パークタワー勝どきミッド/サウス

>>23750 匿名さん
勝どき1丁目にも文化堂ありますし、そこが移転するんじゃないですかね。

>>23730 匿名さん
トレーダージョーズの日本初出店は結構話題性ありそう

ウォルフガングは高いし、勝どきはワイキキみたいなリゾート地じゃないんだからいらない。
トレーダージョーズはかなり興味あります。

>>23753 匿名さん
ほら一応グランドマリーナトーキョーだから…

トレジョが来るならホールフーズも来て欲しい

でも吉野家とかオリジンとか入ってくれた方が実用性高いんだろうけどね

その通り！
己のコンプレックスを満たすために、マンションを買う人が多いみたいだね。承認欲求というか、他人から認められたいのは分かるけど、マンションの質やお店のブランドは、本人と関係ないと思うぞ。

結婚してひたすらFacebookに写真をアップする人いるでしょ。幸せです！今日のディナーはここで！とか、うざいよね。承認欲求が強い人は相手にされなくなる。相手にされないから、またブランドやイケメンを捕まえて写真アップして、、承認欲求して、また嫌われる地獄ループ。

背の高いマンションに住みたがる。ねぇ私は幸せ？と聞いてくるのは、死ぬほど勉強したのに日東駒専の人だと思いますよ。何をやっても、あともうちょっとだった人、鬼のようなコンプレック持ってますから(^^;

>>23757 匿名さん
いや、普通は便利だから買って住むんだよ。
そんなコンプレックスとかあるのは、オジサンとおばはんぐらいだろ。もはや死語だよ。

>>23735 マンション掲示板さん

天井高
リビング、各フロア その通り(高い)
寝室 2500(平均より高め)
キッチン/洗面/ホール 2300(標準)
バスルームのみ2150(標準)

オフィス併設らしいけど、オフィスの賃料って、誰の収入になるんだ？管理組合？それともそこだけは売主である三井不や清水建設のもの？

そもそもこのご時世、テナントが入るだけで感謝しなされ

>23762

オフィスやテナントは売主がそのまま保有してってパターンが通例。ここの場合は三井が保有するのかな。

注意すべきは三井の某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していた。それならテナントが負担するべきなんだけど。その辺も要チェック。

あと、管理組合も居住者とテナントが別で、さらにその上に連絡委員会を設置なんて形態も。いろいろ複雑になるからきちんと把握しないと。

各住戸のインターホンからタクシーを直接配車でき、そのタクシーは地下エントランスのタクシー待合所で待機してくれるそうですね。

かなり便利だし、セキュリティやプライバシーも相当に高いですね。これはぜひ使いたい。

>>23761 マンション検討中さん

角部屋のLD思いっきり梁で下り天井ですね…
私手を伸ばせば天井に届く感じです。。。

>>23766 名無しさん

下り天井の場合、オプション又は外注業者に頼んでLD間接照明をやると素敵な空間になりますよ。

おススメ。

タクシー(笑)　タクシーは、どこの家からも、スマホからも連絡できて、飲み屋の前だろうと待機します(笑)　ほんと承認欲求が強いな。　

煩悩を捨てよ「形あるもの　すべで虚もうなり」　

>>23768 匿名さん

説明が足りなかったかもしれませんが、今回両親に買ってあげる予定なんですけど、両親はあいにくスマホが苦手なので、インターホンのボタン数回で呼べるのは便利だなと思った次第でした。。
（私たちの部屋はまだ確保できていないのですが・・・）

もちろん、私には不要なものなんですが、両親にとっては使い勝手が良いだろうなぁと思いました。外に一歩も出ずにタクシーに乗り降りできる点もとても安心です。

承認欲求？の意味はよくわかりませんが、少し補足説明させて頂きました。コメントありがとうございました。

>>23767 匿名さん

そうなんですね^ ^
あの下り天井どうしてもきついなと思っていたので角部屋見送っていたのですが参考にさせて戴きます。

こんな狭い敷地に一万人も住んだら、外より閉鎖されたマンション内の方が危険じゃないですか？　

>>23772 匿名さん
中目黒のタワマンも強盗？に入られていたな。

>>23767 匿名さん
ダウンライトでしょうか？

>>23766 名無しさん

件の下がり天井角部屋ですが、一次で当たったので大ラッキーです！！

>>23775 匿名さん

おめでとうございます！北西かな。

まあどの部屋でもこのタワマンはとても素晴らしいと思います。

なんだかんだで、３次の低層部屋でも１０倍とかになりそう・・・

日陰のネガキャンペーンとか、路地の写真とかいろいろ頑張ってた人いたけど。努力の甲斐無し。

人気ありすぎだね。

低層南角、絶対欲しい！

今更ながらミッド販売分５７０戸ってめちゃくちゃ貴重に見える

>>23772 匿名さん
せいぜい7000人～8000人ぐらいだろ。

>>23770 匿名さん

このようなご両親に優しい方々が当たることを祈っています。

Good Luck！

>>23781 マンション掲示板さん

Thx!

