物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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22023
検討者
>>22011 匿名さん
都心にある特に3Aが数年前に同じことを云われた
いまは次のステージにいる
この物件も、勝どきのランドマークとなり
次のステージへ向かっている
それが理解できない人は
時代に取り残されるのかもしれない
あの時は、あんな値段だったのに!と過去を振り返っていても何も生まれない
もし安くなったとしても
年収が高い方々、海外から購入が入り
経済と同様に10年周期の波、いやそれよりもいまは早いかもしれないが元に戻るサイクル
このコロナで、その波がいったん下げ方向へ行ったかもしれない
年末、もしくは2022年からは徐々に戻ってくる
ネガの方はさようなら
ポジティブな方は一緒にエンジョイしましょう
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22024
匿名さん
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22025
匿名さん
東京全体で駅の利用が増えることはなく、オワコンなので、駅近を買う前に、テレワークできない会社を転職すべきだな。
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22026
匿名さん
昭和の団地マンションも都内なら買った人は勝ち。
四谷コーポラスだって新築3LDKで230万だったんだよ。
今は現金の価値が恐ろしいほど暴落してるんだから、買ったもん勝ち!!
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22027
匿名さん
テレワークでも駅近湾岸リゾートマンションが良いのよ。
郊外とかで暮らすの本気で無理です。郊外に住んでる人達と価値観違いすぎる
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22028
匿名さん
人が減るという、唯一の決定事項だけを、無視するのはどういう頭してんの?(笑)
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22029
匿名さん
>>22020 匿名さん
出す戸数で幾らでも調整出来るその平均倍率の数字になんの意味があるの?
デベの人じゃないとしたら、もうそういう事言ってる時点で嵌め込まれてる事実に気付こうよ。
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22030
匿名さん
>>22021 匿名さん
そんな生まれる前の良く分からない貴方の自慢の住まいのこと言われても・・・
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22031
匿名さん
>>22015 匿名さん
転売ヤーをその文脈で容認するのは違和感あるな。
何も付加価値を生まないのに価格だけ釣り上げてるから転売ヤーって言われているわけで、価格形成を歪めているとも解釈できる。
それを自由競争の枠組みで考えるのはどうかな。
個別で見れば転売で売主アフターを適用できなくなるから、存在がマイナスでもあるしね。
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22032
評判気になるさん
ポジネガ両方あるスレであることを認識しての初の投稿です。
第1期で高層階の1室を購入した者です。
子どもの学校がこのエリアになるため、転売ではなく生活のためのレジとして買っています。
さて、
購入して住みたい街 1位 勝どき
という記事がありましたが、なぜそうなのか、よく理解できていません。
はっきりいって、現時点の勝どき駅は芝浦の10?15年前のような印象で、将来的には栄えるだろうと思っているのですが、現時点では駅周辺ではそれほど良い店も多くはなく、1位に選ばれる理由が検討つきません。
銀座とか新橋に近い割には単価が安いとかそういうことでしょうか。
ご教示いただければ幸いです。
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22033
匿名さん
転売とか投資家批判する人は北朝鮮にでも亡命すれば?
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22034
匿名さん
電車に乗る人種が底辺なんだろ。新入社員と年収500以下限定か? 電車にこだわるな(笑) この世で一番不便な乗り物で、車も自由もない貧乏な人間しか乗ってない。みんな地位も低い。
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22035
匿名さん
>>22027 匿名さん
ここリゾート感ないしょ。
湾岸最弱で辰巳と同程度でしょう。
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22036
匿名さん
>>22029 匿名さん
そんな平均倍率ですら出せない物件ばかりだよね。じゃあ、出してみてってこと!
幾らでも調整できるらしいけど、その調整すらできないなんて・・・
貴方はどこ推し?もしくはどこにお住まい?それを言及してからの発言よろ。
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22037
匿名さん
>>22035 匿名さん
辰巳って、どこだっけ?湾岸なの?最弱なの?教えて下さい。
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22038
匿名さん
>>22035 匿名さん
ここよりリゾート感のあるマンションなかなか無いよ
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22039
匿名さん
>>22027 匿名さん
勝どきでリゾートって正直違和感あり過ぎますね、、^^;
リゾートとはこういう事ですよ!
