物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
23739
匿名さん
2021/03/07 20:03:10
>>23720 匿名さん
いちいち通報しますとか書かなくてよいよ。
投稿者の思うつぼだよ。
別に施行レポートくらいアップしてもよくない?
23740
匿名さん
2021/03/07 20:17:02
23741
匿名さん
2021/03/07 20:24:14
>>23738 匿名さん
>>23739 匿名さん
契約者専用のパスワードで守られたエリアの情報の流用。
SNSへ転用の禁止の記載。
そしてなにより3次をサゲ自己物件の売り込みが問題なのかと。
良いかどうかは三井さんに決めてもらいましょ!
23742
匿名さん
2021/03/07 20:30:15
飲食店1F:Kenzo Estate Winery Grand Marina Tokyo, Canal Dining & Champagne Bar Grand Marina Tokyo, Crisp Salad Works Grand Marina Tokyo Shop
飲食店2F:Wolfgang's Steakhouse Grand Marina Tokyo
23743
マンション検討中さん
2021/03/07 20:38:20
23744
匿名さん
2021/03/07 21:21:41
23745
匿名さん
2021/03/07 21:26:32
>>23739 匿名さん
著作物の無断コピー、転載は違法ですよ。音楽をMP3にしてネットにアップするのと同じです。
23746
匿名さん
2021/03/07 21:34:13
>>23735 マンション掲示板さん
リビングの天井高はまあ並レベルだけど、
問題はそれ以外の箇所が極端に低くなってるんだよね。
廊下や洗面台の部分は2100(高層階は2300)しかないんだよ。
背の低い人でも手を上げれば届く高さという事。
廊下の天井低ければ各部屋へのドアの高さも低くなる。
1次で見学したモデルルームで見たドアの高さをイメージしてると
引渡日にがっかりするので注意だと思った。
23747
匿名さん
2021/03/07 21:44:34
>>23744 匿名さん
悪戯かもしれんが、変に信憑性があるよな。
4丁目ライフと、イオン系の噂がある5丁目ブランズスーパーが豊洲 にできるから、競合に勝てなそうな文化堂は、移転しても不思議ではない。
飲食店がコスパ悪そうな感じも妙にリアルだわ。
23748
匿名さん
2021/03/07 21:57:30
>>23743 マンション検討中さん
Kenzo 最高。星野デザインにケンゾーなんて、PTKにふさわしい!
ウルフギャングも大好き。家族で行こっと。
吉野家も是非入って欲しい。
23749
匿名さん
2021/03/07 22:04:15
これまでほとんどの販売住戸が抽選になったけど、いずれも次点繰り上げは無かったみたいですね。
まあそりゃそうか。
23750
匿名さん
2021/03/07 22:08:51
23751
マンション検討中さん
2021/03/07 22:55:55
>>23750 匿名さん
勝どき1丁目にも文化堂ありますし、そこが移転するんじゃないですかね。
23752
マンション検討中さん
2021/03/07 23:01:10
>>23730 匿名さん
トレーダージョーズの日本初出店は結構話題性ありそう
23753
匿名さん
2021/03/07 23:20:28
ウォルフガングは高いし、勝どきはワイキキみたいなリゾート地じゃないんだからいらない。
トレーダージョーズはかなり興味あります。
23754
マンション検討中さん
2021/03/08 00:20:32
23755
匿名さん
2021/03/08 00:31:16
23756
匿名さん
2021/03/08 01:20:23
でも吉野家とかオリジンとか入ってくれた方が実用性高いんだろうけどね
23757
匿名さん
2021/03/08 02:03:26
その通り!
己のコンプレックスを満たすために、マンションを買う人が多いみたいだね。承認欲求というか、他人から認められたいのは分かるけど、マンションの質やお店のブランドは、本人と関係ないと思うぞ。
23758
匿名さん
2021/03/08 02:08:13
結婚してひたすらFacebookに写真をアップする人いるでしょ。幸せです!今日のディナーはここで!とか、うざいよね。承認欲求が強い人は相手にされなくなる。相手にされないから、またブランドやイケメンを捕まえて写真アップして、、承認欲求して、また嫌われる地獄ループ。
23759
匿名さん
2021/03/08 02:37:23
背の高いマンションに住みたがる。ねぇ私は幸せ?と聞いてくるのは、死ぬほど勉強したのに日東駒専の人だと思いますよ。何をやっても、あともうちょっとだった人、鬼のようなコンプレック持ってますから(^^;
23760
匿名さん
2021/03/08 09:44:51
>>23757 匿名さん
いや、普通は便利だから買って住むんだよ。
そんなコンプレックスとかあるのは、オジサンとおばはんぐらいだろ。もはや死語だよ。
23761
マンション検討中さん
2021/03/08 10:02:18
>>23735 マンション掲示板さん
天井高
リビング、各フロア その通り(高い)
寝室 2500(平均より高め)
キッチン/洗面/ホール 2300(標準)
バスルームのみ2150(標準)
23762
匿名さん
2021/03/08 11:07:08
オフィス併設らしいけど、オフィスの賃料って、誰の収入になるんだ?管理組合?それともそこだけは売主である三井不や清水建設 のもの?
23763
匿名さん
2021/03/08 11:10:27
そもそもこのご時世、テナントが入るだけで感謝しなされ
23764
匿名さん
2021/03/08 11:22:17
>23762
オフィスやテナントは売主がそのまま保有してってパターンが通例。ここの場合は三井が保有するのかな。
注意すべきは三井の某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していた。それならテナントが負担するべきなんだけど。その辺も要チェック。
あと、管理組合も居住者とテナントが別で、さらにその上に連絡委員会を設置なんて形態も。いろいろ複雑になるからきちんと把握しないと。
23765
匿名さん
2021/03/08 12:17:34
各住戸のインターホンからタクシーを直接配車でき、そのタクシーは地下エントランスのタクシー待合所で待機してくれるそうですね。
かなり便利だし、セキュリティやプライバシーも相当に高いですね。これはぜひ使いたい。
23766
名無しさん
2021/03/08 12:29:09
>>23761 マンション検討中さん
角部屋のLD思いっきり梁で下り天井ですね…
私手を伸ばせば天井に届く感じです。。。
23767
匿名さん
2021/03/08 12:46:00
>>23766 名無しさん
下り天井の場合、オプション又は外注業者に頼んでLD間接照明をやると素敵な空間になりますよ。
おススメ。
23768
匿名さん
2021/03/08 12:57:13
タクシー(笑) タクシーは、どこの家からも、スマホからも連絡できて、飲み屋の前だろうと待機します(笑) ほんと承認欲求が強いな。
23769
匿名さん
2021/03/08 13:09:02
23770
匿名さん
2021/03/08 13:10:22
>>23768 匿名さん
説明が足りなかったかもしれませんが、今回両親に買ってあげる予定なんですけど、両親はあいにくスマホが苦手なので、インターホンのボタン数回で呼べるのは便利だなと思った次第でした。。
(私たちの部屋はまだ確保できていないのですが・・・)
もちろん、私には不要なものなんですが、両親にとっては使い勝手が良いだろうなぁと思いました。外に一歩も出ずにタクシーに乗り降りできる点もとても安心です。
承認欲求?の意味はよくわかりませんが、少し補足説明させて頂きました。コメントありがとうございました。
23771
名無しさん
2021/03/08 13:46:45
>>23767 匿名さん
そうなんですね^ ^
あの下り天井どうしてもきついなと思っていたので角部屋見送っていたのですが参考にさせて戴きます。
23772
匿名さん
2021/03/08 14:07:25
こんな狭い敷地に一万人も住んだら、外より閉鎖されたマンション内の方が危険じゃないですか?
23773
匿名さん
2021/03/08 14:49:43
23774
匿名さん
2021/03/08 15:01:50
23775
匿名さん
2021/03/08 15:03:05
>>23766 名無しさん
件の下がり天井角部屋ですが、一次で当たったので大ラッキーです!!
