パークタワー勝どきミッド/サウス

高値予想の吹聴。関係者だね。

星野さんのこの自信を見よ

高値予想したら、関係者扱いって思考停止してるね。
仕様が良くて高価格のマンションにしか興味無い人もいるのよ。高くて良いものは高くても欲しいと思う人が買えばよいでしょ。

>>2313 口コミ知りたいさん
2312だが、21階以下の低層で400後半はないでしょ
それに中国インバウンド低下やフラット35、晴海フラッグタワー、豊海など不安要素があり過ぎる
新型コロナは今日の銀座の様子から、結構な経済的損失があると思うよ

いずれにしても、デザインは大事。日本はもっと街の景観に気を配ろうよ。
私は欲しい！と心から思わせてくれる物件なら、価格はあまり気にしない。

>2315

今日もあらたな感染者続出。

電車も心なしかすいている。さらに広まったらモデルルームに行く人もいなくなるかも。閉ざされた空間だからね。

おいらはそれでもいくよ。

2LDK55-60平米が7,000万円以内で売られる可能性って厳しいですかね？
ミッド、サウス棟は問わず方角も問わない30階前後で…

三井の本腰のプロジェクト。プレミアムを除いて坪500前後でしょう。階にもよりますが、概ね西向き70平米で9500万～、南向き80平米で1億2000万～。と予想いたします。想像するのも楽しいですね。

三井が気合入れるのはパークコートとパークマンション。パークタワーである時点でその他大勢扱い。

再開発協力者住戸の仕様が、パークコートの冠をつけるレベルではないからでしょうか？　

>2326

地権者のほうがいい部屋押さえてるってケースが多いよ。

地権者が優先的に駐車場を押さえてるってのもね。一般分譲には回ってこないかも。

３棟で総戸数2,786、商業施設も入る事からしても豊洲のような街づくりを目指しているのでは？　本腰じゃだめですか？　＾＾

>>2325 マンション検討中さん
パークタワーの定義が大規模タワーになるからじゃないですかね

地権者が三井とかの部分については、投資観点で良い部屋を押さえてるかな。分譲で売りにくいけど貸しやすいところは狭い部屋をそれなりに押さえていそう。いわゆる条件の悪い部屋になるかと。

駐車場については三井は賃貸するだろうから恐らく確保しない。黎明スカイレジデルは車所有者少ないからまぁ大丈夫でしょう。

あと、地権者住戸と分譲住戸では確かに仕様が違いますが、それがパークタワーとパークコートタワーのブランドの付け方に影響あるかどうかはわかりません。

パークコートは富裕層向け高級仕様、パークタワーは単身者、ファミリー層を含めた総合的な階層を対象とする幅広い戸数の多い大型プロジェクトと考えます。

>>2330 マンション検討中さん
それな。でもb1階の地下鉄入り口はパークコート冠しても良いくらいのラグジュアリーさだけどね。実際のエントランスはパークタワー仕様なのかなー。

