物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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2381
匿名さん
>>2378 2376さん
ありがとうございます
友人のFPには無理ではないけど慎重になれとのアドバイスを頂き、無料のFPさんからは余裕でしょとのアドバイスを頂きました。
中古物件を探してたのですが、ランドマーク的な物件がでるなら無理してでも…という感覚になってしまってます
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2382
匿名さん
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2383
匿名さん
>2381
はじめての購入なら、少なくとも物件をいくつか見て場数を踏んでから判断ってのがアドバイスかな。ここはまだ時間がある。モデルルームって買う気にさせるトリック満載。
ただ、モデルルームに行く前にデベの評判の確認は必須。強引な営業をするところもある。大手だとそういうことはないけど。
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2384
名無しさん
>>2376 匿名さん
頭金無しなら無謀では?
だいたい7000万で家族3人、2LDKだと50平米台ですか?
狭すぎませんか?
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2385
マンション検討中さん
>2381さん
人それぞれなので、なんとも助言は難しい。
一括で買う人もいれば、フルローン組む人もいるし、半分頭金入れる人もいる。
収入も人それぞれ。でも、ここは良い物件な事は間違いないでしょう。
外観、内装共に三井の物件は気に入ってます。柱や下がり天井など気になることもなさそうです。余裕があるなら買うべし。身の丈の物件を買う事です。住まいがすべてでは無い。
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2386
匿名さん
三井×鹿島×清水
これ最強でしょう 超安心なんですけど
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2387
匿名さん
収入と家族構成じゃ判断できないよね。貯金がどれくらいあってどれくらい頭金に回せるか、親からの援助があるのか、支出がどれくらいで貯蓄にどれくらい回してるのか。子供の教育(公立or私立)をどう考えているのかとか。
FPに相談してるならそういった情報も必要ってわかってるはずだが。
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2388
匿名さん
>2386
三井は横浜の杭不足だけでなく施工トラブル結構やらかしてるよ。三井と清水のタッグだと新川崎、ちょっと古いけど市川とか。
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2389
匿名さん
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2390
匿名
>>2382 匿名さん
5年後に2000万越えで15年後に年収3000万てどういう設定なのw
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2391
匿名さん
>2389
それが学習機能がないのか繰り返してる。市川、赤坂、大船、横浜、新川崎等々。
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2392
マンション検討中さん
>2391
またやらかしたら建て直してもらいましょう!笑
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2393
匿名さん
立て直しも微妙なんだよね。横浜の杭不足物件、立て直しの施工会社もやらかしちゃった三井住友建設。管理組合は他の施工会社を希望したみたいなんだけど、デベは瑕疵担保で施工会社にやり直させるって構図。
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2394
匿名さん
立て直しは解体してから建設だから時間かかるしね。横浜はまだ工事中。
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2395
マンション検討中さん
こんな大型プロジェクトで手抜きやったら名を汚し数千億の負債を抱えることになる。
デベも覚悟が必要。
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2396
マンション検討中さん
確か、パークタワー晴海は杭打ちをやり直して竣工が大幅にずれたのでは?
三井さん、今回は勘弁してくださいね。基礎工事はドゥツールからも丸見えだしね。
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2397
匿名さん
>2395
三井は施工トラブルがあったら施工会社に責任を押し付けてるから、学習せずに繰り返すんだろうね。横浜の杭不足は問題が発覚していない建物も含めて全棟建て替えを表明した一方で費用は施工会社に押し付けようとして費用分担で裁判沙汰に。
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2398
匿名さん
>2396
オフィシャルには理由を説明せず販売開始が大幅に遅れ。隠ぺい体質。
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2399
評判気になるさん
三井=清水の慣れ合いが怖い所もある。大型プロジェクト=利益膨大
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2400
匿名さん
>>2376 匿名さん
7千万円ならフルローンで借りても月20万以下。収入維持する自信があるならランニングコスト足しても余裕でしょ。
問題は7千万円なら50平米前後だと思うけど広さ大丈夫かという点。
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2401
匿名さん
ミッドに関していえば、店舗と企業が入るので修繕費に強みがある。
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2402
匿名さん
>2401
店舗は応分に負担でしょ。貢いでくれるわけじゃない。あと、三井は某物件で管理費が高い理由として店舗があるから警備員を増やさなきゃきゃならないなんて説明していた。店舗が理由なら店舗が負担すべきなのにね。
あと管理組合が住民と店舗で一緒か別かも要確認。
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2403
匿名さん
店舗がある分人の出入りが多いいから早く痛むんじゃない。床石とか。
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2404
マンション検討中さん
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2405
匿名さん
小石川みたいな医療モールはやめて欲しいけど、ここ入るんだっけ。
まぁ湾岸って医療過疎みたいな面もあるし、勝どきに関しては医療系テナントはアリかな。
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2406
匿名さん
店舗は何が入るか分からないって意味でリスクでしかない。
有明は店舗が判明して撃沈。
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2407
匿名さん
