パークタワー勝どきミッド/サウス

>>22614 匿名さん

三井不が作って、中央区に譲り渡すようなので、PTKと一体感あるデザインになるんじゃないでしょうかね。
DTの方々も使って頂けると思うので、人道橋ともデザインが統一されると思います。

>>22610 匿名さん

それ大賛成。

それくらいの足切りは必要。

>>22616 匿名さん
ここのマンションは地下道が売りの半地下マンションでしょうか？

>>22618 匿名さん

倍率も下げられるしね。1/3くらいのフロアはそういう前提にしてくれると嬉しいな。TOEFLかTOEICのスコア提示を登録時の条件にするとか。

より一層、魅力的なタワマンになると思うけどな。3次からそうしてくれないかな。そうすれば当選確率も高まるだろうし。

>>22619 匿名さん

地下道は無償で提供頂けるようです。有難いことに。みなさまに。

「どうぞお使い下さいね。通行料は頂きません！」ということらしい。嬉しいね。

豊洲を敵に回すとこんなに粘着されるんだな
チミらの主張はもうわかったし、知ってるとおもうけどボクたちコートゥークには興味ないんで、売れ残り宣伝の続きはそろそろ他所でしてきてくれないかな。

>>22617 匿名さん

人道橋のライトアップも素敵ですよね。セントラルラグーンと相まって夜も綺麗なんでしょうね。

商業施設はなにが入るんでしょうか？PTKは勿論、DTや晴海フラッグの方々が利用されるので、かなり利用者は多そうですね。賑わいそう。

>>22620 匿名さん

Completely agree.

>>22607 匿名さん

地下鉄駅出入口を出るとそこは運河だったというのはなかなか無いよね。もしかして日本初？

こんな風になるんでしょうか？中央区の検討調査報告書資料からの抜粋です。

>>22624 匿名さん
イメージ図のライトアップなくなったみたいですよ。

敷地内と運河沿いはリゾート風（日陰時間多し）ですが、道路向かいは二車線道路で一般民家。

このギャップを受け止められない方は、地上には極力出ないで、地下道で勝どき駅に向かうわけですね。
建物と敷地内は魅力ありますが、不動産価値として市場がどう見るのか、悪い意味ではなく、正直興味深いです

このスレの民度は、マンション・地域の格を表してそうで、何度見ても微笑ましいです。

皆さんの貴重な機会を奪い恐縮ですが、先日、見学してきて分かったことの感想です。

・駅直結→実際は徒歩４分でした
・駅への地下通路→ドゥ・トゥール住人流れ込み
・バス→専用シャトルなし、バス停遠い
・新駅できる→妄想でした。全く計画なし
・眺望→運河側は高層階ほど眺望悪いため安い。シティ側は平凡でここに住む意味なし
・共有施設→戸数に対して明らかにキャパオーバー
・値段→思ったより安い。ただ、勝どきにしては割高。過剰供給で３年後には暴落しそう

>>22628 匿名さん
勝どきも豊洲もリゾート感あふれる良い街かと

TTTからの買い替え組が多そう。
引渡時期までに売れず、投げ売りもあるかも。
一時賃貸にしてから住み替えるのかな？
TTTの方、教えて。

>>22635 マンション掲示板さん
オフィス下敷きって賃貸仕様。

住宅マーケットは賃料下落からの収益価値下落とかなったら、華僑がバルク買いしてる湾岸区は値崩れしますね　https://www.savills.co.jp/research/residential-research.aspx

>>22631 匿名さん

一概にそうも言えない。かの夏目漱石は完全にや全面的にと言う意味で全然を使っていた。
言語の用法の決めつけは頭が固くなるよ。

それ以外は同意です。

>>22637 匿名さん

最近利確の引越が増えてる感あるが、ここを買ったかどうかわからん。

>>22637 匿名さん
モデルルームで聞いたところ、購入者・検討者の7割が中央区湾岸（TTT、KTT、ドトール、クロティア、PT晴海）住まいだってね。

そのうち4割がTTTだってさ。

>>22642 匿名さん
勝どき限定の大暴落までカウントダウン！！

欲しいから買う。それで良くない？
なんでしょーもない中傷まがいな投稿が多発するのでしょうか？

人のこと批判してる自分がヤバイって気づいてない人多くない？

>>22643 匿名さん

暴落は起こり得ないとは思うけどね。
中古販売価格が落ちても、都内タワーマンションに住みたい周辺層が買い支えてくれるだろうから。
ただ、賃貸相場との乖離には充分注意した方がいい。
PTKが完成したら、中古価格がどうなるか見ものだ。

