パークタワー勝どきミッド/サウス

間違いなく、この価格帯では買いだったマンション…
一次、二次と落選し三次現在も妥当な価格ですが当方実需購入予定だったので降りる事にしました。
北仲等人気物件の期毎の値上げは普通なので許容覚悟でしたが、この大幅値上げは…
中古とは違い新築で同じタイミングで入居する中、安く良い条件購入出来た人達の中で大幅に値上げした部屋を購入し住み続けるのはストレスになると予想できるので。

前期の71と比べると、64の南は値上げまだましですが7平米狭くて8700万。坪単価50万上昇
過去販売類似住戸・・・M-71Des　3LDK　71.64㎡　27階　8570万円　坪単価395万円

今回は北西角がリセール考えると圧倒的に良いですかね？

正直、1次、2次で当選された方羨ましいです。おめでとうございます^ ^。　

実は当初こちらと豊洲のブランズで悩んでました。勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがありました。反対に豊洲は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまう利便性があります。

ただやはり中央区で駅に近いこちらは魅力的ですよね。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思いました。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。 資産性はどちらが高いとはまだ断言出来ませんが、勝どきも決して悪くはないと考えてます。ただ、勝どきは1億円を超えると成約がパタリと無くなるのも事実。要は1億円以上出すなら勝どきじゃなくても…と考える人が今のところ多いって点が引っかかります。

ただ、実際に生活する上で、そればかり考えて暮らすのも本当に家族全員が幸せなのかな？などアレコレ色々と悩んで結局はトータルバランスの優れた豊洲に決めました。こちら抽選なので結果買えなかった可能性もありますしね。

悩んでた期間が嘘の様に今はスッキリしております。もし同じように悩んでる方が居たら、少しでも参考になればと思います。

>>21951 通りがかりさん
正直君みたいな潔く物分かりの良い人ばかりなら良いのだが、外れた事を根に持っていつまでもネチネチしつこい連中を見てると、本当呆れてしまうし可哀想に思えてくるよ。

>>21953 匿名さん

ごめんね。私もネチネチと3次に登録挑戦する予定。だって、住みたいんだもん。

>>21953 匿名さん
ほんと羨ましいです…くじ運のなさばかりはしょうがないです。
今も買いだと思いますが２回嫌われて縁もないと諦めました。豊洲も悪くないのですが住むのはなんとなくイメージ湧かないですね…

勝どきは築地歩いても20分自転車なら日本橋等私の好きな街が生活圏内ですからほんと住みたいと思っていたのですが。

>>21951 通りがかりさん

私も少なくても10年は住むであろう実需組ですが、3次にも参戦しますよ。

確かに1次や2次と比べちゃうと釈然としない点はあるけど、そんなこと言うと、10年以上前に竣工した周辺タワマンの販売時坪単価考えたら、今やどこも買えないよね。

もう時代が変わったと割り切ってますし、このパークタワーはこれまでとは次元の違う圧倒的な希少性があると感じてます。

なので、私も1次や2次の人たちが羨ましいけど、でも3次も羨ましいと思われるであろうことを信じてみなさまの仲間入りしたいと思ってます。

（結局買えずに、あとからこの検討板でネチネチ、ネガ続けるのだけはどうしても避けたい！そんな人生はいやだ！）

普通の契約者と明らかな三井の営業と（検討者が三井さんなんて書かねーよw）ネガが入り乱れてカオスなスレだね

商業施設は晴海のトリトンより小さいですか？

臨海地下鉄では、TX-3000系を使うの？車両デザインはどうするんだろ。

3次は絶対に当てる！！

神様仏様三井様

>>21961 匿名さん

三井様にお願いしたいなら
勝どきから隅田川を上っていくと浅草よりちょっと先の向島に
三囲神社という社がある。
そこにお参りしたらいいのでは。

リセールバリューの高い条件：

１．都心3区
２．商業施設併設
３．駅直結
４．周辺再開発、鉄道延伸計画
５．大手デベ開発
６．大規模
７．高層マンション（住戸の階数は関係ない）
８．エリアランドマーク物件

>>21949 マンコミュファンさん
1次で契約しましたが、アリーナの希望ってアンケートにあったでしょうか。覚えがないです。。。

>>21964 契約社さん

ありました。

>>21963 匿名さん

眺望、日照は無いの？

>>21963 匿名さん
それ、白金ザスカイだな

>>21967 匿名さん


購入して住みたい街
1位　勝どき
2位　白金高輪

>>21967 匿名さん

そうですよね。私も、「白金ザスカイ」と「パークタワー勝どき」のどちらにするか悩んでます。どっちもなかなかに悪くない。

ここ数年内で言えば、どちらも最強じゃないでしょうか。うーん、悩む。
（といいながら、パークタワー勝どきの1次2次で外れてるのが実態なんだが）

>>21931 匿名さん
ウチもその内の一人です。
元々悩んでは居ましたが、結局2次で見切りをつけBTTへ。

何だかんだ豊洲は生活する上でも快適でしょうし。

>21701

後遺症が問題ですね。退院して脈が120より下がらない、座っていられない、倦怠感、呼吸困難、ワクチン打ち続けてウイルスの中で暮らすなど、到底不可能です。　一度かかったら一生アウトです。　

