パークタワー勝どきミッド/サウス

第三次ざっくり坪単価見ました、大惨事（苦笑）、最低で@450ですね。階数が低くなるにつれて値段が上がっている住戸もあってびっくりです。湾岸エリアはこれから@500の時代ですかね。ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーが@470から買える訳ですから、港区は湾岸エリアより下の時代がもうすぐ来ますね。New Way of Real Estate。日本の不動産の時代が変わります。港区だとか言っている人、そろそろ見下される時代が来ますね。

見知らぬ方なのに、色々ありがとうございます。実際のところ、勝どき内での住み替えの方（＝勝どき生活に慣れている方）が多いのでしょうか？あと、家族ずれの方（ファミリー）が多いのでしょうか？保活のこととか、通勤のこととか…、もちろん、どの街でも初めはわからないのでしょうが、少しでも知れれば幸いです。

もちろん内陸は便利ですが、その分だけ坪単価も今の市況ですとやはり高いですし（もはや500以上）、価格とのバランスを考えて、保活や通勤も大変ですが、等身大で買える価格とのバランスを睨みながらかなと思ってございます。

>>21652 マンション検討中さん
ファミリー多いです。保活は厳しいので、専属のナニーさんを雇う事をお勧めします。通勤は、勝どき駅は使えないです。駅1分とかありますけど、ここのラッシュの時間帯に勝どき駅を使えば、現状でもどれだけの混雑かわかります。これからタワマンラッシュですし、晴海フラグや月島の住友のタワー住人も使う訳ですから、勝どき駅は使えない前提で購入を考えるべきです。バスもすでに猛烈に混んでいるのに、これからは使えるレベルの混雑ではなくなるでしょう。タクシーが現実的。保活も通勤も、ここを購入できるくらいの方でしたら、全てお金で解決出来るはずです。そういう面での生活費がかさむ前提で、購入される事をお勧めします。

三田って安いんだな
やっぱり都心から離れていくと安くなるか
住宅地より商業地の方が高いよな

勝どき駅は使えないなんて事あるわけないよ。
トリトン方向とは改札も別になるし。

>>21655 匿名さん
是非、コロナ明けに、通勤時間帯に勝どき駅を使ってみてみてください。言っている事がわかっていただけると思います。

完全に、2020/2021年における、最大のお祭り物件、確定でしょうね。

数年前に大騒ぎしていた、横浜北仲を思い出します。
北仲も、坪単価が徐々に上がっていきましたが、平均倍率はそれに関わらず上がっていきました。

ここ7割は近隣からだし、流石に朝の勝どきの状況くらい知ってるだろ。
逆に地縁もないなら良くも調べずに人気だからってだけで突っ込むのはやめとけとしか

>>21657 匿名さん
単に周辺の築古（TTT、KTT、パークハウス晴海、ドートール等）からの買い替え層が多かったのと、コロナによる金融緩和が重なったってだけよ。で、供給絞って倍率高めて人気を演出する品薄商法。

ミッドの500より重要なのはサウスの1100戸。

フラッグもあるし豊海もあるし、何としても三井はここでコケる訳にはいかないから、サウスまで一気に今の熱のまま持っていきたいだろうね。

3年後、買い替え層で溢れる中古在庫がヤバそうだけどね。フラッグの方もあるし。

>>21659 匿名さん

北仲もそうだったらしいけど、PTKの場合は特にコロナ禍でモデルルーム来場者数を絞ってしまっていた関係で、充分な検討をする余裕（時間）がなかった方が多く、結果、周囲をよく知る周辺住民が登録の多くを占めたそうです。

これからは、徐々に周辺住民以外の方々も参戦してくるでしょうから、益々検討者が増えてくると思われます。

本日から開始された1期3次以降がどうなるか、とても楽しみです。湾岸最強を名実ともに獲得するのかどうか。

もともとは資産価値の高いミッドを売ってから、サウスをミッドより安く出して割安感を演出して１０００戸以上を売り切る作戦だったみたいだけど、このままだとサウスはミッド並みか僅かに安いだけの値段になりそう。３次で買っておけばよかったということになると思いますよ。

