パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2178 ユーザーさん
もう価格でたの？

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結構プラウド東池袋が引き合いに出ることに驚いた

文京区辺りから豊島区には分かるんだけど、豊島区と勝どきって結構離れますよね
ここがプラウドより100万下だからって検討する人っているのかなぁ

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プラウド　駅直結、山手内、豊島区、池袋徒歩圏、戸数小、野村、前田

勝どき　　駅直結、山手外、中央区、銀座気合徒歩圏内、戸数大、三井、鹿島、清水

価格は池袋100万上　どうでしょう

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東池袋はこれから住友の駅直ツインタワーも建つからプラウドの規模感が微妙にやらないか心配

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>>2184 匿名さん
治安という点も勝どきかな、池袋って良いイメージないな。利便性は圧倒的だけど。

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プラウドよりここの方がいいので坪450なら目をつぶって買っても良さそうですね！

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池袋は新宿あたり行く分には良いんだけどなぁ
東京、銀座、新橋エリアからならタクシー使う事も多いので勝どきの方が私的にはお財布に優しい

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池袋は20年ほど前よりは大分治安良くなったイメージはあるけどなぁ　今はアニメや中国人、埼玉県民
少なからず繁華街もあるのでネガティブなイメージもついて回る
ここは何もなかったからという事もあるが治安は確かに良い

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プラウドは既存のタワマンに規模も負けてるし後発住友にもおそらく勝てない。
物件周辺も首都高があってイケてないから、綺麗で治安の良い街がよければ迷わず勝どき。

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池袋は都心民は決して買わない
最近そんな話聞いたな
副都心線が延伸すればべんりになるけど
池袋までひとえきのりかえ面倒

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勝どきにこき下ろされる池袋w

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池袋は半分埼玉だからな。

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>>2188 匿名さん
有楽町線オススメ

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>>2193 マンション検討中さん
跳んで埼玉

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>>2193 マンション検討中さん
池袋じゃなくて東池袋だよ

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>>2196 匿名さん
東池袋はほぼ北区埼玉だよ

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ここ欲しいなー。
早く価格でないかな。
貧乏だから500超えたら撤退だけど。。。

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副都心線の東池袋駅が出来たら良いのだが。新宿や渋谷に行きやすくなる。価値は上がるよね。勝どきは、大江戸線のみ。

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>>2199 名無しさん
それ言ったら勝どきに臨海地下鉄出来たらって

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普通に東池袋プラウドより建物良いと思うので、これで100下なら普通にこっち買いだよな
ま、元々豊島区は候補にもなかったのもあるけど

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北仲も一期から値上がりしたから勝負は今年6月だな

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>>2197 匿名さん
東池袋はほぼ文京区だよ

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文京区の外れVS中央区の外れがバトルする日が来るとは

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>>2204 マンション検討中さん

外れモン同士の仁義ない戦いだな

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>>2205 匿名さん
銀座と池袋の後背地とも言える。

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>>2206 匿名さん

勝どきの圧勝でしょう

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>>2207 匿名さん
どちらも都心の外れか。買い物を含めた利便性は東池袋がやや優勢。地盤も良い。

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>>2208 名無しさん
勝どきは治安いいから、人的リスクは池袋より少ない。

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>>2208 名無しさん
勝どきからはバスで銀座まで10分、有楽町、東京駅も15分くらい。子どもがいるなら豊洲のららぽーとも４月に大幅な店舗入替があるし、お台場も車ですぐ。
職場が有楽町線沿いとかじゃないなら、東池袋と比べると勝どきが便利だと思うなー

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>>2210 検討板ユーザーさん
有明にも4月に商業施設できるし、湾岸はまだまだ生活利便の発展の余地は青天井ですね

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別のスレ情報だと坪415くらいとありますね
プレミアは600いくそうですが

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ららぽと有明ガーデンだけで4.500位の店舗がエリアにあるのは素直に嬉しいね　子ども居る人なら尚更
アニメ文化が秋葉原から池袋に移行してるからオタは池袋欲しそう

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>>2210
すべて豊洲に劣後してて草

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>>224 マンション検討中さん
はいはいw
豊洲でここと争えるのはPCTくらいでしょw

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>>2215 匿名さん

アクセス、眺望、商業などで著しく劣後してるね。
まあでも中央区ですから！www

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まぁ子育ての環境としては豊洲、東雲、有明の方が優れてるな。至近にショッピングモールがあり、辰巳には広い公園がある。フラッグとここで保育園はより絶望的だし、よほど中央区ブランドにこだわらなければ選択肢は広がるよね。