23776
匿名さん
2021/03/08 15:10:42
>>23775 匿名さん
おめでとうございます!北西かな。
まあどの部屋でもこのタワマン はとても素晴らしいと思います。
23777
匿名さん
2021/03/08 15:50:15
なんだかんだで、3次の低層部屋でも10倍とかになりそう・・・
日陰のネガキャンペーンとか、路地の写真とかいろいろ頑張ってた人いたけど。努力の甲斐無し。
人気ありすぎだね。
23778
匿名さん
2021/03/08 16:26:50
23779
匿名さん
2021/03/08 16:57:25
今更ながらミッド販売分570戸ってめちゃくちゃ貴重に見える
23780
口コミ知りたいさん
2021/03/08 17:00:24
23781
マンション掲示板さん
2021/03/08 18:26:22
>>23770 匿名さん
このようなご両親に優しい方々が当たることを祈っています。
Good Luck!
23782
匿名さん
2021/03/08 19:25:21
23783
匿名さん
2021/03/08 19:50:23
23784
匿名さん
2021/03/08 19:51:21
23785
匿名さん
2021/03/08 19:59:36
>>23784 匿名さん
最近のトレンドだと、駐車場は余るよりは足りない方が良いっていう感じだね。管理費とかの関係で。
23786
匿名さん
2021/03/08 20:02:24
>>23784 匿名さん
1期契約者です。
私は駐車場必要ないので、お譲りしますが、きっと余るようですので、ご心配要らないみたいですが。
多くの方々はハイヤーとかタクシー利用されるみたい。私は地下鉄中心で、たまにカーシェアですけど!
カーシェアで充分なので。
23787
通りがかりさん
2021/03/08 20:08:24
23788
匿名さん
2021/03/08 20:29:39
>>23787 通りがかりさん
カーシェアが入るのは間違いないみたいなので、普通に考えればカレコでしょ。きっと。まあ別になんでもいいけど。
シェアサイクルも入るらしいので、今のニーズに合ってますよね。持たざる生活(経営)というか。共有施設も充実してるし。
サウスの屋上スペースなんかはかなり人気でますよね、きっと。毎晩立ち寄りたいくらい。
23789
匿名さん
2021/03/08 20:30:15
>>23783 匿名さん
仕様低くて結構。湾岸最低仕様ってことでいいよ、もうこの話は。仕様の低いしょぼい物件ですいませんね。
By1次契約者
23790
検討板ユーザーさん
2021/03/08 20:31:40
23791
匿名さん
2021/03/08 20:35:38
23792
匿名さん
2021/03/08 20:41:24
これまでに駅直結なのに、キャナル沿いのようにリゾート感あるタワマン ってあったかな?
もしかして、日本初?だれか知ってたら教えて。
23793
匿名さん
2021/03/08 20:44:31
MR、ようやく行ってきました。
みなさんが言うほどでもないと思いますが、最高倍率は10倍越え、殆ど全ての住戸が2倍以上ということ?
1期2次ほどではないのでは?特定住戸は相当すごそうですが
23794
匿名さん
2021/03/08 21:02:06
>>23790 検討板ユーザーさん
ホームズのはただのアクセス数ランキングで住みたいも住みたくないも無い
23795
匿名さん
2021/03/08 21:03:55
立地など変えられないものがすべて。その観点でいうと過去10年レベルで最強。
23796
匿名さん
2021/03/08 21:05:10
23797
匿名さん
2021/03/08 21:09:36
>>23790 検討板ユーザーさん
PTKに惹かれたのであって勝どきに惹かれたわけではない人が大半なので、全くおかしくないな。
誰もが住みたい街だったら、勝どきビュータワーが10年も売れ残るはずないだろ
23798
匿名さん
2021/03/08 21:18:19
>>23783 匿名さん
無い。
実際はオプション付けない住戸がほとんどだし、どうせリフォームするからいいやと言ってもらえる築年になるまではリセールは厳しい戦いになる。特にサウスは。
23799
匿名さん
2021/03/08 21:18:23
>>23792 匿名さん
そもそも駅直結タワマン って、日本にどれだけあるの?
別にキャナル沿いである必要はないと思うけど、リバーサイドとかでもいいかな。
どこかにないか、ちょっと考えてみる。
23800
マンション検討中さん
2021/03/08 21:25:23
>>23799 匿名さん
ここ勝どきにあるだろ、今年で11年も売れ残ってるビュータワーが。逆に駅直結で売れ残ってるタワマン って日本にどれだけある?都内では知る限り勝ちどきしか無いんだが。
23801
匿名さん
2021/03/08 21:34:10
23802
匿名さん
2021/03/08 21:34:54
>>23800 マンション検討中さん
ごめんな。駅直結タワマン って言ってるんだが。ビュータワーは直結じゃないんだよ。一度外にでないといけない。
正真正銘の直結を探してるんだが、あるか?CGPもダメだぞ。直結じゃないから。
23803
匿名さん
2021/03/08 21:35:38
23804
匿名さん
2021/03/08 21:38:41
勝どきビュータワーの今売ってる売れ残り3LDKは坪500万越えてますよ。
10年前の売り出しの時は坪200万台の部屋もあったのです。
ゴクレ の売り方が特殊なだけ。
ビュータワーも最初に買った人は含み益すごいあるのでPTK買い替えする人もいるでしょうね。
23805
匿名さん
2021/03/08 21:41:06
>>23803 匿名さん
三菱地所 が分譲するかどうか不明なんだ
400戸あるし港区 の劇場付きな
案外皆んな知らないんだな
先に竹芝でも買っとけば?
23806
匿名さん
2021/03/08 21:41:50
>>23804 匿名さん
ビュータワーが坪500なら、PTKは坪550はするだろうな。
今、いくらで売ってるんだ?ここ?坪600超えか?
だったら、同じく売れ残るだろ。
23807
匿名さん
2021/03/08 21:45:17
>>23805 匿名さん
あいにく竹芝じゃあ、場末感満載だし、駅直結じゃないよな。やり直し。
23808
マンション掲示板さん
2021/03/08 21:50:24
すみません、教えてください。
サイトで眺望見てるのですが、運河に正面で面してるはずの部屋なのに、運河が斜めにパノラマのように広がってCGでは見えます。運河側は部屋が斜めとかなのでしょうか?
23809
匿名さん
2021/03/08 21:51:33
>>23807 匿名さん
ほぼデッキで直結ですよ
メズムというミシュラン4つ星ホテルもありますよ
23810
匿名さん
2021/03/08 21:59:27
デッキで直結はそれなりにまあまああるんだよね。一緒にされたくないかもしれないけど、同じく、ゆりかもめ 新豊洲 駅のスカイズだってある意味そうだし。ゆりかもめ 駅は駅として対象外。
それに、エレベーターで降りた地下からそのまま地下鉄地下道に直結というのがいいんだよね。
知ってる限りでいうと、本八幡のガレリアサーラはいいね。豊洲 のシエラも悪くない。それくらいかな。ただ、どちらも普通に市街地のど真ん中にあってうるさいんだよね。リゾート感は全くない。
23811
匿名さん
2021/03/08 22:02:40
>>23808 マンション掲示板さん
180度展開のパノラマCGだからね。
23812
匿名さん
2021/03/08 22:10:34
>>23808 マンション掲示板さん
南角は、リビングが運河に沿ってパノラマみたいな形状になっていて、大人気みたい。
でも、倍率かなり高いので、登録はやめた方が無難。
確実にほかのところに当てにいった方が後々後悔しないと思うぞ。
23813
マンション掲示板さん
2021/03/08 22:10:39
>>23811 匿名さん
サイトのどこにも書いてないのでパノラマ写真ではないはずです。もしパノラマなのであれば、景表法の優良誤認表示になってしまいます。
23814
匿名さん
2021/03/08 22:12:48
>>23810 匿名さん
ここのリゾート感あるか。
小さい敷地内にサラリーマンにあふれた広場。
タワマン に囲まれて日当たり眺望なし。
やり直し!