ここより仕様の低いタワマンって湾岸である？

駐車場は足りてますかね？

>>23784 匿名さん

最近のトレンドだと、駐車場は余るよりは足りない方が良いっていう感じだね。管理費とかの関係で。

>>23784 匿名さん

1期契約者です。
私は駐車場必要ないので、お譲りしますが、きっと余るようですので、ご心配要らないみたいですが。

多くの方々はハイヤーとかタクシー利用されるみたい。私は地下鉄中心で、たまにカーシェアですけど！

カーシェアで充分なので。

>>23786 匿名さん
三井だからカレコ入ると良いですよね。

>>23787 通りがかりさん

カーシェアが入るのは間違いないみたいなので、普通に考えればカレコでしょ。きっと。まあ別になんでもいいけど。

シェアサイクルも入るらしいので、今のニーズに合ってますよね。持たざる生活（経営）というか。共有施設も充実してるし。

サウスの屋上スペースなんかはかなり人気でますよね、きっと。毎晩立ち寄りたいくらい。

>>23783 匿名さん
仕様低くて結構。湾岸最低仕様ってことでいいよ、もうこの話は。仕様の低いしょぼい物件ですいませんね。

By１次契約者

あれ？住みたい街ランキングで勝どきって上位じゃなかった？これ見ると全然入ってないね。どういうこと？？

『住みたい街ランキング』横浜が4年連続1位　埼玉県民の脱・自虐で埼玉県勢が躍進
https://news.yahoo.co.jp/articles/415f689314956c36ddfa9767f3729124f7f3...

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...

100位にも入ってないな。

これまでに駅直結なのに、キャナル沿いのようにリゾート感あるタワマンってあったかな？

もしかして、日本初？だれか知ってたら教えて。

MR、ようやく行ってきました。
みなさんが言うほどでもないと思いますが、最高倍率は10倍越え、殆ど全ての住戸が2倍以上ということ？

1期2次ほどではないのでは？特定住戸は相当すごそうですが

>>23790 検討板ユーザーさん
ホームズのはただのアクセス数ランキングで住みたいも住みたくないも無い

立地など変えられないものがすべて。その観点でいうと過去10年レベルで最強。

上位の顔ぶれが似てるから、suumoやメジャー7のが実際の世論なんだろうね。
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

>>23790 検討板ユーザーさん
PTKに惹かれたのであって勝どきに惹かれたわけではない人が大半なので、全くおかしくないな。
誰もが住みたい街だったら、勝どきビュータワーが10年も売れ残るはずないだろ

>>23783 匿名さん
無い。
実際はオプション付けない住戸がほとんどだし、どうせリフォームするからいいやと言ってもらえる築年になるまではリセールは厳しい戦いになる。特にサウスは。

>>23792 匿名さん

そもそも駅直結タワマンって、日本にどれだけあるの？

別にキャナル沿いである必要はないと思うけど、リバーサイドとかでもいいかな。

どこかにないか、ちょっと考えてみる。

>>23799 匿名さん
ここ勝どきにあるだろ、今年で11年も売れ残ってるビュータワーが。逆に駅直結で売れ残ってるタワマンって日本にどれだけある？都内では知る限り勝ちどきしか無いんだが。

>>23799 匿名さん

浜松町にJRと地下鉄直結タワマンできるぞ
2026年竣工な

>>23800 マンション検討中さん

ごめんな。駅直結タワマンって言ってるんだが。ビュータワーは直結じゃないんだよ。一度外にでないといけない。

正真正銘の直結を探してるんだが、あるか？CGPもダメだぞ。直結じゃないから。

>>23801 匿名さん

それは悪くなさそうだな。坪単価いくらだ？

勝どきビュータワーの今売ってる売れ残り3LDKは坪500万越えてますよ。
10年前の売り出しの時は坪200万台の部屋もあったのです。
ゴクレの売り方が特殊なだけ。
ビュータワーも最初に買った人は含み益すごいあるのでPTK買い替えする人もいるでしょうね。

