パークタワー勝どきミッド/サウス

実需はずっと住むのだからローンを完済するだけ、一方、転売ヤーは全滅した方がいいでしょ。しゅくせいだよ。しゅくせい。

あ、まさか、みんな転売ヤーなの？

TTTからの大量流入は何なの？　築15年は急いで逃げなきいけないの？　理由は？

実需でも、売る必要が生じることもある。高値つかみは危険。

TTTも安く買えてPTKも１次で買えた私は幸せ者です。乗り換え万歳。勝どきLOVE。PTK最強！！！

タワマンは修繕積立跳ね上がるから10年過ぎたら住まいサーフィン必須。ここはうまく乗り換えできるか。

あー、これは転売ヤーだわ。

恥じた暮らしだ。
育ての親の国元が怪訝、東京で浪人暮らし。
ひと昔前なら死罪。
国元から捕史が来て斬られる。

>>23456 匿名さん

でもTTTの方が仕様良いよね。

>>23460 匿名さん
外廊下はヤダ。

>>23460 匿名さん
そう、標準でキッチンはジーマテック、リビングの天カセ付

そうは言っても、駅直結星野デザイン商業施設オフィス併設リゾートのPKT最強

オフィスはダメでしょ。
仕事と切り放さないと。

会社から会社へ　営業マンか！

うちの家は中学校の近くで、窓を開けると合唱コンクールの歌声が少し聞こえる時があります。　ゆっくりした休日の過ごし方を勉強した方がいいですよ。

オフィス下駄で公開空地はサラリーマンだらけ。
賃貸仕様です。

子供連れのママさん達で公開空地が占領されるくらいならサラリーマンだらけになるほうがまだいいな。

スーツ着てるだけで、中身は埼玉とか千葉の関係のない人達ですよ。なんで家の下にいるの？　キモ　苦笑

子供連れはあまり喫煙しないが、サラリーマンが集まる理由は喫煙じゃないの？

おはようございます。

虎ノ門ヒルズ以降、オフィス・住居・商業施設の一体開発は典型的な街づくりの成功ケースです。

今の勝どきに大した魅力が無いからこその現時点での安価な坪単価設定ですが、今後の周辺再開発含めた街の発展イメージを持てるかどうか。

築地や晴海と共に大きく発展していくであろう源泉は結局人の集まり。森ビルは〇〇ヒルズとして一体開発による街づくりで平日休日問わず賑わいを創出してますね。

昔の勝どきに大した魅力が無かったからこそ、TTTが安かったわけで。
TTTの後に色んな再開発で今の勝どきが出来上がっています。

高くなったとは消去法でタワーならここしかないんだよなー

サラリーマンが集まらないと
ましな商業施設の期待ができないよ。

>>23471 匿名さん

そうですね。TTTの時は本当に何もないですからね。10年近い我慢ができるならTTTで正解だったのかもしれませんね。

ただ、本当の発展はこれからだと思います。

駅中心に様々な再開発計画が目白押しですよね。
年々街が発展していく、その中心にこのPTKが位置付くということでしょ。
だからこそタワマンなど色々なものに囲まれてしまうのですが、まあそれも人気者の証ということでご愛嬌。

>>23474 匿名さん
何も無かったところに先見の明があったかは分からんが住めるって凄いよな
その不便さの代償がでかい

>>23474 匿名さん

人が増えて廃れた街はないからね。
近隣の飲食店もUberとかで繁盛しそうだよね。

>>23475 匿名さん

比較の問題だけど、不便とは言ったって駅徒歩5分くらい。
下手に東京都心3区以外に住む方が不便ですよ。

それにTTTを一次取得された方は今ではありえない坪単価で手に入れられた訳ですし、それを元手にPTKに乗り換える事もできるし。
私は当時買える環境になかったので、検討すらしてませんが、良い選択だったのではないでしょうか。

一方でPTKへの買い替え組が多数いるのも良く分かります。
地元の多くの方に支持されてるというのは心強いですよね、PTKとしては。

正直三次の値上げは辛いけど、ここ数年マンション探してきてこれ以上の物件は自分にはないです。
三次行きますが、納得のいかない部屋に申し込む気はないので、今回も外れたらサウス行きます。

オフィスが下にあるのは、歓迎ですけどね。
人が集まるんですから。商業施設はお金落ちなきゃ廃れます。オフィスがあるんならその辺も安心。

>>23474 匿名さん
TTT後の今もタワマンしかないよ。。。。。。。

>>23477 匿名さん
ここは都心ではなく臨海部です。
中央区がそう説明してます。

オフィス下敷き嫌だな。独身ならいいけど、見ず知らずの人が多数マンション建物、
公開空地を歩きまわると子育てできません。
虎ノ門はオフィス街でしょう。ここはオフィス街を目指す？

>>23480 匿名さん
行政区の話だよ。
何にでも噛み付く豊洲民の悪い癖だな。

>>23480 匿名さん
それって中央区がエリアの特色を説明する際に便宜上臨海部って表現しただけでしょ！
さも中央区役所が勝どきは中央区ではありませんって断言したみたいに書き込むよねw

ここってエントランスSuicaで開くのかな？

>>23481 匿名さん
駅直結のここは賃料も高くてオフィス勤務者の属性も良いと思います。むしろ賃料安くて周辺にオフィスがあるエリアの方が危ないですよ。昔そう言う場所で喫煙禁止エリアなのに公園や建物裏で隠れて喫煙するサラリーマンが後立たず問題になった例を知ってます。

ここ地権者どのくらいの割合でしょうか。

>>23484 匿名さん
鍵メーカーさんの仕様を見る限りはスマホ等へアクセスコードを付与できそうですけども

例えば丸の内とか喫煙者はきちんと喫煙所で吸いますし、歩きタバコなんて見たことないです。属性が良いエリアがいいと思います。

>>23487 匿名さん
大丈夫そうですよね。。
オプションが選べなくなるとハンズフリー使えないのでiPhoneで開けられないと、
不便だなと思ってたんですが。

三次は倍率どれくらい行きそうですかね

>>23489 匿名さん
すみませんハンズフリーキーのオプションを選択する前提で書き込みました。
3次以後でオプション選択が不可能な場合は担当に確認した方が良いかもです?

