パークタワー勝どきミッド/サウス

そうか、屋根付きの歩道はメトロパビリオンからミッドの脇を通り、そこから屋根付きの歩道がサウスまで行くんだな。

パーティールームを名義を借りてして業者が使用ってのは問題になってるのに、デベは売りになるってことで対策もないのに売って後のことは住民任せ。まあ、名義を貸す住民にも問題あるけど。

まあ、そういう施設がある物件は覚悟して買えってこと。

住みたい街ランキング！

東北震災以降、埼玉勢がじわじわ来てますね。

湾岸は、豊洲の過去最高８位がトップかな。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000347.000028482.html

>>23870 匿名さん
まあ雨の日はもちろん、強風も考えると年の半分はまともに使えないと思うけどね。私はどうせ使わないから良いけど。貸切使用者には天候でのキャンセルは返金なしで、任意で利用者に天候保険でも入らせればいいさ。

渋滞がなければ、地下鉄に乗るまでに車ならもう目的地に着いてますからね(笑)　車の進化であっという間に駅は廃れると思うよ。　船の駅なんて７０年ぐらい前の最近まであったのに、街ごと無くなってるでしょ。

>>23873 匿名さん
どこに住んでんの？

>>23873 匿名さん
PTK完成するまでにそういう時代が来るといいですね！！　きっと来ますよ。がんばって。

住みたい街ランキングってww

家賃と物件価格が高いランキングが1番みんなが欲しいを表してる。
市場マーケットが人気と価格を決める。

同じ値段で埼玉に住みたい訳がないよ。

バカ、東京のマンションが高いのは、商売ができるから高いんだよ。住宅の偏差値は40（笑）チャリ乗るのに何十分かかるよ？

>>23877 匿名さん
偏差値70の埼玉で素晴らしい生活してください！

みんなが欲しくて値段が高くなったと思うバカ（笑）六本木に住みたい人なんていないでしょ（笑）分るよね。

>>23873 匿名さん
７０年(笑)

俺の実家は埼玉だけど、チャリで通えるスーパーが５０店舗以上あるからね。まったく桁が違うレベル。ここみたいな吉野家の誘致やらそんな戦後の話は出てこない（笑）

>>23861 匿名さん

なるほど、そりゃそうだな。失礼。

新駅はメトロパビリオンと晴海側に出入口ができるということだな。DTが一番恩恵を受けるだろ。

ミッドはエレベーターを降りると目の前に新駅の改札があるということになるのかな。まあ悪くはない。丸の内へ直通ということか。

益々便利になりそうだ。

>>23868 匿名さん

人数制限じゃなくて、今は貸切は8万円らしいけど、それを20万円にすれば、月収600万円、年収7200万円きなるんだから管理組合にとって良い収入だろ。

需要に合わせた変動価格にすれば良いし。

なんなら管理組合長やってやろうか。収入増やしてやるぞ。修繕積立金が減るどころか各住戸に配当してあげられるかもしれん、

>>23879 匿名さん
そうですかね。六本木と大宮が同じ値段なら六本木に住みたいと思うのは私だけでしょうか。都内どこに行くにも便利だし。埼玉が躍進というのは、値段の割には生活満足度とかが高いからという理解でした。

六本木なんて住んだら身内の笑いもんだし、二度と地元へ帰れないよ。帰っても話せない。それほど罪悪感が強い。黒人のチクビ、チクビで頭やられて、そこにいるだけで後悔しかない、恥じた経歴。大宮なら大丈夫だよ。

はは。バカと思われても私は大宮よりは六本木に住みたいですよ。それでバカならそれもよしかな。

しかし、六本木のゴミのような店舗でクレープ屋さんでもやれば、黙っていても毎日5万は稼げる。だから、家賃が高い。商売人には欲しい物件なんだと思うよ。サラリーマンで住むのはバカ＋アホ　苦笑

あ、ごめん、独身ならどこ住んでもいいか。独身になること。

>>23885 匿名さん
考え方は人それぞれですね。今の住みたい街ランキングは、費用対効果で選ばれてるので、値段関係なく住みたい街ランキングをやったら、全然違う順位になるでしょうね。それこそ坪単価ランキングに近くなりそう。大宮、浦和はまず入ることはないでしょ。

>>23883 匿名さん
やろうやろう。私は一次当選。そちらも？
コストありきで、変な奴が入らないようボンズの警備雇おう。それで、警備コストをそのまま使用料に載せよう。

>>23890 匿名さん
20万だと借りてが減り逆効果だな。
タワマンだから、モラル低い人居るのはしょうがないよ、諦めましょう。

>>23891 マンション検討中さん

だから需要に応じた変動価格と言ってるだろが。タワマンは一般的にモラル高いぜ。この検討板よりは。

>>23890 匿名さん

はい、同じです。よろしく。
ここはかなり特別な空間なので、充分売れる要素あると思うよ。
私が管理組合長やればみんな幸せになると思うけどな。

そのかわり、全部禁煙にするし、エレベーターで挨拶できないやつは公開処刑、老人女性子供のためにドアを開けてあげられないやつは管理費10倍にするけどな。

それでもいいなら管理組合長やってやるぞ。間違いなくソフト面でとっても素敵なタワマンになる。

この検討板でつまんないこと書いてるやつ多いけど、PTKでは許されないぞ。品格が最重要。みんなで仲良くしようね。

>>23893 匿名さん
こいつがなるくらいなら徹底的につぶすよ。
なんだこの態度。

>>23893 匿名さん

公開処刑って具体的にどういうことですか？折角組合長やるなら、現実的な話で頼むよ

モラルについては地権者住戸が多いのがリスクかな。賃貸に出されて、賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルリスクといわれている。

>23894

理事長が横暴にふるまっても退任させる規定がないんだよね。

中央区メトロ新線情報

TTTとサウスの間の運河下を利用するかも
築地大橋の地下部分のスペースが気になる

サウス/TTT/勝どきザ・タワーの交差点
勝どき陸橋交差点下に新駅ができれば
豊海にできるタワー含めて
このエリア化けることになる
ワクワクだ

三井のことだ
サウスに新駅直結を中央区とタッグを組んで
できるかもしれない
新駅といまの勝どき駅も地下で繋がる

最強の新駅・勝どきとなる未来図

追記で
築地跡地の再開発

重ねて
ワクワク

10年先・20年先が楽しみ

変化のある街に住みたい

>>23898 マンション掲示板さん
鉄道とタワマンと道路では魅力的な場所にはならない。

新横と調布で陥没事故。地下鉄工事はリスクでしかないんじゃない。

本当だ

未来図

楽しみ

ワクワク

https://www.decn.co.jp/?p=117204

>>23900 匿名さん

大丈夫。大宮には地下鉄工事はしないから。安心しろ。

何故このスレに突然無関係の田舎埼玉のコメント出てきたの？？
浦和、大宮はここの人達の99%興味ない（関係ないので）と思いますので埼玉のマンション掲示板に引っ越しお願いします。