23815
匿名さん
2021/03/08 22:15:33
>>23813 マンション掲示板さん
何言ってんの?
ベランダの手すりが両サイドに描き込まれているので誰でも判断できるでしょ。
23816
マンション掲示板さん
2021/03/08 22:17:26
>>23812 匿名さん
私が見てる部屋は角部屋ではなく、運河沿いの中部屋です。なんかおかしいと思ったらパノラマ写真でしたか。これはちゃんと表記しなくて問題ないのでしょうか…
23817
匿名さん
2021/03/08 22:18:02
デベのイメージ→白人で溢れかえるラグーン
購入者のイメージ→近隣の子どもで溢れかえるラグーン
実際の光景→休憩中のサラリーマンで溢れかえるラグーン
23818
匿名さん
2021/03/08 22:21:18
MRで眺望確認すればいいだけ。見たことないの?
南角はかなりおススメ。実際の方がもっと良い。他の角部屋も秀逸。
梁が少ないし。
23819
匿名さん
2021/03/08 22:21:32
23820
匿名さん
2021/03/08 22:26:32
駅直結物件のなかでは、日本最高レベルのリゾート感だよね。なかなか両立しないもんだけど、普通は。
これまでに100物件は見てきたと思うけど、かなり良いね、ここは。実需用でも投資用でも。
問題は、誰にでもわかりやすい良さなので、人気ありすぎで抽選を経ないと買えないという点かな。でも、何度か挑戦してればいつか当たるでしょ。
23821
匿名さん
2021/03/08 22:27:36
神奈川、埼玉の人気が止まらないね!ここ大宮まで通勤大丈夫ですか?(笑) よく考えて買いましょう!
23822
匿名さん
2021/03/08 22:33:56
>>23819 匿名さん
そうですよね。
朝潮運河沿い、護岸も整備されるらしくて、さすが再開発エリアといったところでしょうか。リゾートとまで言えないかもしれませんけど、かなりよさそう。
23823
匿名さん
2021/03/08 22:33:57
神奈川埼玉が人気で東京の市部は壊滅状態、、応戦してどんどん都心に向かってマンションが建つ。東京は端の方から腐ってきてる。マンションなんて乱立させてると芯まで腐るぞ。
23824
匿名さん
2021/03/08 22:44:08
最近、マンションバブルとか色々聞くけど、こういう時代にも関わらず、倍率の付かないようなところは買ってはいけない。
自分が欲しいマンションじゃなくて、みんなに支持されているところを買うべき。
それに、相場は誰にも分からないので、引き渡し時に10%以上下落していたら、手付放棄すればいいし、そうじゃなければそのまま住んで、いつか住み替えればいいという割り切りも必要じゃないだろうか。
23825
匿名さん
2021/03/08 22:46:41
まぁ脱サラした俺に言わせれば、ほんとサラリーマンだけは家の近くで目にしたくないね(笑)
23826
匿名さん
2021/03/08 22:57:44
都心以外の田舎とか所謂東京都 周辺の郊外サラリーマンって、みんな痛勤で疲れ切った顔してるらしいから、確かにそんなの目にしたくないよね。わかる。
駅直結を紹介してあげたらいいんじゃないかな、そんなサラリーマンには。人生に余裕が生まれるよ。
23827
匿名さん
2021/03/08 23:15:24
TTT できたときから住んでいる者より。
どトゥール周辺はただの藪で、蚊が大量に沸くようなところに、屋形船の船着場があっただけ。
豊海小学校はきれいに建て替えられて、運動公園整備で、護岸も整備。
廃墟みたいだった都営アパートは勝どきザタワーになってきれいに。(TTT 的には眺望じゃまなの出来たが、真っ暗な都営アパートのままのほうがよほど嫌)
ということで、行政がその気になった時の開発はすごいよ。開発前後で見違えるというか、想像以上のものを作ってるよ。
その運河周辺の一連の再開発の区切りというか、完成形というか、頂点というか、そういうのがPTK。
TTT に長く住んでいる人ほど、PTK最強にみえる。TTT からの乗り換え多くて当然。
23828
匿名さん
2021/03/08 23:43:11
サウスの方ってペデストリアンデッキ作られるんですか?
前そんな投稿を見た気がして…
23829
マンコミュファンさん
2021/03/08 23:55:17
リセールに有利なグロス低めで絞ると、抜け感の北西もしくは北向き中住戸か、リバービューの南低層。ドゥトゥール側も特に夜は綺麗に見えそう。悩ましい。
23830
マンション検討中さん
2021/03/09 00:45:05
プレミアムフロアはいかがでしょうか。プレミアムフロアだと、同じ広さでも高い値段で買うわけだし、今後リセールの時に困りますかね。悩み中です。
23831
匿名さん
2021/03/09 01:05:40
>>23827 匿名さん
TTT の最大の魅力は眺望の良さのはずなのに、
眺望に難のあるここを最強というのが理解できません。
TTT でも眺望の悪い部屋にお住まいなのですか?
23832
匿名さん
2021/03/09 01:14:25
>>23831 匿名さん
あまり具体的に書くのもいやだけど、眺望はミッドタワー高層階角部屋で、一般的にはまあまあ良いほうなのかな。眺望そんな気にしないよ。最初の数ヶ月だけだ、外の景色見ていたのは。今は敢えて外をちゃんと見る時があるとすれば天気の確認くらい。
そんな外ばかり見てる人なの? それともタワマン 住んだことない?
眺望重視の人は、それはそれで人それぞれだし。PTK申し込まなければいいじゃん。
23833
匿名さん
2021/03/09 01:21:26
23831 ですが、勝ビューで勝どき、その他に佃、港南、晴海など
タワマン を渡り歩いている空中族です。
23834
匿名さん
2021/03/09 01:37:00
TTT 売り物件増えてきたなぁ。やっぱ出涸らしより新築がいいね。 勝どきが供給過多なのは事実なので、長い目で見ると不安もある。
築15年で購入していいのは港区 だけ。
近隣タワマン を手放して買い換えたい人の焦りがここの人気につながってる。
23835
口コミ知りたいさん
2021/03/09 02:04:47
23836
匿名さん
2021/03/09 04:19:00
何が駅直結だよ。(笑) 心のゆとり? 地下道歩いて、地下鉄乗って、頭痛こらえてエレベーターの毎日、休日は外に出たくてフラフラして、結局はプラマイゼロだろ。
意味なし。
23837
匿名さん
2021/03/09 04:24:23
あた20分電車に乗って東京を放れた方がストレス解消するのでは??
23838
通りがかりさん
2021/03/09 06:32:33
>>23836 匿名さん
それやったら、駅遠買って毎日30分くらいお散歩楽しんだらよろしいやん。
なんでもかんでも、ケチつけちゃあかんよ。
23839
匿名さん
2021/03/09 07:27:07
>>23836 匿名さん
あなたの様なネガネガハートな方はどこに住んでも頭痛こらえて暮らす毎日にならない?