店舗の期待を煽ってマンションをさばくのがセオリーなのに、すみふはいつも通りゆっくり売っちゃったからね。店舗付きマンションを売るノウハウがない。
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2408
匿名さん
やはり何度も出てるが店舗は北仲を指標に考えております
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2409
匿名さん
>>2383 匿名さん 2381
ありがとうございます。
新築、中古問わずベイエリアのタワマンを何件か見て回っているところです
予め確認はしていますが、大手のデベばかり回ってるので今まで強引な営業はないです
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2410
匿名さん
>>2400 匿名さん 2376
頭金は不動産価格の10%ほどをいれようかと考えています。
実際にローン組むのは4年後なので金利がどうなってるのか分からないないですが、低金利の間はできるだけ銀行のお金で賄う予定です
子供部屋が必要になる10年前後を目処に引っ越そうかとは思っています(ただ家族3人なら狭いですよね)
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2411
匿名さん
>>2385 マンション検討中さん 2381
助言ありがとうございます
物件価格の10%ほどを頭金に入れて、残りはローンにする予定です。
低金利の間は手元現金は出来るだけ減らさず運用に回す予定です
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2412
匿名さん
タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから転売って皆考えてる。転売激選かもよ。
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2413
匿名さん
>>2390 匿名さん 2382
監査法人系のコンサルになります。だいたいPになるまでは皆横並びな感じです。ただ、40歳までにPになれなかったら今の会社ではお先真っ暗になります…
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2414
匿名さん
スカイリンク、ドゥトゥールeast,westの三棟分の敷地にミッドとサウス建てるんだね
スケールでかいね
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2415
黎明所有者
さっき帰宅したら
モデルルーム見学会の案内が届いてました!
一般の人たちより遅いと思ってたから
嬉しいーーーーー!
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2416
マンション検討中さん
>>2415 黎明所有者さん
黎明所有者だから早いんですね
うちは有明だからちょい遅めの枠になるのかな
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2417
匿名さん
価格や規模は、地域一番になるのでしょうね。
ただ、ランドマークになるかはまた別の話だと思います。今日現地の近くに行ってみましたが、勝どき駅付近や勝どき交差点からこのタワマンはほぼ見えないようです。写真は勝どき交差点、勝どきビュータワー前からパークタワー勝どき方向を撮影したものです。後方に見えるのは、TOKYO TOWERSです。
さすがに上の方は見えるんじゃないかと思っていたんですが、厳しそうです。
勝どき交差点からは、TOKYO TOWERSや勝どきザ・タワー、キャピタルゲートプレイス、ドゥトールなどなどしっかり見えます。駅から見えないというのはちょっと残念ポイントではあります。
もう少し遠い月島駅の方からは見えるでしょう。晴海トリトンから見える景色は素晴らしいはずです。
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2418
マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
念のため言っておくけど、このマンションまだ基礎部分作ってるとこだよ。
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2419
マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
サウスは見えるでしょ
何階建だと思ってるんだよw
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2420
匿名さん
>>2417 匿名さん
先っちょは見えるでしょう。先っちょだけねwww
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2421
匿名さん
>>2420 匿名さん
奥の方にちょこっと見えてる東京タワーズシータワーが58階建てで、サウスはそれより150mは手前だから、屋上のライトアップは見えそうですよね?
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2422
匿名さん
>2409
ネタだったか。いくつか物件見たらいくらぐらいの物件まで手を出せるかわかってるはず。
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2423
マンション検討中さん
タワマンの森みたいな勝どきでランドマークになんてなりえないゾ
広い敷地にピンタワーで立つならまだしも島の端っこだし
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2424
匿名さん
>>2422 匿名さん 2409
去年末から新築だとブランズ豊洲、中古だとドゥトゥールやKTTを見て回ってましてだいたいが6,500-7,000でした。
どれにしようかと迷ってた時にパークタワー勝どきを知ったので、ここが良いなと思った次第です。
ただ、予算の限界が7,000ですので(それでも当初の予算よりすでに1000オーバーしてます笑)、そもそも買える物件があるのかも分からず、ここの購入を検討されている方のアドバイスをもらいたく思った次第です。
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2425
匿名さん
>>2424 匿名さん
7000だと坪450で50平米しか買えないよ?
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2426
eマンションさん
>>2424匿名さん
7000以内だと北側下の階で2LDK55平米くらいがあるかも。
PTHよりは高くなるのは必至。
1LDKでも良いならあるでしょう。
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2427
匿名さん
7000万上限でここを検討っていうけど、正気なのかな…。2LDK狭めならギリいけると思うけど、家族構成的に考えにくいし。
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2428
マンション検討中さん
正気だろ。わからないって言ってるじゃんやなやつだな(笑)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2429
匿名さん
3つも物件見て相場観つかめないのだから、ここで何を言っても無駄なような。それとも営業の話を聞いてないのか。
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2430
匿名
>>2420 匿名さん
それだけでも充分ランドマーク性をアピれるデザインだよね。カッコいいタワマンは、てっぺんからしてかっこいい
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