パークタワー勝どきミッド/サウス

間違いなく、この価格帯では買いだったマンション…
一次、二次と落選し三次現在も妥当な価格ですが当方実需購入予定だったので降りる事にしました。
北仲等人気物件の期毎の値上げは普通なので許容覚悟でしたが、この大幅値上げは…
中古とは違い新築で同じタイミングで入居する中、安く良い条件購入出来た人達の中で大幅に値上げした部屋を購入し住み続けるのはストレスになると予想できるので。

前期の71と比べると、64の南は値上げまだましですが7平米狭くて8700万。坪単価50万上昇
過去販売類似住戸・・・M-71Des　3LDK　71.64㎡　27階　8570万円　坪単価395万円

今回は北西角がリセール考えると圧倒的に良いですかね？

正直、1次、2次で当選された方羨ましいです。おめでとうございます^ ^。　

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実は当初こちらと豊洲のブランズで悩んでました。勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがありました。反対に豊洲は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまう利便性があります。

ただやはり中央区で駅に近いこちらは魅力的ですよね。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思いました。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。 資産性はどちらが高いとはまだ断言出来ませんが、勝どきも決して悪くはないと考えてます。ただ、勝どきは1億円を超えると成約がパタリと無くなるのも事実。要は1億円以上出すなら勝どきじゃなくても…と考える人が今のところ多いって点が引っかかります。

ただ、実際に生活する上で、そればかり考えて暮らすのも本当に家族全員が幸せなのかな？などアレコレ色々と悩んで結局はトータルバランスの優れた豊洲に決めました。こちら抽選なので結果買えなかった可能性もありますしね。

悩んでた期間が嘘の様に今はスッキリしております。もし同じように悩んでる方が居たら、少しでも参考になればと思います。

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>>21951 通りがかりさん
正直君みたいな潔く物分かりの良い人ばかりなら良いのだが、外れた事を根に持っていつまでもネチネチしつこい連中を見てると、本当呆れてしまうし可哀想に思えてくるよ。

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>>21953 匿名さん

ごめんね。私もネチネチと3次に登録挑戦する予定。だって、住みたいんだもん。

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>>21953 匿名さん
ほんと羨ましいです…くじ運のなさばかりはしょうがないです。
今も買いだと思いますが２回嫌われて縁もないと諦めました。豊洲も悪くないのですが住むのはなんとなくイメージ湧かないですね…

勝どきは築地歩いても20分自転車なら日本橋等私の好きな街が生活圏内ですからほんと住みたいと思っていたのですが。

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>>21951 通りがかりさん

私も少なくても10年は住むであろう実需組ですが、3次にも参戦しますよ。

確かに1次や2次と比べちゃうと釈然としない点はあるけど、そんなこと言うと、10年以上前に竣工した周辺タワマンの販売時坪単価考えたら、今やどこも買えないよね。

もう時代が変わったと割り切ってますし、このパークタワーはこれまでとは次元の違う圧倒的な希少性があると感じてます。

なので、私も1次や2次の人たちが羨ましいけど、でも3次も羨ましいと思われるであろうことを信じてみなさまの仲間入りしたいと思ってます。

（結局買えずに、あとからこの検討板でネチネチ、ネガ続けるのだけはどうしても避けたい！そんな人生はいやだ！）

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普通の契約者と明らかな三井の営業と（検討者が三井さんなんて書かねーよw）ネガが入り乱れてカオスなスレだね

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商業施設は晴海のトリトンより小さいですか？

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臨海地下鉄では、TX-3000系を使うの？車両デザインはどうするんだろ。

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3次は絶対に当てる！！

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神様仏様三井様

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>>21961 匿名さん

三井様にお願いしたいなら
勝どきから隅田川を上っていくと浅草よりちょっと先の向島に
三囲神社という社がある。
そこにお参りしたらいいのでは。

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リセールバリューの高い条件：

１．都心3区
２．商業施設併設
３．駅直結
４．周辺再開発、鉄道延伸計画
５．大手デベ開発
６．大規模
７．高層マンション（住戸の階数は関係ない）
８．エリアランドマーク物件

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>>21949 マンコミュファンさん
1次で契約しましたが、アリーナの希望ってアンケートにあったでしょうか。覚えがないです。。。

