パークタワー勝どきミッド/サウス

TTT出来た時から住んでるけど、飽きた

>>23600 匿名さん
いや、うちみたいな人ですね。私も近隣に住んでいて買い替えを考えてましたが、今の満足度が高いので見送ってしまいました。サウスが販売になったらまた気が変わるかもしれませんが。

CGPなんか超古いし、今から買うの＊＊＊だよ。

価値なんて関係ないんだよ。
じゃぶじゃぶのお金の回収ボックスだから。

ミッドの低層階希望なんだけど、もうオプションの申込期限が過ぎていることがネックだなと思っていたんですが、、、

昨日相談したら、殆どのオプションは引き渡し後でも対応可能なことが分かって、一安心。
最初から申し込んだ方が安いものももちろんあるけど、まあ許容範囲かな。好きなように選べるのもうれしいかも。

ダウンライトとエコカラット、玄関の鏡はやりたかったので。

ここのエレベーターの速度ってどれくらいなのかね？

＞オプションは引き渡し後でも対応可能

引き渡し後なら自分で他で依頼したほうが安いし種類も選べるよ。オプションで頼むメリットって引き渡し時に設置されていること。

大規模物件だと一斉入居に１か月かかるからその間で十分間にう合うしね。

>>23607 匿名さん
オプションの引き渡し後の設置場所ですが、エコカラットくらいならできるの知ってましたが、ダウンライトやキッチンの天板、廊下の床タイルなど、部屋自体に関わることもできるんですかね？まあ、リフォームだと思えば、できないことはないか。もし、それで費用もオプションより安ければ、あとは手間がかかるだけで、そっちの方がいいと思いましたが、デメリットは引き渡し後に対応する手間くらいですかね？

内容によっては施工時にやった方が手間がかからないけど、引き渡し後でも対応可能ってことはリフォーム対応と一緒でしょ。

引き渡し後にダウンライトの工事するからそのために引き渡し時点で天井の施工してないってあり得ないし(笑）。

まあ、見積もり取って比較するくらいはしてもいいんじゃない。

三井がオプションの価格設定をどうするか次第だけど、一期で引き渡し時までに行うのよりは割高かもね。それだったらやはり出遅れ。

>>23609 匿名さん
そうですね、相談して見積りくらい取ってみようと思います。こんなサイトもありました。
https://remansion.jp/staffblog/795.html
これ見ると、できないと諦めてたIHコンロも配線工事すればできる可能性もありそうなので、聞いてみよ。

3次も高倍率
ptk最強！

>23611

IHはキッチンに２００Vの先行配線がないと結構物入りに。あと、IHにすると電気容量必要だから各戸の最大容量とマンション全体で容量にどれくらい余裕持たせているかも要確認。各戸の最大容量でOKでも受電設備の容量オーバーでNGなんてこともある。

値上げしても高倍率って本当に人気なのか倍率操作なのか。不自然感は否めない。

>>23614 匿名さん
勝どきは中古売り出し数がとんでもないことになりつつあり値段が伸び悩んでるな。
転売住み替えは気をつけた方がいいな

倍率操作しようとしてもできないタワマンがほとんどなんだから、仮に倍率操作だとしても操作できるだけの余地というか人気があるだけで充分凄いと思った。

どのデベだって、全戸登録高倍率とかいう文句が欲しいんだろうけど、実際にそれができるところはほとんどない。

駅直結・大規模・商業住居開発・オフィス一体・都心3区・タワマン・ウォーターフロント・再開発エリアと言ったキーワードはやっぱり鉄板ってことか。

これまでずっと駅直結タワマンだけを検討し購入してきましたが、ようやく本命が登場したと感じてます。

ダミー登録。三井社員の暴露本にあった。

区長に貢ぐような会社だから何でもありでしょ。

晴海では落選者の再登録と売れ残り隠しもあった。それでも売れ残ったという残念な結果だけど。

転売業者の複数登録排除してるのにね。値上げして転売のうまみも減ってるし。にもかかわらず高倍率ってのは・・・。

>>23620 匿名さん
とてつもない強い需要があるってことでしょうね

複数登録禁止した上で、社員が登録って。あるか！

ところで、三井不の中でもPTKの販売担当は人気だろうな。売るのとても簡単そうだし、抽選で当たったら客にも感謝されるし。

でも、外れた人からは恨まれるか・・やっぱ担当になるのは微妙か。どっちだ。

予約取れない状況で、一期は業者の複数登録があったなか、この状況って明らかに不自然。

複数登録禁止、転売業者と当選確率アップのためは排除しても問題ないけど、支払い能力があってちゃんと親子とか居住目的で複数住戸購入したい人を排除ってのもコンプラ的には問題なんだよね。

