パークタワー勝どきミッド/サウス

>>23436 匿名さん
大した眺望じゃないですけどね、、

>>23645 買い替え検討中さん

またあ、ご謙遜を

他デベ物件だけど資料請求した後アンケートがあって、その後モデルルームの案内を順次しますって連絡依頼音沙汰無し。案内があったのは一期の要望書締め切り後の登録直前。出遅れと思ってぶっちしてたら最後に何戸か残ってしきりにモデルルーム来てねって手のひら返し。

ここもミッドは条件悪劣るし、戸数もあるから同じことやってくれたりして。

予約のメイル届いた直後にアクセスしてもすでにいっぱいって、実は上客には先に案内してたりして。三井のことだから。

>23642

ステマ君、煽ってばかりいないでこういうの答えてあげればいのに。あっ背伸びなんて書いてあったから三井様にとっては客じゃないのかな。

>>23648 匿名さん
上客に先に案内はしないけど、直接電話すればいろいろ動いてくれるよ。一見や背伸びさん相手にしてもあれこれ五月蝿いし、時間かかるし、後回しになるのは仕方ない。

>>23649 匿名さん
上客は抽選なしですよ。
事業者協力住居というやつですね。

>23651

また、やったら千代田区長のようにバレルでしょ。

>>23652 匿名さん
私も恩恵受けたことありますよ^ ^。
今回はハズレっぱなしですが…

中国では、45万円の新型の電気自動車が人気のようです。スマホ感覚で車を持つ時代、いよいよ、駐車場の有無が最重要になります。　駐車場のない企業、店、そしてマンションは淘汰されます。

テスラの完全自動運転は、電車を殺すでしょう。スマホ１つで車が会社まで迎えに来てくれるわけですから、街は大きく変わると思います。　

完全自動運転の普及は技術より法的な問題がハードル高いと思うけど。事故った時の責任は誰？　

>>23655 匿名さん
テスラはビットコインだよ。
無価値。笑

で、結論、三次申し込むの？

>>23658 匿名さん

はい、申し込みます！
みなさんは静観してください。倍率低い方が面白いよね。

>>23633 匿名さん

私の理解だと、

平均2.8倍、最高13倍ですけど。

考えれば考えるほど、この20年くらいのレベルで最強としか思えんのだが。正しいだろうか？

>>23661 匿名さん
眺望　× タワマンなのにタワマン眺望
日照　× タワマンに囲まれ
プライベート感　× オフィス下敷き、地権者多数
設備　× ほとんどオプション
デベ　○ 三井ぶr
駅近　△ 徒歩5分

プライベート感とかいってるよ笑笑
タワマンにプライベート感？？？？？？

>>23662 匿名さん

まあ無理しなくて良いよ。

この検討板でわざわざ書き込んでいる以上、気になってしょうがないのは理解してあげるよ。

3次では無抽選住戸を狙った方が良いよ。ネガを辞められるように。また、後悔しないためにも。

幸運を祈る！

>>23661 匿名さん

極めて正しい。

横浜北仲も同じくらい良かったぞ。あとは白金タワーか。

現時点ではこれら3つだろうな。最強三兄弟は。

あとはどれも代替があり、希少性がない。

北仲は一期で7割売れちゃったからね。ここと白金は足元にも及ばない。

>>23666 匿名さん

みんながどう思ったかは知らん。

あくまで個人的には、という話。個人の価値観に土足で踏み入れるな。足元に及ぶかどうか聞いてない。

>>23662 匿名さん

その調子で、白金スカイも評価してくれよ

白金スカイは、お見合いタワーとレジデンスが売れてるらしいぞ
ここより酷いぞ
グレード高くないから望みすぎも良くないけど
本当にグレードが高いマンションなら、戸数減らすだろな

>>23669 匿名さん

なにいってるかわからん。

>>23668 匿名さん
眺望　○ 東京タワーを眼前に望む
日照　△ 都心としてはまずまず
プライベート感　○住民のオンオフが守られる
設備　○ 一通りは基本装備
デベ　○ 複合
駅近　○ 高輪3分は圧倒的

ところで、ここと同じ勝どき駅を最寄りとする晴海フラッグの販売が今後再開された場合、勝どきはどうなるのでしょうか？

>>23659 匿名さん
今なら１倍の部屋もチラホラあるけど、逆にいうと今の時点で１倍だから下手したら全部屋抽選不可避かな。なるべく２倍で済みそうなところを狙って申し込むしかないなーー。

自分が考える20年でレベル最強はシティタワー品川。値上がり凄すぎ。

>>23674 匿名さん
定期借地ですよね？

>>23674 匿名さん
見事に外れたよ！　余計なもん思い出したじゃねーか笑

榊は他人の住むところコケおろす屑だよな
裁判訴えてやろうか。

>23675

それでも一期で700戸超を売り切った。ここはまだ先が長い。

>>23678 匿名さん
だからあれは都が絡んでいて色々特別なの。品川の話は終わり。続きは品川スレでやってくれ。

>>23679 匿名さん
あそこはいわくつきの物件だから自分は住めん

>>23670 匿名さん

そうか
難しかったか
長文書くの面倒だ

>>23671 匿名さん

お見合いは？
首都高は？
タワマンだらけだぞ
白金に甘いな

>23679

都が絡んでいる晴海が品川の再来となることを期待したんだけどね。あちらはオリンピック延期でさらに訳ありに。

今日の朝潮運河もキラキラしてましたね。運河沿いの水辺が感じられる駅直結、とっても素敵。こんな駅直結、はじめて。

>>23682 匿名さん
眺望　◎ 周りに高い建物少なく東京タワー、スカイツリー、レインボーなど
日照　◎ 抜群の日照
プライベート感　○ 敷地大きく、大型SC連結　住民専用サービス多し
設備　○ ダイレクトウインドウなど高級感抜群
デベ　◎ 住友で安心
駅近　◎ 二路線徒歩4分に臨海地下鉄予定