>>23885 匿名さん

大宮人にとって六本木はダサいのか…
………地域的には六本木と大宮では比較するのも申し訳ないように感じるのだが…

>>23895 匿名さん

わかんない？エレベーターで挨拶くらいできないやつの顔写真と住戸番号をエレベーターの壁面に貼ってあげるということ。だって、意思を持って挨拶しないんでしょ。

それと、この検討板でPTKのことを言及しているやつはまだ良いけど、他の物件・地域の悪口をいうやつは許せない。卑怯。他物件・地域の方々はここをそもそも見てないし。

なぜ挨拶程度もできないのかわかりやすい説明乞。

PTK住民は湾岸代表なんだから、襟を正しなさいということ！

まあ、そもそもPTK住民じゃないのか、検討板だし。それは失礼しました！

>>23901 マンション掲示板さん

江東区の方が有利だった新線の優先順位をひっくり返した結果見ると小池さんは非常に前向きですよね。
銀座線、新築地、勝鬨、有明からの羽田、駅使用人数が少ないので筑波と抱き合わせてという所であればもしかしたら１０年内には決定する可能性はありますかね^ ^

契約者で
やばいやつ多いのか。。。
挨拶は大事だと私も思いますが、挨拶できないだけで人をさらし者にするとは器が小さい…

>>23907 マンション検討中さん

23905です。まだ検討者です～　だからここにいるんだけど。

今回当選できたらよろしく！契約者になれるのを楽しみにしてます！

この掲示板には平和はないのでしょうか…

>>23909 匿名さん

1期3次の抽選が終われば、また暫く平和になりますよ。みんなが登録してくれなければいいだけです。（正直すぎ？）

>>23910 匿名さん
３次の抽選終了で、外れたやつは荒れるが、束の間の平和

２期１次開始で価格更に上昇、再び世紀末の騒乱

２期２次ではワンルーム中心で更に値段上昇、投機マネーの空中戦激化。尚且つサウスの１期１次開始で、値段はミッドの３次よりも高いことが判明。舞台は修羅の国へ。

>>23911 匿名さん

1期3次で当たれば、平和の日々が送れますよね。１つくらい無抽選住戸あるでしょ。さすがに。

正直、どこのタワマンも立派なモラルなんてものは無くて、しっかり管理費が取れて、修繕積立金も払ってくれて、物損とかで無駄な出費をさせないなら、モラルなんて二の次。
どうせ注意しても子供は共用部で遊ぶし、いい歳した大人も屯するさ。
入居して5年もすれば慣れるよ。

マンションなんて風紀委員会より管理と出費のモニタリングが大事だとおっさんになって感じております。

>>23904 マンション検討中さん
六本木は繁華街だけでなく高級住宅街・マンション街があることを知らない人って、結構いるんだね。まあ、そんなものかもしれないね。

厄介なのはワンルーム所有の地権者さんだよ。管理なんて何も考えてなくてとにかく管理費安けりゃ良いと思ってそうだもん

>>23921 匿名さん
六本木も大宮も他でやって頂きたい。
ここは板違いですよ。

港区は場所選ばないと治安悪いよね。良いところは高いし。勝どきの方が住みやすいと思う。

テレワークのお供に大宮好きさんのコメントはとてもおもしろいけどね。

住みたい街ランキングからでしょ。まぁずっと吉祥寺ってのも変で、推しは田舎者だとか言われ続けて、次に横浜は納得で、その次に大宮がなる可能性を示唆するランキング上位をキープしている。そんで興奮している大宮さん。

吉祥寺、恵比寿、港区です！とか恥ずかしいよ。世間にああ、そっち系ね、と思われて評価されない。人生の美術のコンクールに買ってきた絵を提出する感じ。港区で何をやっても評価されない、はいはいと思われてしまう。

普通に考えて勝どきが住みたい街に入る訳がないもんな。

だってタワマン、雑居ビル、古民家、物流倉庫しかない街だよ。

それに駅直結物件が11年も売れ残り続けてる駅って都内でも勝どきぐらいしかないでしょ。それほど、勝どきって駅や街自体に魅力が無いのよ。

ただでさえタワマンをバンバン建てた結果、子育て環境などの生活インフラが追いついてないのに、更にここの3000戸に加えて、フラッグの5000戸、豊海の2000戸、勝どき駅南地区700戸など明らかに供給過多よな。

団地マンションばかり建てて人口過密にしても、肝心なインフラが整備されてないとストレス溜まってQOLだだ下がりになるだけだぞ。

>>23929 マンション検討中さん
正論ですが、それならばなぜこの掲示板にくる？

14時6分にモデルルーム来場予約開始のメール来て、10分後には土日は満席・・・
一枠に一組なんでしょうか？

>>23933 マンション住民さん
そうでしょう
13分にメール来て速攻開いたら金曜のみでした
金曜の午後なんて無理だわ
いつになったらモデルルーム行けるのか

>>23933 マンション住民さん

12日から登録開始だから、土日に行ってもローン審査間に合いませんよ。現金一括ですか？
直接電話して購入の意思をつたえれば予約してもらえるかもしれません。webの枠とは別にあるようです。

>>23934 マンション検討中さん

自分は何とか仕事を休んで行くことにしました。

ネガコメントが入るとすぐさま、人気物件だと主張する趣旨の投稿が連投。

もう本当笑っちゃうな。何をそんなに必死になっとるん？

そんなに人気ならドーンと構えときゃ良いのに。

>>23936 住民板ユーザーさん3さん

同じくです。ニコニコ現金一括払い予定です。

一番恐ろしいのは、ここの契約者がモンスター＆クレイジーな連中ばかりという事実。

こういうルールやマナーも守れない低民度な住人が多い大規模マンションは、大抵入居後に大荒れするよ。ましてここ民度が中央区1低いと言われてる勝どきだし。

>23929
ものすごい戸数だな。。ほんとマンションで怖いのが人だよ。
マンション派は他人に関心がないから、何かあったらヤバい。

>23938

今キャッシュで買う人ってお間抜けさん？　キャッシュあってもローン控除使ってゼロ金利、手持ち資金は運用じゃないの。

絶対当たってもないくせに契約者ぶってる人いるでしょ笑

皆さん今一度ご確認を。
ここは　検討スレ　ですよ！！

>>23941 匿名さん

実際にどれだけ借りられるかは良く分かってるので、今回の抽選・契約時点では手続きを簡素化・間に合わせるために現金一括としてサインするだけ。融資利用の特約は必要ないので。