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>>21964 契約社さん

ありました。

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>>21963 匿名さん

眺望、日照は無いの？

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>>21963 匿名さん
それ、白金ザスカイだな

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>>21967 匿名さん


購入して住みたい街
1位　勝どき
2位　白金高輪

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>>21967 匿名さん

そうですよね。私も、「白金ザスカイ」と「パークタワー勝どき」のどちらにするか悩んでます。どっちもなかなかに悪くない。

ここ数年内で言えば、どちらも最強じゃないでしょうか。うーん、悩む。
（といいながら、パークタワー勝どきの1次2次で外れてるのが実態なんだが）

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>>21931 匿名さん
ウチもその内の一人です。
元々悩んでは居ましたが、結局2次で見切りをつけBTTへ。

何だかんだ豊洲は生活する上でも快適でしょうし。

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>21701

後遺症が問題ですね。退院して脈が120より下がらない、座っていられない、倦怠感、呼吸困難、ワクチン打ち続けてウイルスの中で暮らすなど、到底不可能です。　一度かかったら一生アウトです。　

ここの人達は、恐らくコロナに掛かって、地方へ引っ越すハメになると思います。最悪のパターンです。　地方へ行ったからって一度かかったコロナは治りません。

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>>21969 匿名さん

やっぱりその悩みですか？

今、PTKを検討している人たちが比較検討しているので一番多いのは、白金ザスカイとのことです。

白金ザスカイが駅直結なら、そっちにしたんだけど。今はPTKに傾きつつあります。そういって悩んでいるうちに両方共にあっという間になくなりそうで、少し焦ってます。

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>>21963 匿名さん

勝どきビューだね！

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>>21972 匿名さん

白金ザスカイと比較する価格帯で言えばPTKはグロスがエリア上限を超えるのが懸念。リセール気にしないなら湾岸広めと内陸の好きな方で良いでしょう。

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>>21964 契約社さん
アリーナの希望なんてなかったと思いますよ。そもそも、アリーナって、体育館的な感じで、子供や住民？が利用する施設と聞いてて、そこに何を入れるかなんて、アンケートになかったと思います。私の記憶が確かならばですが。

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ここ検討する層が白金買えるとは思えないけどな。
向こうのエグゼクティブの価格が、PTKだとプレミアムの部屋の価格帯。

ここなら豊洲抜きで考えたら、価格帯では芝浦のプラウドか、ブランズ辺りでしょう。
または、同じ中央区内陸の日本橋とかね。あっちもこことそう対して価格差無いでしょう。下手したら350万以下の部屋もある。

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>>21976 匿名さん
日本橋の2Lパンダ安いよね。

いくら条件悪いからとはいえ、流石に中央区内陸では安過ぎ。

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ミッド低層階検討中。
ノース（B）棟情報求む。特にミッド棟側の窓配置。距離。

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以前にPTK検討したけどお見合いがキツすぎでやめたけど、やっぱ駅直結って価値あんだね、値上げ幅すごいね。残債割れマンにならないといいね。

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>>21979 匿名さん

一度でも駅直結タワマンに住むとその凄さを実感できると思います。一生のうち、一度でも体感してみて。オススメ！

但し、駅直結以外に住めなくなるというリスクはあります。
かくいう私がそう。次は湾岸最強と名高いここで勉強させて貰ってます。

現在、登録住戸選定作業中。ちなみにKVTはすでに10年落ちだし値段もそんなに変わらないし決定的なのは正直全体の雰囲気が好みじゃなかったので検討対象外で?す。

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>>21980 匿名さん
傘なしで駅に行けるのはタワマン通勤貴族の特権だね。

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>>21981 匿名さん

そうでしょうね。通勤なら尚更だと想像します。

私は通勤していないので、毎日地下鉄を使う訳ではないのですが、それでもやはり圧倒的な利便性だと感じます。

子供は私立なんですが、地下鉄通学、快適そうです。時間はほぼ正確みたいですし。
何より、親としては自動車や自転車との事故の心配なく安心です。

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>>21976 匿名さん

白金ザスカイと充分比較検討対象になると思います。
坪単価の違いがあるので、10-15平米くらい狭くしないと白金高輪にできないけど。
現時点では白金高輪に軍配が上がるのは多くの人が認めるところだと思うけど、でも狭い生活はそれはそれで嫌だし、PTKの将来性や発展可能性にはとても期待できるし、住環境も素敵だし。

結構迷います。

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>>21978 匿名さん
南東の部屋だと丸被りですね。
でもって階数が27階→21階と条件落ちるのに2000万近くの値上げ。

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>>21983 匿名さん
あっちももう既に85%は埋まってるとの事で、向きも選択肢が少なくなってるって。