>>23662 匿名さん
この値段にこの人気と真逆の評価
本気で書いてるなら物件見極める力について絶望的に無能だと自覚した方がいいよｗ

>>23685 匿名さん

白金は、新航路飛行機が通過する街であるのが
スルーされています。
蛇足だけどシティタワー品川は当たりました。

駅直結だと、殆ど歩かないし外気にさらされないから、健康に悪そうだが。

駅から遠い多少運動も兼ねて歩ける方がよくないか？

健康志向が高まる中、これからは、駅遠物件が人気になると予想。

進捗率
ブランズ豊洲：90%超え
ザスカイ：85%弱（今は祭り状態でおそらく今月末で90%到達）
PCT：20%？

>>23688 匿名さん
安いから人気出るかもしれないが、資産価値は別

直結といっても地下道2分歩くけどね。運動不足解消にはならないか。

資産価値の観点では抜群なのは良く分かりますけど、果たして、普段の生活として大事な日常生活の買い物はどうですか？
商業施設は本当に入るのでしょうか。

>23692

商業施設は何が入るかわからないってことである意味リスク。某三井物件は入居後しばらくテナントが入らないなんてのもあった。あとすみふ物件では売れ残り部屋販売のためのモデルルームとか。

>>23677 匿名さん
え、ここディスってたの？！w

三井、市ヶ谷でまたやらかしちゃったみたい。

お知らせ

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

>>23696 匿名さん
何が原因ですか？また杭？

共用廊下の幅の問題で建築確認取り消しみたい。ルサンク小石川と同じパターンか。

三井は相変わらずチェック甘い。

>>23693 匿名さん

商業施設に何が入るか分からないのは、ある意味リスクではありますね。一方で、期待以上の結果になる可能性もあるわけですが。

一般的には、いくら総戸数2786戸もの大規模タワマンとはいえども、魅力的な店舗を集めるには、何よりも人々の賑わいが必要不可欠。

ここは、このタワマン住民以外に、ドゥトゥールや晴海フラッグ、ザ東京タワーズなどの住民からの集客が期待されるのに加え、

さらに、このタワマンに併設されるオフィスや晴海トリトンや新たに晴海にできるオフィスで働く人たちからの平日の集客も期待されるので、

店舗からすると、勝どき・晴海地区で圧倒的なNo.1エリアになるとの期待があるんでしょうかね。

一体どうだろ。確かに人道橋ができると人の流れは大きく変わりそうですが。

その中心にこのタワマンや商業施設が位置付くってこと？

1000戸規模のマンションでも住民だけの購買力だとマンション内のコンビニも賄えない程度。周辺からどれくらい集客できるかがポイント。

晴海フラッグには大型商業施設ができるから差別化できないと負けちゃう。あとオフィス客だと期待できるのはランチのお店くらい。

>>23699 匿名さん
期待過剰では。タワマンの下敷きの店舗なんて規模が限られている。
ここらの高所得層は銀座リムジンタクシー暮らしなので、
わざわざここにはこない。
オフィス民が溢れるのは同意。

>>23698 匿名さん
ここは大丈夫でしょうか？
建築現場みてると護岸がボロボロで大丈夫かと心配です。

>>23701 匿名さん

23699です。別に期待なんかしてませんよ。ただ、実際どうなるだろうなと想像してみただけ。ランチのお店が繁盛するだけでも悪くないかもね。

近隣のオフィスって社食どうなってるんだろうね。最近、安くて豪華な社食で社員集めるなんてのもあるから、それだと外出てこない。

>>23702 匿名さん

ご心配されているということは契約者の方でしょうか。

この護岸は今の状態からかなり拡張されるらしく、殆ど一から作り直すくらいの開発計画だと聞いてます。

人道橋含め、デザインも統一感出てくるとのこと。ほぼ色々なところに掲載されているイメージ画像通りらしい。

階下の店なんておまけだよ。どうでもいい。

マンション検討するときにテナント次第で坪単価みなさん変わるの？？

いつの時代も大事なのは、

駅直結、東京都心3区、大規模開発

この3つ。その他はオマケ。無いより良いが。

>>23707 匿名さん
これからは住環境。
勝どきは供給過多で暴落しますよ。

地下道直結ね。

>>23709 匿名さん
地下道2分じゃいけないだろう。しかも朝大混雑が想像できる。
まあ、そういう悪い重環境になれた勝どき住民の移転が多いからいいのだろうが。
TTTとか中古で捌けなくなるなら売るなら早く売って賃貸でまとう。

>>23709 匿名さん

そう、地下道で駅直結でしたね。どこの地下鉄駅直結タワマンも全部地下道で直結だけどね。

一番大事なのは、距離以上に外に一切出ることなく地下鉄の改札まで行けることですよ。

一度経験してしまうと病みつきになるから、試してみては？

ここは160mくらいらしいので、かなり快適だとは思います。

私の今の駅直結マンションは駅の真上にあって、距離が短いのは悪くないんだけど、マンションから一歩外に出るととてもうるさいし、車がいっぱいなのが嫌な点。便利の裏返しなので、しょうがないと思ってたんだけど、

ここは便利さと快適さが共存してるね。立地は悪くないかな。

>>23711 匿名さん
地下道以外の快適さって何？
だから半地下マンションって言われる。

タワマン、雑居ビル、古民家、物流倉庫しか無い街、勝どき。

そこの駅に地下道と繋がってるってだけで有難たがり過ぎよ。そもそも都内で駅直結で1番不人気なのが勝どきという事実を、勝どきビュータワーが11年売れ残して証明してるし。