実際の引き渡し時の支払いをどう手当てするかはその時に決める予定。

今の金利を前提にするなら、ほぼ手付金除いた残金全額近く借りると思うよ、実際は。
現時点では、そんな資金調達方法なんかどうでもよくて、抽選に当たるかどうかが関心事。

初心者なのに、わざわざコメントありがとね。

作家、芸術家など感受性が高く、心優しい人ってのは、気を使わない静かな場所を選ぶ。

ネガが何を言おうが、売れ行きが全てを物語ってるね。
2期で出てくるであろう1K,1LDKなんとか買いたい。

>>23941 匿名さん
別に1億やそこら、手持ちキャッシュの大半を出すというわけでもないし。ローン控除とかカリカリしなくてもいいんじゃない？てか、ローン控除年収三千万円までだから、ここを買う人にはそもそも関係ないのでは。

自作自演の買いあおりがバレて焦ってるねｗ

契約者のスレにテナントへTSUTAYAや吉野家、ココイチを本気で推してる人が居てゾッとした！
ホントに民度が低いんだね

ここって富裕層が住むようなマンションじゃ無いよね？
ファミリーとか多いマンションでしょ？

>>23950 匿名さん
まぁ湾岸だし富裕層が住むマンションじゃないのは確か。

とはいえ、エリア的にも周辺環境や保育園問題など見てもファミリー向けのマンションって訳でもない。

>23948

御意。

住民板ユーザー=契約者？　

モデルルーム予約したってことはもう一部屋購入するのかな。複数住戸登録NGなのに契約者は許されるの？

>23953

スレハン直し忘れたステマだよ。迂闊だったね。

結局倍率はどんな様子？

>>23949 匿名さん
書き込んでいるのが、本当に契約者だと思ってるの？

>>23956 匿名さん
え？違うの？

坪単価と民度は比例するぞ。

>23985

どうかな。会社の地位が高いと、社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

>>23957 匿名さん
え？本気で？

>>23960 匿名さん
うん信じてた

>>23955 匿名さん

２倍?上は１０倍前後で落ち着きそうです

現段階のほぼ正確な倍率持ってますが開示すると身バレするので…

南角低層が相当な倍率になるのは、容易に想像が付きますが、他住戸も2倍以上になりそうですね。平均すると、3倍は超えそうですかね。

それだと、1期2次を超えてくることになりますが。さすが駅直結といったところですかね、あっぱれです。

>>23947 匿名さん
金持ってないくせに、言うな。

築地から眺める勝どきは最高だね。
密度がいいよ。

エキチョクは、すごいね、それでも倍率つけるあたりさすがです。

まあ、おれは住みたくないけど

ちょっと前のパークコートタワーと価格変わらんのに
収入が同じかどうかは知らんけど

文句とか不満ばっかり言ってると当たるものも当たらなくなりますよ。

>>23962 マンション検討中さん
だいぶ落ち着いたね。
年明けからどこもかしこも人気で海浜幕張でも7倍とか言ってるので、最大10倍程度なら品薄商法批判は出ないでしょう。

って事は物件品薄で、中古物件も今が売り時ですね。
ここが竣工する頃はどうなってるか知らないけど。

むしろ、今は最大5倍以上つかないのは不人気マンションの部類ですよ。
あのブランズ芝浦ですら抽選住戸出てるぐらい、需要に対して品薄になりつつあります。

ここはまだ3年あるとはいえ、進捗率25%しか進んでないのでもっと出せば良いのにと思いますが、1期1次を安くしすぎて、今後もじっくり値上げしながら売っていかないとなかなか難しいのかな？

>>23971 匿名さん
タワマン眺望、オフィス下敷き、敷地狭い、仕様低でも売れる三井の企画力。
住友にはないわ。

>>23972 匿名さん
やすいからでしょう 三井さん

現在幾つかの報道でコロナ禍やアフターコロナでは、テレワークの普及に伴い、郊外の戸建物件が人気であるとか、都心から田舎への移動が沢山起こっているなど言われてます。

その観点でいうと、このパークタワー勝どきは、まさに正反対の物件で、駅直結・東京都心ですが、それにも関わらず、何故ここまで大人気なんでしょうか。

もしコロナでなかったら、実はもっと凄い人気（で高額の坪単価設定）だったけど、コロナの影響でこれでも人気（及び坪単価）が抑えられているということなんでしょうか？

郊外の定義が人によって違うからなんとも言えないところ。
ただ、買う物件の周りが10年後どうなるかを予想して買わないといかん。

将来的に人が減って店が減ってみたいなところは避けないと不便になるよ。

>>23974 匿名さん
購入層の属性がそもそも違いますから。
因みに晴海フラッグ購入層とここの購入層の属性も違います。

>>23974 匿名さん
特にＴＴＴ住民はこの10年の発展を目の当たりにしているから、二匹目のどじょうでどうしてもここ買いたい人は多いと思う

今回もほとんどの部屋で倍率つくでしょう。
倍率ついた場合、抽選じゃなくて、コンペにしてくれたらいいのに。

ここ10年でタワマン増えた以外に何か発展した？

>>23978 マンション検討中さん
競りってこと？
おもしろそう

>>23979 匿名さん

晴海側にタワマン増えました…。

アド街ランキング1位がタワマンの街なんだから、タワマンが増えることこそが一番の発展なのだよ。

3Lリビングインを2Lに拡張ってりセールどうなんですかね？小梨dinksで5年以内に作る予定です。

>>23980 匿名さん
そうです。でもそれするとデベが都合よく倍率ついたといって、値上げしてくる可能性もあるからよくないですね。

>>23974 匿名さん
ここが立つことで暴落する周辺住民の転居が中心。
勝どきは人気ない街だからエリア外からこないです。

>>23982 匿名さん
1位タワマン、2位道路ってこんな街あるんかーーーー

TTTの含み益抱えて転居するならPC北参道とか白金スカイの方が良くないか？2024まで待ったら中古相場下落圧相当強くなりそうだが-。

>>23984 マンション検討中さん

デベには、最低落札価格だけが収入として計上されて、実際の落札価格と最低落札価格の差額は、全額管理組合に管理費として充当されることにすれば良いように思います。
今時、落札プロセス自体はデジタルで透明性高くやれますし。