中央区長とつるんでる三井にコンプラ求めてどうするんですか？

>>23624 匿名さん
なんで、それがコンプラ問題なの？

3次はいつ抽選なんですか？

勝どき中古供給過多でやばそうね。

引き続き1期1次や2次の落選者救済策のために、転売屋や新規検討者からの当選を難しくしてるだけじゃない。

私はその方が有難い。

1期2次段階でも、まだ平均3.2倍もの倍率だったわけなので、少なくても211名はまだ落選したままですからね。

1期1次の落選者で2次は見送った方もいるでしょうし、新規の検討者も増えてるだろうから、その倍近い検討者（登録者予備軍）がいると予想。

3次は平均倍率3倍は超えそうだね

>23626

広告（HPを含む）見て二世代住居と思ってモデルルーム行って初めてそれを知ったら無駄足でしょ。電車賃かけていったら損害。

>23625

ここでもやってるんだなってことで。

私の予想は、

平均2.4倍、最高9倍

>23629

要望書集めて希望者数分かってるんだからいきわたるように販売する方が良心的だけどね。販売住戸絞って高倍率を演出。

>>23633 匿名さん
お、ちゃんとMRで話聞いてるマトモな人発見

>>23634 匿名さん

分かってないみたいだけど、購入したい住戸に複数人からの希望が入るんだから、どうやったって高倍率になるでしょ。

それを希望に関係なく当てはめられないでしょ。少し考えなよ。

>>23636 匿名さん

23636だけど。
ごめん、連続落選で少しイライラしてた。他意はないけど、そういうこと。

どうしてここの部屋ってなければほかに空いてれば他に移る人もいる。少なくとも一期二次は落選者メインで最初の部屋はあきらめて他って人たちだからいきわたるようにしてあげるのが良心的なんだけどね。

>>23637 匿名さん
イライラすると運は逃げるぞ。
余裕かまして抽選日も忘れて昼からビール飲んでるくらいのほうが当たる。

素人質問で恐縮なのですが、パークタワー勝どきを今年購入して、2024年に入居した場合って、住宅ローン控除の対象になるでしょうか？
多少背伸びしても買いたいです。

1期1次からずっと背伸びしてるのにまだ買えない

>23640

消費増税対応の3年延長は対象外。あとローン控除自体が時限なので今のところ対象外だけど、これは延長を繰り返しているので多分大丈夫。ただ、残高の1%ではなく金利を上限って改正の検討もアナウンスされているから今のままってことはなさそう。

詳しくは営業か税理士、住宅購入相談に当たるのがいいかな。まあ、彼らも決まってないことは分かりませんとしか言えないけど。

背伸びしてもってのが気になるけど、修繕積立の値上げとか設備の更新、リフォーム費用も含めてきちんと考えないとギリで買うとリスキー。

>>23639 匿名さん

それだと、登録すること自体も忘れそうだ。

>>23396 住民板ユーザーさん3さん
じゃあ、勝どきを徘徊しないでくださいね！
マンション内で完結してください。
お願いします。

>>23436 匿名さん
大した眺望じゃないですけどね、、

>>23645 買い替え検討中さん

またあ、ご謙遜を

他デベ物件だけど資料請求した後アンケートがあって、その後モデルルームの案内を順次しますって連絡依頼音沙汰無し。案内があったのは一期の要望書締め切り後の登録直前。出遅れと思ってぶっちしてたら最後に何戸か残ってしきりにモデルルーム来てねって手のひら返し。