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22040
匿名さん
>>22017 匿名さん
評判が悪い眺望ですが、北、北西向きはビルしか見えないけど、前が開けてて悪くないと思いますよ。これは30階のイメージです。
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22041
匿名さん
>>22034 匿名さん
電車に乗ったことないのかな?東京は便利なんですよ。一度、お子様の修学旅行とかに同行して東京見学してみるとその便利さが分かると思いますよ。
憧れる気持ちはわからなくはないけど、そんな大したもんじゃないから、一度体験してみては?パンクチャルなのが一番の利点かな。
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22042
匿名さん
1ミリもリゾートじゃないな、ほんと汚い。
いくら貰えば住めるだろうか。苦笑
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22043
匿名さん
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22044
匿名さん
>>22039 匿名さん
パークタワー晴海も悪くないよね、確かに。私もずっと家に閉じこもっていられるなら、PTHにしただろうな。
でもあいにく、もっとアクティブに生きたいんだよね。ここ船着き場しかないでしょ。
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22045
匿名さん
>>22043 匿名さん
笑われるかどうかなんて気にもしてないんだけど。判断基準はあくまで自分自身にとって便利かどうかだけ。
電車は時間帯によっては時間通りにつくのでタクシーよりも便利。費用対効果も最高。駅直結ならなおさら。
ちなみに、一応伝えておくと、お金持ちは他人のことは笑わないよ。そんなこと興味ないから。
いずれにせよ、ご助言有難うございました!
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22046
匿名さん
>>22033 匿名さん
転売と投資家を同列に語ってる時点でお里が知れる
投資家だって株式とか短期転売してるじゃんて反論はなしね。彼らはマーケットに資金を供給したり流動性を高めてることに価値があるんだから
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22047
匿名さん
>>22032 評判気になるさん
このランキングはホームズ掲載の物件へのアクセス数ランキングです。
アンケートで住みたいと答えたわけではありません。
勝どきは物件が乱立しているので問い合わせが多いだけです。
アンケートなら100位にも入りませんよ。
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22048
匿名さん
>>22037 匿名さん
辰巳って有楽町線だよ。東雲あたり。
あそこは24時間大規模イオンもあるしここより便利だよな。
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22049
匿名さん
>>22040 匿名さん
北向き、築地再開発になれば、防がれませんか?
東西のほうがよいのかな。
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22050
匿名さん
>>22048 匿名さん
ご丁寧に有難うございます!Google Mapで調べました。確かにありました、辰巳ってところ。
ただ、辰巳駅の駅直結タワマンを見つけられなかったのですが、何か探し方おかしかったでしょうか?
ちなみに、イオンまでは辰巳駅から12分くらいかかるみたいですけど、このPTKであれば、15分くらいでGINZA SIXにも着くし、銀座四丁目交差点にも着けるので、それはそれで便利ですよ。
まあ、でもイオンいいですよね。辰巳ってところも、きっと悪くないと思います。
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22051
匿名さん
勝どきって、なんか小さなマンハッタンみたいですね。見た目が。
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22052
匿名さん
>>22050 匿名さん
そうです。雰囲気似ているんですよ。
辰巳から電車で7分くらいで銀座につきます。
勝どきより近いですよ。
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22053
評判気になるさん
>>22047 匿名さん
なるほど、理解できました。
そうだとすると、アンケート結果よりもむしろ嬉しい話ですね。
供給過多エリアという点を考慮に入れても、問い合わせが多い=需要も多いという証左ですので。
引き渡しが3年後なのですが、先んじて勝どきに引っ越しする必要性があったため、ここ数ヶ月、勝どき駅徒歩圏で、3LDK間取り限定で賃貸を探しました(夫婦間のテレワークを快適にするため)。
これだけの供給量があるので余裕だと思っていたら、案外、良い3LDKが出てこなくて焦りました(ギリギリで見つけて決まりましたが)。
2LDKは常に余っていますが、3LDKの人気が高まっているんだな、と理解しました。
向きもそうですが(購入したのは西向きです)、これからの時代は間取りも大事だなぁと痛感しました。
ありがとうございました。失礼しました。
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22054
匿名さん
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22055
匿名さん
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22056
匿名さん
>>22054 匿名さん
勝ち組とかそういうのどっちでもよくありません?
PTKがいいのは確かですが、別に何組であろうともPTKに住めれば幸せになれるんじゃないかと。
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22057
匿名さん
>>22050 匿名さん
辰巳駅からでも銀座6まで15分あれば着くよ。
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22058
豊洲対策本部
また豊洲の低能が荒らしているとの報告を受けました。撃退させて頂きます。
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22059
豊洲対策本部
豊洲は汚染地です。それゆえに、何も無かった工業跡地に開発が進んでいるにもかかわらず、湾岸でダントツ国が定める相続税路線価が安いのです。
でも汚染があるから住みたくない!
見た目の開発の進み具合に騙されていた人たちも気付き始めました。
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22060
匿名さん
>>22027 匿名さん
勝どきでリゾートって正直違和感あり過ぎますね、、^^;
雑居ビルばかりの雑多な街で、湾岸エリアでは最低ランクに位置する程に街並みも汚らしいです(苦笑)
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22061
匿名さん
>>22057 匿名さん
辰巳駅にお住まいなんですか?Google Mapで見ると、辰巳排水場というところしか見つけられなかったのですか、そちらにお住まい?確かにそちらからだと15分あればつくかもしれませんね!