>>23803 匿名さん

三菱地所が分譲するかどうか不明なんだ
400戸あるし港区の劇場付きな
案外皆んな知らないんだな
先に竹芝でも買っとけば？

>>23804 匿名さん

ビュータワーが坪５００なら、PTKは坪５５０はするだろうな。

今、いくらで売ってるんだ？ここ？坪６００超えか？

だったら、同じく売れ残るだろ。

>>23805 匿名さん

あいにく竹芝じゃあ、場末感満載だし、駅直結じゃないよな。やり直し。

すみません、教えてください。

サイトで眺望見てるのですが、運河に正面で面してるはずの部屋なのに、運河が斜めにパノラマのように広がってCGでは見えます。運河側は部屋が斜めとかなのでしょうか？

>>23807 匿名さん

ほぼデッキで直結ですよ
メズムというミシュラン4つ星ホテルもありますよ

デッキで直結はそれなりにまあまああるんだよね。一緒にされたくないかもしれないけど、同じく、ゆりかもめ新豊洲駅のスカイズだってある意味そうだし。ゆりかもめ駅は駅として対象外。

それに、エレベーターで降りた地下からそのまま地下鉄地下道に直結というのがいいんだよね。

知ってる限りでいうと、本八幡のガレリアサーラはいいね。豊洲のシエラも悪くない。それくらいかな。ただ、どちらも普通に市街地のど真ん中にあってうるさいんだよね。リゾート感は全くない。

>>23808 マンション掲示板さん

180度展開のパノラマＣＧだからね。

>>23808 マンション掲示板さん

南角は、リビングが運河に沿ってパノラマみたいな形状になっていて、大人気みたい。

でも、倍率かなり高いので、登録はやめた方が無難。

確実にほかのところに当てにいった方が後々後悔しないと思うぞ。

>>23811 匿名さん

サイトのどこにも書いてないのでパノラマ写真ではないはずです。もしパノラマなのであれば、景表法の優良誤認表示になってしまいます。

>>23810 匿名さん
ここのリゾート感あるか。
小さい敷地内にサラリーマンにあふれた広場。
タワマンに囲まれて日当たり眺望なし。
やり直し！

>>23813 マンション掲示板さん

何言ってんの？
ベランダの手すりが両サイドに描き込まれているので誰でも判断できるでしょ。

>>23812 匿名さん

私が見てる部屋は角部屋ではなく、運河沿いの中部屋です。なんかおかしいと思ったらパノラマ写真でしたか。これはちゃんと表記しなくて問題ないのでしょうか…

デベのイメージ→白人で溢れかえるラグーン
購入者のイメージ→近隣の子どもで溢れかえるラグーン
実際の光景→休憩中のサラリーマンで溢れかえるラグーン

MRで眺望確認すればいいだけ。見たことないの？

南角はかなりおススメ。実際の方がもっと良い。他の角部屋も秀逸。

梁が少ないし。

>>23817 匿名さん

まさにリゾートだな。

駅直結物件のなかでは、日本最高レベルのリゾート感だよね。なかなか両立しないもんだけど、普通は。

これまでに100物件は見てきたと思うけど、かなり良いね、ここは。実需用でも投資用でも。

問題は、誰にでもわかりやすい良さなので、人気ありすぎで抽選を経ないと買えないという点かな。でも、何度か挑戦してればいつか当たるでしょ。

神奈川、埼玉の人気が止まらないね！ここ大宮まで通勤大丈夫ですか？(笑)　よく考えて買いましょう！

>>23819 匿名さん

そうですよね。
朝潮運河沿い、護岸も整備されるらしくて、さすが再開発エリアといったところでしょうか。リゾートとまで言えないかもしれませんけど、かなりよさそう。

神奈川埼玉が人気で東京の市部は壊滅状態、、応戦してどんどん都心に向かってマンションが建つ。東京は端の方から腐ってきてる。マンションなんて乱立させてると芯まで腐るぞ。

最近、マンションバブルとか色々聞くけど、こういう時代にも関わらず、倍率の付かないようなところは買ってはいけない。
自分が欲しいマンションじゃなくて、みんなに支持されているところを買うべき。

それに、相場は誰にも分からないので、引き渡し時に10%以上下落していたら、手付放棄すればいいし、そうじゃなければそのまま住んで、いつか住み替えればいいという割り切りも必要じゃないだろうか。

まぁ脱サラした俺に言わせれば、ほんとサラリーマンだけは家の近くで目にしたくないね(笑)

都心以外の田舎とか所謂東京都周辺の郊外サラリーマンって、みんな痛勤で疲れ切った顔してるらしいから、確かにそんなの目にしたくないよね。わかる。

駅直結を紹介してあげたらいいんじゃないかな、そんなサラリーマンには。人生に余裕が生まれるよ。

TTTできたときから住んでいる者より。
どトゥール周辺はただの藪で、蚊が大量に沸くようなところに、屋形船の船着場があっただけ。
豊海小学校はきれいに建て替えられて、運動公園整備で、護岸も整備。
廃墟みたいだった都営アパートは勝どきザタワーになってきれいに。（TTT的には眺望じゃまなの出来たが、真っ暗な都営アパートのままのほうがよほど嫌）

