パークタワー勝どきミッド/サウス

>>23387 匿名さん

それはないけど（笑）
窓の風切り音が凄い。
換気口からもごーぉぉ鳴ってる。

今日みたいな日は駅直結の有り難みを感じますね。

港南　(笑)

天気悪い日はテレワークです。住むところが駅直結でも、駅から会社までは直結ちゃうからな。

>>23391 匿名さん
都心のオフィスビルなら大体直結になってそうだが

ここ買う人、新橋勤務でしょ。

>>23393 匿名さん

そんな狭い商圏のはずないだろ笑

>>23392 匿名さん

私はオフィスも直結。たまの出社も楽。

>>23378 マンション掲示板さん

だから、、、勝どきが欲しいのではなくて、ptkが欲しいの。

雨に濡れずに会社に行けるって役員車並の生活かもな。

>>23397 匿名さん

庶民にはラストチャンスってことです売れてんのかな？

>>23397 匿名さん

まさにそうですよ。
今もすでに家とオフィスの両方が駅直結なんですが、地下車止めに社有車がくる代わりに、地下鉄車両が来てくれる！と云った感じ。到着は早いし、余裕持って出発しなくていいし。（もちろん社有車の方が良い点は多々あったけどその分高いからね。）

歩く距離はあんまり変わらないし、一歩も外に出ない点は本当に病みつきになる、というかなってます。オススメします！

駅直結マンションが売れ残ってるのって勝どき以外ありましたっけ？

>>23400 匿名さん
そもそも駅直結って数えるくらいしかない。
年に1、2棟くらいじゃない？

地下に高層に、、追いやられ感がすごいな。休日は、美味しい空気求めて郊外へ通うんだろうな(笑)

相変わらずの買い煽りや無理ポジが酷いな。

3次はそんなに必死にならなきゃならんほど失速したのかい？

それともサウスへの繋ぎ？

>>23403 匿名さん
なんで大人気で売れると気分が悪いの？
自分が住んでるところに満足してれば他所は気にならないと思うんだけど？
ネガの方たちはなぜ他人の価値観に文句を言って自分の価値観を押し付けるの？

駅直結もいいけど、地下車寄せにタクシー呼びつけられるのも便利。帰りも住戸まで地下から直通だし。セキュリティもバッチリ。

ネガ、ポジどうでも良いけど、結局三次申し込みますか？
私はグロス低いところですが、チャレンジします！

決め手は駅直結と星野デザインと地域NO1物件。サウスが値上げしてもしなくても、関係ない。

3次も登録するし、サウスも登録する。
もちろん、1次で角部屋は確保している。
北仲と同じく美味しい物件だよ。

自分も一次は全力で角部屋確保、2次は複数NGで外したけど3次もサウスも買えるなら買います。
ここは複数NGになってしまったけどフラッグが再開したら全力でいきます。