お互い便利で良かったですね。
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22062
豊洲対策本部
国の定める基準値の100倍の発癌性物質が検出された地下水が、豊洲の地下には眠っています。
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22063
匿名さん
>>22027 匿名さん
勝どきでリゾートって正直違和感あり過ぎますね、、^^;
雑居ビルばかりの雑多な街で、湾岸エリアでは最低ランクでしょう(苦笑)
どこかと間違えてませんか?これですよ。
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22064
豊洲対策本部
豊洲の開放感は世界一!
地面まで解放し、汚染地下水を拝むことができます。
ありがたやー
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22065
匿名さん
>>22049 匿名さん
築地再開発になれば、臨海地下鉄もできるし、多少ふさがれてもいいんじゃないんですか?
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22066
匿名さん
>>22027 匿名さん
勝どきでリゾートって正直違和感あり過ぎますね、、^^;
雑居ビルばかりの雑多な街で、湾岸エリアでは最低ランクに位置する程に街並みも汚らしいです(苦笑)
これですし。
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22067
豊洲対策本部
硫化水素による悪臭と健康被害も懸念されます。
この空気汚染は、区議が調査しており汚染の事実が確認されました。
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22068
豊洲対策本部
区長も認める栄光の地、それが豊洲!
最強すぎる!
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22069
匿名さん
>>22061 匿名さん
私は辰巳に住んでません。辰巳も勝どきも不便なので住めないです。
湾岸最強は二路線の月島。
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22070
匿名さん
>>22051 匿名さん
やっぱり!私もそう思ってました。実はホームタウンです。懐かし。
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22071
豊洲対策本部
豊洲にステップアップって笑
もう開発余地もなく、衰えていくだけの汚染地です。
土地がまとめて空いたので一気に開発されましたが、これからは同時期に老朽化する未来が待っています。
また陰鬱な世界に逆戻りですね。
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22073
匿名さん
>>22069 匿名さん
CGPですね、お住まい。
PTKと同程度に良いと思いますよ。
でもこちらは運河沿いなんで、閑静な住環境なのも悪くないですよ。PTK竣工時にはCGPも古くなるでしょうから、お引越されては如何?
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22076
匿名さん
>>22070 匿名さん
PTKって、マンハッタンのバッテリーパークかイーストリバーパークに似てますよね。
最近はやりのブルックリンにも近いかもしれませんが。
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22079
周辺住民さん
PTKって勝どきと考えると間違う。そこで判断すると違うんだよな。
PTKは、あくまでPTKなんだよ。分かるかな?
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22080
周辺住民さん
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22083
匿名さん
商業施設がどうなるか結構楽しみ。
特に、キャナル沿いのデッキカフェとか。かなりおしゃれになるだろうな。
DTとPTKに囲まれて、運河を中心に賑わいが生まれるというか。
そのど真ん中にセントラルラグーンが位置するんでしょうね。
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22085
通りがかりさん
自慢と強運。一期プレミアム契約しました。
いつもにんまり。オプションも数百万かけてお気に入りにしたいと思います。
湾岸エリア20年住んでますが、これ程想定より安いマンションは久しぶり。迷わず購入しました。値上げは仕方ないですよ。となりのドトールもかなりあげ完売しました。
たしかに、勝どきは古くささがありますが、散歩していると風情もあり、銭湯など和みます。
祭りのお神輿は真剣そのもの。最高ですね
豊洲も大好きです、互いの地元愛が地域を育てるので比較するものではないと思います。
かりに。豊洲駅に直結パークタワー豊洲ができたら、そのときは間違いなく買いますよ。直結は直結!ですからね。
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22104
匿名さん
高級住宅街は1つだけです。
世田谷区に住めるように頑張ってネ!
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22108
匿名さん
>>22056 匿名さん
PTKに住めることになって、とっても嬉しいです。特に駅直結とか運河沿いとか。総合的にぴったりです。
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22114
匿名さん
>>22080 周辺住民さん
今度できる人道橋の下あたりだと聞いてますよ。メトロパビリオンと直結されて、大江戸線とも相互乗換可能になるんでしょうね。
益々便利になるのはいいですが、人も増えそうなので心配でもありますね。まあ、更に発展していくのは良いことでしょうけど。
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22115
匿名さん
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22120
匿名さん
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22121
マンション検討中さん
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22124
匿名さん
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22135
匿名さん
PTKに住まわれる方には、人の気持ちが分かる、他人を思いやれる、尊敬できるそんな人たちであって欲しいなぁと思います。
ここの書き込みみている限り、ポジの方はそんな感じなので安心してます。エレベーターであってもちゃんと挨拶できるそんなタワマンにしたいですね。
周囲のDTやTTT、KTTなどの方々とも仲良く。
でも、私はその前に次回当たんないといけないんだけど・・・
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22137
匿名さん
>>22126 匿名さん
すみません、あの大量の写真を探して連投するほど、さすがにそこまで暇人ではないです(笑)あんな偏った写真どこから探してくるんですかね。本当に暇人だし、気持ち悪い。
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22156
匿名
なんで勝どきの人たちは豊洲のことなんて見てないのに豊洲の人たちは勝どきの事がそんなに気になるのかねえ
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22157
匿名さん
港南vs豊洲またやってたの?勝どき関係ないじゃん。
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22158
匿名さん
>>22156 匿名さん
逆じやない?