>>23987 匿名さん

白金高輪駅もタワマンだらけだぞ
湾岸以外にこことそんなに変わることあるのかな？

>>23989 匿名さん
どちらも引渡しが2023。

勝どき自体は供給過多で中古は今後値崩れするからね。駅直結のここは優位性保てるけど。

白金もタワマン乱立してるように見えるけど湾岸並みの規模はスカイとブランズくらいであとはペンシルだよ。住友の三田5は賃貸にするみたいだし。

勝どき値崩れ上等

TTT初期購入からのPTK移行組には値崩れ痛くも痒くもない。

なんせ80㎡強の部屋で五千万円少々だったから。１０年以上住んだし。

>>23992 匿名さん

今度は何㎡の部屋にするの？

駅直結マンションが売れ残ってる街って他にありましたっけ？

>>23979 匿名さん

月島も同じじゃないかなあ。

>>23993 匿名さん

玉砕覚悟で南東角にチャレンジ

>>23996 匿名さん
勝どきは中古暴落リスク高いよ。
住み替えするなら早く売ろう。

俺は南角。

入居一年前に売却→1年賃貸避難→PTK入居

渋谷区から築地エリアへ移って12年
在宅が多い昨今
良い選択をしたと思う今日この頃

銀座、勝どき、月島への散歩
サイクリングで晴海・豊洲ぐるり公園・お台場
湾岸エリア気持ち良い

どこへでも便利なアクセス
勝どきのリバーサイドに
できればPTKに

勝どき駅+7000万以上でスーモ検索かけたら100件超ねぇ。重複もあるだろーけど多いね。TTT、KTT、KVTに加え人道橋で駅距離改善するドトールとその子分、晴海三兄弟も。ライバル多し。

>>23985 匿名さん

私、豊洲から引っ越します。1期1次では外れたけど、2次で当たったので良かったです。豊洲も悪くないけど、子供も大きくなったので、そろそろ都心寄りに引っ越ししたいと思いました。

テナントね、地下がコンビニで、１階と２階のひろいところがスーパー。３階はクリニックかな。

2階の残りのうち半分は学習塾になりそうですね。

あとは一階にカフェが入りそうで、スーパーと住み分けできるならカルディも入りそう。

残りの店舗スペースは少しになりますが何が入りますかねー。

>>23997 匿名さん

暴落してもいいよ。
残債考えれば80平米以上の部屋を四千万円で売れれば十分。十年以上住んだし。TTT分譲時に買えて本当に良かった。

>>24003 検討板ユーザーさん

キャナル沿いのデッキ空間は、１Fや２Fは、デッキ空間が活かせるおしゃれなレストランになるみたいですよ。

>>24004 匿名さん

TTTを選択された先見の明ある方々に選ばれるPTKって、やっぱり凄いんだろうな。この数年において最強だと本当に思います！

>>23998 匿名さん

私は南東角。

>>23997 匿名さん

今後、どんどんタワマンが建設されて、人口が増えるのが確実な上に、もしかすると臨海地下鉄までできるような期待ある開発エリアをわざわざ売るやつはいないだろ。

ここはロングすべき場所だな。今後30年間のスパンで。売るなら20年後だろうな、最適なのは。

>>23996 匿名さん

最初から低層希望だったけど、同じく南東角の低層に挑戦する予定。よろしくね。倍率高いらしいから、ほかにした方がいいかもよ。

>>24006 匿名さん

10年前に六本木かっときゃ今頃億万長者だけどなw

>>24010 匿名さん

勝どき周辺住民は、10年前からすでに億万長者だけどな。今は5億万長者。保有株式も数倍になったし。PTKくらいの坪単価だと、安価に見えてるだろ。

>>24008 匿名さん

物凄い数の中古売り出しがありますが-。

>>24008 匿名さん

だから同じエリアでの買い替えが多いんだろうな。そういうエリアは買い。

周辺住民に支持されるエリアというか物件は、間違いない。周辺住民はよくわかってるからね。

ネガは銀座の物件だろうと何処だろうと、江戸時代以前は日比谷あたりまで入江だったとか言ってるんじゃない

>>24002 匿名さん

おめでとうございます

私の知り合い
2家族が引越してきます

家族の変化で次へ
臨機応変な対応
先見の明

豊洲も素晴らしいエリア
本当に便利な勝どき
大人になった方々に勝どきは住むエリアとして
一つのオプション

>>23995 匿名さん

月島といえばキャピタルゲートプレイスがあるけど、あそこって駅直結なの？
一度外にでないと地下鉄改札にいけなくない？

エレベータ直結で改札階まで行ける？この前中古物件見に行ったんだけど、月島駅までの導線が微妙だなと思った。

地下道と直結かどうかは大きいと思うけど、パークタワー勝どきはどんな感じになるんだろうね。さんざん駅直結とか謳ってるけど、月島の物件と一緒なんじゃないの？

>>24016 匿名さん

EVで改札階直結は野村の東池袋位だね。

TTTって、なんの略？

>>24016 匿名さん

一度も外へ出ることがない直結

オフィシャルサイトでご確認を

>>24015 マンション掲示板さん

早速のコメント有難うございます。豊洲も（今もですが）よかったです。
でも、今後はこのパークタワー勝どきの方がより一層よいと思ったんですよね。なにより、都心へのアクセスは比較にならないなぁと。
にも関わらず、一定のキャナル沿いならではの解放感もあるし。絶妙なバランス。

保育園のことはよく知りませんが、小学校以上のお子様がいる世帯であれば、ここはかなりいいと思うな。（個人的な意見ですが）

>>24016 匿名さん

ここはEV降りたあとにエスカレータ+地下道3分の似非直結だね。

>>23997 匿名さん
暴落したらもう一部屋買えばいいだけ。株と一緒や。
下がったら買う、上がったら売る。

>>24019 マンション掲示板さん

で、改札階まで直接いけるの？いけないの？

東京都心だと、数物件しか思いつかないけど、地下鉄駅の地下道がある空間というか階に住戸エレベータで直行できるタワマンって、殆どないよね。

ここはサイトを見る限り、よくわからないんだけど、メトロパビリオンというところでいったん外にでる？それとも、改札階に直行してる？

似非直結上等。

雨の日は大江戸線で月島まで行って、有楽町出れば、地下道でビックカメラも三越も日比谷ミッドタウンの映画館まで行ける。PTK最強。

>>24021 匿名さん

つまり、外にはでなくていいってこと？花粉症の今の時期や台風の時期など、外に一歩もでなくていいかどうかは大きな違いなので、拘る。

詳しく教えて。セットした髪も崩れないし。

>>24022 匿名さん

暴落する心配するくらいなら、これから更に上がって買えなくなるリスクを心配したら？

株式投資と違って、流動性低いし、買いたくても抽選で当たらないと買えないよ。

>>24025 匿名さん

君の髪型なんて誰もきにしねぇよ。以上。

>>24015 マンション掲示板さん

私は親世帯共々2物件を買って引っ越す予定です。
今後、再開発が進むであろうエリアが楽しみ。
湾岸エリアでは有明も同じような感じかもしれませんが、この勝どきは変化率がすごそうですよね。この10年くらいの時間軸だと面白そう。