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>>21975 匿名さん
アリーナの希望書く欄ありましたけど、、、あと体育館的なイメージとは多少異なる旨の説明もあったかと。
当選者ですか？ それかグロス安い部屋の人には聞いていないのかな？

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>>21984 評判気になるさん
この眺望シミュレーション不親切なんだよな。
晴海三丁目に建設中の100mのオフィスビルが入ってない。
黎明橋公園の向こうにがっつり建つから南東方向は35階ぐらいまでビルだけになる。

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>>21968 検討者さん
それホームズへのアクセス数だから、勝どきみたいにタワマン規制していない
ところが上位に来ているだけですよ。
本気でアンケートとってタワマン眺望のタワマンで、街の魅力がタワマンで
地上にお店が少ないこの街が一番ならないよー

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現地

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>>21979 匿名さん
もう2次までの人と、3次以降に買う人では到底敵わない程の差を付けられてしまった。。

そしてサウスの中低層含めて既にオプションすらも選べないという。ここまで来ると正直出口は厳しいかな。逆に2次迄に買った人は超絶安心感。

今後三井もスミフみたいになってくんだろうな。

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>>21990 匿名さん
スミスなんて殆どオプション選べないけど。。。それでもうれてるよ？

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>>21989 匿名さん

タワマン高層階に部屋買って、窓から別のタワマン3本眺めながら
永久お見合いで暮らすのか。なんだかなあ。。。。

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>>21989 匿名さん
まさに風避けですな。
ここは北、東向きが正解。

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>>21992 匿名さん
ここで購入しても友人や親戚は呼びにくいなぁ。。。。

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>>21986 マンコミュファンさん
はい、私は体育館的なものと説明されましたが、まだ先の事なので、詳しくはまだ未定という感じでした。アリーナの欄は体裁上あったかもしれませんが、私は何も書かなかったと思います。アリーナの希望って、体育館のようなもの以外だと、例えばどんなものでしょうか？ちょっとイメージわかず。

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>>21992 匿名さん
意外といい夜景になっていいもんだよ

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>>21989 匿名さん

イメージ画像より近い

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>>21997 匿名さん
写真だと肉眼より近く見えるというのはある。肉眼の方が広角なので。

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＞21991

すみふステマかな。世間一般の売れてると基準が違うんだよね。

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>>21980 匿名さん
なぜそこまでこだわるのに2次までに購入しなかったの？

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閑散
スカイのほうが盛り上がってきたね

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高級タワマン住民から「住み替え相談」が次々と…「週末の地震」の後に不動産会社で起きたこと（現代ビジネス）

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/80302

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>>22000 匿名さん

落選したからに決まっとるやろ。皆まで言わすな。

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>22002

住み替えが進むと中古相場に影響があるかな。新築に波及するのは先。三井は強気をいつまで続けられるか。お互い我慢比べだね。

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停電起きたのは千葉、神奈川、埼玉で東京は中枢機能を守るために抑えられたはず。あの程度の揺れではエレベータも止まらないし。

現代だからタワマン嫌いのS氏の記事かな。

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>22003

一期はともかく普通なら落選者救済の1期2次で販売住戸絞ったうえに新規客まで入れて高倍率を演出、落とすなんてことされて、まだお付き合いしようとなんて。しかもしょぼいすっぴんを買わされるのに。

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値上げもあったか。落選者に対するここまでの塩対応って過去にはない。

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>>22006 匿名さん
いいだろ別に
あんたがこの人のためを思って心配してるわけじゃないのは見て分かるし、大きなお世話

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1次2次の値段のままだと、転売ヤーが殺到してどうせ買えない。

少しくらいの値上げで倍率が下がるなら、実需組である我々にとっては嬉しい面もある。最強物件ならまあそんなもんだろ。

先日の抽選のときには、倍率が〇倍と聞いて、１０００万追加で払っても良いから無抽選にして欲しいと思ったくらい。

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>>22009 匿名さん
何が最強？
眺望のないタワマンでもきついのに、タワマンに囲まれたタワマンビューって
何がよいのか教えてほしい。
駅近ならゴールドクエストのも余っているよな。

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>>22010 匿名さん
正直言うと勝どき駅に希少性は無いですからね。

たまたま1次、2次とお祭りの様になってるのは、そもそも供給を絞った上に、1次落選者に加えて新規参戦者にも案内しちゃったから。それに加えて、周辺築古のTTT、KTTや晴海のクロティア、ドトールの住み替えのタイミングが重なったていうだけ。