ここの人達は、恐らくコロナに掛かって、地方へ引っ越すハメになると思います。最悪のパターンです。　地方へ行ったからって一度かかったコロナは治りません。

>>21969 匿名さん

やっぱりその悩みですか？

今、PTKを検討している人たちが比較検討しているので一番多いのは、白金ザスカイとのことです。

白金ザスカイが駅直結なら、そっちにしたんだけど。今はPTKに傾きつつあります。そういって悩んでいるうちに両方共にあっという間になくなりそうで、少し焦ってます。

>>21963 匿名さん

勝どきビューだね！

>>21972 匿名さん

白金ザスカイと比較する価格帯で言えばPTKはグロスがエリア上限を超えるのが懸念。リセール気にしないなら湾岸広めと内陸の好きな方で良いでしょう。

>>21964 契約社さん
アリーナの希望なんてなかったと思いますよ。そもそも、アリーナって、体育館的な感じで、子供や住民？が利用する施設と聞いてて、そこに何を入れるかなんて、アンケートになかったと思います。私の記憶が確かならばですが。

ここ検討する層が白金買えるとは思えないけどな。
向こうのエグゼクティブの価格が、PTKだとプレミアムの部屋の価格帯。

ここなら豊洲抜きで考えたら、価格帯では芝浦のプラウドか、ブランズ辺りでしょう。
または、同じ中央区内陸の日本橋とかね。あっちもこことそう対して価格差無いでしょう。下手したら350万以下の部屋もある。

>>21976 匿名さん
日本橋の2Lパンダ安いよね。

いくら条件悪いからとはいえ、流石に中央区内陸では安過ぎ。

ミッド低層階検討中。
ノース（B）棟情報求む。特にミッド棟側の窓配置。距離。

以前にPTK検討したけどお見合いがキツすぎでやめたけど、やっぱ駅直結って価値あんだね、値上げ幅すごいね。残債割れマンにならないといいね。

>>21979 匿名さん

一度でも駅直結タワマンに住むとその凄さを実感できると思います。一生のうち、一度でも体感してみて。オススメ！

但し、駅直結以外に住めなくなるというリスクはあります。
かくいう私がそう。次は湾岸最強と名高いここで勉強させて貰ってます。

現在、登録住戸選定作業中。ちなみにKVTはすでに10年落ちだし値段もそんなに変わらないし決定的なのは正直全体の雰囲気が好みじゃなかったので検討対象外で?す。

>>21980 匿名さん
傘なしで駅に行けるのはタワマン通勤貴族の特権だね。

>>21981 匿名さん

そうでしょうね。通勤なら尚更だと想像します。

私は通勤していないので、毎日地下鉄を使う訳ではないのですが、それでもやはり圧倒的な利便性だと感じます。

子供は私立なんですが、地下鉄通学、快適そうです。時間はほぼ正確みたいですし。
何より、親としては自動車や自転車との事故の心配なく安心です。

>>21976 匿名さん

白金ザスカイと充分比較検討対象になると思います。
坪単価の違いがあるので、10-15平米くらい狭くしないと白金高輪にできないけど。
現時点では白金高輪に軍配が上がるのは多くの人が認めるところだと思うけど、でも狭い生活はそれはそれで嫌だし、PTKの将来性や発展可能性にはとても期待できるし、住環境も素敵だし。

結構迷います。

>>21978 匿名さん
南東の部屋だと丸被りですね。
でもって階数が27階→21階と条件落ちるのに2000万近くの値上げ。

>>21983 匿名さん
あっちももう既に85%は埋まってるとの事で、向きも選択肢が少なくなってるって。

>>21975 匿名さん
アリーナの希望書く欄ありましたけど、、、あと体育館的なイメージとは多少異なる旨の説明もあったかと。
当選者ですか？ それかグロス安い部屋の人には聞いていないのかな？

>>21984 評判気になるさん
この眺望シミュレーション不親切なんだよな。
晴海三丁目に建設中の100mのオフィスビルが入ってない。
黎明橋公園の向こうにがっつり建つから南東方向は35階ぐらいまでビルだけになる。

>>21968 検討者さん
それホームズへのアクセス数だから、勝どきみたいにタワマン規制していない
ところが上位に来ているだけですよ。
本気でアンケートとってタワマン眺望のタワマンで、街の魅力がタワマンで
地上にお店が少ないこの街が一番ならないよー

現地

>>21979 匿名さん
もう2次までの人と、3次以降に買う人では到底敵わない程の差を付けられてしまった。。

そしてサウスの中低層含めて既にオプションすらも選べないという。ここまで来ると正直出口は厳しいかな。逆に2次迄に買った人は超絶安心感。

今後三井もスミフみたいになってくんだろうな。

>>21990 匿名さん
スミスなんて殆どオプション選べないけど。。。それでもうれてるよ？

>>21989 匿名さん

タワマン高層階に部屋買って、窓から別のタワマン3本眺めながら
永久お見合いで暮らすのか。なんだかなあ。。。。

>>21989 匿名さん
まさに風避けですな。
ここは北、東向きが正解。

>>21992 匿名さん
ここで購入しても友人や親戚は呼びにくいなぁ。。。。

>>21986 マンコミュファンさん
はい、私は体育館的なものと説明されましたが、まだ先の事なので、詳しくはまだ未定という感じでした。アリーナの欄は体裁上あったかもしれませんが、私は何も書かなかったと思います。アリーナの希望って、体育館のようなもの以外だと、例えばどんなものでしょうか？ちょっとイメージわかず。

>>21992 匿名さん
意外といい夜景になっていいもんだよ

>>21989 匿名さん

イメージ画像より近い

>>21997 匿名さん
写真だと肉眼より近く見えるというのはある。肉眼の方が広角なので。

＞21991

すみふステマかな。世間一般の売れてると基準が違うんだよね。

>>21980 匿名さん
なぜそこまでこだわるのに2次までに購入しなかったの？