一人一戸の登録制限があるから、投資家排除されて倍率少しは落ち着きそう？

金持ち多すぎ

>>23492 匿名さん
2次から複数戸申込は不可でしたよ

開発されたら、この一角が綺麗になりそうですね
ここを起点に、いろんな店ができると街も変わるんじゃないの？
君たち住民の質にかかっているかもね

>>23495 口コミ知りたいさん
現地見てますか。
護岸ボロボロで古い建物も多いです。
再開発されるかな

>>23494 匿名さん

ありがとうございます。そうだったんですね。それであの倍率とは。三次もすでに落選しそうな気がしてきました。
ところで、複数申し込み不可というのは、普通のことなんでしょうか。今まで見てきて、なかった様に思うのですが。他物件でも人気部屋狙いで落選してるのですが、複数申し込み不可なんて初めて聞いた様に思うのですが。

1次複数で外れたのに2次は今回は救済なので1部屋だけにしてくれ！って言われ、
2次以降はまた制限外して複数いけるって事だったのに3次も1部屋縛り。
これじゃ本当買えないよ。

>>23498 匿名さん

うわあ　資金潤沢で羨ましい。私は一戸でやっとですけど、でも複数登録で外れることもあるんですね。
このまま抽選し続けて、サウスで当たるんですかね。
もう一喜一憂せず、平常心で抽選臨み続けます。

株価続落。長期金利も3月に入って下げたけどまた戻りつつある。

最近、証券会社の担当者から新規社債発行の案内が度々あるんだよね。リーマンショック前もそうだった。金利上昇を見越して今のうちに資金調達なのかな。

＞一人一戸の登録制限

これ形だけじゃない。法人は社員個人で登録しちゃったりして。

2次からは個人と法人とで2口申込も不可と言われました

社員が一口ずつでしょ。

>23502

区長に貢いじゃうような会社。真に受けるなんて。

>>23504 匿名さん
どういう事？今でも便宜はかってるって事？
ならコネがなきゃ当たんないじゃん

法人名義もダメ夫婦もダメ、同居してない親とかもダメで1部屋縛りです。

申し込みが、法人の事務所ばっかりになってるんしゃない？　勝どきタワーと同じだ。

>23505

三井は露骨に客を選ぶ。某物件ではVIPなのか、営業総出で駐車場までお見送りなんてのに遭遇した。

とにかく抽選突破しないと買えない。
今回外れたらサウスになってしまう。

虎ノ門がオフィス一体、六本木ヒルズも(笑)　ビルズ族に憧れた昭和世代なのは分かるが、ちと冷静に考えて、若い起業家だって乱交パーティーしただけで今は住んでないだろ。　
結婚してその場所は無しだぞ、子供の命の教育は？　子供はどこで走るの？　(笑)　　

フェラーリなんて世界の99%の人が特に気にせず必要ないと思っている。しかし、お金があると持ってみたくなるんでしょうね。

つまり、タワマンは、趣味嗜好品なんですよ。

>>23510 匿名さん
PTKよりどっか田舎か郊外に引っ込んで暮らす方が良いですね！
どうか伸び伸びとお子様を育ててください、

さすがに検討が終わったであろう人が未だにこの板に粘着しているって事が人気の表れだね

>>23508 匿名さん
営業総出では無いですが、他の三井物件でプレミアムフロアを検討してた時は管理職の人が必ずご挨拶&お見送りしてくれました。

いや、子供は伸び伸び田舎で育てないとダメだよ。　今は本人の意志が尊重~なんて都合のいいこと言ってもダメだから。　子育てだからね。

鬼滅の刃が空前のヒットなのは、大正時代の生活に今を重ねる人が多いからで、ビルの隙間で暮らすような東京のマンションの暮らしにみんなうんざりし、問題を感じている証なんだよ。

鬼滅の刃のテーマは家族だね。

>>23516 匿名さん
凄い分析力ですな ははは

>>23506 匿名さん
同居してない親はいいだろww
他人じゃん

>23516

嘘ってもろバレだよね。二世代住宅ならぬマンションで二世代お隣さんって普通にあるのに。

今のマンションもお隣さんともう一つ先、表札同じ名前でデザインも一緒。親子か親族なんだろうな。

都会で生活したくない！！！
鬼滅の刃に今を重ねてみてるから！！

ちょっと意味がわからないw

>>23519 匿名さん
それが本当にダメです。

お申し込みは1家族様1住戸までとなります。別世帯、別住所でも同様でございます。

かなりキビシイ！！

YouTubeのネコ動画あるでしょ。去勢されて伸びきったネコ。同じだよ。ビルの隙間の試験管baby、命を知らない。おまけに去勢されてエサが取れない。もう戦争に行かせるだけの子供だよ。　

>>23523 匿名さん
頭おかしいのか？

別世帯なら家族って自己申告しなければバレないじゃない(笑）。戸籍謄本提出するわけじゃないし。

来週末の抽選会に向けてみんな色々な思惑があるんだから、察してあげたら？

私は正々堂々一番欲しいところに（玉砕覚悟で）突撃予定！どこかは言わないけど、一番人気らしい・・・・

>>23523 匿名さん
東京は日本で1番子供が多いんですが、
東京の子供に対してそんな事を言えるって！！
田舎で伸び伸び暮らし子育てし閉鎖的環境に身を置くとそういう考えになるんですね。