大人なんだから誰も子守歌は歌ってくれないし。
23840
匿名さん
2021/03/09 07:38:37
23841
マンション検討中さん
2021/03/09 07:40:32
本当にネガは応募しないで欲しい。
買いたくないからネガするんだろうから。
23842
匿名さん
2021/03/09 07:53:23
>>23829 マンコミュファンさん
そうですね、南低層はおそらく高倍率だと思うので、今までの傾向からすると、北西、北は倍率が低いと思うので、確実に買いたいなら、そちらの方がいいかもしれません。3次はどうなんでしょうか。
23843
匿名さん
2021/03/09 08:00:48
>>23842 匿名さん
私は角部屋が欲しいので、南東角低層なんかは実は穴場かと思ってるんですけど。トリトンサイドに視界は開けてるし、運河沿いに月島方面も見えるんじゃないかな。ノース棟がどうなるか不確定要素だけど、同じ三井が建てるのが一応安心材料ではある。
23844
匿名さん
2021/03/09 08:36:59
>>23843 匿名さん
この際ノースは目障りと捉えても仕方ない。同じ一体開発で景観的にもおかしなデザインにはならないだろうから、ひとつの完成された街の中にいることをポジティブに考えよう。
23845
匿名さん
2021/03/09 09:28:14
>>23824 匿名さん
倍率ついてるのはいいが、即転狙いの投資家殺到なのか実需殺到なのかは見極める必要がある
投資のみで支持されてるところは、市況が変わって投資が引き上げたら誰も買わんぞ。
23846
匿名さん
2021/03/09 09:43:27
投資のお金は動きが機敏だから、この物件のリセールバリューに敏感に反応してる状況。
実需のお金はそこまで迅速には動けないから、こんごの周辺の再開発による発展に合わせて遅れて流れ込んでくるという構図
23847
匿名さん
2021/03/09 10:47:19
>>23827 匿名さん
マイナスが普通になっただけでは?
人気ナンバー1の横浜行ったことありますか?
23848
匿名さん
2021/03/09 11:17:33
別に勝どきだけが特別でもなく、どこにでもある再開発エリアの光景ですね。
再開発中で綺麗になってるのは別にここだけじゃないです。
23849
匿名さん
2021/03/09 11:18:24
ほんと(笑) 横浜さいたまの高度経済成長を越えるような開発ラッシュ見てしまうと、、、
23850
匿名さん
2021/03/09 11:24:19
MR大盛況で倍率ついてるのもここに限らずですね。コロナと減税の追い風で新築はどこも抽選になってます。
23851
匿名さん
2021/03/09 11:26:39
汚い都営住宅が残っていると怪訝してたけど、将来ここもそう言われる。マンションを乱立させると、今後100年一切手がつけられない。
23852
匿名さん
2021/03/09 12:58:58
メトロパビリオンに接続される地下道は中央区 からの支援も受けているそうですね。てっきり三井が自分で掘ろうとしてるのかと思った。
ということは中央区 としては今後設置される臨海地下鉄の新駅との接続性も考慮しての支援ということなんでしょうかね。人道橋も。
23853
匿名さん
2021/03/09 13:23:27
それはあり得るな、中央区 が金だして掘ったんだからサウスまで掘らなかったんだな。
ペデストリアデッキじゃないと思うが、メトロパビリオンからサウスまで屋根付きの歩道が出来るよ。
23854
匿名さん
2021/03/09 13:27:20
23855
匿名さん
2021/03/09 13:29:04
>サウスまで屋根付きの歩道
それはどうかな。サウスは新駅とは関係ないから、やるとしたら三井の自腹。そして販売価格に転嫁。
23856
匿名さん
2021/03/09 13:31:37
臨海地下鉄、都は検討といってるけどコロナで危うい。頓挫したら中央区 は地下道建設費用の負担を非難されるかも。そして矛先は住民にも。
23857
匿名さん
2021/03/09 13:40:36
>>23854 匿名さん
なるほどね。
中央区 :地下道で大江戸線 と臨海地下鉄を相互直結、さらに人道橋で晴海住民へのアクセスも提供
三井:駅直結であるミッドからサウスまで屋根付き歩道
これは大きな差だけど、流石にしょうがないな。
となると、臨海地下鉄の駅は、ほぼ朝潮運河の真下に設置されるか、又はメトロパビリオンそのものが新駅に変わるか。
23858
匿名さん
2021/03/09 13:50:31
サウスまで屋根付き自動歩道も付けたら良いのに。そしてそのコストはすべてサウスに転嫁。結果としてミッドの優位性更に高まる。
23859
匿名さん
2021/03/09 14:04:30
>>23858 匿名さん
つまらんこと言いなさんな。大したコストじゃないし。
それよりもサウスの屋上パーティー空間を使わせて貰えなくなると困るぞ。
私はむしろDTとかにも共有しても良いんじゃないかと思ってるくらい。PTK以外からはお金は取るけど。ちょっとだけな。
朝潮運河の会として晴海フラッグやTTT も含めてみんなで仲良くやろうや。
それくらいの器量見せてやれ、天下のPTKミッドなら。
23860
匿名さん
2021/03/09 14:23:47
>23859
建物に入れるだけでもオートロックの鍵どうするかで管理大変になるでしょ。過去に同じデベの別物件で共用施設を共有ってのがあったからうまく行ってるか調べてみたら。
23861
匿名さん
2021/03/09 14:38:16
>臨海地下鉄の駅
計画図では運河の下だよね。パビリオンのところに作ろうとしたら道路の幅が広くないから駅が敷地にかかるんじゃないかな。そうなると地上権の設定とか面倒(ここの所有者全員の同意が必要)だから避けるはず。
23862
匿名さん
2021/03/09 15:08:39
>>23859 匿名さん
屋上でパーティやって、住民でもない人間を多数入れて、ミッドの壁や地下道にゲロでも吐かれたらどうなるのか。あと差別はしないが、日本語通じなくて注意すると逆ギレしそうな外国人も勘弁してほしい。むしろ、サウスの屋上興味ないから、ミッドの共用分はミッド民専用にしてほしい。結果としてミッドの優位性更に高まる。
23863
匿名さん
2021/03/09 15:15:22
>23862
共用部分の専用化は入居後、管理組合でだね。販売時にそう説明されたから購入を決めたという人もいてハードルは高い。
23864
匿名さん
2021/03/09 15:49:14
23865
匿名さん
2021/03/09 15:52:45
共用施設は店舗は別でしょ。店舗の利用者も使えたら収拾が付かない。
23866
匿名さん
2021/03/09 16:24:11
23867
匿名さん
2021/03/09 16:24:32
>>23865 匿名さん
共用施設ってどこの事言ってんの?
通路だって立派な共用施設だよ。
23868
匿名さん
2021/03/09 16:25:39
パーティ業者だか合コン屋みたいなのが共用部いろいろ抑えるのはマジで阻止しないと。各世帯半年に一度とか制限つけたい。今住んでるタワマン でも、共用玄関でパーティ屋がカードキー持って立ってて、来る人来る人みんな入れて、酔ったやつは部屋から出てきて共用部ロビーのソファ破壊したり、エレベーターでゲロ吐いたり、散々な思いをした。パーティルームもラウンジもコロナを大義名分にずっと4人までに人数制限してほしい。
23869
匿名さん
2021/03/09 16:29:49
そうか、屋根付きの歩道はメトロパビリオンからミッドの脇を通り、そこから屋根付きの歩道がサウスまで行くんだな。
23870
匿名さん
2021/03/09 16:31:03
パーティールームを名義を借りてして業者が使用ってのは問題になってるのに、デベは売りになるってことで対策もないのに売って後のことは住民任せ。まあ、名義を貸す住民にも問題あるけど。
まあ、そういう施設がある物件は覚悟して買えってこと。
23871
匿名さん
2021/03/09 16:49:43
23872
匿名さん
2021/03/09 16:52:23
>>23870 匿名さん
まあ雨の日はもちろん、強風も考えると年の半分はまともに使えないと思うけどね。私はどうせ使わないから良いけど。貸切使用者には天候でのキャンセルは返金なしで、任意で利用者に天候保険でも入らせればいいさ。
23873
匿名さん
2021/03/09 17:01:21
渋滞がなければ、地下鉄に乗るまでに車ならもう目的地に着いてますからね(笑) 車の進化であっという間に駅は廃れると思うよ。 船の駅なんて70年ぐらい前の最近まであったのに、街ごと無くなってるでしょ。
23874
匿名さん
2021/03/09 17:10:35
23875
匿名さん
2021/03/09 17:33:21
>>23873 匿名さん
PTK完成するまでにそういう時代が来るといいですね!! きっと来ますよ。がんばって。
23876
匿名さん
2021/03/09 17:33:36
住みたい街ランキングってww
家賃と物件価格が高いランキングが1番みんなが欲しいを表してる。
市場マーケットが人気と価格を決める。
同じ値段で埼玉に住みたい訳がないよ。
23877
匿名さん
2021/03/09 17:53:35
バカ、東京のマンションが高いのは、商売ができるから高いんだよ。住宅の偏差値は40(笑)チャリ乗るのに何十分かかるよ?
