物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
23739
匿名さん
2021/03/07 20:03:10
>>23720 匿名さん
いちいち通報しますとか書かなくてよいよ。
投稿者の思うつぼだよ。
別に施行レポートくらいアップしてもよくない?
23740
匿名さん
2021/03/07 20:17:02
23741
匿名さん
2021/03/07 20:24:14
>>23738 匿名さん
>>23739 匿名さん
契約者専用のパスワードで守られたエリアの情報の流用。
SNSへ転用の禁止の記載。
そしてなにより3次をサゲ自己物件の売り込みが問題なのかと。
良いかどうかは三井さんに決めてもらいましょ!
23742
匿名さん
2021/03/07 20:30:15
飲食店1F:Kenzo Estate Winery Grand Marina Tokyo, Canal Dining & Champagne Bar Grand Marina Tokyo, Crisp Salad Works Grand Marina Tokyo Shop
飲食店2F:Wolfgang's Steakhouse Grand Marina Tokyo
23743
マンション検討中さん
2021/03/07 20:38:20
23744
匿名さん
2021/03/07 21:21:41
23745
匿名さん
2021/03/07 21:26:32
>>23739 匿名さん
著作物の無断コピー、転載は違法ですよ。音楽をMP3にしてネットにアップするのと同じです。
23746
匿名さん
2021/03/07 21:34:13
>>23735 マンション掲示板さん
リビングの天井高はまあ並レベルだけど、
問題はそれ以外の箇所が極端に低くなってるんだよね。
廊下や洗面台の部分は2100(高層階は2300)しかないんだよ。
背の低い人でも手を上げれば届く高さという事。
廊下の天井低ければ各部屋へのドアの高さも低くなる。
1次で見学したモデルルームで見たドアの高さをイメージしてると
引渡日にがっかりするので注意だと思った。
23747
匿名さん
2021/03/07 21:44:34
>>23744 匿名さん
悪戯かもしれんが、変に信憑性があるよな。
4丁目ライフと、イオン系の噂がある5丁目ブランズスーパーが豊洲 にできるから、競合に勝てなそうな文化堂は、移転しても不思議ではない。
飲食店がコスパ悪そうな感じも妙にリアルだわ。
23748
匿名さん
2021/03/07 21:57:30
>>23743 マンション検討中さん
Kenzo 最高。星野デザインにケンゾーなんて、PTKにふさわしい!
ウルフギャングも大好き。家族で行こっと。
吉野家も是非入って欲しい。
23749
匿名さん
2021/03/07 22:04:15
これまでほとんどの販売住戸が抽選になったけど、いずれも次点繰り上げは無かったみたいですね。
まあそりゃそうか。
23750
匿名さん
2021/03/07 22:08:51
23751
マンション検討中さん
2021/03/07 22:55:55
>>23750 匿名さん
勝どき1丁目にも文化堂ありますし、そこが移転するんじゃないですかね。
23752
マンション検討中さん
2021/03/07 23:01:10
>>23730 匿名さん
トレーダージョーズの日本初出店は結構話題性ありそう
23753
匿名さん
2021/03/07 23:20:28
ウォルフガングは高いし、勝どきはワイキキみたいなリゾート地じゃないんだからいらない。
トレーダージョーズはかなり興味あります。
23754
マンション検討中さん
2021/03/08 00:20:32
23755
匿名さん
2021/03/08 00:31:16
23756
匿名さん
2021/03/08 01:20:23
でも吉野家とかオリジンとか入ってくれた方が実用性高いんだろうけどね
23757
匿名さん
2021/03/08 02:03:26
その通り!
己のコンプレックスを満たすために、マンションを買う人が多いみたいだね。承認欲求というか、他人から認められたいのは分かるけど、マンションの質やお店のブランドは、本人と関係ないと思うぞ。
23758
匿名さん
2021/03/08 02:08:13
結婚してひたすらFacebookに写真をアップする人いるでしょ。幸せです!今日のディナーはここで!とか、うざいよね。承認欲求が強い人は相手にされなくなる。相手にされないから、またブランドやイケメンを捕まえて写真アップして、、承認欲求して、また嫌われる地獄ループ。
23759
匿名さん
2021/03/08 02:37:23
背の高いマンションに住みたがる。ねぇ私は幸せ?と聞いてくるのは、死ぬほど勉強したのに日東駒専の人だと思いますよ。何をやっても、あともうちょっとだった人、鬼のようなコンプレック持ってますから(^^;
23760
匿名さん
2021/03/08 09:44:51
>>23757 匿名さん
いや、普通は便利だから買って住むんだよ。
そんなコンプレックスとかあるのは、オジサンとおばはんぐらいだろ。もはや死語だよ。
23761
マンション検討中さん
2021/03/08 10:02:18
>>23735 マンション掲示板さん
天井高
リビング、各フロア その通り(高い)
寝室 2500(平均より高め)
キッチン/洗面/ホール 2300(標準)
バスルームのみ2150(標準)
23762
匿名さん
2021/03/08 11:07:08
オフィス併設らしいけど、オフィスの賃料って、誰の収入になるんだ?管理組合?それともそこだけは売主である三井不や清水建設 のもの?