日経3万で買った過去のマンションを例に検証ると、軽いショックでも君の資産マイナス1.5億円、自殺レベルだと思うよ。　慎重にやりな。

日経3万で買ったマンションは過去に全滅しているが、今回の懸念は、売る相手がいない、ということかな。　

東京タワーは北西の住戸から見えるのですか？
部屋位置次第でしょうか。

過去の日経3万と現在の違いわかってますか？
金利もドル円も全く違う。
当時の大卒初任給や最低時給もかなり低い。家賃も当然低い。

今は企業の益利回りや不動産利回りが高いのに現金や国債が超低金利で超絶バブルなんですよ。資産バブル現金バブルの状況がやっと解消に向かうところ。

>>23411 マンション検討中さん
西ばバッチリ見えますよ。

>>23413 匿名さん
北西のクの字部分に近い部屋は見えないでしょうか？

世帯数に対する駐車場設置率ってどの程度でしたっけ？

さすが、横浜北仲以来と云われるだけあるね。

個人的には横浜北仲以上だと思うけど。

鉄板すぎて文句の付けようもないというのが正直なところでしょ！反論求む！

>>23417 匿名さん

新橋勤務なら買ってた！

>>23418 匿名さん

青山勤務　買った！

>>23401 匿名さん

駅直結マンション売れ残りって、とってもレアってことかな。

このマンション、具体的にどこらへんが仕様低いんでしたっけ？

気持ちの悪い投稿ばっかだなここ。

契約者とデベしか既におらんやん。。

1パターンの買い煽り商法、いつまで続けるの？サウスまで？

>>23421 匿名さん
天井も高いし仕様低くないですよ

>>23417 匿名さん
確かに北仲とここが同じ価格で売ってたらこっちを買うわな。

>>23423 匿名さん

下層階はそうでもないよ。
廊下なんて2100しかない。

北仲は言うても横浜、勝どきは中央区ですからね。

ここに千葉県勝浦市と同じ人口が住まわれる。(笑)　比較論で言うと、ここは恐ろしいほど貧しい。

映画の飛んで埼玉で、横浜と中央区は同じグループでした！　

もう埼玉の中央区の方が高いよ。街の近代化が雲泥の差。

質問です。

同じく勝どきの駅を最寄り駅とする晴海フラッグが一時休止の状態ですが、晴海フラッグの販売がいずれ再開された場合、勝どきの市況はどのようになるのでしょうか？

と言いますのも、従来は、同じ駅を最寄り駅とする晴海フラッグとここが同時に販売されていた想定であり、相互影響話も推測されましたが、現在はコロナの影響で晴海フラッグが休止されている状態であり、つまり、今後、従来計画通り販売再開された場合に、どのようになるにかと思い。

>>23415 マンション検討中さん
北西のクの字に近いところは東京タワー見えないかもしれません。遠いところであれば、半分見えます。でも、あまり語られませんが、東京タワーよりも、まだ見ぬ築地再開発の建物がいい眺望になると思ってます。

見えないでしょ。

マンションと小学校とか作ってる時点で中央区の近代化は、終了ですね。着々と大宮に通う痛勤タウンになってきてる(笑)　

イオンスーパーが必要だし、ファッションセンターしまむらも来ます。　頑張ってくださいね！

都心向き側でも運河が見えるんですね。浜離宮の緑も。

サウスに価値ないとか言ってる奴ほどサウスが売り始めたら買うんだよな

ハルミフラッグ再開されたら、どっちがいいんだろうね？お互いの影響も気になる

>>23433 匿名さん
ありがとうございます。こちらの画像はどこの眺望ですか？

>>23436 匿名さん
はい、この写真は30階ですが、水辺、緑も感じられますね。あと、シミュレーションにはありませんが、たぶん汐留方面の夜景はかなり素晴らしいものになると思います。

夏は西日にプラスして、水辺に反射した光も入りそう。

きらきら☆彡

MRでいろいろ眺望イメージ画像みたけど、北東角ならスカイツリーと東京タワー両方見えますね。駅南の再開発でタワマン建つとスカイツリーは見えなくなるだろうけど、それはそれで駅周辺が綺麗になるから良いです。