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>>2217 匿名さん

そうだね、中央区がブランドだと思えればね。

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>>2215 匿名さん

豊洲の低仕様マンションと比較しないで。
ここは高級だよ。

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ちょと東池袋とバトルしてる最中に豊洲が絡んでこないでよ

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豊洲もいいところだよねー
個人的には豊洲からだと会社まで２回乗り換えが必要だから勝どきに住んでるけど、休日はよく遊びに行くよ
ただ、たまたま子どもの習い事で出会った人たちがそうだっただけだと思いたいけど、豊洲は意識高い人が多いのか？子育てにも持ち物（ベビーカーのメーカーとか育児用品系）にもおしゃれにも気を使わないといけなかったし、ママ同士の付き合いが大変だったな。
勝どきはよくも悪くも下町っぽさが残ってて共働きも多いエリアだよね。
そういう町より洗練された街の方が合う人もいるし、うちみたいに庶民感残ってる街の方が安心する家庭もあるし、ライフスタイルと通勤先とかによるから、どっちが上とかいう観点で他の街と比較するのは合理的じゃない気がするけど

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豊洲は、近年価格上がってないじゃん

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内幸町勤務で汐留使ってるんだけどパークコート浜離宮より、ここの方が生活するには良いと思った

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坪単価400万円以下だったら良いが、まず無理だろうな...貧乏人は厳しいぜ

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>>2227 マンション検討中さん
400以下の部屋もあるんじゃないかね

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>>2224 匿名さん

憧れとか見栄だけで住む場所選ぶ世代ばかりじゃないんじゃない？
ちなみに年収1000万円じゃ手取りだと730万くらいだよね。住宅費には一般的に3割程度に抑えてって言われてるから、十分な頭金あれば別だけど35年ローン組んでも管理費とか考えたら6000万円くらいの物件が妥当だよね。
そのくらいの価格感で「THE港区」の高級感溢れて広さもあってなマンション買えるなら住みたいけど、到底無理だね。
家にばかりお金かけられる家庭ばかりじゃなくて、都内住みだと子どもも受験前提の家庭も多くて教育費も大きくかかるし。
少なくともうちは、予算内で会社へのアクセスがよくて駅近で、家族で暮らしやすそうな物件なら、区の優劣なんて優先度低いよ（もちろんリセールバリューはある程度考えて場所も選ぶけどね）

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まあ、千代田、港に続いての中央区だからあとは生活に適した環境じゃないかね
番町住める人も港区に住む人多いと思うし、勝どきの人も住むだけであれば港区は住めるでしょ

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個人で年収1000万てすごく大変なのに、勝どきという大したことないとこにも住めないのかって悲しくなる
10年とか15年前の同様の年収だと何処に住めたか教えて先輩方
ちなみに僕は30歳なんで、40後半の方の意見が聞きたい

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>>2232 マンション検討中さん
大丈夫。
君は煽り方が下品だから10年15年前は年収350万くらいだよ。

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10年15年前だったら、
と訂正しておく。
お疲れさん。

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>>2232 マンション検討中さん

大したことない所に住めない君が大した事ないのだよ
検討から外しなさい

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年収1000万ですけど、8000万くらいのローン余裕でした。
ダメなんですか？

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>>2236 マンション検討中さん

OKです

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ここはファミリーで住む街です
そこはよく考えた方がが良いですよ

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>>2236 マンション検討中さん
大丈夫だよ。

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ほんとにしょーもない事なんだけど、パークシティ豊洲は、アーバンドックの冠がある程度定着してるじゃないですか
パークタワー晴海はイマジネーションランドは定着してないじゃないですか
パークタワー勝どきはグランドマリーナ東京、定着しますか？？
本当に煽りとかではなく　大規模タワーだからブランド名のパークタワーにしたんだと思うけどミッドタワーグランドみたいにグランドマリーナと言うマンション名にしようと思わなかったのかなぁと

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>>2241 匿名さん
確かに、、偉い人教えてください

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>>2236 マンション検討中さん
ローンを組むのは大丈夫ですよ。
今は年収の10倍くらいまでローン審査いけると聞いてます。
うちは年収2000ですが、ローンは5000に抑えました。2240さんが言うように家庭それぞれの価値観ですね。

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>>2243 検討板ユーザーさん
ソニー銀行は2億まで貸してくれるらしい(借りるかどうかは別)

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グランドマリーナとかいうと、江東区や千葉の幕張辺りにあるのかな？と思われるからやめたんじゃないでしょうか？
既にルネ・グランマリーナ潮見がありますし。

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>>2232 マンション検討中さん

40代後半ではないけど年収1千万円だと金利が高かったから15年前でも中央区内陸は厳しかったと思うよ。10年前のリーマンショックから震災辺りまでチャンスがあった。ちなみに東京で年収1千万円だと中流だよ。

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>>2232 マンション検討中さん
15年前の勝どきというと、隣のTOKYO TOWERSが売り出された頃か。
大江戸線の開通と、諸事情でデベロッパーが激安で取得出来た事もあり、安さとスケールの大きさで大人気物件でしたね。
その後とんでもない高値の勝どきビュータワーが現れて、勝どきの相場はどんどん上昇していったと思います。

TOKYO TOWERSは77㎡3LDKが、3,500万円から買えたもんね。今考えると驚愕。たった15年前の話。今と所得水準は大して変わらない。金利はちょっと違うだろけど。

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>>2248 匿名さん
当時、白金、麻布十番も安かったと聞く。

