パークタワー勝どきミッド/サウス

>>23799 匿名さん

浜松町にJRと地下鉄直結タワマンできるぞ
2026年竣工な

>>23800 マンション検討中さん

ごめんな。駅直結タワマンって言ってるんだが。ビュータワーは直結じゃないんだよ。一度外にでないといけない。

正真正銘の直結を探してるんだが、あるか？CGPもダメだぞ。直結じゃないから。

>>23801 匿名さん

それは悪くなさそうだな。坪単価いくらだ？

勝どきビュータワーの今売ってる売れ残り3LDKは坪500万越えてますよ。
10年前の売り出しの時は坪200万台の部屋もあったのです。
ゴクレの売り方が特殊なだけ。
ビュータワーも最初に買った人は含み益すごいあるのでPTK買い替えする人もいるでしょうね。

>>23803 匿名さん

三菱地所が分譲するかどうか不明なんだ
400戸あるし港区の劇場付きな
案外皆んな知らないんだな
先に竹芝でも買っとけば？

>>23804 匿名さん

ビュータワーが坪５００なら、PTKは坪５５０はするだろうな。

今、いくらで売ってるんだ？ここ？坪６００超えか？

だったら、同じく売れ残るだろ。

>>23805 匿名さん

あいにく竹芝じゃあ、場末感満載だし、駅直結じゃないよな。やり直し。

すみません、教えてください。

サイトで眺望見てるのですが、運河に正面で面してるはずの部屋なのに、運河が斜めにパノラマのように広がってCGでは見えます。運河側は部屋が斜めとかなのでしょうか？

>>23807 匿名さん

ほぼデッキで直結ですよ
メズムというミシュラン4つ星ホテルもありますよ

デッキで直結はそれなりにまあまああるんだよね。一緒にされたくないかもしれないけど、同じく、ゆりかもめ新豊洲駅のスカイズだってある意味そうだし。ゆりかもめ駅は駅として対象外。

それに、エレベーターで降りた地下からそのまま地下鉄地下道に直結というのがいいんだよね。

知ってる限りでいうと、本八幡のガレリアサーラはいいね。豊洲のシエラも悪くない。それくらいかな。ただ、どちらも普通に市街地のど真ん中にあってうるさいんだよね。リゾート感は全くない。

>>23808 マンション掲示板さん

180度展開のパノラマＣＧだからね。

>>23808 マンション掲示板さん

南角は、リビングが運河に沿ってパノラマみたいな形状になっていて、大人気みたい。

でも、倍率かなり高いので、登録はやめた方が無難。

確実にほかのところに当てにいった方が後々後悔しないと思うぞ。

>>23811 匿名さん

サイトのどこにも書いてないのでパノラマ写真ではないはずです。もしパノラマなのであれば、景表法の優良誤認表示になってしまいます。

>>23810 匿名さん
ここのリゾート感あるか。
小さい敷地内にサラリーマンにあふれた広場。
タワマンに囲まれて日当たり眺望なし。
やり直し！

>>23813 マンション掲示板さん

何言ってんの？
ベランダの手すりが両サイドに描き込まれているので誰でも判断できるでしょ。

>>23812 匿名さん

私が見てる部屋は角部屋ではなく、運河沿いの中部屋です。なんかおかしいと思ったらパノラマ写真でしたか。これはちゃんと表記しなくて問題ないのでしょうか…

デベのイメージ→白人で溢れかえるラグーン
購入者のイメージ→近隣の子どもで溢れかえるラグーン
実際の光景→休憩中のサラリーマンで溢れかえるラグーン

MRで眺望確認すればいいだけ。見たことないの？

南角はかなりおススメ。実際の方がもっと良い。他の角部屋も秀逸。

梁が少ないし。

>>23817 匿名さん

まさにリゾートだな。

駅直結物件のなかでは、日本最高レベルのリゾート感だよね。なかなか両立しないもんだけど、普通は。

これまでに100物件は見てきたと思うけど、かなり良いね、ここは。実需用でも投資用でも。

問題は、誰にでもわかりやすい良さなので、人気ありすぎで抽選を経ないと買えないという点かな。でも、何度か挑戦してればいつか当たるでしょ。

神奈川、埼玉の人気が止まらないね！ここ大宮まで通勤大丈夫ですか？(笑)　よく考えて買いましょう！

>>23819 匿名さん

そうですよね。
朝潮運河沿い、護岸も整備されるらしくて、さすが再開発エリアといったところでしょうか。リゾートとまで言えないかもしれませんけど、かなりよさそう。

神奈川埼玉が人気で東京の市部は壊滅状態、、応戦してどんどん都心に向かってマンションが建つ。東京は端の方から腐ってきてる。マンションなんて乱立させてると芯まで腐るぞ。

最近、マンションバブルとか色々聞くけど、こういう時代にも関わらず、倍率の付かないようなところは買ってはいけない。
自分が欲しいマンションじゃなくて、みんなに支持されているところを買うべき。

それに、相場は誰にも分からないので、引き渡し時に10%以上下落していたら、手付放棄すればいいし、そうじゃなければそのまま住んで、いつか住み替えればいいという割り切りも必要じゃないだろうか。

まぁ脱サラした俺に言わせれば、ほんとサラリーマンだけは家の近くで目にしたくないね(笑)