ごめん、ここ勝どきビュータワー検討板じゃないし、それにそもそも勝どきビュータワーには全く興味ないんだ。

初心者なのにせっかく一生懸命書き込んでくれたみたいだけど、ごめんな。

それに、勝どきビュータワーは、地下道と直結すらしてないし。あれ、外に出ないといけないんだよな。そこは大きな違いなんよ。わかるかな？

勝どきの魅力はアド街で1位タワマン、2位道路でした。

どうしたネガ？ワンパターンでつまらん！
そんなんじゃ3次も高倍率になっちゃうぞw

モデルルームは凄い異空間に連れてってくれるある意味世界観が凄く、
他のモデルルームと比べて、非常にテンション上がるのは否めない。

ただ、モデルルームを後にした時の、あれっ？？？と思うぐらいの雑居ビル、物流倉庫、緑のなさを痛感したな。。

駅直結（地下道経由）だが、大江戸線はいかんせん線としては弱い気がするが。
たいてい月島まで歩いて有楽町線に乗るか、バス利用と思う。ただ、かっこよかったのは確か。

すーぐムキになる。

相変わらず必死だなー。

だーからー、これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。いつまで情弱でいるつもりなん？

>>23719 匿名さん
3017Aseさん！もしくは3417A seさん！
どうした部屋の売り込みはもうやめたの？
施工レポートあげてる事を通報しておきますね。

契約者による記載写真・内容のSNSへの流用、利用は完全な規約違反だから、契約取消事由になる旨、三井不動産レジデンシャル株式会社に要確認。

>23719

文章からでは写真の意図が分からないけど日影を主張したいのかな。それなら周知でしょ。

抽選ってどういったやり方で実施されるのですか？三井側でなにかしらの抽選をして、単純に結果が通知されるだけですかね？
平等な抽選なのかが気になって。

>>23722 匿名さん
営利目的での使用は禁じられてるよね！
彼はこの板でさんざん転売の営業してたから、今更周知ってのは苦しいね。
しかも自分部屋が特定されても構わない旨の発言もあったしもうアウトでしょ。

日当たり云々ってMRで日影図見ないで申し込む人なんかいないでしょ普通

>23723

抽選は細工ができないように同じ倍率の部屋をまとめてガラガラポン。ただ、これも裏があって三井はダミー登録して倍率操作なんてのも社員が暴露している。

まあ、区長に部屋を貢ぐような会社。平等を期待してはいけない。

あっ、あと抽選自体は登録者に対しては公開。立ち会わなかったら営業が後から連絡してくれる。

ここの契約者はクレイジーなのが多いな。

TTT内のマルエツがいつも混雑してるので、使えるスーパーの誘致を期待します。

スーパー1F：文化堂（移転により店舗拡張）
スーパー2F：Trader Joe's（日本初出店）

>>23730 匿名さん
どちらのマンションの事でしょうか？

ここは天井高が低い。のも課題。

>>23720 匿名さん

ぜひ、お願いします。

>>23725 名無しさん
そうそう。ほとんどの時間真っ暗なの承知で買ってるし、それでも人気というのをネガは分かってない

天井高

階層
?21階2600
22?42階2650
42・43階2850
44階3000
45階3200

住めば都
比較しても意味はない主義であるが
一般的には2400?2500と云われている

>>23730 匿名さん
ここのテナント？

>>23735 マンション掲示板さん
充分高いじゃん。

>>23721 匿名さん

あまりムキにならないほうがよいですよ。
ちなみに、そんな規約ありましたっけ？

>>23720 匿名さん

いちいち通報しますとか書かなくてよいよ。
投稿者の思うつぼだよ。
別に施行レポートくらいアップしてもよくない？

>>23738 匿名さん

現在、問い合わせ中です。

>>23738 匿名さん
>>23739 匿名さん
契約者専用のパスワードで守られたエリアの情報の流用。
SNSへ転用の禁止の記載。
そしてなにより3次をサゲ自己物件の売り込みが問題なのかと。
良いかどうかは三井さんに決めてもらいましょ！

飲食店1F：Kenzo Estate Winery Grand Marina Tokyo, Canal Dining & Champagne Bar Grand Marina Tokyo, Crisp Salad Works Grand Marina Tokyo Shop
飲食店2F：Wolfgang's Steakhouse Grand Marina Tokyo

>>23742 匿名さん
ここのテナント？

ここのテナントだとするとかなり期待外れ。

>>23739 匿名さん
著作物の無断コピー、転載は違法ですよ。音楽をMP3にしてネットにアップするのと同じです。

>>23735 マンション掲示板さん

リビングの天井高はまあ並レベルだけど、
問題はそれ以外の箇所が極端に低くなってるんだよね。
廊下や洗面台の部分は2100（高層階は2300）しかないんだよ。
背の低い人でも手を上げれば届く高さという事。
廊下の天井低ければ各部屋へのドアの高さも低くなる。
1次で見学したモデルルームで見たドアの高さをイメージしてると
引渡日にがっかりするので注意だと思った。

>>23744 匿名さん
悪戯かもしれんが、変に信憑性があるよな。
4丁目ライフと、イオン系の噂がある5丁目ブランズスーパーが豊洲にできるから、競合に勝てなそうな文化堂は、移転しても不思議ではない。
飲食店がコスパ悪そうな感じも妙にリアルだわ。

>>23743 マンション検討中さん

Kenzo 最高。星野デザインにケンゾーなんて、PTKにふさわしい！
ウルフギャングも大好き。家族で行こっと。
吉野家も是非入って欲しい。

これまでほとんどの販売住戸が抽選になったけど、いずれも次点繰り上げは無かったみたいですね。

まあそりゃそうか。

>>23747 匿名さん
豊洲の文化堂？豊洲で一番混雑しているから移転はない。新設はあるかも。

>>23750 匿名さん
勝どき1丁目にも文化堂ありますし、そこが移転するんじゃないですかね。

>>23730 匿名さん
トレーダージョーズの日本初出店は結構話題性ありそう

ウォルフガングは高いし、勝どきはワイキキみたいなリゾート地じゃないんだからいらない。
トレーダージョーズはかなり興味あります。

>>23753 匿名さん
ほら一応グランドマリーナトーキョーだから…

トレジョが来るならホールフーズも来て欲しい

でも吉野家とかオリジンとか入ってくれた方が実用性高いんだろうけどね

その通り！
己のコンプレックスを満たすために、マンションを買う人が多いみたいだね。承認欲求というか、他人から認められたいのは分かるけど、マンションの質やお店のブランドは、本人と関係ないと思うぞ。