品川ナンバー信者をちらほら見かけるが、世田谷区民にすら、拒絶されたナンバーだぞ。
はたからみて滑稽に感じる。

勝どき、中央区に悪影響か。
やはり、ダメだったか。

>>22632 匿名さん
え？！どこ情報？？

まあ、写真のような下町感たっぷりの勝どきを地下道でスルーし地上に出ると
そこは運河沿いのマンション商業一体のリゾートがある。
そのギャプこそ、ここのいいところ。

バリとかの海外リゾート地に旅行してもよくあるでしょ。
エリア内で数日楽しむと、そこを出てディープな街も楽しみたくなる。
そんな街いいじゃないですか。

ここって水害と液状化、どちらの危険性があるんでしたっけ？

若葉マークさんの粘着っぷりが必死すぎてこわいですね。

>>22662 匿名さん
水害と液状化どちらもリスク高い。

もう若葉ちゃんをこれ以上いじめないであげて！
ただでさえ震えて眠れない日々が続くのに

M75bnw 3年後の想定（以下すべて坪あたり）
・基本価格　３５０万円
・ホシノデザイン付加価値　＋１０
・駅直結の資産性　＋７０
・商業施設併設　＋２０
・地区No1物件プレミアム　＋４０
・清水建設　＋２０
・角部屋　＋４０
・眺望抜け感　＋３０
・品川ナンバー　＋５
合計５８５万円／坪

コロナ禍で、長年ライバル視してきた勝どきだけでなく豊洲にも成約相場が抜かれてしまった港南若葉さん…
悔しくて悔しくて堪らないんですよね。可哀想に。

港南との比較じゃ勝どきをネガれないし、豊洲の価値も下げたいから豊洲を当て馬にして勝どきスレを荒らしてるの、虚しくないですか？

>>22670 匿名さん
オーバーキルだな。。

>>22661 匿名さん
入り口をでるとタワマンに囲まれた狭い場所にでます。
オフィス下敷きなのでサラリーマンに溢れかえります。
住民なのに座る椅子もないです。

みなさん、おはようございます！

本日も朝潮運河が綺麗ですね。水辺は気持ちの良い朝を演出してくれます。

晴海フラッグ、早く入居開始されないかな？

PTKから人道橋を渡り、朝潮運河沿いを晴海フラッグ方面にサイクリングし、晴海ふ頭公園でまったりできるのを楽しみにしてます。

活動的な日は、駅直結の利点を活かし都心へ。
ゆったりする日は、セントラルラグーンや朝潮運河沿い、晴海ふ頭公園などで。

そんな感じでしょうか。

都心へ何しに行くのですか？　仕事ですか？　休みの日に都心へ行く人はいないはずです。

埋立地を自然のように扱うのは間違っています。自然と正反対のもの。マイナスイオンの自然に触れたいのなら、在宅勤務の郊外をお勧めします。

>>22680 匿名さん

えー、変わった人だなぁ。
美術館とかの文化施設や、ホテルのラウンジ利用とか
老舗の店とか都心にいっばあるよ。

>>22679 匿名さん

晴海フラッグ周辺もとても綺麗になるでしょうね。

PTKから少し歩けば、レインボーブリッジ目の前の大きな晴海ふ頭公園に行けるのは魅力的。それも運河沿いを歩いて15分くらいでしょうか。休みの日の移動としてはむしろ最適ですよね。

>>22681 匿名さん
中途半端な郊外より、現役は都市近接埋立地で、リタイアしたら地方へって考えてる。

>>22679 匿名さん
勝どきはリゾート感があって良いですね。

ここ消防署敷地内ですか。うるさくてこまるよ。なんでこの場所。

勝どきは都心に近くて住環境も良くて最高じゃない？

>>22690 匿名さん
豊洲と比較してしまうと、住環境はかなり低いと思うぞ。

>>22691 匿名さん
何にも無いですからね勝どきは。個人店など出来ても直ぐに潰れてしまいますし。特徴が無いのが勝どきの特徴。タワマンに、雑居ビルに、古民家に、物流施設。ほんとこんなもんですよ。