登録制限あったのに高倍率って後でやるための振りでしょ（笑）。

>>23525 匿名さん
別世帯の家族が別日来て申込みはOK
別世帯の家族の分も今登録させて下さい！はNG
って事かと！

>別世帯の家族の分も今登録させて下さい

これは他人名義の登録になるからどこでもダメ。

バレたら全て無効だけど。

実需でハズレ続きの人を救済するつもりはあるようです。
お金持ちはオプション感覚で、2024年入居で手付10%ならPTKは超お買い得に見えちゃういますから。

＞実需でハズレ続きの人を救済するつもりはあるようです。

不満を収めるためのポーズかな。裏では何でもありの三井だもの。

不正はダメといってきちんとやってるなら区長の件、説明するよね。

外国人への資産課税、期限制限を。

抽選当たらないと買えないけど、
妥協するくらいならサウスでいいやって3次まできて、
どんどん値上げになったけどサウスが今より高くなる気がして妥協しようか悩んで禿げそう。

お昼ごろ受領していたらしい、来場予約のメール、ランチしてたからチェックするの遅くなったんだけど、さっき確認してみたら、もう満席になってる！

お祭りか？

サウスを下げる理由が見当たらない。

>23531

これ、本当にやったら拓建業法違反。広告して販売している以上あ棚には売りませんはできない。当選確率上げるために一戸しか購入するつもりがないのに家族名義で複数個登録するのは党zン排除されるべきだけど、複数戸購入するつもりで、かつ、支払い能力があるのに排除したらアウト。

もしかして、もう需要食いつぶして、これと値上げを理由に売れなかった理由にするつもりか。

>23537

はいはい。しばらく前から金曜日の子の時間だよ。本気で予約するつもりならお昼食べてる場合じゃない。

煽り乙。

ちょと若葉ちゃん誤字が多すぎ

>>23539 匿名さん

あいにく倍率は引き続き高いそうです。

>>23540 匿名さん

金曜日のお昼の時間に決まってたんですね。気づいてませんでした・・・もっと早く教えて！
まあ、もともとサウスでもいいかと思ってるから、1期3次はダメ元で登録してみたかったなぁくらいだったんで。当たればラッキーみたいな。まあ、しょうがないか。

ここにいる人、誰も申し込まないでしょ。

株価が下がると、ステマが沸くね。

金利も戻してるしね。

>>23545 匿名さん
なんで金利上がってるかわかっての？
インフレとアフターコロナで景気回復を市場はみてる。
PTKはハイテクグロースじゃないよww

株は駄目っぽいぞ。
この１週間ぐらい動きわりと見てたけど、頼みのダウが天辺ぽいからね。
日本株取引の７割は海外投資家だぞ。

>>23547 匿名さん
あなた株投資してる？
わからないなら恥かくだけだよ。
米国の金利上がったって騒いでるけどコロナ前の方が高いしトランプ時代は3%近くまで上がってパウエルにトランプガチ切れしてた。そこから株どうなってる？　金利は不景気で下がり景気が良くなると上がるのですよ。ただ先進国はもう借金漬けなのでインフレ退治の利上げが出来ない。だから資産が膨張していく。

ネガが世紀末思考で暴落を切望しても世の中は必ず良くなっていくし、未来は発展する。

ネガネガさんは田舎や郊外ではなくもう北朝鮮にでも亡命しなよ。

>23546

国債は市場で取引されていて、長期金利はリアルタイムでウォッチできる。ローンの金利もそれを参考に設定されてるから見てないと。

2月末の長期金利の上昇を受けて3月の固定のローン金利上がってるよ。

>23546

国債は市場で取引されていて、長期金利はリアルタイムでウォッチできる。ローンの金利もそれを参考に設定されてるから見てないと。

2月末の長期金利の上昇を受けて3月の固定のローン金利上がってるよ。

>23548

あなたこそわかってない。コロナ対策の金融緩和で金利は政策的に抑えていたけど、それが抑えられなくなったということで市場は動揺している。

まだまだ各国中銀は超絶緩和中だし政府もアホみたいに金ばら撒いてます。

>23552

それでも金利が上がってるってのが問題。そして各国中銀で金利上昇容認発言。まあ、これ以上ジャブジャブできないし。

>>23539 匿名さん

宅建業法の何条に違反するのかな？

おとり広告と一緒でしょ。

米国10年債が1.5%で高いって騒ぐのがおかしい。長期でみてみなよ。まだ異常な低金利。テスラとか一部ハイテクからリアルな企業にマネーが回るだけ。

貯金してるだけで住む気のないマンションの文句言っても置いていかれるだけ。

誤字だらけなのに気になるのかな(笑）。

>23566

絶対値ではなく上昇に転じたってのがポイント。株もそれに反応したわけだし。

>>23558 匿名さん
頑張って空売りしてね！

なんで住宅の掲示板で株の言い争いなんかしてるんですかね？

>>23560 匿名さん

春が近いから湧いてきたんでしょ。

不動産相場って株価と相関あるからね。金利はローンに影響もろあるし。

値上げってときに株価下落。きついっしょ。

>>23508 匿名さん
源泉徴収票見せて収入高い人はあとあとローンを巡るトラブル少ないから優遇する。当たり前のことでしょ。自分が売る側ならそうするでしょ？
MR行くと、どこどこ銀行と仲良いとかでかい声でイキってる奴いてウケる。ローン通るか通らないか。現金で払えるか否か。源泉徴収票出せば一発で済む話でイキるひ必要ないのにね。