結婚してひたすらFacebookに写真をアップする人いるでしょ。幸せです！今日のディナーはここで！とか、うざいよね。承認欲求が強い人は相手にされなくなる。相手にされないから、またブランドやイケメンを捕まえて写真アップして、、承認欲求して、また嫌われる地獄ループ。

背の高いマンションに住みたがる。ねぇ私は幸せ？と聞いてくるのは、死ぬほど勉強したのに日東駒専の人だと思いますよ。何をやっても、あともうちょっとだった人、鬼のようなコンプレック持ってますから(^^;

>>23757 匿名さん
いや、普通は便利だから買って住むんだよ。
そんなコンプレックスとかあるのは、オジサンとおばはんぐらいだろ。もはや死語だよ。

>>23735 マンション掲示板さん

天井高
リビング、各フロア その通り(高い)
寝室 2500(平均より高め)
キッチン/洗面/ホール 2300(標準)
バスルームのみ2150(標準)

オフィス併設らしいけど、オフィスの賃料って、誰の収入になるんだ？管理組合？それともそこだけは売主である三井不や清水建設のもの？

そもそもこのご時世、テナントが入るだけで感謝しなされ

>23762

オフィスやテナントは売主がそのまま保有してってパターンが通例。ここの場合は三井が保有するのかな。

注意すべきは三井の某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していた。それならテナントが負担するべきなんだけど。その辺も要チェック。

あと、管理組合も居住者とテナントが別で、さらにその上に連絡委員会を設置なんて形態も。いろいろ複雑になるからきちんと把握しないと。

各住戸のインターホンからタクシーを直接配車でき、そのタクシーは地下エントランスのタクシー待合所で待機してくれるそうですね。

かなり便利だし、セキュリティやプライバシーも相当に高いですね。これはぜひ使いたい。

>>23761 マンション検討中さん

角部屋のLD思いっきり梁で下り天井ですね…
私手を伸ばせば天井に届く感じです。。。

>>23766 名無しさん

下り天井の場合、オプション又は外注業者に頼んでLD間接照明をやると素敵な空間になりますよ。

おススメ。

タクシー(笑)　タクシーは、どこの家からも、スマホからも連絡できて、飲み屋の前だろうと待機します(笑)　ほんと承認欲求が強いな。　

煩悩を捨てよ「形あるもの　すべで虚もうなり」　

>>23768 匿名さん

説明が足りなかったかもしれませんが、今回両親に買ってあげる予定なんですけど、両親はあいにくスマホが苦手なので、インターホンのボタン数回で呼べるのは便利だなと思った次第でした。。
（私たちの部屋はまだ確保できていないのですが・・・）

もちろん、私には不要なものなんですが、両親にとっては使い勝手が良いだろうなぁと思いました。外に一歩も出ずにタクシーに乗り降りできる点もとても安心です。

承認欲求？の意味はよくわかりませんが、少し補足説明させて頂きました。コメントありがとうございました。

>>23767 匿名さん

そうなんですね^ ^
あの下り天井どうしてもきついなと思っていたので角部屋見送っていたのですが参考にさせて戴きます。

こんな狭い敷地に一万人も住んだら、外より閉鎖されたマンション内の方が危険じゃないですか？　

>>23772 匿名さん
中目黒のタワマンも強盗？に入られていたな。

>>23767 匿名さん
ダウンライトでしょうか？

>>23766 名無しさん

件の下がり天井角部屋ですが、一次で当たったので大ラッキーです！！

>>23775 匿名さん

おめでとうございます！北西かな。

まあどの部屋でもこのタワマンはとても素晴らしいと思います。

なんだかんだで、３次の低層部屋でも１０倍とかになりそう・・・

日陰のネガキャンペーンとか、路地の写真とかいろいろ頑張ってた人いたけど。努力の甲斐無し。

人気ありすぎだね。

低層南角、絶対欲しい！

今更ながらミッド販売分５７０戸ってめちゃくちゃ貴重に見える

>>23772 匿名さん
せいぜい7000人～8000人ぐらいだろ。

>>23770 匿名さん

このようなご両親に優しい方々が当たることを祈っています。

Good Luck！

>>23781 マンション掲示板さん

Thx!

ここより仕様の低いタワマンって湾岸である？

駐車場は足りてますかね？

>>23784 匿名さん

最近のトレンドだと、駐車場は余るよりは足りない方が良いっていう感じだね。管理費とかの関係で。

>>23784 匿名さん

1期契約者です。
私は駐車場必要ないので、お譲りしますが、きっと余るようですので、ご心配要らないみたいですが。

多くの方々はハイヤーとかタクシー利用されるみたい。私は地下鉄中心で、たまにカーシェアですけど！

カーシェアで充分なので。

>>23786 匿名さん
三井だからカレコ入ると良いですよね。

>>23787 通りがかりさん

カーシェアが入るのは間違いないみたいなので、普通に考えればカレコでしょ。きっと。まあ別になんでもいいけど。

シェアサイクルも入るらしいので、今のニーズに合ってますよね。持たざる生活（経営）というか。共有施設も充実してるし。

サウスの屋上スペースなんかはかなり人気でますよね、きっと。毎晩立ち寄りたいくらい。

>>23783 匿名さん
仕様低くて結構。湾岸最低仕様ってことでいいよ、もうこの話は。仕様の低いしょぼい物件ですいませんね。

By１次契約者

あれ？住みたい街ランキングで勝どきって上位じゃなかった？これ見ると全然入ってないね。どういうこと？？

『住みたい街ランキング』横浜が4年連続1位　埼玉県民の脱・自虐で埼玉県勢が躍進
https://news.yahoo.co.jp/articles/415f689314956c36ddfa9767f3729124f7f3...

