パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2378 2376さん

ありがとうございます
友人のFPには無理ではないけど慎重になれとのアドバイスを頂き、無料のFPさんからは余裕でしょとのアドバイスを頂きました。
中古物件を探してたのですが、ランドマーク的な物件がでるなら無理してでも…という感覚になってしまってます

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>>2376 匿名さん
余裕だと思うけど。

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>2381

はじめての購入なら、少なくとも物件をいくつか見て場数を踏んでから判断ってのがアドバイスかな。ここはまだ時間がある。モデルルームって買う気にさせるトリック満載。

ただ、モデルルームに行く前にデベの評判の確認は必須。強引な営業をするところもある。大手だとそういうことはないけど。

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>>2376 匿名さん

頭金無しなら無謀では？
だいたい7000万で家族3人、2LDKだと50平米台ですか？

狭すぎませんか？

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＞2381さん
人それぞれなので、なんとも助言は難しい。
一括で買う人もいれば、フルローン組む人もいるし、半分頭金入れる人もいる。
収入も人それぞれ。でも、ここは良い物件な事は間違いないでしょう。
外観、内装共に三井の物件は気に入ってます。柱や下がり天井など気になることもなさそうです。余裕があるなら買うべし。身の丈の物件を買う事です。住まいがすべてでは無い。

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三井×鹿島×清水
これ最強でしょう　超安心なんですけど

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収入と家族構成じゃ判断できないよね。貯金がどれくらいあってどれくらい頭金に回せるか、親からの援助があるのか、支出がどれくらいで貯蓄にどれくらい回してるのか。子供の教育（公立or私立）をどう考えているのかとか。

FPに相談してるならそういった情報も必要ってわかってるはずだが。

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>2386

三井は横浜の杭不足だけでなく施工トラブル結構やらかしてるよ。三井と清水のタッグだと新川崎、ちょっと古いけど市川とか。

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過去にやらかしてくれてるなら勉強済みだね

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>>2382 匿名さん
5年後に2000万越えで15年後に年収3000万てどういう設定なのw

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>2389


それが学習機能がないのか繰り返してる。市川、赤坂、大船、横浜、新川崎等々。

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＞2391
またやらかしたら建て直してもらいましょう！笑

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立て直しも微妙なんだよね。横浜の杭不足物件、立て直しの施工会社もやらかしちゃった三井住友建設。管理組合は他の施工会社を希望したみたいなんだけど、デベは瑕疵担保で施工会社にやり直させるって構図。

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立て直しは解体してから建設だから時間かかるしね。横浜はまだ工事中。

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こんな大型プロジェクトで手抜きやったら名を汚し数千億の負債を抱えることになる。
デベも覚悟が必要。

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確か、パークタワー晴海は杭打ちをやり直して竣工が大幅にずれたのでは？
三井さん、今回は勘弁してくださいね。基礎工事はドゥツールからも丸見えだしね。

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>2395

三井は施工トラブルがあったら施工会社に責任を押し付けてるから、学習せずに繰り返すんだろうね。横浜の杭不足は問題が発覚していない建物も含めて全棟建て替えを表明した一方で費用は施工会社に押し付けようとして費用分担で裁判沙汰に。

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>2396

オフィシャルには理由を説明せず販売開始が大幅に遅れ。隠ぺい体質。

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三井＝清水の慣れ合いが怖い所もある。大型プロジェクト＝利益膨大

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>>2376 匿名さん

7千万円ならフルローンで借りても月20万以下。収入維持する自信があるならランニングコスト足しても余裕でしょ。
問題は7千万円なら50平米前後だと思うけど広さ大丈夫かという点。

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ミッドに関していえば、店舗と企業が入るので修繕費に強みがある。

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>2401

店舗は応分に負担でしょ。貢いでくれるわけじゃない。あと、三井は某物件で管理費が高い理由として店舗があるから警備員を増やさなきゃきゃならないなんて説明していた。店舗が理由なら店舗が負担すべきなのにね。

あと管理組合が住民と店舗で一緒か別かも要確認。

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店舗がある分人の出入りが多いいから早く痛むんじゃない。床石とか。