もうゼロ金利で下げる余地もなし、いくらお金をばら蒔いても、景気は良くならず、インフレに成らない事が証明されてしまった。

駅上マンション、毎年、都心に近い物件に住み替えるサラリーマン。地方から都心へ。これ全てがデフレの現象。どんどん都心に価値がなくなっている。

物の価値が無くなっている。クリック１つで量産、サブスクリプション、シェアオフィス、、

資本主義の限界です。経済対策がもう打てない。

こんな目先の株価で一喜一憂する貧乏な人は買わないで欲しい
ここは一流の人間しか住めないマンションですよ

>>23532 匿名さん
その通り、期間三年以上のコールオプション。
んで、買うならそのオプション料はマンション代に充当できる。
この手付金はめちゃくちゃ安い！
金融リテラシーある人は見逃さないよ。

＞現金で払えるか否か。源泉徴収票出せば

源泉徴収票はローン審査の為だから、キャッシュだと提出不要だよ。大手だとキャッシュ購入で本当にお金持ってますかなんて失礼なことしないし。

間違いなく渋谷駅の上にもマンションが建つでしょう。高くてびっくりですが、よく考えると、、昔の勝どきと同じ値段じゃんっ！？

となる。

今マン喫がホテルみたいでタダ同然だから、マンションの未来はヤバいかもよ。　買っちゃうと行動が制限されるでしょ。人生そこまでみたいな。厳しいよ。

>22568

オプション行使したらロスは10%でなく投資に対しては100％だけどね。

>>23565 匿名さん　
アベノミクスからマイナス金利で資産価値は上がり続けてる。
上がってないの俺の給料と貯金の価値だけ。

どんどん家賃もマンションも時計も車も高くなって、ふざけんな！！
俺は真面目に働いて貯金してるのに横から横に流すだけの汚れた投資家が儲けてんのは許さん！
俺の住んでる街は老人だらけでシャッター街、湾岸はブランド着た子供連れファミリーがうじゃうじゃ。
ふざけんな！！暴落しろ！！

面白い人きた。

公共の福祉って知ってます？

平和に行こうや、平和に

オプション料の考え、全く同感。

3年も先のCall Option料がたった10%、それもここまで現時点で人気ある物件、登録しない理由が思いつかない。そりゃ、平均倍率3倍超えるのは当然。

株式投資なら、3年以内に10%の下落がFloorになってて、Upsideは無限大になっているなんて、ありえない。これが実需（長期保有も可能）も兼ねているならなおさら登録あるのみ。

今からでも間に合う一番安い部屋でいくらですか？

米国債券ゼロクーポンで、確実に元本を保護し、確約された30年後の3倍で資産を形成した方がいい。

我が家は代代ニートで、誰も仕事をしていない。お金は福利の3倍でどんどん増えて続けている。

ローンを払い終えた30年後、このマンションの値段は三倍になってますか？　なってないでしょ。　だったら、米国債券を買えばいいよ。元本保証で3倍なんだから、俺みたいにずっとネガしてても大丈夫。お金はどんどん3倍で増えていくから。

アメリカに仕事をさせて、戦争で日本を潰してもいいよ。元本保証だから。アメリカが死んだら終わりだけどね。戦争で勝てないでしょアメリカに日本は。だったら日本に投資なんてヤメヤメ。　

お金なんて息しているたけで保護されて増えていくよ。

米国債券に住めたらいいな！

ほんといい歳したネガは、お金に困ってないだろうな。ネガしてるそんな余裕ないもんな普通は。

>23581

日本でも買えるよ。為替リスクはあるけど。

>>23581 匿名さん

マンションは住めるのよね。
それに金は使うことに意味があるのよ。
投資なんて転売ヤーとおんなじ。

>>23571 匿名さん
はいはい

日経平均、長期金利はマンションには密接に関係があるのでまだマシですがマンションコミュで債券の情報は誰も欲していません。
ネガの方がまだ見ていて面白い。
そもそも不景気でもないし米国債買うなら同じく保証されてる地方債の方がまし？

やはり月島とは違い勝どきにはグロス1億の壁が存在するんやな

>>23587 eマンションさん

CGPやべー笑

＞地方債

利率が一桁違うよ。

>>23587 eマンションさん
CGP坪５４４万円かぁぁーー

じゃあおれのPTKは坪６５０万円かな。
もう勝ち確定しちゃった。

CGP上がりすぎだろ

>>23588 名無しさん
CGP良いですよね
三井不動産！？

１件の個人が売りに出したその値段でぜんぶ売れるわけないじゃん(笑)　内覧終わって値下げ要求の嵐だよ。実際は、ぜんぜん売れないよ。

人気の中古物件は仲介業者に登録してる待ち行列の間ではけちゃう。表に出てる時点である意味売れ残り。チャレンジ価格でしょ。

23587がだしてるのは、湾ナビによると、成約価格ですよ。売り出し価格ではない。

都内の不動産は危ないよ。地震や戦争の足音ですぐに価値がなくなっちゃう。
大空襲と大震災とか100年で二回もゼロ円になっちゃった。。不安定。

成約だとしても1件じゃ、法人や個人の相対取引でいくらでも操作できるし、湾岸全体はとくに怪しいよ。件数が少ないんだよね。

実際。売りに出して売れるのかね？　

ＣＧＰ南東だと40階以上にならないと眺望抜けない。
ちょっと上がり過ぎでは。

TTTからの買い替えを考えましたが、現在の方が眺望、日当たりがいいので断念しました。仮住まいの期間も長期になるのも、懸念材料ですし。

TTT出来た時から住んでるけど、飽きた

>>23600 匿名さん
いや、うちみたいな人ですね。私も近隣に住んでいて買い替えを考えてましたが、今の満足度が高いので見送ってしまいました。サウスが販売になったらまた気が変わるかもしれませんが。