23763
匿名さん
2021/03/08 11:10:27
そもそもこのご時世、テナントが入るだけで感謝しなされ
23764
匿名さん
2021/03/08 11:22:17
>23762
オフィスやテナントは売主がそのまま保有してってパターンが通例。ここの場合は三井が保有するのかな。
注意すべきは三井の某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していた。それならテナントが負担するべきなんだけど。その辺も要チェック。
あと、管理組合も居住者とテナントが別で、さらにその上に連絡委員会を設置なんて形態も。いろいろ複雑になるからきちんと把握しないと。
23765
匿名さん
2021/03/08 12:17:34
各住戸のインターホンからタクシーを直接配車でき、そのタクシーは地下エントランスのタクシー待合所で待機してくれるそうですね。
かなり便利だし、セキュリティやプライバシーも相当に高いですね。これはぜひ使いたい。
23766
名無しさん
2021/03/08 12:29:09
>>23761 マンション検討中さん
角部屋のLD思いっきり梁で下り天井ですね…
私手を伸ばせば天井に届く感じです。。。
23767
匿名さん
2021/03/08 12:46:00
>>23766 名無しさん
下り天井の場合、オプション又は外注業者に頼んでLD間接照明をやると素敵な空間になりますよ。
おススメ。
23768
匿名さん
2021/03/08 12:57:13
タクシー(笑) タクシーは、どこの家からも、スマホからも連絡できて、飲み屋の前だろうと待機します(笑) ほんと承認欲求が強いな。
23769
匿名さん
2021/03/08 13:09:02
23770
匿名さん
2021/03/08 13:10:22
>>23768 匿名さん
説明が足りなかったかもしれませんが、今回両親に買ってあげる予定なんですけど、両親はあいにくスマホが苦手なので、インターホンのボタン数回で呼べるのは便利だなと思った次第でした。。
(私たちの部屋はまだ確保できていないのですが・・・)
もちろん、私には不要なものなんですが、両親にとっては使い勝手が良いだろうなぁと思いました。外に一歩も出ずにタクシーに乗り降りできる点もとても安心です。
承認欲求?の意味はよくわかりませんが、少し補足説明させて頂きました。コメントありがとうございました。
23771
名無しさん
2021/03/08 13:46:45
>>23767 匿名さん
そうなんですね^ ^
あの下り天井どうしてもきついなと思っていたので角部屋見送っていたのですが参考にさせて戴きます。
23772
匿名さん
2021/03/08 14:07:25
こんな狭い敷地に一万人も住んだら、外より閉鎖されたマンション内の方が危険じゃないですか?
23773
匿名さん
2021/03/08 14:49:43
23774
匿名さん
2021/03/08 15:01:50
23775
匿名さん
2021/03/08 15:03:05
>>23766 名無しさん
件の下がり天井角部屋ですが、一次で当たったので大ラッキーです!!
23776
匿名さん
2021/03/08 15:10:42
>>23775 匿名さん
おめでとうございます!北西かな。
まあどの部屋でもこのタワマン はとても素晴らしいと思います。
23777
匿名さん
2021/03/08 15:50:15
なんだかんだで、3次の低層部屋でも10倍とかになりそう・・・
日陰のネガキャンペーンとか、路地の写真とかいろいろ頑張ってた人いたけど。努力の甲斐無し。
人気ありすぎだね。
23778
匿名さん
2021/03/08 16:26:50
23779
匿名さん
2021/03/08 16:57:25
今更ながらミッド販売分570戸ってめちゃくちゃ貴重に見える
23780
口コミ知りたいさん
2021/03/08 17:00:24
23781
マンション掲示板さん
2021/03/08 18:26:22
>>23770 匿名さん
このようなご両親に優しい方々が当たることを祈っています。
Good Luck!