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店舗楽しみだなー
普通に期待しちゃうな

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小石川みたいな医療モールはやめて欲しいけど、ここ入るんだっけ。
まぁ湾岸って医療過疎みたいな面もあるし、勝どきに関しては医療系テナントはアリかな。

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店舗は何が入るか分からないって意味でリスクでしかない。

有明は店舗が判明して撃沈。

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店舗の期待を煽ってマンションをさばくのがセオリーなのに、すみふはいつも通りゆっくり売っちゃったからね。店舗付きマンションを売るノウハウがない。

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やはり何度も出てるが店舗は北仲を指標に考えております

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>>2383 匿名さん 2381
ありがとうございます。
新築、中古問わずベイエリアのタワマンを何件か見て回っているところです
予め確認はしていますが、大手のデベばかり回ってるので今まで強引な営業はないです

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>>2400 匿名さん 2376
頭金は不動産価格の10%ほどをいれようかと考えています。
実際にローン組むのは4年後なので金利がどうなってるのか分からないないですが、低金利の間はできるだけ銀行のお金で賄う予定です
子供部屋が必要になる10年前後を目処に引っ越そうかとは思っています（ただ家族3人なら狭いですよね）

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>>2385 マンション検討中さん　2381
助言ありがとうございます
物件価格の10%ほどを頭金に入れて、残りはローンにする予定です。
低金利の間は手元現金は出来るだけ減らさず運用に回す予定です

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タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから転売って皆考えてる。転売激選かもよ。

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>>2390 匿名さん　2382
監査法人系のコンサルになります。だいたいPになるまでは皆横並びな感じです。ただ、40歳までにPになれなかったら今の会社ではお先真っ暗になります…

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スカイリンク、ドゥトゥールeast,westの三棟分の敷地にミッドとサウス建てるんだね
スケールでかいね

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さっき帰宅したら
モデルルーム見学会の案内が届いてました！
一般の人たちより遅いと思ってたから
嬉しいーーーーー！

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>>2415 黎明所有者さん
黎明所有者だから早いんですね
うちは有明だからちょい遅めの枠になるのかな

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価格や規模は、地域一番になるのでしょうね。
ただ、ランドマークになるかはまた別の話だと思います。今日現地の近くに行ってみましたが、勝どき駅付近や勝どき交差点からこのタワマンはほぼ見えないようです。写真は勝どき交差点、勝どきビュータワー前からパークタワー勝どき方向を撮影したものです。後方に見えるのは、TOKYO TOWERSです。

さすがに上の方は見えるんじゃないかと思っていたんですが、厳しそうです。

勝どき交差点からは、TOKYO TOWERSや勝どきザ・タワー、キャピタルゲートプレイス、ドゥトールなどなどしっかり見えます。駅から見えないというのはちょっと残念ポイントではあります。

もう少し遠い月島駅の方からは見えるでしょう。晴海トリトンから見える景色は素晴らしいはずです。

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>>2417 匿名さん
念のため言っておくけど、このマンションまだ基礎部分作ってるとこだよ。

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>>2417 匿名さん
サウスは見えるでしょ
何階建だと思ってるんだよw

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>>2417 匿名さん

先っちょは見えるでしょう。先っちょだけねwww

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>>2420 匿名さん
奥の方にちょこっと見えてる東京タワーズシータワーが58階建てで、サウスはそれより150mは手前だから、屋上のライトアップは見えそうですよね？

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>2409

ネタだったか。いくつか物件見たらいくらぐらいの物件まで手を出せるかわかってるはず。

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タワマンの森みたいな勝どきでランドマークになんてなりえないゾ
広い敷地にピンタワーで立つならまだしも島の端っこだし

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>>2422 匿名さん　2409
去年末から新築だとブランズ豊洲、中古だとドゥトゥールやKTTを見て回ってましてだいたいが6,500-7,000でした。
どれにしようかと迷ってた時にパークタワー勝どきを知ったので、ここが良いなと思った次第です。
ただ、予算の限界が7,000ですので（それでも当初の予算よりすでに1000オーバーしてます笑）、そもそも買える物件があるのかも分からず、ここの購入を検討されている方のアドバイスをもらいたく思った次第です。