つうかミッド安すぎだったでしょ。1期1次とか完全にバーゲンだったじゃない。

>>21662 職人さん

PTK指名買いの方が多いそうですね。

三井物件だからとか、勝どきだからとか、駅直結だからとか、中央区だからとか、ではなく。

湾岸最強と称されるだけのことはあるのかな。

買った人ばっかし、検討者が見当たらない。

>>21657 匿名さん

せやな。お宝ですな。

まあ、今回は勉強になったんじゃない？

コロナでいきなし30％も安くなった。何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。

>>21667 匿名さん

東北の人が重複投稿笑

右側に見えてるTTTまでは80mの距離です。

勝どき乗車で混むって何時台？　コロナ前も8時台以降は大して混んでないけど

>>21669 マンション検討中さん

ドゥトゥール、及び朝潮運河の水辺、とても綺麗ですね。写真ありがとうございます。

>>21664 匿名さん
駅遠にうんざりした晴海三兄弟からの買い替えが多いだけな気はする

ここの実需が１割という販売結果は、反響の無さを表してますよ。

写真見ても真っ暗だもんね。人が住んでない。　大変なことになるよ。

>>21672 匿名さん

TTTは相当いるみたいですね。
晴海はまぁまぁ新しいからどうでしょうね。

>>21669 マンション検討中さん
80mってサウスの端からですか？　ミッドは関係ないのでは？

人は馬鹿だから忘れて失敗を繰り返す。

高層に住むな！　川沿い海沿いに住むな！
山沿いに住むな！

また、今回の地震でやり直しですね。

>>21676 匿名さん
いや、単に撮影した場所からの距離です。
80mだとこんなもんよー、と捉えていただければ。

>>21678 マンション検討中さん
２１６７６です。　なるほど、了解です。親切にありがとうございます。

>>21675 匿名さん
中央区近隣からの買い替えが7割、うち4割がTTTという。

ここって液状化しましたっけ？

>>21681 匿名さん
液状化は豊洲

まあまあ揺れたな。近隣の高層階住人。

>>21681 匿名さん
駅前の公園とかが少し。
マンホールから水が噴き出すとかそんなレベルじゃないけど。

免震じゃないサウスは嫌だな。やっぱり。

>>21682 匿名さん
？？
豊洲のどこがだい？

勝どきは液状化・高潮のハザードや、お隣のスカイレジテル含めた事故物件も真っ赤だけどな。

耐震等級1は、震度6一回しか耐えられないからね。２回目は倒れるよ。

人が沢山買ったマンションだから大丈夫とかじゃないから。ほんと親がしっかりしてね。

免震で良かった。ほんと最強すぎる。

タワマン眺望のタワマン。

サウス今どき制振とかありえなくない？

変な形しとるからや

雨の日は呼んでもタクシー大混雑でしょう。詰んでる。

TTT住みですが雨の日はTTTからタクシー使う人がたくさんいるので流しのタクシーもたくさんやって来ます。

やっぱり3次が値上げだと文句言って買い逃すと後悔しそう。制振、駅直結なし、スーパーなし、住居階に共用施設あるから知らない人が住居用EVに乗ってくる＆騒がしいサウスよりはミッドが良いね。

地震があっていまさらわらわら吠えだす連中はこの10年間何してたんだ？

建物構造なんて一長一短だぞ。
どれが良いかなんてのは一概には言い切れない。

ここの様に液状化する可能性のある土地には、寧ろ免震は向かないって可能性もある。

耐震・免震・制震　メリット・デメリットを知る
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000

>>21696 マンション検討中さん

液状化するのは豊洲だって。

調べると駅のホームにたどり着くまでに、すでに100メートルぐらい行列できるみたいなんですが、今後もマンション増えるならもっと酷くなりそうですね。

>>21696 マンション検討中さん
液状化する可能性がある土地に免震が向かないなら、KTTやTTTはどうなっちゃうのよ？

>>21698 マンション掲示板さん
これいつの記事？
テレワーク時代にこれはないよね？

てか顔出てるのいいのかよ。

こんな昭和の絵は見たくありません。
コロナはワクチンじゃ治りませんよ。社会へ復帰できた人はいません。

退院して脈が120より下がらない、座っていられない、倦怠感、呼吸困難、ワクチン打ち続けてウイルスの中で暮らすなど、到底不可能です。　一度かかったら一生アウトです。　

恐らくコロナに掛かって、地方へ引っ越すハメになると思います。最悪のパターンです。　地方へ行ったからって一度かかったコロナは治りません。

資産価値、資産価値うるさい欲望の街と住民には天からのドデカい贈り物一発で目を覚まさせてほしいね

ブランズタワー豊洲と比較しているのですが室内設備がこちらの方が劣ってますよね？

>>21704 マンション検討中さん

お化粧が上手なブスがタイプですか？

>>21705 匿名さん

化粧自体は簡単にできますよ。

坪単価10万円くらい上がるけど、PTKにも簡単にプロの化粧を施せます。

むしろ好みの化粧ができるとも言える。

おっしゃる通り、変えられない元の顔が大事。

>>21706 匿名さん

つまり立地で考えると答えは出るよね。

まぁ単価差が坪100万くらいついたから、買えるならだけど、比べる人は減ったと思うけどね。

>>21706 匿名さん

元の顔ってどんな顔？
化粧代はいったいいくらかかるのよ？

>>21708 匿名さん

ちょっと外を歩くだけで、街中がお祭り騒ぎになってしまい、人が群がるほどの美人ってこと。1期1次2次の結果からお分かりにならない？

化粧代なんてしれてるわ。そんなつまらないことより、豊富な併設商業施設での健康的な食事、併設ジムでの運動、セントラルラグーンでの癒し、キャナル沿い遊歩道での散歩、安全で快適な駅直結による都心アクセス、安心の最新免震構造の方が大事よ。