CGPなんか超古いし、今から買うの＊＊＊だよ。

価値なんて関係ないんだよ。
じゃぶじゃぶのお金の回収ボックスだから。

ミッドの低層階希望なんだけど、もうオプションの申込期限が過ぎていることがネックだなと思っていたんですが、、、

昨日相談したら、殆どのオプションは引き渡し後でも対応可能なことが分かって、一安心。
最初から申し込んだ方が安いものももちろんあるけど、まあ許容範囲かな。好きなように選べるのもうれしいかも。

ダウンライトとエコカラット、玄関の鏡はやりたかったので。

ここのエレベーターの速度ってどれくらいなのかね？

＞オプションは引き渡し後でも対応可能

引き渡し後なら自分で他で依頼したほうが安いし種類も選べるよ。オプションで頼むメリットって引き渡し時に設置されていること。

大規模物件だと一斉入居に１か月かかるからその間で十分間にう合うしね。

>>23607 匿名さん
オプションの引き渡し後の設置場所ですが、エコカラットくらいならできるの知ってましたが、ダウンライトやキッチンの天板、廊下の床タイルなど、部屋自体に関わることもできるんですかね？まあ、リフォームだと思えば、できないことはないか。もし、それで費用もオプションより安ければ、あとは手間がかかるだけで、そっちの方がいいと思いましたが、デメリットは引き渡し後に対応する手間くらいですかね？

内容によっては施工時にやった方が手間がかからないけど、引き渡し後でも対応可能ってことはリフォーム対応と一緒でしょ。

引き渡し後にダウンライトの工事するからそのために引き渡し時点で天井の施工してないってあり得ないし(笑）。

まあ、見積もり取って比較するくらいはしてもいいんじゃない。

三井がオプションの価格設定をどうするか次第だけど、一期で引き渡し時までに行うのよりは割高かもね。それだったらやはり出遅れ。

>>23609 匿名さん
そうですね、相談して見積りくらい取ってみようと思います。こんなサイトもありました。
https://remansion.jp/staffblog/795.html
これ見ると、できないと諦めてたIHコンロも配線工事すればできる可能性もありそうなので、聞いてみよ。

3次も高倍率
ptk最強！

>23611

IHはキッチンに２００Vの先行配線がないと結構物入りに。あと、IHにすると電気容量必要だから各戸の最大容量とマンション全体で容量にどれくらい余裕持たせているかも要確認。各戸の最大容量でOKでも受電設備の容量オーバーでNGなんてこともある。

値上げしても高倍率って本当に人気なのか倍率操作なのか。不自然感は否めない。

>>23614 匿名さん
勝どきは中古売り出し数がとんでもないことになりつつあり値段が伸び悩んでるな。
転売住み替えは気をつけた方がいいな

倍率操作しようとしてもできないタワマンがほとんどなんだから、仮に倍率操作だとしても操作できるだけの余地というか人気があるだけで充分凄いと思った。

どのデベだって、全戸登録高倍率とかいう文句が欲しいんだろうけど、実際にそれができるところはほとんどない。

駅直結・大規模・商業住居開発・オフィス一体・都心3区・タワマン・ウォーターフロント・再開発エリアと言ったキーワードはやっぱり鉄板ってことか。

これまでずっと駅直結タワマンだけを検討し購入してきましたが、ようやく本命が登場したと感じてます。

ダミー登録。三井社員の暴露本にあった。

区長に貢ぐような会社だから何でもありでしょ。

晴海では落選者の再登録と売れ残り隠しもあった。それでも売れ残ったという残念な結果だけど。

転売業者の複数登録排除してるのにね。値上げして転売のうまみも減ってるし。にもかかわらず高倍率ってのは・・・。

>>23620 匿名さん
とてつもない強い需要があるってことでしょうね

複数登録禁止した上で、社員が登録って。あるか！

ところで、三井不の中でもPTKの販売担当は人気だろうな。売るのとても簡単そうだし、抽選で当たったら客にも感謝されるし。

でも、外れた人からは恨まれるか・・やっぱ担当になるのは微妙か。どっちだ。

予約取れない状況で、一期は業者の複数登録があったなか、この状況って明らかに不自然。

複数登録禁止、転売業者と当選確率アップのためは排除しても問題ないけど、支払い能力があってちゃんと親子とか居住目的で複数住戸購入したい人を排除ってのもコンプラ的には問題なんだよね。

中央区長とつるんでる三井にコンプラ求めてどうするんですか？

>>23624 匿名さん
なんで、それがコンプラ問題なの？

3次はいつ抽選なんですか？

勝どき中古供給過多でやばそうね。

引き続き1期1次や2次の落選者救済策のために、転売屋や新規検討者からの当選を難しくしてるだけじゃない。

私はその方が有難い。

1期2次段階でも、まだ平均3.2倍もの倍率だったわけなので、少なくても211名はまだ落選したままですからね。

1期1次の落選者で2次は見送った方もいるでしょうし、新規の検討者も増えてるだろうから、その倍近い検討者（登録者予備軍）がいると予想。

3次は平均倍率3倍は超えそうだね

>23626

広告（HPを含む）見て二世代住居と思ってモデルルーム行って初めてそれを知ったら無駄足でしょ。電車賃かけていったら損害。

>23625

ここでもやってるんだなってことで。

私の予想は、

平均2.4倍、最高9倍

>23629

要望書集めて希望者数分かってるんだからいきわたるように販売する方が良心的だけどね。販売住戸絞って高倍率を演出。

>>23633 匿名さん
お、ちゃんとMRで話聞いてるマトモな人発見

>>23634 匿名さん

分かってないみたいだけど、購入したい住戸に複数人からの希望が入るんだから、どうやったって高倍率になるでしょ。

それを希望に関係なく当てはめられないでしょ。少し考えなよ。

>>23636 匿名さん

23636だけど。
ごめん、連続落選で少しイライラしてた。他意はないけど、そういうこと。

どうしてここの部屋ってなければほかに空いてれば他に移る人もいる。少なくとも一期二次は落選者メインで最初の部屋はあきらめて他って人たちだからいきわたるようにしてあげるのが良心的なんだけどね。