豊洲の人は勝どきに行く用事ないし。
勝どきの人はららぽとか豊洲来ることあるでしょ。
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22159
匿名さん
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22160
匿名さん
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22161
匿名さん
豊洲は良い部屋は完売してるし勝どきの良い部屋は倍率が高い
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22162
匿名
>>22158 匿名さん
スレの話をしてるんだけど
こちらに豊洲のマンションなんて気にしてる人いないよ
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22164
匿名さん
>22022
普通なら落選者救済である一期二次で倍率ついてるのが問題。落選者数分かってるわけだし営業は落選の連絡時に再チャレンジの意向を確認してるからいきわたる数の住戸を販売するのが通例。ここ間まだ残ってるのに絞ってるわけだから、倍率つけて人気を装ってるだけ。それも塩対応。
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22165
匿名さん
値上げするために一期と一期二次で高倍率を演出なのかもね。元社員がダミー登録をばらしてる会社。倍率自体が眉唾。
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22166
匿名さん
他も絞って高倍率にすれば?
ものが良いから高倍率になるんであって普通のマンションじゃ無理
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22167
匿名さん
とりあえず勝どきで、リゾートや開放的と言った表現はNGらしい。
お隣さんが許してくれない。
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22168
匿名さん
[No.22072~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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22169
匿名さん
>22166
ここで試行してるんじゃない。コロナ対策といって予約も極端に絞ってるけど、三井も他ではこれほどではない。
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22170
匿名さん
パークタワー勝どきとブランズ豊洲、同じ価格だったんやな。
これは大変ショックでしょうね。
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22171
匿名さん
ネガがいくら文句垂れ流そうが大人気!
湾岸最強!!
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22172
管理担当
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22173
匿名さん
>>22158 匿名さん
ららぽで何買うの?
食事はもちろん、服とかは銀座で買うでしょ。
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22174
匿名さん
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22175
匿名さん
相変わらず購入者とデベの人の張り付きが凄いな。。
1億以上になると中古成約がほぼ無い今の勝どきのグロスを見て正直焦ってるって気持ちは分からなくも無いけど、そんなに大人気で湾岸最強と自負するならドーンと構えてれば良いのに。
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22176
匿名さん
>>22169 匿名さん
市ヶ谷、日本橋、どれも同じ様に座席数絞ってるから予約取らづらいよ。
要は見学予約から既に品薄商法に嵌め込まれてるだけ。それが最近の手法だから、SNSで当初は盛り上がってたけど、そろそろ勘の鋭い人らは気付いてる。
それを分からずに、ここは超人気だー、抽選だー、と言って騒いでるのは真面目に間抜け。
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22177
匿名さん
ブランザ豊洲タワ、スルーして本当によかったッス
ぼくのベンツが江東ナンバーとか、マジ勘弁ッス
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22178
匿名さん
買った人は数年後大勝利!
文句垂れ流しながら指を咥えて見てただけの人は大後悔!
インフレのの世の中なんだから早いもの勝ち!
ネガティヴ要素を羅列して買わない理由付けして待ってると、
どんどん都心から離れる、駅から離れる、結局どこも買えない。
貯金が増えてもどんどんマンション上がって現金大暴落で全く意味ない。
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22179
匿名さん
PTKもBTTも海辺で開放感あり緑地にも恵まれてるのでリゾート感あると思いますよ
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22180
匿名さん
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22181
マンション検討中さん
中央区×駅直結
正直豊洲とかいう郊外と比べられてもって感じですね
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22182
eマンションさん
どれだけイイ車でも、江東ナンバーだとあっ(察し)ってなっちゃうのが、都心3区民の悪いクセ^ - ^
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22183
匿名さん
>>22173 匿名さん
ららぽの駐車場、品川ナンバーたくさん停まってますよ。豊洲の住人は勝どきに用事ないけどね。
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22184
匿名さん
>>22182 eマンションさん
こいつ削除依頼しても何回もIP変えて記載します。
削除依頼ではなく、警察に通報、区議会議員に相談しよう。
運営も対策早く考えて。
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22185
匿名さん
>>22184 匿名さん
直ぐ警察に通報だ!裁判だ!区議会議員と一緒に行ってやる!
って言い出すけど、もう少しフラットに掲示板利用出来ないですか?正直貴方の書き込みも不毛だし、かえって荒らしにしか見えないのてすが。
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22186
匿名さん
豊洲に住んでいるのに、品川ナンバーの車に乗ってる人いない?