化粧代を沢山掛けて化粧のテクばかり一生懸命磨いても何も残らないわよ。立地は裏切らない。

>>21709 匿名さん

それ化粧やん笑
中央区駅直結の立地で売れてんのよ。
不動産の勉強足らんよ。

>>21710 匿名さん

各住戸の判断で選択できないことは化粧っていわないの。

でも、やっぱり立地は鉄板なのね。みなさん、良くわかっていらっしゃる。

>>21711 匿名さん
不動産の世界では立地以外はお化粧やで。

基本に立ち返ると、住む場所であり、構造物ですから、揺れに対する優位性を知りたいよね。

https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016.html

この三井さんのページを見ると、コストがかかるでしょうが、安全面の優位性として、やはり免震構造を採用している建物は良いのかね？私達が買おうとしているのは、モノ（構造物）ですものね。

揺れに対する安全性や、毎日の通勤、子育て（保活、学校、環境）などといったリアルが、私達の生活に直結しますので、このあたりは改めて重要ですね

>>21713 匿名さん

つまらんモブ人生キャラやな。

残念だけど今回の地震で免震のここの価値さらに保証される。高くても売れるでしょう。ちな売れまくらなくてもいいと思ってるので煽りではありません。価値の話です。

免震構造などを真面目に議論しようとすれば、少なくとも各ゴム材料の粘弾性特性と剛性を踏まえた各減衰特性や加速度特性を、構造体と絡めて時間軸での議論が必要になるのでしょうから…、建築の中でも構造設計分野、加えて分子レベルでの有機材料専門家知見も必要でしょうかね。振動解析に関わっている人も、振動特性という物理的な部分では、入りやすいかもしれませんね。このような特性も数値化できれば比較しやすいのでしょうね。ただし、共通知識が必要ですので掲示板レベルでは限界あるかもしれないね。

掲示板ですと、やはり通勤のコミ具合、学区、子育てなどが、共通知識もあり汎用性あるかもしれませんね。

広さは変えられない。60㎡台の部屋なんて昭和の団地。どんな人が買うか知りたい。

>>21717 匿名さん
MR行けば出会えますよ

免震物件もそうですが3.11以降に竣工した物件の方が安心です。3.11以前は杭の長さの偽装問題もありましたが安全性を軽視してた現場が沢山ありましたので。

>>21719 匿名さん
311以降は安全性が高まったと何で素人がわかるのだろう。デベの本質は何も変わらないのに・・・

>>21720 匿名さん
極端な手抜きは大手では出来ないでしょう、傾斜マンションのインパクトはデカかった。

熊本地震では、最新の戸建てだけが倒壊しています。射幸心をあおった広いリビング、エントランスの設計が原因です。　マンションも同じく、タワーマンションから倒れるのが当たり前の話になるでしょう。

結局、過去も未来も安全性というのは免震とか耐震とかの構造の議論では無く
施工ミスや構造設計ミスや地盤の問題とかにあるという事だよ。

>>21722 匿名さん

この手のことをなんの根拠もなく書き込み、タワマン住まいの方全員を不安に貶める様な、このようにあまりにひどい振る舞いは許されるのでしょうか。

コメントお願いします。

>>21698 マンション掲示板さん
気持ち悪い。。。

南角部屋はたしかに上がりましたけど、数部屋のみ。
他の角部屋はちょい上がりな程度。
中住戸は微々たる上がりや、ほぼ変わらず。
で、大したことなくない？

ここは住んでも友達とか呼べないよ。タワマンなのに酷いタワマン眺望だし、
地上にでたら汚い街並み。恥ずかしいよ。

その上供給過剰で値崩れ必死。デベがお金つかってぽちぽちさせ
住みたい街一位だけど、勝どきの魅力一位はタワマンなんですよ。笑

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

ここ購入した人はもう少しお金の使い方考えたほうがいいな。

>>21709 匿名さん
人気ないよ。水商売目当ての転売屋が買っているだけ。
昼いない水商売には最高のマンションだよ。
電車に乗らないから駅直結の意味ないけど。

NHKで何度も特集やってる。50階の揺れは1階の50倍になる。高層住居が問題になっているにも関わず、最小のコストで最大の利益が望めるタワマンを乱立させていること。大量1000戸を売るために、射幸心を煽るのが仕事になってます。