>>23637 匿名さん
イライラすると運は逃げるぞ。
余裕かまして抽選日も忘れて昼からビール飲んでるくらいのほうが当たる。

素人質問で恐縮なのですが、パークタワー勝どきを今年購入して、2024年に入居した場合って、住宅ローン控除の対象になるでしょうか？
多少背伸びしても買いたいです。

1期1次からずっと背伸びしてるのにまだ買えない

>23640

消費増税対応の3年延長は対象外。あとローン控除自体が時限なので今のところ対象外だけど、これは延長を繰り返しているので多分大丈夫。ただ、残高の1%ではなく金利を上限って改正の検討もアナウンスされているから今のままってことはなさそう。

詳しくは営業か税理士、住宅購入相談に当たるのがいいかな。まあ、彼らも決まってないことは分かりませんとしか言えないけど。

背伸びしてもってのが気になるけど、修繕積立の値上げとか設備の更新、リフォーム費用も含めてきちんと考えないとギリで買うとリスキー。

>>23639 匿名さん

それだと、登録すること自体も忘れそうだ。

>>23396 住民板ユーザーさん3さん
じゃあ、勝どきを徘徊しないでくださいね！
マンション内で完結してください。
お願いします。

>>23436 匿名さん
大した眺望じゃないですけどね、、

>>23645 買い替え検討中さん

またあ、ご謙遜を

他デベ物件だけど資料請求した後アンケートがあって、その後モデルルームの案内を順次しますって連絡依頼音沙汰無し。案内があったのは一期の要望書締め切り後の登録直前。出遅れと思ってぶっちしてたら最後に何戸か残ってしきりにモデルルーム来てねって手のひら返し。

ここもミッドは条件悪劣るし、戸数もあるから同じことやってくれたりして。

予約のメイル届いた直後にアクセスしてもすでにいっぱいって、実は上客には先に案内してたりして。三井のことだから。

>23642

ステマ君、煽ってばかりいないでこういうの答えてあげればいのに。あっ背伸びなんて書いてあったから三井様にとっては客じゃないのかな。

>>23648 匿名さん
上客に先に案内はしないけど、直接電話すればいろいろ動いてくれるよ。一見や背伸びさん相手にしてもあれこれ五月蝿いし、時間かかるし、後回しになるのは仕方ない。

>>23649 匿名さん
上客は抽選なしですよ。
事業者協力住居というやつですね。

>23651

また、やったら千代田区長のようにバレルでしょ。

>>23652 匿名さん
私も恩恵受けたことありますよ^ ^。
今回はハズレっぱなしですが…

中国では、45万円の新型の電気自動車が人気のようです。スマホ感覚で車を持つ時代、いよいよ、駐車場の有無が最重要になります。　駐車場のない企業、店、そしてマンションは淘汰されます。

テスラの完全自動運転は、電車を殺すでしょう。スマホ１つで車が会社まで迎えに来てくれるわけですから、街は大きく変わると思います。　

完全自動運転の普及は技術より法的な問題がハードル高いと思うけど。事故った時の責任は誰？　

>>23655 匿名さん
テスラはビットコインだよ。
無価値。笑

で、結論、三次申し込むの？

>>23658 匿名さん

はい、申し込みます！
みなさんは静観してください。倍率低い方が面白いよね。

>>23633 匿名さん

私の理解だと、

平均2.8倍、最高13倍ですけど。

考えれば考えるほど、この20年くらいのレベルで最強としか思えんのだが。正しいだろうか？

>>23661 匿名さん
眺望　× タワマンなのにタワマン眺望
日照　× タワマンに囲まれ
プライベート感　× オフィス下敷き、地権者多数
設備　× ほとんどオプション
デベ　○ 三井ぶr
駅近　△ 徒歩5分

プライベート感とかいってるよ笑笑
タワマンにプライベート感？？？？？？

>>23662 匿名さん

まあ無理しなくて良いよ。

この検討板でわざわざ書き込んでいる以上、気になってしょうがないのは理解してあげるよ。

3次では無抽選住戸を狙った方が良いよ。ネガを辞められるように。また、後悔しないためにも。

幸運を祈る！

>>23661 匿名さん

極めて正しい。

横浜北仲も同じくらい良かったぞ。あとは白金タワーか。

現時点ではこれら3つだろうな。最強三兄弟は。

あとはどれも代替があり、希少性がない。

北仲は一期で7割売れちゃったからね。ここと白金は足元にも及ばない。

>>23666 匿名さん

みんながどう思ったかは知らん。

あくまで個人的には、という話。個人の価値観に土足で踏み入れるな。足元に及ぶかどうか聞いてない。

>>23662 匿名さん

その調子で、白金スカイも評価してくれよ

白金スカイは、お見合いタワーとレジデンスが売れてるらしいぞ
ここより酷いぞ
グレード高くないから望みすぎも良くないけど
本当にグレードが高いマンションなら、戸数減らすだろな