ここもミッドは条件悪劣るし、戸数もあるから同じことやってくれたりして。

予約のメイル届いた直後にアクセスしてもすでにいっぱいって、実は上客には先に案内してたりして。三井のことだから。

>23642

ステマ君、煽ってばかりいないでこういうの答えてあげればいのに。あっ背伸びなんて書いてあったから三井様にとっては客じゃないのかな。

>>23648 匿名さん
上客に先に案内はしないけど、直接電話すればいろいろ動いてくれるよ。一見や背伸びさん相手にしてもあれこれ五月蝿いし、時間かかるし、後回しになるのは仕方ない。

>>23649 匿名さん
上客は抽選なしですよ。
事業者協力住居というやつですね。

>23651

また、やったら千代田区長のようにバレルでしょ。

>>23652 匿名さん
私も恩恵受けたことありますよ^ ^。
今回はハズレっぱなしですが…

中国では、45万円の新型の電気自動車が人気のようです。スマホ感覚で車を持つ時代、いよいよ、駐車場の有無が最重要になります。　駐車場のない企業、店、そしてマンションは淘汰されます。

テスラの完全自動運転は、電車を殺すでしょう。スマホ１つで車が会社まで迎えに来てくれるわけですから、街は大きく変わると思います。　

完全自動運転の普及は技術より法的な問題がハードル高いと思うけど。事故った時の責任は誰？　

>>23655 匿名さん
テスラはビットコインだよ。
無価値。笑

で、結論、三次申し込むの？

>>23658 匿名さん

はい、申し込みます！
みなさんは静観してください。倍率低い方が面白いよね。

>>23633 匿名さん

私の理解だと、

平均2.8倍、最高13倍ですけど。

考えれば考えるほど、この20年くらいのレベルで最強としか思えんのだが。正しいだろうか？

>>23661 匿名さん
眺望　× タワマンなのにタワマン眺望
日照　× タワマンに囲まれ
プライベート感　× オフィス下敷き、地権者多数
設備　× ほとんどオプション
デベ　○ 三井ぶr
駅近　△ 徒歩5分

プライベート感とかいってるよ笑笑
タワマンにプライベート感？？？？？？

>>23662 匿名さん

まあ無理しなくて良いよ。

この検討板でわざわざ書き込んでいる以上、気になってしょうがないのは理解してあげるよ。

3次では無抽選住戸を狙った方が良いよ。ネガを辞められるように。また、後悔しないためにも。

幸運を祈る！

>>23661 匿名さん

極めて正しい。

横浜北仲も同じくらい良かったぞ。あとは白金タワーか。

現時点ではこれら3つだろうな。最強三兄弟は。

あとはどれも代替があり、希少性がない。

北仲は一期で7割売れちゃったからね。ここと白金は足元にも及ばない。

>>23666 匿名さん

みんながどう思ったかは知らん。

あくまで個人的には、という話。個人の価値観に土足で踏み入れるな。足元に及ぶかどうか聞いてない。

>>23662 匿名さん

その調子で、白金スカイも評価してくれよ

白金スカイは、お見合いタワーとレジデンスが売れてるらしいぞ
ここより酷いぞ
グレード高くないから望みすぎも良くないけど
本当にグレードが高いマンションなら、戸数減らすだろな

>>23669 匿名さん

なにいってるかわからん。

>>23668 匿名さん
眺望　○ 東京タワーを眼前に望む
日照　△ 都心としてはまずまず
プライベート感　○住民のオンオフが守られる
設備　○ 一通りは基本装備
デベ　○ 複合
駅近　○ 高輪3分は圧倒的

ところで、ここと同じ勝どき駅を最寄りとする晴海フラッグの販売が今後再開された場合、勝どきはどうなるのでしょうか？

>>23659 匿名さん
今なら１倍の部屋もチラホラあるけど、逆にいうと今の時点で１倍だから下手したら全部屋抽選不可避かな。なるべく２倍で済みそうなところを狙って申し込むしかないなーー。