よって、デベは、地震に対する安全など考えていません。言ってしまうと、免振だって低層用の60年前の技術です。　普通は１つ家を売るのに営業マンは2年お客の家へ通います。　エアコンの効いた部屋でお客を待つことなどしません。購入者は、デベの気質をよく考えた方がいいです。

>>21729 匿名さん
免震の50階建の50階と10階で揺れが違う？

このマンションの住民が１万人、１万人以下の「市」など千葉にも沢山あります。　人を詰め込んでるだけ、安全など考える余地もありません。

10人いるべき所に、１万人が住んでしまう。　よって、被災者が1000倍になる。　

どんどん危険になっていると考える方が自然でしょう。

多くの人にとって、家は自身や家族が住むものでありますから、ある側面を切り取って勝った負けたと議論したところで、一人一人人生において目指しているものがちがいますかことから、解としては収束ではなく発散しますよね。収束したようにみえても、いわゆる特集解ですね。だからこそ、部屋のサイズにおいても様々なサイズが用意されており、解は複数存在するはずです。つまり、人の数だけ解はありますね。

一方で、科学的な観点からは、世界で新たなエビデンスが出れば、これまでが覆される可能性もあり、それを用いて証明する作業をしますので、この追求は面白いのかもしれません。このような追求は自然科学の分野で活発です。しかし、議論をするためには、ステップとして過去を学ぶ必要があります。つまり、それぞれのベース知識が必要となるそ匿名掲示板で、議論でえぐろうとしても、なかなか議論は難しいのかもしれませんね。

よって、匿名掲示板でたまにある、後者の議論をもって普遍性を示そうとする作業は、そもそも議論メンバーに共通の知識がなく、またマンションにはそもそも人の数だけ目標が異なりますから、普遍性ではなく、それぞれ正解は異なるというのが、正しいのではと感じます

手摺りなのですがGLF600だとフロアから600mm立ち上がって600mmからガラス素材の箇所の高さが加算されてトータルの手摺りの高さになると思っているのですがトータルの手摺りの高さわかる資料等あれば教えてもらえないでしょうか？　MRで確認したのですが形状等も忘れてしまいまして…

みなさん、既に1期3次のMRオープンしてますよ。ここにいていいのですか？

時代が進むにつれて、被害だけが増大している事実があります。こんな高層マンションを揺らしたら、柱だけ残して内部が下へ落ちてしまう。タワーマンションは横じゃなく縦に崩れます。内部が下へ落ちてしまう。

高層階住民の大理石、グランドピアノ、もっといろいろ規制しないとダメです。　

最近、よく近隣タワマンの同じような広さや部屋形状の住戸の中古販売を見るのですが、中古で立地条件はかなり劣化するのに、殆ど変わらないかむしろ少し高いくらいの坪単価で販売されてますね。

やっぱり、PTKは格安なのか。ここは駅直結にも関わらず、徒歩6分とか12分とかの他物件と殆ど坪単価変わらないように思うのだが。

なんかいつのまにかめっちゃ荒らしが湧いてる…
妬みは醜いねぇ、悲しい人達。

>>21735 匿名さん
┣¨┣¨┣¨┣¨┣¨ ｺﾞｺﾞｺﾞｺﾞｺﾞ

>>21706 匿名さん
ここはリフォーム必須。リフォームは化粧とは言わない。整形だな。

>>21736 匿名さん

KTTは坪350くらいの成約じゃないか？東京タワービューは坪400くらいだけど。ここ東京タワー真っ二つビューしかないでしょ。

>>21740 匿名さん
ここは眺望壊滅な分中古にでると苦労しそう。
内覧あるからね。そこが新築との違い。

>>21740 匿名さん

わざわざコメントありがとうね。

ただね、ごめん。KTTは比較対象にそもそも含めてないんだ。

今日も朝潮運河がキラキラしてて綺麗ね。
セントラルラグーンから眺める景色はどんなに素敵だろう。楽しみ！

>>21741 匿名さん
中古の相場見てれば、このエリアに期待されてるのは駅近より抜け感ある眺望って分かるよね。

>>21744 匿名さん
これまで駅近が無かったからそう思うだけで、駅近があれば期待されるよ、

駅直結自体が魅力なのか、駅直結ゆえの資産性が魅力なのか。
この二つは似てるようでいて違う。
前者で人気なら安泰だし、後者で人気だとすると投機として加熱してるだけなので行く末が怪しい

>>21745 匿名さん
ビュータワー「あれ？」

>>21744 匿名さん
抜け感のないタワマンってエレベーター時間ドブに捨てるようなもん。
あえて言うなら低階がいい。

離隔あるから十分抜けてると思いますけどね

>>21749 匿名さん
タワマンの間のチラ見せ眺望は抜け感とはいいません。
向の住民とこんにちわとか団地でしょ。
令和の八潮団地。
中央区は本当に仕事せす、学校も駅もキャパたらないのだから
早くタワマン規制しろ。