>>23669 匿名さん

なにいってるかわからん。

>>23668 匿名さん
眺望　○ 東京タワーを眼前に望む
日照　△ 都心としてはまずまず
プライベート感　○住民のオンオフが守られる
設備　○ 一通りは基本装備
デベ　○ 複合
駅近　○ 高輪3分は圧倒的

ところで、ここと同じ勝どき駅を最寄りとする晴海フラッグの販売が今後再開された場合、勝どきはどうなるのでしょうか？

>>23659 匿名さん
今なら１倍の部屋もチラホラあるけど、逆にいうと今の時点で１倍だから下手したら全部屋抽選不可避かな。なるべく２倍で済みそうなところを狙って申し込むしかないなーー。

自分が考える20年でレベル最強はシティタワー品川。値上がり凄すぎ。

>>23674 匿名さん
定期借地ですよね？

>>23674 匿名さん
見事に外れたよ！　余計なもん思い出したじゃねーか笑

榊は他人の住むところコケおろす屑だよな
裁判訴えてやろうか。

>23675

それでも一期で700戸超を売り切った。ここはまだ先が長い。

>>23678 匿名さん
だからあれは都が絡んでいて色々特別なの。品川の話は終わり。続きは品川スレでやってくれ。

>>23679 匿名さん
あそこはいわくつきの物件だから自分は住めん

>>23670 匿名さん

そうか
難しかったか
長文書くの面倒だ

>>23671 匿名さん

お見合いは？
首都高は？
タワマンだらけだぞ
白金に甘いな

>23679

都が絡んでいる晴海が品川の再来となることを期待したんだけどね。あちらはオリンピック延期でさらに訳ありに。

今日の朝潮運河もキラキラしてましたね。運河沿いの水辺が感じられる駅直結、とっても素敵。こんな駅直結、はじめて。

>>23682 匿名さん
眺望　◎ 周りに高い建物少なく東京タワー、スカイツリー、レインボーなど
日照　◎ 抜群の日照
プライベート感　○ 敷地大きく、大型SC連結　住民専用サービス多し
設備　○ ダイレクトウインドウなど高級感抜群
デベ　◎ 住友で安心
駅近　◎ 二路線徒歩4分に臨海地下鉄予定

>>23662 匿名さん
この値段にこの人気と真逆の評価
本気で書いてるなら物件見極める力について絶望的に無能だと自覚した方がいいよｗ

>>23685 匿名さん

白金は、新航路飛行機が通過する街であるのが
スルーされています。
蛇足だけどシティタワー品川は当たりました。

駅直結だと、殆ど歩かないし外気にさらされないから、健康に悪そうだが。

駅から遠い多少運動も兼ねて歩ける方がよくないか？

健康志向が高まる中、これからは、駅遠物件が人気になると予想。

進捗率
ブランズ豊洲：90%超え
ザスカイ：85%弱（今は祭り状態でおそらく今月末で90%到達）
PCT：20%？

>>23688 匿名さん
安いから人気出るかもしれないが、資産価値は別

直結といっても地下道2分歩くけどね。運動不足解消にはならないか。

資産価値の観点では抜群なのは良く分かりますけど、果たして、普段の生活として大事な日常生活の買い物はどうですか？
商業施設は本当に入るのでしょうか。

>23692

商業施設は何が入るかわからないってことである意味リスク。某三井物件は入居後しばらくテナントが入らないなんてのもあった。あとすみふ物件では売れ残り部屋販売のためのモデルルームとか。

>>23677 匿名さん
え、ここディスってたの？！w

三井、市ヶ谷でまたやらかしちゃったみたい。

お知らせ

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

>>23696 匿名さん
何が原因ですか？また杭？

共用廊下の幅の問題で建築確認取り消しみたい。ルサンク小石川と同じパターンか。

三井は相変わらずチェック甘い。

>>23693 匿名さん

商業施設に何が入るか分からないのは、ある意味リスクではありますね。一方で、期待以上の結果になる可能性もあるわけですが。

一般的には、いくら総戸数2786戸もの大規模タワマンとはいえども、魅力的な店舗を集めるには、何よりも人々の賑わいが必要不可欠。

ここは、このタワマン住民以外に、ドゥトゥールや晴海フラッグ、ザ東京タワーズなどの住民からの集客が期待されるのに加え、

さらに、このタワマンに併設されるオフィスや晴海トリトンや新たに晴海にできるオフィスで働く人たちからの平日の集客も期待されるので、

店舗からすると、勝どき・晴海地区で圧倒的なNo.1エリアになるとの期待があるんでしょうかね。

一体どうだろ。確かに人道橋ができると人の流れは大きく変わりそうですが。

その中心にこのタワマンや商業施設が位置付くってこと？

1000戸規模のマンションでも住民だけの購買力だとマンション内のコンビニも賄えない程度。周辺からどれくらい集客できるかがポイント。

晴海フラッグには大型商業施設ができるから差別化できないと負けちゃう。あとオフィス客だと期待できるのはランチのお店くらい。

>>23699 匿名さん
期待過剰では。タワマンの下敷きの店舗なんて規模が限られている。
ここらの高所得層は銀座リムジンタクシー暮らしなので、
わざわざここにはこない。
オフィス民が溢れるのは同意。