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>>2424 匿名さん

7000だと坪450で50平米しか買えないよ？

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>>2424匿名さん
7000以内だと北側下の階で2LDK55平米くらいがあるかも。
PTHよりは高くなるのは必至。
1LDKでも良いならあるでしょう。

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7000万上限でここを検討っていうけど、正気なのかな…。2LDK狭めならギリいけると思うけど、家族構成的に考えにくいし。

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正気だろ。わからないって言ってるじゃんやなやつだな(笑)

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3つも物件見て相場観つかめないのだから、ここで何を言っても無駄なような。それとも営業の話を聞いてないのか。

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>>2420 匿名さん
それだけでも充分ランドマーク性をアピれるデザインだよね。カッコいいタワマンは、てっぺんからしてかっこいい

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>>2424 匿名さん
2LDKで4人家族でしたっけ？ひと部屋が夫婦用でもうひと部屋で子ども2人でって感じですか？？結構狭いと思うけどそれで大丈夫なら。有明あたりなら3ldk買えるからそっちのほうが合ってそうだけど資産性はコッチが断然いいからねぇ

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>>2431 匿名さん
てか年収そんなあるなら億出しちゃえばいいのにー笑

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>>2430 匿名さん
晴海通りを有明方面から来たら黎明橋付近からいかつく見えると思うよ

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>>2413 匿名さん
以前big4のどれかに勤めてたんだけど、今1,200万ならvpクラスですかね？
3年後にsvpになれたら1,500万くらいかと思いますが、その次の3年後にパートナーに上がるっていう計算ですか？
それとも今シニアのスタッフってことですかね？

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コンサルって人のことは言えるけど自分のことはってパターンかな。自分で判断できずに匿名掲示板に頼るなんて・・・。

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>>2434 マンション検討中さん
実際コンサル系はそれくらいいくね。40すぎてダメな可能性も加味して物件価格下げてるのかなぁー

てかそれくらいを正社員で貰ってると税金の取られ具合やばそう笑

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70平米の3LDKで、7500?8000は厳しいですかね？

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>>2437 マンション検討中さん
まだわかりません。
8000万だと坪380ぐらいなので少しはあるかもしれないですね。

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・予算7000万で狭い部屋しか無理
・予算8000万で3Lが少しあるかも

今の市況って冷静になると異常だよなw
月々の支払いは大したことないんだがなー
金利上がったら自己破産だわw

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>>2424 匿名さん

あなたの年収なら、7,000万なんて余裕ですよ！！
私には嫌味に聞こえちゃいます。。。
１億が限界と言うならまだわかりますが。

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>>2440 マンション検討中さん

まぁでも40になって昇格できないと終わりって言ってたから、それを加味すると堅実なのかなという気もしてきたよ

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>>2441 匿名さん
なるほど。それまでにローンに目処つけるってことですね。

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躯体のデザインは良いけど、環境はいまいちですね。目の前の運河の水質は悪いし、他のタワマンとお見合いだし、その隙間から遠くを眺めることになる。晴海フラッグのタワー２棟が立つとさらに隙間が無くなる。駅の大江戸線というのも果たしてどこまで便利なのか、、、。あまり熱くなることも無いのでは？

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ここを検討してる人は眺望は期待してないよ。
低層階でもいいから安い部屋狙っている人とか、この辺は雨風強いから駅直結重視している人だよ。
この辺の水質は、みな同じだし。
大江戸線は5分に一本来る。
眺望重視の人は、フラッグタワー狙った ほうが良い。

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フラッグタワーは駅遠。究極の選択だね。

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フラッグタワーでドゥトゥールウエストの眺望ダメになるのか
フラッグタワーは永久眺望とって駅距離捨てる形だね

ミッドタワーグランドは隣のアイマークとお見合いになっても竣工一年前完売　キャピタルにも眺望やられてるのに
なんだかんだPTHもまだ完売出来てないとなると眺望より駅近の方が需要はあるんだね