23878
匿名さん
2021/03/09 17:56:45
>>23877 匿名さん
偏差値70の埼玉で素晴らしい生活してください!
23879
匿名さん
2021/03/09 18:06:05
みんなが欲しくて値段が高くなったと思うバカ(笑)六本木に住みたい人なんていないでしょ(笑)分るよね。
23880
匿名さん
2021/03/09 18:07:50
23881
匿名さん
2021/03/09 18:11:52
俺の実家は埼玉だけど、チャリで通えるスーパーが50店舗以上あるからね。まったく桁が違うレベル。ここみたいな吉野家の誘致やらそんな戦後の話は出てこない(笑)
23882
匿名さん
2021/03/09 18:23:47
>>23861 匿名さん
なるほど、そりゃそうだな。失礼。
新駅はメトロパビリオンと晴海側に出入口ができるということだな。DTが一番恩恵を受けるだろ。
ミッドはエレベーターを降りると目の前に新駅の改札があるということになるのかな。まあ悪くはない。丸の内へ直通ということか。
益々便利になりそうだ。
23883
匿名さん
2021/03/09 18:29:58
>>23868 匿名さん
人数制限じゃなくて、今は貸切は8万円らしいけど、それを20万円にすれば、月収600万円、年収7200万円きなるんだから管理組合にとって良い収入だろ。
需要に合わせた変動価格にすれば良いし。
なんなら管理組合長やってやろうか。収入増やしてやるぞ。修繕積立金が減るどころか各住戸に配当してあげられるかもしれん、
23884
匿名さん
2021/03/09 19:30:11
>>23879 匿名さん
そうですかね。六本木と大宮が同じ値段なら六本木に住みたいと思うのは私だけでしょうか。都内どこに行くにも便利だし。埼玉が躍進というのは、値段の割には生活満足度とかが高いからという理解でした。
23885
匿名さん
2021/03/09 19:56:35
六本木なんて住んだら身内の笑いもんだし、二度と地元へ帰れないよ。帰っても話せない。それほど罪悪感が強い。黒人のチクビ、チクビで頭やられて、そこにいるだけで後悔しかない、恥じた経歴。大宮なら大丈夫だよ。
23886
マンコミュファンさん
2021/03/09 20:02:40
はは。バカと思われても私は大宮よりは六本木に住みたいですよ。それでバカならそれもよしかな。
23887
匿名さん
2021/03/09 20:07:24
しかし、六本木のゴミのような店舗でクレープ屋さんでもやれば、黙っていても毎日5万は稼げる。だから、家賃が高い。商売人には欲しい物件なんだと思うよ。サラリーマンで住むのはバカ+アホ 苦笑
23888
匿名さん
2021/03/09 20:14:13
あ、ごめん、独身ならどこ住んでもいいか。独身になること。
23889
匿名さん
2021/03/09 20:15:53
>>23885 匿名さん
考え方は人それぞれですね。今の住みたい街ランキングは、費用対効果で選ばれてるので、値段関係なく住みたい街ランキングをやったら、全然違う順位になるでしょうね。それこそ坪単価ランキングに近くなりそう。大宮、浦和はまず入ることはないでしょ。
23890
匿名さん
2021/03/09 20:28:13
>>23883 匿名さん
やろうやろう。私は一次当選。そちらも?
コストありきで、変な奴が入らないようボンズの警備雇おう。それで、警備コストをそのまま使用料に載せよう。
23891
マンション検討中さん
2021/03/09 20:42:35
>>23890 匿名さん
20万だと借りてが減り逆効果だな。
タワマン だから、モラル低い人居るのはしょうがないよ、諦めましょう。
23892
匿名さん
2021/03/09 21:08:59
>>23891 マンション検討中さん
だから需要に応じた変動価格と言ってるだろが。タワマン は一般的にモラル高いぜ。この検討板よりは。
23893
匿名さん
2021/03/09 21:18:58
>>23890 匿名さん
はい、同じです。よろしく。
ここはかなり特別な空間なので、充分売れる要素あると思うよ。
私が管理組合長やればみんな幸せになると思うけどな。
そのかわり、全部禁煙にするし、エレベーターで挨拶できないやつは公開処刑、老人女性子供のためにドアを開けてあげられないやつは管理費10倍にするけどな。
それでもいいなら管理組合長やってやるぞ。間違いなくソフト面でとっても素敵なタワマン になる。
この検討板でつまんないこと書いてるやつ多いけど、PTKでは許されないぞ。品格が最重要。みんなで仲良くしようね。
23894
匿名さん
2021/03/09 21:21:25
>>23893 匿名さん
こいつがなるくらいなら徹底的につぶすよ。
なんだこの態度。
23895
匿名さん
2021/03/09 21:23:10
>>23893 匿名さん
公開処刑って具体的にどういうことですか?折角組合長やるなら、現実的な話で頼むよ
23896
匿名さん
2021/03/09 21:24:49
モラルについては地権者住戸が多いのがリスクかな。賃貸に出されて、賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルリスクといわれている。
23897
匿名さん
2021/03/09 21:27:27
>23894
理事長が横暴にふるまっても退任させる規定がないんだよね。
23898
マンション掲示板さん
2021/03/09 21:38:17
中央区 メトロ新線情報
TTT とサウスの間の運河下を利用するかも
築地大橋の地下部分のスペースが気になる
サウス/TTT /勝どきザ・タワーの交差点
勝どき陸橋交差点下に新駅ができれば
豊海にできるタワー含めて
このエリア化けることになる
ワクワクだ
三井のことだ
サウスに新駅直結を中央区 とタッグを組んで
できるかもしれない
新駅といまの勝どき駅も地下で繋がる
最強の新駅・勝どきとなる未来図
追記で
築地跡地の再開発
重ねて
ワクワク
10年先・20年先が楽しみ
変化のある街に住みたい
23899
匿名さん
2021/03/09 21:41:04
23900
匿名さん
2021/03/09 21:41:30
新横と調布で陥没事故。地下鉄工事はリスクでしかないんじゃない。
23901
マンション掲示板さん
2021/03/09 21:46:50
23902
匿名さん
2021/03/09 21:47:53
>>23900 匿名さん
大丈夫。大宮には地下鉄工事はしないから。安心しろ。
23903
マンション検討中さん
2021/03/09 21:50:40
何故このスレに突然無関係の田舎埼玉のコメント出てきたの??
浦和、大宮はここの人達の99%興味ない(関係ないので)と思いますので埼玉のマンション掲示板に引っ越しお願いします。
23904
マンション検討中さん
2021/03/09 21:54:42
>>23885 匿名さん
大宮人にとって六本木はダサいのか…
………地域的には六本木と大宮では比較するのも申し訳ないように感じるのだが…
23905
匿名さん
2021/03/09 21:58:41
>>23895 匿名さん
わかんない?エレベーターで挨拶くらいできないやつの顔写真と住戸番号をエレベーターの壁面に貼ってあげるということ。だって、意思を持って挨拶しないんでしょ。
それと、この検討板でPTKのことを言及しているやつはまだ良いけど、他の物件・地域の悪口をいうやつは許せない。卑怯。他物件・地域の方々はここをそもそも見てないし。
なぜ挨拶程度もできないのかわかりやすい説明乞。
PTK住民は湾岸代表なんだから、襟を正しなさいということ!