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22187
匿名さん
江東区なんて買っちゃうから、何か書かれると必死になったりムキになったりするのよ。
正直言うと、勝どき検討してる人が豊洲のスレなんて見に行きませんから。豊洲さんは常に何か言われるのではないかと監視されてるようですが。
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22188
匿名さん
>>22182 eマンションさん
品川ナンバー欲しいなら勝どき、晴海
実生活を充実させたいなら豊洲かな。
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22189
匿名さん
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22190
匿名さん
>>22187 匿名さん
そんなことないでしょ。
月島、勝どき、豊洲、有明辺りは購入者被るでしょ。みんな東京に故郷がない地方出身者だと思うけど。
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22191
匿名さん
>>22190 匿名さん
私、実家世田谷ですよ。この辺は感覚的にも半分以上は首都圏出身者だと思いますが。。
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22192
匿名さん
>>22187 匿名さん
そうなんだよな。豊洲のマンションって、自己評価は高いけど、内陸民からの評価が最低すぎて後悔してる人多いんだろうな。
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22193
匿名さん
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22194
匿名さん
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22195
匿名さん
>>22064 豊洲対策本部さん
この画像は豊洲てはなく別の場所です。
デタラメの画像を何度も執拗に載せて悪意があります。
誹謗中傷で訴えます。
開示請求致します。
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22196
匿名さん
>>22195 匿名さん
やってやって。
勝どきスレで豊洲の悪口自体の意味がわからんので、永久追放してあげてください。
まぁ豊洲民に嘘つきはいないよね?
書いてることが嘘だったら画像貼ったやつと同レベだよ。
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22197
匿名さん
少年少女の脳みそに、どういう風に埋立地のイメージを刷るのか、今が正念場なんだろうね。
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22198
匿名さん
問題を起こしたとされる朝鮮人が強制的に移住させれたり、昔から埋立地のイメージが良くなかった。
その後も異臭を放ち、ハエ天国、震災のガレキ、メタンガスの問題、土壌汚染、晴海ふ頭のパトリオットミサイル指定展開場と、厳しいイメージが先行している。
しかし、東京オリンピックを皮切りに生まれ変わる。イメージ作りの黎明期に入る。
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22199
匿名さん
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22200
匿名さん
豊洲なんて江東区には興味がありません。
眼中無し!
張り付いてる豊洲民はさっさと江東区へお帰りになって下さい。
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22201
匿名さん
同じ地方出身者、同じ埋立地ですから仲良くしましょうよ。
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22202
匿名さん
ここは豊洲が羨ましくて仕方ない人が沢山居ますねえ。
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22203
匿名さん
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22204
匿名さん
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22205
匿名さん
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22206
匿名さん
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22207
匿名さん
本日の日経産業新聞「将来価値で選ぶ首都圏マンション」で当物件が堂々のトップです。おめでとうございます
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22208
匿名さん
銀座と築地再開発の恩恵が勝どきにはあるから、うらやましいだよ。
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22209
マンション検討中さん
工事も着々と進んでますね。
2次で当たって本当に良かったです。正直値上げが急激に進んだ3次の価格を見たら買えませんでした。
あと3年もありますが、皆さまどうぞ宜しくお願いします。
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22210
匿名さん
>>22207 匿名さん
昨年はハルミフラッグでしたし、それだけこの辺りの注目度が高いという事でしょうね。
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22211
匿名さん
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22212
匿名さん
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22213
匿名さん
>>22210 匿名さん
もうその時点でどういうランキングかが分かるわな。
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22214
匿名さん
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22215
匿名さん
>>22214 匿名さん
そりゃぁ地面の高さには影響すごいでしょ。
高層階はそんな影響ないのでは?