>>23440 匿名さん
間取りはミッドの何タイプですか？

スカイが3期一次114戸を一斉販売

>>23444 マンション検討中さん
北西の面のクの字から離れている辺りとだけお伝えします。詳しくはモデルルーム行けば、色々見られますので。

トライスターって自分のマンションが眺望の邪魔になりますよね。

トライスターはそもそも角部屋増やして、角部屋って響きだけで寄ってくるやつらにプレミアム価格で捌くための、売り手側の都合の産物だからね。

やはり、株価がめっちゃ下がってますね。
ここ坪200~400が真空地帯だから、一瞬かもな。

>>23449 匿名さん

やっぱり株が下がると嬉しいんですね！
自分が幸せではないとネガネガになり他人の幸せを喜べないし、
他人の不幸が何より大好物になってしまいます。

PTKが売れまくり資産価値が上がるのは意味がわからないし許せませんよね？

>23449

今日の下げ要因は何？

実需はずっと住むのだからローンを完済するだけ、一方、転売ヤーは全滅した方がいいでしょ。しゅくせいだよ。しゅくせい。

あ、まさか、みんな転売ヤーなの？

TTTからの大量流入は何なの？　築15年は急いで逃げなきいけないの？　理由は？

実需でも、売る必要が生じることもある。高値つかみは危険。

TTTも安く買えてPTKも１次で買えた私は幸せ者です。乗り換え万歳。勝どきLOVE。PTK最強！！！

タワマンは修繕積立跳ね上がるから10年過ぎたら住まいサーフィン必須。ここはうまく乗り換えできるか。

あー、これは転売ヤーだわ。

恥じた暮らしだ。
育ての親の国元が怪訝、東京で浪人暮らし。
ひと昔前なら死罪。
国元から捕史が来て斬られる。

>>23456 匿名さん

でもTTTの方が仕様良いよね。

>>23460 匿名さん
外廊下はヤダ。

>>23460 匿名さん
そう、標準でキッチンはジーマテック、リビングの天カセ付

そうは言っても、駅直結星野デザイン商業施設オフィス併設リゾートのPKT最強

オフィスはダメでしょ。
仕事と切り放さないと。

会社から会社へ　営業マンか！

うちの家は中学校の近くで、窓を開けると合唱コンクールの歌声が少し聞こえる時があります。　ゆっくりした休日の過ごし方を勉強した方がいいですよ。

オフィス下駄で公開空地はサラリーマンだらけ。
賃貸仕様です。

子供連れのママさん達で公開空地が占領されるくらいならサラリーマンだらけになるほうがまだいいな。

スーツ着てるだけで、中身は埼玉とか千葉の関係のない人達ですよ。なんで家の下にいるの？　キモ　苦笑

子供連れはあまり喫煙しないが、サラリーマンが集まる理由は喫煙じゃないの？

おはようございます。

虎ノ門ヒルズ以降、オフィス・住居・商業施設の一体開発は典型的な街づくりの成功ケースです。

今の勝どきに大した魅力が無いからこその現時点での安価な坪単価設定ですが、今後の周辺再開発含めた街の発展イメージを持てるかどうか。

築地や晴海と共に大きく発展していくであろう源泉は結局人の集まり。森ビルは〇〇ヒルズとして一体開発による街づくりで平日休日問わず賑わいを創出してますね。

昔の勝どきに大した魅力が無かったからこそ、TTTが安かったわけで。
TTTの後に色んな再開発で今の勝どきが出来上がっています。

高くなったとは消去法でタワーならここしかないんだよなー

サラリーマンが集まらないと
ましな商業施設の期待ができないよ。

>>23471 匿名さん

そうですね。TTTの時は本当に何もないですからね。10年近い我慢ができるならTTTで正解だったのかもしれませんね。

ただ、本当の発展はこれからだと思います。

駅中心に様々な再開発計画が目白押しですよね。
年々街が発展していく、その中心にこのPTKが位置付くということでしょ。
だからこそタワマンなど色々なものに囲まれてしまうのですが、まあそれも人気者の証ということでご愛嬌。

>>23474 匿名さん
何も無かったところに先見の明があったかは分からんが住めるって凄いよな
その不便さの代償がでかい

>>23474 匿名さん

人が増えて廃れた街はないからね。
近隣の飲食店もUberとかで繁盛しそうだよね。

>>23475 匿名さん

比較の問題だけど、不便とは言ったって駅徒歩5分くらい。
下手に東京都心3区以外に住む方が不便ですよ。

それにTTTを一次取得された方は今ではありえない坪単価で手に入れられた訳ですし、それを元手にPTKに乗り換える事もできるし。
私は当時買える環境になかったので、検討すらしてませんが、良い選択だったのではないでしょうか。

一方でPTKへの買い替え組が多数いるのも良く分かります。
地元の多くの方に支持されてるというのは心強いですよね、PTKとしては。

正直三次の値上げは辛いけど、ここ数年マンション探してきてこれ以上の物件は自分にはないです。
三次行きますが、納得のいかない部屋に申し込む気はないので、今回も外れたらサウス行きます。

オフィスが下にあるのは、歓迎ですけどね。
人が集まるんですから。商業施設はお金落ちなきゃ廃れます。オフィスがあるんならその辺も安心。

>>23474 匿名さん
TTT後の今もタワマンしかないよ。。。。。。。

>>23477 匿名さん
ここは都心ではなく臨海部です。
中央区がそう説明してます。

オフィス下敷き嫌だな。独身ならいいけど、見ず知らずの人が多数マンション建物、
公開空地を歩きまわると子育てできません。
虎ノ門はオフィス街でしょう。ここはオフィス街を目指す？

>>23480 匿名さん
行政区の話だよ。
何にでも噛み付く豊洲民の悪い癖だな。

>>23480 匿名さん
それって中央区がエリアの特色を説明する際に便宜上臨海部って表現しただけでしょ！
さも中央区役所が勝どきは中央区ではありませんって断言したみたいに書き込むよねw

ここってエントランスSuicaで開くのかな？

>>23481 匿名さん
駅直結のここは賃料も高くてオフィス勤務者の属性も良いと思います。むしろ賃料安くて周辺にオフィスがあるエリアの方が危ないですよ。昔そう言う場所で喫煙禁止エリアなのに公園や建物裏で隠れて喫煙するサラリーマンが後立たず問題になった例を知ってます。

ここ地権者どのくらいの割合でしょうか。

>>23484 匿名さん
鍵メーカーさんの仕様を見る限りはスマホ等へアクセスコードを付与できそうですけども

例えば丸の内とか喫煙者はきちんと喫煙所で吸いますし、歩きタバコなんて見たことないです。属性が良いエリアがいいと思います。

>>23487 匿名さん
大丈夫そうですよね。。
オプションが選べなくなるとハンズフリー使えないのでiPhoneで開けられないと、
不便だなと思ってたんですが。

三次は倍率どれくらい行きそうですかね

>>23489 匿名さん
すみませんハンズフリーキーのオプションを選択する前提で書き込みました。
3次以後でオプション選択が不可能な場合は担当に確認した方が良いかもです?