ということで、行政がその気になった時の開発はすごいよ。開発前後で見違えるというか、想像以上のものを作ってるよ。

その運河周辺の一連の再開発の区切りというか、完成形というか、頂点というか、そういうのがPTK。
TTTに長く住んでいる人ほど、PTK最強にみえる。TTTからの乗り換え多くて当然。

サウスの方ってペデストリアンデッキ作られるんですか？
前そんな投稿を見た気がして…

リセールに有利なグロス低めで絞ると、抜け感の北西もしくは北向き中住戸か、リバービューの南低層。ドゥトゥール側も特に夜は綺麗に見えそう。悩ましい。

プレミアムフロアはいかがでしょうか。プレミアムフロアだと、同じ広さでも高い値段で買うわけだし、今後リセールの時に困りますかね。悩み中です。

>>23827 匿名さん

TTTの最大の魅力は眺望の良さのはずなのに、
眺望に難のあるここを最強というのが理解できません。
TTTでも眺望の悪い部屋にお住まいなのですか？

>>23831 匿名さん
あまり具体的に書くのもいやだけど、眺望はミッドタワー高層階角部屋で、一般的にはまあまあ良いほうなのかな。眺望そんな気にしないよ。最初の数ヶ月だけだ、外の景色見ていたのは。今は敢えて外をちゃんと見る時があるとすれば天気の確認くらい。

そんな外ばかり見てる人なの？　それともタワマン住んだことない？

眺望重視の人は、それはそれで人それぞれだし。PTK申し込まなければいいじゃん。

23831 ですが、勝ビューで勝どき、その他に佃、港南、晴海など
タワマンを渡り歩いている空中族です。

TTT 売り物件増えてきたなぁ。やっぱ出涸らしより新築がいいね。　勝どきが供給過多なのは事実なので、長い目で見ると不安もある。　
築15年で購入していいのは港区だけ。
近隣タワマンを手放して買い換えたい人の焦りがここの人気につながってる。

三次倍率どうなった？

何が駅直結だよ。(笑)　心のゆとり？　地下道歩いて、地下鉄乗って、頭痛こらえてエレベーターの毎日、休日は外に出たくてフラフラして、結局はプラマイゼロだろ。　

意味なし。

あた20分電車に乗って東京を放れた方がストレス解消するのでは？？

>>23836 匿名さん

それやったら、駅遠買って毎日30分くらいお散歩楽しんだらよろしいやん。
なんでもかんでも、ケチつけちゃあかんよ。

>>23836 匿名さん
あなたの様なネガネガハートな方はどこに住んでも頭痛こらえて暮らす毎日にならない？
大人なんだから誰も子守歌は歌ってくれないし。

今週、よく考えないと。どの住戸を選ぶか。

本当にネガは応募しないで欲しい。
買いたくないからネガするんだろうから。

>>23829 マンコミュファンさん
そうですね、南低層はおそらく高倍率だと思うので、今までの傾向からすると、北西、北は倍率が低いと思うので、確実に買いたいなら、そちらの方がいいかもしれません。3次はどうなんでしょうか。

>>23842 匿名さん

私は角部屋が欲しいので、南東角低層なんかは実は穴場かと思ってるんですけど。トリトンサイドに視界は開けてるし、運河沿いに月島方面も見えるんじゃないかな。ノース棟がどうなるか不確定要素だけど、同じ三井が建てるのが一応安心材料ではある。

>>23843 匿名さん
この際ノースは目障りと捉えても仕方ない。同じ一体開発で景観的にもおかしなデザインにはならないだろうから、ひとつの完成された街の中にいることをポジティブに考えよう。

>>23824 匿名さん
倍率ついてるのはいいが、即転狙いの投資家殺到なのか実需殺到なのかは見極める必要がある
投資のみで支持されてるところは、市況が変わって投資が引き上げたら誰も買わんぞ。

投資のお金は動きが機敏だから、この物件のリセールバリューに敏感に反応してる状況。

実需のお金はそこまで迅速には動けないから、こんごの周辺の再開発による発展に合わせて遅れて流れ込んでくるという構図

>>23827 匿名さん
マイナスが普通になっただけでは？
人気ナンバー1の横浜行ったことありますか？

別に勝どきだけが特別でもなく、どこにでもある再開発エリアの光景ですね。
再開発中で綺麗になってるのは別にここだけじゃないです。

ほんと(笑)　横浜さいたまの高度経済成長を越えるような開発ラッシュ見てしまうと、、、

MR大盛況で倍率ついてるのもここに限らずですね。コロナと減税の追い風で新築はどこも抽選になってます。