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22216
匿名さん
同じ埋立地でも中央区なら良くて江東区はダメって発想は地方出身者ですかね。都内出身なら同じだと思うけど。
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22217
匿名さん
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22218
不動産検討中
>>22216 匿名さん
埋め立て地とかそんな江戸時代みたいなこと言ってるのは昭和のガラパゴス族だけ。世界のトップ住居例えばマンハッタン、香港、シンガポール。。。どこも埋立地が水辺の地の利を生かしてセレブ御用達になっている。あなたの頭の中がどうなっているのかどんな風に物事を学んできたのか興味深々です。。。自分の頭で考えることをお勧めします。。。もちろんそれはあなたのせいではありません。日本の教育の被害者にならないように注意していきましょう。私がそうだったので。。。。
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22219
匿名さん
>>22218 不動産検討中さん
ここは地震・災害大国の日本だからね。
それに勝どきは液状化や高潮のハザードがあるエリア。これだけ頻繁に想定を超える災害が各地で起こってたら、意識しない方がリテラシーを疑われるよ。
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22220
匿名さん
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22221
匿名さん
眺望が無いなら、エレベーターに乗るだけ損だな。 半地下でOK。
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22222
匿名さん
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22223
匿名さん
こんな周りをタワマンに囲まれ眺望はおろか、日照すらマトモに確保出来ない物件を有難がって買ってるのを見ると正直笑ってしまう。しかも3次以降は殆どが中低層でかつ急速に値上げされ、圧倒的底仕様にも関わらずオプションすら選ぶ事も許されない。周辺環境も悪く、子育て環境も悪く、湾岸エリア特有の開放感などは皆無。
勝どきを選ぶならわざわざ湾岸じゃなくても良いんじゃないかな?BTTにはまだプレミアム住戸あるよ。オプション締め切ってても、ここより圧倒的に仕様も眺望も住環境も優れてるから安心して大丈夫かと。デベの品薄商法にまんまと嵌め込まれQOLを下げるよりは、よっぽどマトモな生活が送れると思うよ。
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22224
匿名さん
>22209
こんな狭い敷地に10000人で生活するの? すごいな。。
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22225
匿名さん
10000人以下の「市」とか、千葉にも沢山あるでしょ。
一人当たりの行政サービス、食材、ショッピング、図書館とか、大丈夫なの?
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22226
評判気になるさん
>>22219 匿名さん
うーん・・・遅れすぎです・・・。
かつて小保方さん問題でも話題になったのは個人の思い込みではなく真実とは再現性=科学です。
何処でいつ地震がおきてどんな液状化が出来るとかは残念ながら不明です。ロスでも、シスコでも・・・どこでどんな大きな震災が起きるかは分かっていません。これグローバル・スタンダード。そして2220さんへのコメントです:タワマンに囲まれたタワマンが外国人に人気ありますかのご質問:もちろんあります。お金がお金を生むから囲まれるわけです。そしてそこには新たな価値が生まれます。世界の大都市も日本の大都市の東京もお金が落ちるところ=建物が建つところ、金儲けをしたい・出来ると思って新たな投資を生む場所が更に大いなる価値を提供できるために新たな価値を生みます・・・もちろんこの世に永遠はありません。ただ新たなうねりは数十年は続きます。一つの価値観(例えば眺望)だけで全体価値は決まりません。ビジネス(経済)は複合的なファクター=全体の因数分解で理解するようにしなければなりません・・・と私は思っています。それは間違っているかも知れません。もちろん投資は個人の責任でお願いします。ただここに私のこれまでの経験をご参考にして頂ければ幸甚です。反論宜しくお願いします・・・おそらく私の現時点の考えも半分は間違っているのかも知れません。それくらいの謙虚さはこの傲慢男も持っています。宜しく。
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22227
購入経験者さん
10000人で一つの医療ベッドを共有する感じ、あるようで、何も無いのが東京である。
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22228
匿名さん
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22229
匿名さん
>>22215 匿名さん
太陽の入射角30度から40度の間くらいだと仮定すると80mから120m位まで影になるよ。三角関数中学で習ったろ。
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22230
マンション検討中さん
>>22224 匿名さん
>>22225 匿名さん
これミッドですよ。サウスは別。何も知らないんですね(笑)1万人ってどっから出てきた数字ですか?買えない人なのか、2次までに当たらなかったからイライラしてるのかは知りませんが、訳も分からない事を言って購入者にケチ付けるのはやめて下さいね。これだから貧乏人やクジ運が無い人は。。
ま、早く買えると良いですね。大分値上げされちゃいましたけど(笑)
これが2階内部と、外観です。もう一度言いますがミッドですよ。
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22231
匿名さん
東北地震、3.11の時、家を出で、中学の娘さんとお父さんが防波堤の向こうから津波が来るのをまっていました。お父さんは腕を組んで、「さあ、来いよ!」といった風貌でした。興奮していたのでしょう。 しかし、10分後、
家を含めて、何もかもが津波に飲まれていました。二人は死にました。親が悪いです。
原発の近くに住むな、川岸に、海辺に住むな、山のふもとに住むな、、いろいろありますが、まず親が賢くなければなりません。
投資には必ず売り手がいるように、人が欲しがるから良い品なのではありません。間違いは常に大衆で、少数派がいつも正しいのと同じです。親が賢くなければなりません。
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22232
匿名さん
某ブロガーは一期三次の価格なら白金ザスカイにしろ、どうしても住みたいなら借りて住めって書いてるな。
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22233
マンション検討中さん
>>22232 匿名さん
ブロガーの言ってる事マトモに受け取ってたら買える物も買えませんよ。
先ずはクジ運を付ける事と、買えるようになりましょう。
正直一辺倒なネガにはウンザリしてます。
眺望ガー、日当たりガー、仕様ガー、街並みガー、子育て環境ガー、などとどうでも良い事ばっか並びたててる貧乏人はお呼びじゃない。
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22234
匿名さん
>>22230 マンション検討中さん
画像ありがとうございます!