そこを見誤って人気物件だから間違いないとか安易に考えるのは危険。エリアのグロス上限を明らかに上回る価格で買うのは、何かあったら詰むよね。エリア外からの移住なら保育園は先ず絶望的だし、その辺の諸々余計に掛かる支出も考えにゃならんし。

勝どきでは中古になると1億を超える成約は数年に数件程度というファクトも頭に入れておくべき

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>>21993 匿名さん

風避けどころかビル風が強いと思う

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>>22011 匿名さん

その通りです。
だからみんないつまでもここで検討するのはやめようね。

いつまでもここにいるんじゃ往生際悪すぎ！

でも誰かが言ってたけどPTKはこれまでの単なる駅直結でもないし単なる勝どき物件でもないような気がするのは気になるんだよね。だksらここを見てしまうんだけど。

みんなも一緒でしょ、気になってしょうがないってこと？

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>22009

転売ヤー排除なら、転売禁止、転勤とかで合理的な理由があるときは販売価格で買い取りってもある。

消費者ならいいものを安くが普通の感覚だよね。

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>>22014 匿名さん

でも自由競争、売買を禁じるのは、完全資本主義者としての自分が許さないんだよな。

だって、ここが嫌なら別に住まなければ良いという選択は許されてる訳で。でもここには相当な魅力を感じてしまうな。

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自由競争をさせずに区長には地権者住戸を貢ぐ三井は許しちゃうの？　ポリシーぶれぶれ。

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>>22015 匿名さん
ここの魅力はなんですか？
駅直結も無理やりだし、眺望は悪い、近隣利便性は悪い、
下層商業施設でプライベート感なし、設備もほぼなし、供給過剰。
いい事ないのですが。

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>>22017 匿名さん
中央区、品川ナンバー、湾岸No.1

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>>22018 匿名さん

そうですよね。湾岸最強、No.1ということに尽きる。それ以外の理由はないんじゃ。

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>>22007 匿名さん

私も落選者だから分からなくはないけど、でも落選者の中には沢山の転売やーもいるんだろうから、結局落選者を優遇しても変わらないよね。きっと。

平均倍率知ってる？2次にも関わらず、3倍超えてるんだよ。それも平均で。

そこまでの物件どこにある？誰か具体的に知ってたら教えて！

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3倍（笑）
50倍~500倍だった昭和の団地でも視察に行ったら？　（笑）　君たちが大好きな最先端だったみたいよ。

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湾岸最強！
入居の頃には角部屋坪600にはなってるよ。

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>>22011 匿名さん

都心にある特に3Aが数年前に同じことを云われた
いまは次のステージにいる

この物件も、勝どきのランドマークとなり
次のステージへ向かっている

それが理解できない人は
時代に取り残されるのかもしれない

あの時は、あんな値段だったのに！と過去を振り返っていても何も生まれない

もし安くなったとしても
年収が高い方々、海外から購入が入り
経済と同様に10年周期の波、いやそれよりもいまは早いかもしれないが元に戻るサイクル

このコロナで、その波がいったん下げ方向へ行ったかもしれない
年末、もしくは2022年からは徐々に戻ってくる

ネガの方はさようなら
ポジティブな方は一緒にエンジョイしましょう

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>>22019 匿名さん
何が湾岸最強？タワマンに囲まれた感でしょうか？

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東京全体で駅の利用が増えることはなく、オワコンなので、駅近を買う前に、テレワークできない会社を転職すべきだな。

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昭和の団地マンションも都内なら買った人は勝ち。
四谷コーポラスだって新築3LDKで230万だったんだよ。
今は現金の価値が恐ろしいほど暴落してるんだから、買ったもん勝ち！！

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テレワークでも駅近湾岸リゾートマンションが良いのよ。
郊外とかで暮らすの本気で無理です。郊外に住んでる人達と価値観違いすぎる

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人が減るという、唯一の決定事項だけを、無視するのはどういう頭してんの？（笑）　

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>>22020 匿名さん
出す戸数で幾らでも調整出来るその平均倍率の数字になんの意味があるの？

デベの人じゃないとしたら、もうそういう事言ってる時点で嵌め込まれてる事実に気付こうよ。

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>>22021 匿名さん

そんな生まれる前の良く分からない貴方の自慢の住まいのこと言われても・・・

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>>22015 匿名さん

転売ヤーをその文脈で容認するのは違和感あるな。
何も付加価値を生まないのに価格だけ釣り上げてるから転売ヤーって言われているわけで、価格形成を歪めているとも解釈できる。
それを自由競争の枠組みで考えるのはどうかな。