>>24027 匿名さん

購入しようとしている私自身が気にしてる。他の検討者？が気にしてるかはどうでもいいし、そもそも聞いてない。以上。

>>24028 匿名さん

向こう10年での変化はタワマンが増えただけですね。
これからの10年も同じです。

>>24023 匿名

外とか、直接とか個人の定義次第だからなぁ。
少なくともキャピタルゲートプレイスは外の道路
に出る必要は無いけど、エレベーターを
乗り換えないと改札階までは行かないね。

>>24030 匿名さん
タワマンが増えただけ。

その通り。

繰り返すが、タワマン増えただけなんだよ。

その結果としてTTT初期に買った人は含み益。PTKは抽選大会。坪３００万円で買えるものは何もない。

これが現実。

これをタワマン増えただけとしか言えない人はそれまで。

>>24025 匿名さん
あなたはどんな髪型をしているのですか？
もしあなたがハリウッドザコシショウと同じなら地上に出ようが出まいがさほど変わらないですよ。

>>24031 匿名さん

その通り

マンションの自分の住む階で
エレベーター乗って
ドアが空いたらそこがホーム・改札口が目の前
ですかって？

そのような物件あるのかな？
あったら
知らせて！

>>24032 入居予定さん
ブランド化に成功したエヴィスや白金は坪300から坪700へ
赤坂や虎ノ門は商業、オフィス、住居の複合開発でもはや天元突破
池袋も都市再生が成功し代名詞のブリリアは坪350→600

勝どきTTTちゃんは時代が良かっただけだよ。まぁ都心からの距離は誉めてあげる。唯一の取り柄だからね。

>>24034 マンション掲示板さん

ここはエレベータ乗り換え必要なの？それで駅直結といえるの？

>>24034 マンション掲示板さん

おれはいらんなそんなマンション。
コンビニ寄るくらいの遠回りは許容かな。
キャピタルゲートプレイスはその面では最高かも。

>>24035 匿名さん

で、君は当選者？　これから３次申し込む人？

>>24036 匿名さん

マンション敷地と、駅構内が接していれば駅直結だろ。
実質距離ゼロだし。

>>24036 匿名さん
図面や公式サイトみれば結論は誰でも判りますが、
乗り換え必要と思いたいなら、それでいいと思います。

>>24035 匿名さん

唯一の取り柄であるが、その立地こそが最重要。ここはさらに駅直結。最強すぎて震えるくらい。今がコロナ禍じゃなかったら、どんなことになってたんだろう。

そもそも今の坪単価じゃ販売されてないか。コロナ禍特別価格だよな、都心物件はどうみても。逆に田舎物件は今は坪単価が盛られてる。

>>24037 匿名さん

当選してから言ってくれ。どうせ買えないから、

>>24041 匿名さん

埋めたて地のハザード区域じゃ最強とは言えんね。

>>24039 匿名さん

分かってないな。本当の駅直結物件に住んだことない人？違いが判らん人には説明してもわからんのだろうな。この大きな違いが。

ある意味、幸せだ。

>>24038 ご近所さん
ん？検討者以外にこのスレに用のある人間なんてポジ持ちと営業位だろ？

>>24040 マンション検討中さん

で、結局、乗り換え必要ってこと？地下鉄改札からの導線は重要。

駅からだと、例えばメールボックスとかコンビニとか、住戸へ直通のエレベータホールとか、そういったものが同一線上で、外に出ずにいけるかどうか。

地下道があるのは理解してるけど、それは許容範囲。２００ｍくらい地下道を歩くのは大した問題じゃない。問題は外にでないといけないのか、エレベータを乗り換えるのかといった点。

>>24044 匿名さん
無人駅と青空直結というオチ？

>>24047 ご近所さん

意味不明、やり直し・

>>24046 匿名さん

24040が答えてるだろ。読解力ないのか？それになーにも調べてないのばればれ。検討すらしてない物件にきて、何してるの？あほかと。

おいおい。このスレ過半数が契約者じゃねぇかww
別に書き込んでも良いルールだけど本来は検討者のためのスレッドだぞw自重汁ww

でもお前らの資産価値のためには子供すら省みないそんなところ、俺は好きだぜ。

南東中のグロス価格低い部屋申し込みたいけど、最終的に１０倍超えちゃうかな？？

株もそうだろうけど
マンションは高い買い物

人に聞いている方々がいるけど
自分では確認しないのかな？

株を買うのに
その会社を自分では調べないのかな？


人には
ポジティブな人
ネガティブな人
大きく分けて２種類
ネガはおそらくなくならないだろう

ポジティブ思考で
良きサイクルで
そのように意識して考えられるよう
トレーニングすることもできる

ポジティブな人が多いマンションで
あることを祈りたい

マインドセットできる人は
素晴らしい

>>24050 匿名さん

子供にとっても駅直結は大事だぞ、うちの子供たちは駅直結に喜んでるけどな。安全だし、楽だし。駅直結嫌いの子供ってどんなんだ？育ちが悪いのか？

>>24051 口コミ知りたいさん

倍率高いところに挑戦してもいいんじゃないかな。それで当たれば縁があったということでもあるし。ただ、今回が実質2LDKとか3LDK最後だから、1LDKでは無理な人には実質最後のチャンスだよな。その場合は当てに行け（つまり無抽選住戸一択で）

早速契約者がアンカー付けてきて草ww
そんな必死なところも可愛いw

>>24054 匿名さん
北中で当たる確率少しでも高めるべきか・・・
もともと良いと思った南側でいくべきか・・・

既に当選者の方でしたらアドバイスおねがいします

濡れずに駅に行ければそれでいいな。

マジで契約者しかいねぇな。匿名掲示板大好きな人が多いんだろうな。
引渡し後もマンション裏サイトとか流行りそう

>>24056 口コミ知りたいさん

高倍率はさけるべき。by高倍率住戸へ登録予定者

駅直結でも、外の空気を感じてから電車乗れる方がいいよ。
屋根はないと困るが。

>7805

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

>>24044 匿名さん

アホか。
違いとかでは無く定義の話だよ。

>>24051 口コミ知りたいさん
南東中は２から３倍、下層が１０倍弱という感じですね。
北西角は高階層は鉄板なんだけど低階層は今後の開発で眺望が極端に悪くなるのが心配。北高階層はワイドスパンではなく手すりも…多分リセールで苦労するやつ。南角、南東角辺りが3期の目玉ではと予想します。

>>24063 マンション検討中さん

一次、二次は無抽選あったけど3期はきつい感じですね…

パンケーキ：Eggs'n Things Grand Marina Tokyo （1st Floor）

>>24063 マンション検討中さん
投資的にはもう南東角102でしょう…かね。
倍率やばそうですが。

無抽選はありませんね。あいにく。

>>24066 マンション検討中さん

同意。階数までは言いませんが、その列一択で行きます！というか行きました！

>>24063 マンション検討中さん
今更ながら、２次で角部屋なんか狙わずに低倍率重視でいけばよかった涙

有明の魅力はタワマン。そんなタワマンに囲まれたタワマンビューが本マンションの魅力。
オフィス同居で見知らぬ人と多数すれ違い、隣接する消防署で夜目が覚める。
それでも今のTTTとかにいると大暴落するので引っ越すべき。

