パークタワー勝どきミッド/サウス

>>23436 匿名さん
大した眺望じゃないですけどね、、

>>23645 買い替え検討中さん

またあ、ご謙遜を

他デベ物件だけど資料請求した後アンケートがあって、その後モデルルームの案内を順次しますって連絡依頼音沙汰無し。案内があったのは一期の要望書締め切り後の登録直前。出遅れと思ってぶっちしてたら最後に何戸か残ってしきりにモデルルーム来てねって手のひら返し。

ここもミッドは条件悪劣るし、戸数もあるから同じことやってくれたりして。

予約のメイル届いた直後にアクセスしてもすでにいっぱいって、実は上客には先に案内してたりして。三井のことだから。

>23642

ステマ君、煽ってばかりいないでこういうの答えてあげればいのに。あっ背伸びなんて書いてあったから三井様にとっては客じゃないのかな。

>>23648 匿名さん
上客に先に案内はしないけど、直接電話すればいろいろ動いてくれるよ。一見や背伸びさん相手にしてもあれこれ五月蝿いし、時間かかるし、後回しになるのは仕方ない。

>>23649 匿名さん
上客は抽選なしですよ。
事業者協力住居というやつですね。

>23651

また、やったら千代田区長のようにバレルでしょ。

>>23652 匿名さん
私も恩恵受けたことありますよ^ ^。
今回はハズレっぱなしですが…

中国では、45万円の新型の電気自動車が人気のようです。スマホ感覚で車を持つ時代、いよいよ、駐車場の有無が最重要になります。　駐車場のない企業、店、そしてマンションは淘汰されます。

テスラの完全自動運転は、電車を殺すでしょう。スマホ１つで車が会社まで迎えに来てくれるわけですから、街は大きく変わると思います。　

完全自動運転の普及は技術より法的な問題がハードル高いと思うけど。事故った時の責任は誰？　

>>23655 匿名さん
テスラはビットコインだよ。
無価値。笑

で、結論、三次申し込むの？

>>23658 匿名さん

はい、申し込みます！
みなさんは静観してください。倍率低い方が面白いよね。

>>23633 匿名さん

私の理解だと、

平均2.8倍、最高13倍ですけど。

考えれば考えるほど、この20年くらいのレベルで最強としか思えんのだが。正しいだろうか？

>>23661 匿名さん
眺望　× タワマンなのにタワマン眺望
日照　× タワマンに囲まれ
プライベート感　× オフィス下敷き、地権者多数
設備　× ほとんどオプション
デベ　○ 三井ぶr
駅近　△ 徒歩5分

プライベート感とかいってるよ笑笑
タワマンにプライベート感？？？？？？

>>23662 匿名さん

まあ無理しなくて良いよ。

この検討板でわざわざ書き込んでいる以上、気になってしょうがないのは理解してあげるよ。

3次では無抽選住戸を狙った方が良いよ。ネガを辞められるように。また、後悔しないためにも。

幸運を祈る！

>>23661 匿名さん

極めて正しい。

横浜北仲も同じくらい良かったぞ。あとは白金タワーか。

現時点ではこれら3つだろうな。最強三兄弟は。

あとはどれも代替があり、希少性がない。

北仲は一期で7割売れちゃったからね。ここと白金は足元にも及ばない。

>>23666 匿名さん

みんながどう思ったかは知らん。

あくまで個人的には、という話。個人の価値観に土足で踏み入れるな。足元に及ぶかどうか聞いてない。

>>23662 匿名さん

その調子で、白金スカイも評価してくれよ

白金スカイは、お見合いタワーとレジデンスが売れてるらしいぞ
ここより酷いぞ
グレード高くないから望みすぎも良くないけど
本当にグレードが高いマンションなら、戸数減らすだろな

>>23669 匿名さん

なにいってるかわからん。

>>23668 匿名さん
眺望　○ 東京タワーを眼前に望む
日照　△ 都心としてはまずまず
プライベート感　○住民のオンオフが守られる
設備　○ 一通りは基本装備
デベ　○ 複合
駅近　○ 高輪3分は圧倒的