23782
匿名さん
2021/03/08 19:25:21
23783
匿名さん
2021/03/08 19:50:23
23784
匿名さん
2021/03/08 19:51:21
23785
匿名さん
2021/03/08 19:59:36
>>23784 匿名さん
最近のトレンドだと、駐車場は余るよりは足りない方が良いっていう感じだね。管理費とかの関係で。
23786
匿名さん
2021/03/08 20:02:24
>>23784 匿名さん
1期契約者です。
私は駐車場必要ないので、お譲りしますが、きっと余るようですので、ご心配要らないみたいですが。
多くの方々はハイヤーとかタクシー利用されるみたい。私は地下鉄中心で、たまにカーシェアですけど!
カーシェアで充分なので。
23787
通りがかりさん
2021/03/08 20:08:24
23788
匿名さん
2021/03/08 20:29:39
>>23787 通りがかりさん
カーシェアが入るのは間違いないみたいなので、普通に考えればカレコでしょ。きっと。まあ別になんでもいいけど。
シェアサイクルも入るらしいので、今のニーズに合ってますよね。持たざる生活(経営)というか。共有施設も充実してるし。
サウスの屋上スペースなんかはかなり人気でますよね、きっと。毎晩立ち寄りたいくらい。
23789
匿名さん
2021/03/08 20:30:15
>>23783 匿名さん
仕様低くて結構。湾岸最低仕様ってことでいいよ、もうこの話は。仕様の低いしょぼい物件ですいませんね。
By1次契約者
23790
検討板ユーザーさん
2021/03/08 20:31:40
23791
匿名さん
2021/03/08 20:35:38
23792
匿名さん
2021/03/08 20:41:24
これまでに駅直結なのに、キャナル沿いのようにリゾート感あるタワマン ってあったかな?
もしかして、日本初?だれか知ってたら教えて。
23793
匿名さん
2021/03/08 20:44:31
MR、ようやく行ってきました。
みなさんが言うほどでもないと思いますが、最高倍率は10倍越え、殆ど全ての住戸が2倍以上ということ?
1期2次ほどではないのでは?特定住戸は相当すごそうですが
23794
匿名さん
2021/03/08 21:02:06
>>23790 検討板ユーザーさん
ホームズのはただのアクセス数ランキングで住みたいも住みたくないも無い
23795
匿名さん
2021/03/08 21:03:55
立地など変えられないものがすべて。その観点でいうと過去10年レベルで最強。
23796
匿名さん
2021/03/08 21:05:10
23797
匿名さん
2021/03/08 21:09:36
>>23790 検討板ユーザーさん
PTKに惹かれたのであって勝どきに惹かれたわけではない人が大半なので、全くおかしくないな。
誰もが住みたい街だったら、勝どきビュータワーが10年も売れ残るはずないだろ
23798
匿名さん
2021/03/08 21:18:19
>>23783 匿名さん
無い。
実際はオプション付けない住戸がほとんどだし、どうせリフォームするからいいやと言ってもらえる築年になるまではリセールは厳しい戦いになる。特にサウスは。
23799
匿名さん
2021/03/08 21:18:23
>>23792 匿名さん
そもそも駅直結タワマン って、日本にどれだけあるの?
別にキャナル沿いである必要はないと思うけど、リバーサイドとかでもいいかな。
どこかにないか、ちょっと考えてみる。
23800
マンション検討中さん
2021/03/08 21:25:23
>>23799 匿名さん
ここ勝どきにあるだろ、今年で11年も売れ残ってるビュータワーが。逆に駅直結で売れ残ってるタワマン って日本にどれだけある?都内では知る限り勝ちどきしか無いんだが。
23801
匿名さん
2021/03/08 21:34:10
23802
匿名さん
2021/03/08 21:34:54
>>23800 マンション検討中さん
ごめんな。駅直結タワマン って言ってるんだが。ビュータワーは直結じゃないんだよ。一度外にでないといけない。
正真正銘の直結を探してるんだが、あるか?CGPもダメだぞ。直結じゃないから。
23803
匿名さん
2021/03/08 21:35:38
23804
匿名さん
2021/03/08 21:38:41
勝どきビュータワーの今売ってる売れ残り3LDKは坪500万越えてますよ。
10年前の売り出しの時は坪200万台の部屋もあったのです。
ゴクレ の売り方が特殊なだけ。
ビュータワーも最初に買った人は含み益すごいあるのでPTK買い替えする人もいるでしょうね。
23805
匿名さん
2021/03/08 21:41:06
>>23803 匿名さん
三菱地所 が分譲するかどうか不明なんだ
400戸あるし港区 の劇場付きな
案外皆んな知らないんだな
先に竹芝でも買っとけば?
23806
匿名さん
2021/03/08 21:41:50
>>23804 匿名さん
ビュータワーが坪500なら、PTKは坪550はするだろうな。
今、いくらで売ってるんだ?ここ?坪600超えか?