一人一戸の登録制限があるから、投資家排除されて倍率少しは落ち着きそう？

金持ち多すぎ

>>23492 匿名さん
2次から複数戸申込は不可でしたよ

開発されたら、この一角が綺麗になりそうですね
ここを起点に、いろんな店ができると街も変わるんじゃないの？
君たち住民の質にかかっているかもね

>>23495 口コミ知りたいさん
現地見てますか。
護岸ボロボロで古い建物も多いです。
再開発されるかな

>>23494 匿名さん

ありがとうございます。そうだったんですね。それであの倍率とは。三次もすでに落選しそうな気がしてきました。
ところで、複数申し込み不可というのは、普通のことなんでしょうか。今まで見てきて、なかった様に思うのですが。他物件でも人気部屋狙いで落選してるのですが、複数申し込み不可なんて初めて聞いた様に思うのですが。

1次複数で外れたのに2次は今回は救済なので1部屋だけにしてくれ！って言われ、
2次以降はまた制限外して複数いけるって事だったのに3次も1部屋縛り。
これじゃ本当買えないよ。

>>23498 匿名さん

うわあ　資金潤沢で羨ましい。私は一戸でやっとですけど、でも複数登録で外れることもあるんですね。
このまま抽選し続けて、サウスで当たるんですかね。
もう一喜一憂せず、平常心で抽選臨み続けます。

株価続落。長期金利も3月に入って下げたけどまた戻りつつある。

最近、証券会社の担当者から新規社債発行の案内が度々あるんだよね。リーマンショック前もそうだった。金利上昇を見越して今のうちに資金調達なのかな。

＞一人一戸の登録制限

これ形だけじゃない。法人は社員個人で登録しちゃったりして。

2次からは個人と法人とで2口申込も不可と言われました

社員が一口ずつでしょ。

>23502

区長に貢いじゃうような会社。真に受けるなんて。

>>23504 匿名さん
どういう事？今でも便宜はかってるって事？
ならコネがなきゃ当たんないじゃん

法人名義もダメ夫婦もダメ、同居してない親とかもダメで1部屋縛りです。

申し込みが、法人の事務所ばっかりになってるんしゃない？　勝どきタワーと同じだ。

>23505

三井は露骨に客を選ぶ。某物件ではVIPなのか、営業総出で駐車場までお見送りなんてのに遭遇した。

とにかく抽選突破しないと買えない。
今回外れたらサウスになってしまう。

虎ノ門がオフィス一体、六本木ヒルズも(笑)　ビルズ族に憧れた昭和世代なのは分かるが、ちと冷静に考えて、若い起業家だって乱交パーティーしただけで今は住んでないだろ。　
結婚してその場所は無しだぞ、子供の命の教育は？　子供はどこで走るの？　(笑)　　

フェラーリなんて世界の99%の人が特に気にせず必要ないと思っている。しかし、お金があると持ってみたくなるんでしょうね。

つまり、タワマンは、趣味嗜好品なんですよ。

>>23510 匿名さん
PTKよりどっか田舎か郊外に引っ込んで暮らす方が良いですね！
どうか伸び伸びとお子様を育ててください、

さすがに検討が終わったであろう人が未だにこの板に粘着しているって事が人気の表れだね

>>23508 匿名さん
営業総出では無いですが、他の三井物件でプレミアムフロアを検討してた時は管理職の人が必ずご挨拶&お見送りしてくれました。

いや、子供は伸び伸び田舎で育てないとダメだよ。　今は本人の意志が尊重~なんて都合のいいこと言ってもダメだから。　子育てだからね。

鬼滅の刃が空前のヒットなのは、大正時代の生活に今を重ねる人が多いからで、ビルの隙間で暮らすような東京のマンションの暮らしにみんなうんざりし、問題を感じている証なんだよ。

鬼滅の刃のテーマは家族だね。

>>23516 匿名さん
凄い分析力ですな ははは

>>23506 匿名さん
同居してない親はいいだろww
他人じゃん

>23516

嘘ってもろバレだよね。二世代住宅ならぬマンションで二世代お隣さんって普通にあるのに。

今のマンションもお隣さんともう一つ先、表札同じ名前でデザインも一緒。親子か親族なんだろうな。

都会で生活したくない！！！
鬼滅の刃に今を重ねてみてるから！！

ちょっと意味がわからないw

>>23519 匿名さん
それが本当にダメです。

お申し込みは1家族様1住戸までとなります。別世帯、別住所でも同様でございます。

かなりキビシイ！！

YouTubeのネコ動画あるでしょ。去勢されて伸びきったネコ。同じだよ。ビルの隙間の試験管baby、命を知らない。おまけに去勢されてエサが取れない。もう戦争に行かせるだけの子供だよ。　