>>24069 口コミ知りたいさん
二次は無抽選、２倍部屋沢山ありましたからね…
今回の方が倍率高いって…極端な話入札方式にして欲しい。

>>24071 マンション検討中さん
営業の人がせっかく無抽選になりそうなのを教えてくれていたのに。
意地になって北東角に突撃して粉砕。
なぜかあのときは北側角がすごく良く見えてしまった。
一方でおもいっきり背伸びした無理な買い物をしなくて済んで安心した部分も。

まぁ何でもいいけど、災害一発で終わるのは確実。最後はゼロ。

元々海だった埋立地に、復興は無いからな。
液状化して海に流れて、東北の埋立地と同じように消滅する。

>>24072 口コミ知りたいさん

私も玉砕しましたw
多分絶対に欲しいという願望が他の人よりも薄かったと思います。今の家なんだかんだで愛着あるので。結果的に無抽選でも抑えとけばよかったと今更ながらに後悔。

>>24074 匿名さん

ストレス溜めてんのかもしれないが、よりによって今日、そういうことは言うべきでないと思う。

はいはい、営業さん

親がバカなんだろ。何度も災害にあって、なぜ、高層の密集の海沿いの埋立地なの？　ほんと救いようのないおまえらは、バカども。　復興はない。

>>24074 匿名さん
東京都は東京駅周辺と臨海部を今後大きく開発していくのですよ…埋め立ても追加で1000ha予定。
遠い未来だと宇宙船の空港も臨海部先に作るみたいですし
今後はなかなかに面白そうですけどね。

100年で2回も焼け野原になって、忘れたてまた買ってる。。あほｗ

>>24078 匿名さん
自分の親、子供、妻に対して、夜な夜なこんなことを掲示板に書いていると見せられますか？　見せられないような書き込みしないほうが良いよ。

>>24080 匿名さん
君みたいなのはそもそも来なくていいからこちらとしてはありがたい。
有り難い忠告参考に致しますww

ここ海抜1.7mしかなく、高潮のハザードエリアなんですね。

しかも液状化するエリア。

悲惨エリア、ヤバくないですか…？

検討する上で、家の人とか何も言わないですか？子供の安全とか考えないんですか？

>>24083 匿名さん
君もこんな書き込み繰り返して家の人とか何も言わないですか？こんな書き込みする親を持つ子の気持ちとか考えないんですか？

>>24063 マンション検討中さん
あまり話題に上がりませんが、北西の中住戸は悪くないんじゃないですかね。これからの築地再開発の建物が夜景になっていいと思います。

どんどん倍率上がるな。この勢いでサウスを売るつもりかな？

>>24058 匿名さん

お前は何者？

ここ川渡った埋立地で、液状化や高潮で浸水する危険なエリアよ。

地震大国の日本で、かつ昨今の地震頻度や各地での被害状況考えたら、とても実需では住めるエリアではない。

未だに駅前広場には昼間から飲んでる酔っ払らいや、駅ビルには多数のスナック、タワマン内で営業してるグレーな風営店など、子育て実需には不向きなエリアよね。

これといった特徴もなく、あるのはタワマン、雑居ビル、古民家、巨大な物流倉庫のみ。

よくもまぁ眺望に恵まれてる訳でもないこんな物件をスッ高値で買おうと思うよね。

>>24083
>>24088
勝どきは中央区1民度が低いと言われてますが、その辺の危機管理や災害リテラシーも併せて低いんじゃない？

これ申込み見込み客の分母どれぐらいなのかね？
今までの見学会の席数から売れた住戸数引いた数だよね？
誰かわかる？

1000かな

>>24089 匿名さん

民度、都内だと何番目くらいなの？

>>24085 匿名さん
ワイドスパンの手摺りガラス面開ければ検討対象でしたが皆さん高階層のメリットは確かにありますね。
自分は東南角が欲しいです

今回も角部屋中心にいずれも人気でそうですね。

ここ買う方って年収2000万くらいある感じですか？車は何乗ってる方が多いのかな？

>>24095 匿名さん

誰も答えられない独り言はツイッターで呟いて。

>>24095 匿名さん
配当収入ですが、二千五百万くらいはあります
車はないから都バス、たまにタクシー乗ってます

住戸によってりセール苦戦するような物件なんですか？何処を買っても含み益じゃないの？

>>24097 匿名さん

やっぱり、そのくらい無いと、ここ厳しいよね。

>>24098 匿名さん
んな訳無い。角以外は含み損じゃねぇか？

中央区のタワマンだとレクサス以外の国産車に乗ってる人は少数派です。
8割くらい外国車です。しかもポルシェ、ベントレー、マセラティも多くベンツでもAMGとか。
Cクラスや3シリーズがプリウスな感じですよ。

>>24098 匿名さん

＜リセールバリュー重要要素＞
駅直結・東京都心3区・大規模・商業併設・運河沿い・再開発地区・人口増エリア・新駅期待・職住近接・大手デベ・大手ゼネコン建設/売主・高セキュリティ（地下エントランス）・（Co-working spaceなどの）便利な共用施設

＜リセールバリューには殆ど関係ないが、残念な点＞
（後から幾らでも変更できるが）専有設備・（住戸によっては）眺望

>>24102 匿名さん
私勝どき住民で、三次申し込むし、PKTにとても好意的な者ですが、運河は大したことないよ。
ベネチアや小樽のイメージ少しでも抱いているなら、全く別物。単なるコンクリで隅田川を区切っただけ。水綺麗でないし。屋形船かイキった若者の水上バイクが通る程度。
もともと三井のセールストークでも運河見えるとか、運河で何故推すのかは理解苦しんだ。
護岸整備で多少公園の雰囲気でるとは思うから、ネガポイントというわけでもないけど。

てかベネチアも小樽も冷静に見ちゃうと汚水なんですよね?
ただ運河を含む景観の全体のコンセプトがしっかりしてて雰囲気が良いよね♪

>>24102 匿名さん
ありがとうございます！
どの住戸も含み益マシマシとの理解でよろしいでしょうか！

昨日、自転車で現場付近を通ったのですが、サウスの部屋の方角によっては眺望と日当たりがかなり良さそうだと思いました。

>>24102 匿名さん
眺望はリセールバリューには大きく影響しますよ。特にタワーマンションであれば、日当たりよりも眺望のいい部屋の方が価値が高い。だから、ここも南東よりも北西の方が坪単価が高い。角部屋は別の要素が入ってくるので、一概に言えませんが。