だったら、同じく売れ残るだろ。
23807
匿名さん
2021/03/08 21:45:17
>>23805 匿名さん
あいにく竹芝じゃあ、場末感満載だし、駅直結じゃないよな。やり直し。
23808
マンション掲示板さん
2021/03/08 21:50:24
すみません、教えてください。
サイトで眺望見てるのですが、運河に正面で面してるはずの部屋なのに、運河が斜めにパノラマのように広がってCGでは見えます。運河側は部屋が斜めとかなのでしょうか?
23809
匿名さん
2021/03/08 21:51:33
>>23807 匿名さん
ほぼデッキで直結ですよ
メズムというミシュラン4つ星ホテルもありますよ
23810
匿名さん
2021/03/08 21:59:27
デッキで直結はそれなりにまあまああるんだよね。一緒にされたくないかもしれないけど、同じく、ゆりかもめ 新豊洲 駅のスカイズだってある意味そうだし。ゆりかもめ 駅は駅として対象外。
それに、エレベーターで降りた地下からそのまま地下鉄地下道に直結というのがいいんだよね。
知ってる限りでいうと、本八幡のガレリアサーラはいいね。豊洲 のシエラも悪くない。それくらいかな。ただ、どちらも普通に市街地のど真ん中にあってうるさいんだよね。リゾート感は全くない。
23811
匿名さん
2021/03/08 22:02:40
>>23808 マンション掲示板さん
180度展開のパノラマCGだからね。
23812
匿名さん
2021/03/08 22:10:34
>>23808 マンション掲示板さん
南角は、リビングが運河に沿ってパノラマみたいな形状になっていて、大人気みたい。
でも、倍率かなり高いので、登録はやめた方が無難。
確実にほかのところに当てにいった方が後々後悔しないと思うぞ。
23813
マンション掲示板さん
2021/03/08 22:10:39
>>23811 匿名さん
サイトのどこにも書いてないのでパノラマ写真ではないはずです。もしパノラマなのであれば、景表法の優良誤認表示になってしまいます。
23814
匿名さん
2021/03/08 22:12:48
>>23810 匿名さん
ここのリゾート感あるか。
小さい敷地内にサラリーマンにあふれた広場。
タワマン に囲まれて日当たり眺望なし。
やり直し!
23815
匿名さん
2021/03/08 22:15:33
>>23813 マンション掲示板さん
何言ってんの?
ベランダの手すりが両サイドに描き込まれているので誰でも判断できるでしょ。
23816
マンション掲示板さん
2021/03/08 22:17:26
>>23812 匿名さん
私が見てる部屋は角部屋ではなく、運河沿いの中部屋です。なんかおかしいと思ったらパノラマ写真でしたか。これはちゃんと表記しなくて問題ないのでしょうか…
23817
匿名さん
2021/03/08 22:18:02
デベのイメージ→白人で溢れかえるラグーン
購入者のイメージ→近隣の子どもで溢れかえるラグーン
実際の光景→休憩中のサラリーマンで溢れかえるラグーン
23818
匿名さん
2021/03/08 22:21:18
MRで眺望確認すればいいだけ。見たことないの?
南角はかなりおススメ。実際の方がもっと良い。他の角部屋も秀逸。
梁が少ないし。
23819
匿名さん
2021/03/08 22:21:32
23820
匿名さん
2021/03/08 22:26:32
駅直結物件のなかでは、日本最高レベルのリゾート感だよね。なかなか両立しないもんだけど、普通は。
これまでに100物件は見てきたと思うけど、かなり良いね、ここは。実需用でも投資用でも。
問題は、誰にでもわかりやすい良さなので、人気ありすぎで抽選を経ないと買えないという点かな。でも、何度か挑戦してればいつか当たるでしょ。
23821
匿名さん
2021/03/08 22:27:36
神奈川、埼玉の人気が止まらないね!ここ大宮まで通勤大丈夫ですか?(笑) よく考えて買いましょう!