湾岸区＊＊＊＊

新築マンションポータルサイトMAJOR7（住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社)マンション購入意向者アンケート結果:

https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/032.pdf

>>22691 匿名さん
勝どきも豊洲も環境良いんじゃないでしょうか。

昨日ようやくのモデルルーム！

低層階からの景色、想像していたよりも良かったです。駅直結の利便性と閑静な住環境が共存している様子が良くわかりました。前向きに考えたいと思ってます。

不安要素は、周辺の再開発が益々進むことによる混雑がどこまでになるのか。ただ、再開発が進むことで街自体はより一層発展していくと思うので、再開発そのものには賛成なんですけど、ちょっと心境複雑。

>>22685 匿名さん
そういうわざとらしい投稿はやめませんか？

また豊洲の変な人を誘発するだけ。

>>22696 匿名さん
豊洲ではなくて港南の人だと思われる。

>>22696 匿名さん
豊洲は同じ湾岸区の勝どきと仲良くしたい。

港南なんでこんな人気無くなっちゃったんだろうね。
中古も新築も絶好調の東湾岸の勢いに焦る気持ちは分かるよ。

一番の懸念点は、ここの住民にとんでもないモンスターが居るという事だな。

レジデンシャルlifeの施工例載せて陽当たりに難癖付けたり、3次以降に買う人やサウスは養分だから論外などと言って自分の買ったマンションを貶めてる。

この手のマンションは住んだ後に荒れる傾向にあるよね。

>>22690 匿名さん
病気になったら救急車呼ばなくても消防署まで歩いていけるから良いじゃん

三次以降でミッドを、そしてサウスを買う人たちが、養分以外の何者だというのだろうか。

あるとすれば、サウスをミッドより明らかに安いお買い得価格で出してきた時のみ。でも三次できっちり値上げしてきた三井がそんなに安く出すとも思えないね。サウスなんて背の高い事と一部の部屋の眺望以外良いことないでしょ、ミッドに比べて。

今後買う人は、勝どきへの愛、パークタワー への愛が本当に試されるよね。ドンドンお買い得感は薄くなる訳だから。

予約とれなくても、電話でとれました。
無事抽選もあたり!

横はいりしてゲット

諦めるな!

マンション単体は素敵だが、湾岸区の民度は昔から変わらないですね。竣工後のマンション運営も苦労しそうで....

>>22699 匿名さん
港南は再開発が進んでないんだよね。勝どきや豊洲は順調に開発が進んでるのに。昔は食肉市場や都営住宅もみんな再開発されるって言われてたんだけど残ってしまってる。それどころか頭上を飛行機が飛ぶようになったり。

>>22695 匿名さん

再開発が進めば、一時的には混乱が生じる可能性ありますが、中長期的には発展に合わせて街が整備され、変化が楽しめるようになりますよ、きっと。新旧混在で面白そう。

>>22700 匿名さん
口調や転載NGの施工レポートを載っけちゃうのはともかくとして、彼の言ってる事はマトモだよ。

本当に3次以降は単なるデベの養分に過ぎない。サウスは要らんし。そして、彼は今回爆上げされた条件劣る部屋と同額程で引き渡しのタイミングで売るとも言ってる訳だから、急いでない人は待つのもアリだろう。どっちみち値上げさせられてるんだし、3年も手付けホールドさせられるよりは、市況やタイミングなど様子見て判断も出来るし。その時に本当に欲しければ買えばいいのよ。また、その間に他にもっと欲しい物件が出る可能性すらもあるわけだからさ。

気持ち悪いのは寧ろ無理ポジばかりしてる他の購入者とデベの人。自分達は高みの見物決め込んで、これからの人らを嵌め込もうとしてる感が満載よな。

>>22699 匿名さん
港南はヤバいでしょ。QOLが下がる。

港南は例のキチガイがいるところ。
勝どきと比べたらあかんわ。

後発が上がるって謎理論だよね

>>22710 匿名さん

上がるじゃなくて、後発は上げるだよ。
価格決めんのはデベだからね。

日照とかディスるけど、
PTKはほぼ問題無いし、ドゥトゥールもティアロも影酷いけど中古相場で全く問題になってないよ。

>>22708 匿名さん
あの辺は嫌悪施設が多すぎるからそもそも論外なんだよな。

>>22712 匿名さん

君の言っている事が的外れ。
マンションの面に日が当たっているかはどうでもいい話。
冬に大事なのは、より正面から当たる日照が何時間あるか。
その条件においてはここは最悪レベルのマンションと言わざるを得ない。
でも、日照以外のメリットで相殺できるから検討の対象にはなるけど。

>>22714 匿名さん

全然最悪じゃないし。
文句つけたいだけでしょ

3LDKの部屋で一日中影とかほとんど無い。一次二次の高層階は特に。