>>23523 匿名さん
頭おかしいのか？

別世帯なら家族って自己申告しなければバレないじゃない(笑）。戸籍謄本提出するわけじゃないし。

来週末の抽選会に向けてみんな色々な思惑があるんだから、察してあげたら？

私は正々堂々一番欲しいところに（玉砕覚悟で）突撃予定！どこかは言わないけど、一番人気らしい・・・・

>>23523 匿名さん
東京は日本で1番子供が多いんですが、
東京の子供に対してそんな事を言えるって！！
田舎で伸び伸び暮らし子育てし閉鎖的環境に身を置くとそういう考えになるんですね。

登録制限あったのに高倍率って後でやるための振りでしょ（笑）。

>>23525 匿名さん
別世帯の家族が別日来て申込みはOK
別世帯の家族の分も今登録させて下さい！はNG
って事かと！

>別世帯の家族の分も今登録させて下さい

これは他人名義の登録になるからどこでもダメ。

バレたら全て無効だけど。

実需でハズレ続きの人を救済するつもりはあるようです。
お金持ちはオプション感覚で、2024年入居で手付10%ならPTKは超お買い得に見えちゃういますから。

＞実需でハズレ続きの人を救済するつもりはあるようです。

不満を収めるためのポーズかな。裏では何でもありの三井だもの。

不正はダメといってきちんとやってるなら区長の件、説明するよね。

外国人への資産課税、期限制限を。

抽選当たらないと買えないけど、
妥協するくらいならサウスでいいやって3次まできて、
どんどん値上げになったけどサウスが今より高くなる気がして妥協しようか悩んで禿げそう。

お昼ごろ受領していたらしい、来場予約のメール、ランチしてたからチェックするの遅くなったんだけど、さっき確認してみたら、もう満席になってる！

お祭りか？

サウスを下げる理由が見当たらない。

>23531

これ、本当にやったら拓建業法違反。広告して販売している以上あ棚には売りませんはできない。当選確率上げるために一戸しか購入するつもりがないのに家族名義で複数個登録するのは党zン排除されるべきだけど、複数戸購入するつもりで、かつ、支払い能力があるのに排除したらアウト。

もしかして、もう需要食いつぶして、これと値上げを理由に売れなかった理由にするつもりか。

>23537

はいはい。しばらく前から金曜日の子の時間だよ。本気で予約するつもりならお昼食べてる場合じゃない。

煽り乙。

ちょと若葉ちゃん誤字が多すぎ

>>23539 匿名さん

あいにく倍率は引き続き高いそうです。

>>23540 匿名さん

金曜日のお昼の時間に決まってたんですね。気づいてませんでした・・・もっと早く教えて！
まあ、もともとサウスでもいいかと思ってるから、1期3次はダメ元で登録してみたかったなぁくらいだったんで。当たればラッキーみたいな。まあ、しょうがないか。

ここにいる人、誰も申し込まないでしょ。

株価が下がると、ステマが沸くね。

金利も戻してるしね。

>>23545 匿名さん
なんで金利上がってるかわかっての？
インフレとアフターコロナで景気回復を市場はみてる。
PTKはハイテクグロースじゃないよww

株は駄目っぽいぞ。
この１週間ぐらい動きわりと見てたけど、頼みのダウが天辺ぽいからね。
日本株取引の７割は海外投資家だぞ。

>>23547 匿名さん
あなた株投資してる？
わからないなら恥かくだけだよ。
米国の金利上がったって騒いでるけどコロナ前の方が高いしトランプ時代は3%近くまで上がってパウエルにトランプガチ切れしてた。そこから株どうなってる？　金利は不景気で下がり景気が良くなると上がるのですよ。ただ先進国はもう借金漬けなのでインフレ退治の利上げが出来ない。だから資産が膨張していく。