個別で見れば転売で売主アフターを適用できなくなるから、存在がマイナスでもあるしね。

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ポジネガ両方あるスレであることを認識しての初の投稿です。

第1期で高層階の1室を購入した者です。
子どもの学校がこのエリアになるため、転売ではなく生活のためのレジとして買っています。
さて、

購入して住みたい街　1位　勝どき

という記事がありましたが、なぜそうなのか、よく理解できていません。
はっきりいって、現時点の勝どき駅は芝浦の10?15年前のような印象で、将来的には栄えるだろうと思っているのですが、現時点では駅周辺ではそれほど良い店も多くはなく、1位に選ばれる理由が検討つきません。
銀座とか新橋に近い割には単価が安いとかそういうことでしょうか。

ご教示いただければ幸いです。

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転売とか投資家批判する人は北朝鮮にでも亡命すれば？

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電車に乗る人種が底辺なんだろ。新入社員と年収500以下限定か？　電車にこだわるな（笑）　この世で一番不便な乗り物で、車も自由もない貧乏な人間しか乗ってない。みんな地位も低い。

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>>22027 匿名さん
ここリゾート感ないしょ。
湾岸最弱で辰巳と同程度でしょう。

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>>22029 匿名さん

そんな平均倍率ですら出せない物件ばかりだよね。じゃあ、出してみてってこと！

幾らでも調整できるらしいけど、その調整すらできないなんて・・・

貴方はどこ推し？もしくはどこにお住まい？それを言及してからの発言よろ。

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>>22035 匿名さん

辰巳って、どこだっけ？湾岸なの？最弱なの？教えて下さい。

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>>22035 匿名さん
ここよりリゾート感のあるマンションなかなか無いよ

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>>22027 匿名さん
勝どきでリゾートって正直違和感あり過ぎますね、、^^;

リゾートとはこういう事ですよ！

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>>22017 匿名さん
評判が悪い眺望ですが、北、北西向きはビルしか見えないけど、前が開けてて悪くないと思いますよ。これは30階のイメージです。

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>>22034 匿名さん

電車に乗ったことないのかな？東京は便利なんですよ。一度、お子様の修学旅行とかに同行して東京見学してみるとその便利さが分かると思いますよ。

憧れる気持ちはわからなくはないけど、そんな大したもんじゃないから、一度体験してみては？パンクチャルなのが一番の利点かな。

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1ミリもリゾートじゃないな、ほんと汚い。
いくら貰えば住めるだろうか。苦笑

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>22041
電車の話は、お金持ちに笑われますよ。（笑）

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>>22039 匿名さん

パークタワー晴海も悪くないよね、確かに。私もずっと家に閉じこもっていられるなら、PTHにしただろうな。

でもあいにく、もっとアクティブに生きたいんだよね。ここ船着き場しかないでしょ。

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>>22043 匿名さん

笑われるかどうかなんて気にもしてないんだけど。判断基準はあくまで自分自身にとって便利かどうかだけ。

電車は時間帯によっては時間通りにつくのでタクシーよりも便利。費用対効果も最高。駅直結ならなおさら。

ちなみに、一応伝えておくと、お金持ちは他人のことは笑わないよ。そんなこと興味ないから。

いずれにせよ、ご助言有難うございました！

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>>22033 匿名さん
転売と投資家を同列に語ってる時点でお里が知れる

投資家だって株式とか短期転売してるじゃんて反論はなしね。彼らはマーケットに資金を供給したり流動性を高めてることに価値があるんだから

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>>22032 評判気になるさん
このランキングはホームズ掲載の物件へのアクセス数ランキングです。
アンケートで住みたいと答えたわけではありません。
勝どきは物件が乱立しているので問い合わせが多いだけです。
アンケートなら100位にも入りませんよ。

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>>22037 匿名さん
辰巳って有楽町線だよ。東雲あたり。
あそこは24時間大規模イオンもあるしここより便利だよな。

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>>22040 匿名さん
北向き、築地再開発になれば、防がれませんか？
東西のほうがよいのかな。

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>>22048 匿名さん

ご丁寧に有難うございます！Google Mapで調べました。確かにありました、辰巳ってところ。

ただ、辰巳駅の駅直結タワマンを見つけられなかったのですが、何か探し方おかしかったでしょうか？

ちなみに、イオンまでは辰巳駅から12分くらいかかるみたいですけど、このPTKであれば、15分くらいでGINZA SIXにも着くし、銀座四丁目交差点にも着けるので、それはそれで便利ですよ。

まあ、でもイオンいいですよね。辰巳ってところも、きっと悪くないと思います。

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