都心以外の田舎とか所謂東京都周辺の郊外サラリーマンって、みんな痛勤で疲れ切った顔してるらしいから、確かにそんなの目にしたくないよね。わかる。

駅直結を紹介してあげたらいいんじゃないかな、そんなサラリーマンには。人生に余裕が生まれるよ。

TTTできたときから住んでいる者より。
どトゥール周辺はただの藪で、蚊が大量に沸くようなところに、屋形船の船着場があっただけ。
豊海小学校はきれいに建て替えられて、運動公園整備で、護岸も整備。
廃墟みたいだった都営アパートは勝どきザタワーになってきれいに。（TTT的には眺望じゃまなの出来たが、真っ暗な都営アパートのままのほうがよほど嫌）

ということで、行政がその気になった時の開発はすごいよ。開発前後で見違えるというか、想像以上のものを作ってるよ。

その運河周辺の一連の再開発の区切りというか、完成形というか、頂点というか、そういうのがPTK。
TTTに長く住んでいる人ほど、PTK最強にみえる。TTTからの乗り換え多くて当然。

サウスの方ってペデストリアンデッキ作られるんですか？
前そんな投稿を見た気がして…

リセールに有利なグロス低めで絞ると、抜け感の北西もしくは北向き中住戸か、リバービューの南低層。ドゥトゥール側も特に夜は綺麗に見えそう。悩ましい。

プレミアムフロアはいかがでしょうか。プレミアムフロアだと、同じ広さでも高い値段で買うわけだし、今後リセールの時に困りますかね。悩み中です。

>>23827 匿名さん

TTTの最大の魅力は眺望の良さのはずなのに、
眺望に難のあるここを最強というのが理解できません。
TTTでも眺望の悪い部屋にお住まいなのですか？

>>23831 匿名さん
あまり具体的に書くのもいやだけど、眺望はミッドタワー高層階角部屋で、一般的にはまあまあ良いほうなのかな。眺望そんな気にしないよ。最初の数ヶ月だけだ、外の景色見ていたのは。今は敢えて外をちゃんと見る時があるとすれば天気の確認くらい。

そんな外ばかり見てる人なの？　それともタワマン住んだことない？

眺望重視の人は、それはそれで人それぞれだし。PTK申し込まなければいいじゃん。

23831 ですが、勝ビューで勝どき、その他に佃、港南、晴海など
タワマンを渡り歩いている空中族です。

TTT 売り物件増えてきたなぁ。やっぱ出涸らしより新築がいいね。　勝どきが供給過多なのは事実なので、長い目で見ると不安もある。　
築15年で購入していいのは港区だけ。
近隣タワマンを手放して買い換えたい人の焦りがここの人気につながってる。

三次倍率どうなった？

何が駅直結だよ。(笑)　心のゆとり？　地下道歩いて、地下鉄乗って、頭痛こらえてエレベーターの毎日、休日は外に出たくてフラフラして、結局はプラマイゼロだろ。　

意味なし。

あた20分電車に乗って東京を放れた方がストレス解消するのでは？？

>>23836 匿名さん

それやったら、駅遠買って毎日30分くらいお散歩楽しんだらよろしいやん。
なんでもかんでも、ケチつけちゃあかんよ。

>>23836 匿名さん
あなたの様なネガネガハートな方はどこに住んでも頭痛こらえて暮らす毎日にならない？
大人なんだから誰も子守歌は歌ってくれないし。

今週、よく考えないと。どの住戸を選ぶか。

本当にネガは応募しないで欲しい。
買いたくないからネガするんだろうから。

>>23829 マンコミュファンさん
そうですね、南低層はおそらく高倍率だと思うので、今までの傾向からすると、北西、北は倍率が低いと思うので、確実に買いたいなら、そちらの方がいいかもしれません。3次はどうなんでしょうか。

>>23842 匿名さん

私は角部屋が欲しいので、南東角低層なんかは実は穴場かと思ってるんですけど。トリトンサイドに視界は開けてるし、運河沿いに月島方面も見えるんじゃないかな。ノース棟がどうなるか不確定要素だけど、同じ三井が建てるのが一応安心材料ではある。

>>23843 匿名さん
この際ノースは目障りと捉えても仕方ない。同じ一体開発で景観的にもおかしなデザインにはならないだろうから、ひとつの完成された街の中にいることをポジティブに考えよう。

>>23824 匿名さん
倍率ついてるのはいいが、即転狙いの投資家殺到なのか実需殺到なのかは見極める必要がある
投資のみで支持されてるところは、市況が変わって投資が引き上げたら誰も買わんぞ。

投資のお金は動きが機敏だから、この物件のリセールバリューに敏感に反応してる状況。

実需のお金はそこまで迅速には動けないから、こんごの周辺の再開発による発展に合わせて遅れて流れ込んでくるという構図

>>23827 匿名さん
マイナスが普通になっただけでは？
人気ナンバー1の横浜行ったことありますか？

別に勝どきだけが特別でもなく、どこにでもある再開発エリアの光景ですね。
再開発中で綺麗になってるのは別にここだけじゃないです。

ほんと(笑)　横浜さいたまの高度経済成長を越えるような開発ラッシュ見てしまうと、、、

MR大盛況で倍率ついてるのもここに限らずですね。コロナと減税の追い風で新築はどこも抽選になってます。