>>23698 匿名さん
ここは大丈夫でしょうか？
建築現場みてると護岸がボロボロで大丈夫かと心配です。

>>23701 匿名さん

23699です。別に期待なんかしてませんよ。ただ、実際どうなるだろうなと想像してみただけ。ランチのお店が繁盛するだけでも悪くないかもね。

近隣のオフィスって社食どうなってるんだろうね。最近、安くて豪華な社食で社員集めるなんてのもあるから、それだと外出てこない。

>>23702 匿名さん

ご心配されているということは契約者の方でしょうか。

この護岸は今の状態からかなり拡張されるらしく、殆ど一から作り直すくらいの開発計画だと聞いてます。

人道橋含め、デザインも統一感出てくるとのこと。ほぼ色々なところに掲載されているイメージ画像通りらしい。

階下の店なんておまけだよ。どうでもいい。

マンション検討するときにテナント次第で坪単価みなさん変わるの？？

いつの時代も大事なのは、

駅直結、東京都心3区、大規模開発

この3つ。その他はオマケ。無いより良いが。

>>23707 匿名さん
これからは住環境。
勝どきは供給過多で暴落しますよ。

地下道直結ね。

>>23709 匿名さん
地下道2分じゃいけないだろう。しかも朝大混雑が想像できる。
まあ、そういう悪い重環境になれた勝どき住民の移転が多いからいいのだろうが。
TTTとか中古で捌けなくなるなら売るなら早く売って賃貸でまとう。

>>23709 匿名さん

そう、地下道で駅直結でしたね。どこの地下鉄駅直結タワマンも全部地下道で直結だけどね。

一番大事なのは、距離以上に外に一切出ることなく地下鉄の改札まで行けることですよ。

一度経験してしまうと病みつきになるから、試してみては？

ここは160mくらいらしいので、かなり快適だとは思います。

私の今の駅直結マンションは駅の真上にあって、距離が短いのは悪くないんだけど、マンションから一歩外に出るととてもうるさいし、車がいっぱいなのが嫌な点。便利の裏返しなので、しょうがないと思ってたんだけど、

ここは便利さと快適さが共存してるね。立地は悪くないかな。

>>23711 匿名さん
地下道以外の快適さって何？
だから半地下マンションって言われる。

タワマン、雑居ビル、古民家、物流倉庫しか無い街、勝どき。

そこの駅に地下道と繋がってるってだけで有難たがり過ぎよ。そもそも都内で駅直結で1番不人気なのが勝どきという事実を、勝どきビュータワーが11年売れ残して証明してるし。

ごめん、ここ勝どきビュータワー検討板じゃないし、それにそもそも勝どきビュータワーには全く興味ないんだ。

初心者なのにせっかく一生懸命書き込んでくれたみたいだけど、ごめんな。

それに、勝どきビュータワーは、地下道と直結すらしてないし。あれ、外に出ないといけないんだよな。そこは大きな違いなんよ。わかるかな？

勝どきの魅力はアド街で1位タワマン、2位道路でした。

どうしたネガ？ワンパターンでつまらん！
そんなんじゃ3次も高倍率になっちゃうぞw

モデルルームは凄い異空間に連れてってくれるある意味世界観が凄く、
他のモデルルームと比べて、非常にテンション上がるのは否めない。

ただ、モデルルームを後にした時の、あれっ？？？と思うぐらいの雑居ビル、物流倉庫、緑のなさを痛感したな。。

駅直結（地下道経由）だが、大江戸線はいかんせん線としては弱い気がするが。
たいてい月島まで歩いて有楽町線に乗るか、バス利用と思う。ただ、かっこよかったのは確か。

すーぐムキになる。

相変わらず必死だなー。

だーからー、これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。いつまで情弱でいるつもりなん？

>>23719 匿名さん
3017Aseさん！もしくは3417A seさん！
どうした部屋の売り込みはもうやめたの？
施工レポートあげてる事を通報しておきますね。

契約者による記載写真・内容のSNSへの流用、利用は完全な規約違反だから、契約取消事由になる旨、三井不動産レジデンシャル株式会社に要確認。

>23719

文章からでは写真の意図が分からないけど日影を主張したいのかな。それなら周知でしょ。

抽選ってどういったやり方で実施されるのですか？三井側でなにかしらの抽選をして、単純に結果が通知されるだけですかね？
平等な抽選なのかが気になって。

>>23722 匿名さん
営利目的での使用は禁じられてるよね！
彼はこの板でさんざん転売の営業してたから、今更周知ってのは苦しいね。
しかも自分部屋が特定されても構わない旨の発言もあったしもうアウトでしょ。

日当たり云々ってMRで日影図見ないで申し込む人なんかいないでしょ普通

>23723

抽選は細工ができないように同じ倍率の部屋をまとめてガラガラポン。ただ、これも裏があって三井はダミー登録して倍率操作なんてのも社員が暴露している。

まあ、区長に部屋を貢ぐような会社。平等を期待してはいけない。

あっ、あと抽選自体は登録者に対しては公開。立ち会わなかったら営業が後から連絡してくれる。

ここの契約者はクレイジーなのが多いな。

TTT内のマルエツがいつも混雑してるので、使えるスーパーの誘致を期待します。

スーパー1F：文化堂（移転により店舗拡張）
スーパー2F：Trader Joe's（日本初出店）

>>23730 匿名さん
どちらのマンションの事でしょうか？

ここは天井高が低い。のも課題。

>>23720 匿名さん

ぜひ、お願いします。

>>23725 名無しさん
そうそう。ほとんどの時間真っ暗なの承知で買ってるし、それでも人気というのをネガは分かってない

天井高

階層
?21階2600
22?42階2650
42・43階2850
44階3000
45階3200

住めば都
比較しても意味はない主義であるが
一般的には2400?2500と云われている

>>23730 匿名さん
ここのテナント？

>>23735 マンション掲示板さん
充分高いじゃん。

>>23721 匿名さん

あまりムキにならないほうがよいですよ。
ちなみに、そんな規約ありましたっけ？