ネガが世紀末思考で暴落を切望しても世の中は必ず良くなっていくし、未来は発展する。

ネガネガさんは田舎や郊外ではなくもう北朝鮮にでも亡命しなよ。

>23546

国債は市場で取引されていて、長期金利はリアルタイムでウォッチできる。ローンの金利もそれを参考に設定されてるから見てないと。

2月末の長期金利の上昇を受けて3月の固定のローン金利上がってるよ。

>23546

国債は市場で取引されていて、長期金利はリアルタイムでウォッチできる。ローンの金利もそれを参考に設定されてるから見てないと。

2月末の長期金利の上昇を受けて3月の固定のローン金利上がってるよ。

>23548

あなたこそわかってない。コロナ対策の金融緩和で金利は政策的に抑えていたけど、それが抑えられなくなったということで市場は動揺している。

まだまだ各国中銀は超絶緩和中だし政府もアホみたいに金ばら撒いてます。

>23552

それでも金利が上がってるってのが問題。そして各国中銀で金利上昇容認発言。まあ、これ以上ジャブジャブできないし。

>>23539 匿名さん

宅建業法の何条に違反するのかな？

おとり広告と一緒でしょ。

米国10年債が1.5%で高いって騒ぐのがおかしい。長期でみてみなよ。まだ異常な低金利。テスラとか一部ハイテクからリアルな企業にマネーが回るだけ。

貯金してるだけで住む気のないマンションの文句言っても置いていかれるだけ。

誤字だらけなのに気になるのかな(笑）。

>23566

絶対値ではなく上昇に転じたってのがポイント。株もそれに反応したわけだし。

>>23558 匿名さん
頑張って空売りしてね！

なんで住宅の掲示板で株の言い争いなんかしてるんですかね？

>>23560 匿名さん

春が近いから湧いてきたんでしょ。

不動産相場って株価と相関あるからね。金利はローンに影響もろあるし。

値上げってときに株価下落。きついっしょ。

>>23508 匿名さん
源泉徴収票見せて収入高い人はあとあとローンを巡るトラブル少ないから優遇する。当たり前のことでしょ。自分が売る側ならそうするでしょ？
MR行くと、どこどこ銀行と仲良いとかでかい声でイキってる奴いてウケる。ローン通るか通らないか。現金で払えるか否か。源泉徴収票出せば一発で済む話でイキるひ必要ないのにね。

もうゼロ金利で下げる余地もなし、いくらお金をばら蒔いても、景気は良くならず、インフレに成らない事が証明されてしまった。

駅上マンション、毎年、都心に近い物件に住み替えるサラリーマン。地方から都心へ。これ全てがデフレの現象。どんどん都心に価値がなくなっている。

物の価値が無くなっている。クリック１つで量産、サブスクリプション、シェアオフィス、、

資本主義の限界です。経済対策がもう打てない。

こんな目先の株価で一喜一憂する貧乏な人は買わないで欲しい
ここは一流の人間しか住めないマンションですよ

>>23532 匿名さん
その通り、期間三年以上のコールオプション。
んで、買うならそのオプション料はマンション代に充当できる。
この手付金はめちゃくちゃ安い！
金融リテラシーある人は見逃さないよ。

＞現金で払えるか否か。源泉徴収票出せば

源泉徴収票はローン審査の為だから、キャッシュだと提出不要だよ。大手だとキャッシュ購入で本当にお金持ってますかなんて失礼なことしないし。

間違いなく渋谷駅の上にもマンションが建つでしょう。高くてびっくりですが、よく考えると、、昔の勝どきと同じ値段じゃんっ！？

となる。

今マン喫がホテルみたいでタダ同然だから、マンションの未来はヤバいかもよ。　買っちゃうと行動が制限されるでしょ。人生そこまでみたいな。厳しいよ。

>22568

オプション行使したらロスは10%でなく投資に対しては100％だけどね。

>>23565 匿名さん　
アベノミクスからマイナス金利で資産価値は上がり続けてる。
上がってないの俺の給料と貯金の価値だけ。

どんどん家賃もマンションも時計も車も高くなって、ふざけんな！！
俺は真面目に働いて貯金してるのに横から横に流すだけの汚れた投資家が儲けてんのは許さん！
俺の住んでる街は老人だらけでシャッター街、湾岸はブランド着た子供連れファミリーがうじゃうじゃ。
ふざけんな！！暴落しろ！！

面白い人きた。

公共の福祉って知ってます？

平和に行こうや、平和に

オプション料の考え、全く同感。

3年も先のCall Option料がたった10%、それもここまで現時点で人気ある物件、登録しない理由が思いつかない。そりゃ、平均倍率3倍超えるのは当然。

株式投資なら、3年以内に10%の下落がFloorになってて、Upsideは無限大になっているなんて、ありえない。これが実需（長期保有も可能）も兼ねているならなおさら登録あるのみ。

今からでも間に合う一番安い部屋でいくらですか？

米国債券ゼロクーポンで、確実に元本を保護し、確約された30年後の3倍で資産を形成した方がいい。

我が家は代代ニートで、誰も仕事をしていない。お金は福利の3倍でどんどん増えて続けている。

ローンを払い終えた30年後、このマンションの値段は三倍になってますか？　なってないでしょ。　だったら、米国債券を買えばいいよ。元本保証で3倍なんだから、俺みたいにずっとネガしてても大丈夫。お金はどんどん3倍で増えていくから。

アメリカに仕事をさせて、戦争で日本を潰してもいいよ。元本保証だから。アメリカが死んだら終わりだけどね。戦争で勝てないでしょアメリカに日本は。だったら日本に投資なんてヤメヤメ。　

お金なんて息しているたけで保護されて増えていくよ。

米国債券に住めたらいいな！

ほんといい歳したネガは、お金に困ってないだろうな。ネガしてるそんな余裕ないもんな普通は。

>23581

日本でも買えるよ。為替リスクはあるけど。

>>23581 匿名さん

マンションは住めるのよね。
それに金は使うことに意味があるのよ。
投資なんて転売ヤーとおんなじ。

>>23571 匿名さん
はいはい

日経平均、長期金利はマンションには密接に関係があるのでまだマシですがマンションコミュで債券の情報は誰も欲していません。
ネガの方がまだ見ていて面白い。
そもそも不景気でもないし米国債買うなら同じく保証されてる地方債の方がまし？