ところで、ここと同じ勝どき駅を最寄りとする晴海フラッグの販売が今後再開された場合、勝どきはどうなるのでしょうか？

>>23659 匿名さん
今なら１倍の部屋もチラホラあるけど、逆にいうと今の時点で１倍だから下手したら全部屋抽選不可避かな。なるべく２倍で済みそうなところを狙って申し込むしかないなーー。

自分が考える20年でレベル最強はシティタワー品川。値上がり凄すぎ。

>>23674 匿名さん
定期借地ですよね？

>>23674 匿名さん
見事に外れたよ！　余計なもん思い出したじゃねーか笑

榊は他人の住むところコケおろす屑だよな
裁判訴えてやろうか。

>23675

それでも一期で700戸超を売り切った。ここはまだ先が長い。

>>23678 匿名さん
だからあれは都が絡んでいて色々特別なの。品川の話は終わり。続きは品川スレでやってくれ。

>>23679 匿名さん
あそこはいわくつきの物件だから自分は住めん

>>23670 匿名さん

そうか
難しかったか
長文書くの面倒だ

>>23671 匿名さん

お見合いは？
首都高は？
タワマンだらけだぞ
白金に甘いな

>23679

都が絡んでいる晴海が品川の再来となることを期待したんだけどね。あちらはオリンピック延期でさらに訳ありに。

今日の朝潮運河もキラキラしてましたね。運河沿いの水辺が感じられる駅直結、とっても素敵。こんな駅直結、はじめて。

>>23682 匿名さん
眺望　◎ 周りに高い建物少なく東京タワー、スカイツリー、レインボーなど
日照　◎ 抜群の日照
プライベート感　○ 敷地大きく、大型SC連結　住民専用サービス多し
設備　○ ダイレクトウインドウなど高級感抜群
デベ　◎ 住友で安心
駅近　◎ 二路線徒歩4分に臨海地下鉄予定

>>23662 匿名さん
この値段にこの人気と真逆の評価
本気で書いてるなら物件見極める力について絶望的に無能だと自覚した方がいいよｗ

>>23685 匿名さん

白金は、新航路飛行機が通過する街であるのが
スルーされています。
蛇足だけどシティタワー品川は当たりました。

駅直結だと、殆ど歩かないし外気にさらされないから、健康に悪そうだが。

駅から遠い多少運動も兼ねて歩ける方がよくないか？

健康志向が高まる中、これからは、駅遠物件が人気になると予想。

進捗率
ブランズ豊洲：90%超え
ザスカイ：85%弱（今は祭り状態でおそらく今月末で90%到達）
PCT：20%？

>>23688 匿名さん
安いから人気出るかもしれないが、資産価値は別

直結といっても地下道2分歩くけどね。運動不足解消にはならないか。

資産価値の観点では抜群なのは良く分かりますけど、果たして、普段の生活として大事な日常生活の買い物はどうですか？
商業施設は本当に入るのでしょうか。

>23692

商業施設は何が入るかわからないってことである意味リスク。某三井物件は入居後しばらくテナントが入らないなんてのもあった。あとすみふ物件では売れ残り部屋販売のためのモデルルームとか。