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...

100位にも入ってないな。

これまでに駅直結なのに、キャナル沿いのようにリゾート感あるタワマンってあったかな？

もしかして、日本初？だれか知ってたら教えて。

MR、ようやく行ってきました。
みなさんが言うほどでもないと思いますが、最高倍率は10倍越え、殆ど全ての住戸が2倍以上ということ？

1期2次ほどではないのでは？特定住戸は相当すごそうですが

>>23790 検討板ユーザーさん
ホームズのはただのアクセス数ランキングで住みたいも住みたくないも無い

立地など変えられないものがすべて。その観点でいうと過去10年レベルで最強。

上位の顔ぶれが似てるから、suumoやメジャー7のが実際の世論なんだろうね。
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

>>23790 検討板ユーザーさん
PTKに惹かれたのであって勝どきに惹かれたわけではない人が大半なので、全くおかしくないな。
誰もが住みたい街だったら、勝どきビュータワーが10年も売れ残るはずないだろ

>>23783 匿名さん
無い。
実際はオプション付けない住戸がほとんどだし、どうせリフォームするからいいやと言ってもらえる築年になるまではリセールは厳しい戦いになる。特にサウスは。

>>23792 匿名さん

そもそも駅直結タワマンって、日本にどれだけあるの？

別にキャナル沿いである必要はないと思うけど、リバーサイドとかでもいいかな。

どこかにないか、ちょっと考えてみる。

>>23799 匿名さん
ここ勝どきにあるだろ、今年で11年も売れ残ってるビュータワーが。逆に駅直結で売れ残ってるタワマンって日本にどれだけある？都内では知る限り勝ちどきしか無いんだが。

>>23799 匿名さん

浜松町にJRと地下鉄直結タワマンできるぞ
2026年竣工な

>>23800 マンション検討中さん

ごめんな。駅直結タワマンって言ってるんだが。ビュータワーは直結じゃないんだよ。一度外にでないといけない。

正真正銘の直結を探してるんだが、あるか？CGPもダメだぞ。直結じゃないから。

>>23801 匿名さん

それは悪くなさそうだな。坪単価いくらだ？

勝どきビュータワーの今売ってる売れ残り3LDKは坪500万越えてますよ。
10年前の売り出しの時は坪200万台の部屋もあったのです。
ゴクレの売り方が特殊なだけ。
ビュータワーも最初に買った人は含み益すごいあるのでPTK買い替えする人もいるでしょうね。

>>23803 匿名さん

三菱地所が分譲するかどうか不明なんだ
400戸あるし港区の劇場付きな
案外皆んな知らないんだな
先に竹芝でも買っとけば？

>>23804 匿名さん

ビュータワーが坪５００なら、PTKは坪５５０はするだろうな。

今、いくらで売ってるんだ？ここ？坪６００超えか？

だったら、同じく売れ残るだろ。

>>23805 匿名さん

あいにく竹芝じゃあ、場末感満載だし、駅直結じゃないよな。やり直し。

すみません、教えてください。

サイトで眺望見てるのですが、運河に正面で面してるはずの部屋なのに、運河が斜めにパノラマのように広がってCGでは見えます。運河側は部屋が斜めとかなのでしょうか？

>>23807 匿名さん

ほぼデッキで直結ですよ
メズムというミシュラン4つ星ホテルもありますよ

デッキで直結はそれなりにまあまああるんだよね。一緒にされたくないかもしれないけど、同じく、ゆりかもめ新豊洲駅のスカイズだってある意味そうだし。ゆりかもめ駅は駅として対象外。

それに、エレベーターで降りた地下からそのまま地下鉄地下道に直結というのがいいんだよね。

知ってる限りでいうと、本八幡のガレリアサーラはいいね。豊洲のシエラも悪くない。それくらいかな。ただ、どちらも普通に市街地のど真ん中にあってうるさいんだよね。リゾート感は全くない。