やはり月島とは違い勝どきにはグロス1億の壁が存在するんやな

>>23587 eマンションさん

CGPやべー笑

＞地方債

利率が一桁違うよ。

>>23587 eマンションさん
CGP坪５４４万円かぁぁーー

じゃあおれのPTKは坪６５０万円かな。
もう勝ち確定しちゃった。

CGP上がりすぎだろ

>>23588 名無しさん
CGP良いですよね
三井不動産！？

１件の個人が売りに出したその値段でぜんぶ売れるわけないじゃん(笑)　内覧終わって値下げ要求の嵐だよ。実際は、ぜんぜん売れないよ。

人気の中古物件は仲介業者に登録してる待ち行列の間ではけちゃう。表に出てる時点である意味売れ残り。チャレンジ価格でしょ。

23587がだしてるのは、湾ナビによると、成約価格ですよ。売り出し価格ではない。

都内の不動産は危ないよ。地震や戦争の足音ですぐに価値がなくなっちゃう。
大空襲と大震災とか100年で二回もゼロ円になっちゃった。。不安定。

成約だとしても1件じゃ、法人や個人の相対取引でいくらでも操作できるし、湾岸全体はとくに怪しいよ。件数が少ないんだよね。

実際。売りに出して売れるのかね？　

ＣＧＰ南東だと40階以上にならないと眺望抜けない。
ちょっと上がり過ぎでは。

TTTからの買い替えを考えましたが、現在の方が眺望、日当たりがいいので断念しました。仮住まいの期間も長期になるのも、懸念材料ですし。

TTT出来た時から住んでるけど、飽きた

>>23600 匿名さん
いや、うちみたいな人ですね。私も近隣に住んでいて買い替えを考えてましたが、今の満足度が高いので見送ってしまいました。サウスが販売になったらまた気が変わるかもしれませんが。

CGPなんか超古いし、今から買うの＊＊＊だよ。

価値なんて関係ないんだよ。
じゃぶじゃぶのお金の回収ボックスだから。

ミッドの低層階希望なんだけど、もうオプションの申込期限が過ぎていることがネックだなと思っていたんですが、、、

昨日相談したら、殆どのオプションは引き渡し後でも対応可能なことが分かって、一安心。
最初から申し込んだ方が安いものももちろんあるけど、まあ許容範囲かな。好きなように選べるのもうれしいかも。

ダウンライトとエコカラット、玄関の鏡はやりたかったので。

ここのエレベーターの速度ってどれくらいなのかね？

＞オプションは引き渡し後でも対応可能

引き渡し後なら自分で他で依頼したほうが安いし種類も選べるよ。オプションで頼むメリットって引き渡し時に設置されていること。

大規模物件だと一斉入居に１か月かかるからその間で十分間にう合うしね。

>>23607 匿名さん
オプションの引き渡し後の設置場所ですが、エコカラットくらいならできるの知ってましたが、ダウンライトやキッチンの天板、廊下の床タイルなど、部屋自体に関わることもできるんですかね？まあ、リフォームだと思えば、できないことはないか。もし、それで費用もオプションより安ければ、あとは手間がかかるだけで、そっちの方がいいと思いましたが、デメリットは引き渡し後に対応する手間くらいですかね？

内容によっては施工時にやった方が手間がかからないけど、引き渡し後でも対応可能ってことはリフォーム対応と一緒でしょ。

引き渡し後にダウンライトの工事するからそのために引き渡し時点で天井の施工してないってあり得ないし(笑）。

まあ、見積もり取って比較するくらいはしてもいいんじゃない。

三井がオプションの価格設定をどうするか次第だけど、一期で引き渡し時までに行うのよりは割高かもね。それだったらやはり出遅れ。

>>23609 匿名さん
そうですね、相談して見積りくらい取ってみようと思います。こんなサイトもありました。
https://remansion.jp/staffblog/795.html
これ見ると、できないと諦めてたIHコンロも配線工事すればできる可能性もありそうなので、聞いてみよ。

3次も高倍率
ptk最強！

>23611

IHはキッチンに２００Vの先行配線がないと結構物入りに。あと、IHにすると電気容量必要だから各戸の最大容量とマンション全体で容量にどれくらい余裕持たせているかも要確認。各戸の最大容量でOKでも受電設備の容量オーバーでNGなんてこともある。