まあ、そもそもPTK住民じゃないのか、検討板だし。それは失礼しました!
23906
マンション検討中さん
2021/03/09 22:01:02
>>23901 マンション掲示板さん
江東区 の方が有利だった新線の優先順位をひっくり返した結果見ると小池さんは非常に前向きですよね。
銀座線 、新築地、勝鬨、有明からの羽田、駅使用人数が少ないので筑波と抱き合わせてという所であればもしかしたら10年内には決定する可能性はありますかね^ ^
23907
マンション検討中さん
2021/03/09 22:10:07
契約者で
やばいやつ多いのか。。。
挨拶は大事だと私も思いますが、挨拶できないだけで人をさらし者にするとは器が小さい…
23908
匿名さん
2021/03/09 22:18:56
>>23907 マンション検討中さん
23905です。まだ検討者です~ だからここにいるんだけど。
今回当選できたらよろしく!契約者になれるのを楽しみにしてます!
23909
匿名さん
2021/03/09 22:46:56
23910
匿名さん
2021/03/09 22:50:44
>>23909 匿名さん
1期3次の抽選が終われば、また暫く平和になりますよ。みんなが登録してくれなければいいだけです。(正直すぎ?)
23911
匿名さん
2021/03/09 23:08:16
>>23910 匿名さん
3次の抽選終了で、外れたやつは荒れるが、束の間の平和
2期1次開始で価格更に上昇、再び世紀末の騒乱
2期2次ではワンルーム中心で更に値段上昇、投機マネーの空中戦激化。尚且つサウスの1期1次開始で、値段はミッドの3次よりも高いことが判明。舞台は修羅の国へ。
23912
匿名さん
2021/03/09 23:17:34
>>23911 匿名さん
1期3次で当たれば、平和の日々が送れますよね。1つくらい無抽選住戸あるでしょ。さすがに。
23913
マンコミュファンさん
2021/03/10 00:37:39
正直、どこのタワマン も立派なモラルなんてものは無くて、しっかり管理費が取れて、修繕積立金も払ってくれて、物損とかで無駄な出費をさせないなら、モラルなんて二の次。
どうせ注意しても子供は共用部で遊ぶし、いい歳した大人も屯するさ。
入居して5年もすれば慣れるよ。
23914
マンコミュファンさん
2021/03/10 00:40:39
マンションなんて風紀委員会より管理と出費のモニタリングが大事だとおっさんになって感じております。
23916
匿名さん
2021/03/10 01:00:49
>>23904 マンション検討中さん
六本木は繁華街だけでなく高級住宅街・マンション街があることを知らない人って、結構いるんだね。まあ、そんなものかもしれないね。
23917
マンション検討中さん
2021/03/10 01:01:36
厄介なのはワンルーム所有の地権者さんだよ。管理なんて何も考えてなくてとにかく管理費安けりゃ良いと思ってそうだもん
23923
匿名さん
2021/03/10 08:04:39
[No.23915~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
23924
マンション検討中さん
2021/03/10 08:30:10
>>23921 匿名さん
六本木も大宮も他でやって頂きたい。
ここは板違いですよ。
23925
匿名さん
2021/03/10 08:39:21
港区 は場所選ばないと治安悪いよね。良いところは高いし。勝どきの方が住みやすいと思う。
23926
マンション検討中さん
2021/03/10 11:36:37
テレワークのお供に大宮好きさんのコメントはとてもおもしろいけどね。
23927
匿名さん
2021/03/10 12:03:12
住みたい街ランキングからでしょ。まぁずっと吉祥寺ってのも変で、推しは田舎者だとか言われ続けて、次に横浜は納得で、その次に大宮がなる可能性を示唆するランキング上位をキープしている。そんで興奮している大宮さん。
23928
匿名さん
2021/03/10 12:25:30
吉祥寺、恵比寿、港区 です!とか恥ずかしいよ。世間にああ、そっち系ね、と思われて評価されない。人生の美術のコンクールに買ってきた絵を提出する感じ。港区 で何をやっても評価されない、はいはいと思われてしまう。
23929
マンション検討中さん
2021/03/10 12:26:24
普通に考えて勝どきが住みたい街に入る訳がないもんな。
だってタワマン 、雑居ビル、古民家、物流倉庫しかない街だよ。
それに駅直結物件が11年も売れ残り続けてる駅って都内でも勝どきぐらいしかないでしょ。それほど、勝どきって駅や街自体に魅力が無いのよ。
ただでさえタワマン をバンバン建てた結果、子育て環境などの生活インフラが追いついてないのに、更にここの3000戸に加えて、フラッグの5000戸、豊海の2000戸、勝どき駅南地区700戸など明らかに供給過多よな。
団地マンションばかり建てて人口過密にしても、肝心なインフラが整備されてないとストレス溜まってQOLだだ下がりになるだけだぞ。
23930
匿名さん
2021/03/10 12:34:07
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
23931
匿名さん
2021/03/10 13:01:40
>>23929 マンション検討中さん
正論ですが、それならばなぜこの掲示板にくる?
23932
匿名さん
2021/03/10 13:11:37
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
23933
マンション住民さん
2021/03/10 14:22:54
14時6分にモデルルーム来場予約開始のメール来て、10分後には土日は満席・・・
一枠に一組なんでしょうか?
23934
マンション検討中さん
2021/03/10 14:27:15
>>23933 マンション住民さん
そうでしょう
13分にメール来て速攻開いたら金曜のみでした
金曜の午後なんて無理だわ
いつになったらモデルルーム行けるのか
23935
匿名さん
2021/03/10 14:30:49
>>23933 マンション住民さん
12日から登録開始だから、土日に行ってもローン審査間に合いませんよ。現金一括ですか?
直接電話して購入の意思をつたえれば予約してもらえるかもしれません。webの枠とは別にあるようです。
23936
住民板ユーザーさん3
2021/03/10 14:37:35
>>23934 マンション検討中さん
自分は何とか仕事を休んで行くことにしました。
23937
匿名さん
2021/03/10 15:18:31
ネガコメントが入るとすぐさま、人気物件だと主張する趣旨の投稿が連投。
もう本当笑っちゃうな。何をそんなに必死になっとるん?
そんなに人気ならドーンと構えときゃ良いのに。
23938
匿名さん
2021/03/10 15:19:59
>>23936 住民板ユーザーさん3さん
同じくです。ニコニコ現金一括払い予定です。
23939
匿名さん
2021/03/10 15:22:35
一番恐ろしいのは、ここの契約者がモンスター&クレイジーな連中ばかりという事実。
こういうルールやマナーも守れない低民度な住人が多い大規模マンションは、大抵入居後に大荒れするよ。ましてここ民度が中央区 1低いと言われてる勝どきだし。
23940
匿名さん
2021/03/10 16:05:21
>23929
ものすごい戸数だな。。ほんとマンションで怖いのが人だよ。
マンション派は他人に関心がないから、何かあったらヤバい。
23941
匿名さん
2021/03/10 16:11:16
>23938
今キャッシュで買う人ってお間抜けさん? キャッシュあってもローン控除使ってゼロ金利、手持ち資金は運用じゃないの。
23942
匿名さん
2021/03/10 16:17:39
絶対当たってもないくせに契約者ぶってる人いるでしょ笑
23943
マンション検討中さん
2021/03/10 16:19:01
皆さん今一度ご確認を。
ここは 検討スレ ですよ!!