>>23677 匿名さん
え、ここディスってたの？！w

三井、市ヶ谷でまたやらかしちゃったみたい。

お知らせ

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

>>23696 匿名さん
何が原因ですか？また杭？

共用廊下の幅の問題で建築確認取り消しみたい。ルサンク小石川と同じパターンか。

三井は相変わらずチェック甘い。

>>23693 匿名さん

商業施設に何が入るか分からないのは、ある意味リスクではありますね。一方で、期待以上の結果になる可能性もあるわけですが。

一般的には、いくら総戸数2786戸もの大規模タワマンとはいえども、魅力的な店舗を集めるには、何よりも人々の賑わいが必要不可欠。

ここは、このタワマン住民以外に、ドゥトゥールや晴海フラッグ、ザ東京タワーズなどの住民からの集客が期待されるのに加え、

さらに、このタワマンに併設されるオフィスや晴海トリトンや新たに晴海にできるオフィスで働く人たちからの平日の集客も期待されるので、

店舗からすると、勝どき・晴海地区で圧倒的なNo.1エリアになるとの期待があるんでしょうかね。

一体どうだろ。確かに人道橋ができると人の流れは大きく変わりそうですが。

その中心にこのタワマンや商業施設が位置付くってこと？

1000戸規模のマンションでも住民だけの購買力だとマンション内のコンビニも賄えない程度。周辺からどれくらい集客できるかがポイント。

晴海フラッグには大型商業施設ができるから差別化できないと負けちゃう。あとオフィス客だと期待できるのはランチのお店くらい。

>>23699 匿名さん
期待過剰では。タワマンの下敷きの店舗なんて規模が限られている。
ここらの高所得層は銀座リムジンタクシー暮らしなので、
わざわざここにはこない。
オフィス民が溢れるのは同意。

>>23698 匿名さん
ここは大丈夫でしょうか？
建築現場みてると護岸がボロボロで大丈夫かと心配です。

>>23701 匿名さん

23699です。別に期待なんかしてませんよ。ただ、実際どうなるだろうなと想像してみただけ。ランチのお店が繁盛するだけでも悪くないかもね。

近隣のオフィスって社食どうなってるんだろうね。最近、安くて豪華な社食で社員集めるなんてのもあるから、それだと外出てこない。

>>23702 匿名さん

ご心配されているということは契約者の方でしょうか。

この護岸は今の状態からかなり拡張されるらしく、殆ど一から作り直すくらいの開発計画だと聞いてます。

人道橋含め、デザインも統一感出てくるとのこと。ほぼ色々なところに掲載されているイメージ画像通りらしい。

階下の店なんておまけだよ。どうでもいい。

マンション検討するときにテナント次第で坪単価みなさん変わるの？？

いつの時代も大事なのは、

駅直結、東京都心3区、大規模開発

この3つ。その他はオマケ。無いより良いが。

>>23707 匿名さん
これからは住環境。
勝どきは供給過多で暴落しますよ。

地下道直結ね。

>>23709 匿名さん
地下道2分じゃいけないだろう。しかも朝大混雑が想像できる。
まあ、そういう悪い重環境になれた勝どき住民の移転が多いからいいのだろうが。
TTTとか中古で捌けなくなるなら売るなら早く売って賃貸でまとう。

>>23709 匿名さん

そう、地下道で駅直結でしたね。どこの地下鉄駅直結タワマンも全部地下道で直結だけどね。

一番大事なのは、距離以上に外に一切出ることなく地下鉄の改札まで行けることですよ。

一度経験してしまうと病みつきになるから、試してみては？

ここは160mくらいらしいので、かなり快適だとは思います。

私の今の駅直結マンションは駅の真上にあって、距離が短いのは悪くないんだけど、マンションから一歩外に出るととてもうるさいし、車がいっぱいなのが嫌な点。便利の裏返しなので、しょうがないと思ってたんだけど、

ここは便利さと快適さが共存してるね。立地は悪くないかな。

>>23711 匿名さん
地下道以外の快適さって何？
だから半地下マンションって言われる。

タワマン、雑居ビル、古民家、物流倉庫しか無い街、勝どき。

そこの駅に地下道と繋がってるってだけで有難たがり過ぎよ。そもそも都内で駅直結で1番不人気なのが勝どきという事実を、勝どきビュータワーが11年売れ残して証明してるし。