レジデンシャルlifeの施工レポートですね。
確かにネガはレベルが低く可哀想な人達ばかりです。2次までに買えなかったら、正直ここは無理ゲーかなと自分は思ってます。
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22235
匿名さん
年収150です。お久ぶりです。
こういう箱モノに、人の1億円が回収されるとホッとします。空中の隙間に余ったお金を寄付する。すばらしいです。私はホッとします。 郊外に大豪邸をヤラたらひとたまりもありませんが、、、良かったです。 競い合って全財産を投げうってくださいね。 またいつか。
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22236
匿名さん
俺の102Aseの部屋を1億5千で売ってやるから待ってろとか、人を運が無いだの貧乏人扱いしたりだとか、ここの購入者は変な人が多いね。
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22237
匿名さん
>>22229 匿名さん
どういう計算?中層以上はある程度日照有りになったけども、、、
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22238
匿名さん
>22236
イイ人ですよ。郊外の大豪邸で家政婦付けて、巨大な権力をかざさず、外から見てもどこだか分からない小部屋で、表札もなく、ひっそりと暮らす選択をしたわけですから。 私みたいな年収150には、ありがたい存在です。 ここの60平米の犬小屋は、2億円ぐらいですか? すばらしいと思います。
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22239
匿名さん
>>22236 匿名さん
湾岸最強、日本一のマンションなんてそういうもんですよ!でもまぁ豊洲BTTよりはよっぽどマシかな。
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22240
匿名さん
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22241
匿名さん
24区目の湾岸区を設立したい。
月島、晴海、佃、有明、台場、豊洲、東雲に混じれば
勝どきの価値も上がる。
賛同の方は参考になるを押してください。
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22242
匿名さん
>>22237 匿名さん
前提なくてすまん。南角から影の端までが大体150m、入射角30度ならルート3で割って86mの高さまで影。逆にどういう計算?
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22243
匿名さん
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22244
匿名さん
大幅に人口が減るからあるでしょうね、再編が
35区→15区→22区→23区(現在)
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22245
マンション検討中さん
>>22234 匿名さん
そうです!
これ進捗などを追えるから良いですよね!
自分も同感ですね。表現悪いですが、
1次、2次迄に購入した人>>>>超えられない壁>>>>>>ミッド3次以降購入者>>>>>>>>サウス
って感じでしょうか。
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22247
匿名さん
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22248
匿名さん
>>22241 匿名さん
湾岸区の順位だと、
勝どき、月島、台場、晴海、佃、有明、豊洲、東雲、辰巳でしょうか。
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22249
匿名さん
心の底から2次までに買えて良かったと今思ってる。高い金出してなお、同じ住民にずーっとマウント取られ続けるのは心が持たない。
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22250
匿名さん
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22251
匿名さん
>>22245 マンション検討中さん
これ購入者用サイトだよな。
煽り投稿で住民の民度が知れるっていう。
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22252
匿名さん
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22255
匿名さん
>>22250 匿名さん
今日の10時くらい?適当だけど。
ただ真夏にこんなに影伸びてたらミッドのてっぺんまで影になるよ。
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22256
匿名さん
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22257
マンション検討中さん
>>22251 匿名さん
レジデンシャルlifeですね。
煽り投稿というより、眺望ガー、日当たりガー、仕様ガー、街並みガー、子育て環境ガー、などとどうでも良い事ばっか並びたててる貧乏人の一辺倒ネガに正直呆れてしまってまして。。
買えない人は放っておいて、もっと建設的な議論がしたいですね。
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22258
匿名さん
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22259
匿名さん
まあ爆上げされたここを今更買うより、格上の中央区内陸の日本橋を買った方が良いな。
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22260
検討者
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22261
匿名さん
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22262
匿名さん
>>22259 匿名さん
日本橋と日本橋本町はエリアが違いますよ
大手町と神田の違いみたいな
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22263
匿名さん
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22265
匿名さん
区はどうでも良いけど、月島より上とか思ってるのがイタイ
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22266
匿名さん
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22267
匿名さん
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22268
匿名さん
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22269
通りがかりさん
中央区だから勝どきは都心だと思っていたら、臨海部だったのでござるの巻(笑)
ホームページではしれっと「都心」を謳っていますね。
まぁ、臨海部の位置付けのほうがリゾート感を演出しやすいとは思います。
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22270
匿名さん
>>22267 匿名さん
写真見直したらほぼ真南から日が当たってるな。今日の12時の日射角42度で計算し直すと最上階まで影伸びる。まあ南が安いのには理由があったって事よ。
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22271
匿名さん
南向きで日照なしって内見者にはかなりがっかりされる。
ミッドはともかくサウスはリセール苦労するだろうな。戸数だけは多くて、そんな部屋が他にも大量に売りに出るわけだし。
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22272
匿名さん
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22273
匿名さん
>>22272 匿名さん
過去レスに向かいのタワーの影響は考慮されてなかったって報告があったよ。
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22274
匿名さん
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22275
匿名さん
>>22274 匿名さん
1番影響を受けるドゥトゥール、スカイリンクの影響が考慮されてない日照図なんてなんの意味もないじゃん。
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22276
匿名さん
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22277
匿名さん
連投すまん。過去レスの事に言及したのは向かいのタワー考慮してない日照図が画像で上がってたからです。
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22278
匿名さん
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22279
匿名さん
>>22275 匿名さん
まずMR行ってから、と思ったけど取れなかった人?