23944
匿名さん
2021/03/10 16:26:44
>>23941 匿名さん
実際にどれだけ借りられるかは良く分かってるので、今回の抽選・契約時点では手続きを簡素化・間に合わせるために現金一括としてサインするだけ。融資利用の特約は必要ないので。
実際の引き渡し時の支払いをどう手当てするかはその時に決める予定。
今の金利を前提にするなら、ほぼ手付金除いた残金全額近く借りると思うよ、実際は。
現時点では、そんな資金調達方法なんかどうでもよくて、抽選に当たるかどうかが関心事。
初心者なのに、わざわざコメントありがとね。
23945
匿名さん
2021/03/10 16:49:57
作家、芸術家など感受性が高く、心優しい人ってのは、気を使わない静かな場所を選ぶ。
23946
匿名さん
2021/03/10 16:53:52
ネガが何を言おうが、売れ行きが全てを物語ってるね。
2期で出てくるであろう1K,1LDKなんとか買いたい。
23947
匿名さん
2021/03/10 17:44:23
>>23941 匿名さん
別に1億やそこら、手持ちキャッシュの大半を出すというわけでもないし。ローン控除とかカリカリしなくてもいいんじゃない?てか、ローン控除年収三千万円までだから、ここを買う人にはそもそも関係ないのでは。
23948
匿名さん
2021/03/10 18:13:26
23949
匿名さん
2021/03/10 18:18:21
契約者のスレにテナントへTSUTAYAや吉野家、ココイチを本気で推してる人が居てゾッとした!
ホントに民度が低いんだね
23950
匿名さん
2021/03/10 18:25:27
ここって富裕層が住むようなマンションじゃ無いよね?
ファミリーとか多いマンションでしょ?
23951
匿名さん
2021/03/10 19:04:03
>>23950 匿名さん
まぁ湾岸だし富裕層が住むマンションじゃないのは確か。
とはいえ、エリア的にも周辺環境や保育園問題など見てもファミリー向けのマンションって訳でもない。
23952
匿名さん
2021/03/10 19:25:24
23953
匿名さん
2021/03/10 19:35:17
住民板ユーザー=契約者?
モデルルーム予約したってことはもう一部屋購入するのかな。複数住戸登録NGなのに契約者は許されるの?
23954
匿名さん
2021/03/10 19:36:15
23955
匿名さん
2021/03/10 19:39:38
23956
匿名さん
2021/03/10 19:39:52
>>23949 匿名さん
書き込んでいるのが、本当に契約者だと思ってるの?
23957
匿名さん
2021/03/10 19:41:28
23958
匿名さん
2021/03/10 19:42:39
23959
匿名さん
2021/03/10 19:44:31
>23985
どうかな。会社の地位が高いと、社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。
23960
匿名さん
2021/03/10 19:45:22
23961
匿名さん
2021/03/10 19:48:05
23962
マンション検討中さん
2021/03/10 20:29:58
23963
マンション検討中さん
2021/03/10 20:30:57
現段階のほぼ正確な倍率持ってますが開示すると身バレするので…
23964
匿名さん
2021/03/10 20:39:53
南角低層が相当な倍率になるのは、容易に想像が付きますが、他住戸も2倍以上になりそうですね。平均すると、3倍は超えそうですかね。
それだと、1期2次を超えてくることになりますが。さすが駅直結といったところですかね、あっぱれです。
23965
匿名さん
2021/03/10 21:21:44
23966
口コミ知りたいさん
2021/03/10 21:29:13
築地から眺める勝どきは最高だね。
密度がいいよ。
エキチョクは、すごいね、それでも倍率つけるあたりさすがです。
まあ、おれは住みたくないけど
23967
匿名さん
2021/03/10 23:56:03
ちょっと前のパークコートタワーと価格変わらんのに
収入が同じかどうかは知らんけど
23968
匿名さん
2021/03/11 00:33:27
文句とか不満ばっかり言ってると当たるものも当たらなくなりますよ。
23969
匿名さん
2021/03/11 03:23:49
>>23962 マンション検討中さん
だいぶ落ち着いたね。
年明けからどこもかしこも人気で海浜幕張でも7倍とか言ってるので、最大10倍程度なら品薄商法批判は出ないでしょう。
23970
匿名さん
2021/03/11 07:03:36
って事は物件品薄で、中古物件も今が売り時ですね。
ここが竣工する頃はどうなってるか知らないけど。
23971
匿名さん
2021/03/11 09:17:02
むしろ、今は最大5倍以上つかないのは不人気マンションの部類ですよ。
あのブランズ芝浦ですら抽選住戸出てるぐらい、需要に対して品薄になりつつあります。
ここはまだ3年あるとはいえ、進捗率25%しか進んでないのでもっと出せば良いのにと思いますが、1期1次を安くしすぎて、今後もじっくり値上げしながら売っていかないとなかなか難しいのかな?
23972
匿名さん
2021/03/11 11:00:19
>>23971 匿名さん
タワマン 眺望、オフィス下敷き、敷地狭い、仕様低でも売れる三井の企画力。
住友にはないわ。
23973
口コミ知りたいさん
2021/03/11 11:38:40
23974
匿名さん
2021/03/11 11:55:54
現在幾つかの報道でコロナ禍やアフターコロナでは、テレワークの普及に伴い、郊外の戸建物件が人気であるとか、都心から田舎への移動が沢山起こっているなど言われてます。
その観点でいうと、このパークタワー勝どきは、まさに正反対の物件で、駅直結・東京都 心ですが、それにも関わらず、何故ここまで大人気なんでしょうか。
もしコロナでなかったら、実はもっと凄い人気(で高額の坪単価設定)だったけど、コロナの影響でこれでも人気(及び坪単価)が抑えられているということなんでしょうか?
23975
マンション検討中さん
2021/03/11 12:31:53
郊外の定義が人によって違うからなんとも言えないところ。
ただ、買う物件の周りが10年後どうなるかを予想して買わないといかん。
将来的に人が減って店が減ってみたいなところは避けないと不便になるよ。
23976
マンション検討中さん
2021/03/11 12:58:20
>>23974 匿名さん
購入層の属性がそもそも違いますから。
因みに晴海フラッグ購入層とここの購入層の属性も違います。
23977
匿名さん
2021/03/11 13:15:29
>>23974 匿名さん
特にTTT住民はこの10年の発展を目の当たりにしているから、二匹目のどじょうでどうしてもここ買いたい人は多いと思う
23978
マンション検討中さん
2021/03/11 14:31:14
今回もほとんどの部屋で倍率つくでしょう。
倍率ついた場合、抽選じゃなくて、コンペにしてくれたらいいのに。
23979
匿名さん
2021/03/11 14:49:37
23980
匿名さん
2021/03/11 14:49:47
23981
匿名さん
2021/03/11 14:51:42
23982
匿名さん
2021/03/11 15:00:36
アド街ランキング1位がタワマン の街なんだから、タワマン が増えることこそが一番の発展なのだよ。
23983
匿名さん
2021/03/11 15:04:07
3Lリビングインを2Lに拡張ってりセールどうなんですかね?小梨dinksで5年以内に作る予定です。
23984
マンション検討中さん
2021/03/11 15:17:15
>>23980 匿名さん
そうです。でもそれするとデベが都合よく倍率ついたといって、値上げしてくる可能性もあるからよくないですね。
23985
匿名さん
2021/03/11 16:09:34
>>23974 匿名さん
ここが立つことで暴落する周辺住民の転居が中心。
勝どきは人気ない街だからエリア外からこないです。
23986
匿名さん
2021/03/11 16:10:14
23987
匿名さん
2021/03/11 17:52:14
TTT の含み益抱えて転居するならPC北参道とか白金スカイの方が良くないか?2024まで待ったら中古相場下落圧相当強くなりそうだが-。
23988
匿名さん
2021/03/11 18:01:12
>>23984 マンション検討中さん
デベには、最低落札価格だけが収入として計上されて、実際の落札価格と最低落札価格の差額は、全額管理組合に管理費として充当されることにすれば良いように思います。
今時、落札プロセス自体はデジタルで透明性高くやれますし。
23989
匿名さん
2021/03/11 18:06:09
23990
匿名さん
2021/03/11 18:09:56
23991
匿名さん
2021/03/11 18:17:15
勝どき自体は供給過多で中古は今後値崩れするからね。駅直結のここは優位性保てるけど。
白金もタワマン 乱立してるように見えるけど湾岸並みの規模はスカイとブランズくらいであとはペンシルだよ。住友の三田5は賃貸にするみたいだし。
23992
匿名さん
2021/03/11 18:24:42
勝どき値崩れ上等
TTT 初期購入からのPTK移行組には値崩れ痛くも痒くもない。
なんせ80㎡強の部屋で五千万円少々だったから。10年以上住んだし。
23993
匿名さん
2021/03/11 19:13:11
23994
匿名さん
2021/03/11 19:14:44
駅直結マンションが売れ残ってる街って他にありましたっけ?