ごめん、ここ勝どきビュータワー検討板じゃないし、それにそもそも勝どきビュータワーには全く興味ないんだ。

初心者なのにせっかく一生懸命書き込んでくれたみたいだけど、ごめんな。

それに、勝どきビュータワーは、地下道と直結すらしてないし。あれ、外に出ないといけないんだよな。そこは大きな違いなんよ。わかるかな？

勝どきの魅力はアド街で1位タワマン、2位道路でした。

どうしたネガ？ワンパターンでつまらん！
そんなんじゃ3次も高倍率になっちゃうぞw

モデルルームは凄い異空間に連れてってくれるある意味世界観が凄く、
他のモデルルームと比べて、非常にテンション上がるのは否めない。

ただ、モデルルームを後にした時の、あれっ？？？と思うぐらいの雑居ビル、物流倉庫、緑のなさを痛感したな。。

駅直結（地下道経由）だが、大江戸線はいかんせん線としては弱い気がするが。
たいてい月島まで歩いて有楽町線に乗るか、バス利用と思う。ただ、かっこよかったのは確か。

すーぐムキになる。

相変わらず必死だなー。

だーからー、これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。いつまで情弱でいるつもりなん？

>>23719 匿名さん
3017Aseさん！もしくは3417A seさん！
どうした部屋の売り込みはもうやめたの？
施工レポートあげてる事を通報しておきますね。

契約者による記載写真・内容のSNSへの流用、利用は完全な規約違反だから、契約取消事由になる旨、三井不動産レジデンシャル株式会社に要確認。

>23719

文章からでは写真の意図が分からないけど日影を主張したいのかな。それなら周知でしょ。

抽選ってどういったやり方で実施されるのですか？三井側でなにかしらの抽選をして、単純に結果が通知されるだけですかね？
平等な抽選なのかが気になって。

>>23722 匿名さん
営利目的での使用は禁じられてるよね！
彼はこの板でさんざん転売の営業してたから、今更周知ってのは苦しいね。
しかも自分部屋が特定されても構わない旨の発言もあったしもうアウトでしょ。

日当たり云々ってMRで日影図見ないで申し込む人なんかいないでしょ普通

>23723

抽選は細工ができないように同じ倍率の部屋をまとめてガラガラポン。ただ、これも裏があって三井はダミー登録して倍率操作なんてのも社員が暴露している。

まあ、区長に部屋を貢ぐような会社。平等を期待してはいけない。

あっ、あと抽選自体は登録者に対しては公開。立ち会わなかったら営業が後から連絡してくれる。

ここの契約者はクレイジーなのが多いな。

TTT内のマルエツがいつも混雑してるので、使えるスーパーの誘致を期待します。

スーパー1F：文化堂（移転により店舗拡張）
スーパー2F：Trader Joe's（日本初出店）

>>23730 匿名さん
どちらのマンションの事でしょうか？

ここは天井高が低い。のも課題。

>>23720 匿名さん

ぜひ、お願いします。

>>23725 名無しさん
そうそう。ほとんどの時間真っ暗なの承知で買ってるし、それでも人気というのをネガは分かってない

天井高

階層
?21階2600
22?42階2650
42・43階2850
44階3000
45階3200

住めば都
比較しても意味はない主義であるが
一般的には2400?2500と云われている

>>23730 匿名さん
ここのテナント？

>>23735 マンション掲示板さん
充分高いじゃん。

>>23721 匿名さん

あまりムキにならないほうがよいですよ。
ちなみに、そんな規約ありましたっけ？

>>23720 匿名さん

いちいち通報しますとか書かなくてよいよ。
投稿者の思うつぼだよ。
別に施行レポートくらいアップしてもよくない？

>>23738 匿名さん

現在、問い合わせ中です。

>>23738 匿名さん
>>23739 匿名さん
契約者専用のパスワードで守られたエリアの情報の流用。
SNSへ転用の禁止の記載。
そしてなにより3次をサゲ自己物件の売り込みが問題なのかと。
良いかどうかは三井さんに決めてもらいましょ！

飲食店1F：Kenzo Estate Winery Grand Marina Tokyo, Canal Dining & Champagne Bar Grand Marina Tokyo, Crisp Salad Works Grand Marina Tokyo Shop
飲食店2F：Wolfgang's Steakhouse Grand Marina Tokyo

>>23742 匿名さん
ここのテナント？

ここのテナントだとするとかなり期待外れ。