値上げしても高倍率って本当に人気なのか倍率操作なのか。不自然感は否めない。

>>23614 匿名さん
勝どきは中古売り出し数がとんでもないことになりつつあり値段が伸び悩んでるな。
転売住み替えは気をつけた方がいいな

倍率操作しようとしてもできないタワマンがほとんどなんだから、仮に倍率操作だとしても操作できるだけの余地というか人気があるだけで充分凄いと思った。

どのデベだって、全戸登録高倍率とかいう文句が欲しいんだろうけど、実際にそれができるところはほとんどない。

駅直結・大規模・商業住居開発・オフィス一体・都心3区・タワマン・ウォーターフロント・再開発エリアと言ったキーワードはやっぱり鉄板ってことか。

これまでずっと駅直結タワマンだけを検討し購入してきましたが、ようやく本命が登場したと感じてます。

ダミー登録。三井社員の暴露本にあった。

区長に貢ぐような会社だから何でもありでしょ。

晴海では落選者の再登録と売れ残り隠しもあった。それでも売れ残ったという残念な結果だけど。

転売業者の複数登録排除してるのにね。値上げして転売のうまみも減ってるし。にもかかわらず高倍率ってのは・・・。

>>23620 匿名さん
とてつもない強い需要があるってことでしょうね

複数登録禁止した上で、社員が登録って。あるか！

ところで、三井不の中でもPTKの販売担当は人気だろうな。売るのとても簡単そうだし、抽選で当たったら客にも感謝されるし。

でも、外れた人からは恨まれるか・・やっぱ担当になるのは微妙か。どっちだ。

予約取れない状況で、一期は業者の複数登録があったなか、この状況って明らかに不自然。

複数登録禁止、転売業者と当選確率アップのためは排除しても問題ないけど、支払い能力があってちゃんと親子とか居住目的で複数住戸購入したい人を排除ってのもコンプラ的には問題なんだよね。

中央区長とつるんでる三井にコンプラ求めてどうするんですか？

>>23624 匿名さん
なんで、それがコンプラ問題なの？

3次はいつ抽選なんですか？

勝どき中古供給過多でやばそうね。

引き続き1期1次や2次の落選者救済策のために、転売屋や新規検討者からの当選を難しくしてるだけじゃない。

私はその方が有難い。

1期2次段階でも、まだ平均3.2倍もの倍率だったわけなので、少なくても211名はまだ落選したままですからね。

1期1次の落選者で2次は見送った方もいるでしょうし、新規の検討者も増えてるだろうから、その倍近い検討者（登録者予備軍）がいると予想。

3次は平均倍率3倍は超えそうだね

>23626

広告（HPを含む）見て二世代住居と思ってモデルルーム行って初めてそれを知ったら無駄足でしょ。電車賃かけていったら損害。

>23625

ここでもやってるんだなってことで。

私の予想は、

平均2.4倍、最高9倍

>23629

要望書集めて希望者数分かってるんだからいきわたるように販売する方が良心的だけどね。販売住戸絞って高倍率を演出。

>>23633 匿名さん
お、ちゃんとMRで話聞いてるマトモな人発見

>>23634 匿名さん

分かってないみたいだけど、購入したい住戸に複数人からの希望が入るんだから、どうやったって高倍率になるでしょ。

それを希望に関係なく当てはめられないでしょ。少し考えなよ。

>>23636 匿名さん

23636だけど。
ごめん、連続落選で少しイライラしてた。他意はないけど、そういうこと。

どうしてここの部屋ってなければほかに空いてれば他に移る人もいる。少なくとも一期二次は落選者メインで最初の部屋はあきらめて他って人たちだからいきわたるようにしてあげるのが良心的なんだけどね。

>>23637 匿名さん
イライラすると運は逃げるぞ。
余裕かまして抽選日も忘れて昼からビール飲んでるくらいのほうが当たる。

素人質問で恐縮なのですが、パークタワー勝どきを今年購入して、2024年に入居した場合って、住宅ローン控除の対象になるでしょうか？
多少背伸びしても買いたいです。

1期1次からずっと背伸びしてるのにまだ買えない

>23640

消費増税対応の3年延長は対象外。あとローン控除自体が時限なので今のところ対象外だけど、これは延長を繰り返しているので多分大丈夫。ただ、残高の1%ではなく金利を上限って改正の検討もアナウンスされているから今のままってことはなさそう。

詳しくは営業か税理士、住宅購入相談に当たるのがいいかな。まあ、彼らも決まってないことは分かりませんとしか言えないけど。

背伸びしてもってのが気になるけど、修繕積立の値上げとか設備の更新、リフォーム費用も含めてきちんと考えないとギリで買うとリスキー。

>>23639 匿名さん

それだと、登録すること自体も忘れそうだ。

>>23396 住民板ユーザーさん3さん
じゃあ、勝どきを徘徊しないでくださいね！
マンション内で完結してください。
お願いします。