23995
匿名さん
2021/03/11 19:16:33
23996
匿名さん
2021/03/11 19:26:36
23997
匿名さん
2021/03/11 19:29:57
>>23996 匿名さん
勝どきは中古暴落リスク高いよ。
住み替えするなら早く売ろう。
23998
匿名さん
2021/03/11 19:42:00
23999
マンション検討中さん
2021/03/11 19:43:31
24000
マンション掲示板さん
2021/03/11 19:52:10
渋谷区 から築地エリアへ移って12年
在宅が多い昨今
良い選択をしたと思う今日この頃
銀座、勝どき、月島への散歩
サイクリングで晴海・豊洲 ぐるり公園・お台場
湾岸エリア気持ち良い
どこへでも便利なアクセス
勝どきのリバーサイドに
できればPTKに
24001
匿名さん
2021/03/11 19:55:57
勝どき駅+7000万以上でスーモ検索かけたら100件超ねぇ。重複もあるだろーけど多いね。TTT 、KTT、KVTに加え人道橋で駅距離改善するドトールとその子分、晴海三兄弟も。ライバル多し。
24002
匿名さん
2021/03/11 20:09:30
>>23985 匿名さん
私、豊洲 から引っ越します。1期1次では外れたけど、2次で当たったので良かったです。豊洲 も悪くないけど、子供も大きくなったので、そろそろ都心寄りに引っ越ししたいと思いました。
24003
検討板ユーザーさん
2021/03/11 20:15:22
テナントね、地下がコンビニで、1階と2階のひろいところがスーパー。3階はクリニックかな。
2階の残りのうち半分は学習塾になりそうですね。
あとは一階にカフェが入りそうで、スーパーと住み分けできるならカルディも入りそう。
残りの店舗スペースは少しになりますが何が入りますかねー。
24004
匿名さん
2021/03/11 20:20:04
>>23997 匿名さん
暴落してもいいよ。
残債考えれば80平米以上の部屋を四千万円で売れれば十分。十年以上住んだし。TTT 分譲時に買えて本当に良かった。
24005
匿名さん
2021/03/11 20:21:48
>>24003 検討板ユーザーさん
キャナル沿いのデッキ空間は、1Fや2Fは、デッキ空間が活かせるおしゃれなレストランになるみたいですよ。
24006
匿名さん
2021/03/11 20:23:49
>>24004 匿名さん
TTT を選択された先見の明ある方々に選ばれるPTKって、やっぱり凄いんだろうな。この数年において最強だと本当に思います!
24007
匿名さん
2021/03/11 20:24:42
24008
匿名さん
2021/03/11 20:36:14
>>23997 匿名さん
今後、どんどんタワマン が建設されて、人口が増えるのが確実な上に、もしかすると臨海地下鉄までできるような期待ある開発エリアをわざわざ売るやつはいないだろ。
ここはロングすべき場所だな。今後30年間のスパンで。売るなら20年後だろうな、最適なのは。
24009
匿名さん
2021/03/11 20:37:38
>>23996 匿名さん
最初から低層希望だったけど、同じく南東角の低層に挑戦する予定。よろしくね。倍率高いらしいから、ほかにした方がいいかもよ。
24010
匿名さん
2021/03/11 20:38:35
>>24006 匿名さん
10年前に六本木かっときゃ今頃億万長者だけどなw
24011
匿名さん
2021/03/11 20:42:15
>>24010 匿名さん
勝どき周辺住民は、10年前からすでに億万長者だけどな。今は5億万長者。保有株式も数倍になったし。PTKくらいの坪単価だと、安価に見えてるだろ。
24012
匿名さん
2021/03/11 20:42:49
24013
匿名さん
2021/03/11 20:46:53
>>24008 匿名さん
だから同じエリアでの買い替えが多いんだろうな。そういうエリアは買い。
周辺住民に支持されるエリアというか物件は、間違いない。周辺住民はよくわかってるからね。
24014
入居予定さん
2021/03/11 20:48:35
ネガは銀座の物件だろうと何処だろうと、江戸時代以前は日比谷あたりまで入江だったとか言ってるんじゃない
24015
マンション掲示板さん
2021/03/11 20:50:15
>>24002 匿名さん
おめでとうございます
私の知り合い
2家族が引越してきます
家族の変化で次へ
臨機応変な対応
先見の明
豊洲 も素晴らしいエリア
本当に便利な勝どき
大人になった方々に勝どきは住むエリアとして
一つのオプション
24016
匿名さん
2021/03/11 20:50:47
>>23995 匿名さん
月島といえばキャピタルゲートプレイスがあるけど、あそこって駅直結なの?
一度外にでないと地下鉄改札にいけなくない?
エレベータ直結で改札階まで行ける?この前中古物件見に行ったんだけど、月島駅までの導線が微妙だなと思った。
地下道と直結かどうかは大きいと思うけど、パークタワー勝どきはどんな感じになるんだろうね。さんざん駅直結とか謳ってるけど、月島の物件と一緒なんじゃないの?
24017
匿名さん
2021/03/11 20:52:45
24018
匿名さん
2021/03/11 20:53:45
24019
マンション掲示板さん
2021/03/11 20:53:55
>>24016 匿名さん
一度も外へ出ることがない直結
オフィシャルサイトでご確認を
24020
匿名さん
2021/03/11 20:55:45
>>24015 マンション掲示板さん
早速のコメント有難うございます。豊洲 も(今もですが)よかったです。
でも、今後はこのパークタワー勝どきの方がより一層よいと思ったんですよね。なにより、都心へのアクセスは比較にならないなぁと。
にも関わらず、一定のキャナル沿いならではの解放感もあるし。絶妙なバランス。
保育園のことはよく知りませんが、小学校以上のお子様がいる世帯であれば、ここはかなりいいと思うな。(個人的な意見ですが)
24021
匿名さん
2021/03/11 20:55:54
>>24016 匿名さん
ここはEV降りたあとにエスカレータ+地下道3分の似非直結だね。
24022
匿名さん
2021/03/11 20:57:10
>>23997 匿名さん
暴落したらもう一部屋買えばいいだけ。株と一緒や。
下がったら買う、上がったら売る。
24023
匿名さん
2021/03/11 20:59:45
>>24019 マンション掲示板さん
で、改札階まで直接いけるの?いけないの?
東京都 心だと、数物件しか思いつかないけど、地下鉄駅の地下道がある空間というか階に住戸エレベータで直行できるタワマン って、殆どないよね。
ここはサイトを見る限り、よくわからないんだけど、メトロパビリオンというところでいったん外にでる?それとも、改札階に直行してる?
24024
入居予定さん
2021/03/11 21:01:23
似非直結上等。
雨の日は大江戸線 で月島まで行って、有楽町出れば、地下道でビックカメラも三越も日比谷ミッドタウンの映画館まで行ける。PTK最強。
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