>>23808 マンション掲示板さん

180度展開のパノラマＣＧだからね。

>>23808 マンション掲示板さん

南角は、リビングが運河に沿ってパノラマみたいな形状になっていて、大人気みたい。

でも、倍率かなり高いので、登録はやめた方が無難。

確実にほかのところに当てにいった方が後々後悔しないと思うぞ。

>>23811 匿名さん

サイトのどこにも書いてないのでパノラマ写真ではないはずです。もしパノラマなのであれば、景表法の優良誤認表示になってしまいます。

>>23810 匿名さん
ここのリゾート感あるか。
小さい敷地内にサラリーマンにあふれた広場。
タワマンに囲まれて日当たり眺望なし。
やり直し！

>>23813 マンション掲示板さん

何言ってんの？
ベランダの手すりが両サイドに描き込まれているので誰でも判断できるでしょ。

>>23812 匿名さん

私が見てる部屋は角部屋ではなく、運河沿いの中部屋です。なんかおかしいと思ったらパノラマ写真でしたか。これはちゃんと表記しなくて問題ないのでしょうか…

デベのイメージ→白人で溢れかえるラグーン
購入者のイメージ→近隣の子どもで溢れかえるラグーン
実際の光景→休憩中のサラリーマンで溢れかえるラグーン

MRで眺望確認すればいいだけ。見たことないの？

南角はかなりおススメ。実際の方がもっと良い。他の角部屋も秀逸。

梁が少ないし。

>>23817 匿名さん

まさにリゾートだな。

駅直結物件のなかでは、日本最高レベルのリゾート感だよね。なかなか両立しないもんだけど、普通は。

これまでに100物件は見てきたと思うけど、かなり良いね、ここは。実需用でも投資用でも。

問題は、誰にでもわかりやすい良さなので、人気ありすぎで抽選を経ないと買えないという点かな。でも、何度か挑戦してればいつか当たるでしょ。

神奈川、埼玉の人気が止まらないね！ここ大宮まで通勤大丈夫ですか？(笑)　よく考えて買いましょう！

>>23819 匿名さん

そうですよね。
朝潮運河沿い、護岸も整備されるらしくて、さすが再開発エリアといったところでしょうか。リゾートとまで言えないかもしれませんけど、かなりよさそう。

神奈川埼玉が人気で東京の市部は壊滅状態、、応戦してどんどん都心に向かってマンションが建つ。東京は端の方から腐ってきてる。マンションなんて乱立させてると芯まで腐るぞ。

最近、マンションバブルとか色々聞くけど、こういう時代にも関わらず、倍率の付かないようなところは買ってはいけない。
自分が欲しいマンションじゃなくて、みんなに支持されているところを買うべき。

それに、相場は誰にも分からないので、引き渡し時に10%以上下落していたら、手付放棄すればいいし、そうじゃなければそのまま住んで、いつか住み替えればいいという割り切りも必要じゃないだろうか。

まぁ脱サラした俺に言わせれば、ほんとサラリーマンだけは家の近くで目にしたくないね(笑)

都心以外の田舎とか所謂東京都周辺の郊外サラリーマンって、みんな痛勤で疲れ切った顔してるらしいから、確かにそんなの目にしたくないよね。わかる。

駅直結を紹介してあげたらいいんじゃないかな、そんなサラリーマンには。人生に余裕が生まれるよ。

TTTできたときから住んでいる者より。
どトゥール周辺はただの藪で、蚊が大量に沸くようなところに、屋形船の船着場があっただけ。
豊海小学校はきれいに建て替えられて、運動公園整備で、護岸も整備。
廃墟みたいだった都営アパートは勝どきザタワーになってきれいに。（TTT的には眺望じゃまなの出来たが、真っ暗な都営アパートのままのほうがよほど嫌）

ということで、行政がその気になった時の開発はすごいよ。開発前後で見違えるというか、想像以上のものを作ってるよ。

その運河周辺の一連の再開発の区切りというか、完成形というか、頂点というか、そういうのがPTK。
TTTに長く住んでいる人ほど、PTK最強にみえる。TTTからの乗り換え多くて当然。

サウスの方ってペデストリアンデッキ作られるんですか？
前そんな投稿を見た気がして…

リセールに有利なグロス低めで絞ると、抜け感の北西もしくは北向き中住戸か、リバービューの南低層。ドゥトゥール側も特に夜は綺麗に見えそう。悩ましい。

プレミアムフロアはいかがでしょうか。プレミアムフロアだと、同じ広さでも高い値段で買うわけだし、今後リセールの時に困りますかね。悩み中です。

>>23827 匿名さん

TTTの最大の魅力は眺望の良さのはずなのに、
眺望に難のあるここを最強というのが理解できません。
TTTでも眺望の悪い部屋にお住まいなのですか？

>>23831 匿名さん
あまり具体的に書くのもいやだけど、眺望はミッドタワー高層階角部屋で、一般的にはまあまあ良いほうなのかな。眺望そんな気にしないよ。最初の数ヶ月だけだ、外の景色見ていたのは。今は敢えて外をちゃんと見る時があるとすれば天気の確認くらい。

そんな外ばかり見てる人なの？　それともタワマン住んだことない？

眺望重視の人は、それはそれで人それぞれだし。PTK申し込まなければいいじゃん。

23831 ですが、勝ビューで勝どき、その他に佃、港南、晴海など
タワマンを渡り歩いている空中族です。

TTT 売り物件増えてきたなぁ。やっぱ出涸らしより新築がいいね。　勝どきが供給過多なのは事実なので、長い目で見ると不安もある。　
築15年で購入していいのは港区だけ。
近隣タワマンを手放して買い換えたい人の焦りがここの人気につながってる。

三次倍率どうなった？

何が駅直結だよ。(笑)　心のゆとり？　地下道歩いて、地下鉄乗って、頭痛こらえてエレベーターの毎日、休日は外に出たくてフラフラして、結局はプラマイゼロだろ。　

意味なし。

あた20分電車に乗って東京を放れた方がストレス解消するのでは？？

>>23836 匿名さん

それやったら、駅遠買って毎日30分くらいお散歩楽しんだらよろしいやん。
なんでもかんでも、ケチつけちゃあかんよ。

>>23836 匿名さん
あなたの様なネガネガハートな方はどこに住んでも頭痛こらえて暮らす毎日にならない？
大人なんだから誰も子守歌は歌ってくれないし。

今週、よく考えないと。どの住戸を選ぶか。

本当にネガは応募しないで欲しい。
買いたくないからネガするんだろうから。

>>23829 マンコミュファンさん
そうですね、南低層はおそらく高倍率だと思うので、今までの傾向からすると、北西、北は倍率が低いと思うので、確実に買いたいなら、そちらの方がいいかもしれません。3次はどうなんでしょうか。

>>23842 匿名さん

私は角部屋が欲しいので、南東角低層なんかは実は穴場かと思ってるんですけど。トリトンサイドに視界は開けてるし、運河沿いに月島方面も見えるんじゃないかな。ノース棟がどうなるか不確定要素だけど、同じ三井が建てるのが一応安心材料ではある。

>>23843 匿名さん
この際ノースは目障りと捉えても仕方ない。同じ一体開発で景観的にもおかしなデザインにはならないだろうから、ひとつの完成された街の中にいることをポジティブに考えよう。