>>24102 匿名さん

含み益マシマシなんですか、マシマシじゃないんですか！？
元三井不動産の牧野氏は勝どきは供給過多で値崩れ予測です。他物件下落には巻き込まれないんですか！？

今回はあまり倍率つかなそうね。

マッキー、サカッキーは考え方が偏ってるからなー。サカッキーは元々あれだけど、マッキーはとてもコンサルしてたとは思えない分析力ですな。

>>24108 匿名さん
旧マンション住民は急いだほうがいいでしょう。

残債割れすることは無いだろうから、ゆったり構えて住みたいと思えば住めばいいし、そうじゃないなら賃貸でも他物件でも買えばいい。

それ以前に当選しないといけないよ。当選したら考えればいいんじゃない。1期1次2次では誰一人当選した後にキャンセルした人はいなかったらしいけど。

いよいよ、登録か。好きな数字の登録番号だといいなぁ。

>>24101 匿名さん

ですよね。私も一応ポルシェ乗ってますが、中央区は恐れ多いので止めておきます。

>>24107 匿名さん

なら日当たりの良い南部屋が断然、魅力的だなあ。

MRで貰ったフロアプランを見ていて気付いたんだけど。

駅直結の地下道から住戸への導線が秀逸！

地下道からのエスカレータを上がると、そのままPTKの地下1F出入口、横にコンビニがある通路を通ると、すぐにメールコーナー、横にコンシェルジュカウンター、そのままエレベーターホーム、そこから住戸へ直行。

家に帰る時に通るであろう場所が効率的に配置され、最短距離で駅改札から住戸まで移動できる。地下にコンシェルジュやメールコーナーがあるなんて、とっても良く考えられてる。
タクシーで帰る時も地下1Fエントランスから入るから、ほぼ同じ導線。

地下鉄でも車でもどちらでも便利になっていて、設計が素晴らしいと改めて思った。

北西って東京タワー見えます？

>>24117 匿名さん
北西高層は東京タワーとスカイツリーのダブルで見えちゃう

>>24118 匿名さん
北西角

>>24116 匿名さん

駐車場の設置率ってどの程度でしたっけ？
動線は？？

眺望的に良いから北東角、北西角高かったのか

納得

北西のノースよりなら東京タワーとスカイツリー両方見える

>>24122 匿名さん
今後のビル計画でも見えますか。

ここのコミュニケーションスペース3階は住民専用でしょうか？

坪300台の部屋もあった南西角も東京タワー見える

>>24116 匿名さん

大江戸線でしょ？
新橋勤務想定かなあ。

>>24123 匿名さん
ホームページ見ればわかる情報がわからない情弱はPTK買えないよ

PTKの部屋は奪い合い
ネガにビビる人は買えない
最強に見える人達がうじゃうじゃいるからね

>>24126 匿名さん
明確に書いてないよ。
コミュニティスペースは誰でも入れます。
近隣住民、オフィス住民の憩い、交流の場です。

>>24127 匿名さん

確かに、最強にしか見えなくて困ってる。

ここより仕様の低い湾岸タワマン探すの難しいけどね。

直結とはいえホームまでめちゃくちゃ遠いし仕様設備低すぎ。ここは完全に安さが魅力だよね。ここ買うなら幕張や横浜でもいい気がする

>>24131 マンション検討中さん

少しでも倍率下げようと、頑張ってくれてるの？

>>24132 マンション検討中さん
倍率w安さが売りだったのに値上げしたら自然に倍率落ちるわ

>>24133 マンション検討中さん

ほんとは欲しくて仕方ない笑笑？

契約者か営業かは知らんけど、相変わらずここは酷い買い煽りだな。どんだけ必死なんだい？

マンマニが買ってる時点で間違いないマンション

眺望がイマイチなんだよなぁ。あと設備が郊外の板マンレベル。それを抜いても満足度高い

PTK最強！！
最強に見えずスルーした方々はどこが最強なんですか？

>>24143 匿名さん

虎麻西棟

>>24115 匿名さん
南の中住戸はサウスとお見合いで結構近いから、ちょっとなしかな。低層の角部屋ならいいけど、倍率高くて、たぶん買えない。

>>24144 匿名さん
東棟の方がいいよ。

都心かと思ったら亀戸に交通利便負けてて草

>>24147 匿名さん
亀戸の方が便利に見える方の最強はどこなんですか？

>>24113 匿名さん
２番？

低倍率の抽選番号1は止めておけよ

>>24149 マンション検討中さん

7番

1K/1LDK値上げって本当ですか？3600?だったけど、4100?になるんですか？

Phuket Oriental Grand Marina Tokyo
　

部屋毎にリセール価格もちろん差が出ますよ。
北西角部屋高階層は鉄板。冬でもサウスに遮られずに西日も入りそうですし東京タワーもスカイツリーもしっかりと見える。
欲しかったな…

>>24155 マンション検討中さん

西日入るってネガティヴな要素では？二重サッシの合わせガラスとかじゃないと眩しくて生活しいらいでしょ…。

ガラス性能があがっているから西側の日差しはそこまでネガ要素ないですよ。
独身やDINKSなら北側でもOKだけど、子供がいる家庭は間取りと日当たり重視で選ぶから、南側だからといってリセール悪くならないよ。

今月島で高層階南側すんでるけど、朝日が入ると、目覚めも良いし、北側の部屋と全然違うことを実感中。

>>24156 匿名さん
東南と違って西日はプラスでは？
太陽と無縁の北よりガッツリ入ってくるわけではないけどしっかりと太陽も拝めますし。

>>24157 ご近所さん

やっぱり太陽拝めるなら拝みたいですよね^ ^

私も断然南派。
眺望のために北部屋なんてあり得ない。

>>24160 匿名さん
スカイツリーいいの？

北側って角部屋以外、日差しはいらないの？
さすがにそれは嫌だな?