>>2333 匿名さん
星野さん起用なんで、エントランスも豪華な気がします。

ザ・タワー横浜北仲もスーペはパークホームズ仕様だけど、堀井さん起用でエントランスや共用施設はパークコート、パークマンション並との事ですし

>>2334 マンション検討中さん
えーまじか！
横浜北仲も堀井さんでしたっけ？

>>2335 匿名さん
たしかに、横浜北仲のエントランスはなかなか神ってた。今の時代っぽくなくて久々にテンション上がった記憶があるなぁ

駅直結、3LDKで1億円超えか...
8000台であれば検討できたのに厳しいわ
てか、総戸数3000近くあって高価格でも売り切れるんですかね？

>>2337 マンション検討中さん

売り切る必要無しというのがトレンドらしいよ。

半分は地権者？事業協力者住戸だよ
清水とか三井の社宅にでもすんのかね？ゼータクなもんだね

直結ってことで投資家も参戦するだろうし坪４００後半は行くだろうね
肝心の直結駅力は微妙だけどね。俺は住みたくない

勝どきのランドマークか
それは期待しちゃうなあ

周りタワマンばっかだから、写真みたいに綺麗に見えないでしょ

>>2337 マンション検討中さん

都心の世帯所得はうなぎ上りなので、これからの需要が分厚いため全く心配してないみたい。
しかも売り切らないから。

坪500ってホント！？

三井の新築これからの売り物少ないから、高値で出して長期戦もありえるな。

>2342

マンション去年の9月から売れてないよ。オリンピック村マンションの大量供給もあるし。さらにここ。

1月の首都圏マンション発売戸数、34.5%減　5カ月連続減

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HC8_U0A210C2000000/

住んでる人ならわかるけど、雨風の強い湾岸で駅直結は希少価値だから、相当強気みたいだね。
本当に500とかありえるかも。
一億は出せないな。。。

>>2345 匿名さん
売り物も減ってるんだよ。
ファクト捉えなきゃ、踊らされてるよ。

>2347

オリンピック村だけでまだ3000戸。玉はしっかりあるけど撃てない。

>>2346 通りがかりさん
湾岸の駅遠は売れないからね。しかし70平米で億ションですか。。。高いですね。

>>2348 匿名さん
入居までの期間を考えたら、売り急ぐわけないじゃん。高値でダラダラと今買う気がない層を取り込みながら販売するのだよ。
大手デベは体力あるし、ブランド大事だから安売りしないよ。

みなさんパンダ部屋の予想はどれくらいだと思いますか？
この板の高値の予想だとパンダにならないと思うので、私は3L7980万程度だと予想します。
それでも広告としてはインパクトは薄いですが。
むしろこの規模で広告住戸は用意しない可能性はありますかね？

安くなれば買いたいと思ってる人がいるうちは、需要は底堅いって中の人が言ってた。

安値期待ネガが発生してるうちは、デベは価格を下げることはないというジレンマ。

>2350

去年のGWから半年以上かけて１０００戸に届かず。新築マンションの販売って期を経るにしたがってじり貧になるからあと3年って長いようで短い。

オリンピックという国を挙げての事業で売れ残りなんてことになったら大手デベ連合のブランドにも傷がつく。

>>2353 匿名さん
こういう人がいるうちは、需要が底堅い。

>2354

買いたいって思える物件作ってくれ。

今、勝どきや晴海エリアのタワマンを購入するために内覧に行ったりしてるのですが、その時によくパークタワー勝どきの話になります。
大手S社やN社の担当者はプレミアム除くと420-450前後になるのではと予想していました
本命はパークタワー勝どきですが、あまりに高かったらドゥトゥールかKTTの中古にしようかと悩んでます…

>>2344 名無しさん
これから湾岸は後が控えてるから売りたいんじゃない？

>>2336 匿名さん

>>6926 住民板ユーザーさん3さん
堀井さんのデザインはテンション上がりますね。
千代田富士見は、圧巻です。
トラックの高さ制限は、びっくりしました。

書込みが普段より多くてびっくりした
ここは知的な書き込みで改めて高くなると予想
※他所を批判して荒らさないことから

坪420までなら買う
坪450なら見送り
その間は悩む

この規模で450で売り切ったら神業

>>2360 匿名さん
んー難しい所ですよね
第一に皆さん実需なはずですから
ランドマーク、プラス駅直は計り知れない恩恵が年数経って効いてくると思います
三井の公式でここがランドマークと言ってるので恐らくそうでしょう
虎ノ門ヒルズはランドマークになって元々坪700前後が1300前後の倍で取引されてます
ランドマークは私は駅直以上の破壊力あると思うので坪2.30差は誤差だと思って、良いと感じたら掴んで良いとおもうな

>>2362 マンション検討中さん

地図をよく見て。ここは清澄通り沿いでもないし、ランドマークにはならないのでは？下半分の外観は、清澄通り沿いのマンションの影に隠れて埋没しちゃってると思うよ。