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>>2249 匿名さん

>>2249 匿名さん
浜離宮前にある東京ツインパークスは、当時でもすごいいいお値段だったです。
2キロくらいしか離れていないのに、勝どきとは天と地で、この差は何だろうと思っていたけど、勝どきがどんどん近づいていったね。

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>>2249 匿名さん
仙石山ヒルズとかも1億とかで買えたらしいよ。今や3億とかよね。TTTとか騒がれても利益を考えればどう考えてもその辺りの方が良かった。みんな意外と知らない事実。。

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>>2250 匿名さん
ツインパも安かった記憶があるよ
そもそも勝どきが近づいたというより、TTTだけなんじゃないかな。分譲の時代的にね。

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>>2252 匿名さん
晴海通り沿いの勝どきのマンションも安さが売りでした。

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>>2253 匿名さん
TTTはマンコミュニティが始まった頃の物件？当時は2ちゃんしかなかったのかな？

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>>2248 匿名さん
要するに勝どきは、年収1,000万ない人が沢山買っている町という事ね。

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>>2255 匿名さん
羨ましいですね
東京駅や銀座からも近くて治安もよくて、その価格帯で買えていたとは。
世帯年収はその倍でPTK狙っていますが子どももいるので、欲しい広さの部屋は自分たちの買えない価格帯で売り出される可能性が高そうかと思っています。

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頼むから金利を踏まえた総支払額で　汗

昔の例
3500万円
4％35年
6500万円

今の例
6000万円
0.5％35年
6500万円
さらに住宅制度利用で数百万程度バックも

結局、今も昔も、同じようなもんでは？

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そうそう。ざっくり、昔の5000万は、今の9000～1億くらいだよね？金利ってすごいね

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販売価格が上がっても低金利で総支払額は変わったなかったんだけど、価格がそれ以上になってるからね。

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>>2259 匿名さん

意味不明。金利が下がればその分マンション価格はあがるよ。こんな社会の基本をなぜ今さら？

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>2260

デベさんかな。政策としては金利下げてみんなが買えるようにするはずだったんだけどね。それをデベが利益としてぼった食っちゃった。

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>>2257 マンコミュファンさん
もう、みんな借り換えしてたり、繰り上げ返済してるでしょ。
竣工の頃は、金利も下がってきていたと思いますよ。
やっぱり安かったですね。

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4%でずっと借りてる奴いないだろｗ
借り換えしてお終いだよ
今は転売益つかって港区住んでるよきっと

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裏を返すと、これから新築買って金利上がったらアウトってことだね。ここは引き渡しまでも時間がある。金利が確定するのは引き渡し時。

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>>2249 匿名さん

15年後はここも坪700です

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緩やかにインフレ目指してるからね。都心の給与水準は上がってるよ。

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>>2260 マンション検討中さん
金利が下がりきっているのにマンション価格はまだ上がっていっているということを言っているだけかと

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>>2260 マンション検討中さん
そう考えると昔買って今借り換えるのが一番の勝ち組かな

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モデルルームはいつオープンするの？

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>2267

不動産はバブってるのに物価上昇に反映されないのが不思議。

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それが資産バブル。
金利下げても株と不動産しか上がらない。
給料の上昇なんて微々たるもの。
特殊要因除いて物価2パーセント達成など無理。

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ここ10年の不動産上昇より、都心のビジネスマンは青天井で給料のほうがかなり増えてる感じするけどなー。
会社とか人によって、ちがうかも。

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一流企業は結構年収増えたよ。
1500万が2000万程度になったかな。

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知らぬ間に今年から高所得者は増税なんだよね。

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確かに不動産価格が上がってるより、所得がそれ以上に上がってるから、インフレかと思ってたけど、そうでもないのかな。
税金で結構持ってかれるけどね。

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消防署の壁面の茶色のデザインと、マンションギャラリーの壁面のデザインが同じだね。

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俺はコロナウイルス銘柄で大儲けしたからここを検討してるんだが、
株板では人でなし呼ばわりされてる。
株で儲けてマンションを買うやつは多いと思うんだが
コロナウイルス関連ってことは黙っていたほうがいいのか。
それとも株の話を黙っていたほうがいいのか。
ただ俺の年収だと株の話を持ち出さないとここを買える説明がつかない。

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>2277

若くても親の遺産を持ってる人もいる。大手だとキャッシュ購入でもお金持ってるか詮索するような失礼なことしないはずだけどね。

某中堅デベ物件見に行ったときに登録の時にキャッシュ購入の場合、銀行の残高証明出せってのがあって笑ったな。マンション買うだけの額を銀行預金なんて感覚。

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>>2278
返信ありがと～
大手でも（具体的には野村不動産だが）
キャッシュ購入でも結構勤務先とかいろいろ聞かれるんだよな。
とにかく探りを入れてくる感じ。
その時はめんどくさいから話した。

ここも色々聞かれるのかなとかおもってさ。

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キャッシュ購入って売る側からするとリスク客。株で持ってると引き渡し時に株価が低迷してキャンセルなんてこともあり得る。リーマンショック後は結構あったとか。

ということでローンでの支払い能力も確認しようとする。一部をローンでとか言われなかったかな？

現金化しないで株で持ってると相手にされないかも。

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