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22280
匿名さん
MRの予約を勝ち取るところから競争は始まってるからな
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22281
匿名さん
晴海フラッグはMRオープン直前に資料請求したら順に案内しますとの連絡の後、音沙汰無しで連絡が来たのは登録の直前だったのでパスしたら、二期になると手のひら返しでMR来てねってしつこく案内。
ここもサウスになったら同じこと始めたりして。
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22282
匿名さん
>>22277 匿名さん
過去レスのは、向かいのタワーに影響される時間帯を
除いた画像をアップしてたんだよ。
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22283
匿名さん
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22284
匿名さん
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22285
匿名さん
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22287
匿名さん
眺望気にするなら、豊海か月島3丁目北まで待つのもありだな。駅距離は劣るが、価格はわからん。
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22288
匿名さん
>>22282 匿名さん
9時がアップされてるじゃん。MR行けって言うなら現地行けよ。倍離れたDTの影が朝T T T高層部分まで伸びてるから。
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22289
匿名さん
>>22288 匿名さん
9時から12時までの間に影は通り過ぎるって事。
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22290
匿名さん
>>22288 匿名さん
それ本当ですか?TTTが192m、DTが177.3mなので0度から照射しても高層階には届かないと思うけども
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22291
匿名さん
そりゃ朝は影長いでしょ。MR以前に小学校で教えてもらってるはず。
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22292
匿名さん
9時の南側の日照の図があって
日が全面にあたってるように見えるけど
これは、冬の低い太陽が斜めに当たってる
だけで部屋やベランダに日照がある訳でない。
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22293
匿名さん
太陽は動くからずっと日陰という訳でもないし、東京タワーズのミッドタワーですら結構日が当たっている。
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22294
匿名さん
>>22290 匿名さん
高層階って言うのはあなたの中では最上階だけなのかな。私は上層三分の一、ここなら30階以上は高層階だと思ってました。
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22295
匿名さん
嫌なら買わなきゃいいじゃん。
ずっと文句言いながら2024入居の頃に大後悔すれば?
PTKは日照も悪くない。晴海のティアロなんて南でもほぼクロノの影だけど中古市場では全く影響ないよ。
ほんとはPTK買った人を羨んでるけど買えないビビりだから文句垂れ流してるだけでしょ。
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22296
評判気になるさん
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22297
匿名さん
>>22293 匿名さん
写真ありがとうございます。どこから撮られたのでしょうか?
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22298
匿名さん
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22299
匿名さん
>>22293 匿名さん
T T Tの影が100m離れたK T Tの東ウイング30階位に達してるじゃん。
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22300
匿名さん
>22295
ここ、三井も監視してるみたいだから、ここがダメといったコメントも次にフィードバックしてくれればいいと思うけど。以前はモデルルーム行って購入しなかったらあとから、何が理由でどうだったら購入しましたかったアンケートとってたんだけどね。
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22301
匿名さん
>>22295 匿名さん
個々の部屋での日照の状況はよく調べなきゃ後悔するよ。
日照も悪くないなんて一言で済ませるなんて無責任にも程がある。
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22302
匿名さん
ティアロは南高層でもクロノの影だよ。
PTKの方がマシなレベル。
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22303
匿名さん
>>22295 匿名さん
クロノの方が築古なのに査定高いみたい。今サイトで見ただけだし日照が影響してるのかは知らないけれど。
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22304
匿名さん
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22305
匿名さん
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22306
匿名さん
ちなみにドゥトゥールも日照はPTKより酷いところ沢山ある。
中古で全く影響ないけどね。
ネガはビビって買えない理由探しにマイナス要素探してるだけ。
どうぞどうぞ文句垂れ流しながら永遠に完璧な部屋探しの旅を続けてください!
どんどんマンション高くなるし貯金の価値は大暴落するけど。
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22307
匿名
モデルルーム、今回も全部埋まっちゃいましたね。
10分位で全席埋まった?
予約できてよかった。
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22308
匿名さん
>>22307 匿名さん
今見たら本当だ。もう埋まってる、信じられない。さっき見た時はたくさんあったんだけど。
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