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タワマンで眺望なしって、ただ高いだけののっぽ？

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殆どのタワマンで全住戸眺望良いなんてなく無い？

フラッグタワーだって実際フラッグ同士でお見合いでしょ

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先のこと考えたら断然駅近！！

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>>2415 黎明所有者さん
天井高とかスペックわかったら教えてね？

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>>2450 匿名さん

ミッド？

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天高は低層で2600じゃない
低層は洗面台が人造、スーぺは御影系、エグゼはトイレ手洗いが御影系に天カセ
プレは買えんから知らん

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天カセはエグゼ以上ですか。以前はタワマンだと全部屋だったのにね。24時間換気も全熱交換無しか。

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ここを検討しているのですが、ミッドとサウスはどちらが人気でそうですか？
ミッドが6月販売開始であれば、そこの申し込み状況でサウスは値段がより高くなるのでしょうか？

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>>2450
>>2451

はい、ミッドでした！

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>>2448 匿名さん

ここは眺望いい部屋2割くらいだろうな

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>>2455
圧倒的にミッドが人気に決まってる
駅直結はミッドだけ
商業施設もミッドだけ
ミッドは付加価値あるマンションだけど、
サウスは単なる囲まれマンション
価値が二割違うでしょう

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>>2458 匿名さん

ミッドも相当囲まれ感あるだろw
トリトンと勝どきビューがあるんだから

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>>2459 匿名さん
東はB地区の板マンがあり、さらに道路を隔てて、すみふが52階のタワマンを建てます。まるで森です。
開けているのは中層以上の北側のみ。
そんな安心感のある物件となるようです。(^^、

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>>2460 eマンションさん
人道橋もできるようですが、セーヌにかかるポンデザールのようなものだと嬉しい。ベネチアのように海上タクシーや定期便のボートで日本橋方面へ行けると渋滞も無く有効な交通手段となる。東京はもっと運河を活用すべし。

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>>2461
去年向かいの晴海にある小型船乗り場から、日本橋まで船通勤の実証実験やってたよ。
https://www.fnn.jp/posts/00047225HDK/201907121730_FNNjpeditorsroom_HDK
自分は初日に申し込んだけど、本業の船（貨物船）に乗ることになってキャンセルしてしまった。

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>>2461 eマンションさん
ベネチアは最近何度も水没していました。

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>>2431 匿名さん　2424
2LDKで3人家族になります。子供はまだ1歳ですので1人部屋は不要な状況です。子供の追加は今のところは考えておりません。
また、子供が10歳になる頃に手狭に感じたら買い替えをできればなと思ってます。

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>>2425 匿名さん　2424
坪450超えたら撤退です

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>>2434 マンション検討中さん 2413
VPになります。
今の会社はDを挟むのでSVP→D→Pになるのでまだ7-9年くらいかかりそうなので40歳前後で大きく変わると思ってます（ほとんどの人がなれないので、なれないことも考慮して物件探してます）

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＞2462 周辺住民さん
なるほど、ありがとうございます。
日常使えるまでにはいかないようですね。
せめて観光でも利用できれば。
それでも風景が味気ないですかね。

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>>2464 匿名さん
このマンションできるの4年以上先だから、入居して4から5年先に買い替えるの？

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>>2470 匿名さん
3年ちょい先だろ。

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みんな事前案内会のメール来た？

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敷地内に消防署を作るなよ！
うるさくて毎日眠れないじゃないか！

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>>2473 匿名さん
作る作らないは別の問題として、火事の時や病気の時どうするのですか？

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事前説明会で予約が即埋まるこの人気。
こりゃ500硬いで。

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Twitterの煽りで物件エントリーしてみたけど、ここは既に湾岸住民が多いのかな？
4年も待つのか。
今まで2年数ヶ月待ったことあるけど、相当長かったわ。

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>>2473
http://atlas-web.com/keisatu/touyouin/touyouin.htm
こういう消防官がいたこと、忘れないでください。

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駅直結 中央区
これだけでBTTより2割近く高いんじゃね？
平均坪単価450万が下限 実際は470万くらいか

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>>2475 評判気になるさん

パークコートじゃないんだし平均450いかないと思う。

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>>2473 匿名さん
あれっ、消防署って地権者だよね。元々この辺にあったし。

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