>>23824 匿名さん
倍率ついてるのはいいが、即転狙いの投資家殺到なのか実需殺到なのかは見極める必要がある
投資のみで支持されてるところは、市況が変わって投資が引き上げたら誰も買わんぞ。

投資のお金は動きが機敏だから、この物件のリセールバリューに敏感に反応してる状況。

実需のお金はそこまで迅速には動けないから、こんごの周辺の再開発による発展に合わせて遅れて流れ込んでくるという構図

>>23827 匿名さん
マイナスが普通になっただけでは？
人気ナンバー1の横浜行ったことありますか？

別に勝どきだけが特別でもなく、どこにでもある再開発エリアの光景ですね。
再開発中で綺麗になってるのは別にここだけじゃないです。

ほんと(笑)　横浜さいたまの高度経済成長を越えるような開発ラッシュ見てしまうと、、、

MR大盛況で倍率ついてるのもここに限らずですね。コロナと減税の追い風で新築はどこも抽選になってます。

汚い都営住宅が残っていると怪訝してたけど、将来ここもそう言われる。マンションを乱立させると、今後100年一切手がつけられない。

メトロパビリオンに接続される地下道は中央区からの支援も受けているそうですね。てっきり三井が自分で掘ろうとしてるのかと思った。

ということは中央区としては今後設置される臨海地下鉄の新駅との接続性も考慮しての支援ということなんでしょうかね。人道橋も。

それはあり得るな、中央区が金だして掘ったんだからサウスまで掘らなかったんだな。
ペデストリアデッキじゃないと思うが、メトロパビリオンからサウスまで屋根付きの歩道が出来るよ。

>23852

そりゃそうでしょ。でなければ地下道の管理、東京メトロが引き受けない。

＞サウスまで屋根付きの歩道

それはどうかな。サウスは新駅とは関係ないから、やるとしたら三井の自腹。そして販売価格に転嫁。

臨海地下鉄、都は検討といってるけどコロナで危うい。頓挫したら中央区は地下道建設費用の負担を非難されるかも。そして矛先は住民にも。

>>23854 匿名さん

なるほどね。

中央区：地下道で大江戸線と臨海地下鉄を相互直結、さらに人道橋で晴海住民へのアクセスも提供

三井：駅直結であるミッドからサウスまで屋根付き歩道

これは大きな差だけど、流石にしょうがないな。

となると、臨海地下鉄の駅は、ほぼ朝潮運河の真下に設置されるか、又はメトロパビリオンそのものが新駅に変わるか。

サウスまで屋根付き自動歩道も付けたら良いのに。そしてそのコストはすべてサウスに転嫁。結果としてミッドの優位性更に高まる。

>>23858 匿名さん

つまらんこと言いなさんな。大したコストじゃないし。
それよりもサウスの屋上パーティー空間を使わせて貰えなくなると困るぞ。

私はむしろDTとかにも共有しても良いんじゃないかと思ってるくらい。PTK以外からはお金は取るけど。ちょっとだけな。

朝潮運河の会として晴海フラッグやTTTも含めてみんなで仲良くやろうや。

それくらいの器量見せてやれ、天下のPTKミッドなら。

>23859

建物に入れるだけでもオートロックの鍵どうするかで管理大変になるでしょ。過去に同じデベの別物件で共用施設を共有ってのがあったからうまく行ってるか調べてみたら。

＞臨海地下鉄の駅

計画図では運河の下だよね。パビリオンのところに作ろうとしたら道路の幅が広くないから駅が敷地にかかるんじゃないかな。そうなると地上権の設定とか面倒（ここの所有者全員の同意が必要）だから避けるはず。

>>23859 匿名さん
屋上でパーティやって、住民でもない人間を多数入れて、ミッドの壁や地下道にゲロでも吐かれたらどうなるのか。あと差別はしないが、日本語通じなくて注意すると逆ギレしそうな外国人も勘弁してほしい。むしろ、サウスの屋上興味ないから、ミッドの共用分はミッド民専用にしてほしい。結果としてミッドの優位性更に高まる。

>23862
共用部分の専用化は入居後、管理組合でだね。販売時にそう説明されたから購入を決めたという人もいてハードルは高い。

店舗もあるのに住民専用なんて無理。

共用施設は店舗は別でしょ。店舗の利用者も使えたら収拾が付かない。

>>23862 匿名さん
屋上は住民専有ですよね？

>>23865 匿名さん

共用施設ってどこの事言ってんの？
通路だって立派な共用施設だよ。

パーティ業者だか合コン屋みたいなのが共用部いろいろ抑えるのはマジで阻止しないと。各世帯半年に一度とか制限つけたい。今住んでるタワマンでも、共用玄関でパーティ屋がカードキー持って立ってて、来る人来る人みんな入れて、酔ったやつは部屋から出てきて共用部ロビーのソファ破壊したり、エレベーターでゲロ吐いたり、散々な思いをした。パーティルームもラウンジもコロナを大義名分にずっと４人までに人数制限してほしい。

そうか、屋根付きの歩道はメトロパビリオンからミッドの脇を通り、そこから屋根付きの歩道がサウスまで行くんだな。

パーティールームを名義を借りてして業者が使用ってのは問題になってるのに、デベは売りになるってことで対策もないのに売って後のことは住民任せ。まあ、名義を貸す住民にも問題あるけど。

まあ、そういう施設がある物件は覚悟して買えってこと。

住みたい街ランキング！

東北震災以降、埼玉勢がじわじわ来てますね。

湾岸は、豊洲の過去最高８位がトップかな。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000347.000028482.html

>>23870 匿名さん
まあ雨の日はもちろん、強風も考えると年の半分はまともに使えないと思うけどね。私はどうせ使わないから良いけど。貸切使用者には天候でのキャンセルは返金なしで、任意で利用者に天候保険でも入らせればいいさ。

