974 匿名さん
購入層の属性がそもそも違いますから。
因みに晴海フラッグ購入層とここの購入層の属性も違います。

>>23974 匿名さん
特にＴＴＴ住民はこの10年の発展を目の当たりにしているから、二匹目のどじょうでどうしてもここ買いたい人は多いと思う

今回もほとんどの部屋で倍率つくでしょう。
倍率ついた場合、抽選じゃなくて、コンペにしてくれたらいいのに。

ここ10年でタワマン増えた以外に何か発展した？

>>23978 マンション検討中さん
競りってこと？
おもしろそう

>>23979 匿名さん

晴海側にタワマン増えました…。

アド街ランキング1位がタワマンの街なんだから、タワマンが増えることこそが一番の発展なのだよ。

3Lリビングインを2Lに拡張ってりセールどうなんですかね？小梨dinksで5年以内に作る予定です。

>>23980 匿名さん
そうです。でもそれするとデベが都合よく倍率ついたといって、値上げしてくる可能性もあるからよくないですね。

>>23974 匿名さん
ここが立つことで暴落する周辺住民の転居が中心。
勝どきは人気ない街だからエリア外からこないです。

>>23982 匿名さん
1位タワマン、2位道路ってこんな街あるんかーーーー

TTTの含み益抱えて転居するならPC北参道とか白金スカイの方が良くないか？2024まで待ったら中古相場下落圧相当強くなりそうだが-。

>>23984 マンション検討中さん

デベには、最低落札価格だけが収入として計上されて、実際の落札価格と最低落札価格の差額は、全額管理組合に管理費として充当されることにすれば良いように思います。
今時、落札プロセス自体はデジタルで透明性高くやれますし。

>>23987 匿名さん

白金高輪駅もタワマンだらけだぞ
湾岸以外にこことそんなに変わることあるのかな？

>>23989 匿名さん
どちらも引渡しが2023。

勝どき自体は供給過多で中古は今後値崩れするからね。駅直結のここは優位性保てるけど。

白金もタワマン乱立してるように見えるけど湾岸並みの規模はスカイとブランズくらいであとはペンシルだよ。住友の三田5は賃貸にするみたいだし。

勝どき値崩れ上等

TTT初期購入からのPTK移行組には値崩れ痛くも痒くもない。

なんせ80㎡強の部屋で五千万円少々だったから。１０年以上住んだし。

>>23992 匿名さん

今度は何㎡の部屋にするの？

駅直結マンションが売れ残ってる街って他にありましたっけ？

>>23979 匿名さん

月島も同じじゃないかなあ。

>>23993 匿名さん

玉砕覚悟で南東角にチャレンジ

>>23996 匿名さん
勝どきは中古暴落リスク高いよ。
住み替えするなら早く売ろう。

俺は南角。

入居一年前に売却→1年賃貸避難→PTK入居

渋谷区から築地エリアへ移って12年
在宅が多い昨今
良い選択をしたと思う今日この頃

銀座、勝どき、月島への散歩
サイクリングで晴海・豊洲ぐるり公園・お台場
湾岸エリア気持ち良い

どこへでも便利なアクセス
勝どきのリバーサイドに
できればPTKに

勝どき駅+7000万以上でスーモ検索かけたら100件超ねぇ。重複もあるだろーけど多いね。TTT、KTT、KVTに加え人道橋で駅距離改善するドトールとその子分、晴海三兄弟も。ライバル多し。

>>23985 匿名さん

私、豊洲から引っ越します。1期1次では外れたけど、2次で当たったので良かったです。豊洲も悪くないけど、子供も大きくなったので、そろそろ都心寄りに引っ越ししたいと思いました。