自分が考える20年でレベル最強はシティタワー品川。値上がり凄すぎ。

>>23674 匿名さん
定期借地ですよね？

>>23674 匿名さん
見事に外れたよ！　余計なもん思い出したじゃねーか笑

榊は他人の住むところコケおろす屑だよな
裁判訴えてやろうか。

>23675

それでも一期で700戸超を売り切った。ここはまだ先が長い。

>>23678 匿名さん
だからあれは都が絡んでいて色々特別なの。品川の話は終わり。続きは品川スレでやってくれ。

>>23679 匿名さん
あそこはいわくつきの物件だから自分は住めん

>>23670 匿名さん

そうか
難しかったか
長文書くの面倒だ

>>23671 匿名さん

お見合いは？
首都高は？
タワマンだらけだぞ
白金に甘いな

>23679

都が絡んでいる晴海が品川の再来となることを期待したんだけどね。あちらはオリンピック延期でさらに訳ありに。

今日の朝潮運河もキラキラしてましたね。運河沿いの水辺が感じられる駅直結、とっても素敵。こんな駅直結、はじめて。

>>23682 匿名さん
眺望　◎ 周りに高い建物少なく東京タワー、スカイツリー、レインボーなど
日照　◎ 抜群の日照
プライベート感　○ 敷地大きく、大型SC連結　住民専用サービス多し
設備　○ ダイレクトウインドウなど高級感抜群
デベ　◎ 住友で安心
駅近　◎ 二路線徒歩4分に臨海地下鉄予定

>>23662 匿名さん
この値段にこの人気と真逆の評価
本気で書いてるなら物件見極める力について絶望的に無能だと自覚した方がいいよｗ

>>23685 匿名さん

白金は、新航路飛行機が通過する街であるのが
スルーされています。
蛇足だけどシティタワー品川は当たりました。

駅直結だと、殆ど歩かないし外気にさらされないから、健康に悪そうだが。

駅から遠い多少運動も兼ねて歩ける方がよくないか？

健康志向が高まる中、これからは、駅遠物件が人気になると予想。

進捗率
ブランズ豊洲：90%超え
ザスカイ：85%弱（今は祭り状態でおそらく今月末で90%到達）
PCT：20%？

>>23688 匿名さん
安いから人気出るかもしれないが、資産価値は別

直結といっても地下道2分歩くけどね。運動不足解消にはならないか。

資産価値の観点では抜群なのは良く分かりますけど、果たして、普段の生活として大事な日常生活の買い物はどうですか？
商業施設は本当に入るのでしょうか。

>23692

商業施設は何が入るかわからないってことである意味リスク。某三井物件は入居後しばらくテナントが入らないなんてのもあった。あとすみふ物件では売れ残り部屋販売のためのモデルルームとか。

>>23677 匿名さん
え、ここディスってたの？！w

三井、市ヶ谷でまたやらかしちゃったみたい。

お知らせ

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

>>23696 匿名さん
何が原因ですか？また杭？

共用廊下の幅の問題で建築確認取り消しみたい。ルサンク小石川と同じパターンか。

三井は相変わらずチェック甘い。

>>23693 匿名さん

商業施設に何が入るか分からないのは、ある意味リスクではありますね。一方で、期待以上の結果になる可能性もあるわけですが。

一般的には、いくら総戸数2786戸もの大規模タワマンとはいえども、魅力的な店舗を集めるには、何よりも人々の賑わいが必要不可欠。

ここは、このタワマン住民以外に、ドゥトゥールや晴海フラッグ、ザ東京タワーズなどの住民からの集客が期待されるのに加え、

さらに、このタワマンに併設されるオフィスや晴海トリトンや新たに晴海にできるオフィスで働く人たちからの平日の集客も期待されるので、

店舗からすると、勝どき・晴海地区で圧倒的なNo.1エリアになるとの期待があるんでしょうかね。

一体どうだろ。確かに人道橋ができると人の流れは大きく変わりそうですが。

その中心にこのタワマンや商業施設が位置付くってこと？

1000戸規模のマンションでも住民だけの購買力だとマンション内のコンビニも賄えない程度。周辺からどれくらい集客できるかがポイント。

晴海フラッグには大型商業施設ができるから差別化できないと負けちゃう。あとオフィス客だと期待できるのはランチのお店くらい。