渋滞がなければ、地下鉄に乗るまでに車ならもう目的地に着いてますからね(笑)　車の進化であっという間に駅は廃れると思うよ。　船の駅なんて７０年ぐらい前の最近まであったのに、街ごと無くなってるでしょ。

>>23873 匿名さん
どこに住んでんの？

>>23873 匿名さん
PTK完成するまでにそういう時代が来るといいですね！！　きっと来ますよ。がんばって。

住みたい街ランキングってww

家賃と物件価格が高いランキングが1番みんなが欲しいを表してる。
市場マーケットが人気と価格を決める。

同じ値段で埼玉に住みたい訳がないよ。

バカ、東京のマンションが高いのは、商売ができるから高いんだよ。住宅の偏差値は40（笑）チャリ乗るのに何十分かかるよ？

>>23877 匿名さん
偏差値70の埼玉で素晴らしい生活してください！

みんなが欲しくて値段が高くなったと思うバカ（笑）六本木に住みたい人なんていないでしょ（笑）分るよね。

>>23873 匿名さん
７０年(笑)

俺の実家は埼玉だけど、チャリで通えるスーパーが５０店舗以上あるからね。まったく桁が違うレベル。ここみたいな吉野家の誘致やらそんな戦後の話は出てこない（笑）

>>23861 匿名さん

なるほど、そりゃそうだな。失礼。

新駅はメトロパビリオンと晴海側に出入口ができるということだな。DTが一番恩恵を受けるだろ。

ミッドはエレベーターを降りると目の前に新駅の改札があるということになるのかな。まあ悪くはない。丸の内へ直通ということか。

益々便利になりそうだ。

>>23868 匿名さん

人数制限じゃなくて、今は貸切は8万円らしいけど、それを20万円にすれば、月収600万円、年収7200万円きなるんだから管理組合にとって良い収入だろ。

需要に合わせた変動価格にすれば良いし。

なんなら管理組合長やってやろうか。収入増やしてやるぞ。修繕積立金が減るどころか各住戸に配当してあげられるかもしれん、

>>23879 匿名さん
そうですかね。六本木と大宮が同じ値段なら六本木に住みたいと思うのは私だけでしょうか。都内どこに行くにも便利だし。埼玉が躍進というのは、値段の割には生活満足度とかが高いからという理解でした。

六本木なんて住んだら身内の笑いもんだし、二度と地元へ帰れないよ。帰っても話せない。それほど罪悪感が強い。黒人のチクビ、チクビで頭やられて、そこにいるだけで後悔しかない、恥じた経歴。大宮なら大丈夫だよ。

はは。バカと思われても私は大宮よりは六本木に住みたいですよ。それでバカならそれもよしかな。

しかし、六本木のゴミのような店舗でクレープ屋さんでもやれば、黙っていても毎日5万は稼げる。だから、家賃が高い。商売人には欲しい物件なんだと思うよ。サラリーマンで住むのはバカ＋アホ　苦笑

あ、ごめん、独身ならどこ住んでもいいか。独身になること。

>>23885 匿名さん
考え方は人それぞれですね。今の住みたい街ランキングは、費用対効果で選ばれてるので、値段関係なく住みたい街ランキングをやったら、全然違う順位になるでしょうね。それこそ坪単価ランキングに近くなりそう。大宮、浦和はまず入ることはないでしょ。

>>23883 匿名さん
やろうやろう。私は一次当選。そちらも？
コストありきで、変な奴が入らないようボンズの警備雇おう。それで、警備コストをそのまま使用料に載せよう。

>>23890 匿名さん
20万だと借りてが減り逆効果だな。
タワマンだから、モラル低い人居るのはしょうがないよ、諦めましょう。

>>23891 マンション検討中さん

だから需要に応じた変動価格と言ってるだろが。タワマンは一般的にモラル高いぜ。この検討板よりは。

>>23890 匿名さん

はい、同じです。よろしく。
ここはかなり特別な空間なので、充分売れる要素あると思うよ。
私が管理組合長やればみんな幸せになると思うけどな。

そのかわり、全部禁煙にするし、エレベーターで挨拶できないやつは公開処刑、老人女性子供のためにドアを開けてあげられないやつは管理費10倍にするけどな。

それでもいいなら管理組合長やってやるぞ。間違いなくソフト面でとっても素敵なタワマンになる。

この検討板でつまんないこと書いてるやつ多いけど、PTKでは許されないぞ。品格が最重要。みんなで仲良くしようね。

>>23893 匿名さん
こいつがなるくらいなら徹底的につぶすよ。
なんだこの態度。

>>23893 匿名さん

公開処刑って具体的にどういうことですか？折角組合長やるなら、現実的な話で頼むよ

モラルについては地権者住戸が多いのがリスクかな。賃貸に出されて、賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルリスクといわれている。

>23894

理事長が横暴にふるまっても退任させる規定がないんだよね。

中央区メトロ新線情報

TTTとサウスの間の運河下を利用するかも
築地大橋の地下部分のスペースが気になる

サウス/TTT/勝どきザ・タワーの交差点
勝どき陸橋交差点下に新駅ができれば
豊海にできるタワー含めて
このエリア化けることになる
ワクワクだ

三井のことだ
サウスに新駅直結を中央区とタッグを組んで
できるかもしれない
新駅といまの勝どき駅も地下で繋がる

最強の新駅・勝どきとなる未来図

追記で
築地跡地の再開発

重ねて
ワクワク

10年先・20年先が楽しみ

変化のある街に住みたい

>>23898 マンション掲示板さん
鉄道とタワマンと道路では魅力的な場所にはならない。

新横と調布で陥没事故。地下鉄工事はリスクでしかないんじゃない。

本当だ

未来図

楽しみ

ワクワク

https://www.decn.co.jp/?p=117204