テナントね、地下がコンビニで、１階と２階のひろいところがスーパー。３階はクリニックかな。

2階の残りのうち半分は学習塾になりそうですね。

あとは一階にカフェが入りそうで、スーパーと住み分けできるならカルディも入りそう。

残りの店舗スペースは少しになりますが何が入りますかねー。

>>23997 匿名さん

暴落してもいいよ。
残債考えれば80平米以上の部屋を四千万円で売れれば十分。十年以上住んだし。TTT分譲時に買えて本当に良かった。

>>24003 検討板ユーザーさん

キャナル沿いのデッキ空間は、１Fや２Fは、デッキ空間が活かせるおしゃれなレストランになるみたいですよ。

>>24004 匿名さん

TTTを選択された先見の明ある方々に選ばれるPTKって、やっぱり凄いんだろうな。この数年において最強だと本当に思います！

>>23998 匿名さん

私は南東角。

>>23997 匿名さん

今後、どんどんタワマンが建設されて、人口が増えるのが確実な上に、もしかすると臨海地下鉄までできるような期待ある開発エリアをわざわざ売るやつはいないだろ。

ここはロングすべき場所だな。今後30年間のスパンで。売るなら20年後だろうな、最適なのは。

>>23996 匿名さん

最初から低層希望だったけど、同じく南東角の低層に挑戦する予定。よろしくね。倍率高いらしいから、ほかにした方がいいかもよ。

>>24006 匿名さん

10年前に六本木かっときゃ今頃億万長者だけどなw

>>24010 匿名さん

勝どき周辺住民は、10年前からすでに億万長者だけどな。今は5億万長者。保有株式も数倍になったし。PTKくらいの坪単価だと、安価に見えてるだろ。

>>24008 匿名さん

物凄い数の中古売り出しがありますが-。

>>24008 匿名さん

だから同じエリアでの買い替えが多いんだろうな。そういうエリアは買い。

周辺住民に支持されるエリアというか物件は、間違いない。周辺住民はよくわかってるからね。

ネガは銀座の物件だろうと何処だろうと、江戸時代以前は日比谷あたりまで入江だったとか言ってるんじゃない

>>24002 匿名さん

おめでとうございます

私の知り合い
2家族が引越してきます

家族の変化で次へ
臨機応変な対応
先見の明

豊洲も素晴らしいエリア
本当に便利な勝どき
大人になった方々に勝どきは住むエリアとして
一つのオプション

>>23995 匿名さん

月島といえばキャピタルゲートプレイスがあるけど、あそこって駅直結なの？
一度外にでないと地下鉄改札にいけなくない？

エレベータ直結で改札階まで行ける？この前中古物件見に行ったんだけど、月島駅までの導線が微妙だなと思った。

地下道と直結かどうかは大きいと思うけど、パークタワー勝どきはどんな感じになるんだろうね。さんざん駅直結とか謳ってるけど、月島の物件と一緒なんじゃないの？

>>24016 匿名さん

EVで改札階直結は野村の東池袋位だね。

TTTって、なんの略？

>>24016 匿名さん

一度も外へ出ることがない直結

オフィシャルサイトでご確認を

>>24015 マンション掲示板さん

早速のコメント有難うございます。豊洲も（今もですが）よかったです。
でも、今後はこのパークタワー勝どきの方がより一層よいと思ったんですよね。なにより、都心へのアクセスは比較にならないなぁと。
にも関わらず、一定のキャナル沿いならではの解放感もあるし。絶妙なバランス。

保育園のことはよく知りませんが、小学校以上のお子様がいる世帯であれば、ここはかなりいいと思うな。（個人的な意見ですが）

>>24016 匿名さん

ここはEV降りたあとにエスカレータ+地下道3分の似非直結だね。

>>23997 匿名さん
暴落したらもう一部屋買えばいいだけ。株と一緒や。
下がったら買う、上がったら売る。

>>24019 マンション掲示板さん

で、改札階まで直接いけるの？いけないの？

東京都心だと、数物件しか思いつかないけど、地下鉄駅の地下道がある空間というか階に住戸エレベータで直行できるタワマンって、殆どないよね。

ここはサイトを見る限り、よくわからないんだけど、メトロパビリオンというところでいったん外にでる？それとも、改札階に直行してる？

似非直結上等。

雨の日は大江戸線で月島まで行って、有楽町出れば、地下道でビックカメラも三越も日比谷ミッドタウンの映画館まで行ける。PTK最強。

>>24021 匿名さん

つまり、外にはでなくていいってこと？花粉症の今の時期や台風の時期など、外に一歩もでなくていいかどうかは大きな違いなので、拘る。

詳しく教えて。セットした髪も崩れないし。

>>24022 匿名さん

暴落する心配するくらいなら、これから更に上がって買えなくなるリスクを心配したら？

株式投資と違って、流動性低いし、買いたくても抽選で当たらないと買えないよ。

>>24025 匿名さん

君の髪型なんて誰もきにしねぇよ。以上。

>>24015 マンション掲示板さん

私は親世帯共々2物件を買って引っ越す予定です。
今後、再開発が進むであろうエリアが楽しみ。
湾岸エリアでは有明も同じような感じかもしれませんが、この勝どきは変化率がすごそうですよね。この10年くらいの時間軸だと面白そう。