>>24158 マンション検討中さん

西日がプラスは聞いたことない。マイナス要素だよ

>>24162 マンション検討中さん
真っ暗にはならないけど日差しは入らない。

>>24164 匿名さん
タワマンはデカイ鏡みたいな物なので、どこでも反射光は入っちゃいます。ただ間接光なので直接見なければ問題ないですね。

西日ってLowE突き抜けてくるぞw

・横浜市で996人の子供を対象に研究すると10階以上の子供は体重が重く、1.5倍以上異常分娩しやすい

・2300人の調査データでは流産率は10階以上で低層階の倍以上、5年以上高層階に住むと3倍以上になる。高層階の妊婦は5人に2人は流産する。

・33歳以上の流産経験者は低層階が22.4%だが10階以上になると66.7%と跳ね上がる。

詳しくはネットで調べてみてください。

みなさん、必死ですね。登録番号、無事に希望通りになりました！

子供は諦めた方がいい、住む前から分かってます。

まとめると、
33歳以上で高層階に５年以上住むと、100％流産ってことになるな。

高さと眺望からの慢性的な緊張感、恐怖感、エレベータの作用などが原因だと思う。

>>24167 匿名さん
ネットって当てになる？アフェリエイトと同じであくまで参考でしょう。根拠も曖昧だしね。

必死やな。こりゃ、倍率高そうだ。気合い入れないと。

でもさ、都内で10階以外のマンション探す方が難しいよね

今回は1番があたりになるぞ！今までほとんどなかったからな

>>24162 マンション検討中さん
ここに限っては、周りがタワマンの影だらけで反射光すら入ってこない南向きより明るいはず。

今回の人気は、南角低層・南東中層らしいぞ。

今回一番人気は北西角じゃないの？

75のやつ？

タワマン流産説って共働きが多いからだろ
女性が臨月までハードワークするような家庭が多いから自然とそうなr

>>24157 ご近所さん

ここのガラスは日照のある南側の部屋もlow-eじゃない部屋が多いんだよね。
一方で北側はlow-eだったりする。
訳を聞いたらここのlow-eは遮光では無く遮温のタイプだと言っていた。つまり寒い部屋の暖房効率用だから暖かい南側にはいらんだろって事らしい。

>>24160 匿名さん
絶対南向きな人はおじいちゃん、おばあちゃんに多いと聞きます。イマドキの若い人はあまり日当たりとか気にしないよ。今南向きに住んでるけど、眩しいから、カーテン閉めてたりしてます。

>>24180 匿名さん
DWの部分も遮光じゃないの？西日直撃だね

当選して銀行の本審査に通って契約まで行ったとして、たとえば今年後半に転職した場合、ローンはどうなるのでしょうか？　銀行に何も言わなければ本審査は通っているので２０２３年にローンもそのまま実行されるのでしょうか？

>>24181 匿名さん

30代ですが普通に気にしますよ

>>24183 マンション検討中さん
それやったらあかんやつですね…

>>24177 名無しさん
北西角高層階以外は下手すると将来コンクリートジャングル眺望になりますよ…

ここは眺望どこも良くないからあまり眺望重視の人はいなそう

>>24184 匿名さん
私も日当たりある方が断然良いです。とても気にします。

>>24186 マンション検討中さん
角部屋問題なのは眺望塞がれた時にカーテン閉めて生活しないとプライベート０です。

>>24183 マンション検討中さん
ローン特約で手付け戻ってくる

>>24181 匿名さん

私はタワマンの高層北向きを買おうと思って
実際の部屋を見せてもらったあと、念のため同じ階の南部屋を見せてもらったら
あまりの明るさの違いに驚き、予算オーバーしたけと南部屋買いました。

今タワマンの北の東京タワービューに住んでて、永久眺望ってわかってるんだけど、今度そこを売って南向きにすることにしました。
やっぱり眺望より日当たりです。

>>24190 マンション検討中さん
それは当選後、契約するときの本審査が通らなかったらの話で２?３か月しか有効でない。

>>24183 マンション検討中さん

引き渡し前の本審査時、転職後の会社で一年以上の勤務すればいい。心配いらない

LowE遮熱タイプってのは知らんかった。ここ１ヶ月で一番価値のある情報だわ。角も遮熱だったら西向き角のDW部分は辛いぞ。LowEは後づけの遮光フィルムも貼れないから。

北、南どちらがいいかは、それぞれだとしても今回に関しては、北は永久眺望じゃないのに単価が高いから、断然南が人気ってことだよね。

そうすると、２次で北東角がいちばん坪単価高くなったのはどういうことでしょうか？
角部屋であることと、展望が良いということですか？　それとも別の重要なポイントがあったのでしょうか？

南向きでも前方に高層があると影になるので日当たりはないです。

>>24193 マンション検討中さん
？？？

>>24191 匿名さん
タワマン、北向き、南向き両方住んだことありますが、明るさはどちらも別に気にならなかったですよ。特に高層階であれば、北向きでも暗いということはないと思いますが、人によって感覚の違いもあるので、それぞれ重視することは違うとは思います。

>>24196 マンション検討中さん
PTKは北西向きはほぼ永久眺望ですよ。東側は高層が立つ可能性高いですが、北向きは今のところ計画はなく、中央区は容積率緩和撤廃で、これから新たにタワマンの計画が難しいので、やや高めの価格設定になってます。南が人気なのは、お見合いだから安めの設定にしたけど、意外に気にしない人が多かったからでしょ。

>>24200 匿名さん
そんなわけない。笑

今日みたいな大雨大風の日は駅直結物件はサイコー。

今回の販売でミッドの2LDK/3LDK住戸はほぼなくなるな。最後のチャンスか。

>>24200 匿名さん

流石にそれはない。
北と南では全く明るさ違います。
同じ時間同じタワマンの高層で確認しましたので。
どちらも障害物なしです。

ここは南側に障害物ありですから、南の優位性は・・・

>>24205 匿名さん
そうですか。その明るさを最重視するのであれば、南を選ばれたらいいんじゃないですかね。私は北向きも住んだことあって、別に暗くて嫌だと思わなかったので、PTKであればお見合いになる南東よりも眺望のいい北西の方がいいと思ったので、人それぞれですね。南向きは割安もあって間違いなく抽選になるので、買えるといいですね。

南向き推奨の方は、近くの中古タワー南向き所有者？
高く売りたいのは理解できるけど目に余るよ。

ほぼすべてポジショントークだと思うよ。

月曜日には倍率が判明するからどこが人気かはその時判明する。

ちなみに、これまでだと、南角高層・北西角高層・南東角高層の3つが大人気。

これが今回の低層になるとどう変わってくるだろうね。

>>24210 匿名さん
冷静に考えたほうがよい。
タワマンに囲まれたタワマン眺望日当たり悪、オフィス下敷き店舗混在、敷地狭、小学校遠、勝どきの供給過多、入居が先で減税や金利も読みにくい。
駅直結といっても電車までかなり距離あるし、雨に濡れないと言っても勝どき内だけで。

>>24210 匿名さん

低層のメリットは、PTKの場合、やっぱり水辺に近くなるという点にあると思うので、南や南東が人気になると思います。実際事前要望の数もそうみたいですし。

投資目的なら北向きでも構わないけど住むなら南向きだね。
日向ぼっこできないなんて無理。
北向きは昼から電気つけてるし。

高層の眺望は飽きた。
一度住めば十分。
低層の眺めの方が四季を感じて楽しい。
南向き低層で決まり。南は太陽高度高いので日当たりも問題なし。