23822
匿名さん
2021/03/08 22:33:56
>>23819 匿名さん
そうですよね。
朝潮運河沿い、護岸も整備されるらしくて、さすが再開発エリアといったところでしょうか。リゾートとまで言えないかもしれませんけど、かなりよさそう。
23823
匿名さん
2021/03/08 22:33:57
神奈川埼玉が人気で東京の市部は壊滅状態、、応戦してどんどん都心に向かってマンションが建つ。東京は端の方から腐ってきてる。マンションなんて乱立させてると芯まで腐るぞ。
23824
匿名さん
2021/03/08 22:44:08
最近、マンションバブルとか色々聞くけど、こういう時代にも関わらず、倍率の付かないようなところは買ってはいけない。
自分が欲しいマンションじゃなくて、みんなに支持されているところを買うべき。
それに、相場は誰にも分からないので、引き渡し時に10%以上下落していたら、手付放棄すればいいし、そうじゃなければそのまま住んで、いつか住み替えればいいという割り切りも必要じゃないだろうか。
23825
匿名さん
2021/03/08 22:46:41
まぁ脱サラした俺に言わせれば、ほんとサラリーマンだけは家の近くで目にしたくないね(笑)
23826
匿名さん
2021/03/08 22:57:44
都心以外の田舎とか所謂東京都 周辺の郊外サラリーマンって、みんな痛勤で疲れ切った顔してるらしいから、確かにそんなの目にしたくないよね。わかる。
駅直結を紹介してあげたらいいんじゃないかな、そんなサラリーマンには。人生に余裕が生まれるよ。
23827
匿名さん
2021/03/08 23:15:24
TTT できたときから住んでいる者より。
どトゥール周辺はただの藪で、蚊が大量に沸くようなところに、屋形船の船着場があっただけ。
豊海小学校はきれいに建て替えられて、運動公園整備で、護岸も整備。
廃墟みたいだった都営アパートは勝どきザタワーになってきれいに。(TTT 的には眺望じゃまなの出来たが、真っ暗な都営アパートのままのほうがよほど嫌)
ということで、行政がその気になった時の開発はすごいよ。開発前後で見違えるというか、想像以上のものを作ってるよ。
その運河周辺の一連の再開発の区切りというか、完成形というか、頂点というか、そういうのがPTK。
TTT に長く住んでいる人ほど、PTK最強にみえる。TTT からの乗り換え多くて当然。
23828
匿名さん
2021/03/08 23:43:11
サウスの方ってペデストリアンデッキ作られるんですか?
前そんな投稿を見た気がして…
23829
マンコミュファンさん
2021/03/08 23:55:17
リセールに有利なグロス低めで絞ると、抜け感の北西もしくは北向き中住戸か、リバービューの南低層。ドゥトゥール側も特に夜は綺麗に見えそう。悩ましい。
23830
マンション検討中さん
2021/03/09 00:45:05
プレミアムフロアはいかがでしょうか。プレミアムフロアだと、同じ広さでも高い値段で買うわけだし、今後リセールの時に困りますかね。悩み中です。
23831
匿名さん
2021/03/09 01:05:40
>>23827 匿名さん
TTT の最大の魅力は眺望の良さのはずなのに、
眺望に難のあるここを最強というのが理解できません。
TTT でも眺望の悪い部屋にお住まいなのですか?
23832
匿名さん
2021/03/09 01:14:25
>>23831 匿名さん
あまり具体的に書くのもいやだけど、眺望はミッドタワー高層階角部屋で、一般的にはまあまあ良いほうなのかな。眺望そんな気にしないよ。最初の数ヶ月だけだ、外の景色見ていたのは。今は敢えて外をちゃんと見る時があるとすれば天気の確認くらい。
そんな外ばかり見てる人なの? それともタワマン 住んだことない?
眺望重視の人は、それはそれで人それぞれだし。PTK申し込まなければいいじゃん。
23833
匿名さん
2021/03/09 01:21:26
23831 ですが、勝ビューで勝どき、その他に佃、港南、晴海など
タワマン を渡り歩いている空中族です。
23834
匿名さん
2021/03/09 01:37:00
TTT 売り物件増えてきたなぁ。やっぱ出涸らしより新築がいいね。 勝どきが供給過多なのは事実なので、長い目で見ると不安もある。
築15年で購入していいのは港区 だけ。
近隣タワマン を手放して買い換えたい人の焦りがここの人気につながってる。
23835
口コミ知りたいさん
2021/03/09 02:04:47
23836
匿名さん
2021/03/09 04:19:00
何が駅直結だよ。(笑) 心のゆとり? 地下道歩いて、地下鉄乗って、頭痛こらえてエレベーターの毎日、休日は外に出たくてフラフラして、結局はプラマイゼロだろ。
意味なし。
23837
匿名さん
2021/03/09 04:24:23
あた20分電車に乗って東京を放れた方がストレス解消するのでは??
23838
通りがかりさん
2021/03/09 06:32:33
>>23836 匿名さん
それやったら、駅遠買って毎日30分くらいお散歩楽しんだらよろしいやん。
なんでもかんでも、ケチつけちゃあかんよ。
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