>>24027 匿名さん

購入しようとしている私自身が気にしてる。他の検討者？が気にしてるかはどうでもいいし、そもそも聞いてない。以上。

>>24028 匿名さん

向こう10年での変化はタワマンが増えただけですね。
これからの10年も同じです。

>>24023 匿名

外とか、直接とか個人の定義次第だからなぁ。
少なくともキャピタルゲートプレイスは外の道路
に出る必要は無いけど、エレベーターを
乗り換えないと改札階までは行かないね。

>>24030 匿名さん
タワマンが増えただけ。

その通り。

繰り返すが、タワマン増えただけなんだよ。

その結果としてTTT初期に買った人は含み益。PTKは抽選大会。坪３００万円で買えるものは何もない。

これが現実。

これをタワマン増えただけとしか言えない人はそれまで。

>>24025 匿名さん
あなたはどんな髪型をしているのですか？
もしあなたがハリウッドザコシショウと同じなら地上に出ようが出まいがさほど変わらないですよ。

>>24031 匿名さん

その通り

マンションの自分の住む階で
エレベーター乗って
ドアが空いたらそこがホーム・改札口が目の前
ですかって？

そのような物件あるのかな？
あったら
知らせて！

>>24032 入居予定さん
ブランド化に成功したエヴィスや白金は坪300から坪700へ
赤坂や虎ノ門は商業、オフィス、住居の複合開発でもはや天元突破
池袋も都市再生が成功し代名詞のブリリアは坪350→600

勝どきTTTちゃんは時代が良かっただけだよ。まぁ都心からの距離は誉めてあげる。唯一の取り柄だからね。

>>24034 マンション掲示板さん

ここはエレベータ乗り換え必要なの？それで駅直結といえるの？

>>24034 マンション掲示板さん

おれはいらんなそんなマンション。
コンビニ寄るくらいの遠回りは許容かな。
キャピタルゲートプレイスはその面では最高かも。

>>24035 匿名さん

で、君は当選者？　これから３次申し込む人？

>>24036 匿名さん

マンション敷地と、駅構内が接していれば駅直結だろ。
実質距離ゼロだし。

>>24036 匿名さん
図面や公式サイトみれば結論は誰でも判りますが、
乗り換え必要と思いたいなら、それでいいと思います。

>>24035 匿名さん

唯一の取り柄であるが、その立地こそが最重要。ここはさらに駅直結。最強すぎて震えるくらい。今がコロナ禍じゃなかったら、どんなことになってたんだろう。

そもそも今の坪単価じゃ販売されてないか。コロナ禍特別価格だよな、都心物件はどうみても。逆に田舎物件は今は坪単価が盛られてる。

>>24037 匿名さん

当選してから言ってくれ。どうせ買えないから、

>>24041 匿名さん

埋めたて地のハザード区域じゃ最強とは言えんね。

>>24039 匿名さん

分かってないな。本当の駅直結物件に住んだことない人？違いが判らん人には説明してもわからんのだろうな。この大きな違いが。

ある意味、幸せだ。

>>24038 ご近所さん
ん？検討者以外にこのスレに用のある人間なんてポジ持ちと営業位だろ？

>>24040 マンション検討中さん

で、結局、乗り換え必要ってこと？地下鉄改札からの導線は重要。

駅からだと、例えばメールボックスとかコンビニとか、住戸へ直通のエレベータホールとか、そういったものが同一線上で、外に出ずにいけるかどうか。

地下道があるのは理解してるけど、それは許容範囲。２００ｍくらい地下道を歩くのは大した問題じゃない。問題は外にでないといけないのか、エレベータを乗り換えるのかといった点。

>>24044 匿名さん
無人駅と青空直結というオチ？

>>24047 ご近所さん

意味不明、やり直し・

>>24046 匿名さん

24040が答えてるだろ。読解力ないのか？それになーにも調べてないのばればれ。検討すらしてない物件にきて、何してるの？あほかと。

おいおい。このスレ過半数が契約者じゃねぇかww
別に書き込んでも良いルールだけど本来は検討者のためのスレッドだぞw自重汁ww

でもお前らの資産価値のためには子供すら省みないそんなところ、俺は好きだぜ。